Close

Как открыть оценочную компанию: Открыть оценку недвижимости что нужно. Как открыть оценочную компанию по недвижимости

Содержание

Оценщик: лицензия обязательна — Агентство недвижимости Ria Light

До настоящего времени оценка имущества не являлась распространенной услугой для населения, но теперь стала востребованной и необходимой в ряде случаев как для физических, так и для юридических лиц.

Сегодня данная сфера деятельности в Казахстане сопряжена с проблемами различного характера как для оценщиков, так и для потребителей их услуг.

Согласно национальному законодательству предоставление услуг по оценке имущества требует наличия у юридического лица или индивидуального предпринимателя лицензии. В 1998 г. в Закон РК «О лицензировании» был введен такой вид деятельности, как оценка недвижимого имущества. В ноябре 2000 г. был принят Закон РК «Об оценочной деятельности в РК» — законодательный акт, регулирующий отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности с целью установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, определяющий права и обязанности субъектов оценочной деятельности.

Последующими поправками в законодательство РК в 2009г. оценочная деятельность была сгруппирована в два вида: оценка имущества, включающая в себя оценку движимого и недвижимого имущества, и оценка интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов.

По данным, в Северо-Казахстанской области приблизительно 90 процентов из всех заключаемых договоров с оценочными компаниями приходится на оформление банковских кредитов под залог квартиры, жилого дома или другой недвижимости.

Реже услуги по оценке недвижимости заказывают при совершении сделок купли-продажи и для определения страховой стоимости при страховании объектов.

Аналогичная ситуация в других областях, за исключением городов Алматы и Астана, где заказчиками часто выступают застройщики, крупные девелоперские компании, которые имеют потребность в определении рыночной стоимости строящегося жилья в конкретном районе для предложения его к продаже.

Рассмотрим более подробно ситуацию по оценке при получении кредита под залог недвижимости. В данном случае возникают трехсторонние отношения: банк – клиент — оценочная компания.

В соответствии с Законом РК «Об ипотеке недвижимого имущества», оценка имущества, привлекаемого в качестве залогового обеспечения, осуществляется обязательно с участием независимого оценщика. Для проведения объективной и достоверной оценки им не может быть избран оценщик самого банка. Учитывая, что банк несет все риски он имеет право провести экспертизу отчета независимого оценщика, проверить правомочность его деятельности, наличие соответствующей лицензии, членства в Палате оценщиков, наличие страхования гражданско-правовой ответственности оценщика, что является обязательным для каждого оценщика как физического, так и юридического лица.

В случае, если банк выявляет нарушение в работе оценщика, он может не принять его отчет, так как в будущем существует риск признания его недостоверным со всеми вытекающими рисками для банка. При этом экспертизу отчетов в спорных ситуациях проводит Палата оценщиков, членом которой является оценщик, выполнивший отчет.

Чтобы снизить собственные риски, банк стремится осуществить тесное сотрудничество с определенными оценщиком(ами). В нашем регионе существует практика, когда в ряде филиалов банков некоторые оценочные компании располагаются в здании банка (согласно договорам аренды). Сотрудники банка рекомендуют клиентам обращаться за услугами оценщика именно к данной компании, мотивируя это оперативностью при получении кредита, хотя данная практика приводит к занижению стоимости оцениваемого имущества, препятствует оказанию оценочной деятельности в конкурентной среде в рамках действующего законодательства РК и зачастую осуществляется с нарушением законодательства РК в сфере оценочной деятельности.

Обращаясь в независимые оценочные компании, клиент должен понимать, что оценщик даст расчет рыночной стоимости, например квартиры, но при этом, определяя залоговую стоимость, банк применит «дисконт», то есть скидку, в которую закладываются риски банка. Филиалы наших банков применяют до 50 процентов дисконта по квартирам. Иначе говоря, если оценщик оценит квартиру в 50 тысяч долларов, то её залоговая стоимость составит 25 тысяч долларов. Данную сумму банк и будет брать за основу при выдаче кредита под залог квартиры.

Другая сфера, где население наиболее часто сталкивается с необходимостью прибегнуть к услугам оценщика, — это оценка материального ущерба.

В настоящее время с необходимостью воспользоваться данной услугой оценщика может столкнуться любое лицо при затоплении, пожаре в квартире или дорожно-транспортном происшествии.

Если в первом случае отчет об оценке материального ущерба будет необходим в суде в качестве доказательства размера причиненного ущерба, то отчет об оценке состояния транспортного средства дорожно-транспортного происшествия необходим при обращении в страховую компанию с целью определения суммы страховой выплаты или взыскания суммы материального ущерба через суд.

В обоих приведенных случаях необходимо помнить, что действующее законодательство РК не ограничивает пострадавшее лицо в выборе независимого оценщика. При обращении в страховые компании при наступлении страхового случая, к примеру ДТП, по аналогии с банками некоторые страховые компании практикуют рекомендовать своим клиентам определенного оценщика, а в отдельных страховых компаниях осмотр транспортного средств осуществляет не независимый оценщик, а заинтересованный сотрудник страховой компании, что, естественно, может привести к занижению суммы возмещаемого ущерба.

Данная практика способствует нарушению норм Закона РК «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспорта средств», так как лишает клиента права самостоятельного выбора независимого эксперта-оценщика, приводит к нарушению норм Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», Закона РК «О конкуренции» и может способствовать признанию отчетов об оценке, выполненных недобросовестным оценщиком, недостоверными, со всеми вытекающими последствиями.

Хотелось бы затронуть и тему судебной экспертизы, которая является весьма востребованной в случае оспаривания рыночной стоимости объекта оценки в ходе судебного спора.

В подобных случаях первое, о чем необходимо знать, — это то, что судебная экспертиза и оценочная деятельность в Казахстане регулируются разными законодательными и нормативно-правовыми актами. Если в ходе осуществления оценки оценщик руководствуется нормами Закона РК «Об оценочной деятельности в РК» и стандартами оценки РК, то судебный эксперт — нормами Закона РК «О судебно-экспертной деятельности в РК» и методиками, утвержденными Министерством юстиции РК. Более того, если оценку может заказать любое физическое или юридическое лицо по собственному желанию, то судебная экспертиза назначается по постановлению либо определению суда.

Еще один важный момент, на который хотелось обратить внимание потребителей услуг оценщика, — это то, что в нашем регионе осуществляют деятельность в сфере оценки имущества ряд оценочных компаний, в которых услуги по оценке имущества оказывают специалисты, не имеющие личных лицензий и не включенные в список лиц, имеющих право осуществлять оценку от имени юридического лица.

Данные специалисты проводят осмотр и обследование оцениваемого объекта, не являясь оценщиками, тогда как, согласно ст. 12 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», эта функция является непосредственной обязанностью специалиста-оценщика.

Таким образом, при заключении договора с оценщиком о проведении оценки следует обратить внимание на наличие у него государственной лицензии на право осуществления оценочной деятельности. В случае отсутствия данного документа, во избежание признания в последующем отчета об оценке недостоверным в суде, необходимо обратиться в Департамент юстиции с соответствующим заявлением.

Источник:www.ug.zanmedia.kz

Независимая оценка имущества

Независимая оценка имущества является востребованной услугой в современном обществе. При составлении договора купли-продажи, дарения, мены или аренды, при вступлении в наследство, для судебных споров и защиты собственных прав и интересов, при постановке, списании или передаче имущества на баланс, при залоге или оформлении ипотеки без обращения в оценочную компанию и профессиональной помощи оценщика не обойтись.

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).

Звоните: +7(495)649-81-05      

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон. Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций. Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

  • недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
  • движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
  • бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Звоните: +7(495)649-81-05      

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

  • при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
  • при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
  • при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
  • при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
  • для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
  • при оформлении договора дарения;
  • при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
  • при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

  • для переоценки основных фондов;
  • при внесении имущества в уставный капитал;
  • при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
  • для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
  • при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
  • при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
  • при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
  • в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
  • при купле-продаже, оформлении аренды;
  • для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
  • при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

  • затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
  • сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
  • доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

  • внимательно изучить договор и подписать его;
  • внести предоплату;
  • обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
  • предоставить все необходимые документы об объекте;
  • через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

  • выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
  • изучить предоставленные документы
  • провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
  • составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме он-лайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис. Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

  • отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
  • высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
  • мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
  • все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
  • мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
  • вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.

Звоните: +7(495)649-81-05      

История Компании

К  2007 году Агентство оценки Ковалевой и Компании обладало полным набором лицензий на осуществляемые виды деятельности и могло предложить клиенту макси­мально широкий комплекс  услуг.

Работая с предприятиями различных отраслей экономики, Компания постепенно накапливала опыт, анализировала потребности клиентов, и формировала новые направления деятельности. Как показала практика, наиболее благоприятные перспективы на рынке оценочных услуг имеют те компании, которые не ограничиваются предоставлением лишь услуг по оценке имущества, но могут предложить также и разнообразные консультационные услуги, обеспечивая комплексный подход к потребностям клиентов.

Учитывая быстрорастущие потребности в защите объектов интеллектуальной собственности от несанкционированного использования, Агентство в  2007 году практически с «чистого листа» создает отдел экспертизы объектов интеллектуальной собственности, который возглавил Иванцов Геннадий Тимофеевич.

Высшая профессиональная подготовка специалистов отдела, а также желание руководства Компании испытать себя в оказании новых видов услуг, позволила за короткий период создать необходимую материально-техническая базу отдела, позволяющую проводить самые сложные товароведческие и  компьютерно-технические исследования и экспертизы в т.ч. восстановление информации с любых типов носителей.

Главный специалист — эксперт отдела Досиков Константин Вячеславович — Магистр техники и технологий, стал основным разработчиком методических материалов и программного обеспечения  по организации и осуществлению исследований и экспертиз, получивших заслуженное признание независимого экспертного сообщества.

Начиная с  2007 года деятельность  Компании была дополнена такими услугами как:

— финансово-экономические, бухгалтерские  экспертизы, возглавляемые Марченковой Валентиной Николаевной,

— автоэкспертизы: эксперт Горбачев Сергей Яковлевич,

— оценочные экспертизы: эксперты Дунаев Павел Александрович, Москалев Александр Николаевич, Дунаева Татьяна Викторовна, Слепцов Алексей Александрович, Слепцова Елена Викторовна, Новожилов Сергей Викторович, Шекин Николай Васильевич;

-землеустроительные экспертизы: эксперты Болтунова Валентина Валентиновна, Белоусова Елена Алексеевна, Маклецова Анна Леонидовна, Кухаренко Галина Раисовна;

— строительно-технические экспертизы: эксперты Антипова Наталья Михайловна, Черемухина Татьяна Николаевна

Начиная с 2007 года информационно-рейтинговым агентством (ИРА) экспертно-аналитической компании «ЮНИПРАВЭКС» присваивается наивысший рейтинговый индекс А+++ 1+++ 1+++ по итогам работы 2006 года. Наивысший рейтинг подтверждается ежегодно вплоть до нынешнего года.

Частнопрактикующему оценщику


Уважаемые члены РОО!

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — 135-ФЗ), оценщик может осуществлять профессиональную деятельность в качестве физического лица (работая по трудовому договору в оценочной компании) и как частнопрактикующий оценщик. Законодательное закрепление понятия «частнопрактикующий оценщик» появилось в 135-ФЗ после внесения 27 июля 2006 года изменений в ст. 4 данного закона. Понятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) в законодательстве об оценочной деятельности отсутствовало.

В 2008 году Минфин России опубликовал разъяснение (письмо Минфина России от 26 ноября 2008 г. N 03-04-06-01/354) что, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 227 НК РФ, лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от такой деятельности, в соответствии со ст. 227 Налогового кодекса.

В связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ, «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование»), с 1 января 2017 года п.6 ст. 83 Налогового кодекса дополнен следующим абзацем:

«6. … постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

В свою очередь, п.4 ст.85 Налогового кодекса, с 1 января 2017 года дополнен следующим абзацем:

«4. … уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о членах соответствующих саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов указанных саморегулируемых организаций, исключенных из таких реестров, о внесении изменений в ранее сообщенные сведения…».

В связи с вышеперечисленным, постановка на учет члена саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) в качестве частнопрактикующего оценщика осуществляется налоговым органом на основании сведений, переданных Росреестром. Передача таких сведений происходит на основании межведомственного документооборота между Росреестром и налоговым органом.

По мнению Минэкономразвития России и ФНС РФ, если оценщик не передает в СРОО, членом которой он является, информацию о месте работы по трудовому договору в юридическом лице (оценочной компании), то он считается частнопрактикующим оценщиком и ставится налоговым органом в таком качестве на учет с доначислением ему страховых взносов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

04.08.2020 вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 497 «Об утверждении Перечня сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка формирования, ведения, опубликования сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка представления саморегулируемой организацией оценщиков в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, сведений о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и об основаниях внесения таких изменений». 

Обращаем внимание, что оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценки, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости, соответственно оценщики, осуществляющие деятельность в качестве ИП (предпринимательская деятельность), нарушают требование статьи 4 135-ФЗ, и самостоятельно несут все возможные риски.

В июле юристы Российского общества оценщиков провели вебинар на тему осуществления профессиональной оценочной деятельности в качестве частнопрактикующего оценщика. Запись вебинара — https://youtu.be/xWHubJF4-WI.

Запись вебинара от 27 октября 2020 г. «Частнопрактикующий оценщик: вопросы и ответы»
http://sroroo.ru/press_center/events/results/3386309/ 

Ассоциация «Русское общество оценщиков» направила в запрос в ФНС России с просьбой разъяснить, может ли частнопрактикующий оценщик в своей профессиональной деятельности использовать расчетный счет, ранее открытый на него как на физическое лицо.

В поступившем ответе Банка России содержится следующая информация:

«…в отношении использования оценщиков ранее открытого счета «в своей профессиональной деятельности», то есть для совершения операций, связанных с частной практикой, отмечаем, что законодательство не содержит запрета на совершение сторонами договора действий по актуализации договорных отношений в связи с изменением статуса клиента».

При этом частнопрактикующий оценщик также может открыть новый расчетный расчет для совершения операций, связанных с частной практикой.

Полный текст письма Банка России прилагается.

Как начать бизнес по оценке жилья

Под хозяйственным субъектом понимается юридическая организация деятельности предприятия. Есть четыре основных бизнес-структуры на выбор, включая индивидуальное предприятие, товарищество, корпорацию и компанию с ограниченной ответственностью (LLC). У каждого типа организации есть свои плюсы и минусы, такие как подверженность ответственности, затраты и административные требования.

При принятии решения о том, какая хозяйственная единица лучше всего подходит для бизнеса по оценке жилья, это обычно сводится к единоличному владению и компании с ограниченной ответственностью.

Партнерство создает для владельцев ненужную личную ответственность, потому что, если партнер делает что-то, чтобы привлечь к ответственности бизнес, или сбегает с наличными из бизнеса, другие партнеры несут личную ответственность за возмещение. Корпорация может быть хорошим выбором, поскольку она отделяет бизнес-активы от активов владельца. Если на корпорацию подан иск или определенные деловые долги не могут быть выплачены, владельцы не несут личной ответственности за их погашение. Недостатком корпорации является то, что она сложнее, чем все другие организации, и требует большего администрирования, чем LLC.Однако, если вы планируете привлечь много инвестиций, корпорация, как правило, является лучшим выбором.

Остается ИП и ООО.

Индивидуальное предприятие является самым дешевым и простым в создании юридическим лицом, которое является привлекательным. Недостатком является то, что владелец несет личную ответственность, если что-то случится с бизнесом, что является важным фактором. LLC предлагает возможность работать в качестве индивидуального предпринимателя с защитой ответственности корпорации. В зависимости от штата стоимость создания ООО составляет от 40 до 500 долларов, что довольно недорого для защиты владельцев от судебных исков, связанных с бизнесом, и определенных долгов.

Связанный: Руководство по созданию ООО
 

Создание ООО звучит сложно и дорого, но использование услуги по созданию юридического лица поможет вам пройти весь процесс, чтобы вы знали, что все сделано правильно.

Некоторые популярные услуги по созданию LLC включают:

IncFile — 0 долларов США плюс государственные сборы и бесплатный зарегистрированный агент на 1 год!

IncAuthority — 0 долларов США плюс государственная пошлина и бесплатный зарегистрированный агент в первый год!

ZenBusiness – 49 долларов США плюс государственная пошлина и бесплатный зарегистрированный агент на 1 год!

Создание надежного оценочного бизнеса

 

>> Пройдите раздвоенный оценочный опрос OREP/Working RE

Как и многие из вас, я начал свою карьеру оценщиком недвижимости в сфере жилищной ипотеки.В то время ипотечные кредиты были всем, что я знал, и какое-то время все, что, как мне казалось, я мог сделать!

Как оценщик жилой недвижимости, в значительной степени сосредоточенный на работе 1004, у меня были шоры на глазах, и я не учёл должным образом многие, многие возможности, доступные мне. По мере того, как я развивался как профессионал, я начал понимать, что потенциальные карьерные пути, типы работы и различные роли, доступные оценщику недвижимости, сильно различаются. Я думаю, что слишком часто мы, как оценщики, жестко ограничиваем себя в том, что мы можем или не можем делать, и слишком узко определяем услуги, которые мы можем предложить на рынке.

Отрасль меняется, и мне нравится думать о себе как о части перемен, а не обособленных от них. Каждый из нас, оценщиков, должен задать себе вопрос: «Хочу ли я быть частью изменений, происходящих в отрасли, или я буду в стороне от них?» В любом случае, по мере того, как все меняется в жизни и в бизнесе (а они будут!), мы все сталкиваемся с выбором того, как мы будем адаптироваться к изменениям и преодолевать препятствия, с которыми мы сталкиваемся на этом пути. Поскольку оценочная отрасль продолжает развиваться и меняться, важно, чтобы мы, оценщики, понимали, что мы способны предоставлять очень широкий спектр услуг в различных ролях.

Например, вот список услуг, связанных с оценкой, для которых подходят оценщики и которые могут быть диверсифицированы:

• Жилая и коммерческая недвижимость
• Обзорная оценка
• Консалтинг
• Судебно-медицинская экспертиза и расследования
• Оценка
• Сбор данных об имуществе
• Страхование
• Развод
• Юридические/ судебные разбирательства
• Финансовое планирование
• Имущество
• 90 Обжалование налогов1 Правительственные и регулирующие органы
• Предварительный листинг и продажа владельцем
• Бедствие/стигма
• Предварительное обращение взыскания и короткая продажа
• Банкротство
• Переселение
• Частное ипотечное страхование
• Осуждение и выдающееся владение
• Инструктаж, курсы обучения, письма и дизайна
• Переезд
• Залог

Когда я говорю о разнообразии вашей практики, я не имею в виду ее изменение в одночасье или даже изменение на следующей неделе.Ваш бизнес не будет выглядеть совершенно по-другому на следующей неделе или в следующем месяце, как только вы начнете расширяться в другие оценочные услуги. Создание высоко диверсифицированного бизнеса может занять месяцы и годы, но как оценщики мы должны знать, куда мы хотим двигаться. Когда мы говорим о том, как мы собираемся преодолевать препятствия, мы должны смотреть на возможности, которые открываются перед нами как профессиональными оценщиками.

Для тех, кто любит читать между строк, я не предсказываю ни упадка оценщиков жилой недвижимости, ни даже резкого сокращения спроса на работы по оценке жилой недвижимости.У меня нет хрустального шара. Скорее, я хочу сказать, что мы способны на гораздо большее. Работа с жилищной ипотекой важна, но мы не должны «застрять» или застрять в одном направлении работы. Вместо этого у нас есть возможность и, конечно же, выбор для создания диверсифицированной практики оценки, которая предоставляет широкий спектр услуг и ценность для различных элементов рынка оценки. Диверсификация является хорошей деловой практикой для любого профессионала.

Оценка 1004 является подмножеством «Услуг по оценке», и независимые оценщики, которые хотят преуспеть в будущем, должны понимать необходимость стать универсальным магазином для широкого спектра оценочных услуг и избегать полагаться на бизнес-модель, которая вращается исключительно вокруг 1004.Успешные оценщики будут диверсифицировать свой бизнес от строго традиционных оценок 1004 и будут предлагать широкий спектр «оценочных услуг», включая традиционные оценки, оценки на рабочем месте, проверки, оценки, консультации и другие услуги.

 

(продолжение истории ниже)

( история продолжается)

Помимо деятельности в качестве независимого оценщика вознаграждения, мы можем выполнять другие функции в оценочной отрасли в различных фирмах, в том числе:

• Оценщик подрядчика
• Оценщик персонала
• Сотрудник по контролю
• Сотрудник по оценке рисков
• Менеджер по андеррайтингу
• Менеджер группы
• Менеджер по рискам
• Окружной оценщик
• Консультант по оценке
• Специалист по налогам или специалист по налоговым апелляциям
• Главный оценщик
Проверяющий оценщик
• Супервайзер оценщика
• Менеджер по обучению
• Профессор, автор, инструктор
• Исследователь
• Продажи

Связанные области
Во многих случаях набор навыков и опыт, которые мы развиваем как оценщики, даже не ограничиваются областью оценки в строгом смысле.Существует также множество связанных областей, в которые могут входить оценщики, например:

• Андеррайтинг
• Брокерские услуги
• Управление оценкой
• Управление недвижимостью
• Программное обеспечение и технологии
• Адвокатская деятельность
• Домашние инспекции

Когда я представил эту тему на Саммите по оценке в сентябре 2019 года, несколько участников сказали мне, что у них также есть лицензия на продажу недвижимости. Некоторые оценщики также добились успеха, получив двойную лицензию в качестве оценщика и домашнего инспектора.

После нескольких лет оказания оценочных и консультационных услуг в 2016 году я перешел на сторону управления оценкой, чтобы профессионально расти и развивать дополнительные навыки, помимо того, что я был строго оценщиком жилищных сборов. Недавно я снова обратился к консалтингу. Я также знаю оценщиков, в том числе и меня, которые разработали свои собственные программные инструменты (обычно с помощью ИТ-специалиста) и продолжали проводить оценку, развивая свой побочный бизнес.

С чего начать

Как только мы поймем, какой широкий выбор различных направлений карьеры, должностей и услуг мы можем предложить, возникает следующий вопрос: с чего нам начать? Первое, что нужно решить, — это то, как мы хотим, чтобы наш бизнес (или наша карьера) выглядел через 1, 3, 5 или даже 10 лет.

(продолжение истории ниже)

( история продолжается)

Ваш путь будет отличаться от пути другого оценщика. Как только вы поймете, куда хотите двигаться в своей карьере, подумайте о том, что нужно предпринять:

1. Обновите свое резюме, отметив вашу конкретную квалификацию, уникальный опыт, специальные курсы и любые ваши навыки, которые могут выделить вас среди других оценщиков. Не забудьте указать свои типы работы, сложные типы заданий, выступления (независимо от того, насколько они малы), обучение и обучение.Большинство из нас не являются профессиональными дизайнерами резюме, поэтому рассмотрите возможность аутсорсинга, чтобы получить его «из вашей тарелки», зайдя на такие сайты, как Fiverr.com.

2. Воспользуйтесь преимуществами любых продвинутых классов, новых или более эффективных и точных методов исследования, специального опыта обучения и назначений профессиональных ассоциаций. Вместо того, чтобы ходить на занятия просто потому, что они удовлетворяют вашу потребность в дополнительных четырех или семи часах непрерывного образования, уделите время тому, чтобы выбрать курс, который продвинет вас к вашей цели — получению новых специальных знаний, которые дадут вам преимущество.

3. Не стоит недооценивать силу общения с другими оценщиками. Если вы представляете фирму из одного или двух человек, поймите, что ваши взаимосвязи с оценщиками, скорее всего, ограничены. Встретьтесь с местными и региональными оценщиками, чтобы узнать о передовом опыте, хороших клиентах, запросах на новые виды услуг, отраслевых новостях и законах и правилах. Если вы занимаетесь оценкой жилой недвижимости, присоединитесь к хорошей коммерческой оценке в качестве рекомендательного партнера, чтобы помочь удовлетворить клиентов друг друга, когда один оценщик может быть не в состоянии принять оценку жилой или коммерческой недвижимости.(И никогда не знаешь, чему научишься!)

4. Присоединяйтесь к сетевым встречам Торговой палаты и посещайте их. Узнайте, где и когда встречаются отраслевые группы, такие как ассоциация адвокатов, бухгалтеры, специалисты по финансовому планированию, агенты по недвижимости, банкиры и ассоциации домовладельцев. Составьте план того, как часто вы будете посещать какие встречи, в зависимости от нового пространства, в которое вы хотите расшириться.

5. Спросите о бизнесе. Звучит очевидно, но если вы хотите помочь местному банку создать свой отдел внутренней оценки и проверки, они не узнают об этом, пока вы не сообщите им об этом.Поговорите со своими клиентами о других услугах, которые им могут понадобиться, и о том, какой опыт вы можете им предложить. Иногда клиенты не будут знать, что им нужно, пока вы не скажете им об этом. Поговорите со своими коллегами, чтобы они знали, какие услуги вы предоставляете.

6. Присутствовать в социальных сетях, включая веб-сайт и LinkedIn. Пишите статьи и блоги для собственного веб-сайта или в качестве гостя на крупных сайтах. Пишите о том, что вы знаете и что отличает вас от других — расскажите другим, что делает вас «важным».

Какой бы ни была ваша карьера в будущем, будьте активны сейчас и планируйте заранее.Не ждите, пока пойдет дождь… купите зонт.

Об авторе : Джошуа Валитт является главным консультантом Walitt Solutions. Он предоставляет краткосрочные и долгосрочные консультационные услуги, связанные с оценкой, обучением, обзором и расследованиями. В число клиентов входят кредитные учреждения, оценщики, компании по управлению оценками, адвокаты, бухгалтеры, поставщики образовательных услуг, регулирующие органы и другие.

>> Принять участие в раздвоенном оценочном опросе OREP/Working RE.Среднее время заполнения анкеты составляет три минуты. Вы можете добавить свой голос и комментарии, приняв участие в опросе здесь.


CE Онлайн – 7 часов (одобрено AQB)


Выявление и исправление постоянных ошибок при оценке


Ричард Хагар, SRA, педагог, автор и владелец занятого оценочного бюро в штате Вашингтон. Теперь Хагар предлагает свой легендарный курс корректировки для получения кредита CE в более чем 40 штатах через OREPEducation.орг. Новый 7-часовой онлайн-курс CE «Выявление и исправление постоянных ошибок при оценке » показывает оценщикам, как избежать красных флажков CU, свести к минимуму количество обратных вызовов, сэкономить время и заработать больше! Узнайте, как улучшить качество ваших отчетов и создавать надежные отчеты! Страховщики OREP экономят на этой утвержденной курсовой работе. Зарегистрируйтесь сегодня на www.OREPEducation.org.


Зарегистрируйтесь сейчас! 119 долларов США (7 часов)
OREP Страховая цена: 99 долларов США


>Подписка на информационные бюллетени по работе RE
>Страхование оценщика магазина

> Магазин Агент по недвижимости
Страхование


Отправьте вашу историю/идею в редакцию:
[email protected]орг

 

 

 

Как стать оценщиком | Этапы получения лицензии

Пройти и сдать 75 часов базового обучения оценщикам, которое включает три курса:

  • Основные принципы оценки 30 часов
  • Основные процедуры оценки 30 часов
  • 15 часов Универсальные стандарты профессиональной оценки 15 часов
Опыт:

Уровень стажера-оценщика не требует опыта. Каждый оценщик-стажер должен пройти надзор, чтобы получить необходимое количество часов опыта, прежде чем подавать заявку на получение уровня лицензированного оценщика жилья. Поиск сертифицированного оценщика — очень важный шаг к тому, чтобы стать оценщиком. Стажер и надзорный оценщик должны вести журнал выполненной работы, который будет просматриваться, когда стажер подает заявку на получение лицензии в государственный регулирующий орган.

Экзамен:

Вам не нужно сдавать экзамен, чтобы стать оценщиком-стажером на национальном уровне; однако в некоторых штатах это требуется.Чтобы узнать требования вашего штата, посетите веб-сайт Подкомитета по оценке .

Заявка:

Национальные критерии не требуют лицензии, поэтому заявка не обязательна. Однако узнайте в своем штате, есть ли у них дополнительные требования для этого уровня.

Шаг 2. Станьте лицензированным оценщиком жилья

Получив лицензию оценщика, вы сможете проводить оценку самостоятельно. На уровне лицензированного оценщика вы можете оценивать несложную жилую недвижимость от одной до четырех единиц стоимостью менее 1 000 000 долларов США и сложную жилую недвижимость от одной до четырех единиц с рыночной стоимостью менее 250 000 долларов США.Выполнив указанные ниже критерии, вы можете подать заявку на получение лицензии оценщика.

Образование:

Вы должны пройти в общей сложности 150 часов обучения. 150 часов включают 75 часов, необходимых для уровня стажера, и четыре дополнительных курса:

  • Анализ рынка жилой недвижимости и максимальное и наилучшее использование  15 часов
  • Оценщик жилой недвижимости Оценка объекта и стоимостной подход  15 часов
  • Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к получению дохода  30 часов
  • Написание отчетов по жилым помещениям и тематические исследования 15 часов
Опыт:

1 февраля 2018 г. AQB ввела новые требования к опыту, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком.Требования вступают в силу 1 мая 2018 года в штатах, которые решили принять эти критерии. Государства могут сохранить старые критерии, поскольку они более строгие, чем новые требования. Вы должны пройти 1000 часов опыта не менее чем за 6 месяцев. Эти часы должны находиться под непосредственным надзором приемлемого надзорного оценщика. Оценщики обязаны вести журнал совместно с надзорным оценщиком. В этом объявлении есть все подробности.

Экзамен:

Утвержденный Квалификационным советом по оценке (AQB) экзамен на лицензированного оценщика жилой недвижимости должен быть успешно сдан.Все часы обучения и опыта должны быть завершены до сдачи национального экзамена.

Степень:

С 1 мая 2018 года AQB отменил требование о наличии степени для получения сертификата лицензированного оценщика жилья. Государства могут принимать более строгие требования, поэтому заявители должны уточнять дополнительную информацию в своем штате.

Заявление:

После того, как все требования выполнены и задокументированы, вы можете подать заявление в соответствующий совет штата.Обязательно уточните в штате конкретные требования к заявке на лицензию. Чтобы найти совет штата по лицензированию, посетите веб-сайт Подкомитета по оценке .

35-летний мужчина зарабатывает 280 000 долларов в год в качестве оценщика недвижимости. их деньги.

Терренс Билодо в любой момент может сообщить вам точное состояние своего капитала.

35-летний оценщик недвижимости из Форт-Уэрта, штат Техас, ежемесячно проверяет, насколько он далек от своей цели в 10 миллионов долларов. Он на правильном пути: по состоянию на январь 2020 года, когда CNBC Make It проверил его финансы,  , его состояние составляет около 1,3 миллиона долларов, говорит он. Он рассчитывает заработать 3 миллиона долларов в ближайшие два-четыре года и 10 миллионов долларов к тому времени, когда ему исполнится 50 лет.Сегодня он рассматривает деньги как способ сделать свою жизнь лучше. Он инвестирует большую часть своего дохода в недвижимость и фондовый рынок. Небольшая часть дискреционных расходов, которые он позволяет себе, включает в себя найм ландшафтных дизайнеров для ухода за его двором, домработницу для уборки его дома и ежемесячное членство в местном спа-центре, где ему делают массаж. По его словам, это того стоит, так что он может провести то небольшое свободное время, которое у него есть, с друзьями и семьей или просто расслабиться, говорит он.

Терренс Билодо стоит возле своего дома в Форт-Уэрте, штат Техас.

CNBC Make It

Не то чтобы у него было много. Билодо работает семь дней в неделю, управляя своим бизнесом, и никогда не берет отпуск, потому что не хочет терять доход. Каждый раз, когда он уходит, это время, когда ему не платят. Он планирует расслабиться, как только достигнет своих целей, в том числе когда-нибудь заведет семью.

Посмотрите, как Билодо построил свою карьеру в сфере недвижимости и как он тратит свои деньги.

Увеличение дохода: «Потолка действительно нет»

В прошлом году Билодо заработал в общей сложности 370 000 долларов в качестве оценщика недвижимости и агента по продаже недвижимости и заработал себе зарплату в размере 280 000 долларов из этих доходов.Как оценщик, он работает от имени банков, чтобы определить текущую и точную стоимость недвижимости.

Его доход во многом определяется тем, сколько времени он тратит на работу, потому что работает на себя и берет плату за оценку. Оценка обычно стоит около 450 долларов, но он берет до 2500 долларов за сложные проекты. Максимальный счет, который он когда-либо выставлял за месяц, составляет 50 000 долларов, но в большинстве месяцев он составляет около 30 000 долларов.

Терренс Билодо открывает дверь одной из своих арендованных квартир.

CNBC Make It

Bilodeau работает от 65 до 75 часов в неделю, составляя отчеты в будние дни и выезжая на объекты по выходным.По субботам и воскресеньям «я могу очень быстро добраться до многих домов без пробок», — говорит он. «Это делает меня более продуктивным».

Он никогда не ожидал, что заработает столько в этом бизнесе. Он впервые заинтересовался этой профессией почти десять лет назад, когда работал в сфере страхования и заканчивал обучение в области маркетинга в Техасском университете в Арлингтоне. Он был недоволен своей работой и не мог найти работу в маркетинге, поэтому, когда друг пригласил его присоединиться к нескольким оценкам, он ухватился за этот шанс.

Ему нравилась работа, и он начал обучение у своего друга, чтобы стать сертифицированным оценщиком. В 2011 году, в свой первый год стажировки, Билодо заработал всего 17 000 долларов. Но он знал, что может лучше. Он поставил перед собой цель увеличить свой доход до 80 000 долларов в год, который он превысил в 2012 году, когда начал работать на себя.

Потолка действительно нет. Я могу работать больше часов и получать больше работы от большего количества клиентов и более высоких гонораров.

«В первый год, когда я выставил счет на 145 000 долларов, я был очень доволен результатом, — говорит он.«Я подумал, На самом деле нет никакого потолка . Я могу работать больше часов и получать больше работы от большего количества клиентов и брать более высокую плату. И это то, что я сделал».

Жизнь Билодо, выросшего во Флориде, выглядела совершенно по-другому. Его мама часто переезжала с семьей, и «были времена, когда у нас не было достаточно денег, чтобы заплатить за аренду или коммунальные услуги, или отключали электричество», — говорит он. Они несколько раз переезжали в Форт-Уэрт, чтобы остаться с его бабушкой, а мама и сестра Билодо в настоящее время живут поблизости.В конце концов, он вернулся в Форт-Уэрт один, когда ему было 19 лет, по предложению своего дяди, который хотел, чтобы Билодо вместе с ним строил дома. Билодо все еще надеется в будущем заняться строительством.

Дом Терренса Билодо в Форт-Уэрте, штат Техас.

CNBC Make It

В подростковом возрасте он боролся со своим весом и образом тела, что повлияло на его уверенность во всем, что он делал, включая учебу. «В средней и старшей школе у ​​меня не было хороших оценок, — вспоминает он.Но примерно в 18 лет он решил начать худеть и в итоге похудел на 90 фунтов.

По мере снижения веса его уверенность росла. «В то время многие люди говорили, что похудеть сложно», — говорит он. Но однажды он это сделал: «Я подумал: Если бы я мог сделать что-то, что все считают таким трудным, то, вероятно, я мог бы сделать и другие вещи ».

Это вдохновило его дать школе второй шанс. Он оставил свою работу в RadioShack и получил GED (он бросил среднюю школу в 10-м классе).После этого он поступил в общественный колледж Майами Дейд и в конце концов получил степень бакалавра в Техасе.

Получение пассивного дохода за счет недвижимости

Когда Билодо превысил свою цель в 80 000 долларов за первый год работы на себя, он решил отпраздновать это, купив себе Tesla. Но банк не одобрил его кредит, потому что у него не было достаточно кредитной истории.

Вместо этого он использовал наличные деньги, которые у него были под рукой, чтобы купить второй дом, чтобы использовать его в качестве своей первой сдаваемой в аренду собственности.Даже тогда он знал, что хочет купить больше. Он встречал людей, владевших десятками сдаваемых в аренду объектов, приносящих тысячи пассивных доходов, и хотел сделать то же самое. По состоянию на январь 2020 года он владеет 12 объектами недвижимости, включая дом, в котором он живет, и один пустой участок общей стоимостью около 2,8 миллиона долларов, а также у него есть долг по недвижимости около 1,7 миллиона долларов.

Коллекция ключей Билодо от всех сдаваемых им владений.

CNBC Make It

Его конечная цель — получать 250 000 долларов в год в виде пассивного дохода от недвижимости.Первоначально он планировал владеть 50 домами, но, подсчитав, понял, что может достичь этой цели, имея всего 20 домов. По его словам, владеть большим количеством домов было бы слишком обременительно.

По состоянию на июнь 2020 года он зарабатывает около 15 500 долларов США в месяц за счет арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость, что немного меньше, чем в прошлом году, когда он зарабатывал 15 800 долларов США в месяц. Из-за пандемии коронавируса «я снизил арендную плату, чтобы сохранить некоторых арендаторов и обеспечить их быстрое привлечение», — говорит он.

Билодо празднует сдачу в аренду новой недвижимости.

Источник: Терренс Билодо

После уплаты ипотечных кредитов, налогов на недвижимость, страховки домовладельцев и других расходов он получает чуть менее 2000 долларов в месяц от недвижимости.

Еще одним преимуществом арендодателя является то, что арендаторы иногда превращаются в клиентов, когда решают купить собственное жилье, говорит Билодо. Один бывший арендатор нанял его, чтобы он помог ей купить ее первый дом за 640 000 долларов, и Билодо получил комиссию в размере 3%.

Как он составляет свой бюджет

Хотя Билодо работает на себя, он разделяет свои деловые и личные расходы.Он работает со своим бухгалтером, чтобы придумать себе ежемесячную зарплату: 10 000 долларов до вычета налогов плюс 10 000 долларов в виде дивидендов.

Он также дал себе еще 40 000 долларов в конце 2019 года. «У меня было слишком много денег на моем бизнес-счете, и я хотел сделать их доступными, чтобы я мог больше торговать [акциями] в 2020 году, а не сидеть», — говорит он. .

Вот как он тратит свой ежемесячный доход по состоянию на январь 2020 года. Это включает только его личные расходы, а не то, что он вкладывает в свой оценочный бизнес или ипотеку, техническое обслуживание и общие расходы сдаваемой в аренду недвижимости.

Увеличить IconArrows, указывающие наружу

Типичные месячные расходы Терренса Билодо по состоянию на январь 2020 года.

Элли Атейазар | CNBC Make It

  • Инвестиции : 5000 долларов (Каждый месяц Билодо вкладывает деньги на рынок для покупки и продажи опционов и пытается посмотреть, сможет ли он увеличить свои первоначальные инвестиции. Если он заработает достаточно, он вытащит их и использует. деньги на покупку другого дома, говорит он. У него есть около 140 000 долларов на брокерском счете.)
  • Ипотека и коммунальные услуги : 2195 долларов (Ипотечный кредит на дом, в котором он живет, составляет 1840 долларов в месяц, а коммунальные услуги стоят еще 355 долларов, включая Wi-Fi, газ, горячая вода и электричество.)
  • Страхование : 1077 долларов (включает страхование здоровья, автомобиля, жизни, инвалидности и зонтичную ответственность)
  • Еда : 1000 долларов (250 долларов на продукты и 750 долларов на питание вне дома)
  • Погашение долга в настоящее время у него есть остатки около 1500 долларов в Home Depot и 3000 долларов в кондиционерах GreenSky, и он ежемесячно выплачивает минимальные суммы по этим долгам.Он планирует полностью погасить остальную часть того, что он должен, когда весной 2020 года закончится период с нулевой процентной ставкой.)
  • Разное : 299 долларов США (включает в себя благоустройство и уборку дома, в котором он живет, а также чистку зубов)
  • Телефон : 240 долларов США (включает обслуживание и оборудование для телефонов его и его сестры)
  • 4 Газ

    24

    24 : 213 долларов

  • Подписка : 207 долларов (включая Netflix, Amazon Prime, фитнес-центр Hotworx, абонемент в тренажерный зал Техасского христианского университета, ежедневный и ежемесячный массаж Investors Business)
  • Расходы на домашних животных : 42 доллара (покрывает еду, помет для своей кошки Одри.)

Поскольку Билодо работает на себя и владеет очень многими объектами недвижимости, ключевое значение имеет надлежащая страховка. Его ежемесячный платеж по страхованию жизни в размере 881 доллара США включает страхование по инвалидности, срочное страхование жизни и несколько универсальных полисов жизни. Его денежная стоимость составляет 37 000 долларов, а пособий по смерти будет достаточно, чтобы покрыть весь его долг за недвижимость. Билодо признает, что он, вероятно, мог бы найти более дешевый полис, но пока он довольствуется тем, что у него есть. Его зонтичный полис обеспечивает дополнительное покрытие ответственности на случай, если что-то случится с одним из принадлежащих ему объектов недвижимости.

Терренс Билодо смотрит в окно на одну из своих многочисленных сдаваемых в аренду квартир.

CNBC Make It

Bilodeau не имеет традиционной медицинской или стоматологической страховки. Вместо этого он платит 45 долларов в месяц Христианскому Министерству Здравоохранения, которое обеспечивает катастрофическое покрытие, и он оплачивает свои двухгодичные чистки зубов из своего кармана, которые стоят 175 долларов два раза в год или около 29 долларов в месяц.

Билодо вносит средства на счет SEP IRA, чтобы накопить на пенсию, и по состоянию на январь он планировал внести 40 000 долларов на 2019 налоговый год.Любые дополнительные деньги, которые он зарабатывает, остаются на его бизнес-счете, чтобы помочь покрыть непредвиденные расходы. Однако он не любит держать наличные для личного пользования, а это значит, что у него нет традиционного резервного фонда наличных. Он лучше вложит их в акции или недвижимость, чтобы деньги работали на него.

Мне звонят с просьбой провести оценку больше, чем я могу обслужить.

С начала пандемии коронавируса бизнес Билодо оставался стабильным. «Поскольку процентные ставки снизились, спрос на рефинансирование увеличился», — говорит он.Кроме того, он видел массу новостроек, проданных во время пандемии, и все они нуждаются в оценке. «Я получаю больше звонков с просьбой провести оценку, чем могу обслужить», — говорит он.

Его личные расходы немного изменились: он купил новую машину, Audi, и стал больше торговать опционами на акции из-за текущей волатильности. Раньше он инвестировал около 5000 долларов каждый месяц и пытался понять, сможет ли он их увеличить. Теперь он вносит всего около 2 500 долларов США в месяц, так как ему уже удалось заработать такой высокий доход.В 2020 году он рассчитывает получить от торговли столько же, сколько и от оценок.

Продолжая работать над достижением своей цели в 10 миллионов долларов, Билодо поднимает планку все выше и выше. Оглядываясь назад, он говорит, что хотел бы знать раньше, что деньги заработать легче, чем вы думаете. «Я научился этому, наблюдая за другими людьми, наблюдая за их успехами и осознавая, что могу сам повторить этот успех», — говорит он.

Какая у вас разбивка бюджета? Поделитесь с нами своей историей   , чтобы получить шанс быть представленным в следующем выпуске.

Проверка: Лучшие кредитные карты 2020 года могут заработать вам более 1000 долл. США за 5 лет

Не пропустите: В 2015 г., этот Миллн. баланс — теперь она зарабатывает 145 000 долларов в год и только что купила свой первый дом

Как стать оценщиком недвижимости в Канаде

оценщик недвижимости.Получив необходимое образование и опыт, вы можете искать работу в компании по недвижимости, банке или оценочной фирме. Или вы можете начать свой собственный бизнес в качестве независимого оценщика.

Чтобы стать оценщиком недвижимости, можно пойти двумя разными путями. Через Канадскую национальную ассоциацию оценщиков недвижимости вы должны закончить 400 часов аудиторных занятий, зарегистрировать 3000 часов практического опыта под наблюдением в оценочной фирме, сдать экзамен и присоединиться к CNAREA.

В Институте оценки Канады процесс немного отличается, но он следует тому же основному формату, сочетая классное и практическое обучение. Вы должны:

  • Получить степень бакалавра или эквивалент 120 кредитов
  • Пройти курс AIC «Мы ценим Канаду»
  • Пройти курс «Основы оценки недвижимости», курс самостоятельного обучения в Университете Британской Колумбии
  • Пройти семь дистанционных курсов самообучения в рамках Программы профессионального обучения в бизнес-школе Саудера Университета Британской Колумбии по оценке жилья
  • Проработать под руководством наставника не менее одного года
  • Сдать письменный экзамен AIC и пройти собеседование
  • Присоединяйтесь к AIC

После того, как вы выполните требования CNAREA или AIC, вам необходимо уточнить в своей провинции наличие дополнительных требований.Например, в Альберте и Новой Шотландии у вас должна быть лицензия. В других провинциях и территориях могут быть дополнительные требования.

Обучение тому, как стать оценщиком, может открыть для вас новые возможности в бизнесе и карьере, или вы можете стать оценщиком, чтобы принести пользу своему текущему бизнесу. Например, если вы управляете кредитным учреждением, компанией по недвижимости, юридической фирмой или несколькими другими видами бизнеса, вы можете стать оценщиком, чтобы диверсифицировать свои предложения.

Возможности в оценочной отрасли

Самое время стать оценщиком недвижимости! По разным причинам обученные и сертифицированные оценщики пользуются большим спросом, чем когда-либо прежде. По данным Appraisal Institute, количество лицензированных профессиональных оценщиков в США ежегодно сокращается, по крайней мере, в течение последних пяти лет. Многие профессионалы в настоящее время в бизнесе приближаются к пенсионному возрасту, что сигнализирует о еще большей потребности в новой крови.

Кроме того, некоторые оценщики недвижимости ушли из «поля» в пользу штатных оценщиков в банках и оценочных компаниях. Таким образом, у новичков в бизнесе или тех, кто хочет начать, есть отличная возможность.

ЧТО ДЕЛАЕТ ОЦЕНЩИК НЕДВИЖИМОСТИ?

Оценщики недвижимости играют ключевую роль в сфере недвижимости, оценивая стоимость домов и имущества до того, как они будут куплены, проданы, заложены, застрахованы, обложены налогом или застроены. Этот процесс, также известный как оценка собственности или оценка земли, необходим для того, чтобы помочь владельцам собственности, продавцам, кредиторам и другим лицам принимать ответственные и взвешенные решения, связанные с недвижимостью.Поскольку рыночные и имущественные условия не статичны, сделки с недвижимостью часто требуют оценки.

Помимо оценки домов и имущества, оценщики будут готовить отчеты, собирать физические данные и документировать состояние имущества, а также всегда будут в курсе местных условий рынка недвижимости. Профессия привлекательна благодаря своей гибкости, уважению со стороны других специалистов и потенциальному доходу.

ВАРИАНТЫ КАРЬЕРЫ ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Продолжительность трудовой жизни (и заработок) оценщика недвижимости может сильно различаться, поскольку существует множество карьерных путей, которые он может выбрать.Есть также много преимуществ. Вы можете владеть собственным бизнесом, работать на работодателя или работать в государственной организации. Ваш заработок может быть комиссионным или основанным на заработной плате. Как оценщик, вы можете сосредоточиться на жилой или коммерческой недвижимости.

Многие оценщики работают в местных органах власти, фирмах по недвижимости или финансовых учреждениях, а некоторые работают не по найму. Вы можете работать в основном в полевых условиях, в основном в офисе или в сочетании того и другого. Если вы не владеете собственным бизнесом и не работаете сами, большинство вакансий — это должности с полной занятостью.

Вот некоторые из квалификаций, которыми вы можете обладать в карьере оценщика:

Оценщик-стажер — здесь вы начнете. Стажеры-оценщики имеют право оценивать недвижимость под наблюдением сертифицированного оценщика.

Лицензированный оценщик недвижимости . Это лицо может оценить от одной до четырех единиц жилья на одну семью со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США (некомплексные) и от одной до четырех жилых единиц со стоимостью сделки не более 250 000 долларов США (сложные объекты). ).

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости . Профессионал этого уровня может оценить от одной до четырех жилых единиц любой стоимости сделки или сложности, не включая подразделения.

Сертифицированный общий оценщик недвижимости . Этот специалист имеет право оценивать все виды недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Оценщик . В отличие от оценщиков, которые обычно присваивают стоимость одному имуществу за раз, оценщики обычно сосредотачиваются на многих объектах одновременно, например, на целом районе домов.Большинство оценщиков работают на местные органы власти и проводят оценку для определения налога на имущество.

В дополнение к официальным квалификациям Квалификационного совета оценщиков (AQB) существуют некоторые «коммуникативные навыки», которые полезны для работы, такие как маркетинг, создание сетей, навыки работы с компьютером, умение слушать, критическое мышление и анализ, фотография, навыки повествовательного письма, и вербальное общение.

ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДА ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Бюро труда и статистики указало среднюю годовую заработную плату оценщиков недвижимости в размере 51 850 долларов США в мае 2016 года.Но есть возможность заработать гораздо больше, и многие оценщики так и делают. Если у вас есть собственный бизнес, ваш доход может достигать 200 000 долларов в год.

В целом плата за оценку жилой недвижимости увеличивается по мере увеличения сложности оценки. Но все зависит от того, сколько вы работаете, где вы работаете, получаете ли вы часть гонораров или зарплату, а также от вашего собственного образования и мотивации.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ?

Точные требования для того, чтобы стать оценщиком, отличаются от штата к штату.Но с 2015 года степень бакалавра является минимальным федеральным требованием к образованию, чтобы стать оценщиком. После этого, в зависимости от того, хотите ли вы стать лицензированным оценщиком жилья, сертифицированным оценщиком жилья или сертифицированным генеральным оценщиком, вам необходимо пройти 2000-3000 часов практического обучения.

Таким образом, найти наставника, который научит вас повседневным операциям оценщика, является важным шагом в этом процессе.

К счастью, вы можете начать свое путешествие сегодня и получить всестороннее образование, обучение и инструменты, которые помогут вам добиться успеха.

В профессии оценщика недвижимости образование и опыт необходимы для полного раскрытия вашего потенциала. Программа оценки в Hondros предлагает как классные, так и онлайн-курсы, одобренные AQB. К ним относятся лицензированные и сертифицированные курсы для предварительного лицензирования по месту жительства и продукты для подготовки к экзаменам, разработанные в соответствии с различными требованиями штата.

У вас есть потенциал для достойной, хорошо оплачиваемой и увлекательной профессиональной карьеры! Отставание в количестве оценщиков недвижимости является серьезной проблемой для долгосрочной перспективы профессии оценщика, но также и возможностью для вас выделиться.

 

Прежде чем стать оценщиком

Оценка недвижимости может быть полезной профессией. Если вы являетесь оценщиком на местах, как и многие оценщики, у вас есть возможность вести собственный бизнес, даже из домашнего офиса. Ваш доход основан на комиссионных, поэтому получение оплаты никогда не зависит от успешного закрытия кредита. Ваша работа разделена между полем и офисом, поэтому вы всегда сможете отдохнуть от сидения за столом. Однако такие привилегии требуют уплаты взносов, и мы просто не говорим о страховых взносах E&O и сборах MLS.Цель этой статьи — осветить некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться на пути к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости.

1. Найти наставника может быть непросто

Поиск наставника может стать самой большой проблемой для любого, кто начинает заниматься оценкой недвижимости. Любой оценщик, решивший стать наставником стажера, по сути обучает своего потенциального конкурента. Некоторые оценщики отказываются брать стажера именно по этой причине. Или некоторые могут подписать только половину требуемых часов опыта в вашем штате.Другие могут согласиться стать вашим наставником, но предложат очень небольшую почасовую оплату или низкий процент от фактического вознаграждения за задание. И как только вы найдете наставника, он или она на самом деле может быть плохим оценщиком, который делает работу небрежно и не соответствует требованиям USPAP.

К счастью, существуют хорошие (этичные) надзорные оценщики, которые прекрасно справляются со своей работой, хорошо вас обучают и справедливо платят. Однако для этого может потребоваться обширная сеть. Те, у кого есть члены семьи или близкие друзья в профессии оценщика, имеют значительное преимущество.

2. Получение опыта может занять от шести месяцев до двух лет

До 1 мая 2018 года AQB установила минимум 12 месяцев для получения 2000 часов опыта для лицензирования. По состоянию на 1 мая 2018 года минимальный стаж составляет всего 6 месяцев и 1000 часов опыта (вдвое меньше). Кроме того, степень младшего специалиста больше не требуется. Ранее во многих штатах было введено требование, согласно которому часы опыта для получения лицензии можно было получить не менее чем за 2 года до даты подачи заявки.Например, в штате Огайо 2000 часов для получения лицензии или 2500 часов для сертификации должны были быть получены не менее чем за 2 года, хотя типичная рабочая неделя с полной занятостью может составлять 2000 часов в год (часы опыта даже больше для дипломированного генерала). Однако по мере того, как штаты принимают новые изменения AQB, многие, включая Огайо, в настоящее время принимают только минимальные требования, что значительно упрощает достижение этого.

Несмотря на то, что время и часы были сокращены, в некоторых случаях вы можете или не можете тратить полный 8-часовой рабочий день или 40 часов в неделю на оценку.Если получаемого вами вознаграждения или почасовой оплаты недостаточно, чтобы прожить, вам придется найти вторую работу или источник дохода. А может быть, у вашего наблюдательного оценщика не хватает работы и вам, и ему самому на полный рабочий день. Тогда вы сможете заниматься оценкой недвижимости только по совместительству или на стороне. По этой причине некоторые люди могут тратить больше необходимого минимума времени. Исключением из более быстрого срока является желание стать сертифицированным генеральным (коммерческим) оценщиком. Эти требования не изменились.

3. Большая часть оценочной работы теперь выполняется сертифицированными оценщиками

Многие крупные кредиторы и КУА теперь требуют, чтобы оценка проводилась как минимум аттестованным государством оценщиком. Это означает, что если у вас есть только лицензия, вы не будете получать заказы от клиентов с такими требованиями. Единственным исключением является случай, когда сертифицированный государством оценщик осматривает объект недвижимости вместе с вами и подписывает отчет в качестве вашего наблюдающего оценщика. Другим исключением является заказ от меньшего кредитора с менее строгими требованиями.Это в основном относится к более крупным кредиторам и КУА, поэтому, как лицензированный оценщик, вы все равно должны получать некоторую работу от более мелких местных кредиторов и кредитных союзов.

4. Плата за работу AMC может сильно различаться в зависимости от местоположения

Если вы живете и планируете проводить оценку в крупных городах, ваши гонорары, получаемые от управляющих компаний по оценке, могут быть намного меньше, чем те, которые оценивают в небольших городах или в сельской местности. Причина проста – чем меньше оценщиков, тем меньше конкуренция и тем больше у вас возможностей сообщить АМКУ свой гонорар и получить задание.Чем больше оценщиков находится в вашем районе, тем больше будет конкурировать за работу, снижая их гонорары. Многие AMC могут назначать заказы на оценку на основе самой низкой платы. Они работают, чтобы получить прибыль, как и любой другой бизнес, и это их стратегия. Если ваш гонорар выше, чем у следующего оценщика, вы не получите заказ. Но если вы единственный оценщик в этом районе или один из немногих, желающих или способных взяться за задание (например, из-за сложности или удаленности), вы, скорее всего, получите заказ даже с гораздо более высокой, чем обычно, платой за оценку.450-500 долларов за форму 1004 не редкость для оценки в сельской местности (и на некоторых загруженных городских рынках).

5. Попасть в профессию оценщика становится все труднее (на самом деле, сейчас становится проще)
Обновление

: с новыми, более низкими требованиями теперь стало легче начать работать оценщиком. Это может быть хорошо и плохо. Тем не менее, я сохраняю первоначальный заголовок этой статьи в качестве темы для обсуждения.

В 2015 году соискатели сертификатов и сертификатов общего профиля должны были иметь степень бакалавра или выше.Теперь AQB предлагает несколько альтернативных вариантов, если у вас нет степени бакалавра. (Раньше это применялось, даже если у вас уже была лицензия или вы ранее были зарегистрированы в качестве стажера. ( Кандидаты на получение лицензии должны были иметь 30 кредитных часов обучения на уровне колледжа в аккредитованном колледже, младшем колледже, общественном колледже, или университет ИЛИ степень младшего специалиста или выше (в любой области).  Это было хорошо и плохо. Это было плохо, если у вас еще не было этих требований к образованию.Это было хорошо, особенно потому, что эти требования запрещали дальнейшее вступление в профессию, что сводило к минимуму конкуренцию, которую вы могли бы иметь для оценочной работы. Чем меньше в этом районе оценщиков, конкурирующих с вами за работу с более низкой оплатой, тем больше вероятность, что вы получите работу по установленной ставке вознаграждения.) Однако верно обратное. Новые требования хороши тем, что если у вас нет высшего образования, вы все равно можете получить лицензию, а если вы хотите пройти сертификацию, у вас есть несколько других вариантов.Плохо то, что в профессию может войти больше людей. Так что с новым, более простым требованием вам лучше начать как можно скорее и опередить своих коллег!

Эта статья не предназначена для того, чтобы отговорить вас от карьеры в сфере оценки недвижимости. Скорее, он предназначен для того, чтобы дать вам представление о практике, чтобы вы могли полностью подготовиться и принимать обоснованные решения. Поначалу может быть сложно (на самом деле, сейчас трудно найти только наставника. С новыми изменениями AQB стать лицензированным оценщиком стало намного проще).Как только вы это сделаете, это может стать полезной карьерой. Если вы хотите стать оценщиком недвижимости, дерзайте!

Я попытался сохранить исходное содержание этой статьи, чтобы вы могли сравнить процесс до и после недавних изменений AQB. Надеюсь не запутал.

Если вы хотите узнать больше, я создал видеокурс, в котором рассказывается, как преодолеть некоторые из этих проблем. Один из них включает в себя менее известную «лазейку» для преодоления требования к часам опыта и более быстрого заработка, среди прочего.Кроме того, я также приглашаю вас на настоящие инспекции (8 различных оценок!), чтобы дать вам представление о том, каково это проводить оценочную инспекцию. Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже!

Когда следует пройти курсы оценки?

Не требуется проходить необходимые курсы оценки, прежде чем найти наставника.

Тем не менее, я предлагаю сначала пройти курсы по трем причинам:

1)  Это поможет вам определить уровень вашего интереса и способности к фактической оценке.Может быть, вы измените свое мнение после прохождения курсов, а может, вам станет гораздо интереснее. Я предлагаю электронную книгу о том, как стать оценщиком, но курсы лицензирования покажут вам реальную оценку, и вы сделаете это теоретически, заполнив образцы (кейсы).
2)  Если вы найдете наблюдающего оценщика, он/она может попросить вас вернуться позже, когда вы закончите курсы для уровня стажера (как минимум) и получите лицензию стажера, что может занять два месяца, в зависимости от того, как быстро вы можно пройти курсы.Тем временем ваше место может занять кто-то другой.
3) Часы практики не учитываются до тех пор, пока вы не пройдете курсы и не получите лицензию стажера. Таким образом, если вы будете ждать, чтобы найти своего супервайзера, прежде чем проходить курсы, вы потеряете два месяца часов опыта (или столько времени, сколько вам потребуется, чтобы пройти курсы). Вы получите опыт, но официально часы не будут учитываться.

Вот пример сообщения стажера с Craigslist, иллюстрирующего это:

«Сертифицированный оценщик жилья ищет стажера… Предпочтительный кандидат должен иметь как минимум 2-летнее образование и пройти все необходимое базовое обучение для получения лицензии стажера-оценщика.Пожалуйста, присылайте резюме на рассмотрение».

Конечно, если вы найдете надзорного оценщика, который готов взять вас на работу сразу же, еще до того, как вы закончите курсы или получите лицензию стажера, сделайте это! Вы же не хотите потерять надзорного оценщика. Просто смиритесь с потерей первоначальных «логарифмических» часов ради немедленной возможности, которая у вас есть.

Заинтересованы в оценке? Ознакомьтесь с Руководством по карьере оценщика Ultimate!
  • Взгляните изнутри на работу оценщика недвижимости
  • Определите, действительно ли оценка является правильным выбором карьеры для вас
  • Узнайте о малоизвестном часе опыта «лазейке» и о том, как он может помочь вам получить больше часов
  • …и М уч Ещё !

                                                    Посмотреть

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *