Close

Как можно сделать рефинансирование кредита: Через какое время можно сделать рефинансирование кредита — когда можно сделать рефинансирование кредита

Содержание

Кредит наличными от банка ВТБ

Кредиты наличными на любые цели — популярный банковский продукт. Чтобы выплата займа не превратилась в тяжелую ношу, необходимо до подписания кредитного договора обратить внимание на важные моменты.

1. Реально оценить свои финансовые возможности

Правильно, когда сумма ежемесячного платежа согласно графику выплачивается без ущерба для привычного образа жизни. Поэтому платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода. Также необходимо правильно выбрать дату для его списания (например, день получения заработной платы).

2. Узнать полную стоимость кредита

Обратите внимание на полную стоимость кредита в договоре, так как вернуть нужно будет еще и проценты. Попросите сотрудника банка рассчитать полную сумму кредита на выбранный вами срок, а также сумму ежемесячного платежа. Чем короче срок — тем меньшую сумму по процентам вы заплатите. Выбирая более длинный график платежей, можно ежемесячно вносить комфортную сумму или делать досрочное погашение.

3. Процентная ставка: со страховкой или без нее?

Ставка по кредиту с самого начала привлекает заемщика. Здесь нужно понимать, из чего складывается окончательная цена займа. Для определения ставки банки опираются на риски, которые могут привести к невозврату суммы кредита. Самыми распространенными причинами невыплат являются потеря работы, болезни и несчастные случаи. Исходя из этого, финансовые организации используют две основные схемы ценообразования. 1. Риск делится между банком и страховой компанией. Клиент получает низкую процентную ставку по кредиту и дополнительно оплачивает страховку. 2. Банк сам покрывает все риски и включает их в процентную ставку. Сопоставьте оба варианта и выберите подходящий. Будьте внимательны, сравнивать необходимо те условия, которые банк одобрил именно для вас, используя предоставленные персональные данные. Также некоторые банки указывают низкую ставку на первые месяцы, но если сумма не так велика и вы рассчитываете вернуть ее в кратчайший срок, возможно, подойдет кредитная карта с большим беспроцентным периодом. Если же нет, то низкая ставка только лишь на первые месяцы не окажет значимого влияния на общую стоимость кредита.

4. Какую выгоднее брать страховку?

Комплексное страхование будет стоить дешевле, чем по каждому риску в отдельности, поэтому выгоднее оформлять пакетом. Наличие страхования к кредиту позволяет чувствовать себя безопасно, а в случае досрочного погашения кредита можно также вернуть часть страховой премии и снизить общий размер платы за пользование заемными деньгами.

5. Скрытые комиссии

При оформлении кредита всегда нужно уточнять информацию о скрытых комиссиях, например, за выдачу кредита, за обслуживание ссудного счета, за внесение очередных платежей по кредиту, а также о страховке. Некоторые банки берут за это деньги. Поэтому внимательно читайте кредитный договор и задавайте вопросы, если вам что-то не до конца ясно.

Лайфхаки

Как сравнить условия по кредитам от разных банков?

Заполните заявку на кредит у разных банков на одинаковых условиях (сумма, срок и наличие/отсутствие страхования) и получите одобренные предложения. Сравните ежемесячные платежи.

Как получить от банка самое выгодное предложение?

Рассказать о себе больше. Персональные предложения формируются на основе того, что банк знает о вас. Если условия, которые вы получили, кажутся вам недостаточно выгодными, попробуйте рассказать о себе чуть больше (о семейном положении, подтвержденном доходе, образовании), предоставьте согласие на запрос в бюро кредитных историй. Можно сделать это, оставив заявку по ссылке cl.vtb.ru.

Что такое рефинансирование кредита и как его сделать

Рефинансирование – это перекредитование, получение нового кредита для погашения имеющегося с целью улучшения условий по договору: изменить ставку, срок, ежемесячный платёж или объединить несколько кредитов в один.

Когда стоит рефинансировать

Рефинансирование возможно как по потребительским кредитам, так и по целевым (ипотека, автокредит). Также сегодня актуально перекредитование кредитных карт.

Переводить долг другому кредитору выгодно:

  • когда ставка по новому договору ниже предыдущей минимум на 2 пункта;
  • когда сумма задолженности больше половины исходного кредита. Иначе будущая переплата по процентам будет выше предполагаемой выгоды.

Не всегда материальная выгода – основная причина рефинансирования. Целей перекредитования гораздо больше. Какие возможности даёт перевод задолженности в другой банк?

Объединение нескольких кредитов в один. То есть один платёж в один банк вместо нескольких в разные.

Способ избежать реструктуризации в случае ухудшения финансового положения и недопущения просроченных платежей.

Возможность увеличить сумму займа. Банки предлагают дополнительные средства сверх рефинансируемого кредита.

Переход в другой банк. Например, по причине изменения банка для зачисления заработной платы или в связи со сменой места работы.

Изменение валюты займа. Это очень актуально с ростом курса доллара и евро.

Погашения обременения. Например, если ипотеку перекредитовать в потребительский кредит, то квартиру можно вывести из-под залога.

Выберу.ру обращает внимание на то, что рефинансирование – целевой продукт. Поэтому новый кредитор переводит полученные заёмщиком деньги на погашение задолженностей перед другими банками. Получить сумму наличными и потратить на любые другие цели возможно только, если одобрена сумма свыше имеющихся обязательств к погашению.

Недостатки рефинансирования

Наряду с перечисленными достоинствами этого продукта, существуют и его недостатки:

  • Необходимость нести дополнительные затраты (страхование, справки, оценка залога, комиссионные расходы, госпошлина при необходимости).
  • Согласие первичного кредитора на рефинансирование. Часто это предусмотрено условиями целевых кредитов. Не каждая финансовая компания готова расставаться со своими доходами.
  • Ограниченное количество объединяемых кредитов. Как правило, их должно быть не больше 5.
  • Необходимость собирать новый пакет документов для кредитования.

Хоть минусы рефинансирования и незначительные, необходимо их учесть, просчитать выгоду перевода задолженностей и принять взвешенное решение.

Что важно знать о рефинансировании

Рефинансировать кредиты можно не только в другом банке, но и у первичного кредитора. Основная задача банка – увеличить задолженность заёмщика и продлить с ним финансовые отношения. Но и остаётся надежда на продажу новых продуктов: страхование, карты и т. д. Обратите внимание на такие кредиты в Газпромбанке.

Если же платежеспособности клиента недостаточно для увеличения суммы кредита, банк откажет своему заёмщику во внутреннем рефинансировании. Ведь просто снижать ставку у него нет интереса. Тогда стоит обратиться в другой банк.

Прежде чем рефинансировать ипотеку, попробуйте уточнить у первичного кредитора, возможно ли снижение процентной ставки в рамках действующего договора.

Любой банк откажет в перекредитовании, если кредитная история заёмщика изрядно подпорчена. Проверить историю и узнать больше о рефинансировании можно на портале Выберу.ру.

Рефинансирование кредита

На сегодняшний день многие банки расширили список своих услуг таким продуктом, как рефинансирование кредита. Что это за предложение, кому оно может быть доступно, в чем его преимущество перед другими программами – обо всем этом мы расскажем в сегодняшней статье.

Определение термина “Рефинансирование”

Экономисты дают разные описания, но если их объединить, то получится следующее: рефинансирование – это банковская услуга, которая позволяет заемщикам перекредитовать свои текущие задолженности по более выгодным условиям.

Актуальные предложения по рефинансированию

Иными словами, вы переводите свой долг из одного банка в другой под новые, более привлекательные условия (сниженная ставка, продленный период кредитования, меньшая стоимость или отсутствие страховки). В том же банке услугу оформить нельзя.

Рассмотрим на примере: находясь в торговом центре и прогуливаясь по магазинам, вы, поддавшись сиюминутному порыву и настроению, захотели купить дорогостоящую вещь, например – предмет верхней одежды или ювелирное крашение.

Собственных средств вам не хватало, и вы оформили экспресс-кредит у специалиста неподалеку, который привлек вас отсутствием первого взноса, выдачей денег по одному лишь паспорту и прочими приятными условиями.

Вернувшись домой, вы увидели, что по вашему договору процентная ставка составляет 30,40, а может и все 60% годовых, т.е. в год вы переплатите сумму вдвое превышающую ту, что вы отдали за свою покупку. Вот здесь вам и может пригодиться перекредитование, которое вы сможете оформить через 4-6 месяца под ставку от 17% в год.

Другая ситуация: у вас есть кредитная карточка в одном месте, потребительский кредит в другом и, допустим, еще автокредит в третьем. Все банки назначают разные даты внесения платежей, а это значит, что после получения зарплаты вы должны бегать по нескольким банкоматам, держать в голове множество дат и цифр, что для многих является неудобным.

В этом плане вам также будет выгодна эта услуга, ведь благодаря ей вы сможете объединить несколько платежей в один, и совершать уже один-единственный взнос в месяц, к тому же по низкой ставке. Согласитесь, это плюс?

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

И еще один вариант, где программа может здорово выручить – это небольшой срок действия договора. Если вы взяли займ, допустим, на полгода, но понимаете, что за этот срок вы не успеваете рассчитаться с банком, вы также можете переоформить долг и продлить срок его возврата до 5лет, если речь идет о потребительском займе или до 30лет, если мы говорим об ипотеке.

4 банка, которые с радостью принимают заявки на рефинансирование

Кто может воспользоваться таким предложением?

Обычно это:

Поэтому, если вы знаете, что в ближайшие несколько месяцев вы, возможно, не сумеете справиться с текущими обязательствами по кредиту, вам следует заранее обеспокоиться о том, чтобы получить услугу рефинансирования.

Помимо этого, важным является и срок действия вашего текущего долга: большинство компаний перекредитовывают лишь тех клиентов, которые получали кредит не менее 3-4 месяцев назад.

Какие кредиты можно рефинансировать?

Плавно переходим к вопросу о том, что именно можно рефинансировать? Отвечаем: потребительский кредит, товарный, автокредит, ипотеку. Некоторые компании, к примеру, Сбербанк, также разрешают перевести к ним задолженности по кредитной карточке, но только в том случае, если дополнительно с карточкой вы переоформляете и другой долг, например, по автокредиту.

Обязательно уточните в том банке, куда вы собираетесь переходить, какие у них есть требования к рефинансируемым займам. У многих, в частности, у Сбербанка, есть такие условия:

  • отсутствие просрочек более 12 месяцев,
  • не менее 6 внесенных платежей,
  • оставшийся срок действия договора – не менее 180 дней,
  • отсутствие реструктуризаций и рефинансирования, оформленного ранее.

Многие читатели нас спрашивают: можно ли переоформить долги из микрофинансовых организаций? Отвечаем: к сожалению нет, займы из МФО рефинансировать нельзя, вам придется закрывать их собственными силами.

Обратите внимание, что не все банки согласны на досрочное погашение своих займов, а ведь, по сути это и есть досрочное погашение. Есть ли у вас такая возможность или нет, нужно узнавать в том банке, где вы первоначально получали ссуду.

Какие банки могут одобрить рефинансирование?

Так как данная услуга сегодня является крайне популярной, то она имеется практически в каждой банковской организации. Еще раз повторим, что оформить её можно только в сторонней компании, обращаться туда, где у вас есть кредит, не имеет смысла.

Выбирайте предложения в своем городе на специальных онлайн-порталах, где можно сделать выборку по важным для вас условиям. Конечно же, в приоритете низкая процентная ставка и отсутствие дополнительных комиссий и сборов, в частности, за страховку.

Вот некоторые программы, на которые мы советуем вам обратить внимание:

Таким образом, если вы имеете хорошую КИ, хотите снизить свою нынешнюю текущую процентную ставку, объединить платежи или продлить срок их внесения, то услуга рефинансирования кредита будет для вас очень полезной.

Рубрика вопрос-ответ:

2019-11-21 10:37

Елена

Здравствуйте. Я взяла ипотеку под 12% годовых в Сбербанке. могу ли я снизить проценты под 9% по заявлению, так как проценты в Сбербанке снизились. И в других банках рефинансируют под 9%годовых

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Елена, если вас не устраивают ваши условия кредитования, то вы конечно можете рефинансировать свою задолженность. Только не в Сбербанке, а в стороннем банке https://kreditq.ru/refinansirovanie-ipotechnyx-kreditov/

2017-10-06 13:34

Сергей

Добрый день. Есть 4 кредита в Сбербанке под разные проценты, пойдет ли он(банк) на рефинансирование своих займов? В других банках долгов нет.

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Сергей, нет, провести перекредитование в Сбербанке его же займов можно только в том случае, если вы переоформляете хотя бы один кредит из сторонней компании. Вам лучше рассмотреть варианты других банков https://kreditq.ru/potrebitelskij-kredit-na-refinansirovanie/

2017-10-05 12:30

Сергей

Добрый день. Подскажите как произвести Рефинансирование по ипотеке . Ипотека в оформлена втб . Что для этого нужно чтоб перевести в СБ , какой % будет (остаток 1млн )

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Сергей, вам нужно обратиться в Сбербанк за консультацией, вам озвучат перечень необходимых к сбору документов, сделают предварительный расчет. Актуальные условия описаны здесь https://kreditq.ru/usluga-refinansirovaniya-v-sberbanke-rossii/

2016-10-26 13:26

Денис

У меня жилищный заем в Сбере. Осталось 30% выплачивать. Могу ли я рефинансир. остаток в этом же банке или мне другой лучше искать?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Денис, в Сбербанке нельзя рефинансировать его же ипотечный кредит, вам нужно обращаться в сторонние организации https://kreditq.ru/refinansirovanie-ipoteki/

2018-09-26 14:56

Валентина

А можно взять заемы обоих супругов и в один общий их объединить? К какому кредитору нам идти стоит?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Валентина, к сожалению, такой возможности не существует. Нельзя изменить самого заемщика, вы можете только по-отдельности рефинансировать свои долги Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:





Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:


Лучший способ рефинансирования ипотеки

Сокращение затрат на рефинансирование ипотеки

Процесс рефинансирования ипотеки может быть пугающим.

Цель состоит в том, чтобы обменять вашу текущую ипотеку на новую, которая снизит вашу ставку и позволит быстрее увеличить капитал.

Но ошибки в процессе могут увеличить ваши затраты и подорвать вашу цель.

Лучший способ рефинансирования — знать самые распространенные ошибки и как их избежать. Вот что делать.


В этой статье (Перейти к…)


6 советов по лучшему рефинансированию ипотеки

Большая часть рефинансирования заключается в поиске самой низкой процентной ставки. Это увеличит ваши сбережения и сделает ваше рефинансирование еще более выгодным.

Но это только часть уравнения. Есть несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы получить максимальную отдачу от рефинансирования. Вот лучшие практики, которым вы должны следовать.

1.Оптимизируйте свой кредитный рейтинг

Ваша кредитная история является одним из наиболее важных критериев, на который обращают внимание кредиторы, когда вы начинаете процесс рефинансирования ипотечного кредита.

Повышение кредитного рейтинга на один балл — с 679 до 680 — может снизить ваши ипотечные сборы на один балл. Это 1000 долларов на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Удаление ошибок с помощью быстрого пересчета также может повысить ваш кредитный рейтинг на целых 100 пунктов менее чем за неделю.

В ходе недавнего опроса почти 6000 потребителей более трети участников опроса обнаружили ошибки в своих кредитных отчетах.И почти 12% участников опроса нашли ошибки, которые повлияли бы на процентные ставки, которые они получают по кредитам.

Более высокие процентные ставки увеличивают ежемесячные платежи и долгосрочную стоимость вашего нового ипотечного кредита. Поэтому в ваших интересах найти эти кредитные ошибки и исправить их заранее.

Прежде чем приступить к рефинансированию, закажите отчеты о кредитных операциях в Equifax, TransUnion и Experian. Федеральный закон разрешает потребителям один бесплатный кредитный отчет каждый год от каждого бюро.Во время пандемии вы можете получать бесплатный отчет каждую неделю.

Немедленно сообщайте обо всех обнаруженных ошибках. Бюро должно удалить любую кредитную линию, если оно не может доказать, что она принадлежит вам.

2. Сравнительный магазин лучших ставок рефинансирования ипотечных кредитов

Исследование Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) показало, что почти половина всех домовладельцев запросила расчет ипотечного кредита только у одного кредитора.

Потребители, получившие котировки ставок от нескольких ипотечных кредиторов, снизили свои процентные ставки на целых 50 базисных пунктов (0.50%).

Это более 14 000 долларов США, сэкономленных на процентах по ипотеке, по кредиту в размере 300 000 долларов США на 10 лет.

Ваш текущий кредитор или местный банк могут не предложить вам лучший вариант рефинансирования. Сравните ставки и сборы от трех до пяти ипотечных кредиторов, прежде чем сделать выбор в пользу одного из них.

3. Аккуратно коснитесь собственного капитала

Согласно недавнему исследованию, примерно каждый четвертый домовладелец «богат собственным капиталом».

Это означает, что у них есть не менее 50% собственного капитала — деньги, которые можно использовать с помощью рефинансирования наличными для достижения других финансовых целей.

Но распространенная ошибка заключается в использовании этого капитала для финансирования краткосрочных расходов.

Например, автомобиль с пятилетним сроком эксплуатации может не оправдать 30-летний ипотечный кредит. Вы все еще будете платить за эту машину более чем через 20 лет после того, как перестанете ей владеть.

Точно так же ипотека — дорогой способ оплатить месячный круиз. И хотя использование собственного капитала для погашения долга по кредитной карте с высокой процентной ставкой может создать ежемесячную экономию, вы все равно можете выплачивать этот долг десятилетиями.

Домовладельцы могут получить большую прибыль, вложив свой капитал в улучшение дома, обучение в колледже или многообещающее деловое предприятие с доходами от рефинансирования наличными.

Привлечет ли ваш капитал долгосрочную прибыль, если его использовать? Если ответ «да», то вашим следующим шагом может стать рефинансирование наличными.

Или, если вы ищете более краткосрочный способ получения кредита под залог собственного капитала, рассмотрите возможность получения кредита под залог собственного капитала или кредитной линии под залог собственного капитала (HELOC) вместо рефи наличными.

4. Убедитесь, что ваше рефинансирование того стоит

Процентные ставки по ипотечным кредитам намного ниже своей исторической нормы.

Домовладельцы, которые приобрели дом всего год назад, скорее всего, сэкономят, рефинансировав его по сегодняшним ставкам.

Но рефа не всегда правильное решение.

И вот почему: Частое рефинансирование продлевает срок ипотеки снова и снова.

Помните, что рефинансирование через пять или десять лет «сбрасывает» кредит, часто до 30 лет.Ставка и ежемесячный платеж могут резко упасть, но вы все равно сможете платить больше в течение срока действия кредита.

Кроме того, вам, вероятно, придется оплачивать расходы на закрытие с каждым новым кредитом, если вы не найдете программу кредитования без затрат на закрытие.

Иногда самая низкая возможная выплата является приоритетной для домовладельца с ограниченным денежным потоком. Возможно, развод, увольнение или болезнь уменьшили доход. В этих случаях продление срока кредита может быть мудрым шагом, даже если в долгосрочной перспективе это будет стоить дороже.

Но финансово стабильные заемщики должны сосредоточиться на сбережениях на всю жизнь, а не на более низких ежемесячных платежах.

Одна из стратегий, которую используют многие домовладельцы, заключается в рефинансировании в ипотеку с более коротким сроком. Вот почему растет популярность 15-летнего рефинансирования

Или вы можете просто внести дополнительные платежи по основному долгу, чтобы не увеличивать сроки погашения. С этой стратегией вам не нужно брать на себя более высокие платежи по ипотеке, которые потребуются для 15-летнего кредита.

5. Узнайте стоимость своей собственности

Стоимость жилья

резко выросла во время пандемии. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена дома в июне 2021 года составляла чуть более 363 000 долларов — по сравнению с 294 000 долларов годом ранее.

Это повышение средней цены дома, возможно, увеличило ваш собственный капитал, но вам необходимо убедиться в этом, прежде чем начать процесс рефинансирования.

Без точной оценки стоимости вашего дома вы легко можете заплатить слишком много, чтобы рефинансировать ипотечный кредит.

Если ваша оценка слишком занижена, вы можете упустить возможность сэкономить. Адекватный капитал позволяет отказаться от частного ипотечного страхования или получить более низкую процентную ставку.

И наоборот, если ваша оценка слишком высока, вы можете не получить желаемую ставку по ипотеке. Меньший капитал увеличивает соотношение кредита к стоимости и может означать более высокие ставки.

При этом некоторые кредитные продукты не учитывают стоимость вашего дома.

Программа FHA Streamline Refinance не требует оценки и доступна для нынешних домовладельцев FHA.Вы не можете получить наличные деньги, но вы можете заменить свою первоначальную ипотеку кредитом с более низкой ставкой, создавая ежемесячные сбережения.

Аналогичным образом, VA Streamline Refinance или «VA IRRRL» не требует новой оценки и, следовательно, не учитывает ваш собственный капитал при определении вашего права на рефинансирование.

Однако, если ваш тип кредита требует документально подтвержденной стоимости дома, есть несколько способов получить реалистичную оценку, чтобы вы знали стоимость вашего дома в процессе рефинансирования.

Улучшены онлайн-инструменты оценки. Более того, вы можете запросить мнение брокера о цене (BPO) или сравнительный анализ рынка (CMA) у местного агента по недвижимости. Стоимость, если таковая имеется, является частью типичной платы за оценку.

6. Согласование ставок

и сборов с рефинансирующими кредиторами

Вам не нужно принимать предложение о рефинансировании «как есть».

В дополнение к процентным ставкам, многие сборы могут быть предметом переговоров. Несколько предложений могут убедить кредиторов конкурировать друг с другом за ваш бизнес.

Сборы третьих лиц, такие как плата за право собственности, условное депонирование и сборы за создание, могут подлежать обсуждению в зависимости от законодательства вашего штата.

При условии, что у вас хорошая кредитная история и вы делаете небольшие сравнительные покупки, у вас должно быть достаточно рычагов, чтобы договориться о более выгодной сделке.

Лучший способ рефинансировать ипотеку

Рефинансирование просто означает, что вы обмениваете свой текущий кредит на новый кредит, который в чем-то лучше.

Некоторые домовладельцы рефинансируют, чтобы снизить ежемесячный платеж по ипотеке или процентную ставку.Некоторые рефинансируют, чтобы превратить отложенный капитал в необходимые наличные деньги. Некоторые хотят отказаться от кредита FHA, чтобы перестать платить страховые взносы по ипотечному кредиту.

Третьи рефинансируют на более короткий срок, например, 30-летний кредит в 15-летний. И многие покупатели жилья, получившие ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, хотят рефинансировать его в ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой.

Какой бы ни была ваша причина, любое рефинансирование выполняется практически одним и тем же процессом:

  1. Убедитесь, что рефинансирование принесет вам пользу. Знай свою конечную цель и посмотри, сможешь ли ты ее достичь. Если вам нужна более низкая ставка, убедитесь, что текущие ставки достаточно низки. Если вам нужны наличные деньги, убедитесь, что у вас достаточно капитала
  2. Свяжитесь с кредитором . Да, это может показаться пугающим. Но по закону нет никаких обязательств по рефинансированию. Вы можете отменить все это за день до закрытия! Но кредитор в считанные минуты может дать вам точную ставку, проверить ваш кредит и выслать вам номера в письменном виде
  3. Магазин по ставкам .Вы можете снизить свою ставку на целых 0,50%, связавшись с несколькими разными кредиторами и обсудив различные варианты кредита
  4. Подайте полную заявку выбранному вами кредитору, которая включает предоставление подтверждающих документов
  5. Подпишите первоначальное раскрытие информации , которое кредитор будет отправляю тебе. Проверьте условия кредита на раскрытия информации. Убедитесь, что вы все еще достигаете своей цели (более низкая ставка, обналичивание, более короткий срок и т. д.)
  6. Предоставьте условия кредита. Кредитор передаст ваши документы андеррайтеру, который запросит дополнительные необходимые предметы, если таковые имеются.
  7. Подпишите окончательные документы , которые готовит кредитор.Ваше закрытие будет облегчено компанией условного депонирования
  8. Подождите три дней. Это период отмены — этап «охлаждения», на котором у вас есть возможность бесплатно отменить рефинансирование. (Помните: ваш текущий кредит остается нетронутым, и в него не вносились никакие изменения. Просто продолжайте вносить платежи)
  9. Уточните у кредитора на четвертый день . Кредит будет «финансироваться», что означает, что сделка завершена.Ваш предыдущий кредит был полностью погашен
  10. Начните вносить ежемесячные платежи по новому кредиту . Первый платеж должен быть произведен через 30-60 дней после финансирования.

Выполните следующие шаги, и вы сможете достичь своих целей рефинансирования — хотите ли вы сэкономить деньги с низкой ставкой, быстрее погасить остаток по ипотеке или получить наличные из вашего собственного капитала.

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании ипотеки

Есть ли подвох при рефинансировании ипотеки?

В каком-то смысле да.Загвоздка в том, что рефинансирование стоит денег. Вы будете платить авансовые платежи закрытия для большинства кредитов рефинансирования. Чтобы ваш новый кредит окупился, вам нужно будет сэкономить больше денег с новым кредитом, чем вы тратите за столом закрытия. Или вам нужно будет достичь другой цели, например, снизить ежемесячные платежи, чтобы помочь с денежным потоком.

Сколько времени требуется для возмещения затрат на рефинансирование?

Вы можете возместить затраты на рефинансирование в течение года, но обычно это занимает несколько лет.Ответ зависит от специфики вашей ситуации. Если вы снижаете процентную ставку на 2-3 процентных пункта и имеете низкие первоначальные затраты на закрытие, вы, скорее всего, быстро возместите свои затраты на рефинансирование. Но могут потребоваться годы, чтобы достичь точки безубыточности, если вы получаете лишь небольшое снижение процентной ставки и/или ваши затраты на закрытие высоки.

Когда не следует рефинансировать?

Рефинансирование не имеет финансового смысла, если первоначальные затраты превышают сумму денег, которую вы сэкономите за счет рефинансирования.Также, как правило, нет смысла рефинансировать, если вы в конечном итоге потратите больше на проценты по ипотеке в долгосрочной перспективе из-за продления срока кредита. Это может быть правдой, если у вас уже есть 30-летний кредит на 10 или более лет или если вы планируете продать дом в течение пары лет.

Вы теряете собственный капитал при рефинансировании?

Да, вы можете потерять собственный капитал при рефинансировании, если вы используете часть суммы кредита для оплаты расходов на закрытие. Но вы вернете себе капитал, когда погасите сумму кредита и по мере увеличения стоимости вашего дома.

Могут ли вам отказать в рефинансировании?

Да. В большинстве случаев рефинансирующие кредиторы проверяют ваш кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу точно так же, как это делал ваш действующий ипотечный кредитор. Вам может быть отказано в кредите в процессе андеррайтинга, если вы не соответствуете минимальным требованиям кредитора. Упрощенное рефинансирование, предлагаемое VA, FHA и USDA, обычно легче получить, поскольку оно не требует подтверждения кредитоспособности или дохода (хотя некоторые кредиторы все равно предпринимают эти шаги).

Как часто я могу рефинансировать?

Если ваш кредитор или кредитная программа не требует периода ожидания, вы можете рефинансировать в любое время.Но должны ли вы? Рефинансирование работает лучше всего, когда ваша новая ипотека достигает цели, такой как сокращение срока кредита, снижение ежемесячного платежа, использование собственного капитала или получение более низкой ставки. Повторное рефинансирование может привести к тому, что вы потратите на комиссию кредитора больше, чем сэкономите, или продлите срок кредита до такой степени, что в долгосрочной перспективе вы будете платить больше процентов. Поэтому, прежде чем рефинансировать, проверьте цифры и убедитесь, что новый кредит имеет общую финансовую выгоду.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам низкие и продолжают оставаться ниже исторических уровней.Сегодняшние ставки в сочетании с передовой практикой рефинансирования обеспечивают солидную ценность для домовладельцев.

Запросите ставку рефинансирования сегодня, чтобы увидеть, сколько вы можете сэкономить.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Рефинансирование ссуды на землю и сельский дом

Когда придет время рефинансировать земельный или сельский жилищный кредит, вам понадобится опытный кредитор, который проведет вас через этот процесс. Legacy Ag Credit будет работать с вами, чтобы помочь вам найти вариант с самой низкой ставкой.

Рефинансирование земельного кредита

Заемщик, который хочет снизить свои платежи или погасить долг по сниженной процентной ставке, должен рассмотреть возможность рефинансирования своего земельного кредита. Преимущества рефинансирования различаются, но часто включают в себя:

  • Более низкие процентные ставки.
  • Сокращенные или расширенные условия, которые лучше соответствуют вашим текущим финансовым потребностям.

На северо-востоке Техаса наши специалисты по кредитам готовы ответить на любые ваши вопросы о рефинансировании земельных кредитов. Поговорите с ними о ставках рефинансирования земли сегодня.

Как рефинансировать мой земельный кредит?

После того, как вы определились с типом рефинансирования, вам нужно составить план завершения процесса. Заемщики должны будут соответствовать определенным требованиям для рефинансирования, как и при подаче заявки на любой другой вид кредита.Спросите себя, если вы отметите эти поля:

  1. Достаточно ли высок мой кредитный рейтинг для рефинансирования? Работайте с нашими кредиторами, чтобы узнать, соответствует ли ваша оценка требованиям рефинансирования.
  2. Потребуется ли дополнительный первоначальный взнос? Кредитные специалисты могут помочь вам определить, сколько денег необходимо внести, если таковые имеются.
  3. Достаточно ли моего дохода для осуществления платежей?

Рефинансирование жилищного кредита в сельской местности

Legacy Ag Credit также занимается рефинансированием кредита в сельской местности.

Рефинансирование жилищного кредита означает замену существующей ипотеки новым кредитом. Есть несколько случаев, когда вам может понадобиться пройти этот процесс.

Некоторые из наших клиентов, например, решают рефинансировать сельскую ипотеку, чтобы минимизировать свои процентные ставки и уменьшить свои ежемесячные платежи.

Другие хотят преобразовать ипотеку с плавающей процентной ставкой в ​​ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Наконец, есть заемщики, которым просто нужны средства для инвестирования в дорогостоящие проекты, такие как ремонт дома.

Как рефинансировать мой сельский ипотечный кредит?

Если вы заинтересованы в подаче заявки на получение ссуды на рефинансирование жилья в Legacy Ag Credit, вы должны сделать 12 последовательных своевременных платежей до подачи заявки.

Если вы хотите повысить свою процентную ставку или изменить условия кредита, наши рефинансирующие кредиты на землю и сельские дома помогут вам достичь ваших целей.

Подайте заявку онлайн, позвоните нам по бесплатному номеру 866-885-3522 или посетите один из наших пяти филиалов. Наши кредитные эксперты оценят ваше право на рефинансирование и составят индивидуальный пакет.

 

Подать заявку на кредит

Как рефинансировать ипотеку, пошаговое руководство

Эксперты говорят, что многие домовладельцы хотят рефинансировать, но отговаривают себя от этого, потому что не понимают этого процесса.

«Я думаю, что некоторые люди изначально пугаются процесса рефинансирования, потому что они помнят все шаги, которые им пришлось пройти, чтобы финансировать свой дом, ту большую стопку бумаги, которую им нужно было подписать, и не хотят делать это снова», — сказал Джонатан Ли, старший директор Zillow Home Loans.«Действительно, рефинансирование намного проще, чем процесс покупки».

История продолжается ниже рекламного объявления

Вот как пройти этот процесс и несколько разумных способов получить лучшее предложение:

Чего ожидать на текущем рынке

По сути, когда вы рефинансируете ипотечный кредит, вы платите от ипотеки у вас есть, заменив его на новый. Цель состоит в том, чтобы получить новый кредит по более низкой процентной ставке и, возможно, с более коротким сроком кредита.В идеале результатом будет более низкий ежемесячный платеж и более низкие проценты на весь срок кредита.

Если вы рассматриваете возможность обмена 30-летней ипотеки на 15-летнюю ссуду, «платеж будет значительно выше», — говорит Грег Макбрайд, старший вице-президент и главный финансовый аналитик Bankrate.com. «Посмотрите на свои более широкие финансовые цели. Вы бы предпочли платить больше в свой план 401 (k) для выхода на пенсию, чем на более высокий ежемесячный платеж по ипотеке?

История продолжается под рекламой

Однако Ли говорит, что если вы не экономите на общей сумме процентов в течение срока действия кредита или на ежемесячном платеже, рефинансировать его не стоит.

Еще одной причиной для рефинансирования может быть получение наличных из дома. Если у вас есть достаточный капитал в вашей собственности, вы можете захотеть рефинансировать наличными, чтобы использовать часть этих денег для погашения долга по кредитной карте или для завершения проектов по благоустройству дома, таких как новая крыша или пристройка. Например, если ваш дом стоит 600 000 долларов, а вы должны 200 000 долларов, ваш собственный капитал составляет 400 000 долларов (600 000–200 000 долларов = 400 000 долларов). Вы можете рефинансировать кредит на сумму 250 000 долларов, чтобы получить 50 000 долларов наличными.

«Мы не видим большого обналичивания», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому финансированию Ассоциации ипотечных банкиров.«Процентные ставки по автокредитам тоже низкие. Если у вас хорошая ставка [по текущему ипотечному кредиту], возможно, не стоит рефинансировать только для того, чтобы получить наличные».

История продолжается ниже объявления

Если вы рефинансируете на более короткий срок, ваш ежемесячный платеж может быть выше, чем сейчас. Однако «если вы еще не сделали рефинансирование и хотите воспользоваться более низкими процентными ставками по ипотеке и хотите наличными, вы можете рефинансировать», — говорит он.

Данные из отчета ICE Mortgage Technology Origins Insight Report показывают, что доля закрытых кредитов, которые были рефинансированы, достигла пика в 68 процентов от всех закрытых кредитов в феврале 2021 года, в то время как 32 процента были кредитами на покупку.К июню 2021 года, согласно самым последним доступным данным, этот процент упал до 48 процентов для рефинансирования по сравнению с 51 процентом для новых кредитов на покупку. Другие пиковые периоды рефинансирования были в начале пандемии в апреле и мае 2020 года на уровне 65 процентов.

Доступность ипотечных кредитов немного увеличилась в июле — на 0,3 процента — поскольку кредиторы слегка ослабили свои стандарты заимствования, согласно Индексу доступности ипотечных кредитов, отчету Ассоциации ипотечных банкиров.

Продолжение истории ниже объявления

Имейте в виду, что перед закрытием кредиторы повторно проверят вашу занятость и доход, и в рамках этого процесса потребуют текущие платежные квитанции.Это было частью картины кредитования/рефинансирования на протяжении 10 лет и продолжает быть ее частью в случае, если один или оба заемщика потеряли работу или доход.

При рефинансировании ипотечного кредита вы должны будете соответствовать тем же требованиям, что и при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Чтобы быть готовым, «узнайте свой кредитный статус», — говорит Кан.

Вы можете заказать отчет о кредитных операциях в каждом из трех кредитных агентств — Equifax, Experian и TransUnion — чтобы проверить свой балл и достоверность информации о вас.Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного рейтинга на веб-сайте годового кредитного отчета. Агентства кредитной отчетности могут отправить вам ваши кредитные баллы, или вы можете получить к ним доступ в Интернете.

История продолжается ниже объявления

Как правило, вы можете получить только один бесплатный кредитный отчет от одного из агентств в год. Но из-за экономического кризиса, вызванного пандемией, три агентства согласились предоставлять еженедельный бесплатный кредитный отчет любому американцу до апреля 2022 года. — говорит Макбрайд.Если ваш балл ниже 660, вам, как правило, предложат более высокие процентные ставки по ипотеке. Если ваши баллы 620 или ниже, вы можете быть ограничены государственными программами рефинансирования, говорит он.

История продолжается под рекламой

Если вы обнаружите в отчете уничижительную информацию, обязательно оспорьте ее и очистите ее, прежде чем подавать заявку на получение кредита. Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, полностью погасите кредитные карты и продолжайте ежемесячно полностью оплачивать остаток. «Выплата или выплата долга» может улучшить вашу оценку, — говорит Род Гриффин, старший директор по обучению потребителей и защите интересов Experian.Кроме того, не делайте крупных покупок до закрытия кредита, говорит Ли из Zillow.

Прежде чем подать заявку на рефинансирование, приведите в порядок свои документы: налоговые декларации, формы W-2, формы 1099, платежные квитанции, которые могут потребоваться кредиторам. «Кредиторы смотрят на две вещи: вашу склонность платить, вероятность того, что вы заплатите, исходя из вашего кредитного отчета, и вашу способность платить, глядя на ваши активы и доход», — говорит Гриффин.

Магазин для сравнения лучших ставок и комиссий

Существуют различные кредиторы, к которым можно обратиться.Например, вы можете узнать у своего текущего кредитора, что он может вам предложить. Кроме того, вы можете попробовать крупные банки, такие как Bank of America, Chase и Wells Fargo, а также кредитные союзы и другие небанковские кредиторы, такие как Rocket Mortgage и LoanDepot. Небанковские кредиторы выдают более половины всех кредитов.

История продолжается под рекламой

Проверьте процентные ставки по ипотечным кредитам как минимум у трех кредиторов. Получайте ставки «в режиме реального времени», — говорит Ли. «Получите это в письменной форме».

В дополнение к сравнению ставок, рефинансирование будет включать в себя затраты на закрытие, и они, как правило, ниже, чем при покупке дома.«Посмотрите на комиссии, которые взимает кредитор», — говорит Макбрайд. «Магазин сравнения».

Чтобы сравнить предложения кредита, вы должны рассчитать годовую процентную ставку (APR) для каждого кредита, который вы рассматриваете.

APR — это стоимость заимствования денег, включая другие сборы, по данным Бюро финансовой защиты потребителей. Он отражает ставку по ипотеке, а также сборы, которые вы платите за получение кредита.

Более высокая годовая процентная ставка означает, что вы будете платить больше в течение срока действия кредита. Используйте калькулятор сравнения кредитов, например, один из Bankrate, чтобы рассчитать годовую процентную ставку, например, для трех различных кредитных предложений.

История продолжается ниже объявления

Смета расходов на закрытие варьируется в зависимости от штата и муниципалитета дома. Оценки кредитора варьируются от 2 процентов до 6 процентов от суммы кредита. Тем не менее, поскольку стоимость закрытия кредита может включать государственные и местные налоги, спросите у кредиторов, что входит в термин «расходы на закрытие».

По данным ClosingCorp, компании из Сан-Диего, которая предоставляет данные о стоимости закрытия жилой недвижимости для ипотеки и услуг в сфере недвижимости, средние затраты на рефинансирование дома на одну семью в 2020 году составили 3398 долларов США, включая налоги, и 2287 долларов США без учета налогов.Расчеты рефинансирования ClosingCorp включают политику правового титула кредитора, оценку, урегулирование, регистрационные сборы, а также различные государственные и местные налоги.

Согласно отчету ClosingCorp, средние затраты на закрытие составили менее 1 процента (0,87 процента) от суммы кредита без учета налогов. С учетом налогов средняя стоимость рефинансирования составила 1,29 процента от суммы кредита.

Сравните общую плату за кредит, а также сравнение ставок. «Сравните яблоки с яблоками, — говорит Ли.И как только вы найдете подходящего кредитора, «получите блокировку в реальном времени на срок от 30 до 45 дней».

Иногда кредитор предлагает кредитору кредиты для покрытия расходов на закрытие вашего кредита. Кредиты кредитора могут увеличить вашу процентную ставку по ипотеке на долю, например, до 2,875 процента с 2,75 процента, но не всегда увеличивают вашу ставку.

Кредиты кредитора зависят от отношения кредита к стоимости, то есть суммы, которую вы занимаете, по сравнению со стоимостью имущества, ипотечной ставкой и готовностью кредитора к поощрению.

Один балл составляет 1 процент от суммы кредита, и кредиторы могут предложить вам ставку по ипотеке, которая ниже, но имеет долю балла или баллов, связанных с ней. Убедитесь, что когда вы сравниваете ставки, вы сравниваете фактические ставки и любые баллы, связанные с каждой ставкой, которую предлагают различные кредиторы.

Даже если кредитор не предлагает специальной акции, все равно попросите ее. Кроме того, не бойтесь вести переговоры о более выгодной сделке, особенно если конкурент может их превзойти. В зависимости от того, насколько они заинтересованы в вашем бизнесе, они могут быть готовы играть в мяч.

Как рефинансировать личный кредит

Допустим, вы уже взяли потребительский кредит, но теперь вам нужно больше денег. Или, может быть, вы обнаружите, что платежи слишком высоки, чтобы вам было комфортно с ними справляться. У нас есть хорошие новости: рефинансирование вашего текущего кредита может помочь.

Если вы хотите узнать, как рефинансировать свой личный кредит, вы находитесь в правильном месте. Мы объясним процесс шаг за шагом.

Вот что мы рассмотрим:

  • Что такое рефинансирование личного кредита?
  • Должен ли я рефинансировать свой личный кредит?
  • Как рефинансировать личный кредит?
  • Oportun: Доступные личные кредиты для людей, которые в них больше всего нуждаются
Ключевые блюда на вынос
  • При рефинансировании личного кредита вы заменяете существующий кредит новым.Остаток вашего существующего кредита будет погашен, и вы можете использовать оставшиеся деньги (если они есть) на то, что вам нужно.
  • Рефинансируя свой личный кредит, вы можете получить более низкую процентную ставку, уменьшить платежи по кредиту, погасить кредит раньше или даже получить больше денег. Но вы можете заплатить штрафы за досрочное погашение и другие сборы. Вы также можете платить проценты в течение более длительного периода времени или по более высокой ставке, и общая стоимость вашего кредита может быть выше.
  • Процесс рефинансирования личного кредита очень похож на процесс подачи заявки на кредит.Ключевым моментом является выбор кредитора, который предложит вам лучшее кредитное соглашение.

Что такое рефинансирование личного кредита?

Рефинансирование личного кредита — это процесс замены существующего кредита новым кредитом. Остаток вашего существующего кредита будет погашен, и вы можете использовать оставшиеся деньги (если они есть) на то, что вам нужно.

Зачем вам рефинансирование? Потому что новый кредит поставляется с другим набором условий, которые могут быть лучше для вас. Вы можете получить более низкую процентную ставку, уменьшить платежи по кредиту, погасить кредит раньше или даже получить больше денег.

Это новое кредитное соглашение основано на вашем текущем финансовом положении. Если ваше финансовое положение улучшилось после того, как вы взяли существующий кредит, теперь вы можете претендовать на более выгодную процентную ставку или более высокую сумму кредита.

Должен ли я рефинансировать свой личный кредит?

Прежде чем предпринимать какие-либо другие действия, важно решить, подходит ли вам рефинансирование. Вы получите средства, необходимые для рефинансирования кредита? Сможете ли вы получать платежи, которые лучше соответствуют вашему бюджету? Позволит ли новый договор быстрее погасить кредит? Сколько вы будете должны в виде штрафов за досрочное погашение и других сборов? Будут ли ваши общие процентные расходы выше?

У рефинансирования есть как преимущества, так и недостатки.Чтобы помочь вам принять решение, мы написали статью «Преимущества и недостатки рефинансирования личного кредита», в которой подробно рассматривается этот вопрос. Вы захотите прочитать его внимательно и подумать о том, что означает для вас каждый возможный результат.

Например, более короткий срок погашения позволит вам быстрее погасить долг, но ваши индивидуальные платежи будут выше. Более длительный срок погашения может предложить вам меньшие платежи, но вы можете в конечном итоге получить больше денег в виде процентов.

Перед принятием решения важно рассмотреть все условия нового кредитного договора.Если рефинансирование сэкономит вам деньги, вероятно, это стоит сделать.

Как рефинансировать личный кредит?

Предположим, вы внимательно изучили вопросы рефинансирования и понимаете, что эти варианты будут означать для вас. Вы решили, что это хороший выбор, и теперь вы готовы приступить к процессу рефинансирования. С чего начать?

К счастью, шаги, связанные с рефинансированием вашего личного кредита, просты.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем подавать заявку на рефинансирование, полезно узнать свой кредитный рейтинг.Если ваш кредитный рейтинг улучшился с тех пор, как вы взяли свой текущий кредит, это означает, что сейчас самое время начать процесс рефинансирования.

Если ваш кредитный рейтинг ухудшился, вы можете принять меры для его улучшения, прежде чем подавать заявку на рефинансирование. Более низкий кредитный рейтинг означает, что вы, вероятно, не сможете получить лучшее соглашение путем рефинансирования.

Сравните предложения от разных кредиторов

Поиск подходящего кредитора является ключевой частью процесса рефинансирования. В некоторых случаях ваш нынешний кредитор может предложить вам более выгодные условия кредита, чтобы сохранить вас в качестве клиента.Но все же неплохо проверить, что еще доступно. Походите по магазинам и посмотрите, что могут предложить другие кредиторы. Кроме того, некоторые кредиторы могут не предлагать рефинансировать кредит у другого кредитора.

Имейте в виду: рефинансирование может обойтись вам дороже в долгосрочной перспективе, если вы платите проценты в течение более длительного периода времени или по более высокой ставке.

 

Рассматривая предложения рефинансирования, вы захотите сравнить следующие вещи:

  • Сборы
  • Процентные ставки
  • Суммы кредита
  • Условия погашения
  • Суммы платежей
  • Услуги автоматических платежей

Самое время позвонить кредиторам и задать вопросы.Предлагают ли они более низкую процентную ставку, чем та, которую вы сейчас платите? Можете ли вы получить более длительный срок погашения, который уменьшит ваши индивидуальные платежи? Какие дополнительные сборы они будут взимать с вас?

Ответы на эти вопросы помогут вам решить, какого кредитора выбрать.

Если вы не можете найти кредитора, который предложит вам лучший кредитный договор, рефинансирование вам не поможет.

Подать заявку в выбранный вами кредитор

После того, как вы проведете свое исследование, вы узнаете, какой кредитор может предложить вам лучшее предложение.Теперь вам нужно заполнить заявку на рефинансирование личного кредита.

Когда вы подаете заявку на рефинансирование, большинство кредиторов потребуют следующие документы:

  • Удостоверение личности государственного образца или номер социального страхования
  • Подтверждение адреса (счет за коммунальные услуги или страховая выписка, адресованный вам на дом)
  • Подтверждение дохода (квитанция об оплате или форма W-2)
  • Контактная информация для вашего работодателя
  • Список ваших регулярных ежемесячных платежей

Ознакомьтесь с новым кредитным договором

Если ваша заявка на рефинансирование будет одобрена, следующим шагом будет рассмотрение нового кредитного соглашения.Внимательно прочитайте все соглашение. Обязательно задавайте любые вопросы, которые у вас есть, так же, как вы делали это, когда подали заявку на текущий кредит. Не бойтесь говорить. Важно точно понимать, на что вы соглашаетесь.

Если вы довольны кредитным соглашением, поработайте со своим кредитором, чтобы завершить оформление кредита и подписать контракт. После этого вы начнете вносить платежи по новому кредиту, исходя из новой даты погашения и минимального платежа.

Убедитесь, что ваш предыдущий кредит был полностью выплачен

И последнее: важно убедиться, что ваш старый кредит погашен.Ваш новый кредитор, возможно, заплатил его за вас, или вам, возможно, придется сделать это самостоятельно. Позвоните своему старому кредитору, чтобы подтвердить, что кредит, который у вас был с ними, был закрыт. Если это не так, спросите, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы это сделать.

Oportun: Доступные личные кредиты для трудолюбивых людей, которые больше всего в них нуждаются

Если вы хотите более выгодные условия по личному кредиту, рефинансирование может быть ответом. Важно провести исследование и найти кредитора, который предложит вам лучшее кредитное соглашение, чем то, которое у вас уже есть.

Если у вас есть существующий кредит в Oportun, вы можете рефинансировать свой кредит. В Oportun мы предлагаем доступные потребительские кредиты с низкими процентными ставками, бюджетными платежами и гибкими графиками платежей. Мы здесь, чтобы помочь таким трудолюбивым людям, как вы, достичь своих финансовых целей.

Узнайте, соответствуете ли вы предварительному отбору на рефинансирование личного кредита у нас сегодня.

Источники

Бюро финансовой защиты прав потребителей. Что такое кредитный запрос?

 

Информация на этом сайте, включая любой сторонний контент и мнения, предназначена только для образовательных целей и не должна рассматриваться как юридическая, налоговая или финансовая консультация или указывать на доступность или пригодность любого продукта или услуги Oportun для вашего уникальные обстоятельства.Обратитесь к своему независимому финансовому консультанту за консультацией по поводу вашей личной ситуации.

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Рефинансирование ипотеки предполагает замену существующего кредита на новый. Рефинансирование заменяет вашу текущую ипотеку на ту, которая в идеале предлагает лучшие условия. Домовладельцы обычно рефинансируют ипотечный кредит, чтобы обеспечить более выгодные процентные ставки или другие функции кредита, которые могут сэкономить им деньги.

Некоторые домовладельцы рефинансируют свой капитал, чтобы оплатить некоторые запланированные или непредвиденные расходы.

Определение и пример рефинансирования

Рефинансирование — это процесс погашения существующей ипотеки и оформления новой. Это позволяет вам заменить неудовлетворительный или неустойчивый ипотечный кредит на тот, с которым вы можете жить в течение длительного времени. Этот процесс может привести к более низким ежемесячным платежам и другим условиям, которые сделают ваши платежи более управляемыми, но при определенных обстоятельствах он также может ухудшить ваше финансовое положение.

Процесс рефинансирования аналогичен получению вашей первоначальной ипотеки, поскольку вы можете столкнуться со многими из тех же процедур и теми же типами затрат во второй раз.

Сравните преимущества рефинансирования с недостатками, затем посчитайте экономию и затраты. Это поможет вам определить, является ли это правильным подходом и подходящим временем для вас.

Как работает рефинансирование

Шаги, которые вы должны предпринять для рефинансирования ипотечного кредита, аналогичны тем, которые вы предприняли для получения текущего кредита.

Определите желаемые характеристики кредита

Важно заранее установить конкретную процентную ставку или срок, который вы хотите, независимо от того, хотите ли вы получить более низкую ставку, перейти на фиксированную процентную ставку или продлить срок кредита.

Вы можете использовать калькулятор амортизации кредита, чтобы увидеть, как изменится ваш платеж при другой процентной ставке или сроке кредита, если вы не уверены, какие функции кредита вам нужны.

Расчет с кредитором

Вам не нужно выбирать текущего поставщика ипотечного кредита для рефинансирования. Присмотритесь к квалифицированному кредитору, который предлагает условия, которые вы ищете. Получите по крайней мере три или четыре котировки кредита, прежде чем выбрать один. Не бойтесь торговаться на договорных условиях, таких как процентные ставки, затраты на закрытие и другие сборы.

Подать заявку на кредит

Этот процесс может немного отличаться в зависимости от кредитора, но они проведут вас через уникальные шаги в своем процессе, если таковые имеются. Просмотрите условия кредита и сборы в договоре, когда вы будете утверждены, чтобы вы знали, чего ожидать, и вы можете избежать неожиданных расходов.

Вы будете продолжать вносить платежи по рефинансированному кредиту до тех пор, пока не погасите его или не рефинансируете снова.

Причины для рефинансирования ипотеки

Реструктурированный кредит может улучшить ваше финансовое положение несколькими способами, и рефинансирование может быть логичным выбором, если какой-либо из них соответствует вашим личным потребностям.

Как правило, вы получаете более низкие и управляемые ежемесячные платежи, когда рефинансируете ипотечный кредит в кредит с более низкой процентной ставкой или на более длительный срок.

Вы будете платить меньше процентных расходов в течение срока действия ипотеки, что снижает общую стоимость кредита, если вы рефинансируете свой кредит с более низкой процентной ставкой.

Преимущества перехода от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) к кредиту с фиксированной процентной ставкой двояки. Вы можете предотвратить увеличение процентной ставки по кредиту в будущем и обеспечить предсказуемость ежемесячных платежей.

Вы можете получить денежный платеж на разницу, если вы рефинансируете ссуду, которая превышает основной остаток, который вы должны по существующей ипотеке. Это известно как рефинансирование наличными. Вы можете использовать наличные деньги для улучшения дома, для долгосрочных финансовых целей, таких как отправка вашего ребенка в колледж, или для чего-то еще, что вам нравится.

Рефинансирование с обналичкой уменьшает долю или право собственности на ваш дом, а это означает, что вы не получите столько же после продажи.

Денежные средства, которые вы получаете от рефинансирования с обналичиванием, также могут быть использованы для погашения других долгов, таких как кредитные карты с высокой процентной ставкой. Это может уменьшить общее количество долгов, которые вы должны, и сделать погашение кредита более управляемым.

Когда вы не захотите рефинансировать

Рефинансирование также может иметь негативные финансовые последствия, если вы не оцените тщательно условия вашего реструктурированного кредита.

Лучший кредит не гарантируется. Вам могут отказать в выдаче кредита с более низкими процентными ставками, если на момент подачи заявления ваш кредит будет тусклым или если рыночные процентные ставки выросли с тех пор, как вы взяли свой первый ипотечный кредит.

Ваши общие расходы на проценты за всю жизнь могут увеличиться, если срок вашего нового кредита такой же, как и у вашего текущего ипотечного кредита. Вы бы платили проценты за 40 лет, если бы платили по текущему 30-летнему ипотечному кредиту в течение 10 лет, а затем рефинансировали этот ипотечный кредит еще на 30 лет.

Сумма нового кредита будет больше, чем вы должны были по старому, что приведет к более высоким ежемесячным платежам, если вы сделаете рефинансирование наличными.

Должен ли я рефинансировать?

В общем, рефинансирование ипотеки — хороший шаг, когда вы действительно получаете финансовую выгоду от нового кредита.Это может быть плохой ход, если вы будете тратить деньги впустую или увеличивать риск при рефинансировании, поэтому взвесьте все за и против вашего старого кредита по сравнению с новым кредитом, чтобы решить, стоит ли это затрат.

Один из способов сделать это — провести базовый анализ безубыточности. Это поможет вам определить, сколько вы сэкономите с течением времени и сколько времени вам потребуется, чтобы окупить любые первоначальные затраты.

Некоторые признаки того, что рефинансирование ипотеки может быть целесообразным, включают:

  • Низкие процентные ставки.Изменения рыночных условий могут позволить вам обеспечить более низкую процентную ставку при рефинансировании.
  • Ваш кредит улучшился. Увеличение кредитного рейтинга может дать вам право на получение кредита с более низкой процентной ставкой.
  • Вы планируете остаться дома надолго. Рефинансирование ипотеки имеет больше смысла, если вы планируете жить в доме достаточно долго, чтобы окупить затраты на реструктуризацию кредита.
  • Вы можете избежать удара по ипотечному кредиту с высокой степенью риска. Рискованные ипотечные кредиты, такие как ARM с годовой процентной ставкой, которая намного выше начальной ставки, могут привести к резкому росту ваших ежемесячных платежей после вводного периода и увеличить риск дефолта.Переход на кредит с фиксированной процентной ставкой может минимизировать риск в этом случае.
  • Получение амортизируемой ссуды вместо процентной ссуды. Кредит с платежами, которые покрывают только проценты в течение начального периода, может привести к шоку платежей после того, как период только для процентов закончится, и платежи резко возрастут. Вы можете избежать этого дорогостоящего сюрприза, если рефинансируете с помощью амортизируемого кредита, который включает пропорциональные проценты и основную сумму в платежах.

В некоторых случаях вы можете отказаться от рефинансирования ипотечного кредита:

  • Стоимость пожизненной ссуды может быть выше.Обеспечение более низкого ежемесячного платежа может сэкономить вам деньги в настоящее время, но это может стоить вам больше в долгосрочной перспективе.
  • Вы планируете переехать через несколько лет. Ваши сбережения от рефинансирования могут оказаться недостаточными для возмещения затрат на рефинансирование, если вы переедете слишком рано, что сделает рефинансирование убыточным финансовым предложением.
  • Ваша действующая ипотека включает штраф за досрочное погашение. Это комиссия, взимаемая некоторыми кредиторами при погашении кредита до окончания срока кредита. Это увеличит ваши общие расходы по кредиту, если вы не сможете заставить своего первоначального кредитора отказаться от этого штрафа.

Сколько я должен платить за рефинансирование?

Рефинансирование ипотеки не бесплатно. Вы заплатите несколько сборов своему новому кредитору, а также другим специалистам, чтобы компенсировать им обработку кредита. Некоторые расходы на рефинансирование включают в себя:

  • Плата за подачу заявления: Эти расходы покрывают расходы на обработку вашего кредита и проверку кредитоспособности.
  • Плата за выдачу кредита: это единовременная комиссия, которую вы платите за подготовку кредита.
  • Плата за оценку: покрывает стоимость оценки стоимости вашего дома.
  • Сборы за осмотр: Этот сбор взимается с вас, если ваш дом требует осмотра для оценки его состояния перед одобрением новой ипотеки.
  • Расходы на закрытие: Сюда входят расходы на адвоката, который занимается закрытием кредита от имени кредитора.

В целом комиссия за рефинансирование может составлять от 3% до 6% от оставшейся суммы основного долга по ипотечному кредиту. Ваш кредитор может не требовать, чтобы вы оплачивали эти сборы авансом, если вы имеете право на «бесплатное рефинансирование», но вы все равно будете эффективно платить их за счет более высокой процентной ставки в течение срока кредита.

Ключевые выводы

  • Рефинансирование ипотечного кредита очень похоже на получение любого другого ипотечного кредита. Основное отличие состоит в том, что вырученные средства пойдут на погашение существующей ипотеки, а не на покупку нового дома.
  • Рефинансирование может иметь смысл, если вы можете снизить процентную ставку или иным образом благоприятно изменить условия кредита, чтобы улучшить свое финансовое положение.
  • Рефинансирование «наличными» позволяет вам использовать наличные деньги в вашем собственном доме для оплаты других желаний или потребностей.
  • Рефинансирование включает в себя все обычные расходы на закрытие, поэтому это может быть целесообразным вариантом, только если вы планируете какое-то время жить в своем доме.

Рефинансирование ипотечного кредита | Планета жилищного кредитования

Вы упорно трудились, чтобы построить дом. Вознаградите себя рефинансированием на:

Что такое рефинансирование ипотеки?

Это когда вы заменяете ипотечный кредит, который у вас есть сейчас, новым жилищным кредитом. Оснований для рефинансирования:

  • Получите деньги, чтобы заплатить за все, что захотите
  • Консолидация долга
  • Расплатись скорее
  • Меньший ежемесячный платеж 1
  • Зафиксировать безопасную фиксированную ставку
  • Более низкая процентная ставка
  • Избавьтесь от ежемесячного PMI

Хотите посмотреть варианты? Позвоните по телефону 888-966-9044 или запишитесь на консультацию по рефинансированию прямо сейчас!

Как работает рефинансирование ипотечного кредита?

  • Шаг 1: Расскажите нам о своих целях
    У вас есть цели.Давайте составим план, как добраться до них. Смотрите свой выбор. Выберите тот, который лучше для вас.
  • Шаг 2: Узнайте, сколько собственного капитала вы создали
    Вы получите копию своей оценки. Узнайте, сколько стоит ваш дом и сколько акций вы построили.
  • Шаг 3. Прохождение андеррайтинга
    Безопасный обмен информацией и отслеживание прогресса. Ваш специалист по рефинансированию остается с вами от подачи заявки до закрытия сделки и далее. Мы хотим быть вашим кредитором на всю жизнь.
  • Шаг 4: Закрывайте, где и когда вы хотите
    Выберите, когда и где закрывать ваш новый ипотечный кредит – ваш дом, наш офис, бублик за углом?

Ваш специалист по перефинансированию всегда будет на связи, чтобы ответить на ваши вопросы на протяжении всего процесса. Позвоните 888-966-9044 или зарегистрируйтесь, чтобы начать прямо сейчас!

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании ипотеки

Какую сумму я могу взять взаймы из дома при рефинансировании для погашения долга?
  • Домовладельцы с хорошей кредитной историей: рекомендации FHA, Freddie Mac и Fannie Mae позволяют заемщикам с хорошей кредитной историей обналичивать до 80% стоимости дома.
  • Правила ипотечного кредита
  • VA гласят, что ветераны и военнослужащие могут обналичить до 100% стоимости дома.

Ваша кредитная история влияет на то, сколько вы можете занять. Если у вас есть проблемы с кредитом, ваш лимит вывода средств может быть ниже.

Позвоните по номеру 888-966-9044, чтобы поговорить со специалистом по рефинансированию о том, как правила применяются в вашей конкретной ситуации.

Как соотносятся ставки рефинансирования ипотечных кредитов со ставками по ипотечным кредитам на покупку?

Процентные ставки рефинансирования ипотечного кредита обычно несколько выше для жилищного кредита наличными.Вы получаете самые низкие ставки рефинансирования ипотечных кредитов для самых коротких ипотечных кредитов.

  • Ставки рефинансирования по 10-летним ипотечным кредитам обычно ниже фиксированных ставок по 15-летним ипотечным кредитам
  • Ставки по 15-летним ипотечным кредитам обычно ниже, чем ставки по 20-летним рефинансируемым ипотечным кредитам
  • Фиксированные ставки по ипотеке на 20 лет обычно ниже, чем ставки рефинансирования на 30 лет
Как изменятся мои общие ежемесячные платежи, когда я рефинансирую ипотечный кредит для погашения долга?

Наши специалисты по рефинансированию могут дать вам точный ответ, или вы можете использовать наш калькулятор рефинансирования ипотечного кредита консолидации долга, чтобы получить оценку.

Как правило, когда вы рефинансируете ипотечный кредит, чтобы погасить задолженность по кредитной карте или другие дорогостоящие долги, ваши общие ежемесячные платежи уменьшаются. В зависимости от того, придерживаетесь ли вы текущей даты выплаты по ипотеке или выбираете более длительный срок, вы можете делать эти платежи дольше. 1

Хотите быстрее погасить ипотеку? Наши эксперты по рефинансированию могут показать вам, как быстро вы погасите ипотечный кредит, если будете каждый месяц вкладывать часть своих ежемесячных сбережений в погашение основного долга.

Позвоните по номеру 888-966-9044, чтобы поговорить со специалистом по рефинансированию о том, как правила применяются в вашей конкретной ситуации.

Могу ли я рефинансировать ипотеку с плохой кредитной историей?

Мы предлагаем ипотечные кредиты людям с большим кредитным спектром. Некоторые упрощенные ипотечные кредиты рефинансирования не требуют проверки кредитоспособности.

Другой вариант: ипотечные кредиты VA и FHA не имеют официального минимального кредитного рейтинга. Мы учитываем всю вашу кредитную картину, а не только ваш кредитный рейтинг.

Другие кредиторы сказали «нет»? Сделал кредит «ой?» Наши специалисты по рефинансированию жилищного кредита все еще могут вам помочь. Позвоните 888-966-9044 или зарегистрируйтесь, чтобы начать прямо сейчас!

Я хочу рефинансировать свой дом, не начиная 30-летнюю ипотеку.Могу ли я сохранить ту же дату выплаты?

Когда вы рефинансируете свой дом, вы можете выбрать те же или другие условия кредита. Выберите более короткую, более длинную или аналогичную дату выплаты.

Хотите узнать, каковы будут ваши платежи по различным ипотечным кредитам? Наши специалисты по рефинансированию могут показать вам. Позвоните 888-966-9044 или зарегистрируйтесь, чтобы начать прямо сейчас!

Каковы затраты на закрытие для рефинансирования кредитов? Должен ли я сам платить комиссию за рефинансирование ипотеки?

Хотите рефинансировать ипотечный кредит без наличных затрат? Возможно, вы сможете профинансировать свои расходы на закрытие или заплатить более высокую процентную ставку и получить кредит для их покрытия.

Позвоните по телефону 888-966-9044 или зарегистрируйтесь, чтобы начать прямо сейчас!

В чем разница между упрощенным рефинансированием FHA или упрощенным рефинансированием VA по сравнению с обычным рефинансированием?

При упрощенном рефинансировании, как правило, нет проверки кредитоспособности, проверки доходов и оценки. Улов? Вы не можете снять наличные.

Оптимизируйте рефинансирование ипотеки FHA или ипотеки VA, чтобы снизить ежемесячный платеж, погасить кредит раньше или перейти на безопасную фиксированную ставку.

Существует ли практическое правило «когда рефинансировать ипотеку»? Способ узнать, имеет ли смысл рефинансировать?

Прежде чем рефинансировать ипотечный кредит, имеет смысл рассмотреть точку безубыточности.Вы найдете точку безубыточности, сравнивая любые дополнительные платежи, которые вы будете делать в течение длительного времени, и ваши затраты на закрытие с деньгами, которые вы сэкономите, потому что ваш ежемесячный платеж меняется, а не применяя общее эмпирическое правило.

Может ли Planet сказать мне, как рефинансировать закладную на готовый дом?

Да, наши специалисты по рефинансированию знают правила рефинансирования готового дома с помощью обычной ипотеки. Они также знают правила рефинансирования жилищного кредита, произведенные FHA и VA.

Позвоните по телефону 888-966-9044, чтобы узнать больше!

1 Рефинансирование консолидации долга увеличивает ваш ипотечный долг, уменьшает собственный капитал и продлевает срок краткосрочных долгов и обеспечивает такие долги вашим домом.Относительные выгоды, которые вы получите от консолидации долга, будут варьироваться в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Вы должны учитывать, что кредит консолидации долга может увеличить общее количество ежемесячных платежей и общую сумму, выплачиваемую в течение срока кредита. Чтобы воспользоваться преимуществами кредита консолидации долга, вы не должны иметь новую кредитную карту или долг высокой процентной ставкой.

ЭТОТ ПРОДУКТ ИЛИ УСЛУГА НЕ БЫЛИ УТВЕРЖДЕНЫ ИЛИ ОДОБРЕНЫ КАКИМ-ЛИБО ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОРГАНОМ. ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ СДЕЛАНО АГЕНТСТВОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА США.

Позвоните по телефону 888-966-9044, чтобы поговорить с одним из наших специалистов по ипотечным кредитам

Вот как начать | Восхождение

Когда и почему вам следует рефинансировать дом

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать ипотечный кредит, и множество факторов, которые следует учитывать при принятии такого решения.

Например, сейчас самое подходящее время для рефинансирования, поскольку ставки рефинансирования ипотеки очень низкие. Если вы снизите ставку по кредиту, это может сэкономить вам деньги.Имейте в виду, что ставка, которую вы получите, будет зависеть от вашего кредита, местоположения, кредитного рейтинга, дохода и других факторов. Не каждый будет претендовать на самые низкие рекламируемые ставки.

Вы также должны быть уверены, что проживете в своем доме достаточно долго, чтобы покрыть расходы на рефинансирование ипотеки. Для того, чтобы это действительно сэкономило деньги, вы окупите свои затраты на закрытие, прежде чем снова продать или рефинансировать.

Почему вам следует рефинансировать свой дом

Рефинансирование ипотеки может быть хорошей идеей, если оно:

  • Снизит процентную ставку
  • Сократит срок кредита
  • Финансово отделит вас от отношений, как бывшего партнера
  • Предоставьте наличные деньги, необходимые для ремонта

С другой стороны, если вы уже давно выплачиваете ипотечный кредит и хотите начать новый 30-летний ипотечный кредит, чтобы снизить ежемесячный платеж, вы можете подумать дважды.Вы будете платить намного больше в процентных сборах в целом, если начнете срок кредита заново.

Независимо от того, по какой причине у вас есть рефинансирование, важно взвесить плюсы и минусы нового кредита по сравнению со старым кредитом.

Каковы основания для рефинансирования?

Вот некоторые из наиболее распространенных причин для рефинансирования ипотечного кредита.

Снижение процентной ставки: Если у вас осталось значительное количество лет до погашения ипотечного кредита и вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, рефинансирование может иметь смысл.

Уменьшите свой ежемесячный платеж: Более низкая ставка или более длительный срок могут уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Короткий срок кредита: Вы можете сэкономить деньги, погасив ипотечный кредит быстрее. Если вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, вы можете сократить срок кредита без значительного увеличения ежемесячного платежа по ипотеке.

Избавьтесь от ипотечного страхования: Некоторые заемщики должны платить ежемесячную и/или ежегодную плату или страховой взнос по ипотечному кредиту.Частное ипотечное страхование (PMI) по обычному кредиту автоматически отменяется, когда у вас достаточно капитала. Но для других кредитов (включая большинство кредитов FHA) единственный способ перестать платить эту дополнительную комиссию — это рефинансировать новый кредит, который не требует этого.

Получить наличные: Если у вас достаточно капитала в вашем доме, вы можете сделать рефинансирование наличными. В этом случае вы берете взаймы больше, чем ваш текущий остаток по кредиту, по сути, используя собственный капитал в своем доме, чтобы получить средства наличными.Это один из способов, которым домовладельцы платят за капитальный ремонт дома.

Консолидировать долг: По данным Федеральной резервной системы, средняя ставка по кредитной карте в ноябре 2020 года составляла 16,28%. Напротив, Freddie Mac установил среднюю 30-летнюю фиксированную ставку по ипотеке 7 января 2021 года на уровне 2,65%. Для некоторых людей может иметь финансовый смысл использовать кредит рефинансирования наличными, чтобы погасить свой долг с более высокой процентной ставкой. (У этой стратегии есть пара важных предостережений, так что продолжайте читать.)

Консолидация долга не обязательно должна касаться кредитных карт.Некоторые заемщики используют рефинансирование ипотечного кредита для консолидации другого долга, такого как первая ипотека и ссуда под залог дома или кредитная линия.

Исключение кого-либо из кредита: Иногда необходимо исключить созаемщика из жилищного кредита. Способ сделать это для оставшегося заемщика, чтобы рефинансировать новый кредит.

Переход от ипотеки с регулируемой ставкой к ипотеке с фиксированной ставкой или наоборот: Ипотека с регулируемой ставкой, или ARM, обычно начинается с низкой фиксированной процентной ставки, а затем корректируется через определенный период времени.Ставка гарантирована на начальный период, после чего она может периодически повышаться или понижаться вместе с эталонной ставкой. Когда рыночные ставки очень низкие, рефинансирование кредита с фиксированной процентной ставкой может быть финансовым преимуществом.

Сейчас процентные ставки находятся на минимальном уровне. Таким образом, немногие люди получат финансовую выгоду от получения ипотечного кредита с регулируемой ставкой, а не ипотечного кредита с фиксированной ставкой. Однако, когда процентные ставки снова вырастут, может иметь смысл перейти от ипотеки с фиксированной ставкой к ARM.Вы можете сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, если дразнящая ставка на ARM значительно ниже, чем ваша текущая ставка по ипотеке, и вы знаете, что продадите дом или снова рефинансируете его в течение нескольких лет.

Подробнее о том, зачем рефинансировать ипотечный кредит, читайте в нашем руководстве.

Когда лучше рефинансировать?

Раньше считалось, что вы должны рефинансировать только в том случае, если вы можете снизить процентную ставку по крайней мере на 2%. Это уже не так. Некоторые заемщики обнаруживают, что они могут сэкономить деньги за счет рефинансирования даже на полпроцента от ставки.Используйте наш калькулятор рефинансирования ипотеки, чтобы помочь вам принять решение.

Лучшее время для рефинансирования ипотечного кредита наступает, когда вы можете ответить «да» на оба вопроса:

  • Есть ли очевидная выгода от рефинансирования сейчас?
  • Будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты на рефинансирование?

О безубыточности: у каждого ипотечного кредита есть затраты на закрытие. И расходы, связанные с рефинансированием, будут аналогичны вашей первоначальной ипотеке на покупку — обычно 2-5% от суммы вашего кредита.Freddie Mac оценивает среднюю стоимость рефинансирования примерно в 5000 долларов. Фактическая цена, которую вы платите, будет зависеть от вашего местоположения, размера кредита и кредитора.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *