Close

Как оформляется покупка квартиры в новостройке: Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2022

Содержание

Нюансы при покупки квартиры от застройщика – советы от компании «Корпорация ВИТ»

На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках – активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:

  • цены на новые квартиры от застройщика находятся на доступном уровне, поэтому такое приобретение могут позволить себе те, кто не решается на покупку вторичного жилья;
  • использование новых материалов при строительстве дает возможность значительно улучшить качество строений, а значит, и продлить срок их службы;
  • если покупатель ищет новостройки рядом с Москвой от застройщика, то он может быть уверен в том, что не придется тратиться на вывоз строительного мусора, а сразу оформить жилое помещение по своему вкусу.

Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются.

Специалисты «Корпорации ВИТ» подготовили для вас список нюансов, на которые стоит обратить особое внимание в процессе заключения сделки и дальнейшего оформления жилья в собственность.

Особенности договора долевого участия

Договор долевого участия (далее – ДДУ) застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома (когда готов только котлован и залит фундамент), так и на более позднем (возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан). Смысл ДДУ состоит в том, что дольщик покупает определенную квартиру, имеющую номер и заранее известную площадь, планировку, расположение на этаже и другие характеристики, а после завершения процесса строительства и сдачи дома получает на нее право собственности.

Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»2, договор долевого участия имеет ряд гарантий и подтверждает, что застройщик осуществляет свою деятельность в рамках указанного закона. Также стоит отметить, что указанный документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Перед подписанием ДДУ обязательно изучите следующие пункты: информацию об объекте недвижимости (расположение на плане этажа, площадь помещений, расположение оконных и дверных проемов и так далее), окончательной стоимости квартиры, сроках завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, сроках передачи ключей дольщику.

Строительная компания может работать и не в соответствии с ФЗ-214. В таком случае покупателю может быть предложено заключить договор иного типа. И в таких случаях риски приобретателя объекта недвижимости многократно возрастают. Так, покупатель в данном договоре может быть обозначен как инвестор, партнер или иное лицо. И в этом случае речь будет идти не о покупке конкретной квартиры, а об обычном вложении денежных средств в строительство, которое может даже и не закончиться. В итоге если дом так и не будет сдан в установленные сроки, добросовестный покупатель не сможет доказать, что он приобретал конкретный объект недвижимости.

Застройщик также может заключить с потенциальным дольщиком ДДУ, но не отправить его на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор не обладает юридической силой и является недействительным. В таком случае единственный совет – контролировать передачу документов на регистрацию.

Особенности предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости может быт заключен по завершению процесса возведения дома, но до того момента, как на него будет оформлено право собственности. ДДУ на этом этапе уже не заключается, так как строительство считается завершенным. Стандартный договор купли-продажи не заключается потому, что конечного объекта, на который у одной из сторон имеется право собственности, пока не существует.

В тексте предварительного договора купли-продажи должна содержаться информация о точных характеристиках (площади, планировке, расположению на этаже, количестве комнат, наличию или отсутствию систем электро-, водо- и теплоснабжения и канализации, наличии или отсутствии отделки и так далее) и окончательной цене новой квартиры от застройщика.

Допускается и наличие отдельного пункта, в котором стороны оговаривают срок, в течение которого обязуются заключить стандартный договор купли-продажи на данный объект недвижимости. Если же данной информации в указанном документе нет, застройщик имеет право оформить договор купли-продажи в течение одного календарного года. В этот период официальный представитель строительной компании занимается получением кадастрового номера и адреса, а также проводит оформление новостройки и квартир в ней как полноценных отдельных объектов недвижимости.

Если по истечении одного календарного года с момента подписания предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель так и не получил право собственности на приобретенное имущество, он может обратиться в суд.

Оплата квартиры по договору

В процессе приобретения квартиры вопросу внесения денежных средств в качестве оплаты следует уделить особое внимание. Без ряда документов, подтверждающих факт передачи денежных средств (расписок, чеков, актов приема-передачи и так далее), совершать оплату не рекомендуется. Дело в том, что недобросовестный застройщик, получив денежные средства, может обвинить покупателя в том, что он не выполнил свои обязательства и не заплатил за приобретаемое имущество, ведь документов, подтверждающих платеж, не существует. Следовательно, такое правонарушение может вынудить покупателя жилья обратиться в суд. Но в процессе разбирательства будет очень сложно доказать, что оплата была проведена.

В качестве гарантированной оплаты может выступать как безналичный расчет через банк, так и передача наличных денежных средств в офисе строительной компании с обязательным предоставлением кассового чека, а также квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Все остальные способы оплаты являются ненадежными, поэтому специалисты не рекомендуют пользоваться ими.

Выбор строительной компании

При поисках квартиры в Москве новостройки от застройщика могут стать оптимальным вариантом только в том случае, если застройщик является добросовестным. Предпочтение следует отдавать крупным фирмам, которые работают на рынке уже несколько лет, и за время своего существования смогли реализовать несколько крупных проектов. Надежной строительной компанией может считаться и та, партнерами которой являются крупные кредитные организации и предприятия, выпускающие продукцию под известными брендами. Также стоит обратить внимание на застройщика, директора и менеджеры которого регулярно публикуют свои статьи в газетах и бизнес-журналах, выступают на радио и телевидении. Немаловажным аспектом является и наличие положительных отзывов от тех, кто уже купил квартиры в новостройках, возведенных данной фирмой. Эту информацию можно получить как на тематических форумах и официальных сайтах жилых комплексов, так и пообщавшись с владельцами квартир лично.

При покупке квартиры на определенном этапе строительства здания нужно оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли фактическое состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее.

Застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю по первому же его требованию копии всех учредительных документов и лицензии, подтверждающие законность его деятельности. Кроме того, данная компания должна обладать правами на объект строительства, который впоследствии будет передан покупателям, поэтому дополнительно можно запросить и документы на строительство, право собственности на земельный участок или договор аренды и так далее.

Передача квартиры покупателю

Если процесс приема квартиры у застройщика уже прошел, и наступила пора оформления прав собственности на данный объект недвижимости, то покупатель может столкнуться с последним из рисков – сложностью с получением указанного права. Дом уже может быть сдан, но, если застройщик приглашал к участию в данном проекте сторонних инвесторов, между ними могли возникнуть споры об исполнении обязательств, произведении взаиморасчетов и так далее. И пока все спорные ситуации не будут урегулированы в судебном порядке, объект недвижимости невозможно будет оформить в собственность.

__________________________________________________________________________

2Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве», «Российская газета», N 292, 31.12.2004

Схема покупки квартиры по ипотеке в новостройке от застройщика или на вторичном рынке с материнским капиталом.

Схема покупки квартиры в первую очередь зависит от степени готовности новостройки. На стадии строительства дома законом разрешены только 3 типа договоров:

  • Договор долевого участия (ДДУ).
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
  • Покупка жилищного сертификата (данная схема на практике почти не встречается).
На сегодняшний день договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ является самым надежным и распространенным способом покупки квартиры в строящемся доме.
По такому договору совершается более 90% сделок в новостройках.Кроме того, тип договора может являться одним из показателей надежности застройщика и будущей сделки.

Покупка по ЖСК в строящемся объекте существенно более рискованна и оправдана только, если Читать далеезастройщик обладает хорошей репутацией (единственный гарант рисков), а вы готовы ему довериться. В периоды экономического спада лучше вообще не заключать договоры на приобретение недвижимости через ЖСК.

После ввода дома в эксплуатацию, при полном завершении строительства, возможен предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Его лучше применять только в сделках с застройщиком и привлекать юриста для снижения рисков по договору.

После ввода в эксплуатацию и оформления права собственности возможен договор купли продажи (ДКП) завершенного объекта, этот же договор применяется для сделок на вторичном рынке жилья.

Стадия готовности дома На стадии строительства Дом готов, введен в эксплуата-
цию до оформления права собствен-
ности
Дом готов, оформлено право собствен-
ности
Тип договора ДДУ Уступка
прав ДДУ
ЖСК ПДКП ДКП
Законо-
дательная база
ФЗ-214 ФЗ-214 ФЗ-215 ГК РФ ГК РФ
Риск потери вложений при банкротстве застройщика Риск мини-
мальный
Риск мини-
мальный*
Риск высокий Риск высокий Риск отсутствует, объект готов
Защищен-
ность прав покупателя
Высокая Высокая* Низкая Средняя Высокая
Двойные продажи Не
возможны
Не
возможны
Возможны Возможны Не
возможны
Гарантийный период от
застройщика
Не менее 5 лет Не менее 5 лет Отсутствует Не регла-
ментирован, зависит от договора
Не регла-
ментирован, зависит от договора

*кроме случаев, когда по договору уступки проходит значительная доля стоимости квартиры (см. детальнее про уступку по ДДУ)

Вам также может быть интересно:
Какие типы договоров безопаснее при покупке квартиры?
Тест: Готовы ли вы к покупке квартиры?
Нужен ли вам риелтор

Дистанционная покупка квартиры. Что нужно знать?

По этой причине, многие иногородние покупатели выбирают дистанционный способ приобретения квартиры в Тюмени, главным преимуществом которого, несомненно, является экономия финансов и времени.

Самое важное при покупке квартиры в другом городе – убедиться в том, что застройщик надежный, а квартира и жилой комплекс подходят под ваши требования. Узнайте, как проверить застройщика и быть уверенным в надежности сделки и качестве приобретаемого жилья. А наши специальные материалы «Найти квартиру своей мечты», «Новостройка или вторичка? Что выбрать?», «Инфраструктура новостроек: как понять, что жилой комплекс вам подходит?» помогут вам найти идеальную квартиру в достойном вас жилом комплексе.

Тем, кто не знаком с городом и хочет узнать о Тюмени как можно больше полезной информации для выбора жилья, мы рекомендуем прочитать материалы «Где лучше купить квартиру в Тюмени?», «Топ-10 новостроек Тюмени в 2019 году. Какие дома сдадут?». Благодаря им вы сможете познакомиться с районами города и лучшими тюменскими жилыми комплексами.

Порядок проведения сделки

Итак, вы определились с районом города и новостройкой и выбрали дистанционный способ покупки жилья. Далее сценарий такой:

  1. Сделайте копию паспорта и отправьте его застройщику.

  2. Застройщик проверяет документ и готовит договор, где указаны ваши данные, и условия сделки. Затем, он отправляет документ вам на электронную почту для ознакомления.

  3. Ваша задача – внимательно проверить договор, и в случае если вас всё устраивает, вы должны сделать три копии документа (вам, застройщику и регистрационному органу) и подписать их.

  4. После – необходимо оплатить государственную пошлину. В ближайшем отделении МФЦ вам подскажут реквизиты для оплаты.

  5. Далее оформляется доверенность на юриста застройщика (шаблон вы можете запросить у специалиста отдела продаж строительной компании). Это нужно для того, чтобы ваши интересы были защищены в регистрационных учреждениях.

  6. Собираете пакет необходимых документов (три копии договора, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста) и отправляете сервисом экспресс-доставки в адрес строительной компании.

  7. Застройщик подписывает документы со своей стороны и сдает их в Росреестр. В среднем регистрация занимает 4-5 дней.

  8. После того, как зарегистрированный договор готов и получен, застройщик отправляет вам экземпляр.

  9. Регистрацию договора можно проверить на сайте Росреестра. А после того, как договор окажется у вас, вам предстоит оплатить установленную в документе сумму любым удобным для вас способом на счет строительной компании.

  10. Поздравляем, вы обладатель новой квартиры!

Как купить жилой комплекс и управлять им

Жилые комплексы могут стать ценной инвестиционной недвижимостью, которая обеспечит вас стабильным источником дохода на многие годы вперед. Однако для реализации этого потенциала очень важно сначала найти подходящий многоквартирный дом для ваших инвестиций, а затем принять меры для обеспечения надлежащего управления недвижимостью.

 

 

В районе Сиэтла многоквартирный дом с несколькими квартирами может стоить от 1 до 3 миллионов долларов.Более крупные жилые комплексы с десятком и более квартир могут стоить более 7 миллионов долларов. Учитывая размер инвестиций, решение о покупке многоквартирного дома не следует принимать легкомысленно. Первый шаг — найти подходящую недвижимость для вашего портфолио.

 

Определение стоимости инвестиций в многоквартирный дом

Когда дело доходит до оценки многоквартирного дома в штате Вашингтон, оценщики, банки и другие финансовые организации обычно используют один из трех методов:

  • Подход к продажам:  Исследуя другие сопоставимые объекты недвижимости в этом районе и цену, по которой они недавно были проданы, аналогично сделкам с жилой недвижимостью.
  • Альтернативный подход:  Определить, сколько теоретически будет стоить строительство многоквартирного дома с нуля, включая затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов.
  • Доходный подход:  Определение прибыльности инвестиций в недвижимость на основе прогнозируемых доходов и расходов.

Доходный подход особенно распространен, потому что, когда речь идет о многоквартирных домах, вы пытаетесь определить стоимость имущества не только как объекта недвижимости, но и как потенциального предприятия.

 

Что такое максимальная ставка?

Когда вы начнете оценивать стоимость потенциальных объектов недвижимости, вы столкнетесь с одним важным термином в сфере недвижимости – это уровень капитализации, или уровень капитализации, который является наиболее распространенным показателем, используемым для оценки прибыльности и потенциального возврата инвестиций в недвижимость. . Проще говоря, ставка капитализации представляет собой ожидаемую доходность определенного имущества в течение одного года при условии, что оно приобретено напрямую, а не через кредит.

Чтобы определить предельную ставку для собственности, вы делите чистый операционный доход (NOI) на цену собственности. Рыночная капитализация, которая используется для расчета рыночной стоимости инвестиций в недвижимость, определяется рыночными продажами аналогичной недвижимости в экономической ситуации в этом районе. Вы можете использовать ставки капитализации, чтобы сравнить риск одного объекта недвижимости или сегмента рынка с другим.

Когда вы оцениваете потенциальные инвестиции в недвижимость, вы хотите убедиться, что соответствующие ставки капитализации соответствуют цифрам для этого района.Если ставка капитализации значительно ниже или выше площадных ставок, это может быть тревожным сигналом. Рынок Сиэтла колеблется между центральным Сиэтлом и Белвью, при этом местоположение оказывает незначительное влияние на стоимость недвижимости и ставки капитализации. В целом, ставка предельной суммы для многоквартирного дома составляет примерно 4,65%, что подходит для района метро, ​​хотя нередко ставки варьируются от 4% до 5,5 % для различных типов многоквартирных домов.

 

 

 

 

Затраты на взвешивание по сравнению сРасходы на многоквартирные дома в Вашингтоне

Покупка жилого комплекса — это лишь первый шаг к созданию выгодной инвестиции в недвижимость. После этого вы должны быть готовы управлять, поддерживать и максимально эффективно использовать собственность. Это включает в себя оценку ваших потенциальных расходов и источников дохода, связанных с недвижимостью.

Помимо арендной платы, потенциальные источники дохода, которые следует учитывать, включают:

  • Плата за парковку
  • Плата за хранение
  • Монетные стиральные машины
  • Коммунальные торговые автоматы
  • Просроченные платежи
  • Сборы и аренда домашних животных

Потенциальные эксплуатационные расходы многоквартирного дома в Сиэтле включают:

  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Ландшафтный дизайн
  • Сбор мусора
  • Коммунальные услуги (стоимость которых может быть переложена на арендаторов)
  • Налоги и страхование
  • Бухгалтерские и юридические расходы
  • Безопасность

 

Советы по управлению многоквартирным домом в Сиэтле

Наряду с проведением должной осмотрительности при покупке жилого комплекса с привлекательной максимальной ставкой и низкими эксплуатационными расходами по сравнению с прогнозируемой чистой прибылью, вы должны быть готовы взять на себя ответственность, связанную с тем, что вы являетесь арендодателем.

Чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций, вам нужно, чтобы ваши квартиры были заполнены ответственными, платящими арендную плату арендаторами, которые относительно хорошо заботятся о вашей собственности. Однако даже если вы достигнете этой высокой цели, управление недвижимостью имеет много аспектов: от оценки и сбора арендной платы до общения с арендаторами и решения вопросов обслуживания.

Вы можете снять с себя многие из этих задач и обязанностей арендодателя, заключив договор с управляющей компанией.Несмотря на то, что плата за управление влечет за собой дополнительные операционные расходы для вашей собственности, компания может помочь вам обеспечить более высокую рентабельность инвестиций (ROI) за счет привлечения арендаторов, маркетинга аренды, а также финансовых и эксплуатационных услуг.

 

Преимущество сотрудничества с управляющим недвижимостью в Сиэтле

Поставщик полного спектра услуг, такой как компания Powell Property Management, может помочь вам в процессе приобретения инвестиций в недвижимость, а также поможет вам управлять вашей недвижимостью, когда она окажется в вашем владении.

 

Powell Property Management проводит исследования конкурентоспособности как для новых, так и для существующих арендодателей. Назначенный брокер или менеджер по недвижимости из нашей команды может показать вам исследования по аренде и рассказать о соответствующих арендных ставках для конкретной недвижимости, а также о том, какие улучшения необходимо сделать, чтобы помочь вам проанализировать затраты и выгоды. Они также могут обсудить с вами различные варианты управления. Хотя наша команда в Powell Property Management не включает официальных оценщиков, мы можем предоставить вам достаточно данных и информации, чтобы помочь вам принять обоснованное решение об инвестициях в квартиры в Сиэтле.

 

 

Основные советы: покупка нового дома

Дома в новостройке — отличный вариант, если вы впервые покупаете, у вас растущая семья или «правильный размер» в последующие годы. Но есть и общие проблемы, о которых многие покупатели жилья не знают при покупке новостройки. Вот самые распространенные ловушки и как их избежать — наши главные советы при покупке дома в новостройке…

Преимущества покупки дома в новостройке

Новостройки привлекают покупателей по ряду причин:

  • Многим нравится то, что они будут первыми, кто поселится в этом доме.
  • Затраты на ремонт и косметический ремонт в первые несколько лет должны быть минимальными.
  • Покупатели часто могут выбрать светильники и фурнитуру, чтобы приспособить интерьер недвижимости к своему вкусу.
  • На новую недвижимость обычно распространяется гарантия. Помимо 10-летней гарантии NHBC, другие компании предоставляют гарантии и страховку для новых домов, например, Local Authority Building Control (LABC) и Premier Guarantee.
  • Если недвижимость построена в соответствии с надлежащими стандартами, домовладельцы могут наслаждаться более низкими эксплуатационными расходами и счетами за электроэнергию.

Вы можете прочитать наше руководство, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки нового дома.

Лучшие советы, как избежать проблем при покупке нового дома

А как насчет недостатков покупки дома в новостройке? Вот некоторые распространенные ловушки и советы, как их обойти…

Служба поддержки разработчиков

Независимо от того, покупаете ли вы тостер или новый дом, сделка и послепродажное обслуживание могут различаться. Проблема, конечно, в том, что вы ожидаете лучшего уровня обслуживания, когда тратите сотни тысяч на свой дом.К сожалению, разработчики не конкурируют по качеству и послепродажному обслуживанию. Итак, когда вы смотрите на покупку нового дома, вам нужно провести собственное исследование. Вот наши главные советы:

  • Познакомьтесь с разработчиками в области, где вы хотите купить, и изучите их в Интернете. Посмотрите, где они упоминаются на местных форумах, и посмотрите, что говорят люди. Не позволяйте этому полностью оттолкнуть вас, но используйте эту информацию, чтобы задавать правильные вопросы.
  • Говорите. Если застройка частично завершена, спросите у соседей, как они восприняли процесс покупки нового дома. Вы можете почерпнуть несколько основных советов по ведению переговоров и вещей, на которые следует обратить внимание в вашем контракте.
  • Посетите другие сайты разработчиков.  Как они выглядят? Высоко отзываются ли новые жильцы о своих домах и застройщике?
  • Никогда не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика . Почувствуйте, что вы покупаете, посетив сайт и окрестности.Посмотрите на транспортные связи, отправляйтесь на работу, прогуляйтесь до местных объектов и т. д.
  • Не принуждайте к использованию адвоката разработчика по передаче прав собственности. Нередки случаи, когда юрист разработчиков и отдел продаж оказывают огромное давление на вас, чтобы вы завершили работу, даже если существуют явные проблемы с передачей прав. Если у вас есть хороший независимый адвокат по наследственным делам, он вряд ли поддастся давлению со стороны застройщика и будет действовать в ваших интересах.

Для получения дополнительной информации см. наше руководство по , как выбрать лучшего строителя нового дома.

Премиум-цена на новую сборку

Как и новая машина, новый дом или квартира обесцениваются в ту минуту, когда вы поворачиваете ключ в двери. Даже на растущем рынке недвижимости вы можете не вернуть свои деньги при покупке нового дома, если вам придется продать его в течение года или двух. Вот лучшие советы по решению этой проблемы:

  • Сравните новый дом, который вы ищете, с аналогичными «старыми» объектами с точки зрения стоимости, площади и арендной платы в этом районе.Узнать цену за квадратный метр. Сравните его с рынком перепродажи, чтобы понять размер премии, которую вы будете платить.
  • Согласовать с разработчиками. Узнайте, по какой цене были проданы другие объекты недвижимости на сайте, на Zoopla, Rightmove или в Земельном кадастре. Часто сделки заключаются в конце финансового года или когда остается продать всего несколько объектов недвижимости.
  • Поищите выгодные предложения . Многие застройщики предлагают поощрения, чтобы выделить их среди других местных застройщиков: бесплатная мебель, место для парковки автомобиля, оплата юридических услуг или гербового сбора.Если вы не можете договориться о снижении цены, предложение оплатить гербовый сбор, скорее всего, сэкономит вам больше всего денег. Имейте в виду, что поощрения, предлагаемые застройщиком в размере более 5%, влияют на размер кредита, предоставляемого вашим поставщиком ипотечных кредитов.
  • Планируйте остаться на несколько лет . Защитите свою покупку от будущего, убедившись, что она соответствует вашим личным планам на ближайшие несколько лет. Может ли ваш новый партнер переехать? Смогли бы вы с комфортом разместить новорожденного?
  • Подумайте о повышении ценности. Покупая дом в новостройке, подумайте, есть ли возможности для увеличения стоимости. Можете ли вы добавить зимний сад, ландшафтный сад или чердак? Возможно, вы не можете себе это позволить сейчас, но это может быть вариантом в будущем, который сделает ваш дом более привлекательным для будущих покупателей.

Задержки в процессе покупки нового дома

Задержки — обычное дело, особенно если вы покупаете вне плана — до завершения разработки. Мы рекомендуем вам договориться со строителем о дате завершения «долгой остановки» , что означает, что они будут обязаны выплатить вам компенсацию, если они не закончат работу к этой дате.Ознакомьтесь с нашим руководством «Покупка вне плана» для получения дополнительных советов.

Для получения дополнительной информации о юридическом процессе покупки вашего нового дома и о том, на что следует обратить внимание на каждом этапе, ознакомьтесь с нашим руководством «Покупка нового дома — объяснение процесса передачи».

Получение ипотечного кредита на новостройку

Если вы не покупаете за наличный расчет и получаете ипотечный кредит на покупку нового дома, задержки также могут быть проблемой, когда дело доходит до ипотечного кредита. Ознакомьтесь с советами по получению ипотечного кредита для вашего нового дома.

Новая сборка и отделка

Гарантии

NHBC и другие гарантии на новые дома не распространяются на качество изготовления и отделки. Итак, убедитесь, что вы довольны на каждом этапе сборки тем, как формируется ваш новый дом, и особенно до того, как вы закончите.

К тому времени, как вы проинструктируете юристов, вы должны были увидеть копии планов и спецификаций того, что застройщик намеревается построить. Чем подробнее это показано, тем лучше.

На самом деле, правильно подготовленные планы и спецификации точно скажут вам, что вы получаете.Они должны включать дизайн, размеры, тип и качество материалов и декоративной отделки. Что-то меньшее, и у разработчика есть возможность уменьшить спецификацию и создать для вас что-то более низкого качества, чем вы могли бы ожидать.

Если вы покупаете новостройку «вне проекта», не полагайтесь исключительно на рекламные материалы застройщика и посещение выставочного дома. Это не то же самое, что правильная спецификация, и означает, что вы зависите от доверия, чтобы получить то, что вы хотите.

Собираетесь ли вы завершить строительство нового дома или переехали, чтобы найти проблемы, вызовите независимого инспектора на место уже сегодня, чтобы решить ваши проблемы.

Аренда против права собственности

Независимо от того, находится ли ваш новый дом в собственности или в аренде, важно. Аренда означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома в течение нескольких лет. Аренда для новостроек, как правило, долгосрочная. Часто 90 лет или 120 лет и до 999 лет.

Часто к собственности, находящейся в аренде, предъявляются определенные условия. Ограничения могут включать получение согласия вашего правообладателя на изменения в собственности, субаренду и владение домашними животными. Некоторые из них могут быть разумными и разумными, особенно если вы покупаете квартиру. Арендаторы несут ответственность за оплату технического обслуживания и страхование зданий, а также обычно должны платить ежегодную арендную плату за землю, а также сборы с собственника, например, когда вы перезакладываете или хотите выполнить строительные работы.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, у вас не будет другого выбора, кроме как купить ее на правах аренды. Вам необходимо попросить застройщика и вашего адвоката по передаче имущества рассказать вам об условиях аренды, о том, какие ограничения включены и какие сборы применяются сейчас и в будущем.

Новостройки не должны продаваться в аренду. Наша кампания в этой области привела к тому, что правительство обязалось  запретить продажу новых домов на условиях аренды  и  установить нулевую арендную плату за землю на всех новых объектах аренды. Это предложение еще не вступило в законную силу. Предстоит еще работа по снижению стоимости продления аренды.

Следите за гарантиями на новую сборку

Гарантийное страхование

NHBC и аналогичные гарантии на новый дом должны обеспечить душевное спокойствие в течение первых 10 лет после постройки дома. Политика прилагается к собственности, так что она приносит пользу последующим владельцам в течение 10-летнего периода. Вы должны знать, что NHBC является страховой компанией. Гарантии на самом деле представляют собой страховые полисы с излишком для оплаты.Если вы подаете претензию, NHBC может использовать мелкий шрифт, чтобы избежать оплаты или проведения восстановительных работ.

Зацепка

Убедитесь, что в вашем контракте есть положение о «затруднениях» , которое позволит вам решать небольшие вопросы непосредственно с разработчиком. В течение первых двух лет после завершения строительства вашего дома NHBC вмешается, если вы подадите иск против застройщика и , если застройщик не выполнит ремонтные работы. Узнайте, как исправить проблемы с новой сборкой.

Два года – начальный период

Мы настоятельно рекомендуем вам отменить двухлетний срок разработки. Если вы хотите подать заявку по первоначальной гарантии, вы должны уведомить разработчика (письменно и скопировать в NHBC) до истечения срока ее действия. Даже если вы предъявите претензию разработчику, у NHBC есть бесплатная служба разрешения споров.

Гарантия на бытовую технику

Если речь идет о бытовой технике, такой как плиты, посудомоечные машины, холодильники с морозильной камерой, плиты, стиральные машины и сушилки, которые вы указали в своем новом доме, попросите застройщика передать вам гарантии по завершению.Вы хотите, чтобы это было оговорено в договоре. См. наше руководство по переезду в новый дом для получения более подробной информации о том, что должно быть предоставлено после завершения.

новостроек на продажу в Лондоне | Новые дома

Куки производительности

Производительные файлы cookie позволяют нам собирать информацию о том, как используется веб-сайт. Например, мы можем записать, какие страницы посещаются чаще всего.Эти данные позволяют нам увидеть, где мы могли бы оптимизировать веб-сайт и сделать его более эффективным.

Фокстоны: тбп, твп2, твс. tco, referrer
Foxtons использует рабочие файлы cookie, чтобы помочь понять, как наши посетители используют веб-сайт и как мы можем улучшить наш веб-сайт.

Мы также размещаем следующие сторонние решения, которые могут устанавливать следующие файлы cookie:

Google Analytics: _ga, _gat, _gat_UA-, utmx, utmxx
Файлы cookie Google Analytics используются для различения пользователей и сеансов и сбора данных об использовании, связанных с вашим посещением нашего веб-сайта, чтобы мы могли улучшить наш веб-сайт.

Genesys: _genesys.widgets.webchat.metaData, _genesys.widgets.webchat.state.purecloud-v2-sockets.WS_URL, _genesys.widgets.webchat.state.purecloud-v2-sockets.ConversationID, _genesys.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets.widgets. webchat.state.purecloud-v2-sockets.JWtoken, _genesys.widgets.webchat.state.open, _genesys.widgets.webchat.state.purecloud-v2-sockets.MemberID, _genesys.widgets.app.autoLoadList
Genesys использует файлы cookie (где это применимо) для предоставления клиентам решений хостинговых услуг, таких как WebChat.

AddThis: _atssc, _atuvc, _atuvs, _
Некоторые страницы могут иметь социальный плагин AddThis, позволяющий вам делиться страницами в вашей социальной сети, а Foxtons — просматривать отчеты о том, какие страницы были опубликованы и как.

Crazyegg: _ceir, is_returning, _CEFT, _ceg.s, _ceg.u, s, u, cer.s, cer.v
Crazyegg — стороннее решение для оптимизации, которое помогает нам тестировать, анализировать и улучшать опыт на веб-сайте, основанный на их онлайн-поведении.

Строго необходимые файлы cookie

Строго необходимые файлы cookie позволяют вам войти в свою учетную запись и просмотреть данные учетной записи без необходимости повторного входа в систему каждый раз, когда вы переходите на следующую страницу. Их нельзя отключить.

  • foxtons_session — Хранит информацию о том, вошли ли вы в свою учетную запись или нет.
  • visit_secure_token2 (сеанс) — хранит информацию, необходимую для доступа к вашей учетной записи.
  • cookie_policy_displayed — хранит информацию об объявлении политики использования файлов cookie.
  • Поиск
  • — сохраняет ваши предпочтения в отношении того, как вы предпочитаете отображать свои результаты, т. е. отображать 10 свойств на странице и фильтровать цены «от самого высокого к самому низкому».

Что такое файлы cookie?

Чтобы сделать посещение веб-сайта Foxtons максимально простым и удобным, мы размещаем на вашем компьютере небольшие файлы данных, известные как «куки».Эта практика используется многими веб-сайтами.

Файлы cookie создаются, когда ваш браузер загружает веб-сайт. Веб-сайт отправляет информацию в браузер, который затем создает текстовый файл. Файлы cookie хранятся на вашем устройстве в течение различных периодов времени: от продолжительности сеанса просмотра до нескольких месяцев.

Каждый раз, когда вы возвращаетесь на веб-сайт, браузер извлекает и отправляет файлы cookie на сервер, что помогает улучшить ваше взаимодействие с веб-сайтом:

  • Запоминание настроек, чтобы вам не приходилось вводить их заново каждый раз при посещении
  • Запоминание ваших последних свойств и поисковых запросов, помогая вам быть в курсе новых объявлений
  • Измерение использования веб-сайта, чтобы мы могли видеть, что мы можем улучшить
  • Вы можете управлять этими небольшими файлами и/или удалять их со своего устройства, но имейте в виду, что это ограничит функциональные возможности, которые мы можем вам предложить.

Почему, по мнению экспертов, вы можете подождать с покупкой нового дома

Поскольку цены на новые и существующие дома находятся на рекордно высоком уровне, а спрос по-прежнему заоблачный, потенциальным покупателям, возможно, лучше дождаться увеличения количества предложений и снижения конкуренции, считают эксперты по жилищному строительству. сказать.

В настоящее время дома остаются на рынке в среднем шесть дней по всей стране, согласно данным Zillow, впечатляюще быстрый оборот. Это мечта продавца, но потенциально плохая новость для покупателей, которые сталкиваются с огромной конкуренцией и могут в конечном итоге заплатить больше и отказаться от важных частей процесса покупки жилья, таких как проверки, чтобы быстро принять их предложение.

Несколько разных факторов создали такую ​​среду для покупки жилья, говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow. Наиболее очевидным является пандемия Covid-19, которая ускорила сроки покупки жилья многими людьми. В сочетании с исторически низкими процентными ставками покупатели хотели зафиксировать дополнительное пространство и хорошую сделку по ипотечным кредитам.

Это совпало с тем, что большая группа миллениалов, крупнейшего поколения Америки, достигла своего расцвета при покупке жилья, говорит Такер. Он ожидает, что спрос будет оставаться высоким в течение нескольких лет, поскольку эти люди в конце 20-30 лет естественным образом начинают гнездиться.

Но при таком горячем рынке потенциальным покупателям жилья лучше подождать до осени или даже до следующего года, говорит Такер. Хотя никто не может сказать с точной уверенностью, что произойдет, он говорит, что запасы уже начинают немного восстанавливаться, что даст покупателям больше возможностей. Zillow ожидает, что цены на жилье останутся высокими, по крайней мере, в следующем году.

«Это действительно сложное время для покупателя. Рынок такой горячий, как мы никогда раньше не видели», — говорит Такер.«Если они могут наблюдать и ждать следующие несколько месяцев, время на их стороне».

Не позволяйте эмоциям взять верх

Конечно, многие люди могут не дождаться удобного момента для покупки дома или просто не захотят откладывать покупку еще на несколько месяцев. И ставки по ипотечным кредитам все еще достаточно низки, чтобы покупатели могли отказаться от дома своей мечты, чтобы получить лучшее финансирование.

Но покупатели все равно должны учитывать срочность своего переезда, говорит Кристина Моралес, риэлтор из Огайо из Morales Team Real Estate.Если вам не нужно срочно больше места, возможно, имеет смысл переждать сумасшедший рынок прямо сейчас, а не идти на уступки. В противном случае будьте готовы заплатить премию.

«Если вам нужно купить прямо сейчас, вы должны реалистично относиться к предложениям, которые вы делаете», — говорит Моралес. «Вы не собираетесь заключать сделку, вы, вероятно, хорошо заплатите за цену». Она говорит, что когда она продала свой собственный дом в начале этого года, она продала его за два дня на 75 000 долларов дороже запрашиваемой цены.

Многие покупатели также предлагают все наличные или отказываются от собственных проверок, чтобы побудить продавца принять их предложение.Но это ошибка: ни один покупатель не должен пропускать осмотр, потому что он выявит потенциально дорогостоящий ремонт, который им нужно будет сделать прямо сейчас. А при повышенных ценах на стройматериалы этот ремонт будет еще дороже.

Покупатели также должны знать, что не подлежит обсуждению в процессе покупки. Например, в районе с хорошими школами или в более тихом районе, расположенном вдали от шоссе. Хотя косметические изменения можно внести в дом, его местоположение изменить нельзя.

Хотя многие покупатели могут быть захвачены эмоциями от конкуренции с таким количеством других участников торгов, Моралес советует сделать шаг назад и подумать, соответствует ли дом достаточному количеству пунктов в вашем списке пожеланий. Она говорит своим клиентам: если вы сделаете предложение об этом доме сегодня, как вы отнесетесь к этому, когда проснетесь завтра? Это может дать некоторую перспективу.

«Не сдавайся, — говорит она. «Правильный дом придет».

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня вот почему

Квартиры в новостройке на продажу в Берлине

Квартиры в новостройке на продажу в Берлине | Первый гражданин Берлина

Загружая карту, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности Google.
Узнать больше

Загрузить карту

Всегда разблокировать Карты Google

Отображаемые адреса свойств являются приблизительными


ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ

ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ

ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ

новый

Настройки конфиденциальности

Настройки конфиденциальности: здесь вы найдете обзор всех используемых файлов cookie.Вы можете дать свое согласие на целые категории или отобразить дополнительную информацию и выбрать определенные файлы cookie.

Имя Печенье Борлабс
Провайдер Владелец этого сайта
Назначение Сохраняет настройки посетителей, выбранные в окне файлов cookie Borlabs Cookie.
Имя файла cookie borlabs-cookie
Срок действия файла cookie 1 год
Имя WP-ImmoMakler
Провайдер Владелец сайта — без передачи разработчикам плагинов.
Назначение Навигация по спискам недвижимости, сохранение списка желаний недвижимости, сохранение выбранных параметров поиска Навигация в den Immobilienlisten; Merken der gewählten Sortierung der Immobilienlisten; Merken von Immobilien auf der Merkliste.
Имя файла cookie wp-иммомаклер
Срок действия файла cookie 8 Таб.
Принять
Имя Пиксель Facebook
Провайдер Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Ирландия
Назначение Файл cookie Facebook, используемый для аналитики веб-сайта, таргетинга рекламы и измерения рекламы.
Дата политика конфиденциальности https://www.facebook.com/policies/cookies
Имя файла cookie _fbp,act,c_user,datr,fr,m_pixel_ration,pl,presence,sb,spin,wd,xs
Срок действия файла cookie Сессия / 1 год
Принять
Имя OpenStreetMap
Провайдер Фонд Openstreetmap, Инновационный центр Сент-Джонс, Cowley Road, Cambridge CB4 0WS, Соединенное Королевство
Назначение Используется для разблокировки содержимого OpenStreetMap.
Дата политика конфиденциальности https://wiki.osmfoundation.org/wiki/Privacy_Policy
Хост .openstreetmap.org
Имя файла cookie _osm_location, _osm_session, _osm_totp_token, _osm_welcome, _pk_id., _pk_ref., _pk_ses., qos_token
Срок действия файла cookie 1-10 лет

Политика конфиденциальности данных Выходные данные и официальное уведомление

Как купить дом в GTA Online

Вот как купить дом в GTA Online, если вы хотите подняться по лестнице виртуальной собственности или расширить свой портфель недвижимости.Здесь есть что-то для любого бюджета, ищете ли вы дом на холмах, квартиру в башне в центре города или лачугу в пустыне. Ваш дом — это не только место, где можно вздремнуть, переодеться или смыть кровавые пятна ваших недавних преступных действий в GTA Online, так как многие свойства также позволяют вам планировать ограбления и включать гараж или парковочное место для обеспечения безопасности. свою коллекцию автомобилей подальше от других игроков. Что бы вы ни собирались купить, вот все, что вам нужно знать о том, как купить дом в GTA Online.

Купить дом в GTA Online через телефон

(Изображение предоставлено Rockstar Games)

Основной способ купить дом в GTA Online — открыть интернет-браузер Eyefind на телефоне, а затем развернуть раздел «Деньги и услуги». на верхней панели. Это дает вам доступ к ряду веб-сайтов, где вы можете купить дом или другое имущество. Типы недвижимости, доступные на различных веб-сайтах, следующие:

  • Dynasty 8 Real Estate — Гаражи, дома, квартиры
  • Dynasty 8 Executive — Офисы
  • Maze Bank Foreclosures — Clubhouses, Clubhouses, , Удобства, Ночные клубы, Игровые автоматы

После того, как вы определились с типом недвижимости, в которую хотите инвестировать, перейдите на соответствующий сайт и просмотрите доступные варианты.Сделайте свой выбор и нажмите «купить», примените любые параметры настройки, если они доступны, нажмите «купить недвижимость», чтобы заключить сделку. Если вы покупаете дом в GTA Online и у вас уже есть похожая недвижимость, вам будет предоставлен выбор: продать существующий дом или добавить новый отдельно — вы можете владеть несколькими домами одновременно, так что решать вам. если вы хотите расширить свою жилищную империю или просто сосредоточиться на одном месте. После завершения транзакции вы можете посетить свой новый дом и хорошо устроиться.

Купить дом в GTA Online на участке

(Изображение предоставлено Rockstar Games)

(Изображение предоставлено Rockstar Games)

Другой, несколько менее эффективный способ купить дом в GTA Online — это физически перейти к недвижимость и подойдите к знаку «Продается». Затем появится подсказка, дающая вам возможность купить недвижимость напрямую, минуя любой просмотр веб-сайта. На самом деле нет никакой пользы от использования этого метода, если только вы не передаете свойство, внешний вид которого вам нравится, но он всегда есть как вариант, если вы решите его использовать.

 

Перенос прогресса в сюжетном режиме GTA 5 на PS5 и Xbox Series X | Как передать GTA Online | Можно ли играть в GTA Online на PS5 с игроками на PS4? | Примечания к патчу GTA Online | Советы GTA Online | Как быстро заработать деньги в GTA Online | Как быстро повысить уровень в GTA Online | Реквизит для фильма «Соломон» в GTA Online | GTA Online новые автомобили | Самые быстрые автомобили GTA Online | Самые быстрые мотоциклы GTA Online | GTA Online лучшее оружие | GTA Online самые высокооплачиваемые миссии | Таксофон в GTA Online | GTA Online Короткие поездки | Карта акулы GTA Online | Как передать GTA Online | GTA 6  

Вы также можете посмотреть лучшие коды GTA 5 в видео ниже:

Недвижимость в Гонконге, квартира в аренду и на продажу (апрель 2022 г.)

Выбранные критерии

Результат поиска (1 539 распродаж)

Сортировать по: Цена ГРАММ.А. С.А. Место нахождения Отображать: Представление сетки Просмотр списка

Здание Сунь Тао

Wan Chai Цена: гонконгских долларов 4 530 000
Размер (к.ф.): 305 (С) 322 (Г)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Реквизит №: 160856 / Последнее обновление: 2022-03-14

Здание в центре города

Wan Chai Цена: гонконгских долларов 4 800 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 276 (С)
Кровать. : 2 , Ванна. : 1
Предложение №: 182017 / Последнее обновление: 2022-04-12

Урбана38

Шенг Ван Аренда: гонконгских долларов 12 800 Искл.
Цена: гонконгских долларов 4 900 000
Размер (к.ф.): 220 (С) 360 (Г)

Реквизит №: 75120 / Последнее обновление: 2022-02-18

кам на корте

Козуэй Бэй Цена: гонконгских долларов 5 000 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 243 (С)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Реквизит №: 142745 / Последнее обновление: 22 января 2022 г.

Кар Он Хаус

Северная точка Цена: гонконгских долларов 5 100 000
Размер (к.ф.): 260 (С)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Реквизит №: 182647 / Последнее обновление: 2022-04-19

Здание в центре города

Wan Chai Цена: гонконгских долларов 5 200 000
Размер (к.ф.): 318 (С) 400 (Г)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Реквизит №: 162575 / Последнее обновление: 2022-03-24

Здание Тай Санг

Вестерн / Кеннеди Таун Цена: гонконгских долларов 5 280 000
Размер (к.ф.): 309 (С) 420 (Г)
Кровать. : 2 , Ванна. : 1
Реквизит №: 185267 / Последнее обновление: 2022-04-14

Особняк Чунг Нам

Wan Chai Цена: гонконгских долларов 5 350 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 361 (С) 450 (Г)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Реквизит №: 137488 / Последнее обновление: 21.03.2022

Здание Фелисити

Шенг Ван Цена: гонконгских долларов 5 600 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 308 (С) 393 (Г)
Кровать. : 1 , Ванна. : 1
Предложение №: 51537 / Последнее обновление: 2022-03-24

Особняк короля Квонга

Счастливая долина Цена: гонконгских долларов 5 600 000
Размер (к.ф.): 259 (С) 401 (Г)
Ванна. : 1
Предложение №: 39382 / Последнее обновление: 2022-03-29

Особняк Йен Фук

Сай Ин Пун Цена: гонконгских долларов 5 750 000
Размер (к.ф.): 272 (С) 379 (Г)

Реквизит №: 183627 / Последнее обновление: 25.03.2022

Третья улица, 168-172

Сай Ин Пун Цена: гонконгских долларов 5 800 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 326 (С) 326 (Г)
Ванна. : 1
Опора#: 109295 / Последнее обновление: 2022-03-14

Очаровательный двор

Сай Ин Пун Цена: гонконгских долларов 5 850 000 продажа с арендой
Размер (к.ф.): 287 (С) 468 (Г)
Ванна. : 1
Предложение №: 109458 / Последнее обновление: 2022-03-18


* Включая арендную плату: Включая арендную плату (включая плату за управление и государственную ставку)

Приведенная выше информация об аренде или продаже предоставлена ​​гонконгским агентством недвижимости Landscope Real Estate Services Ltd или его дочерними компаниями, ведущим агентом по недвижимости, специализирующимся на недвижимости, жилой недвижимости в аренду и на продажу в Гонконге.Хотите найти краткосрочную или долгосрочную аренду, арендовать квартиру, купить квартиру или выставить недвижимость в Гонконге? Пожалуйста, позвоните в Hong Kong Homes по телефону +852 2866 0130

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *