Close

Как покупать квартиру в новостройке: Как купить квартиру от застройщика? в 2022 году

Содержание

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Большинство покупателей очень ответственно подходит к подбору и покупке недвижимости на первичном рынке. Ведь зачастую хорошая квартира в новостройке обходится в круглую сумму, которую никто не хочет потерять впустую. Однако щепетильный подход к проверке документов и поиску надежного застройщика не спасает от некоторых ошибок. В сегодняшней статье рассмотрим самые распространенные оплошности покупателей.

Ошибка 1. Покупка жилья наобум

Наиболее распространенная ситуация, которая случается, как у опытных покупателей, так и у новичков. Например, клиенты часто не просчитывают ликвидности жилья, не учитывают инфраструктуру поблизости, не видят картину в целом, а только ее отдельные части. Из-за отсутствия опыта и аналитических способностей, они выбирают такие варианты, которые со временем не растут в цене. Подобная ситуация также касается и подбора застройщиков. Агрессивная реклама создает вокруг девелоперов ореол надежности, поэтому покупатели не проверяют документы, не читают договор, верят на слово отделу продаж и т.

д.

Ошибка 2. Выбор квартиры не по карману

Еще одна неприятная ситуация – покупка жилых квадратов, которые владельцы не могут обеспечить. Например, чтобы приобрести 2-3-х комнатную квартиру в новостройке, семьи берут кредиты под большие проценты, занимают слишком много у друзей и знакомых и не рассчитывают собственные финансовые возможности. Вместо хорошего однокомнатного варианта в центре или спальном районе, они выбирают просторные апартаменты на 80-100 квадратов вдали от основной инфраструктуры. А о стоимости содержания больших квартир и вовсе забывает каждый второй покупатель.

Ошибка 3. Работа без риелторов или юристов

Какие бы ужасные и меркантильные не были специалисты на рынке недвижимости, без них не обойтись. Особенно если дело касается существенных сумм. Лучше переплатить за услуги специально обученных людей, чем потом попасть на недобросовестного застройщика, вложить деньги в недострой или приобрести проблемный объект. Также многие экономят на нотариальных услугах, не заключают предварительные договора, а ограничиваются расписками, доверяют юристам застройщика и т.д. Все это может привести к тому, что покупатель просто потеряет свои деньги.

Ошибка 4. Не обращать внимание на планировку

Очень распространенная ошибка. Клиенты отдают предпочтение большим вариантам, но напрочь забывают о планировках. Например, хорошая квартира на 100 квадратов может иметь коридор 8-12 метров, 1 санузел, несколько ненужных балконов или лоджий, маленькую кухню. Также встречаются объекты с колоннами в жилых комнатах, которые тоже крадут пространство. Аналогично покупатели недооценивают компактные планировки на 40-50 квадратов. Даже такую маленькую квартиру можно удачно разделить на несколько комнат с помощью простых конструкций (дерево или алюминий) или же построить стену из пенобетона. Из условной однокомнатной квартиры просто сделать двухкомнатную только благодаря наличию нескольких окон и перегородок.

Ошибка 5. Ждать скидку или гнаться за низкой ценой

Если девелопер продает вариант по очень невысокой стоимости, то это повод задуматься. Возможно, из апартаментов открывается не самый лучший вид из окна, квартира находится на 5 этаже (есть мансарда), она угловая или максимально неудобная. Девелоперы могут предоставлять скидку на хорошие варианты, но она обычно не превышает более 10%. 

Ошибка 6. Соглашаться на «серую» схему финансирования

Нужно помнить, что фактически клиент не покупает квартиру у застройщика, а инвестирует собственные денежные средства в будущее строительство. Вот почему на квартиру в строящемся здании невозможно оформить договор купли-продажи. Ведь объект еще не готов и не введен в эксплуатацию, так что о возникновении права собственности на него не может быть и речи. Законами Украины предусмотрены только четыре способа финансирования строительства. Это может быть заключение договора на инвестирование через фонд финансирования строительства, фонд операций с недвижимостью, институт совместного инвестирования и эмиссию целевых облигаций. Все остальные способы являются слишком рисковыми для потенциального владельца жилья.

Ошибка 7. Застрять в своей зоне комфорта

Если речь идет об инвестиции, необходимо трезво оценивать ситуацию. Квартиру под сдачу или перепродажу необходимо покупать не в любимом и обжитом районе, а там, где планируется строительство новой инфраструктуры. Близость к метро, наличие магазинов рядом, хорошая автомобильная транспортная развязка тоже играют на руку инвестору. Даже если район находится на отшибе, но рядом есть все необходимое – это неплохой вариант для инвестиций. Также ошибкой будет отказаться от потенциально прибыльных квартир из-за технологий строительства (только кирпич) или отсутствия индивидуального отопления.

Ошибка 8. Переоценить количество паркомест рядом с новостройкой

Транспортная проблема для большинства киевлян стоит очень остро. Новую квартиру стоит выбирать там, где есть достаточно места для парковки транспорта. Покупатели наивно полагают, что к, примеру, на 30 квартир будет приходится 15-20 автомобилей и соглашаются на покупку. По факту многие забывают, что жильцы новостроек – это совсем не бедные люди, так что вполне реальна ситуация, когда на каждую квартиру будет по одной, а то и две машины. В таком случае на парковке будет хаос утром и вечером. Поэтому следует выбирать объекты, рядом с которыми есть хотя бы платные стоянки, а лучше гаражные кооперативы.

Ошибка 9. Выбор густонаселенного района

На первый взгляд может показаться, что жилье в развитом районе представляет собой оптимальный выбор. Но по факту здесь есть масса подводных камней. Например, постоянные очереди в магазинах, толкучки на площадках и в лифтах, отсутствие мест в школах и садиках, транспортные заторы. Перед покупкой квартиры в очень застроенном районе следует несколько раз подумать и заранее определить для себя важные критерии. Желательно снять квартиру поблизости и пожить там 2-3 месяца, чтобы знать наверняка о возможных проблемах.

Ошибка 10. Верить всем рассказам застройщика

В отделе продаж клиенту рассказывают то, что он обычно хочет слышать. Показывают красивые картинки, видео, указывают на количество уже проданных квартир, используют различные психологические уловки. Все это делается для того, чтобы заставить покупателя подписать договор и внести деньги. В итоге, генеральный план через пару лет может полностью измениться. Вместо подземного паркинга построят двухэтажный наземный, уберут школу и откроют вместо нее торговый центр для всего района и т.д. Конечно же, можно купить квартиру в уже введенном и построенном доме с нужной инфраструктурой, но стоимость такого жилья обычно на 50-150% дороже, чем инвестирование на этапе строительства. Просто нужно пропускать все слова девелопера через фильтр и не надеяться на появление сопутствующей инфраструктуры рядом.

 

Вас также может заинтересовать:

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

Как выбрать подходящий момент для покупки квартиры

Инвестиции в недвижимость

Как проверить надежность компании-застройщика: ТОП-5 советов от экспертов

Договор купли-продажи: как правильно оформить недвижимость

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

Дмитрий Крутов, руководитель центра аналитики ГК «Доверие»: 
«На старте проекта девелопер может рассчитывать на привлечение 20-25% от общего числа покупателей. Однако пропорция может меняться в обе стороны в зависимости от истории и опыта бренда, активности рекламной кампании и характеристик объекта. «Пионерами» традиционно становятся инвесторы. Но минимальная стоимость лота привлекает покупателей, которые используют ипотеку: так они могут сократить необходимую сумму займа. Интерес проявляют и те, кто рассматривает только конкретную локацию.
На основной стадии происходит 50-60% сделок от всего объема продаж, и до 25% квартир реализуется на финише строительства. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию обычно распродается 90-95% всех квартир. Остаток (как правило, это большие варианты с более длительными сроками экспозиции) реализуется уже после завершения работ.
Последний год мы наблюдаем рост (практически в полтора раза) активности покупателей именно на старте продаж, что обусловлено развитием разных ипотечных программ.
Зачастую повышение цен напрямую связано с «видимыми» этапами строительства. Как правило, за весь период — от котлована до ввода в эксплуатацию — оно составляет 15%. Покупатели понимают эту логику и обычно не требуют дополнительных разъяснений.
Кроме того, цена может расти, когда активность покупателей выше прогнозируемой. Влияют и сезонные пики покупательского интереса, однако сегодня это происходит реже.
Главный бонус на начальном этапе — минимальная цена сделки за весь период реализации проекта, а также широкий выбор квартир и планировок. К дополнительным стимулирующим акциям застройщики прибегают редко. Как правило, это может быть пул квартир по специальной цене, однако зачастую это лишь рекламный ход.
Отвечая на вопросы о повышенных рисках вложений в «котлован», компании обычно апеллируют к своему успешному опыту, если он есть. И разъясняют гарантии, которые предоставляет покупателям 214-ФЗ. Учитывая новые поправки в законодательство, теперь этих гарантий будет еще больше. Молодые компании, как правило, компенсируют возможные риски более низкой ценой.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить, какой вариант более выгоден, уточним, чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ.

Виды отделки

Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков, характерных для каждого типа отделочных работ. Поэтому обозначим общие черты.

1. Под ключ. Предполагает использование высококачественных стройматериалов, установку сантехники и мебели. Это элитные квартиры, они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже, чем остальные варианты.

2. Чистовая отделка. Готовое к заселению жилье без мебели. Принадлежит к категории эконом и бизнес—классу.

3. Предчистовая отделка. Предполагается, что пол, стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия. В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей. Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой.

4. Черновая отделка. Кроме голых стен, потолка, пола, в квартире будут межкомнатные перегородки. Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления.

5. Без отделки. Есть лишь основание пола, стены и потолок без покрытий. Электропроводка дойдет до квартирного щитка, трубы отопления и водоснабжения не заводятся. Коммуникации придется прокладывать самостоятельно.

А что со стоимостью?

Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15% и примерно на 3% — с черновой. Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7% от стоимости квартиры.

При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки, нужно понимать, что потребуется сделать немало:

• заказать проект. Организация пространства без перегородок – дело инженеров;

• разработать дизайн—проект. Можно и своими силами, но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется. Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее;

• пригласить ответственных рабочих;

• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом.

Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн—проекта. Прибавьте затраты на съемное жилье, которое понадобится на время ремонта. Ориентируйтесь примерно на 2 месяца. Не забудьте рассчитать, сколько стоит час вашего рабочего времени. Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор.

Учтите человеческий фактор: хорошо, если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие, которые сделают свое дело качественно, не испортят материалы. Не следует полагаться на дешевый труд, иначе расходы вырастут вдвойне.

Особенности квартиры с отделкой

Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства, когда идет закладка фундамента, и без того ждать заселения придется долго. А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2–3 месяца.

Завершающие работы, выполняемые застройщиком, не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья. К тому же строители, стремясь сократить издержки, экономят на стройматериалах. Недорогой линолеум, невзрачные обои, тусклые тона – нужно быть готовым, что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите.

Не забывайте о факторе усадки дома. В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты. Тогда отделка обойдется в два раза дороже: сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры, потом – ремонтируя повреждения, вызванные усадкой дома.

Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой. Неприятно, когда на стенах с декоративной штукатуркой, дорогими обоями появляются трещины. Поэтому разумно подходите к выбору материалов, подбирайте более пластичные покрытия.

Выбор подходящего предложения

Черновая работа – трудоемкий процесс, который потребует много сил, времени и материальных средств. Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае, если бюджет не позволяет большего, а с заселением можно подождать. Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям.

В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой. Наклеить обои, уложить ламинат вы сможете самостоятельно. Другое дело, если задействована ипотека. Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру, чтобы не тратить деньги и на отделку, и на банковские проценты, и на оплату съемного жилья в период ремонта.

Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки. Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой, желательно, чтобы был указан перечень работ. Принимая квартиру, подписывайте акт только после того, как убедитесь в качественной работе. Иначе предъявляйте претензию девелоперу. В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры. Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки.

При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора. Первый – на покупку квартиру без отделки, а другой – на оказание услуг по ремонту. В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу.

новых домов | Поиск Дома для строительства и новые дома на продажу


Покупайте новые и сохраняйте для будущего вашего ребенка.

Снижение процентной ставки на 1% может сэкономить вам 70 000 долларов на доме стоимостью 400 000 долларов.

Действующие военные и
Ветераны США

Без первоначального взноса по кредиту VA
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Источник #1 в Америке для новых домов.

Ищите, путешествуйте, настраивайте и покупайте, где бы вы ни находились.

Хватит мечтать.
Получить здание.

Постройте дом, который будет таким же уникальным, как и вы.

Найдите, спроектируйте и купите новый дом онлайн.

Вставать с постели необязательно.

Совершайте покупки, путешествуйте и покупайте онлайн за 5 простых шагов

Мы объединились с ведущими строителями жилья в стране, чтобы предоставить вам потрясающие инструменты для покупки нового дома, не вставая с кресла!

Найдите новый дом, о котором вы мечтаете, с самым точным списком новостроек.

Используйте интерактивные и виртуальные инструменты, чтобы представить новые возможности, где бы вы ни находились.

Выберите свой дом с помощью инструментов визуализации и опций виртуального тура. Все онлайн!

Просмотрите свой контракт, сопоставьте его с кредитором и подпишите в цифровом виде — все в одном месте — не вставая с дивана.

Спроектируйте свой дом так, чтобы он соответствовал вашей индивидуальности, используя виртуальный (или личный) дизайн-центр.

Посмотрите, как это может быть просто

Узнайте, почему владельцы домов ценят NewHomeSource

Edward C.
Frederick, MD.

Универсальный магазин для новостроек.

Я искал новый дом и нашел NewHomeSource.com — с богатым содержанием, всеми подробностями нового строительства и полезными статьями для обучения новых и опытных покупателей жилья. NewHomeSource.com помог мне купить мой первый совершенно новый дом во Фредерике, штат Мэриленд. Я благодарен команде NewHomeSource за то, что они собрали все это вместе для таких покупателей жилья, как я, и за помощь в покупке дома моей мечты. Я определенно рекомендую покупателям жилья посетить NewHomeSource.com, чтобы начать поиски дома.

Присцилла И.
Тигард, Орегон.

NewHomeSource обеспечил идеальный переезд!

После публикации вопроса на NewHomeSource.com, со мной связался строитель Pacific Lifestyle Homes, которого мы в конечном итоге использовали для нашего нового дома. Первоначально я связался с Леннаром через ваш веб-сайт, а также получил от них известие, но мы так счастливы, что PLH связалась с нами И оказалось, что она строит недалеко от Портленда, области наших интересов. Мы не знали о них, пока не услышали о них от NewHomeSource.com. Это был идеальный ход!

Suzanne N.
Henderson, NV

Чрезвычайно полезные инструменты, калькуляторы и информация для строителей.

В ноябре 2018 года мы приобрели дом на ранчо Кордера, сообществе с ограниченным возрастом, созданном Д. Р. Хортоном в Хендерсоне, штат Невада. Со всеми новыми веб-сайтами, которые есть в распоряжении потенциальных домовладельцев, NewHomeSource.com был чрезвычайно ценен, помогая нам найти новый дом в том районе, который мы хотели. Мы очень ценим информацию, найденную на этом сайте, включая ипотечный калькулятор, информацию о застройщике и множество других ресурсов, собранных в одном месте. Мы очень рады, что использовали NewHomeSource.ком.

Станьте более разумным покупателем жилья

Мы проведем вас через процесс покупки новостройки. Мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы, кем бы вы ни были.

Учебный центр

У нас самая большая коллекция объявлений о новостройках по всей стране:

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

В этом руководстве объясняется весь процесс покупки дома в Великобритании, в том числе стоимость и где найти британскую недвижимость для продажи.

В Великобритании можно купить недвижимость разных типов; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании выглядит по адресу:

.

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую, а 24,6% владеют недвижимостью по ипотеке. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария.Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы права на покупку, введенной в 1980-х годах, когда жильцам муниципалитета была предоставлена ​​​​возможность купить свои дома со скидкой. Средний возраст покупателей, впервые покупающих жилье, за последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института фискальных исследований, за последние 20 лет число домовладельцев среди молодых людей сократилось более чем вдвое.

Стоит ли арендовать или купить дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в определенном районе, покупка дома или квартиры в Великобритании может стать реальным решением, особенно учитывая рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в последние годы.

Тем не менее, аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть сложнее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам познакомиться с различными районами и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочитайте руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

В Великобритании нет юридических ограничений на покупку недвижимости эмигрантами.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеет работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и большим депозитом. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по ипотеке в Великобритании. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

В целом, для нерезидентов применяются те же налоги на имущество и доходы, связанные с имуществом, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам нужно будет платить налог на доход от сдачи в аренду так же, как и арендодателям-резидентам, хотя вы можете получить освобождение, если платите налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по налогам в Великобритании.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году на рынке недвижимости Великобритании наблюдалась неопределенность, хотя средняя цена дома в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем у следующего по величине показателя, которым является Франция (12,80 евро). Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем они составляют 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие расходы для других крупных городов включают: Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург 292 644 фунта стерлингов; Кардифф 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Расходы на покупку дома в Великобритании

Расходы, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные расходы и текущие расходы.

Предварительные расходы на покупку дома в Великобритании

К ним относятся:

  • Гербовый сбор — это относится ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или 3-13% для вторых домов или покупок с целью сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы будете платить, используя этот калькулятор;
  • Депозит — если вы берете ипотечный кредит в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести депозит на покрытие расходов, который обычно составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
  • Расходы по ипотеке – если вы берете ипотечный кредит на покупку дома, с этим связаны различные сборы, включая комиссию за оформление, комиссию за бронирование и комиссию за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к затратам;
  • Плата за юридические услуги — вам нужно будет нанять адвоката или нотариуса, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотечный кредит или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
  • Сборы за земельный кадастр — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов на недвижимость новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
  • Расходы на переезд – это расходы на передачу вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы заплатите за это компании по переезду, затраты будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко он должен проехать, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

К ним относятся:

  • Выплаты по ипотеке – вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
  • Техническое обслуживание и ремонт – если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много работать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег нужно будет вложить в недвижимость;
  • Страхование – страхование здания и страхование домашнего имущества также учитываются. См. это руководство по страхованию в Великобритании;
  • Обычные счета — вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, а также счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
  • Расходы арендодателя – если вы покупаете арендуемое имущество, могут быть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотечные кредиты в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, неграждане Великобритании могут получить инвестиционный кредит в банке или у ипотечного брокера.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также может быть возможно получить ипотечный кредит за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Сборы кредитора за организацию также различаются в зависимости от кредитора, но могут включать плату за бронирование ипотеки и плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем руководстве по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело программу Help to Buy, чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право купить свои дома, если они были арендаторами не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою Службу консультирования по деньгам, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

дома в Великобритании чаще всего выставляются на продажу агентами по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах по недвижимости в Интернете и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и разведать определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связавшись с агентом по недвижимости, в котором указан дом. Независимо от того, как вы найдете объявление, в нем обычно указаны контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Выполняя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов, посвященных продаже недвижимости в Великобритании, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica, чтобы купить дом в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свои поиски в соответствии с вашими требованиями, обладают обширными знаниями о местных условиях и, как правило, имеют более широкий спектр списков. Они также могут организовать просмотры от вашего имени, а также помочь в переговорах о цене и процедурах покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что включают в себя их услуги.Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги адвоката и услуги по организации ипотечного кредита, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться к специалистам, подходящим для ваших обстоятельств и бюджета. Гонорары агентов по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги, если вы покупаете, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Проверьте заранее, какие расходы вы можете понести.

По всей стране есть множество агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них являются местными агентствами, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам, возможно, придется провести собственное исследование, когда дело доходит до поиска подходящего агента по недвижимости для вас. Однако растет число онлайновых и национальных агентств, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать недвижимость разных агентов, фильтруя по цене, местоположению и другим параметрам. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор свойства

Вы можете осуществить просмотр либо непосредственно у продавца, либо через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить максимальную отдачу от просмотра, составьте список того, что нужно проверить, и вопросов, которые нужно задать. Вы можете просматривать недвижимость несколько раз, и имеет смысл просмотреть ее как минимум дважды; лучше всего ходить в разное время суток (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленные просмотры в Интернете, что полезно для тех, кто находится за границей или у кого плотный график. Однако они не дадут вам такой глубины информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете присутствовать на просмотре лично, попросите друга или коллегу посмотреть фильм от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть дольше, если вы являетесь частью цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой недвижимости.

Прежде чем приступить к поиску дома, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обеспечить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которым нужно следовать после того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить в Великобритании.

Сделать предложение

После того, как финансы будут на месте, вы можете подать предложение о покупке недвижимости в Великобритании, что может быть сделано в устной или письменной форме через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до тех пор, пока не будут обменены контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через адвоката. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предложить цену ниже или выше запрашиваемой при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете быть побежденным другим покупателем, если ваша ставка будет низкой.

Найм адвоката

Вам понадобится адвокат для выполнения юридических работ по продаже. Зарегистрированных адвокатов и юрисконсультов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Как правило, они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работу, связанную с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки жилья. Они связываются с местными властями, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы планирования, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку имущества. Тем не менее, вы можете заказать обследование имущества, которое учитывает потенциальные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам уменьшить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

  • Отчет о состоянии Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) — это базовое обследование «светофора», которое часто используется для новостроек. Это не включает совет или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
  • Отчет покупателя жилья RICS — это более подробный опрос, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов +;
  • Обследование зданий или конструкций – рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет £600+

Вы можете сравнить предложения геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение предложения и ипотека

Если вы заказываете опрос и он выявляет проблемы, пересмотрите цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если опрос оценивает недвижимость по более низкой цене, поскольку ваш поставщик ипотечного кредита, вероятно, уменьшит сумму, которую он готов предоставить.После того, как вы завершили предложение и оно было принято, вам нужно будет внести депозит и завершить ипотеку.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс отказаться от продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор даст вам 7 дней, чтобы принять предложение по ипотеке. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но вы потеряете авансовые платежи за расходы по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите договор от юриста продавца для подписания и завершения продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы довольны контрактом, вы можете подписать его. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также любые условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета ипотечного кредитора на счет поверенного продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам придется оплатить любые непогашенные ипотечные сборы и сборы адвоката. Ваш поверенный должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить все причитающиеся гербовые сборы (эти сборы обычно добавляются к вашему счету за юридические услуги).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Получение страховки

Если вы берете ипотечный кредит или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку на здание, которая защитит имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар и наводнение.Вы также можете застраховать домашнее имущество, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированную страховку домовладельцев, которая покрывает как здание, так и все его содержимое. См. наш справочник по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

После того, как вы въедете, вы сможете разобраться с коммунальными услугами в Великобритании, такими как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете перевести их на свое имя.Выбор нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно прост благодаря множеству сравнительных веб-сайтов в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать провайдеров, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для себя и своей семьи.

Однако многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают пользоваться теми же поставщиками газа и электроэнергии, что и в их предыдущем доме; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое с телевидением, интернетом и стационарной связью, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевизора, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все резиденты Великобритании, независимо от того, владеют ли они жильем или арендуют его, должны платить муниципальный налог на свои дома. Сообщите в местные органы власти, как только вы въедете; они пришлют вам счет за муниципальный налог за год. Затраты связаны со стоимостью вашей недвижимости, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли под строительство нового дома в Великобритании

Если вы не хотите покупать уже существующий дом в Великобритании, другой вариант — построить собственный дом.Около 13 000 человек в Великобритании делают это каждый год. Вам нужно будет купить участок с разрешением на строительство. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и местные советы. Стоимость варьируется, но ориентировочно стоимость участка может составлять от 30 до 50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость строительства – от 30 до 40% от общей стоимости. Большинство доступных участков находятся на заброшенных (ранее застроенных) землях. Вы можете искать доступные графики на веб-сайтах, таких как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают помощь в покупке поощрений для тех, кто в возрасте до 40 лет. Покупка дома в Великобритании, который недавно построен, может быть привлекательным вариантом. Все в собственности является совершенно новым и поставляется с 10-летней гарантией от структурных дефектов. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Однако есть и недостатки, такие как возможные задержки в завершении строительных работ, и получить ипотечный кредит на новостройку у некоторых кредиторов может быть сложнее.Вам также нужно будет следить за дефектами, с которыми можно справиться, если отдел продаж будет уведомлен в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки почти такой же, как и для уже построенной недвижимости. Большинство новостроек сдаются в аренду, а не в собственность, а это означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку в аренду, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный собственный капитал (т. е. стоимость дома меньше, чем непогашенная ипотека по нему), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (агента на главной улице или онлайн-агента), но вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, если вы пользуетесь им, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. Дополнительную информацию см. в нашем руководстве по продаже недвижимости в Великобритании.

Полезные ресурсы

советов по покупке недвижимости с существующими арендаторами

Каждая инвестиционная недвижимость сопряжена со своими рисками и выгодами, и это еще более верно, когда ваша собственность поставляется с арендаторами, которые платят арендную плату, поэтому вы можете сразу же начать получать доход от аренды.

Однако при покупке арендного жилья, занимаемого арендаторами, есть свои плюсы и минусы, и каждый инвестор должен знать о потенциальных препятствиях и преимуществах наследования арендаторов вместе с вашей новой инвестиционной недвижимостью.

Аренда по-прежнему законна

Хотя договор аренды является юридическим соглашением между арендаторами и арендодателем, договор аренды не прекращается при продаже имущества. Так же, как сервитуты и другие соглашения, которые считаются «действующими вместе с землей», аренда привязана к самой собственности, а не только к владельцу.Это означает, что договор аренды остается «привязанным» к дому, если вы покупаете недвижимость, и вы не сможете по закону поднять арендную плату, изменить условия или выгнать арендатора просто потому, что вы новый владелец. Единственными исключениями являются случаи, когда в термине «аренда» указано, что владелец (продавец имущества) имеет право на расторжение договора при передаче имущества, или если вы покупаете имущество в порядке обращения взыскания, и в этом случае вы можете обратиться к законодательству вашего штата. правила уведомления об увольнении.

Если вы действительно не хотите, чтобы жильцы жили в доме, потому что вы хотели бы занять собственность самостоятельно или потому что вы хотели бы начать все заново, вы можете подать предложение, которое зависит от того, будет ли недвижимость свободной после закрытия. В этом случае на продавца возлагается бремя законного расторжения договора аренды.

Поскольку арендаторы имеют законное право жить в собственности до окончания срока аренды, это часто может означать, что лучший вариант для продавца — предложить арендатору наличные деньги за ключи.Другой вариант – купить недвижимость, а затем расторгнуть договор(ы) аренды, пересмотреть условия или «выкупить» арендатора(ов) самостоятельно. Однако это может быть риском, потому что арендаторы не обязаны соглашаться, и вы можете поставить себя в положение судебного иска, если попытаетесь разорвать договор аренды или принудительно выселить.

Когда заключать новое соглашение:

Если текущие арендаторы находятся не в срочной аренде, а просто в ежемесячном соглашении, вам предоставляется еще несколько вариантов изменения ситуации с арендой.Вы можете попросить своих новых арендаторов подписать новый договор аренды или поднять арендную плату по мере необходимости — при условии, что вы уведомите их в соответствии с вашими государственными и местными законами. Это может быть полезно, чтобы защитить себя, свои инвестиции и гарантировать, что вы и ваши новые арендаторы находитесь на одной волне. Отнеситесь к этому так же, как к любому другому подписанию договора аренды, и внимательно изучите условия аренды, чтобы убедиться, что ваши арендаторы не участвуют в каких-либо действиях, нарушающих договор аренды, исходя из того, что ранее это было разрешено.

Существующие арендаторы: хорошие и плохие

Теоретически покупка инвестиционной недвижимости с существующими арендаторами идеальна.Это означает немедленный денежный поток, отсутствие простоев в поисках подходящих арендаторов для размещения в вашей новой собственности, и (если арендаторы проживали в собственности в течение длительного времени) у вас есть ограниченный риск того, что недвижимость станет вакантной в ближайшем будущем.

Проверка арендаторов жизненно важна для обеспечения защиты ваших инвестиций. Плохие арендаторы могут создать хаос из-за невыплаты арендной платы, порчи имущества и затянувшихся дел о выселении. К сожалению, наследование существующих арендаторов означает, что вы вынуждены полагаться на процесс проверки арендаторов предыдущего арендодателя, который может отсутствовать.Продавец мог принять любого претендента (независимо от квалификации) просто для того, чтобы перечислить инвестиционную недвижимость как занятую, или у них может быть долгосрочный арендатор, который просто отказывается платить арендную плату вовремя или вообще отказывается платить арендную плату. Покупатели должны быть осторожны — арендодатель может просто продать свою собственность, чтобы переложить проблемных арендаторов на ничего не подозревающего инвестора.

Другие препятствия могут возникнуть с существующими арендаторами. Вы можете обнаружить, что нынешние жильцы — арендаторы мечты, но они не готовы продолжать занимать арендную плату при новом арендодателе.Продажа недвижимости — это большое изменение для арендатора, и если ваши новые арендаторы жили в своей существующей собственности в течение длительного времени, они, вероятно, устроились и привыкли к своей текущей арендной плате и арендным скидкам. Если предыдущие арендодатели не увеличивали арендную плату ежегодно или не проводили регулярные сезонные проверки, вы можете обнаружить, что ваши новые арендаторы сопротивляются изменениям, которые вы должны внести, чтобы защитить свои инвестиции.

Перед окончательной распродажей:

Независимо от того, находятся ли ваши унаследованные арендаторы в настоящее время на ежемесячном соглашении или на срочной аренде, есть несколько задач, которые вы должны выполнить, прежде чем заключать сделку с арендатором, чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса.Во-первых, подумайте о том, чтобы представиться своим новым арендаторам с помощью рекомендательного письма арендодателя. Это позволит вашим арендаторам чувствовать себя более комфортно во время перехода и заложит основы хороших отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, это позволит вам включить важную информацию, например, где и как будет взиматься арендная плата и как арендаторы могут подавать запросы на техническое обслуживание.

Узнайте больше и найдите образец рекомендательного письма: Рекомендательное письмо нового арендодателя

Наконец, поскольку вы будете брать на себя обязанности предыдущего домовладельца, крайне важно, чтобы вы полностью обезопасили себя.Уменьшите свой риск, поручив вашим будущим арендаторам и продавцу (нынешнему арендодателю) заполнить соглашение о возмещении ущерба, а также перечислить вам залог. Соглашение об эстоппеле позволяет вашим будущим арендаторам указать любые действующие условия аренды или льготы на недвижимость. Хотя, в целом, договор аренды будет охватывать многие из этих областей, есть обстоятельства, которые можно решить только с помощью эстоппеля. Например, если арендатор заявляет при выезде, что он заплатил больший гарантийный залог, чем у вас есть запись, или что оконные кондиционеры принадлежат ему и не остаются в собственности.В этих случаях вы можете опровергнуть ложные претензии с помощью соглашения об эстоппеле. Информация о том, что нынешний владелец недвижимости увидит Соглашение об эстоппеле с арендатором, должна предотвратить предоставление арендатором ложной информации.

Последние мысли

Покупка инвестиционной недвижимости, занимаемой арендаторами, — это захватывающая возможность для инвесторов, которые хотят немедленно начать получать доход от аренды. Перед заключением сделки с недвижимостью, занимаемой арендатором, обязательно изучите договор аренды и просмотрите критерии отбора арендаторов, которые продавец использовал для отбора нынешних арендаторов.Если вы можете согласиться с условиями аренды и чувствуете себя уверенно с нынешними арендаторами, продолжите знакомство с арендодателем и создайте приемлемое соглашение о возмещении ущерба. Если текущие арендаторы являются помесячными арендаторами, у вас есть больше возможностей для изменения текущего договора аренды и аренды, если они соответствуют законам штата и местным законам. Свяжитесь с местными менеджерами по недвижимости и группами по инвестициям в недвижимость, чтобы получить дополнительные рекомендации по аренде недвижимости в вашем районе.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 г. и с тех пор обновлялась.


Связанное Чтение для вас:

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже купить квартиру на

Многоэтажки становятся обычным явлением во многих индийских городах. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Есть много причин, по которым люди рассматривают покупку недвижимости в многоэтажках.

Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажке, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

1.Вопросы безопасности и конфиденциальности

Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на верхних этажах. Это, вероятно, потому, что они могут быть легко доступны. Если вы хотите остановиться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественном/жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают уединения, особенно если ваше здание расположено рядом с главной дорогой или оживленным районом. Если жилой комплекс находится в перегруженном районе, верхний этаж, скорее всего, будет тише и спокойнее.”

2. Пожарная безопасность
При покупке квартиры на верхнем этаже могут возникнуть проблемы с пожарной безопасностью. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры для заселения можно оценить по тому, выдан ли ей сертификат о заселении (OC) местными властями.

С помощью ОК вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, в соответствии с чем муниципальная корпорация района выдает этот документ застройщику после обеспечения соблюдения всех местных законов. сделано.Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in, сказал: «Застройщик может получить свидетельство о вводе в эксплуатацию, когда получит разрешение от пожарной охраны. Поэтому, когда квартира, которую вы покупаете, имеет OC, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности».

Также проверьте наличие/наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, огнетушителей особенно на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестниц
Пури говорит: «В идеале в каждой башне должно быть как минимум два или более лифта, чтобы хотя бы один лифт работал в случае поломки другого.Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старики и дети».

В случае чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому вам также важно проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и легкий доступ к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от плана строительства случаются на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет никаких отклонений сверх допустимых пределов.Желательно проверить пол и владеть собственностью, в которой есть все необходимые зазоры».

5. Точка обзора
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоких этажах, так как они часто дают наилучшие точки обзора. Для квартир, расположенных недалеко от моря или в живописном районе, вид является важным фактором, и лучшим выбором будут верхние этажи.

Однако есть один момент, который вы должны иметь в виду. Шетти говорит: «Чем выше вы поднимаетесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки.В строящейся квартире будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах немного дороже».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за ровный этаж, выходящий на север и восток, который считается лучше по сравнению с этажом, выходящим на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство высотных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​ряде мегаполисов. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели-НКР здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете этаж повыше, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи, как правило, холоднее, чем верхние, и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Освещение и вентиляция
Жизнь на верхнем этаже имеет свои преимущества. Вы получаете лучший вид на свою местность, лучшее освещение и вентиляцию, а влияние уличных помех меньше, чем на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от угрозы комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Арендная плата
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиции, обратите внимание на нижние этажи, так как они приносят более высокую доходность от аренды. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтительны верхние этажи, в то время как в Дели-НКР и Ченнаи нижние этажи являются первым выбором для сдачи в аренду».

10.Подключение, сервисные факторы
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что на полу установлены камеры видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство коридора, которое является единственным доступным пространством, которое вы получаете за пределами своей квартиры, когда покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами вашей квартиры, так как размер коридора варьируется в жилых комплексах.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫБРАТЬ ПОЛ, ТАКЖЕ помните об этих четырех вещах

1. Выберите правильный конструктор
Прежде чем остановиться на правильном проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в органе по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Обеспечьте легкий доступ к проекту из основных частей города и хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измеряйте расстояния от основных частей города. Вы можете изучить местность и проверить текущие варианты общественного транспорта, такие как метро, ​​автобусы, такси и т. д. Кроме того, следите за будущими планами подключения, такими как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
Ищите варианты в непосредственной близости от коммерческих центров, IT-парков и корпоративных офисов при поиске новой недвижимости. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура жилой недвижимости и вокруг нее играет жизненно важную роль в определении ее текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие в общество, и внутренние дороги внутри общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.

Как приобрести недвижимость (квартиру) в Украине?

Иностранцы, приезжающие в Украину с целью открытия бизнеса, заключения брака, трудоустройства или по любой другой причине, обычно рассматривают возможность приобретения квартиры или дома в Украине.

По многочисленным просьбам наших клиентов команда EXPATPRO подготовила краткий путеводитель о том, как иностранцу купить квартиру в Украине, какие тонкости и подводные камни необходимо учитывать, так как тенденции рынка недвижимости и законодательство тяготеют к быть постоянно меняющимся.

Иностранец может выбрать покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это зависит от того, что вы предпочитаете. В любом случае, все бумаги и сведения должны быть тщательно и основательно проверены в обоих случаях.Однако между этими двумя вариантами есть некоторые различия.

Важно помнить, что вы можете оформить доверенность, и ваш законный представитель сделает все необходимые действия по покупке квартиры от вашего имени.

Мы готовы поддержать вас на следующих этапах покупки квартиры, которые имеют свои особенности в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке вы покупаете:

1. Проведение комплексной проверки.

2. Переговоры и предпродажное соглашение.

3. Заключительный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Регистрация права собственности.

 

Шаг 1. Проведение комплексной проверки

 

Если вы нашли интересующую вас недвижимость на вторичном рынке, не принимайте поспешных решений о ее покупке, так как она должна быть тщательно проверена, как и квартира в новостройке.

Процедура комплексной проверки включает проверку следующих документов и информации:

1.а) правовой статус дома, в котором находится квартира:

Вам следует проверить состояние дома, в котором находится квартира. Памятник архитектуры или объект культурного наследия Украины (можно проверить через Государственный реестр недвижимых памятников Украины государственного и местного значения)?

Если да, то перед вами стоит сложная задача по проверке нюансов (есть ли согласие Минкультуры на отчуждение квартиры, есть ли действующий договор охраны, акт о техническом состоянии памятника, который необходимо обновить каждые 5 лет, не истек ли срок в один месяц, в течение которого Государственный департамент охраны культурного наследия пользуется правом преимущественной покупки и т. д.)

1. б) правоустанавливающие документы на имущество , такие как договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.п.), техпаспорт (паспорт) на квартиру документ, подтверждающий регистрацию прав собственности предыдущих собственников (проверяется выпиской из ЕГРЮЛ или Справкой из БТИ).

2. в) аресты, ипотеки, иные обременения на имущество

Необходимо проверить информацию о квартире в государственных реестрах, т.е. находится ли квартира в ипотеке (проверено в Реестре прав на недвижимое имущество) или является предметом судебного разбирательства (проверено в ЕГРП, Реестре исполнительных производств).

1. г) проверка сведений о продавце (состоят ли они в браке (в таком случае необходимо нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от супруга), есть ли у них несовершеннолетние, либо инвалиды , либо имеют неоплаченные долги (проверено в Едином реестре должников).

Если это компания, она должна быть проверена, не является ли она банкротом и не участвует ли в каких-либо судебных разбирательствах.

При наличии детей, имеющих право собственности на квартиру или права пользования ею, должно быть согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры. В противном случае вы рискуете попасть в затяжную судебную тяжбу и потерять свою квартиру, если сделка будет противоречить или сужать объем существующих имущественных прав ребенка, так как в этом случае сделка может быть признана судом недействительной.

1. д) документы собственника(ов) квартиры (паспортные данные, ИНН, свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении (если один из собственников несовершеннолетний) и др.).

2. е) проверка наличия задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

3. ж) ревизия лиц, прописанных в квартире

Если продавец не предоставляет сведения о лицах, прописанных в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для проверки лиц, прописанных в помещении, с целью выяснения отсутствия прав несовершеннолетних и инвалидов на квартиру.

 

Этап 2: Переговоры и предпродажный контракт

 

После проведения due diligence вы можете начать переговоры с продавцом недвижимости и подписать договор Presale (залога).

По условиям Предпродажного договора стороны согласовывают условия основного договора: цена, порядок оплаты, сроки, ответственность за неподписание основного договора.

Для обеспечения прав обеих сторон по предпродажному договору покупатель обычно вносит задаток, подтверждающий его намерение купить квартиру, а продавец обязуется не продавать квартиру другому лицу.В случае уклонения покупателя от заключения основного договора в оговоренные сроки сумма задатка остается у продавца. А если продавец отказывается от заключения основного договора, покупателю возвращается удвоенный задаток.

 

Шаг 3: Окончательный договор купли-продажи квартиры. Оплата. Регистрация права собственности

 

На данном этапе осуществляется и закрывается сделка: заключается договор купли-продажи квартиры ( в дальнейшем – «СПО» ) , нотариально удостоверяемый и права собственности регистрируются нотариусом в течение Реестр прав на недвижимое имущество.

Перед подписанием и нотариальным заверением ДКП стороны должны:

♦  оценить недвижимость, так как цена не может быть ниже средней рыночной стоимости квартиры;

♦  уплачивать обязательный пенсионный налог (сбор) в размере 1% от стоимости имущества. Эта плата обычно оплачивается Покупателем;

♦  уплатить государственную пошлину в размере до 1% от стоимости имущества нотариусу, удостоверяющему квартирный СПА.

Покупатель оплачивает недвижимость до или после подписания ДКП, однако становится собственником недвижимости после подписания договора, его нотариального заверения и регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество.

В Украине все платежи свыше 50 000 гривен (примерно 2 000 долларов США) должны быть переведены через банк. Однако большинство сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется за наличный расчет.

EXPATPRO имеет значительный опыт работы в сфере сопровождения недвижимости и консультирования как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Украины, а также в успешном завершении сделок с недвижимостью.

Очередную статью о покупке квартиры в новостройке читайте здесь.

Покупка дома в 2022 году: чего ожидать

Покупателям жилья в 2021 году пришлось нелегко. Покупатели изо всех сил пытались найти недвижимость и сражались в торгах, в то время как цены взлетели по всей стране.

Экономисты ожидают, что рынок в 2022 году будет немного мягче. Но погоня за мечтой о домовладении по-прежнему потребует стратегии и выносливости.

«Конкуренция на рынке жилья 2022 года будет напоминать подготовку к Олимпийским играм», — говорит Кристиан Росс, управляющий брокер по недвижимости Engel & Volkers Atlanta.

Чего ожидать и как к этому подготовиться.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Здоровый рынок недвижимости имеет около шести месяцев непроданных запасов, говорит Росс. Это означает, что потребуется шесть месяцев, чтобы все дома на рынке были проданы по текущему курсу продаж. Но, по данным Национальной ассоциации риелторов, в последние месяцы непроданные запасы по всей стране составили менее половины от этого объема, а на бурно развивающихся рынках, таких как Атланта, еще меньше.

Проблеск надежды: группы компаний, занимающихся недвижимостью, ожидают увеличения предложения выставленных на продажу домов в 2022 году.

«Поскольку на рынке появится больше жилья, интенсивные множественные предложения начнут ослабевать», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, в недавнем заявлении для прессы.

Тодд Луонг, агент RE/MAX DFW Associates, уже видит эту тенденцию. Он говорит, что заметил всплеск незавершенных транзакций в районе Даллас-Форт-Уэрт и ожидает небольшого улучшения запасов.

Но покупателей будет больше, чем продавцов. «Это по-прежнему будет очень, очень конкурентоспособным», — говорит он.

Цены на жилье будут расти, но не так быстро

Ожидается, что цены на жилье будут расти в годовом исчислении, но более медленными темпами, чем в 2021 году.

Национальная ассоциация риелторов прогнозирует, что цены на жилье вырастут всего на 2,8% в 2022 г., что намного меньше предполагаемого прироста в 14,7% в 2021 г.

Прогнозы других экспертов различаются, но прогнозируемый процентный прирост по-прежнему выражается однозначными числами. Fannie Mae прогнозирует рост на 7,4%. Freddie Mac оценивает его на уровне 7%, а Ассоциация ипотечных банков прогнозирует 5%.1% удар.

Ожидается повышение ставок по ипотечным кредитам

Средние ставки по ипотечным кредитам оставались на историческом минимуме в 2021 году, при этом средняя 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 3% на конец года.

Экономисты прогнозируют повышение ставок в 2022 году, но важно учитывать это в контексте. Даже если они вырастут, как и предполагалось, они все равно будут довольно низкими.

Юн из Национальной ассоциации риелторов прогнозирует, что фиксированная ставка по 30-летней ипотеке вырастет до 3.7% в ближайшие месяцы. Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует увеличение до 4%, в то время как Fannie Mae и Freddie Mac прогнозируют, что 30-летняя фиксированная ставка составит в среднем 3,3% и 3,5% соответственно.

Советы по покупке дома в 2022 году

Учитывая горячий рынок, вот как подготовиться и конкурировать.

Во-первых, найдите кредиторов и получите предварительное одобрение

«Мы всегда рекомендуем связаться с кредитором как можно скорее, не только подать заявку, но и понять… процесс», — говорит Кевин Паркер, вице-президент по ипотечным кредитам на местах. в Федеральном кредитном союзе ВМС.

Критерии кредитования зависят от типа ипотеки и кредитора. Требования к первоначальному взносу могут составлять всего 3% для некоторых обычных кредитов. Но проставление большего, чем требуется, имеет свои преимущества, особенно на рынке продавца. Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам уверенность в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения.

Тарифы и сборы также различаются. Паркер рекомендует при сравнении запрашивать у кредиторов предварительную оценку стоимости.

Приведя свои финансы в порядок, подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение — это предложение кредитора предоставить вам кредит на определенную сумму на определенных условиях. Агенты по недвижимости потребуют, чтобы вы получили предварительное одобрение, прежде чем показывать вам дома.

Подайте заявку в несколько кредиторов и сравните оценки кредита, чтобы выбрать лучшее предложение. Оценка кредита — это стандартная форма, которую кредиторы обязаны предоставлять заявителям. В форме разбивается стоимость кредита, включая процентную ставку, ежемесячный платеж и расходы на закрытие.

Наймите хорошего местного агента по недвижимости

Опыт агента в данной местности имеет решающее значение на этом рынке, говорит Дана Булл, агент Sagan Harbourside Sotheby’s International в районе Северного побережья Бостона.

Опытные местные агенты знают, что происходит в их общинах, и делятся информацией друг с другом. Булл говорит, что недавно член семьи решил купить дом в другом районе. Обычно она представляла бы его, говорит она. Но, учитывая жаркий рынок, она направила его к агенту в этом городе.

Установите реалистичные ожидания

«Лучший способ для покупателей не разочароваться и не сдаться — управлять своими ожиданиями», — говорит Росс.«Понимание с самого начала их поиска, что им нужно начинать раньше, рассмотреть дома, которые могут нуждаться в некоторых косметических обновлениях, и понять, что они могут получить более 10 предложений, прежде чем закрыть свой дом, будет полезно».

Знайте, что вы хотите и можете предложить

Прежде чем делать покупки, узнайте максимальное предложение, которое вы готовы сделать, как оно будет структурировано и на каких условиях вы готовы вести переговоры, говорит Джош Хорнер, агент RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити.Процесс будет менее грязным, если вы подготовитесь.

«Это все равно, что заклеить дом перед покраской, — говорит он.

Ориентируйтесь на недвижимость, цена которой ниже той, которую вы имеете право купить, чтобы у вас было пространство для переговоров, говорит Отто Катрина, агент из района залива Сан-Франциско и президент Калифорнийской ассоциации риелторов.

Решите, что вам нужно, а без чего вы можете обойтись. По словам Катрины, в доме может быть «старая розовая плитка и линолеум», но он все равно может быть красивым, структурно прочным.

Булл говорит, что вы, скорее всего, столкнетесь с меньшей конкуренцией среди первоклассников. «Спросите себя: «Что предлагает этот дом? Могу ли я со временем превратить его в то, что хочу?»

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его создания — бесплатно.

Будьте бдительны и терпеливы

«Для покупателей, которые находятся в поиске, вы должны быть столь же бдительными, как и ваш специалист по недвижимости», — говорит Росс. Сеть, чтобы люди знали, что вы ищете дом и недвижимость, которую вы ищете.

Бык слышит, как некоторые покупатели воздерживаются, думая, что позже на рынке появится всплеск недвижимости. «Но нереально думать, что все повернется на 180 градусов», — говорит она. «Начните раньше, чем позже, и дайте себе много времени на подготовку. Это может занять неделю, но это может занять месяцы и месяцы».

Держись. Даже на жестком рынке 2021 года «все наши покупатели нашли то, что искали», — говорит Хорнер.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, установление цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно накопить на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить. Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу зависят от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

С чего начать покупку дома?

Первые шаги к покупке дома

включают в себя проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и поиск кредитора, чтобы найти для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, необходимая для

накопления на дом

, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить.Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода.

Затраты на закрытие

обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу

зависят от ипотеки и кредитора. Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

До сих пор покупка дома в 2020-х была непристойно конкурентной. Вот три статистических данных, которые показывают, насколько сумасшедшим был рынок жилья:

С конца 2020 по конец 2021 года цены на жилье в США выросли в среднем на 17,5% — более чем в два раза больше, чем в обычный год 2010-х годов. (В некоторых местах, таких как Бойсе, штат Айдахо, и Остин, штат Техас, цены выросли более чем на 30 процентов.) -усадебный участок Редфин.В конце 2021 года это число составляло 24.

Между тем, почти две трети людей, купивших дом в 2020 году, сообщили Redfin, что они подали предложение по крайней мере на один дом, не видя его сами.

Другими словами, дома продавались по более высоким ценам и быстрее, и покупатели не смогли найти большого облегчения, расширив свой поиск на другие районы, потому что это происходит в большей части страны. «Это один из самых универсальных периодов сумасбродства, которые мы когда-либо видели», — сказал мне Исси Роме, основатель экономической консалтинговой компании MetroSight.

В этих условиях многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, вероятно, задаются вопросом: когда рынок жилья стабилизируется? И если я хочу купить дом в ближайшее время, разумнее ли нырнуть сейчас или подождать? Основываясь на моих беседах с экспертами по жилищному строительству, короткие ответы таковы: «Наверное, в этом году все немного успокоится (но все равно останется каким-то диким)» и «Вам не нужно ждать (но не сделать что-то опрометчивое из-за бешеного рынка)».

Читайте: Аренда ужасна. Владение хуже.

Несмотря на то, что цены на жилье резко выросли во время пандемии, пандемия не была основной причиной — дисбаланс между спросом и предложением назревал уже давно.Что касается предложения, то количество домов, построенных в 2010-х годах, составляло примерно половину от того, что было в начале 2000-х, а это означает, что сейчас доступно меньше домов. Вдобавок ко всему, бэби-бумеры остаются в своих домах относительно поздно, что еще больше ограничивает предложение. В то же время спрос поддерживается низкими процентными ставками (которые удешевляют для покупателей заимствование денег) и демографическими факторами (миллениалы, которые стареют в пиковые годы для покупки жилья, представляют собой относительно многочисленное поколение).

Соберите все вместе, и вы получите больше людей, желающих купить дома, чем домов для покупки.По оценкам государственной компании по финансированию жилья Freddie Mac, в конце 2020 года в стране не хватало около 3,8 млн домов, чтобы удовлетворить спрос как покупателей, так и арендаторов.

Пандемия не создала этот дисбаланс, но усугубила его. Поставкам временно препятствовали пауза в строительстве, связанная с коронавирусом, и нехватка строительных материалов, связанная с цепочкой поставок. И спрос на просторные загородные дома увеличился, поскольку многие американцы, особенно удаленные работники, отвлеклись от городских районов в центре города.

Но даже если некоторые из этих факторов теряют свою значимость, основная проблема нехватки жилья сохранится. По этой причине эксперты, с которыми я недавно говорил, не ожидали, что цены перестанут расти в ближайшее время, хотя они ожидали, что в 2022 году цены будут расти менее резко. Действительно, последний прогноз Национальной ассоциации риелторов, торговой группы, заключается в том, что рост цен в этом году составит примерно одну треть от того, что было в прошлом году.

Одна вещь, которая могла бы несколько смягчить рост цен, а также войны торгов, которые радовали домовладельцев и раздражали покупателей, — это повышение процентных ставок, которое, как ожидается, произойдет в этом году.Если этот рост будет резким, «это уберет один из видов топлива для этого пожара», — сказал мне Крис Герберт, управляющий директор Гарвардского объединенного центра жилищных исследований. Идея состоит в том, что более высокие ставки делают кредит более дорогим, что снижает сумму, которую люди могут потратить, что, в свою очередь, снижает цены на жилье. (Герберт также отметил, что если начнется рецессия, это, вероятно, отразится на ценах на жилье, хотя это, очевидно, будет сопровождаться другими негативными последствиями.) d максимизировать свое богатство и свести к минимуму стресс, выбрав время, когда цены низки и собираются взлететь в будущем, когда процентные ставки низки и когда вам не нужно принимать поспешных решений или вступать в торговую войну.Конкуренция сегодняшнего рынка означает, что сейчас не тот волшебный момент. Но на самом деле определить идеальное время для покупки невозможно, потому что идеальное время становится ясным только в ретроспективе. «Трудно играть на рынке — вы обречены на неудачу в большинстве случаев», — сказал Ромем из MetroSight.

Прочтите: Когда Уолл-Стрит является вашим арендодателем

Герберт рекомендовал другой подход к выбору времени для покупки дома, который мне показался гораздо более удобным. «Вы должны принимать это как решение о жилье, а не об инвестициях», — сказал он.Если вы покупаете дом, советовал он, это должно быть связано с тем, что вы хотите прожить в нем не менее пяти лет, а в идеале и больше, что также будет означать, что даже если цены будут колебаться, у вас будет больше шансов на вложение. ценить со временем. «Чем дольше вы остаетесь в доме, тем [меньше] будет иметь значение ваше время в этом конкретном цикле цен на жилье», — сказал он.

Ожидание стабилизации рынка вряд ли поможет вам. «Не будет оптимальной точки, когда цены упадут и вы сможете вскочить», — сказала мне Дженни Шютц, старший научный сотрудник Института Брукингса.Что более важно, так это то, находитесь ли вы лично в финансовом положении, чтобы купить дом. Если да, то сейчас самое подходящее время, чтобы сделать это через год.

Одно большое предостережение заключается в том, что на многих рынках спрос был настолько высоким, а предложение настолько низким, что некоторые покупатели были готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств в своем предложении, таких как завершение покупки после осмотра дома. Шютц советовал этого не делать, потому что это рискованно. «Если все остальные покупают в безумии, это не значит, что вы тоже должны покупать в безумии», — сказала она.«Некоторые из тех, кто выигрывает эти тендерные войны, возможно, не принимали правильных решений». Лучше настаивать на обычных непредвиденных обстоятельствах, даже если это означает отсрочку покупки или поиск другого дома.

Этот подход к покупке жилья не предназначен для того, чтобы сбрасывать со счетов вполне реальные последствия покупки дома в неоптимальное время. Например, если вы покупаете слишком поздно, вы можете потерять дополнительные квадратные метры, сократить время на дорогу до работы или повысить стоимость своего дома.

Или нет.Дело в том, что в данный момент вы не можете знать, когда будет лучшее время. Так что отложите эту стратегию в сторону и постарайтесь не думать об этом — если вы купите дом и поживете в нем какое-то время, у вас будет больше шансов пережить любое безумие будущего.

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *