Close

Как правильно инвестировать в недвижимость: 4 способа инвестировать в недвижимость

Содержание

Как правильно инвестировать в недвижимость: ошибки инвесторов

Как правильно инвестировать в недвижимость за границей? Этот вопрос нам часто задают на консультациях по инвестированию. Мы решили выложить ТОП-7 наиболее типичных ошибок начинающих инвесторов в нашей статье.

На прошедшей неделе (на ноябрь 2021 года) случилось крупное событие на рынке американской недвижимости. Один из топовых игроков рынка, компания Zillow заявила об окончании своей работы в связи с серьезными убытками на конец года. Сумма убытков составила почти 400 миллионов долларов. Не будем вдаваться в подробный анализ, если сделать короткий вывод — алгоритм оценки закупочной стоимости недвижимости в данной компании работал неправильно. Были допущены ошибки и в системе прогнозирования рынка. Все эти факторы в совокупности привели к потере крупных денег, падению стоимости акций компании на фондовом рынке и огромными убытками для всех акционеров.

Если подобные ошибки допускают профессионалы, что и говорить о частных инвесторах. В нашей статье собраны типичные ошибки начинающих инвесторов при инвестировании в недвижимость. Предлагаем с ними ознакомиться.

Содержание:

№1. Легкомысленный и наивный подход.

В большинстве случаев инвесторы обманываются “статусностью”. Люди слишком спешат причислить себя к сообществу инвесторов, в результате подходят к вопросу инвестирования поверхностно и слишком легкомысленно. Данный подход объединяет в себе несколько типичных практических ошибок:

    • Подбор варианта квартиры или дома “для себя” а не “для извлечения прибыли”.
    • Даже при выборе недвижимости “для прибыли” ориентируются на собственный вкус.
  • Отсутствующий или недостаточный анализ зарубежного рынка, в который направлена инвестиция.
  • Отсутствие четких расчетов, четкого пошагового плана инвестиций, недооценка планирования.

Рассмотрим каждую ошибку подробнее, чтобы разобраться как правильно инвестировать в зарубежную недвижимость.

Подбор недвижимости “для себя” а не “для инвестиций”

Начинающие инвесторы очень часто путают картинку “идеального жилья, которое они выбрали бы для себя” с реальностью, которая даст возможность получать максимальную прибыль. Квартира или дом, который вы выбрали бы для себя на долгосрочное жилье будет сильно отличаться от той, которая даст вам максимальную ликвидность или прибыль от аренды.

Здесь нужно четко представлять себе цели, с которыми приобретается та или иная недвижимость и опираться на цифры и расчеты более, нежели на ощущения и эмоции.

Как правильно инвестировать: Апартаменты у моря

Ориентирование на собственный вкус

Даже при выборе квартиры или дома для получения прибыли инвесторы зачастую смотрят на недвижимость как туристы. Даже проводя в стране пару недель, вы не сможете избавиться от такого взгляда. То, что кажется очень привлекательным в первые несколько дней, может совершенно не подходить при длительном проживании. Например, квартира у моря не так хороша, когда в ней планируется жить круглый год. Есть очень небольшое количество стран, где квартира у моря зимой будет так же хороша, как и летом.

К таким странам относится Испания; мы с удовольствием поможем вам выбрать недвижимость в Испании как для собственного проживания, так и для инвестиций!

С января по март у близких к морю квартир обычно повышены расходы на отопление, там дуют пронзительные ветры и квартиры могут значительно охлаждаться. У квартиры будет терраса, однако из-за холода ей невозможно будет пользоваться.

Сам по себе вид на море тоже не всегда хороший выбор: летом целый день от воды может отражаться солнце, которое слепит глаза и дополнительно нагревает дом, так что приходиться весь день держать закрытыми шторы и жалюзи. А ночью море превращается в темное пятно и красивого вида опять не видать. При этом, квартиры и дома у моря значительно дороже таких же, но в 400-500 метрах от побережья.

Поэтому жилье непосредственно у моря хорошо подходит для краткосрочной аренды (и то не для всех туристов, европейцы, например, предпочитают как раз другой вариант), а если вы планируете долгосрочную аренду, лучше взять жилье просторнее и дешевле, но немного дальше.

Кроме того, квартира непосредственно у моря может сильно пострадать от влаги. В такой квартире нужно постоянно проветривать помещения, а значит неполная загрузка квартиры арендаторами, — это угроза появления плесени, повреждения мебели и т.д. Также фасады домов, построенных по современным технологиям, быстрее устаревают. Поэтому квартира непосредственно у моря имеет массу нюнасов, которые необходимо учитывать. Другой важный момент — это шум на первой линии. Там всегда расположены пляжи, рестораны, бары и весь сезон это зона повышенного шума. Здесь постоянно паркуются машины, возникают пробки и это зачастую является помехой для тех, кто хочет более спокойной обстановки или для семей с детьми.

Отсутствующий или недостаточный анализ рынка зарубежной недвижимости

Типична ситуация, когда под анализом рынка инвестор понимает несколько нагугленных статей или постов в социальных сетях. Чтобы правильно инвестировать в зарубежную недвижимость, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Во-первых, хороший анализ могут сделать только специалисты, имеющие большой опыт работы на том или ином рынке недвижимости. DenizEstate здесь любезно предоставит свои услуги на рынках Турции и Испании.
  • Во-вторых, даже если вы решились на это самостоятельно, не лишним будет напомнить себе поговорку “семь раз отмерь, — один отрежь”. Проверяйте все цифры и факты МНОЖЕСТВО раз. Желательно из различных источников. Даже серьезные статистические центры и порталы зачастую выдают усредненные данные, сильно отличающиеся от реальной ситуации даже в различных районах или провинциях одной страны. Не говоря уже о разных странах.
  • В-третьих, ищите официальные источники. Статьи на сайте по недвижимости — это хорошо, но они могут служить лишь проводником в тему. Анализ рынка всегда необходимо выполнять по официальным цифрам и статистическим данным. А лучше всего для этого нанять профессионалов, которые к статистике добавят еще и собственный реальный опыт.

Получите консультацию по инвестициям в недвижимость за рубежом

  • Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
  • Поможем с выбором и покупкой недвижимости
  • Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции

7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом

Отсутствие четких расчетов и инвестиционного плана

Инвестиции — это проекты. Это не ставки, не попытки “попробовать”, и уж тем более не развлечение. И как любой проект, инвестиции требуют четкого планирования и математической основы в своем фундаменте. Начинающие инвесторы слишком часто этого не понимают. В результате слишком легко тратят деньги “не туда”. Обычно после этого следует обращение к экспертам с просьбами “продать эту не приносящую прибыли квартиру или дом”. Но продать ее к этому моменту бывает или очень трудно, или невозможно, потому что куплена она была либо по завышенным ценам, либо без учета многих факторов, влияющих на ликвидность недвижимости.

Необходимо также четко представлять себе время входа в проект и время выхода из него. Зачастую инвесторы считают, что наиболее выгодно купить объекты на самом раннем этапе стройки, поскольку ко времени сдачи он существенно подорожает и принесет максимальный доход. И это действительно работает в некоторых странах (например в Турции), но кое-где это не так. Правильный момент покупки часто обусловлен целым набором критериев. Советуйтесь с профессионалами.

№2. Инвестиции в самую дешевую недвижимость

Зачастую инвестор выходит на стадию инвестирования с небольшим бюджетом. Как правило, денег на хорошую недвижимость не хватает и в этой ситуации появляется соблазн купить что-то максимально дешевое и “заработав от бизнеса” реинвестировать. Другая ситуация, — у инвестора есть бюджет,  но он хочет “откатать процедуру” на дешевой недвижимости и вот уж потом как вложиться…

Чаще всего, таких инвесторов ждет жестокое разочарование. Недвижимость, купленная по такому принципу будет иметь крайне низкую ликвидность (то есть плохо продаваться и плохо сдаваться в аренду). Приобретенный на таких принципах объект будет скорее всего принадлежать вторичному рынку, будет без ремонта, со старой мебелью или без нее вовсе. Рассчитывать заработать что-то в таких условиях, — пустые надежды.

Например, нередки случаи, когда покупатель хочет купить жилье под сдачу в аренду, но на руках только ограниченная сумма. За эти деньги можно купить квартиру только в старом фонде, да и качество этого жилья будет, откровенно говоря, — плохое. Но покупателю кажется, что это удачное вложение средств. В результате, после покупки, он не может ее сдать в аренду, потому что туристы хотят отдыхать в новом, современном, чистом и опрятном доме. И готовы платить за такие апартаменты дороже. Бывает даже так, что аналогичная квартира в том же доме, но уже после ремонта, сдается и приносит прибыль, а без ремонта — нет.

Еще один вариант попасть в ловушку “дешевой недвижимости” — ориентироваться на стоимость квадратного метра. Покупателю кажется закономерной логика: чем дешевле квадратный метр, — тем лучше. Но на самом деле все не так. Инвестор должен оперировать понятием ЛИКВИДНОСТЬ, а не понятием стоимости квадратного метра. А ликвидность — это анализ совокупности факторов, которые позволят квартире или дому приносить максимальную прибыль и быстрее окупиться.

В курортных зонах никогда не считают эффективность инвестиций по стоимости квадратных метров. Например, дом рядом с тем, в котором вы берете недвижимость, может стоить в 3 раза дешевле или дороже. Квартира в том же доме, только на 2 этажа выше, уже будет стоить на 30% дороже из-за лучшего вида. Квартира с видом на горы будет дешевле на 20-30% аналогичной квартиры на том же этаже с видом на море..

№3. Смешивание целей: перепродажа и выгодная аренда

Эти два варианта практически никогда не совпадают. Следовательно и покупка недвижимости под различные цели будет ориентирована на различный набор критериев.

То, что будет хорошо сдаваться в аренду, может не так хорошо продаваться в будущем. Это не всегда так, но все-таки лучше эти цели разделять, что поможет и четко определиться со стратегией инвестирования.

№4. Экономия на услугах специалистов

Зачастую инвесторы с ограниченным бюджетом пытаются сэкономить на услугах специалистов: агента по недвижимости, бухгалтера, архитектора или юриста. Но незнание местной специфики может сыграть с вами злую шутку. Казусы бывают разные, перечислим некоторые из опыта:

  • Во всех странах есть свои аферисты и мошенники. Самостоятельно можно попасть на недобросовестных застройщиков или на подставную управляющую компанию, которая легко обыграет ни в чем не ориентирующегося иностранца. Когда это обнаруживается, бывает уже поздно, т.к. либо недвижимость куплена по завышенным ценам, либо деньги уплачены тем, кто просто исчезает.
  • Некоторые продавцы вторичной недвижимости могут умалчивать о многих важных деталях: необходимом ремонте, обстановке квартиры новой мебелью, обременениях на недвижимости и т.д.
  • В некоторых странах принято выполнять ремонт целых жилых комплексов за средства собственников. И если собрание кооператива решит сделать такой ремонт, они просто возьмут ссуду в банке, разделят на всех собственников всех квартир и обяжут каждого выплачивать свою сумму. Не зная этой особенности, можно получить массу дополнительных расходов.
  • Экономия на переводчиках часто выливается в плохое изучение документации, пропуск важных пунктов договора, и как следствие — дополнительные финансовые затраты.

Хотим обратить внимание, что агентство Deniz-Estate предоставляет услуги сопровождения сделки “под ключ”. Это значит, что если вы выбираете нас как партнеров в сопровождении вашей сделки, мы предоставляем лучших специалистов в каждой области, за что вам не нужно дополнительно платить и не нужно заботиться самостоятельным поиском этих специалистов.

№5. Недостаточное изучение особенностей локации

Эта ошибка тесно связана с экономией на специалистах, т.к. и здесь они тоже могут подсказать и проработать все нюансы. Но мы выносим ее в отдельный пункт.

  • Бывает так, что расчетное соотношение цены объекта и цены аренды — кажется высокодоходным. Однако на практике оказывается, что объект расположен в неудачном месте и реальная цена аренды значительно ниже (или объект вообще невозможно сдать в аренду).
  • Важно также, в какое время года вы покупаете квартиру: если это лето и пик сезона, то даже в самых отдаленных регионах будет жизнь, будет все сдано. Но если это ноябрь, то картина будет иная. Чтобы понять специфику региона, нужно самостоятельно пожить там годик или довериться профессионалам, которые там живут годами, по 10-15 лет и знают каждый угол дома и каждый клочок земли.
  • Даже наличие “железобетонного” арендатора не должно затмевать тщательную проверку остальных критериев. Что вы будете делать с неликвидной недвижимостью через год, когда ваш арендатор съедет?
  • Имеет значение не только место, но и окружение объекта. Если вы покупаете отличную новую квартиру с отличными расчетными показателями, но в огромном комплексе, где рядом будут сотни таких же отличных квартир, сдать ее может быть непростым делом.
  • Важно учитывать и планы будущей застройки территории. Может статься, что после покупки отличного дома на берегу моря, через год рядом появятся высотные многоквартирные комплексы. И ваш дом окажется в очень непривлекательном месте.
Как правильно инвестировать: Коттедж в аренду

№6. Непредусмотрительность

Всегда необходимо оценивать риски форс-мажора. Например, пандемия COVID-19 спутала все карты на многих рынках. В том числе на рынке недвижимости. Но в случае с коммерческой недвижимостью бывает полезно предусмотреть различное использование объекта в зависимости от условий:

  • Например, переоборудование кафе в торговую площадь для магазина вполне может решить вопрос продолжения регулярных платежей даже в изменившихся условиях.
  • Не приносящий доход отель можно попробовать распродать отдельными апартаментами.

№7. Переоценка исполнителей и посредников

Любой бизнес требует серьезного вовлечения. Зачастую начинающие инвесторы обманываются словосочетанием “пассивный доход”, считая, что с момента покупки делами можно не заниматься. Все сделают наемные посредники.

  • Менеджер застройщика работает НЕ на вашей стороне. Его задача продать объект, поэтому цифры доходности и критерии ликвидности могут быть завышены. Эта же история может случиться и в агентствах недвижимости, которые одновременно являются и застройщиками. Поскольку им выгоднее продать свою собственную недвижимость.
  • Менеджер банка заинтересован в выдаче ипотеки. Не нужно рассчитывать, что он будет вникать в ваши отношения с продавцом и давать вам исчерпывающие советы.
  • Нотариус проверяет ситуацию только на день или период сделки. Он не будет исследовать всю историю объекта.
  • Управляющая компания без надлежащего контроля может относиться к вашей недвижимости не слишком серьезно.

В статье рассмотрены типичные ошибки, возникающие у начинающих инвесторов и недооценивающих советы профессионалов. Это, конечно, далеко не все ошибки, но наиболее распространенные мы привели. Если хотите узнать больше об инвестировании в заграничную недвижимость, и как не прогореть на этом, обращайтесь в нашу компанию по телефонам в шапке сайта или через другие каналы связи.

Будем рады помочь!

Получите консультацию по инвестициям в недвижимость за рубежом

  • Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
  • Поможем с выбором и покупкой недвижимости
  • Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции

7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом

Похожие статьи

Инвестиции в недвижимость Испании. Что учесть при покупке инвестиционной недвижимости в Испании

Одна из перспективных стран для вложений средств – это, без сомнения, Испания. Инвестиции в Испании недвижимость выгодны и надёжны. Доходность 5 – 15% годовых вполне закономерна, если грамотно подойти к выбору объекта вложения. Например, выбирать ликвидные объекты от компании Yekta Homes. Наши специалисты подготовили для вас материал о том, как правильно совершать инвестиции в Испании у моря недорого.

Причины для вложения средств в жильё в Испании

Прежде чем совершить вложение, необходимо определиться с его целью. Говоря об Испании, можно назвать три основные причины для инвестиций:

  • Высокая популярность страны среди туристов со всего мира;
  • Высокая ликвидность вложений и получение гарантированного дохода;
  • Возможность вести бизнес в стране с высоким уровнем экономического и социального развития.

Арендный сектор – ещё она сфера, в которой популярны инвестиции в недвижимость Испании. Цена квадратного метра жилья в больших городах в среднем составляет €2700 и выше. В небольших городках средняя стоимость составляет до €1600. Приобрести квартиру можно от €30 – 35 тысяч. При этом стоимость квартиры в аренду составляет примерно €450 — 600 в месяц в зависимости от популярности конкретного региона среди туристов. Несложно подсчитать, что сдача жилья в аренду может приносить собственнику от €5400 в год. Если учесть все расходы на содержание квартиры, чистый ежегодный доход будет не менее €4000. Получается, что за 10 лет приобретённое вами жильё полностью окупит себя. А если принять во внимание устойчивый рост цен на аренду, это случится ещё быстрее.

Инвестиции в недвижимость за рубежом, Испания: место для выгодной покупки

Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладает жильё на популярных курортах. Но даже в таких местах необходимо подобрать наиболее выгодные варианты. Условно можно разделить всё жильё страны на два типа:

  • Объекты в континентальной части. Это преимущественно застройка на побережье Средиземного моря: Барселона, Коста Дорада, Коста Брава, Коста Бланка, Коста дель Соль. В среднем инвестиции в объекты в этих локациях принесут 5% годовых дохода.
  • Жильё на Канарских и Балеарских островах. Местная недвижимость может приносить до 15% годовых. Наиболее прибыльным в этом плане является остров Тенерифе.

Если вы желаете подобрать выгодные объекты для инвестиций, обращайтесь к нам. У нас всегда найдутся привлекательные и выгодные варианты.

Виды недвижимости в Испании для инвестиций

Конечно, не менее важно определиться с видом недвижимости. Если вы планируете получать стабильный доход, эксперты рекомендуют останавливать свой выбор на средней ценовой категории.

Также стоит рассмотреть объект с точки зрения удобства его содержания. Здесь можно назвать два наиболее удачных варианта:

  • Апартаменты. Их несложно содержать, и они довольно быстро себя окупают.
  • Таунхаусы. Совмещают в себе преимущества отдельного дома и квартиры. Предоставляют арендаторам больше свободы и комфорта, и при этом не требуют особо крупных затрат на содержание.

Какими бы ни были цели ваших инвестиций в недвижимость Испании – с арендаторами или с последующей продажей – мы всегда предложим вам наиболее выгодный вариант.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под коммерческой недвижимостью в Испании имеют в виду доли в офисных, торговых, складских помещениях. Этот способ вложения средств тоже является весьма перспективным, особенно для людей, которые умеют грамотно вести бизнес.

Объекты в Испании делят на свободные, которые может приобрести любой желающий, и государственные, которые продаются по минимальной цене и только гражданам Испании, нуждающимся в жилье. Соответственно, если вы не являетесь гражданином страны, вложить средства в государственное жильё на законных основаниях вы не сможете. Поэтому для инвестиций стоит рассматривать только свободные объекты.

Инвестиционная недвижимость в Испании и ее окупаемость

Стоимость инвестиционно привлекательного жилья начинается от €80 тыс. Такие варианты довольно быстро расходятся на рынке. Приобрести объект можно в ипотеку с первоначальным взносом в 50% от стоимости. Банки страны охотно предоставляют кредиты инвесторам-нерезидентам. Таким образом, €40 – 50 тыс. достаточно для того, чтобы выгодно вложить средства в перспективные объекты на ведущих курортах страны. После покупки объект можно выставлять на аренду, и он начнёт себя окупать. Наш опыт и опыт наших многочисленных клиентов показывает, что аренда в континентальной части в сезон полностью покрывает годовую ипотеку и расходы на содержание объекта, а также приносит доход в 10% и более.

Рентабельность инвестиций

Показатели рентабельности испанской недвижимости чуть выше средних по Европе:

  • Курортное жильё – до 10% годовой прибыли;
  • Офисы и склады – 5 – 6% в год;
  • Торговые помещения — 6 -8% в год;
  • Объекты для проживания студентов – 7 – 8%.

Эти показатели говорят о том, что вложение средств в недвижимость Испании действительно позволяет получать твёрдый и надёжный доход.

Профессиональная помощь при инвестировании в испанскую недвижимость для ПМЖ

Сегодня Испания – один из лидеров по инвестициям среди иностранных граждан. По прогнозам экспертов в течение ближайших лет эта тенденция останется неизменной. Поэтому если вы мечтаете об обеспеченном будущем, вложение в испанскую недвижимость – выгодный и надёжный вариант. За профессиональными консультациями, подбором объектов и сопровождением сделок вы всегда можете обращаться к нам в агентство Rusol Prime. Свяжитесь с нами прямо сейчас! 

Вкладываться ли сейчас в недвижимость?

Почему вложения в недвижимость актуальны?

Когда работа банков стоит под вопросом, рынок ценных бумаг нестабилен, цена на криптовалюту обусловлена только спросом, который сейчас слишком непредсказуем, а микрофинансовые организации банкротятся за секунду (так что вы рискуете потерять даже то, что вложили), основными направлениями финансовых вложений остаются драгметаллы и недвижимость. Но, в отличие от драгметаллов, недвижимость можно использовать здесь и сейчас — жить в ней, сдавать арендаторам посуточно, на долгосрок, или, например, получать прибыль, предоставляя объект под съемки фильмов на ТВ. Проявив определенную сноровку и воображение, можно придумать множество вариантов, как сделать свою недвижимость прибыльной.

Вторичка или новостройка?

Если вы планировали приобретать недвижимость в новостройке, кажется логичным успеть оформить договор долевого участия прямо сейчас и обязательно застраховать сделку. Рост цен на вторичку неминуем, но он не будет настолько кардинальным, как рост цен на новостройки. Новостные ленты пестрят информацией о том, что зарубежные компании отменили поставки или повысили на 30% стоимость строительных материалов, что, конечно, отразится на ценовой политике новостроек.

Это рискованная стратегия, ведь в связи с ситуацией в стране возникает вопрос — будет ли сдан объект. К тому же, стремясь как можно быстрее совершить сделку, вы не сможете глубоко проанализировать застройщика и имеете все шансы столкнуться с мошенниками. В то время как вторичка уже «стоит», есть стены, окна, двери, мы все видим и можем потрогать, что дает нам некое спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Если же вы храните сбережения в валюте, то на фоне девальвации рубля для вас может стать «доступнее» элитная недвижимость. В этом случае можно отложить сделку и подождать возможного роста стоимости доллара и евро. Не стоит в качестве инвестиций на сегодняшний день обращать внимание на апартаменты и объекты недвижимости, стоимость которых переведена в валюту.

Стрессовый актив

Сейчас многие лишатся работы и не смогут продолжать платить ипотеку. Кто-то спешит успеть осуществить сделку по одобренным ипотекам до еще большего повышения процентной ставки, у кого-то образовались обременения, с которыми они не могут справиться, поэтому цены на эти объекты будут значительно занижены. При таких условиях есть шанс повернуть ситуацию в свою сторону, сохранить деньги и даже умудриться заработать в кризис. Для этого необходим грамотный юрист, который поможет избежать всех рисков и расскажет, как провести ту или иную сделку. Сейчас время взвешенных, обдуманных решений. Перед выбором объекта или способа инвестировать хорошо все проанализируйте и подходите к решению финансовых вопросов с холодной, ясной головой.


Юрий Завидов — риелтор, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Zavidov Realty». Основатель и ведущий реалити-шоу про недвижимость YouDOM. Основатель Zavidov Production, эксклюзивные видеообзоры о недвижимости.

Юрий — эксперт в области ипотечного кредитования, спикер форумов и конференций по теме купли-продажи и инвестирования в недвижимость. Предприниматель с более чем 10-летним опытом работы управления командой.

Pavel Tantserev

Статьи по финансовому анализу — finance-m.info

  • 25-11-2021 Скачивание музыки онлайн

    Онлайн-загрузка файлов сегодня находится на пике популярности по нескольким причинам

  • 20-10-2021 Увлечение полимерной глиной

    Сегодня в современных интернет-магазинах часто можно встретить полимерную глину для детей и не только. Занятием лепки из полимерной глины сегодня увлечены многие взрослые и даже зарабатывают этим неплохие деньги

  • 16-10-2021 Каждый может позволить себе юридическую помощь

    Это старинное клише: юристы — это привилегия богатых и влиятельных. Каждый может позволить себе юридическую помощь. В прекрасных юридических фирмах дергают за ниточки в пользу тех, у кого все уже есть. Этот искаженный образ приводит к тому, что люди часто отказываются от юридических консультаций, которыми они могли бы воспользоваться: люди с небольшой финансовой свободой.

  • 15-10-2021 Услуги по организации похорон

    Организация похорон состоит из ряда различных, но четко скоординированных действий. Их содержание и порядок — не особый секрет, но только опытный и подготовленный человек сможет сделать все необходимое качественно и оперативно. В городской ритуальной службе «Утрата» в Москве есть персонал, обладающий необходимыми качествами.

  • 06-10-2021 Юридическое сопровождение бизнеса
  • 01-10-2021 Зачем собственники квартир в Киеве делают новый ремонт после проституток?

    Зачем собственники квартир в Киеве делают новый ремонт после проституток?

  • 17-09-2021 Преимущества бюро технических переводов

    В современном мире даже в рамках школьной программы привыкли изучать несколько языков. Что уж говорить о ведении бизнеса?

  • 01-09-2021 Почему в эскорте главное уютная и красивая квартира? Рассказ проститутки из Днепра
  • 01-07-2021 Украинцам обещают бесплатный медосмотр

    Безкоштовні медичні обстеження кожні два роки зможуть пройти всі українці завдяки президентській програмі\»здорова Україна\».

  • 13-05-2021 Волков Андрей

    Бывший чиновник, а ныне глава общественного объединения «ИндоХиллс Веста» Андрей Волков вступил в сговор с сотрудниками Фонда гарантирования вкладов физических лиц и частными нотариусами, чтобы совершить набег на частные компании и незаконно завладеть недвижимостью в столице. Об этом сообщила адвокат Татьяна Козаченко в блоге Censor.net.

  • 22-04-2021 Окрасочный агрегат — как выбрать?

    Окрасочный аппарат — незаменимый помощник, если мы занимаемся ремонтом в своем хозяйстве.

  • 06-04-2021 Ценные бумаги — что это такое и каковы их типы?
  • 01-04-2021 Юридические тексты — в чем разница между их переводом

    Юридические тексты — это та область перевода, которую так сложно освоить. Как это обычно бывает в сфере узкоспециализированных переводов, необходимо в совершенстве владеть как языками перевода

  • 01-04-2021 Каталог сайтов, для поиска организаций

    Трудно сказать, какие компании хороши.

  • 01-04-2021 Как работают форекс-платформы?
  • 12-03-2021 Как политические интриги сказываются на экономическом развитии страны

    Экономическая трансформация в бывшем Советском Союзе была трудной из-за значительного снижения объемов производства и благосостояния. Даже в этой неудачной ситуации Украина выделяется как одна из наименее успешных стран в своих попытках стать продуктивной рыночной экономикой.

  • 10-03-2021 Что вам нужно знать о новейших методах SMAS лифтинга для лица

    Более чем через столетие после первой зарегистрированной ритидэктомии (она же подтяжка лица) хирургические методы прошли долгий путь к естественным, долговременным результатам.

  • 09-03-2021 Утепленные рольставни: чем они выгодны?

    Основным преимуществом выбора изолированных рольставен является то, что они обеспечивают идеальную тепло- и звукоизоляцию. Узнайте, как работают различные модели. Во-первых, рольставни способны надёжно защищать от взлома, рольставни на окна по приятной цене вы можете увидеть на сайте компании «РОЛСИСТЕМ», премиум-партер компании Алютекс.

  • 09-03-2021 Газовые горелки Gorenje

    Считается, что пища, приготовленная на газе, полезнее и вкуснее, чем еда, приготовленная на электричестве, потому что пламя, создаваемое газовыми горелками, очень похоже на огонь. Таким образом, нагрев посуды и блюд более естественный и даже более равномерный.

  • 01-03-2021 Музыка в интернете

    Как все мы знаем, каждый второй человек на планете регулярно использует мобильные устройства для прослушивания музыки. К счастью, теперь, чтобы загрузить свои любимые песни в телефон, вам не нужно тратить много времени на поиск. Достаточно зайти на сайт темы и выбрать трек из большого количества доступных мелодий.

  • Как правильно инвестировать в недвижимость и сохранить капитал

    Наталья, поделитесь опытом как сохранить накопления? Есть ли «алгоритм» правильных решений?

    Худшая стратегия – в самый кризис срочно купить доллары, т.к. в этот момент, как правило, они дороже всего.

    Правило 1: заначка! До любых инвестиций у вас должен быть запас денежных средств на непредвиденные расходы, чтобы не пришлось внезапно изымать деньги из инвестиций. Ведь потребность в деньгах может возникнуть в период просадки на финансовых рынках, так что вы можете вывести деньги с убытком, хотя могли бы ничего не изымать из инвестиций и дождаться более подходящего момента. Запас должен быть не меньше 3 ежемесячных расходов, но идеально – все же 6.

    Правило 2: страховка! Причины для внезапных изъятий из инвестиций могут быть и серьезнее, чем что-то мелкое и непредвиденное, и все это может совпасть с очередным кризисом. Что, если, возникнут серьезные проблемы со здоровьем? Или квартиру, где вы живете, капитально затопит сосед, что в ней нереально будет жить? Или угонят вашу машину? Если у вас нет страховки жизни от самых страшных рисков (потеря трудоспособности, диагностирование критически опасных заболеваний), ваше имущество не застраховано, то и ваши инвестиции под угрозой внезапных крупный изъятий под эти цели. Поэтому до того, как куда-либо вкладывать свободные средства, нужно, помимо запаса денег, еще и оформить основные страховые программы.

    Правило 3: четкие финансовые цели! Когда есть запас денег и страховки, важно четко сформулировать финансовые цели, ради которых и планируются инвестиции:

    • На какой срок. Чем дольше срок, тем более агрессивные, т.е. рискованные инструменты вы можете себе позволить, при желании. Также срок инвестиций сразу отсекает инструменты с фиксированным сроком: скажем, нет смысла инвестировать в инвестиционное страхование жизни на 5 лет, если ваш срок инвестиции всего лишь год.
    • В какой валюте. Валюта инвестиций должна совпадать с валютой цели. Если валюта цели непонятна, то инвестировать нужно в наиболее стабильных валютах, скажем, доллар, евро, франки и т.д.
    • С каким допустимым риском. Если вы совсем не имеете опыта инвестиций, боитесь просадок, цели у вас важные, то тогда следует сделать акцент на самых консервативных вариантах: надежные облигации, вторичная недвижимость без ипотеки с целью аренды, инструменты со 100% защитой капитала.
    • Планируются ли пополнения и досрочные изъятия. Если да – следует подбирать инструменты, которые предусматривают возможность пополнения и снятия, причем без дополнительных комиссий и с комфортными для инвестора суммами.
    • Какое гражданство и налоговое, а также валютное резидентство у вас планируются в период инвестиций и в самом конце, когда вы будете изымать из инвестиций средства под задуманные цели, чтобы грамотно спланировать налоговые последствия.

    Инвестиции без четких целей приведут в никуда.

    Правило 4: диверсификация и ликвидность! Не надо пытаться найти тот самый актив, который точно выстрелит в этом году и инвестировать 100% сбережений в доллар, либо в акции Сбербанка, либо что-то еще. Никто не знает, какая инвестиционная идея сработает в этом году. Так что не кладите все яйца в одну корзину: желательно не более 15% всех накоплений инвестировать в один актив, например, в один фонд, в акции одной компании и т.д. Если один инструмент покажет убыток, то другие смогут это компенсировать. И еще – неправильно более 50% суммы размещать в инструментах, откуда нельзя досрочно забрать накопления без серьезных комиссий и потерь. В нынешнее время повышенной неопределенности важно иметь возможность оперативно поменять инструменты в вашем инвестиционном портфеле под новые реалии.

    Почему для компании важно правильно инвестирование в коммерческую недвижимость.

    Для многих компаний характерен подход: надо купить в собственность офис, чтобы сэкономить на аренде, заодно и актив будет, чтобы сдавать, если что.

    Но недвижимость нужно выбирать так, чтобы она не стала очередным неликвидом на балансе компании, которую придется продавать с дисконтом, если что. Она должна быть именно качественным активом, который либо используется самой компанией для своих нужд, либо дает пассивный регулярный доход в виде аренды, который подстраховывает основной бизнес. Нецелесообразно покупать офис без тщательного анализа качества и потенциала актива.

    Вырос ли спрос на инвестирование в недвижимость, в каком сегменте?

    С 2014 я вижу рост спроса на зарубежную недвижимость, особенно в стабильных валютах, кроме доллара (евро, франки, фунты и т.д., особенно евро), т.к. консервативные инструменты в этих валютах типа еврооблигаций приносят 2% годовых и меньше, а рентная недвижимость способна давать 4% и иногда выше при сопоставимом и довольно комфортном уровне риска и сопоставимом же пороге входа. С учетом того, что ставки по валютным вкладам дают совсем ничтожную доходность, рентная недвижимость за рубежом явно в приоритете, причем как у консервативных инвесторов, так и у агрессивных, которые все равно хотя бы часть капитала хотят разместить в спокойные инструменты с регулярным доходом. А некоторые инвесторы сочетают подобные инвестиции еще и с получением ВНЖ.

    Целевой сегмент недвижимости – доходные дома, апартаменты, малая коммерческая недвижимость, т.е. объекты, где можно начинать с бюджета около 200 тыс. евро (сопоставимый бюджет для минимальных инвестиций в еврооблигации). И акцент – именно на ренту, а не инвестиции в новострой или для перепродажи. Инвесторы в поиске консервативного пассивного валютного дохода.

     

     

    как правильно инвестировать в недвижимость?

    Обычно вопросом выбора между банковским депозитом, хранением средств в валюте и покупкой недвижимости задаются многие инвесторы. Но если в первом случае инвестор может пострадать из-за банкротства банка, то во втором присутствуют риски колебания валюты.

    Инвестиции в недвижимость дают много вариантов получения дохода: можно купить квадратные метры на этапе строительства и продать позже, можно купить квартиру с целью сдачи в аренду, а можно расширить собственное жилье за ​​счет выгодных вложений.

    От выбора жилого комплекса зависит не только текущая, но и будущая стоимость квадратного метра. Рассмотрим критерии, по которым нужно выбирать недвижимость, чтобы инвестированные деньги в жилье не были выброшены на ветер.
     
    Локация. Местонахождение комплекса имеет большое значение. Наличие рядом метро позволит быстро перемещаться по городу. Хотя это уже на ваш взгляд, ведь обладая авто вам может быть не нужным соседство с шумным метро.

    Развитая инфраструктура. Это всегда привлекает покупателей и арендаторов, которые всегда хотят иметь удобство для жизни. Именно поэтому идеальным вариантом будет расположение рядом магазинов, а еще лучше торговых центров (ТЦ), ведь в самом ТЦ предусмотрены коммерческие помещения для продуктовых магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и, возможно, вашего бизнеса. Все необходимое рядом, и возможность развития собственного дела — прямо в комплексе. Преимуществом будет и расположение рядом школы, детского сада и парка.

    Безопасность. Популярным решением безопасности в современных новостройках есть огороженная территория и круглосуточная охрана. Она дает ощущение защищенности и сохранности имущества и этим очень выгодна инвесторам и арендаторам. Каждый житель комплекса сможет чувствовать себя в безопасности.

    Обустроена территория. Она привлекает молодые семьи, которые покупают или арендуют квартиры только в тех комплексах, где есть детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки. Здесь будет комфортно людям разных поколений и вкусов.

    Материалы строительства. Многоэтажные дома могут быть кирпичными, монолитными, панельными или из комбинированных материалов. Кирпич считается наиболее востребованным строительным материалом благодаря долговечности и износостойкости. Монолитные дома быстро строятся, имеют малую степень усадки, но плохую термо- и звукоизоляцию. Панели — самый бюджетный материал для строительства многоэтажных домов.
    Наиболее выгодным решением будет золотая середина — выбор квартиры в доме, который возводится с использованием керамического кирпича для наружных стен.

    Пока дома находятся в процессе строительства, самое время для инвестирования. Ведь когда дом достроят, то стоимость за квадратный метр будет уже совсем другой и, конечно, дороже. Ранее мы писали связь нанотехнологий и рынка недвижимости , а также топ выгодных инвестиций на рынке недвижимости в 2019 году.

    Автор: Бахмат Людмила

    Фото: edny.com

    По этой теме читают:

     • Три новых уникальных здания в мире

     • Самый большой и самый маленький: величина налога не недвижимость в разных странах

    Инвестирование в недвижимость. Ликвидность квартир

    Инвестирование в недвижимость — один из самых популярных и простых способов сохранить деньги от инфляции и получить пассивный доход. Вложения в квадратные метры устойчивы к инфляции, стоимость квартиры в новостройке растет в долгосрочной перспективе, а при грамотно выбранной стратегии инвестирования можно рассчитывать на хорошую прибыль.

    Чтобы получить высокий пассивный доход на первичном рынке недвижимости, важно правильно выбрать стратегию и определиться, в какую недвижимость лучше инвестировать. Ниже основные стратегии для частных инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость Киева и Киевской области, их преимущества и недостатки, а также возможная доходность.

    Инвестиции в недвижимость с целью перепродажи

    Самый простой способ получить пассивный доход — это купить квартиру в Киеве или области на старте по низкой цене и ждать завершения строительства, чтобы продать по более высокой цене. Золотое правило инвестирования в жилье: чем раньше купил, тем выше рентабельность стратегии и доходность.

    Однако не только время играет роль, но и качественные характеристики актива — самой квартиры и жилого комплекса. Именно от них зависит ликвидность.

    Ликвидность квартиры определяет уровень покупательского спроса и то, насколько быстро и выгодно вы можете ее продать, вернуть свои инвестиции и получить сверху пассивный заработок за счет разницы в стоимости квадратного метра.

    Что такое ликвидность квартир?

    Инвесторы с опытом на рынке жилой недвижимости вначале смотрят на ликвидность ЖК, а затем просчитывают доходность. Чтобы оценить перспективу новостройки, нужно изучить три основные группы факторов:

    1. Месторасположение: локация, развитая инфраструктура вокруг, в том числе магазины, рестораны, школы, садики, больницы, спортивные клубы и другие объекты, близость основных транспортных артерий и остановок общественного транспорта, плотность застройки, наличие зеленых зон.
    2. Концепция ЖК: формат новостройки, архитектуру и планировочные решения, квартирографию, продуманную и необходимую для комфортной, безопасной, наполненной жизни инфраструктуру в пределах территории проекта.
    3. Качество строительства, опыт, экспертиза и надежность застройщика: какие строительные материалы и технологии применяются, как давно девелопер на рынке, портфель сданных домов и проектов, их качество, юридическая чистота документов.

    Где искать высокую ликвидность инвестиций в недвижимость в Киеве?

    Баланс всех этих факторов и понимание запросов современного покупателя гарантируют инвесторам в жилые комплексы группы компаний DIM стабильно высокий уровень доходности от вложений в недвижимость.

    Судите сами: решение купить квартиру на старте строительства в проектах комфорт+ сегмента (ЖК “Метрополис”, ЖК Lucky Land, ЖК “Новый Автограф”) с целью перепродажи в итоге дает заработать даже при самом сдержанном сценарии 30-35% на разнице цены квадрата за цикл строительства, в бизнес-классе частный инвестор смело может рассчитывать на 35-40% (ЖК Park Lake City, ЖК А136 Highlight Tower) и выше от первоначальной суммы вложений.

    DIM

    В то время как средний годовой процент по депозитам в гривне стабильно снижается месяц к месяцу и на данный момент не превышает 7-7,5%. При том, что часть вашей прибыли съедят налоги — 18% и 1,5% военный сбор, а вот инвестиции в жилую недвижимость Киева и Киевской области вас от подобного избавляют.

    Купить ликвидную квартиру для перепродажи можно не только на старте, но и позже. В любом случае инвестор останется в плюсе и получит пассивный доход, который будет превышать банковские ставки.

    Ждать завершения строительства в теории не обязательно, можно перепродать на любом этапе. Однако именно со сдачей дома в эксплуатацию можно рассчитывать на максимальную доходность от инвестиций в жилье.

    Наиболее важные факторы для инвестирования в недвижимость

    Что важнее всего искать в недвижимости? Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить, подходят ли вам инвестиции. Вот взгляд на некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

    1. Местоположение собственности

    Почему это важно

    Поговорка «местоположение, месторасположение и еще раз место» по-прежнему остается важнейшим фактором прибыльности инвестиций в недвижимость.Близость к удобствам, зеленым насаждениям, живописным видам и статусу района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автострадам и безналоговым зонам играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости.

    Что искать

    Ключевым моментом при рассмотрении местоположения недвижимости является среднесрочное и долгосрочное представление о том, как этот район будет развиваться в течение инвестиционного периода. Например, сегодняшняя тихая открытая земля за жилым домом может когда-нибудь стать шумным производственным помещением, что снизит ее ценность.Тщательно изучите право собственности и предполагаемое использование участков, в которых вы планируете инвестировать.

    Один из способов собрать информацию о том, каковы перспективы окрестностей объекта, который вы рассматриваете, — это связаться с мэрией или другими государственными органами, отвечающими за зонирование и городское планирование. Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и позволит определить, насколько благоприятно или неблагоприятно для вашего собственного плана недвижимость.

    2. Оценка имущества

    Почему это важно

    Оценка имущества важна для финансирования при покупке, листинговой цены, инвестиционного анализа, страхования и налогообложения — все они зависят от оценки недвижимости.

    Что искать

    К наиболее распространенным методам оценки недвижимости относятся:

    • Подход к сравнению продаж: недавние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространенные и подходящие как для новой, так и для старой недвижимости
    • Затратный подход: стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства
    • Доходный подход: основан на ожидаемых поступлениях денежных средств — подходит для аренды

    3.Инвестиционная цель и инвестиционный горизонт

    Почему это важно

    Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям, особенно если инвестиции заложены.

    Что искать

    Определите, какая из следующих широких категорий соответствует вашей цели, а затем спланируйте ее соответствующим образом:

    • Купить и использовать самостоятельно. Здесь вы сэкономите на аренде и получите возможность самостоятельного использования, а также получите прирост стоимости.
    • Покупка и аренда. Это предлагает регулярный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для разрешения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, проведения ремонтных работ и т. д.
    • Покупка и продажа (краткосрочная). Как правило, это для быстрой, небольшой или средней прибыли — типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении.
    • Купля-продажа (долгосрочная). Как правило, он ориентирован на значительное повышение внутренней стоимости в течение длительного периода.Это предлагает альтернативы для достижения долгосрочных целей, таких как выход на пенсию.

    4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли

    Почему это важно

    Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость.

    Что искать

    Разработать прогнозы для следующих видов доходов и расходов:

    • Ожидаемый денежный поток от дохода от аренды (инфляция благоприятствует арендодателям в отношении дохода от аренды)
    • Ожидаемое увеличение внутренней стоимости в связи с долгосрочным повышением цены.
    • Выгоды от амортизации (и доступные налоговые льготы)
    • Анализ рентабельности реконструкции перед продажей для получения лучшей цены
    • Анализ затрат и выгод по ипотечным кредитам в сравнении с повышением стоимости

    5. Будьте осторожны с кредитным плечом

    Почему это важно

    Кредиты удобны, но они могут дорого стоить. Вы вкладываете свой будущий доход, чтобы получить полезность сегодня за счет процентов, распределенных на многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с кредитами такого рода и избегать высокого уровня долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом.Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного использования заемных средств в период неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.

    Что искать

    В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов рассмотрите следующее:

    • Выберите тип ипотеки, который лучше всего подходит для вашей ситуации — ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), только процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вам необходимо внимательно изучить каждую.Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен принять любые изменения ставок в течение срока кредита.
    • Ознакомьтесь с положениями, условиями и другими сборами, взимаемыми ипотечным кредитором.
    • Походите по магазинам, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.

    6. Новое строительство и существующее имущество

    Почему это важно

    Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной настройки и современные удобства.Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

    Существующая недвижимость предлагает удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, озеленение и т. д.) и во многих случаях более низкие затраты.

    Что искать

    Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при выборе между новостройкой или существующей недвижимостью:

    • Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании для новых инвестиций.
    • Просмотрите документы о собственности, недавние опросы и отчеты об оценке существующей собственности.
    • Учитывайте ежемесячные расходы на техническое обслуживание, невыплаченные взносы и налоги. Такие расходы могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.
    • Инвестируя в арендованное имущество, выясните, является ли это имущество регулируемой арендной платой, стабилизированной арендной платой или свободным рынком. Срок аренды подходит к концу? Являются ли варианты продления выгодными для арендатора? Кому принадлежит мебель?
    • Предметы проверки качества (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.

    7. Косвенные инвестиции в недвижимость

    Почему это важно

    Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе доступно не всем. Существуют альтернативы, позволяющие косвенно инвестировать в сектор недвижимости.

    Что искать

    Рассмотрим другие способы инвестирования в недвижимость:

    8. Ваш кредитный рейтинг

    Почему это важно

    Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита, а также на условия, которые предлагает ваш кредитор.Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы можете получить более выгодные условия, что со временем может привести к значительной экономии.

    Что искать

    Результаты выше 800 считаются отличными и помогут вам претендовать на лучшую ипотеку. При необходимости поработайте над улучшением кредитного рейтинга:

    • Своевременно оплачивайте счета — настройте автоматические платежи или напоминания
    • Погасите задолженность
    • Старайтесь использовать кредит не более чем на 30%
    • Не закрывайте неиспользованные кредитные карты — до тех пор, пока вы не платите ежегодные сборы
    • Ограничение запросов на новые кредиты и «жесткие» запросы
    • Просмотр вашего кредитного отчета и оспаривание неточностей

    9.Общий рынок недвижимости

    Почему это важно

    Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотечным кредитам, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.

    Что искать

    Будьте в курсе тенденций и статистики для:

    • Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на выбранном вами рынке)
    • Новое строительство
    • Инвентаризация имущества
    • Ипотечные ставки
    • Перепродажа
    • Выкуп

    Суть

    Недвижимость может помочь диверсифицировать ваш портфель.В целом недвижимость имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, поэтому, когда акции падают, недвижимость часто растет. Инвестиции в недвижимость также могут обеспечить стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, что делает их надежными инвестициями.

    Конечно, как и при любых инвестициях, важно учитывать определенные факторы, подобные перечисленным здесь, прежде чем инвестировать в недвижимость — независимо от того, выберете ли вы физическую собственность, REIT или что-то еще.

    Страница не найдена

    • Образование
      • Общий

        • Словарь
        • экономика
        • Корпоративные финансы
        • Рот ИРА
        • Акции
        • Паевые инвестиционные фонды
        • ETF
        • 401 (к)
      • Инвестирование/Трейдинг

        • Основы инвестирования
        • Фундаментальный анализ
        • Управление портфелем
        • Основы трейдинга
        • Технический анализ
        • Управление рисками
    • Рынки
      • Новости

        • Новости компании
        • Новости рынков
        • Торговые новости
        • Политические новости
        • Тенденции
      • Популярные акции

        • Яблоко (AAPL)
        • Тесла (ТСЛА)
        • Амазонка (АМЗН)
        • АМД (АМД)
        • Фейсбук (ФБ)
        • Нетфликс (NFLX)
    • Симулятор
    • Твои деньги
      • Личные финансы

        • Управление капиталом
        • Бюджетирование/экономия
        • Банковское дело
        • Кредитные карты
        • Домовладение
        • Пенсионное планирование
        • Налоги
        • Страхование
      • Обзоры и рейтинги

        • Лучшие онлайн-брокеры
        • Лучшие сберегательные счета
        • Лучшие гарантии на дом
        • Лучшие кредитные карты
        • Лучшие личные кредиты
        • Лучшие студенческие кредиты
        • Лучшее страхование жизни
        • Лучшее автострахование
    • Советники
      • Ваша практика

        • Практика управления
        • Непрерывное образование
        • Карьера финансового консультанта
        • Инвестопедия 100
      • Управление капиталом

        • Портфолио Строительство
        • Финансовое планирование
    • Академия
      • Популярные курсы

        • Инвестирование для начинающих
        • Стать дневным трейдером
        • Трейдинг для начинающих
        • Технический анализ
      • Курсы по теме

        • Все курсы
        • Курсы трейдинга
        • Курсы инвестирования
        • Финансовые профессиональные курсы

    Представлять на рассмотрение

    Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

    дома
    • О нас
    • Условия эксплуатации
    • Словарь
    • Редакционная политика
    • Рекламировать
    • Новости
    • Политика конфиденциальности
    • Связаться с нами
    • Карьера
    • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
    • #
    • А
    • Б
    • С
    • Д
    • Е
    • Ф
    • грамм
    • ЧАС
    • я
    • Дж
    • К
    • л
    • М
    • Н
    • О
    • п
    • Вопрос
    • р
    • С
    • Т
    • U
    • В
    • Вт
    • Икс
    • Д
    • Z
    Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

    То, как люди инвестируют в недвижимость, изменилось

    Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, была наиболее распространенным вариантом инвестиций для большинства людей, желающих накопить богатство за счет инвестиций в недвижимость. Скромный сберегательный счет может покрыть первоначальный взнос за дом на одну семью во многих частях страны, а амбициозный инвестор может масштабировать эту первую покупку до многомиллионного портфеля.

    Институциональные инвесторы в основном держались подальше от рынка индивидуального жилья.Хедж-фонды и частные инвестиционные компании исторически сохраняли свое внимание к коммерческой недвижимости и крупным многоквартирным домам, оставляя розничным инвесторам доминирование в сфере сдаваемой в аренду недвижимости.

    Динамика на рынке жилой недвижимости медленно менялась после Великой рецессии 2008 года, но в последние пару лет этот сдвиг ускорился. Увидев значительный потенциал роста на новых рынках из-за меняющихся миграционных тенденций и растущей потребности в доступном жилье, многие институциональные инвесторы сосредоточили свое внимание на аренде для одной семьи.

    Согласно Redfin , на долю домов на одну семью приходилось 74,4% покупок инвесторов в недвижимость в третьем квартале 2021 года, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений.

    Кто чаще всего покупает жилье для одной семьи?

    Одним из крупнейших игроков на рынке аренды жилья для одной семьи является Pretium Partners , фирма по управлению инвестициями, основанная Доном Малленом младшим , руководителем Goldman, который в 2008 году сделал ставку на рынок жилья. портфель из почти 80 000 домов на 30 рынках.

    Маллен описал стратегию своей фирмы в сфере недвижимости как способ извлечь выгоду из того, что поколение миллениалов вытесняется с рынка жилья в видео, размещенном на веб-сайте компании.

    Нынешним лидером по аренде помещений для одной семьи является публично торгуемый REIT Invitation Homes (NYSE: INVH). В настоящее время компания имеет портфолио из более чем 80 000 домов, ориентированных на западную часть Соединенных Штатов, юго-восток, Техас и Флориду. В 2021 году Invitation Homes увеличила свой портфель более чем на 4000 домов после добавления примерно 1000 объектов в 2020 году.

    История продолжается

    JP Morgan (NYSE: JPM) Asset Management создала совместное предприятие с компанией по аренде домов на одну семью American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) в 2020 году, которая сейчас строит тысячи домов с его моделью строительства для аренды.

    Что это означает для индивидуальных инвесторов

    Увеличение доли институциональных инвесторов на рынке сдаваемой в аренду недвижимости затрудняет конкуренцию для новых индивидуальных инвесторов.Огромный масштаб растущих институциональных портфелей аренды на одну семью позволяет этим компаниям снижать эксплуатационные расходы и предлагать более доступные арендные ставки, чем могут индивидуальные инвесторы, сохраняя при этом высокую прибыль.

    Такие компании, как Invitation Homes и Pretium Partners, также имеют доступ к гораздо более дешевым долговым обязательствам, чем средний инвестор, что снижает их общую стоимость владения.

    Несколько компаний с растущей долей рынка фактически предлагают частным лицам новые способы инвестирования в аренду на одну семью вместо того, чтобы вытеснять их с рынка. Provident Realty Advisors недавно запустила предложение на CrowdStreet для развития семи сообществ, предназначенных для сдачи в аренду в Техасе, которое предлагает инвесторам целевую внутреннюю норму прибыли (IRR) от 18% до 22% в течение целевого периода удержания.

    Одним из новейших игроков в этой области является Джефф Безос, -поддерживаемая платформа для инвестиций в недвижимость Arrived Homes. Компания приобретает недвижимость для сдачи в аренду на нескольких рынках и позволяет инвесторам покупать доли в отдельных объектах через предложения Положения А всего за 100 долларов.

    Что это означает для рынка недвижимости, движущегося вперед

    Инвесторы, как институциональные, так и частные, захватили гораздо большую долю всего рынка индивидуального жилья после краха 2008 года, что может дать рынку дополнительные преимущества. слой защиты.

    Недвижимость, являющаяся частью институционального портфеля, с меньшей вероятностью будет подвергнута взысканию в случае очередной экономической рецессии. Эти же инвесторы, вероятно, также воспользуются более оппортунистическими возможностями покупки, если очередная рецессия приведет к более высокому уровню потери права выкупа среди домов, занимаемых владельцами, что замедлит предложение новых домов, выходящих на рынок.

    В целом динамика изменений может означать новые возможности для индивидуальных инвесторов, которые хотят получить доступ к пассивным инвестициям в недвижимость. Розничные инвесторы могут получить доступ к предложениям недвижимости на ведущих инвестиционных платформах через центр альтернативных инвестиций Benzinga.

    Фото: предоставлено paulbr75 на Pixabay

    Узнайте больше от Benzinga

    Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени — присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.

    © 2022 Benzinga.com. Benzinga не дает рекомендаций по инвестициям. Все права защищены.

    Насколько сильно следует беспокоиться об крахе рынка недвижимости?

    Если вы подумываете о покупке недвижимости в ближайшее время, насколько вам следует беспокоиться об обвале рынка жилья?

    Конечно, всегда есть вероятность падения цен на недвижимость — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Но с учетом того, что в последние годы расходы быстро выросли из-за низких ставок по ипотечным кредитам, сокращения предложения и высокого спроса, вероятность того, что рынок окажется в пузыре, может быть выше, чем при нормальных обстоятельствах.Это особенно верно в условиях рекордно высокого уровня инфляции, повышения процентных ставок Федеральной резервной системой и вызовов как внутри страны, так и за рубежом, увеличивающих риск рецессии.

    Большой вопрос, насколько это должно беспокоить? Ответ может вас удивить.

    Источник изображения: Getty Images.

    В этих обстоятельствах вам, возможно, не стоит сильно беспокоиться о крахе рынка недвижимости

    Хотя никто не хочет инвестировать в недвижимость только для того, чтобы увидеть, как стоимость их собственности быстро падает, реальность такова, что если вы покупаете и к вашей ситуации применимо несколько ключевых факторов, это, вероятно, не должно быть огромным беспокойство.К этим факторам относятся:

    • В финансовом отношении вы готовы взять на себя расходы по владению.
    • Вы планируете владеть недвижимостью долгое время.
    • Вы можете претендовать на доступную ипотечную ссуду и не увидите увеличения выплат сверх ваших возможностей.

    Эти вопросы важнее, чем правильное время для покупки недвижимости. Это потому, что если вы находитесь в хорошем финансовом положении и намерены удерживать свою собственность в течение длительного времени, вы должны в конечном итоге увидеть отскок цены и извлечь выгоду из ее повышения, даже если для этого потребуется много времени.

    В 2008 году, например, страна пережила один из самых сильных крахов рынка недвижимости в своей истории. Но исследования показывают, что к 2018 году цены вернулись к докризисному уровню в большинстве регионов страны. Даже в наиболее пострадавших местах ожидалось полное восстановление к 2025 году. И это было до стремительного роста стоимости жилья за последние несколько лет.

    Другими словами, даже если вы купили недвижимость в самый неподходящий момент, если вы владели ею немногим более десяти лет, велики шансы, что ваши инвестиции окупятся, и ваша собственность будет стоить больше, чем вы за нее заплатили.

    Ключевой вопрос — ваша мотивация и финансовая готовность

    Когда дело касается недвижимости, как и многих других видов инвестиций, ориентация на долгосрочную перспективу снижает риск покупки активов в неподходящее время.

    Если вы покупаете дом или инвестиционную недвижимость с целью продать ее для быстрой прибыли, вы, вероятно, сильно пострадаете, если рынок обвалится, и вы столкнетесь с огромным риском убытков, если не успеете совершить покупку. прекрасно. Точно так же, если вы пытаетесь купить или взять ипотечный кредит, который вы должны рефинансировать в течение нескольких лет, чтобы платежи не стали слишком дорогими, любые финансовые проблемы в вашей жизни или в экономике в целом могут иметь катастрофические последствия.

    Но если вы проведете свое исследование, купите недвижимость, которая, по вашему мнению, имеет солидный долгосрочный потенциал, и уверены, что сможете легко расплачиваться как в хорошие, так и в плохие времена, вы, скорее всего, выиграете от своей покупки, учитывая тот факт, что на рынке недвижимости всегда наблюдался рост цен, когда сроки инвестирования были достаточно длинными.

     

    Узнайте, как уверенно инвестировать в недвижимость

    Раскрытие информации. Наша цель — представить продукты и услуги, которые, по нашему мнению, могут быть вам интересны и полезны.Если вы приобретете их, Предприниматель может получить небольшую долю дохода от продажи от наших торговых партнеров.

    Американский рынок недвижимости переживает бум. Хотя большинство людей полностью осознают, что недвижимость является одним из лучших вложений, которые вы можете сделать, она доступна далеко не всем. Но если вы интересуетесь миром инвестиций в недвижимость или у вас уже есть недвижимость или две, вы можете узнать немного больше о том, как превратить эти инвестиции в больше денег, с помощью пакета «Основы инвестиций в недвижимость 2022 года».

    СтекКоммерс

    Этот комплект из восьми курсов включает в себя курсы от некоторых ведущих инструкторов и инвесторов в сфере недвижимости в Интернете, включая Саймона Хе (рейтинг инструктора 4,5/5 звезд), Мэтью Данна (рейтинг 4,2/5 звезд) и Бена Кларди (рейтинг 4,1/5 звезд). 5-звездочный рейтинг).

    Начав с основ анализа недвижимости, вы научитесь уверенно оценивать потенциальный доход от любой возможности инвестирования в недвижимость, используя инвестиционные модели профессионального уровня для оценки сделок.Вы узнаете, как оценивать широкий спектр типов недвижимости, в том числе недвижимость для сдачи в аренду, ремонтные работы, коммерческую недвижимость, недвижимость Airbnb и многое другое. В дополнение к оценке вы узнаете, как наилучшим образом структурировать сделки с деловыми партнерами, поймете, какие предварительные инвестиции необходимо выполнить перед совершением покупки, и многое другое.

    Существуют специальные курсы, посвященные оптовым сделкам с недвижимостью, инвестированию завещания, а также инвестированию в коммерческую недвижимость. Вы узнаете, как преодолеть барьеры, которые могут удерживать вас от различных моделей, и обрести уверенность в своей способности заключать сделки.Есть даже курс о том, как продать свой дом с умом. Вы поймете условия, процессы и правила, необходимые для принятия обоснованных решений, чтобы получить лучшее предложение для вашего дома и быстро найти новое, не слишком сокращая свою прибыль.

    Пока рынок недвижимости процветает, у вас есть возможность. Присоединяйтесь прямо сейчас, купив пакет «Основы инвестиций в недвижимость 2022 года» всего за 24,99 доллара США.

    Цены могут быть изменены.

    Как накопить богатство, от людей, у которых есть

    • При наличии терпения и правильной стратегии инвестирование в недвижимость может стать путем к финансовой свободе.
    • Несколько человек, которые использовали недвижимость для создания богатства, рассказали нам, как они начинали.
    • Мы составили список наших лучших историй об инвесторах, получающих пассивный доход от недвижимости.
    LoadingЧто-то загружается.

    При наличии терпения и времени инвестиции в недвижимость могут приносить значительный пассивный доход.

    «Многие люди хотят засечь время рынка, но пришло время в рынке», — сказал Инсайдеру инвестор в недвижимость и ранний пенсионер Майкл Зубер. «Вот как вы становитесь богатым. Чем дольше вы держите актив, тем богаче вы становитесь. Удивительно, что происходит с портфелем после того, как вы владеете им в течение 10 лет».

    Инсайдер поговорил с людьми, включая Зубера, которые использовали недвижимость как инструмент для создания долгосрочного богатства. Инсайдер подтвердил следующие заявления инвесторов о доходах и собственности с предоставленной ими документацией.

    Вот как они это сделали.

    Тодд Болдуин инвестировал в свою первую собственность в 23 года и не оглядывался назад. Он зарабатывает более 1 миллиона долларов в год и находится на пути к тому, чтобы достичь состояния в 20 миллионов долларов до 35 лет.

    Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Тодд Болдуин.Предоставлено Тоддом Болдуином

    Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Тодд Болдуин купил свою первую недвижимость в возрасте 23 лет. Это был дом с шестью спальнями за 506 000 долларов, и он заставил его работать в финансовом отношении за счет «взлома дома» или, по сути, наличия соседей по комнате, платящих арендную плату, что позволило ему жить бесплатно в собственном доме.

    Поскольку он жил «на халяву», собирая доход от аренды и получая шестизначную зарплату на своей основной работе, он смог откладывать больше денег и продолжать покупать недвижимость для сдачи в аренду.По его словам, к 25 годам собственный капитал Болдуина превысил 1 миллион долларов, в основном благодаря доходу от аренды. В 28 лет он стал мультимиллионером и чувствовал себя комфортно, оставив свои с 9 до 5, чтобы удвоить ставку на недвижимость.

    29-летний мужчина считает, что недвижимость — это путь к богатству. «Я не собираюсь говорить, что это легко, но это довольно прямолинейно», — сказал он. «Если вы просто покупаете недвижимость и держитесь за нее 20 лет, вы собираетесь продать ее намного дороже, чем вы за нее заплатили».

    Карина Мехия купила свой первый дом в возрасте 22 лет и сейчас владеет пятью объектами недвижимости в Бостоне, где она живет, и Огасте, штат Джорджия.В 2021 году она заработала 43000 долларов дохода от аренды.

    Агент по недвижимости и инвестор из Бостона Карина Мехиа. Предоставлено Кариной Мехиа

    Бостонский риелтор и инвестор в недвижимость Карина Мехиа после окончания учебы жила дома и работала на трех работах, чтобы накопить на первоначальный взнос.

    Если у вас есть возможность жить с семьей в начале вашей карьеры, это не должно быть такой большой жертвой, как может показаться, сказала Мехия, которая профинансировала свой первый дом с помощью кредита FHA и приложила 20 000 долларов вниз. «Вам не нужно думать, что вы отказываетесь от своей свободы. Это просто разумная финансовая вещь, которую нужно сделать в течение первого года или пары месяцев, когда вы начинаете работу и выплачиваете свои кредиты».

    Сегодня она владеет двумя объектами недвижимости в Бостоне и тремя в Огасте, штат Джорджия.Она бесплатно живет в одном из своих домов в Бостоне, сдавая часть дома в аренду.

    Инвесторы в недвижимость Майкл и Оливия Зубер владеют более чем 100 квартирами и зарабатывают более 100 000 долларов в месяц в виде дохода от аренды. Их портфель недвижимости позволил им комфортно уйти на пенсию в свои 40 лет .

    Майкл и Оливия Зубер инвестируют в недвижимость во Фресно, штат Калифорния.Предоставлено Майклом и Оливией Зубер

    Потеряв тысячи долларов в предыдущей жизни на внутридневной торговле, Майкл и Оливия Зубер обратились к инвестированию в недвижимость. Для них это началось как способ вернуться на правильный путь в финансовом отношении и восстановить свои сбережения, но превратилось в путь к финансовой свободе.

    Супружеская пара из района залива Сан-Франциско скопила достаточно средств, чтобы купить свою первую собственность, дом на одну семью за 107 000 долларов, сократив расходы на еду вне дома, развлечения и отдых, чтобы накопить на свою первую арендуемую недвижимость.

    В течение многих лет они работали полный рабочий день и жили на половину своего дохода, чтобы откладывать больше и покупать больше недвижимости. К 2015 году они получали достаточно дохода от аренды, чтобы Оливия могла бросить свою работу с 9 до 5. Майкл последовал его примеру в 2018 году и оставил работу по разработке программного обеспечения.

    Питер Кин-Ривера купил свою первую недвижимость в Сиэтле в возрасте 25 лет, несмотря на долг в размере 45 000 долларов за обучение. Сегодня он владеет девятью квартирами между двумя своими владениями и получает доход от аренды в размере 102 840 долларов в год.

    Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Питер Кин-Ривера. Предоставлено Питером Кин-Ривера

    Питер Кин-Ривера инвестировал в свою первую недвижимость, дом с тремя спальнями и двумя ванными стоимостью 355 000 долларов, в возрасте 25 лет.Он придумал деньги для первоначального взноса из ранних инвестиций в биткойн и сбережений, которые он накопил во время работы.

    Его ипотечный платеж плюс частная ипотечная страховка составил около 2000 долларов в месяц. Чтобы компенсировать эти затраты, он «взломал дом» и нашел двух соседей по комнате, чтобы заполнить другие комнаты. По его словам, Кин-Ривера переехал в самую маленькую комнату в своем доме, а две другие сдал в аренду за 725 и 900 долларов в месяц. Это снизило его ежемесячный платеж за жилье до 375 долларов, или примерно половину того, что он платил как арендатор.

    Сейчас он владеет двумя объектами недвижимости и девятью арендаторами. Его доход от аренды более чем покрывает его ипотеку, и он живет бесплатно в одном из своих домов. Его цель — уйти с основной работы в течение следующих двух лет и полностью посвятить себя инвестициям в недвижимость.

    Четкое и простое руководство на 2022 год

    Высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, низкие процентные ставки и возможность получения высокой прибыли делают недвижимость все более популярной инвестицией.В этой статье мы рассмотрим основные типы недвижимости, доступные для инвестиций, объясним распространенные способы инвестирования в недвижимость и обсудим, почему людей привлекают инвестиции в недвижимость.


    Еда на вынос

    • Существует 4 основных категории недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.
    • Способы инвестирования в недвижимость включают покупку акций REIT, владение домом в качестве основного места жительства и покупку сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.
    • Три причины для инвестирования в недвижимость: получение дохода от сдачи в аренду, прибыль от потенциального повышения стоимости недвижимости и налоговые льготы.
    • Инвесторы в недвижимость консервативно используют кредитное плечо как инструмент, помогающий увеличить потенциальную прибыль от инвестиций.

     

     

    Какие бывают виды инвестиционной недвижимости?

    Есть 4 основные категории недвижимости, в которые люди инвестируют:

    • Жилая недвижимость, такая как аренда на одну семью (SFR), кондоминиумы и таунхаусы, а также небольшие многоквартирные дома с 4 квартирами или менее.
    • Коммерческая недвижимость, такая как розничные торговые центры, офисные здания, большие многоквартирные дома или объекты смешанного использования, в которых есть как жилые, так и коммерческие помещения.
    • Промышленная собственность, включая холодильные склады, склады, распределительные центры, а также недвижимость, занимающуюся исследованиями и разработками (НИОКР).
    • Земля для будущего развития или использования, например, сельскохозяйственная земля, используемая для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота, разделенная земля в подразделении и отдельные участки для строительства дома или постройки.

    Инвесторов в недвижимость можно разделить на активных и пассивных инвесторов. Примером активного инвестора в недвижимость является тот, кто самостоятельно управляет сдаваемой в аренду недвижимостью вместо того, чтобы нанимать профессионального управляющего недвижимостью.

    Пассивные инвесторы в недвижимость — это те, кто делегирует большую часть работы, связанной с владением недвижимостью и управлением ею, другим, например, владение акциями REIT, инвестирование денег в краудфандинг или найм местного управляющего недвижимостью для выполнения повседневных задач. -дневная информация об арендованном доме на одну семью.

     

    Как инвестировать в недвижимость

    Существует множество способов инвестировать в недвижимость, включая перепродажу домов, оптовую продажу недвижимости и покупку акций товарищества с ограниченной ответственностью (LP) или компании с ограниченной ответственностью (LLC).

    Для инвесторов в недвижимость, которые ищут сбалансированное сочетание потенциального риска и прибыли в своих портфелях, вот 4 общие стратегии, используемые для инвестирования в недвижимость.

    Покупка основного места жительства

    Вместо того, чтобы ежемесячно платить арендодателю арендную плату, многие люди откладывают деньги на первоначальный взнос, чтобы купить основное жилье для проживания.Исторически сложилось так, что цены на недвижимость имеют тенденцию со временем расти, создавая справедливость для домовладельца.

    Согласно Zillow, стоимость типичного дома среднего ценового уровня почти удвоилась менее чем за 10 лет. Это означает, что типичный дом, купленный за 187 000 долларов в 2011 году, теперь будет стоить примерно 356 000 долларов, при условии, что недвижимость содержится в надлежащем состоянии.

    Аренда домов на одну семью

    Другой популярной стратегией инвестирования в недвижимость является покупка дома для сдачи в аренду на одну семью (SFR).Правильный SFR может предложить почти все, что ищет инвестор: регулярный доход от аренды, рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и налоговые льготы, которыми пользуются инвесторы в недвижимость.

    Согласно последнему отчету Arbor о тенденциях в сфере инвестиций в аренду на одну семью, рост арендной платы за прошлый год ускорился на 12,7%. Ежемесячный рост арендной платы за уже занятую недвижимость в годовом исчислении с мая 2020 года составил в среднем 8,1% по сравнению с историческим средним значением 3.3%. Уровень заполняемости сдаваемых в аренду домов на одну семью составляет 95,3%, что не наблюдалось с 1994 года.

    Инвестиционные фонды недвижимости и ETF

    Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это компании, которые покупают, владеют и управляют различными типами недвижимости, включая жилые дома для сдачи в аренду, студенческие общежития, коммерческую недвижимость и недвижимость специального назначения, такую ​​как вышки сотовой связи. Например, недавно запущенная компания Roofstock One — это REIT с частным размещением, предлагающая аккредитованным инвесторам отслеживание акций, привязанных к портфелям SFR.

    Акции публично торгуемых REIT можно покупать и продавать через Интернет, аналогично тому, как торгуются любые другие акции. Одна из приятных особенностей инвестирования в REIT заключается в том, что они обязаны выплачивать 90% своего дохода в виде дивидендов своим инвесторам. По данным Nareit (30 сентября 2021 г.), REIT жилых домов имеют среднюю дивидендную доходность 2,51% и общую доходность с начала года 36,29%.

    Точно так же биржевые фонды недвижимости (ETF) владеют корзинами ценных бумаг в секторе недвижимости.

    Краудфандинг на недвижимость

    Платформы краудфандинга в сфере недвижимости предлагают инвесторам возможность вкладывать небольшие суммы капитала в крупные проекты в сфере недвижимости, такие как строительство домов для сдачи в аренду на одну семью, многоквартирных домов, офисной недвижимости и торговых центров.

    Однако, в отличие от публично торгуемых REIT, деньги, вложенные в краудфандинг, могут быть заблокированы на несколько лет, и в большинстве случаев акции краудфандинга неликвидны и их трудно продать. Еще одним потенциальным недостатком краудфандинга для недвижимости является то, что некоторые возможности ограничены аккредитованными инвесторами с собственным капиталом не менее 1 миллиона долларов (исключая основное место жительства) или с годовым индивидуальным доходом в размере 200 000 долларов или более.

     

    Зачем инвестировать в недвижимость?

    Люди инвестируют в недвижимость по нескольким причинам, в том числе для получения дохода от аренды, получения прибыли от потенциального повышения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли.

    Одна из уникальных особенностей недвижимости как класса инвестиционных активов заключается в том, что можно достичь всех этих трех целей — дохода, долгосрочной прибыли и экономии на налогах — одновременно, используя деньги других людей.

    Используйте кредитное плечо для инвестиций в недвижимость

    Люди, которые инвестируют в недвижимость напрямую, владея недвижимостью, такой как дом, сдаваемый в аренду на одну семью (SFR), часто используют кредитное плечо, также известное как деньги других людей, для финансирования покупки недвижимости.

    Чтобы проиллюстрировать, как работает кредитное плечо, предположим, что инвестор покупает SFR за 120 000 долларов. Один из вариантов — заплатить за недвижимость наличными, а другой вариант — использовать покупку недвижимости, сделав 25% первоначальный взнос в размере 30 000 долларов и профинансировав остальную часть.

    Теперь предположим, что через 5 лет дом будет стоить 176 000 долларов. Если бы инвестор заплатил все наличные, прибыль составила бы 56 000 долларов, а возврат денежных средств составил бы 47% (56 000 долларов прибыли / 120 000 долларов покупной цены вложенных денежных средств).

    Однако, если бы инвестор использовал кредитное плечо для покупки дома, прибыль все равно составила бы 56 000 долларов, но возврат денежных средств составил бы 187% (прибыль 56 000 долларов / 30 000 долларов вложенных денежных средств). Другими словами, разумно используя кредитное плечо, сделав консервативный первоначальный взнос, в этом примере инвестор почти удвоил доход наличными.

    Приносить доход

    Еще одна причина, по которой люди инвестируют в недвижимость, — получение ежемесячного денежного потока.

    В зависимости от типа принадлежащей недвижимости инвестор может получать доход от распределения дивидендов от REIT или краудфанда или годовой денежный доход, непосредственно владея недвижимостью.

    Прибыль от долгосрочного повышения стоимости

    Цены на жилье исторически увеличиваются в цене, когда они удерживаются в течение длительного времени, хотя могут также быть периоды, когда цены на жилье снижаются.

    По данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи домов, проданных в США, увеличилась более чем на 25% со 2-го квартала 2020 года и более чем на 94% после окончания глобального финансового кризиса (ГФК) 2007 года. 2009.

    Однако средняя цена продажи домов, проданных во время мирового финансового кризиса, снизилась примерно на 20%. В течение этого двухлетнего периода миллионы людей потеряли свои дома из-за потери права выкупа, что позволило некоторым покупателям приобрести недорогие дома и дождаться восстановления рынка недвижимости.

    Экономьте деньги на налогах

    IRS предлагает инвесторам в недвижимость многочисленные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли. Например, владельцы сдаваемого в аренду имущества могут вычитать обычные расходы из полученного дохода от сдачи в аренду, в том числе:

    • Плата за управление имуществом
    • Комиссии по аренде
    • Ремонт и техническое обслуживание
    • Проценты по ипотеке
    • Налоги на имущество
    • Страхование
    • Сборы ТСЖ

    Амортизация – это еще один способ снижения дохода до налогообложения для инвесторов в недвижимость.

    Жилая недвижимость может амортизироваться в течение 27,5 лет без учета стоимости земли. Если инвестор владеет домом стоимостью 120 000 долларов США за вычетом стоимости земли, ежегодные расходы на амортизацию, используемые для уменьшения налогооблагаемого дохода налогоплательщика, составят 4 367 долларов США.

    Советы по выбору жилья для одной семьи

    В то время как инвестиции в арендную плату на одну семью могут дать возможность периодически получать доход, прямое владение арендуемой недвижимостью также требует работы и планирования.Вот советы, которые инвесторы могут рассмотреть перед покупкой дома для сдачи в аренду на одну семью:

    • Погасите личный долг под высокие проценты, чтобы иметь дополнительные наличные деньги, когда и когда они понадобятся.
    • Сэкономьте или соберите деньги для первоначального взноса, обычно 25% от покупной цены кредита на инвестиционную недвижимость.
    • Найдите место, где население и рынок труда растут, а спрос на аренду недвижимости высок.
    • Сократите цифры, проанализировав текущие и будущие доходы от аренды, операционные расходы и ожидаемую окупаемость инвестиций.
    • Внесите вклад в счет капитальных затрат, чтобы были средства на капитальный ремонт и обновление.
    • Узнайте, как стать арендодателем, изучив законы штата о арендодателях и арендаторах и справедливом жилищном законодательстве, или наймите профессионального управляющего недвижимостью.
    • Приобретите страховой полис арендодателя и подумайте о том, чтобы потребовать от арендатора получить страховой полис арендатора, если это разрешено местным законодательством.

     

    Заключительные мысли

    Существует несколько способов инвестировать в недвижимость, включая покупку акций REIT, вложение денег в краудфандинг и покупку сдаваемого в аренду дома для одной семьи.Прямые инвестиции в недвижимость путем покупки сдаваемого в аренду имущества предлагают потенциал как для краткосрочной прибыли от дохода от аренды, так и для долгосрочной прибыли от повышения стоимости недвижимости, а также налоговых льгот, используемых для уменьшения суммы налогооблагаемого дохода.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *