Close

Какой сейчас процент по ипотеке: Самая выгодная ипотека — ставки банков 2022, где лучше взять ипотеку под низкий процент

Содержание

Сбербанк поднял ставки по ипотеке выше 18%

Крупнейший банк страны с 1 марта повысил ставки по ипотеке из-за резкого роста ключевой ставки, сообщил «Ведомостям» представитель Сбербанка: ипотечная ставка на строящееся и готовое жилье теперь начинается от 18,6%. Согласно данным сайта на 28 февраля, базовая ставка по ипотеке ранее составляла 11,3%. Таким образом, она выросла на 7,3 п. п.

Базовая ставка действует для клиентов Сбербанка, получающих зарплату на счет карты/вклада в банке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика и электронной регистрации сделки, говорится на его сайте. Кроме того, в банке действуют ставки от 0,1% по программам субсидирования с застройщиками.

«Сбербанк адаптировал к рыночным условиям ставки по розничным кредитам в связи с повышением ключевой ставки ЦБ», – уточнил представитель госбанка. 28 февраля Банк России резко поднял ключевую ставку с 9,5 до 20%. Пойти на столь радикальное повышение ключевой ставки ЦБ пришлось из-за «кардинально» изменившихся условий экономики. Такой рост ключевой ставки должен компенсировать рост девальвационных и инфляционных рисков и уберечь сбережения граждан от обесценения.

По уже выданным потребительским и ипотечным кредитам никаких изменений вводиться не будет, уточнил представитель Сбербанка.

Ставки в рамках программ господдержки – льготная ипотека, семейная, дальневостойчная и проч. – остаются на прежнем уровне, уточнил представитель банка.

С 1 марта Сбербанк также существенно повысил ставки по рублевым депозитам. Максимальная ставка по основной линейке банка составит 16-18% (максимальная доходность доступна для владельцев подписки «Сберпрайм+»). Банк предложил клиентам новые вклады в долларах и евро. По промо вкладу в долларах ставка достигнет 5%, в евро – 3,5%. По вкладу «Валютный управляй» (можно пополнять и снимать средства в пределах неснижаемого остатка) максимальная ставка будет 3% в долларах и 2% в евро.

С 28 февраля ставки по ипотеке резко повысил ВТБ – на 4 п. п., но банк свое решение объяснил наложением на него блокирующих санкций со стороны западных стран. Теперь минимальная ставка составит 15,3% как для готового, так и строящегося жилья. В связи с резким ростом ставок на рынке ВТБ также временно приостановил оформление заявок на рефинансирование ипотеки.

Ставки по ипотеке на строящееся и готовое жилье поднял и РСХБ: минимальная ставка на первичное и вторичное жилье в банке составляет сейчас 15,75%.

На минувшей неделе под самые жесткие, полностью блокирующие санкции США попали пять российских банков: ВТБ, «ФК Открытие», Совкомбанк, Промсвязьбанк и Новикомбанк: их активы в США будут заморожены, а американским контрагентам будет запрещено с ними работать. Сбербанк избежал полностью изоляционного сценария, но в течение 30 дней в США должны быть закрыты все его корсчета. Это лишит банк возможности совершать транзакции в долларах.

полный список банковских ипотечных кредитов — процентные ставки и рассчет переплаты

Оформление за 1 визит в отделение

Семейная ипотека

от 5,39 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 4 867 ₽

до12 млн ₽

от 20%от 200 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Помощь с налоговым вычетом

Семейная ипотека

5,99 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 5 059 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,01 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 3 335 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека ДОМ.РФ

0,01 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 3 335 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Льготный кредит с субсидированием

от 0,01 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 3 335 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Выдача на счет

Новостройки

от 0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

Апартаменты

ежемес. платежот 3 358 ₽

до100 млн ₽

от 20%от 200 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 3 358 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Дальневосточная ипотека

0,1 %

Квартира

ежемес. платежот 3 358 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,8 %

Квартира

ежемес. платежот 3 538 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1,99 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 3 858 ₽

до6 млн ₽

от 20%от 200 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Процент по ипотеке – максимальная и минимальная ставка

Итак, вы собрались купить квартиру в кредит. На что следует, прежде всего, обратить внимание? Конечно же, на ставку и условия ипотеки! Если у банка большая линейка ипотечных продуктов, то по одному и тому же виду кредитования (на покупку квартиры на вторичном рынке жилья) ставка может колебаться в диапазоне от 9,9% до 14,95% годовых в рублях (ВТБ 24). 
Узнайте минимальный процент в системе поиска.
На сайте любого ипотечного банка можно посмотреть процентные ставки, а также информармацию от чего они зависят. Сейчас все прозрачно, и клиент еще до обращения в банк может знать, на что он может рассчитывать. Исключения составляют заёмщики, которые являются корпоративными или Vip-клиентами.

От чего зависит процент по ипотеке

Во-первых, от валюты. И разница очень существенная. В долларах и евро ставки на порядок ниже, но брать ипотеку в иностранной валюте очень рискованно. 

Однако бывают случаи, когда клиент выбирает доллар и существенно экономит на выплатах, т.к. разница по ставкам может достигать 4%. В этом случае клиент должен осознавать все риски и гасить займ досрочными платежами. 

Во-вторых и в-третьих, важными аспектами являются срок кредита и величина первоначального взноса. Выше был указан «разбег» ставок ВТБ24. Как раз минимальная соответствует займу с взносом от 60% на срок до 7 лет, а максимальная с взносом от 10% на срок от 26 до 50 лет. 

Вы, наверное, видели рекламные растяжки, на которых говорится про ставки от 9,9% в рублях! И это выгодное предложение. Только рассчитывать на него может лишь малая часть заемщиков, т.к. это минимальный процент. Для этого надо иметь большой первоначальный взнос (к примеру, от 50%) и брать на короткий срок, скажем 5 или 7 лет.

В-четвертых, процент по ипотеке зависит от программы кредитования. Их существует несколько, принципиально отличающихся друг от друга. Это программы с фиксированной, переменной и плавающей ставками. Отличие заключается в том, на какой срок она фиксируется. 

В-пятых, зависит от способа подтверждения дохода и трудоустройства клиента. Для заёмщиков, которые получают заработную плату в «конверте», для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса может применяться повышение (от 0,5% до 1%). 

Собственники бизнеса считаются более рискованными клиентами, так как их доходы не всегда стабильны, а также тяжело проверить реальные доходы, если клиент ведет «серую» бухгалтерию.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7(499) 394-03-36

Банки массово отказывают красноярцам в ранее одобренных заявках на ипотеку

Правила меняются прямо на ходу. Ипотеку теперь можно оформить только на новых условиях — банки массово отказывают красноярцам в ранее уже одобренных заявках. Ставка еще в феврале выросла вдвое и вроде бы было время воспользоваться старым предложением, но сделать это успели далеко не все. Что делать тем, кто планировал купить квартиру в кредит?

Когда я еще подавал была 10%, сейчас вот тоже самое, чтобы мне сделать — это минимум уже 20% ипотека — та же «вторичка».

У Андрея было всего около двух недель, чтобы найти подходящую квартиру и заключить сделку, теперь же ставка выросла в два раза. Мужчина говорит, это было мягко говоря неожиданно, ведь заявку банк одобрил на одних условиях, а теперь в одностороннем порядке их изменил.

Банки всех уведомили и меня в том числе, что нужно было успеть оформить сделку до 5 марта. Но сейчас уже, ну не успели мы это сделать. И сейчас по нынешним ставкам уже нечего просто даже рассматривать.

Андрей Сидрелёв, житель Красноярска

К вечеру 30 марта ставки абсолютно по всем одобренным заявкам выросли — на готовое жилье и новостройки до рекордных 20–25%. В Сбербанке сегодня был последний день, когда еще можно было взять ипотеку под старый процент — это касается всех программ.

Сбер заранее предупредил клиентов, что срок действия одобренных заявок 30 дней и действовал в рамках ранее определённых условий — в течение всего марта клиенты получали ипотеку по ранее одобренным ставкам. Другие участники рынка изменили условия ставок по ипотеке намного раньше. Теперь клиентам доступна ипотека на рыночных условиях, а также льготные ставки по государственным программам поддержки ипотеки.

И спорить с резко поменявшимися условиями бесполезно, говорят специалисты по недвижимости. Банки не могут работать себе в убыток. А ключевая ставка Центробанка тем временем давно достигла 20%.

Банк, когда дает одобрение он сразу говорит, что это не публичное оферта — он может условия изменить до момента, пока договор не подписан. Спорить, ну, конечно, пытались люди спорить, но на моей практике ничего никому не удалось.

Александр Бармаков, специалист по недвижимости

Между тем,  в последние несколько лет сделки с недвижимостью на 80%  — это ипотека. Риелторы жалуются, отток клиентов колоссальный. И людей понять можно — переплата по кредиту громадная, ежемесячный платеж для многих просто стал неподъемным.

Многие отказываются, потому что на сегодняшний момент платеж из 25 тысяч, который был для тебя комфортным, превратился в 50 и выше, ну и соответственно все. Тут нельзя сказать все только на банк, но и клиенты многие отказывались, потому что есть такой момент неопределенности, а как я могу рассчитывать на ближайшие 15 лет. По всей видимости, все должно успокоиться и рынок вернётся.

Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости

Тем, кто в обозримом будущем планировал покупку жилья, но почему-то замешкался по всей видимости, теперь придется ждать удачного момента. Эксперты прогнозируют, спрос на жилье упадет, а вслед за ним должны снизиться и цены на вторичном рынке.

Анастасия Мосина

Ипотека сегодня — от 9.9%! До 200 000 000 руб.

Ипотека сегодня

Ипотека на покупку жилья — один из быстрых и реальных способов решить проблему жилищного вопроса. Сегодня банки предлагают множество ипотечных программ, позволяющих приобрести недвижимость в кредит в городе или за его пределами. Наиболее востребованным жильем остаются квартиры на вторичном рынке, новостройке или строящемся доме.

Но квартиры — не единственные объекты недвижимого имущества, актуальные среди потенциальных заемщиков ипотеки. Популярностью пользуются дома, коттеджи, отдельные комнаты, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа. Купить по ипотеке сегодня можно многое, но на условиях банка. Финансовые организации определяют свои требования к объектам недвижимости и заемщику. Для квартир и домов они могут отличаться, подробную информацию предоставляет сам кредитор.

Ипотечное кредитование сегодня

Ипотечная ссуда самая крупная на рынке кредитования, поэтому банки основательно выбирают потенциальных заемщиков. Положительное решение, означающее выдачу займа, получают лица, сомнения по которым максимально минимизированы. Особенно по статусу платежеспособности. 

Получение займа занимает несколько месяцев: после принятия положительного вердикта относительно поданной клиентом заявки, заемщику требуется время для поиска подходящего недвижимого объекта, оформления необходимых документов. Ипотека сегодня предполагает снижение процентных ставок для покупателей, быстро подобравших недвижимость с реализацией сделки в месячный срок. Ипотечное кредитование многие исключительно отождествляют с приобретением жилья — это неправильно. Ссуды выдаются банковскими организациями на покупку не только жилых, но и коммерческих объектов, гаражей, машиномест.

Сам термин ипотечного займа неразрывно связан с залогом имущества, однако обеспечением по нему может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и жилье, являющееся собственностью покупателя. Рассмотрение такого кредита под залог недвижимости актуально при приобретении квартиры в строящемся здании, на которую невозможно оформить право собственности или клиент планирует приобрести отдельную комнату, долю жилого объекта.

Когда стоимость недвижимого имущества, выступающего обеспечением, значительно выше ценовой категории покупаемого жилья, клиент имеет право рассчитывать на одобрение ссуды без первоначального платежа. Выгодные предложения ожидают потенциальных покупателей в совместных жилищных программах финучреждений с застройщиками на приобретение недвижимости с регистрацией прав собственности.

Где взять ипотечный кредит?

Выбирать банк, отталкиваясь исключительно от процентной ставки, ошибочно. Невысокая ставка — безусловный плюс, но немаловажно обратить внимание на такие факторы, как возможность досрочного погашения выданной ссуды, суммы штрафов при допущении денежных просрочек, стоимость сопутствующих услуг.

Критерии выбора банка:

  • Минимальная ставка.

  • Максимальная ставка.

  • Процент, взимаемый финансовой организацией в вашем случае (подробная сетка тарифов на сайте компании).

  • Вид ставки — плавающая или фиксированная (фиксированная предполагает дополнительную комиссию).

  • Перечень лиц, не кредитуемых организацией (некоторые банки отказываются сотрудничать с индивидуальными предпринимателями, гражданами с конкретными специальностями).

Выгода разных жилищных программ продиктована стартовыми условиями — распоряжением средствами материнского капитала, участием в программах государственной поддержки, оформление военного ипотечного кредитования.

Кому выдается ипотечный кредит: требования и условия к заемщику

Рассчитывать на одобрение ссуды сегодня могут не все. Подписанию кредитного договора предшествует внимательное рассмотрение потенциального заемщика банком. Например, работники финансовых организаций анализируют следующие критерии:

  • Возраст. Ссуда берется на десятилетия, поэтому покупателю недвижимого объекта должно быть 21-65 лет.

  • Гражданство. Выдача ипотечных займов иностранцам связана с высокими рисками, поэтому банки предпочитают давать займы исключительно гражданам РФ с постоянной регистрацией.

  • Доход. Покрытие ипотечного займа не должно отнимать более 40% дохода заемщика (совокупного дохода семьи). Этот процент является оптимальным.

  • Стаж работы. Банк оценивает общий трудовой стаж, стаж работы на последнем месте, период безработицы, а также количество рабочих мест, которые сменил клиент. Параметры трудового стажа диктуют срок выдачи кредита, процентную ставку, требования дополнительного обеспечения.

  • Кредитная история. Испорченная кредитная история в прошлом существенно влияет на одобрение любого кредита.

  • Первоначальный взнос. Минимально возможный первоначальный взнос составляет 10% от оценочной стоимости недвижимого объекта. Если эта сумма будет выше положенной, такой фактор положительно отразится на ипотечной ставке, сроках предоставления займа и прочих положениях.

Документы, предусмотренные программами ипотечного кредитования, зависят от политики банка. Иногда финансовой организации достаточно паспорта и трудовой книжки, но чаще нужно собрать целый пакет бумаг, справок, выписок, запрашиваемых в различных инстанциях. Рассмотрим основной список требуемых документов:

  • Паспорт гражданина РФ. Возможен другой документ, удостоверяющий личность.

  • Трудовая книжка.

  • Справка 2-НДФЛ. Допустима выписка, подготовленная по специальной форме кредитора.

  • Сертификат на материнский капитал, жилищный сертификат иного характера (при наличии).

В перечень документов может входить договор купли-продажи недвижимого объекта, кадастровый паспорт дома или земельного участка, выписка ЕГРП, отчетная документация независимого оценщика и прочая информация. Список документов зависит от объекта кредитования, кредитной истории клиента, политики финансового учреждения.

Важно! Банк имеет право вынести отрицательное решение по предоставлению займа без объяснения причин.  

Помощь в получении кредита

Выбрать выгодное предложение по ипотеке сегодня непросто — потребуется немало временных затрат. Чтобы сравнить ипотечные программы разных банков — важно внимательно их проанализировать. Если вам нужна помощь в кредите, наша компания готова предложить компетентное профессиональное сопровождение в получении ипотечного займа. Сотрудники подберут лучшие предложения финансовых организаций с выгодными ставками по кредиту для нужд заемщика, подготовят необходимый пакет документов и будут представлять ваши интересы перед банком до совершения сделки в лице кредитного брокера.

Помимо программ ипотечных займов, предлагаем услуги по оформлению кредита наличными и кредита для бизнеса, рефинансирования имеющихся банковских задолженностей и т. д. Оказывая содействие в получении потребительских, ипотечных, залоговых займов, предоставляем полное финансовое консультирование. Партнерские связи, колоссальный опыт, слаженная работа специалистов команды позволяет нам оперативно решать поставленные задачи и помогать клиентам. Мы всегда нацелены на положительное решение. Работаем без предоплаты.   

Выдача ипотеки на пределе — ЭкспертРУ

Так, в период 1–2 марта 2022 года большинство российских банков приняли решение об аннулировании ранее одобренных заявок и в кратчайшие сроки приостановили выдачи кредитов по ранее одобренным условиям. Речь шла не только о базовых продуктах, но и льготных программах. Банк ВТБ полностью остановил выдачу по таким заявкам 5 марта 2022. Также в числе банков были такие, как МКБ, «Открытие», Промсвязьбанк, Банк «Дом.РФ», СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МТС Банк, Газпромбанк, Металлинвестбанк. По информации РБК они полностью останавливали прием заявок на ипотеку. Сейчас во многих банках процесс восстановлен.

«Такие действия банков вполне объяснимы. Разрыв между ключевой ставкой и ставкой по ипотеке не может быть настолько большим – почти в 2 раза. Банки несут убытки. Это отражается на всей операционной деятельности и в итоге на всех клиентах. Ведь банки привлекают деньги с рынка под высокий процент, а кредиты выдавать под низкий процент уже убыточно. Более того, это несправедливо по отношению к вкладчикам. Чуть ли не единственным, кто пытался выдержать, выдавал ипотеку без перебоев и принимал заявки на ипотеку весь март, идя навстречу клиентам, был Сбер. Но это лидер рынка, и учитывая решение банка оповестить людей, что заявка отклонена, мы понимаем, какие критически большие потери и процентный риск в чистом виде он имел.

Всем хочется ипотеку под низкий процент, но реальность меняется и для клиентов, и для бизнеса», — сказал эксперт банковского рынка Андрей Бархота, добавив, что бояться повышенных ставок не стоит.

Когда ситуация стабилизируется, ставки вернутся к прежним значениям и можно будет рефинансироваться, считает эксперт. «Давайте не забывать, что ключевая ставка выросла вдвое в рекордно короткий промежуток времени. Деньги стали дорогими. Те банки, которые продолжают выдавать ипотеку под низкий процент, делают невозможное, несут большие убытки в угоду заемщикам. Ведь если мы посмотрим, ни один банк не повысил ставки по выданным кредитам для своих клиентов. А сколько потерял банк? Как отразится это на вкладчиках? На заемщиках по потребительским кредитам? Ведь для них ставки могут тоже меняться и не в выгодную сторону», — говорит Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

Не удивительно, что банки сократили сроки действия заявок на старых условиях. Например, Сбер, занимая деньги по рыночной ставке, весь март выдавал ипотеку по ранее одобренным ставкам в среднем под 11%. Получается, банк пошел на убыток ради поддержки граждан. Таким образом, Сбербанк последним из крупных банков остановил ипотечное кредитование на нерыночных условиях.

Стало известно, что, идя навстречу клиентам, Сбербанк проведёт ипотечные сделки, которые были назначены на 29 и 30 марта и переведены в отказ, по ставкам, действующим на момент одобрения заявок. Также это коснется социально уязвимых категорий граждан, у которых было одобрение по ипотеке безотносительно даты записи на сделку, например, для семей, у которых на данный момент нет какого-либо

 жилья в собственности, родителей-одиночек, многодетных семей и семей с детьми-инвалидами, а также для заёмщиков, использующих в качестве первоначального взноса государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости для определённых категорий льготников.

В общей сложности для 10 000 заемщиков сделки будут проведены банком по ранее одобренным условиям. Также клиенты Сбербанка могут подать заявку на возмещение услуг, оказанных банком и дочерними компаниями банка по подготовке к сделке.

Что же касается ипотеки с государственной поддержкой, то Сбер уже заявил, что до 6 апреля продолжит принимать заявки и выдавать льготную ипотеку по текущим ставкам. Это решение касается ипотечных программ с государственной поддержкой: «Господдержка 2020», «Дальневосточная ипотека» и «Семейная ипотека». Текущая ставка в банке на квартиры в новостройках по льготной ипотеке для семей с детьми составляет от 4,7%, по программе «Господдержка 2020» от 5,85%. По дальневосточной ипотеке от 0,1%.

По словам Глазуновой, российские банки ранее повысили ставки по ипотеке, на вторичку значения максимальные за всю историю, но возможно, клиентам, которые хотят взять ипотеку по более низкой ставке, стоит посмотреть в сторону новостроек, которые сейчас поддерживаются государством.

Напомним, что ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое корректирует программу ипотеки с господержкой. «Поручением главы государства установлена максимальная ставка по программе льготной ипотеки в 12% годовых. Соответствующее постановление подписано», — цитирует Интерфакс главу кабмина. Некоторые банки, включая ВТБ и «Дом.РФ» начали принимать заявки уже не под 6%, а по новым условиям.

 апр. Процентная ставка: в чем разница?

Сравнивая различия между одним ипотечным предложением и другим, вы можете спросить себя: в чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой? Оба процента помогают понять стоимость ипотеки, но это не одно и то же.

Что такое годовых?

APR означает годовую процентную ставку и представляет собой стоимость ипотечного кредита, включая процентную ставку и некоторые другие сборы и расходы на закрытие.Например, если вам нужно заплатить комиссию за отправку или баллы, эти расходы будут включены в годовую процентную ставку.

Закон о правде на кредитование (TILA) требует, чтобы ипотечные кредиторы раскрывали годовую процентную ставку заемщикам. Однако важно отметить, что кредиторы могут не включать все сборы в APR — они не обязаны включать определенные расходы, такие как сборы за кредитную отчетность, оценку и проверку. Спросите своего кредитора, что включено и что не включено в годовую процентную ставку, когда вы сравниваете предложения, чтобы иметь точное представление о том, сколько будет стоить каждый кредит.

Что такое процентная ставка?

Процентная ставка по ипотечному кредиту отражает стоимость, которую вы должны заплатить, чтобы занять деньги. При ипотеке с фиксированной ставкой ставка никогда не меняется в течение всего срока кредита (например, 30 лет для 30-летней ипотеки). Ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM) может меняться через определенные промежутки времени в зависимости от рыночных условий.

Годовая процентная ставка по сравнению с процентной ставкой

Хотя и годовая процентная ставка, и процентная ставка предоставляют ориентиры для сравнения различных кредитов, ключевое различие между процентной ставкой и годовой процентной ставкой заключается в том, что годовая процентная ставка включает многие другие сборы, которые вам необходимо будет заплатить. чтобы получить ипотеку.Процентные ставки ниже, чем APR, поэтому вы часто будете видеть их рекламу.

Например, рассмотрим 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой для дома стоимостью 350 000 долларов, при которой покупатель вносит 20-процентный первоначальный взнос. Кредитор рекламирует процентную ставку в размере 3,2 процента, но заемщик должен заплатить 1-процентную комиссию за открытие и некоторые другие сборы, которые в сумме составляют до 800 долларов. Эти дополнительные расходы составляют 3,301 процента годовых.

Резюме: В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?

Как рассчитывается годовая процентная ставка?

Для определения годовой процентной ставки используются три ключевых показателя: процентная ставка, сборы и баллы, которые вы решите заплатить авансом.Вы можете использовать калькулятор APR Bankrate, чтобы понять, как различные комиссии и баллы могут повлиять на общую стоимость вашего кредита.

Как рассчитываются процентные ставки?

Процентные ставки частично определяются факторами, которые полностью находятся вне вашего контроля, такими как инфляция, взлеты и падения экономики в целом и кредитор, с которым вы решили работать. Из-за этих факторов ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Сегодня вы можете увидеть 3,5 процента, а увидеть 3.65 процентов завтра. Вот почему блокировки ставок по ипотечным кредитам могут быть ценным инструментом.

Тем не менее, вы имеете большое влияние на процентную ставку, потому что кредиторы внимательно изучают вашу финансовую картину — вашу кредитную историю, соотношение долга к доходу (DTI), ваши планы по первоначальному взносу и другие части вашей жизнь — установить свою ставку. В отношении ипотечных ставок действует простое правило: чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ваша процентная ставка.

Почему срок кредита имеет значение

Если вы планируете оставаться в своем доме в течение десятилетий, имеет смысл взять кредит с самой низкой годовой процентной ставкой, потому что в конечном итоге вы будете платить меньше всего за финансирование своего дома.Если вы не планируете оставаться в доме так долго, может иметь смысл заплатить меньше авансовых платежей и получить более высокую ставку — и более высокую годовую процентную ставку — потому что общая стоимость будет меньше в течение первых нескольких лет.

«Поскольку APR распределяет комиссии по всему кредиту, его стоимость оптимизируется только в том случае, если заемщик планирует оставаться дома на протяжении всего ипотечного кредита», — говорит Глория Шульман, основатель CenTek Capital Group в Беверли-Хиллз, Калифорния. .

Пример ипотеки с разными процентными ставками и годовыми процентными ставками

Ниже приведены примеры сравнения различных процентных ставок и годовых процентных ставок для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой на сумму 300 000 долларов США:

Процентная ставка 3.3% 3,8% 4,3%
Скидочные баллы 2 1 0
Баллы и сборы 9800 долларов 6800 долларов 3800 долларов США
Апрель 3,558% 3,984% 4,406%
Ежемесячный платеж $1,313,87 1397,87 $ 1 484,61 $
Всего выплачено через 3 года 47 299 долларов 50 323 долл. США 53 445 долларов
Всего выплачено через 10 лет 157 664 $ 167 744 $ 178 153 $
Всего выплачивается после 30 лет 472 991 $ 503 235 долларов США 534 463 долл. США

Если вы планируете оставаться дома в течение более короткого периода времени и хотите приобрести дисконтные баллы, чтобы снизить свою ставку, вам необходимо выполнить математические расчеты, чтобы определить точку безубыточности.Калькулятор ипотечных баллов Bankrate поможет. Проще говоря, вам нужно оставаться дома достаточно долго, чтобы сэкономить время, чтобы сбалансировать эти дополнительные первоначальные затраты.

Как сравнить предложения по ипотечным кредитам

Годовая процентная ставка и процентная ставка — это наилучшие отправные точки при сравнении ипотечных кредитов. Bankrate содержит последние ставки по ипотечным кредитам от нескольких кредиторов с разбивкой по годовым процентным ставкам и процентным ставкам, включая затраты и расчетный ежемесячный платеж.

Когда вы видите одинаковую процентную ставку и годовые процентные ставки рядом друг с другом, это сигнал о том, что кредитор не взимает комиссию, и вы не должны платить баллы, чтобы соответствовать ставке.

Еще один элемент данных для рассмотрения: стоимость восьмилетней ссуды. Сравнение Bankrate разбивает общую сумму платежей за первые восемь лет проживания в доме. Поскольку вы можете не жить там в течение 30 лет или вы можете решить рефинансировать, рассмотрение разбивки затрат на этот ранний период может быть особенно полезным.

Также важно сравнивать предложения по ипотеке в целом, включая требования кредитора, такие как кредитный рейтинг, первоначальный взнос и минимальные резервы. Имейте в виду, что ваш кредитный рейтинг оказывает огромное влияние на процентную ставку, на которую вы имеете право, поэтому, если у вас есть работа, чтобы улучшить свое положение, сделайте все возможное, чтобы решить эту проблему, прежде чем подавать заявку на кредит.

Когда ваш кредит в порядке, вы можете (и должны) получить оценку кредита от нескольких кредиторов, но постарайтесь сделать это в течение относительно короткого промежутка времени — около 45 дней, рекомендует Бюро финансовой защиты прав потребителей.

Это связано с тем, что когда кредитор извлекает ваш кредитный отчет, проверка кредитоспособности добавляется в вашу кредитную историю, что влияет на ваш счет. Получение котировок от нескольких кредиторов с разницей в несколько недель будет считаться только одним запросом, чтобы свести к минимуму попадание, поэтому вы можете сравнить столько предложений, сколько вам удобно.Однако, если вам нужна основа для более точного сравнения, стремитесь получить котировки в один и тот же день, поскольку ставки по ипотечным кредитам меняются изо дня в день, а часто и несколько раз в день.

Подробнее:

Сравните текущие ставки по ипотечным кредитам – Forbes Advisor

Вот средние годовые процентные ставки (годовые) сегодня по 30-летней, 15-летней ипотеке 5/1 ARM:

Текущие ипотечные ставки

Средний показатель годовых для базовой 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой упал до 4.86% сегодня против 4,96% вчера. На этот раз на прошлой неделе фиксированная 30-летняя процентная ставка составила 4,95%. Между тем, средняя процентная ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 4,13%. В это же время на прошлой неделе 15-летняя ипотечная процентная ставка составила 4,11%. Цены указаны в годовых.

Средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 4,85%. На прошлой неделе средняя годовая процентная ставка по 30-летнему гиганту составила 4,92%. Средняя годовая процентная ставка на 5/1 ARM составляет 4,41%. На прошлой неделе средний показатель годовых на 5/1 ARM составил 4,35%.

Лучшие ипотечные кредиторы

Есть много способов найти лучших ипотечных кредиторов, в том числе через ваш собственный банк, ипотечного брокера или через Интернет.Чтобы помочь вам в поиске, вот некоторые из лучших ипотечных кредиторов, основанные на нашем списке лучших ипотечных кредиторов в этом месяце.

Сравнение текущих ипотечных ставок

Заемщики, которые сравнивают кредиты, как правило, получают более низкие ставки, чем заемщики, которые обращаются к первому найденному кредитору. Вы можете сравнить цены онлайн, чтобы начать. Однако, чтобы получить наиболее точную цитату, вы можете либо обратиться к ипотечному брокеру, либо подать заявку на ипотеку через различных кредиторов.

Преимущество работы с брокером заключается в том, что вы выполняете меньше работы, а также получаете пользу от его знаний о кредиторах.Например, они могут подобрать вам кредитора, который подходит для ваших потребностей в займах, это может быть что угодно, от ипотеки с низким первоначальным взносом до крупной ипотеки. Однако, в зависимости от брокера, вам, возможно, придется заплатить комиссию.

Самостоятельно подать заявку на получение ипотечного кредита несложно, и большинство кредиторов предлагают онлайн-заявки, поэтому вам не нужно ехать в офис или филиал. Кроме того, подача заявки на несколько ипотечных кредитов за короткий период времени не будет отображаться в вашем кредитном отчете, поскольку обычно она считается одним запросом.

Наконец, когда вы сравниваете котировки ставок, обязательно смотрите на годовую процентную ставку, а не только на процентную ставку. APR отражает общую стоимость вашего кредита на годовой основе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ипотечная ставка – это процентная ставка по ипотечному кредиту. Ее также называют процентной ставкой по ипотеке. Ипотечная ставка — это сумма, которую вы платите за деньги, которые вы взяли взаймы. Часть каждого платежа, который вы делаете, идет на проценты, которые начисляются между платежами.

Хотя расходы на проценты являются частью стоимости ипотеки, эта часть вашего платежа обычно не облагается налогом, в отличие от основной части.

Как устанавливаются ставки по ипотечным кредитам?

На ставки влияют несколько экономических факторов, от инфляции до денежно-кредитной политики. Точно так же разные кредиторы взимают разные ставки по ипотечным кредитам по разным причинам, включая разные эксплуатационные расходы, устойчивость к риску и даже то, насколько они хотят нового бизнеса. Ваша личная финансовая информация, включая кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и историю доходов, также оказывает значительное влияние на процентные ставки.

Какая хорошая ставка по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам могут резко и часто меняться или оставаться неизменными в течение многих недель. Важно, чтобы заемщики знали текущую среднюю ставку. Вы можете проверить таблицы ипотечных ставок Forbes Advisor, чтобы получить самую свежую информацию.

Чем ниже ставка, тем меньше вы будете платить по ипотеке. Сегодняшняя ставка считается чрезвычайно выгодной для заемщиков. Однако в зависимости от вашего финансового положения предлагаемая вам ставка может быть выше, чем та, которую рекламируют кредиторы, или та, которую вы видите в таблицах ставок.

Если вы надеетесь получить наиболее конкурентоспособную ставку, которую предлагает ваш кредитор, поговорите с ним о том, что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение более выгодной ставки. Это может повлечь за собой улучшение кредитного рейтинга, погашение долга или ожидание еще немного, чтобы укрепить свой финансовый профиль.

В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?

Процентная ставка — это стоимость заимствования денег, тогда как APR — это годовая стоимость заимствования, а также комиссия кредитора и другие расходы, связанные с получением ипотеки.

Годовая процентная ставка — это общая стоимость вашего кредита, на которую лучше всего смотреть, когда вы сравниваете котировки ставок. Некоторые кредиторы могут предлагать более низкую процентную ставку, но их комиссионные выше, чем у других кредиторов (с более высокими ставками и более низкими комиссиями), поэтому вам нужно сравнить годовую процентную ставку, а не только процентную ставку. В некоторых случаях сборы могут быть достаточно высокими, чтобы свести на нет экономию от низкой ставки.

Что такое блокировка ипотечной ставки?

Блокировка процентной ставки по ипотеке позволяет вам зафиксировать процентную ставку, указанную вашим кредитором, на определенный период времени.Это дает вам возможность закрыть кредит, не рискуя увеличить процентную ставку по ипотеке, прежде чем завершить процесс кредита.

Как только вы найдете подходящий тариф, зафиксируйте его как можно скорее, потому что тарифы могут измениться в одночасье. Если они вырастут, то вы можете в конечном итоге платить больше по ипотеке.

Если вы получаете блокировку с плавающей процентной ставкой, вы можете зафиксировать более низкую процентную ставку, если ставки упадут, но вы не будете обязаны платить более высокие процентные ставки, чем были указаны, если они повысятся.

Хотя 30-дневная блокировка процентной ставки обычно включается в стоимость ипотечного кредита, блокировка с плавающей процентной ставкой может стоить дополнительно. В зависимости от того, насколько изменчива среда курса, вы можете обнаружить, что плавающая блокировка стоит того.

Как рассчитать выплаты по ипотеке?

Для большей части населения покупка дома означает сотрудничество с ипотечным кредитором для получения ипотечного кредита. Может быть трудно понять, сколько вы можете себе позволить и за что вы платите.

Использование ипотечного калькулятора может помочь вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на основе процентной ставки, покупной цены, первоначального взноса и других расходов.

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, вам понадобится:

  • Цена дома
  • Сумма вашего первоначального взноса
  • Процентная ставка
  • Срок кредита
  • Любые налоги, страхование и любые сборы ТСЖ

Сколько домов я могу себе позволить?

Сколько Дом, который вы можете себе позволить , зависит от ряда факторов, включая ваш доход и долг.

Вот несколько основных факторов, влияющих на то, что вы можете себе позволить:

  • Доход
  • Долг
  • Отношение долга к доходу или DTI
  • Авансовый платеж
  • Кредитный рейтинг
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей.Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны.Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Что такое процентная ставка по ипотеке?

Процентная ставка по ипотечному кредиту в процентах от общего остатка по кредиту. Он выплачивается ежемесячно вместе с вашим основным платежом, пока ваш кредит не будет погашен. Это компонент при определении годовой стоимости займа денег у кредитора для покупки дома или другого имущества.

Инвесторы требуют более высоких процентных ставок, чтобы вернуть деньги, когда экономика, фондовый рынок и иностранные рынки сильны.Это заставляет кредиторов поднимать свои ставки. Инвестиционная деятельность по облигациям также может повлиять на ставки по ипотечным кредитам, а также на ваше личное финансовое положение. Тем не менее, у вас могут быть некоторые варианты снижения процентной ставки вашего кредитора, когда вы хотите купить дом.

Что такое процентная ставка по ипотеке?

Процентная ставка по ипотечному кредиту – это сумма, которую ежемесячно вам приходится платить за финансирование вашей недвижимости. Это дополнительная сумма, которую вы должны заплатить своему кредитору в дополнение к погашению суммы, которую вы заняли, которая является частью вашего ежемесячного платежа по ипотеке.Ваша процентная ставка фактически является компенсацией кредитора за то, что он позволил вам использовать его деньги для покупки вашей собственности.

Чтобы понять, каким может быть ваш ежемесячный платеж по ипотеке, воспользуйтесь ипотечным калькулятором ниже.

Как работает процентная ставка по ипотеке?

Процентные ставки по ипотечным кредитам могут колебаться в зависимости от более крупных экономических факторов и инвестиционной активности. Вторичный рынок играет роль. Fannie Mae и Freddie Mac объединяют ипотечные кредиты и продают их инвесторам, стремящимся получить прибыль.Какая бы процентная ставка эти инвесторы ни были готовы платить за ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, определяет, какие ставки кредиторы могут установить по своим кредитам.

Ставки по ипотечным кредитам снижаются, когда
  • Фондовый рынок колеблется.

  • Провалы или ненадежность на зарубежных рынках.

  • Инфляция замедляется.

  • Рост безработицы или сокращение рабочих мест.

Ипотечные ставки повышаются, когда
  • Фондовый рынок силен.

  • Внешние рынки сильны и стабильны.

  • Инфляция выросла.

  • Безработица низкая, а количество рабочих мест увеличивается.

На этой диаграмме показано, как изменились ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой с 2000 по 2021 год.

Процентные ставки просто указанный и согласованный процент . Сумма процентов, которую вы платите каждый месяц, будет уменьшаться по мере того, как вы выплачиваете основной остаток, который вы взяли взаймы, и по мере того, как это число также уменьшается.Ваша процентная ставка применяется к этому остатку.

Вы будете платить 5% от общего остатка по кредиту в виде процентов, если у вас есть ставка по ипотеке 5%, и вы делаете свой первый платеж по ипотеке. Ваш основной баланс должен быть намного меньше через 10 лет, и в то время вы будете платить только 5% от этого баланса.

Процентная ставка по ипотеке и годовая процентная ставка (годовая)

Процентная ставка по ипотеке Годовая процентная ставка (годовая)
Процент от суммы займа Рассчитывается на основе вашей процентной ставки, баллов, комиссии брокера и других расходов.
Можно найти в разделе «Условия кредита» в смете кредита Можно найти в разделе «Сравнения» вашей оценки кредита
Обычно ниже вашей годовой процентной ставки, потому что это всего лишь один компонент вашего годового дохода Обычно выше процентной ставки по ипотеке

Ваша годовая процентная ставка — это более полная картина того, во сколько вам обходится заимствование.

Влияние ипотечных процентных ставок на рынок

Ипотечные ставки не влияют напрямую на цены на жилье, но они влияют на предложение жилья, которое играет большую роль в ценообразовании.По мере роста ипотечных ставок существующие домовладельцы с меньшей вероятностью выставят свою недвижимость на продажу и выйдут на рынок. Это создает дефицит выставленной на продажу недвижимости, повышая спрос и цены вместе с ними.

Когда ставки низкие, домовладельцам удобнее продавать свою недвижимость. Это увеличивает запасы и поворачивает рынок в пользу покупателя, что означает больше возможностей и большую переговорную силу.

Однако это зависит от того, насколько вырастут ставки. Это может задушить спрос, если ставки будут расти слишком долго или станут слишком высокими — даже для нескольких существующих объектов.Это заставит продавцов снизить цены, чтобы выделиться.

Как получить хорошую процентную ставку по ипотеке

Ставки варьируются в зависимости от кредитора, поэтому всегда важно искать ипотечного кредитора, который предлагает лучшие условия. Каждый кредитор имеет свои собственные накладные и эксплуатационные расходы и должен взимать плату по-разному, чтобы получить прибыль.

Помимо рыночных и экономических факторов, предлагаемая вам ставка во многом зависит от вашего собственного финансового положения.Кредитор рассмотрит:

  • Ваш кредитный рейтинг
  • Ваша история погашения и любые взыскания, банкротства или другие финансовые события
  • Ваш доход и трудовая деятельность
  • Ваш уровень существующего долга
  • Ваши денежные резервы и активы
  • Размер вашего первоначального взноса
  • Местоположение недвижимости
  • Вид кредита, срок и сумма

Чем более вы рискуете как заемщик и чем больше денег вы занимаете, тем выше будет ваша ставка.

Вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита сразу к нескольким кредиторам или обратиться к ипотечному брокеру, который сделает для вас покупки, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую ставку. Брокеры часто могут найти более низкие ставки благодаря своим отраслевым связям и доступу к оптовым ценам.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы сравниваете полную оценку кредита, включая расходы на закрытие, чтобы точно определить, чья цена более доступна.

Должен ли я платить высокую процентную ставку по ипотечному кредиту?

Обычно вы можете заплатить дисконтными баллами, чтобы снизить предлагаемую вам ставку.Эти баллы по сути являются формой предоплаты процентов. Один балл равен 1% от общего остатка по кредиту и снижает процентную ставку на весь срок действия ипотеки. Сумма, на которую он снижает вашу ставку, зависит от вашего индивидуального кредитора и текущего рынка.

Это часто называют «скупкой вашей ставки». Рассчитайте точку безубыточности — время, которое потребуется вам, чтобы окупить затраты на приобретенные вами баллы, — чтобы определить, подходит ли вам этот шаг. Будете ли вы находиться дома достаточно долго, чтобы оно того стоило? Чем дольше вы планируете там жить, тем больше смысла в оплате дисконтных баллов.

Вы также можете договориться о процентной ставке по ипотечному кредиту — не помешает спросить, может ли кредитор сделать более выгодное предложение, и вы сможете сэкономить значительную сумму в течение срока кредита.

Ключевые выводы

  • Процентная ставка по ипотечному кредиту — это процент от суммы основного долга, которую вы платите своему кредитору в обмен на получение кредита для покупки недвижимости.
  • Это не то же самое, что ваша годовая процентная ставка (APR), которая учитывает другие расходы, включая процентную ставку по ипотеке.
  • Обычно вы платите более высокую процентную ставку по ипотеке, если у вас плохая кредитная история или если у вас есть другие негативные финансовые проблемы.
  • Вы можете снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, купив «дисконтные баллы», но это означает больше денег авансом и может не иметь смысла, если вы не планируете оставаться в доме какое-то время.

Графики ставок по ипотечным кредитам: исторические и текущие

Взгляд на историю ставок по ипотечным кредитам

Нет сомнений в том, что ставки по ипотечным кредитам выросли в 2022 году.Но если вы посмотрите на исторический график ставок по ипотечным кредитам, вы увидите тенденцию, которую нельзя не заметить: сегодняшние ставки по-прежнему низкие. Действительно низкий.

Исторически сложилось так, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам в среднем составляли чуть менее 8%. Таким образом, даже несмотря на то, что сегодняшние ставки превышают 4%, они все еще сравнительно много.


В этой статье (Перейти к…)


Таблица ставок по 30-летней ипотеке: где сейчас ставки?

Процентные ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня в 2020 и 2021 годах во время пандемии Covid.

Чрезвычайные действия Федеральной резервной системы помогли снизить ставки по ипотечным кредитам ниже 3% и удержать их на низком уровне.

Но поскольку экономика находится в режиме восстановления, процентные ставки по ипотечным кредитам выросли в 2022 году. А ужесточение политики ФРС, вероятно, подтолкнет их еще выше.

Те, кто в состоянии зафиксировать процентную ставку как можно раньше, могут поступить мудро.

График текущих процентных ставок по ипотечным кредитам

Диаграмма представляет недельные средние значения для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой.Источник: Фредди Мак

График ставок по ипотечным кредитам: динамика во времени

Несмотря на недавнее повышение, сегодняшние 30-летние ставки по ипотечным кредитам по-прежнему являются сверхнизкими с исторической точки зрения.

Freddie Mac — основной отраслевой источник данных по ипотечным ставкам — ведет учет с 1971 года.

В период с апреля 1971 года по декабрь 2020 года ставки по 30-летней ипотеке в среднем составляли 7,89%.

Но в период с января по декабрь 2021 года их в среднем было всего 2.96%.

Даже если ставки продолжат расти, эксперты по-прежнему прогнозируют максимумы в диапазоне 4%. И это лишь около половины среднего исторического значения.

Историческая диаграмма ставок по 30-летним ипотечным кредитам

Диаграмма представляет недельные средние значения для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой. Источник: Фредди Мак

Динамика средней 30-летней ставки по ипотечным кредитам

Чтобы получить некоторое представление о сегодняшних процентных ставках по ипотечным кредитам, вот как средние 30-летние ставки менялись из года в год за последние четыре десятилетия.

90057
6 года 6 в среднем 30 лет6 года666 в среднем 30 лет76 года Среднее 30 лет7
6 1974 9.19% 9.19% 19907 10.13%6 20066 20067 60317
6
6 1975 9,05%6 19917 9.25% 2007 6,34%
1976 8,87% 1992 8,39% 2008 6,03%
1977 8,85 % 1993 7.31% 9.31% 9.3116 20096 2009 5,04%
6
6 1978 9,64% 1994 8.38% 2010 4,69%
1979 11,20% 1995 7,93% 2011 4,45%
1980 13,74 % 1996 70316 2012 20127 3,66%
6
6 1981 16,63%6 19977 7.60% 2013 3,98%
1982 16,04% 1998 6,94% 2014 4,17%
1983 13,24 % 1999 70316 20157 3,85%
6
6 1984 13,88%6 2000 8.05% 2016 3,65%
1985 12,43% 2001 6,97% 2017 3,99%
1986 10,19 % 6.54%6 20187 4,54%
6
6 1987 10,21%6 20037 5.83% 2019 3,94%
1988 10,34% 2004 5,84% 2020 3,10%
1989 10,32 % 2005 5.87%6 2021 296%

Источник: Freddie Mac

Могут ли ставки по 30-летней ипотеке снизиться?

Короткий ответ заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам всегда могут быть ниже.Но вы не должны ожидать от того же.

Рекордно низкие показатели, наблюдавшиеся в 2020 и 2021 годах, во многом связаны с пандемией коронавируса.

Когда во время пандемии Covid экономика рухнула, Федеральная резервная система снизила процентные ставки, чтобы поддерживать денежный оборот.

Кроме того, инвесторы, как правило, покупают ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS) в трудные экономические времена, потому что они являются относительно безопасными инвестициями. Цены на MBS контролируют ставки по ипотечным кредитам, а приток капитала в MBS во время пандемии помог сохранить ставки на низком уровне.

Но эти низкие давления никогда не должны были быть постоянными.

Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2022 год

На момент написания этой статьи (март 2022 г.) экономика США находилась в периоде активного роста после пандемии. Инфляция также достигла 40-летнего максимума.

В результате ФРС объявила об агрессивных планах начать борьбу с инфляцией — планах, которые должны плохо сказаться на ипотечных ставках.

Короче говоря, все признаки указывают на более высокие ставки в 2022 году, поскольку экономика продолжает (будем надеяться) расширяться.

Так что не ждите более низких 30-летних процентных ставок. Они могут упасть на короткие промежутки времени, но мы, вероятно, увидим общую тенденцию к росту в ближайшие месяцы.

Исторический взгляд на ипотечные ставки

Среднее долгосрочное значение ставок по ипотечным кредитам составляет чуть менее 8%. Это согласно записям Freddie Mac, начиная с 1971 года.

Но ставки по ипотечным кредитам могут сильно меняться из года в год — даже изо дня в день. И в некоторые годы были отмечены гораздо большие сдвиги, чем в другие.

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы показать, как ставки часто противоречат общепринятым представлениям и меняются неожиданным образом.

1981 год: рекордно высокие ставки по ипотечным кредитам

1981 год был худшим годом для процентных ставок по ипотечным кредитам за всю историю наблюдений.

Насколько это плохо? Средняя ставка по ипотеке в 1981 году составляла 16,63%.

  • При ставке 16,63% ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США имеет ежемесячную стоимость основного долга и процентов в размере 2 800 долларов США
  • По сравнению со средним значением за длительный период это дополнительная ежемесячная стоимость в размере 1 300 долларов США или 15 900 долларов США в год

более.

За неделю с 9 октября 1981 года ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли 18,63%, что является самой высокой недельной ставкой за всю историю наблюдений и почти в пять раз превышает годовую ставку 2019 года.

2008: Ипотечный спад

2008 год стал последним вздохом ипотечного краха.

Финансирование недвижимости было доступно в 2008 году под 6,03%, по данным Freddie Mac.

  • Ежемесячная стоимость ипотеки на 200 000 долларов составляла около 1 200 долларов в месяц, не включая налоги и страховку

После 2008 года ставки неуклонно снижались.

2016: рекордно низкий уровень ставок

До недавнего времени в 2016 году была самая низкая годовая ставка по ипотеке за всю историю наблюдений, начиная с 1971 года. Freddie Mac говорит, что типичная ипотечная ставка 2016 года стоила всего 3,65%.

  • Ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США под 3,65% имеет ежемесячную стоимость основного долга и процентов в размере 915 долларов США
  • Это на 553 доллара США в месяц меньше, чем долгосрочное среднее значение

3.31%. Но некоторые из 2012 года были выше, и весь год в среднем составлял 3,66% для 30-летней ипотеки.

2019: неожиданное падение ставок по ипотечным кредитам

В 2018 году многие экономисты предсказывали, что ставки по ипотечным кредитам в 2019 году превысят 5,5%. Это оказалось не так.

Фактически, в 2019 году ставки снизились. Средняя ставка по ипотеке выросла с 4,54% в 2018 году до 3,94% в 2019 году.

  • При 3,94% ежемесячная стоимость ипотечного кредита в размере 200 000 долларов США составляла 948 долларов США
  • Это экономия в размере 520 долларов США в месяц — или 6 240 долларов США в год — по сравнению с долгосрочным средним показателем 8%

В 2019 году считалось, что ипотека ставки не могли пойти намного ниже.Но 2020 и 2021 годы снова доказали, что мыслить неправильно.

2021: Самые низкие ставки по 30-летней ипотеке за всю историю

Показатели резко упали в 2020 и 2021 годах в ответ на пандемию коронавируса.

К июлю 2020 года 30-летняя фиксированная ставка впервые упала ниже 3%. И он продолжал падать до нового рекордно низкого уровня всего в 2,65% в январе 2021 года.

  • При ставке 2,65% ежемесячная стоимость ипотечного кредита в размере 200 000 долларов США составляет 806 долларов США в месяц, не считая налогов и страховки
  • Вы сэкономите 662 доллара США в месяц или 7900 долларов США в год по сравнению со средним долгосрочным показателем 8%

Однако , рекордно низкие ставки в значительной степени зависели от мягкой политики эпохи Covid со стороны Федеральной резервной системы.Эти меры никогда не были рассчитаны на длительное время. И чем быстрее экономика США и мира оправится от спада, вызванного COVID-19, тем выше вероятность повышения процентных ставок.

2022: скачок ипотечных ставок

Благодаря быстрому восстановлению экономики и отказу ФРС в ипотечном стимулировании ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первом квартале 2022 года.

Согласно записям Freddie Mac, средняя 30-летняя ставка подскочила с 3,76% до 4,16% в период с 3 по 17 марта — увеличение на 40 базисных пунктов (0,001).40%) всего за две недели.

Ставки могут продолжать расти в течение года. Где они остановятся, сказать невозможно. Хотя на момент написания этой статьи (март 2022 г.) мы еще не слышали, чтобы эксперты прогнозировали ставки по ипотечным кредитам выше 5%.

Факторы, влияющие на процентную ставку по ипотеке

Обычному покупателю жилья отслеживание ипотечных ставок помогает выявить тенденции. Но не каждый заемщик в равной степени выиграет от сегодняшних низких ипотечных ставок.

Жилищные кредиты персонализированы для заемщика.Ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, тип кредита, срок кредита и сумма кредита будут влиять на вашу ипотеку или ставку рефинансирования.

Также возможно вести переговоры по ипотечным ставкам. Дисконтные баллы могут обеспечить более низкую процентную ставку в обмен на оплату наличными авансом.

Давайте рассмотрим некоторые из этих факторов по отдельности:

Кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг выше 720 откроет больше дверей для кредитов с низкой процентной ставкой, хотя некоторые кредитные программы, такие как кредиты USDA, FHA и VA, могут быть доступны для заемщиков менее 600 человек.

Если возможно, дайте себе несколько месяцев или даже год, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем брать кредит. Вы можете сэкономить тысячи долларов в течение всего срока кредита.

Первоначальный взнос

Более высокие авансовые платежи могут снизить процентную ставку по кредиту.

Для большинства ипотечных кредитов, включая кредиты FHA, требуется первоначальный взнос не менее 3% или 3,5%. А кредиты VA и кредиты USDA доступны с первоначальным взносом 0%.

Но если вы можете внести 10%, 15% или даже 20% первоначального взноса, вы можете претендовать на получение обычного кредита с низкой или без частной ипотечной страховки и серьезно сократить свои расходы на жилье.

Тип кредита

Тип ипотечного кредита, который вы используете, повлияет на вашу процентную ставку. Тем не менее, ваш тип кредита зависит от вашего кредитного рейтинга. Так что эти два фактора очень взаимосвязаны.

Например, с кредитным рейтингом 580 вы можете претендовать только на получение государственного кредита, такого как ипотека FHA. Кредиты FHA имеют низкие процентные ставки, но поставляются с ипотечной страховкой, независимо от того, сколько денег вы вкладываете.

Кредитный рейтинг 620 или выше может дать вам право на получение обычного кредита и, в зависимости от вашего первоначального взноса и других факторов, потенциально более низкую ставку.

Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой традиционно предлагают более низкие начальные процентные ставки по сравнению с 30-летними ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой. Однако эти ставки могут быть изменены после первоначального периода фиксированной ставки.

Таким образом, изначально более низкая ставка ARM может существенно возрасти через 5, 7 или 10 лет.

Срок кредита

В этом посте мы отслеживали ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, но 15-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, как правило, имеют еще более низкие ставки по займам.

При 15-летней ипотеке у вас будет более высокий ежемесячный платеж из-за более короткого срока кредита. Но на протяжении всего срока кредита вы сэкономите много на процентных платежах.

При процентной ставке 3% по ипотечному кредиту в размере 200 000 долларов вы заплатите 103 000 долларов в виде процентных платежей, а 30-летняя ипотека будет погашена в срок. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой будет стоить всего около 49 000 долларов в виде процентов.

Сумма кредита

Ставки по необычно небольшим ипотечным кредитам — например, ипотечный кредит на сумму 50 000 долларов США — имеют тенденцию быть выше средних ставок, потому что эти кредиты менее выгодны для кредитора.

Ставки по крупным ипотечным кредитам, как правило, также выше, поскольку кредиторы несут более высокий риск убытков. Крупные кредиты помогают покупателям покупать дорогостоящую недвижимость.

Баллы скидки

Пункт скидки может снизить процентные ставки примерно на 0,25% в обмен на авансовые платежи. Дисконтный балл стоит 1% от суммы жилищного кредита.

Для кредита в размере 200 000 долларов дисконтный балл будет стоить 2000 долларов авансом. Однако заемщик со временем окупит первоначальные затраты благодаря экономии, полученной за счет более низкой процентной ставки.

Поскольку процентные платежи меняются со временем, покупателю, который планирует продать дом или рефинансировать его в течение пары лет, вероятно, следует пропустить дисконтные баллы и какое-то время платить более высокую процентную ставку.

В некоторых котировках ставок предполагается, что покупатель дома купит баллы со скидкой, поэтому обязательно проверьте перед закрытием кредита.

Другие расходы по ипотеке, о которых следует помнить

Помните, что ставка по ипотеке — не единственное число, влияющее на выплату по ипотеке.

При оценке бюджета на покупку жилья вам также необходимо учитывать:

  • Первоначальный взнос
  • Заключительные расходы
  • Дисконтные баллы (опционально)
  • Частное ипотечное страхование (PMI) или взносы по ипотечному страхованию FHA
  • Страхование домовладельцев
  • Налоги на имущество
  • ТСЖ (при покупке в доме 2)

    К счастью, когда вы получите предварительное одобрение, вы получите документ под названием «Оценка кредита», в котором все эти цифры четко перечислены для сравнения.

    Воспользуйтесь оценкой ссуды, чтобы найти наилучшую общую сделку по ипотеке, а не только наилучшую процентную ставку.

    Вы также можете использовать ипотечный калькулятор с включенными налогами, страховкой и сборами ТСЖ, чтобы оценить общий платеж по ипотеке и бюджет на покупку дома.

    Когда зафиксировать ставку по ипотеке

    Следите за ежедневными изменениями ставок. Но если сегодня вы получите хорошую котировку по ипотечной ставке, не стесняйтесь зафиксировать ее.

    Помните, если вы можете получить 30-летнюю ипотечную ставку ниже 4%, вы платите вдвое меньше, чем большинство американских покупателей жилья в новейшей истории.Это неплохая сделка.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Спрос на ипотеку падает, так как процентные ставки поднимаются до многолетнего максимума

    Дом выставлен на продажу в районе Бруклина в Нью-Йорке.

    Спенсер Платт | Getty Images

    Резкий скачок ставок по ипотечным кредитам на прошлой неделе испортил спрос как со стороны нынешних домовладельцев, так и со стороны потенциальных покупателей жилья, что привело к падению заявок на ипотеку. Теперь, когда ставки вернулись к ожидаемой восходящей траектории после кратковременного падения в начале российского вторжения в Украину, объем ипотечных кредитов, вероятно, упадет еще больше в ближайшие недели.

    Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с соответствующим остатком кредита (647 200 долларов США или меньше) увеличилась до 4.27% с 4,09%, при этом баллы выросли до 0,54 с 0,44 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 20% первоначальным взносом, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

    «Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему нестабильны из-за значительной неопределенности в отношении политики Федеральной резервной системы и ситуации в Украине. Инвесторы сопоставляют последствия быстрого роста инфляции в США и многих других частях мира с потенциалом замедления экономический рост из-за возобновления ограничений цепочки поставок», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA.

    Заявки на рефинансирование ипотечного кредита, наиболее чувствительные к еженедельным изменениям ставок, упали за неделю на 3% с учетом сезонных колебаний и на 49% ниже, чем на той же неделе год назад, когда ставки были на целый процентный пункт ниже. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 48,4% от общего числа заявок с 49,5% на предыдущей неделе. Все меньше и меньше заемщиков теперь могут получить выгоду от рефинансирования, и хотя заемщики теперь имеют значительно больше собственного капитала в своих домах, чем до пандемии Covid, большинство из них возьмет его во втором кредите, а не рефинансирует по более высокой ставке.

    Заявки на ипотеку для покупки дома выросли всего на 1% за неделю и были на 8% ниже, чем на той же неделе год назад. Покупатели жилья сегодня сталкиваются со все более дорогим рынком, поскольку цены по-прежнему растут рекордными темпами по сравнению с прошлым годом. Предложение начинает немного увеличиваться, но на рынке все еще недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос и умеренную конкуренцию.

    Цены на жилье настолько высоки, что средний размер кредита в заявках на покупку дома на прошлой неделе составил 453 200 долларов – это вторая по величине сумма в опросе MBA.

    Ипотечные ставки существенно выросли в начале этой недели, так как инвесторы ожидают повышения процентной ставки в среду Федеральной резервной системой. Хотя ставки по ипотечным кредитам не следуют ставке по федеральным фондам, они во многом следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, а также находятся под сильным влиянием плана ФРС по сокращению покупок обеспеченных ипотекой облигаций и сокращению своих активов.

    «Каждый раз, когда доходность приближается к многолетним максимумам, по крайней мере, стоит обсудить потенциальные сдвиги в тренде, основываясь исключительно на моментуме», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.«Не будет чрезмерным упрощением сказать, что ралли могут происходить просто из-за переизбытка давления со стороны продавцов».

    Ставки по ипотечным кредитам сегодня для покупки

    © 2022 Better Holdco, Inc. и/или ее дочерние компании. Better — это семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет ипотечные кредиты; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцам; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

    Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation является прямым кредитором. НМЛС № 330511. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007. Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах штата Калифорния. Доступно не во всех штатах. Равный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

    Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания по недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New Йорк, Нью-Йорк 10007.Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности. Все права защищены.

    Better Real Estate нанимает агентов по недвижимости («Better Real Estate Agents»), а также поддерживает общенациональную сеть партнерских брокерских компаний и агентов по недвижимости («Better Real Estate Partner Agents»). Агенты-партнеры Better Real Estate работают с Better Real Estate, чтобы предоставлять высококачественные услуги за пределами зоны обслуживания, охватываемой Better Real Estate Agents, или когда Better Real Estate Agents испытывают чрезмерный спрос.

    Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

    Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, Агентство продюсеров-резидентов Пенсильвании. Лицензия № 881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

    Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым посредством собственной структуры управления и управления, в соответствии с требованиями государства регистрации и применимыми законодательными и нормативными требованиями. Продукты доступны не во всех штатах.

    Логотип Better Home зарегистрирован в Ведомстве США по патентам и товарным знакам

    Better Cover зарегистрирован в Ведомстве США по патентам и товарным знакам

    Текущие ипотечные ставки на 29 марта 2022 г.: ставки повышаются

    Джастин Салливан/Гетти

    Сегодня повысились некоторые основные ставки по ипотечным кредитам.Примечательно необычное увеличение процентной ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой, но также выросли и 15-летние фиксированные ставки. В то же время средние ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой 5/1 также выросли. Ипотечные ставки медленно растут с начала этого года и, как ожидается, будут расти в течение 2022 года. Хотя ставки выше своих исторических рекордов, установленных ранее во время пандемии, они все еще относительно низки. Процентные ставки динамичны – они растут и падают ежедневно из-за многочисленных экономических факторов.В целом, сейчас самое подходящее время для потенциальных покупателей жилья зафиксировать более низкую ставку, чем в конце этого года. Общение с несколькими кредиторами поможет вам найти лучшую ставку для вашего финансового положения.

    30-летняя ипотека с фиксированной ставкой

    Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 4,86%, что на 33 базисных пункта больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее распространенным сроком кредита. 30-летняя фиксированная ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но также и более низкий ежемесячный платеж.Хотя со временем вы будете платить больше процентов — вы погашаете кредит в течение более длительного периода времени — если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, 30-летняя фиксированная ипотека может быть хорошим вариантом.

    15-летняя ипотека с фиксированной ставкой

    Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 4,09%, что на 26 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. По сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, 15-летняя фиксированная ипотека с той же суммой кредита и процентной ставкой будет иметь более высокий ежемесячный платеж.Но 15-летний кредит, как правило, будет выгоднее, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. Вы, как правило, получаете более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы погашаете ипотеку намного быстрее.

    5/1 ипотечные кредиты с регулируемой ставкой

    Ипотечный кредит 5/1 с регулируемой процентной ставкой имеет среднюю ставку 4,90%, что на 36 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. В течение первых пяти лет вы обычно получаете более низкую процентную ставку с ARM 5/1 по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой.Однако изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Из-за этого ипотека с регулируемой ставкой может быть хорошим вариантом, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки. Но если это не так, вы можете оказаться на крючке из-за гораздо более высокой процентной ставки, если рыночные ставки изменятся.

    Тенденции ставок по ипотечным кредитам

    Хотя 2022 год начался с низких ставок по ипотечным кредитам, в последнее время наблюдается устойчивый рост, и ожидается, что ставки продолжат расти в течение 2022 года.Ставки по ипотечному кредиту зависят от различных экономических факторов. Важным из них является государственная политика, установленная Федеральной резервной системой, которая повысила ставки в марте впервые с 2018 года в ответ на рекордно высокую инфляцию. ФРС ожидает повышения процентных ставок еще шесть раз в этом году. Однако из-за продолжающейся войны в Украине мы наблюдаем некоторые колебания ставок по ипотечным кредитам, поскольку глобальная нестабильность обычно приводит к снижению процентных ставок. Хотя вы можете ожидать, что ставки будут расти и падать по этим причинам, в целом, если вы хотите купить дом в 2022 году, вы должны быть готовы к тому, что процентные ставки будут продолжать расти.Мы используем данные, собранные Bankrate, принадлежащим той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений ставок с течением времени. Эта таблица суммирует средние цены, предлагаемые кредиторами по всей стране:

    Текущий средний средний ипотечный процентные ставки

    типа кредита процентная ставка изменить изменить
    30-летняя фиксированная ставка 4,86% 4,53% +0,33
    15-летняя фиксированная ставка 4.09% 3.83% 3,83% +0.26 +0.26
    30-летний джамбо ипотечный курс 3,27% 3,15% +0.12
    30-летний ипотечный курс рефинансирования 4,85% 4,50% +0,35

    Обновлено 29 марта 2022 г.Чтобы найти лучший ипотечный кредит, вам необходимо принять во внимание ваши цели и текущие финансы. Целый ряд факторов, в том числе ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, соотношение кредита к стоимости и долга к доходу, будут влиять на процентную ставку по ипотеке. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, больший первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку. Помимо процентной ставки, на стоимость вашего дома могут также влиять такие факторы, как стоимость закрытия, сборы, дисконтные баллы и налоги.Не забудьте сравнить магазин с несколькими кредиторами — например, кредитными союзами и онлайн-кредиторами в дополнение к местным и национальным банкам — чтобы получить ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вас.

    Какой лучший срок кредита?

    При выборе ипотечного кредита следует учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее распространенные сроки кредита составляют 15 и 30 лет, хотя существуют ипотечные кредиты на 10, 20 и 40 лет. Ипотечные кредиты подразделяются на ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой.Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой процентные ставки стабильны в течение всего срока кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой, процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой фиксируются только на определенный период времени (чаще всего на пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно корректируется на основе рыночной процентной ставки.

    При выборе между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой следует учитывать один момент: продолжительность периода, в течение которого вы планируете оставаться в своем доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть более подходящими для тех, кто планирует оставаться в доме в течение достаточно долгого времени.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность во времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако, если вы не планируете владеть своим новым домом более трех-десяти лет, ипотека с плавающей процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. В качестве всеобъемлющего правила не существует лучшего срока кредита; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Убедитесь в том, чтобы сделать свое исследование и знать свои собственные приоритеты при выборе ипотечного кредита.

    Найдите лучшие ставки рефинансирования с помощью оповещения о ставках CNET

    Добавьте свой адрес электронной почты и почтовый индекс, чтобы получать последние проверенные ставки рефинансирования. Доставка ежедневно!

    .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *