Close

Инвестиции в аренду недвижимости: Инвестиции в недвижимость: виды, выгода и риски в 2022 году, плюсы и минусы, способы и перспективы. Недвижимость — Журнал Домклик — Недвижимость

Содержание

Инвестиции в коммерческую недвижимость г. Екатеринбург – БЦ К5

Вкладывать деньги в недвижимость – значит покупать дома, квартиры, офисные и торговые помещения с целью заработка на них. Жилая и коммерческая недвижимость ценится по-разному, но она всегда в цене и не теряет своей актуальности. Получать прибыль с нее можно двумя способами.

  • С целью перепродажи. Покупается квартира, коттедж, офис или торговое помещение на стадии строительства или с необходимостью минимального ремонта. Далее за свой счет выполняется базовая, недорогая отделка и выставляется на продажу. Разница составляет чистую прибыль. В случае с квартирами и офисами, приобретенными на стадии закладки фундамента, она может составлять около 25% от вложений.
  • Сдача в аренду. Для заработка на предоставлении помещений в наем идеально подходят однокомнатные квартиры и небольшие офисы с хорошей инфраструктурой. Срок окупаемости вложений зависит от условий аренды – посуточная или почасовая приносит больший доход, чем вариант сдачи в наем на длительный срок.

Мнение экспертов на инвестиции в недвижимость

В соответствии с современными градостроительными правилами на первых этажах новостроек располагаются только коммерческие помещения – под магазины, офисы, заведения сферы обслуживания. Если 15 лет назад предпочтение отдавалось жилой недвижимости, то сегодня при наличии такого ассортимента коммерческих помещений, выгоды приобретения последних очевидны.

Эксперт рынка недвижимости Леонид Рысев (VIPFLAT.ru), 25 лет работающий в данной сфере, составил свой рейтинг объектов по уровню доходов от их аренды.

  • Коммерческие помещения. Кроме расходов на покупку других затрат по содержанию нет. Для сдачи в аренду это идеальный вариант – арендаторы самостоятельно ремонтируют и обустраивают помещение под свои нужды. Заключив договор с точкой общепита, ателье, сетевым магазином, можно быстро окупить первоначальные затраты. Регулярно искать новых клиентов, как в случае с квартирой или апартаментами, не придется. Из издержек – только налог на доходы.
  • Апартаменты. Приобретенную недвижимость можно отдать в управление, пользоваться ею самостоятельно, принимать в ней гостей, организовывать встречи и мероприятия. С уходом с рынка хостелов, апартаменты растут в цене, повышается и спрос на их предоставление в аренду.
  • Жилые квартиры. Из всех типов недвижимости это самый проблемный вариант – нужен регулярный ремонт, контроль за жильцами, постоянный поиск новых клиентов.

По мнению эксперта РБК Дениса Колокольникова, в 2019 году доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляет от 8 до 10% годовых против 4-5% от жилых объектов.

Преимущества вложений в коммерческую недвижимость

Согласно выводам аналитиков РБК инвестиции в коммерческую недвижимость на порядок выгоднее вложений в жилой сектор.

Проведенные исследования показали, что покупка офисных и торговых помещений для сдачи в аренду полностью окупается через 7-8 лет. Это же правило касается и покупки помещения в бизнес-центрах.

Почему лучше вложить деньги в коммерческую недвижимость?

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость в Екатеринбурге очевидны.

  • Окупаемость в течение 7-8 лет. Жилые объекты начинают приносить прибыль только через 10-12лет. Это связано с высоким и стабильным спросом на офисные, торговые, складские и производственные помещения. Стоимость аренды офиса на порядок выше, чем квартиры той же площади.
  • Доходность в пределах 8-12 % годовых (с жилья можно получить максимум до 7%). Это связано с отсутствием затрат на содержание коммерческих помещений – они целиком возлагаются на арендатора.
  • Растущий спрос на помещения для бизнес-целей.
    Поддержка малого, среднего и крупного бизнеса государством неизменно ведет к его росту и процветанию. Для расширения бизнеса нужны площади с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. По этой причине спрос на бизнес-площади год от года растет.
  • Влияние на доходность. Чем презентабельнее офис и прилегающая территория, тем выше арендная плата. Вложившись однажды в качественный ремонт, поддерживая на достойном уровне техническое оснащение, можно заработать намного больше. Изначальные затраты на инфраструктуру и внешний вид окупятся в течение года в зависимости от их объема. Далее поступает только чистая прибыль, но уже в увеличенном объеме.
  • Обеспечение стабильного дохода. Правильно выбранное помещение простаивать без бизнесменов не будет. Вложившись однажды в его покупку, можно обеспечить себе источник дохода на всю жизнь.
  • Двойная доходность. Прибыльность инвестиций в коммерческую недвижимость основана не только на получении арендной платы, но и на увеличении ее стоимости со временем.
  • Использование в качестве залога при получении кредита.
    Банки охотно предоставляют займы в пределах 80% рыночной стоимости залогового имущества.
  • Устойчивость к кризисным явлениям. При резком росте инфляции, падении рубля и прочих колебаниях рынка коммерческая недвижимость остается в цене – банкротятся одни бизнесмены, им на смену приходят другие, нуждающиеся в обустроенных комфортных помещениях. Временный спад, характеризующийся общим падением спроса и замиранием бизнес-активности длится недолго. Последующие периоды с лихвой их окупают.

Владельцы офисов в бизнес-центрах, сдающие их в аренду, хорошо знают, что спрос на статусные помещения превышает предложение – без клиентов они не простаивают. Выбрав однажды коммерческую недвижимость в качестве источника дохода, менять ее на жилую нет смысла.

Инвестиции

Изучайте репутацию девелопера и его руководства.

Узнайте у девелопера, какие они могут дать гарантии.

Внимательно изучайте документы, которые подписываете. Не начинайте партнерство, пока не будут ясны все условия.

Договоритесь финансировать проект поэтапно.

Обсуждайте условия входа и выхода из проекта: сроки, права, порядок расчетов.

Изучайте ваши обязательства. И не забывайте про штрафные санкции за их несоблюдение. Условия должны быть, как минимум, симметричными.

Узнайте у девелопера, почему они привлекают инвестиции, а не реализуют проект собственными силами.

Убедитесь, что на объект есть конкретные арендаторы, готовые назвать площади и арендные ставки.

Чем длиннее такой список потенциальных арендаторов, тем лучше.

Проверьте, насколько универсальны ваши площади: конфигурация помещений, входные группы, площади, наличие коммуникаций, предоставление условий для лицензируемых деятельностей.

Следите за ремонтом и не скупитесь на нём. Сломанный доводчик или ручка потянет за собой дверь. Она повредит раму, а та испортит стены. Даже самые незначительные поломки могут вам обойтись гораздо дороже, если их вовремя не исправить.

Закладывайте сменяемость арендаторов. Отложите финансовый запас на случай съезда арендатора. Особенно, если вкладываете все накопления или берёте кредит для инвестирования. Как правило, достаточно 1-2 месяцев, чтобы найти ему замену.

Отложите финансы на обслуживание объекта: оплата аренды земельного участка(для временных объектов), текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, пожарные и охранные системы.

Застрахуйте объект. Это позволит компенсировать деньги в случае непредвиденной ситуации. Но внимательно изучайте требования страхового договора. Не всегда заключение договора гарантирует получение страховой выплаты.

Войдите в состав собственников объекта недвижимости и вы будете надежно защищены на законодательном уровне.

Инвестиции в коммерческую недвижимость и инвестпроекты в строительстве

Если Вы владеете свободными деньгами, хотите ими выгодно распорядиться и не потерять в нестабильное экономическое время.


Не знаете, куда их можно вложить с максимальной выгодой, то Вам следует всерьез задуматься об инвестировании в коммерческую недвижимость.

Недвижимость — самый надёжный актив для сохранения капитала.


При правильном подходе и следуя выверенной тактике недвижимость может приносить высокий доход.
Мы готовы предложить вам интересные предложения для инвестиций средств в объекты коммерческой недвижимости, арендный бизнес или инвестиционные проекты в сфере строительства в Екатеринбурге и Свердловской области, Санкт-Петербурге.

Главное определиться с ЦЕЛЬЮ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 

Все остальное сделаем МЫ

Инвестирование с целью получения ежемесячного дохода от арендного бизнеса.

В этом случае мы Вам предлагаем рассмотреть объекты для получения пассивного дохода:
  • Объекты с уже готовыми долгосрочными арендаторами, сроком окупаемости до 9 лет и доходностью от 17%, возможностью получать ежемесячный доход от аренды до 1 млн. 
  • Объекты коммерческой недвижимости без арендаторов в проходимых и перспективных местах, на которые легко найти Арендаторов и в дальнейшем получать доход от сдачи в аренду. 
  • Строительство объектов коммерческой недвижимости под арендатора (федеральную сеть или ТЦ с арендаторами). В этом случае окупаемость будет от 5-6 лет и доходность до 20%. 
При подборе арендного бизнеса мы учитываем:
— экономические показатели (доходность, окупаемость),
— ликвидность объекта в долгосрочной перспективе (под какой бизнес это помещение можно будет сдать в аренду, как быстро и по какой цене продать),
— план развития окружающей территории,
— новое законодательство в сфере бизнеса,
— договор аренды анализируется на предмет рисков для нового собственника.


Инвестирование с целью получения дохода от перепродажи.

Коммерческая недвижимость, а именно ликвидные объекты, стоимость которых будет расти.
Доход от 20% в год.
Мы имеем многолетнюю практику работы с частными инвестициями в недвижимость. Мы знаем, когда появятся новые перспективные объекты, работаем на опережение и нашим клиентам достаются самые доходные.
Мы можем просчитать ликвидность объекта, планируемую прибыль, получить дополнительный дисконт, обезопасить Вас.
В дальнейшем вы сможете либо перепродать коммерческое помещение и получить спекулятивный доход, либо сдать в аренду и получать ежемесячный доход.

С каждым годом нашими клиентами, инвестирующими в недвижимость, становится всё больше людей.

Присоединяйтесь и Вы!


Мы постоянно придумываем новые направления для инвесторов, поэтому мы начали разработку перспективных инвестиционных проектов в строительстве.
Это эксклюзивные проекты с окупаемостью от 5 лет, формирование и разработку с полной финансовой и юридической экспертизой которых мы берем полностью на себя.
Ваши перспективные инвестиции.

СМИ о нас

Вернуться к списку услуг

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду и средняя стоимость жилья в районах Лондона

Многое было сказано о перспективности и рентабельности вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество примеров, доказывающих, что это не пустые слова.

Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто. Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита – это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает 80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя среднего класса шансы прибрести недвижимость среднего класса не велики, а у людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести недвижимость в Лондоне в принципе.

Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.

По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост цен на недвижимость в диапазоне 19% — 20.8% в год отмечен, как и можно было ожидать, в развивающихся районах столицы. Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм, Редбридж и Уолтам Форест.

В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и Фулем, а также  Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста, однако превысить показатели роста цен менее известных развивающихся районов в ближайшее обозримое время им конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному местоположению недвижимости покупателям, ищущим максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в менее известных, и пока еще только развивающихся районах.

Наибольшее количество продаж недвижимости по последним данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон. Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в то время как количество покупателей первого жилья увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости покупаемой без привлечения ипотеки в Лондоне по-прежнему превышает среднюю цену недвижимости  приобретенной  с помощью ипотеки на более £33,000.

Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений данной стоимости за последний год, и величину средней арендной платы.

Район Лондона Средняя стоимость недвижимости 2016 Средняя стоимость недвижимости 2015 Изменение стоимости за 12 месяцев Средняя ежемесячная арендная плата  Ежегодная рентабельность инвестиций (%)
Баркинг и Дагенем £276,145 £235,702 17.20% £1,099.00 4.78
Барнет £542,389 £470,262 15.30% £1,669.00 3.69
Бексли £328,107 £275,330 19.20% £1,036.00 3.79
Брент £499,514 £438,513 13.90% £1,584.00 3.81
Бромли £440,373 £384,313 14.60% £1,241.00 3.38
Камден £788,065 £793,213 -0.60% £2,285.00 3.48
Сити £886,713 £779,097 13.80% £2,249.00 3.04
Вестминстер £1,029,884 £958,776 7.40% £2,956.00 3.44
Кройдон £365,479 £306,206 19.40% £1,102.00 3.62
Илинг £497,044 £439,529 13.10% £1,458.00 3.52
Энфилд £388,151 £335,381 15.70% £1,260.00 3.90
Гринвич £387,336 £338,279 14.50% £1,342.00 4.16
Хакни £541,914 £519,469 4.30% £1,773.00 3.93
Хаммерсмит и Фулем £760,245 £772,832 -1.60% £1,886.00 2.98
Харинги £569,376 £473,659 20.20% £1,523.00 3.21
Харроу £451,643 £406,672 11.10% £1,370.00 3.64
Хейверинг £348,973 £291,467 19.70% £1,027.00 3.53
Хиллингдон £417,684 £348,922 19.70% £1,194.00 3.43
Хаунслоу £401,957 £354,912 13.30% £1,659.00 4.95
Ислингтон £683,349 £646,180 5.80% £1,941.00 3.41
Кенсингтон и Челси £1,287,850 £1,328,276 -3.00% £3,215.00 3.00
Кингстон-апон-Темс £500,730 £434,523 15.20% £1,453.00 3.48
Ламбет £527,419 £484,640 8.80% £1,690.00 3.85
Луишем £421,155 £357,304 17.90% £1,242.00 3.54
Мертон £526,216 £464,605 13.30% £1,625.00 3.71
Ньюхэм £359,231 £297,453 20.80% £1,314.00 4.39
Редбридж £409,025 £342,833 19.30% £1,199.00 3.52
Ричмонд-апон-Темс £685,448 £614,134 11.60% £2,036.00 3.56
Саутварк £519,781 £475,937 9.20% £1,600.00 3.69
Саттон £376,410 £323,505 16.40% £1,119.00 3.57
Тауэр-Хэмлетс £468,484 £426,684 9.80% £1,733.00 4.44
Уолтам Форест £424,824 £355,647 19.50% £1,230.00 3.47
Уондсворт £621,220 £568,399 9.30% £1,889.00 3.65

 

Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений при аренде в большинстве случаев составляет 3-4%, а в некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт возможность представителям среднего класса и ниже тратить на арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.

Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают расти,  правильно выбранные район и тип недвижимости в Лондоне могут  послужить надежной платформой для сохранения и прироста капитала в долгосрочной перспективе.

Данная информация представляет собой общий обзор рынка недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые следует принимать во внимание, принимая решение о покупке квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из бюджета, цели инвестирования, продолжительности инвестиционного проекта, и прочих факторов.

 Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.

Остались вопросы?

Свяжитесь с нами

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Кроме вложения средств в собственный бизнес и его постоянное развитие многих бизнесменов и просто состоятельных людей интересует возможность получения, так называемого, «пассивного дохода». 

У инвестора есть довольно большой выбор инструментов увеличения дохода с вложения собственных средств. У любого из них есть свои плюсы и минусы, например: 

  • Инвестор может отдать деньги в банк на депозит под процент. Плюс в минимум затрат времени и необходимых знаний. Минус – риск: банк может лопнуть. Или проценты будут настолько невысокими, что вклад быстро обесценится. 
  • Инвестор может попробовать свои силы на фондовом рынке. Надо обладать очень существенными специфическими знаниями, и тогда возможна высокая потенциальная доходность. Или возможны большие потери, и риск потерять все. 

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. Поэтому многие предпочитают вложения в недвижимость. Недвижимость — очень дорогой вид имущества. Это и дома и квартиры, офисные и производственные помещения. Доход, который приносит инвестирование в недвижимость, может быть получен и с эксплуатации помещения(аренды), и за счет роста его стоимости со временем. 

Почему нужно инвестировать в недвижимость? 

  • ВЫСОКОНАДЁЖНЫЙ АКТИВ. Не подвержен отзыву лицензии, не может обанкротиться. 
  • ВСЕГДА РАСТЁТ В ЦЕНЕ. Стоимость кв.м за последние 20 лет, только росла даже с учётом кризисов. 
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД. При сдаче в аренду инвестор получает постоянный ежемесячный доход. 
  • ПРОСТОТА ВЛОЖЕНИЙ. Недвижимость – простое и понятное средство инвестирования. 
  • ПОЛЕЗНЫЙ АКТИВ. Недвижимость – актив для получения кредита на новые инвестиции. 
  • АКТИВ НА РУКАХ. Его всегда можно потрогать, оставить себе или передать детям, родственникам. 

ВИДЫ И СПОСОБЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ: 

  • Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду 
  • Инвестирование в строящуюся недвижимость 
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость 
  • Инвестирование в загородную недвижимость и земельные участки Другие способы инвестиций в недвижимость ( ПИФ, зарубежная недвижимость и др.) 

Специалисты Агентства ЦИТАДЕЛЬ помогут проанализировать все конкретные варианты увеличения дохода. Консультации по инвестированию в недвижимость включают: 

  • Подбор объекта недвижимости для инвестиций. Подбираем недвижимость, чтобы на ней зарабатывать, а не терять! 
  • Покупка новостройки и вторичного жилья. Нашли квартиру, но не уверены в застройщике? Беспокоят возможные проблемы с документами? Проверьте с помощью нашей Компании.
  • Привлекать ли ипотечные средства? Нужна ли страховка? Какие налоги? И еще ряд вопросов, оптимальное решение которых существенно влияет на доходность вложенных средств.

Или
звоните нам

+7 (473) 200-44-00

Инвестиции в недвижимость — IQ Realty

В нынешнее время – инвестирование в недвижимость стало довольно распространенным и популярным для наших Клиентов, ввиду того что многие инвесторы, ощущая на себе кризисные явления как в российской, так и в мировой экономике, задумываются о стабильном вложении собственных средств. Инвестор вкладывает капитал в те объекты, которые с его точки зрения должны принести ему максимальную прибыль при небольшом уровне риска. А вложения в недвижимость, как раз подходят под эти критерии.

I. Покупка недвижимости на раннем этапе строительств.

Данный метод предлагает покупку жилой или коммерческой недвижимости в жилом многоквартирном доме на этапе строительства с дальнейшей продажей. При этом можно вложить средства как на этапе котлована, так и на дальнейших ее этапах. Многие ошибочно думают что чем более ранняя стадия строительства-тем выше будет последующий доход после сдачи объекта в эксплуатацию, однако стоит все же учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ, т.е. есть вероятность не получить купленную квартиру. Поэтому очень важно при выборе объекта для инвестиции получить консультацию профессионала, знающего о возможных подводных камнях и добросовестности застройщика. Кроме того, на сегодняшний день покупка строящегося жилья с помощью агентства недвижимости зачастую выгоднее, нежели напрямую у застройщика.
Разница между суммой начального инвестирования и суммой продажи готовой недвижимости может доходить в некоторых случаях до 60-80%.

II. Покупка недвижимости в плохом состоянии с дальнейшей перепродажей после ремонта.

В квартирах живут люди разных социальных слоев, бывает что весьма дорогие и привлекательные квартиры находятся во владении людей низших слоев населения или людей, столкнувшихся с какими-либо материальными трудностями, что приводит их к необходимости продать недвижимость по стоимости ниже рыночной, но в сжатые сроки. При этом очевидно что жизнь этих людей отразилась и на квартире – ободранные и выцветшие стены, старая испорченная мебель и прочее.
Однако такие квартиры представляют особый интерес для инвесторов, готовых сделать качественный ремонт, после чего можно продать квартиру по среднерыночной стоимости. А если подобная недвижимость находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в «правильный» вид – можно также сдавать ее помесячно или посуточно, получая стабильный доход.

III.Инвестиции в покупку квартиру и сдача ее в аренду помесячно

Самый популярный на сегодняшний день способ заработка на недвижимости. Большинство людей, услышав вопрос «как заработать на недвижимости» сразу ответят – сдать ее в аренду помесячно. При этом спрос на аренду недвижимости не перестает падать, предложений от потенциальных арендаторов достаточно много – Вам нужно только выбрать тех, кто предложит наиболее выгодные для Вас условия и соответствует вашим представлениям о достойном арендаторе.
Кроме того, можно сдавать квартиру в аренду посуточно. Наилучший контингент в этом случае – это командировочные люди и путешественники. При этом приехавшие в командировку сотрудники крупных компаний зачастую заселяются не на одни сутки, а на неделю-две, что наиболее выгодно для обеих сторон. Если правильно выбрать месторасположение приобретаемой недвижимости, доход от краткосрочной сдачи квартиры может быть значительно выше, чем от долгосрочной аренды.

IV.Инвестиции в покупку коммерческих и нежилых помещений и сдачей их в аренду

Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – это склады; производственные помещения; нежилые помещения на первом этаже жилого дома, которые можно выгодно сдать в аренду салону красоты или торговой сети; площади в торговых центрах; подсобные помещения; цоколи и другие. Инвестиции в подобную недвижимость весьма выгодны, потому как всегда есть высокий спрос на ее аренду. Малый бизнес — основа экономики нашей страны, а большое число предпринимателей регулярно ищут места с высоким уровнем проходимости, либо помещение дешевле арендуемого на сегодняшний день или просто ввиду открытия новых точек.

V.Инвестиции в покупку земли с последующей продажей или строительством на ней объекта

Один из довольно простых методов заработка на недвижимости – это покупка земельного участка. Можно купить землю на падающем рынке недвижимости, подержать ее некоторое время, не прикладывая никаких усилий по ее содержанию, а затем после роста цен – выгодно продать. Можно построить на купленном участке дом, коттедж или таунхаус и в дальнейшем либо продать готовое жилое помещение, либо сдавать ее. Кроме того, особый интерес для инвесторов вызывают большие участки земли, которые в дальнейшем можно продать более выгодно, произведя межевание и раздел на более стандартные участки или построив новый коттеджный поселок.

Как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость: возможности и варианты

Сдаваемая в аренду недвижимость может быть отличным источником дохода, который со временем растет. По данным Бюро переписи населения, в США насчитывается около 48,2 млн арендных квартир. Индивидуальные инвесторы владеют примерно третью часть этих квартир, включая большое количество односемейных и дуплексов.

Прежде чем вы погрузитесь в инвестиции в арендованное имущество, есть несколько пунктов, затрат и расходов, например, сколько страховки дома вам нужно или если вам нужна страховка арендатора, чтобы рассмотреть

Загрузка…

Понимание сдаваемой в аренду недвижимости как инвестора в недвижимость

По мере роста стоимости жилья многие американцы обращаются к рынку аренды. Арендная недвижимость стала более прибыльной, чем когда-либо, но она также требует больших обязательств со стороны покупателей. Перед покупкой важно взвесить все за и против.

Преимущества и недостатки сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество имеет финансовые последствия, поэтому необходимо понимать связанные с этим риски и выгоды.Ниже приведены несколько причин, по которым сдаваемая в аренду недвижимость является отличной инвестицией, а также несколько вещей, которых следует опасаться.

ПОСОБИЯ

  • Доходный источник дохода. Арендная плата приносит два источника дохода: ежемесячная арендная плата и рост стоимости недвижимости.
  • Налоговые вычеты. Как владелец, вы имеете право на налоговые вычеты из страхования имущества, процентов по ипотечным кредитам, эксплуатационных расходов и других необходимых расходов.
  • Защита от инфляции. Недвижимость может служить защитой от инфляции. Несмотря на взлеты и падения экономики, такие активы, как дома на одну семью, имеют тенденцию к росту.
  • Наращивание активов. Приобретая жилую недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете получить лишь от 10 до 15 процентов ипотечного кредита.
  • Предсказуемость доходов. Арендная недвижимость имеет предсказуемые расходы и доходы. Определив арендную ставку, вы сможете точно составить бюджет.

НЕДОСТАТКИ

  • Трудные арендаторы. Трудные арендаторы могут разрушить собственность или задержать арендную плату.
  • Район упадка. Стоимость недвижимости в районе может снизиться из-за внешних факторов, таких как местная политика или неудачные проекты реконструкции.
  • Регулярный уход. Регулярное техническое обслуживание может быть затруднено для тех, кто занят работой полный рабочий день или не имеет дополнительных средств для откладывания.
  • Активное участие. Владение недвижимостью часто предполагает регулярные беседы с арендаторами, ремонт имущества по мере необходимости и подачу необходимых документов.
  • Вакансии. Высокий уровень вакантных площадей может снизить доход от аренды, и многие объекты недвижимости остаются пустующими по крайней мере часть года.

Общие проблемы

Инвестиции в сдаваемое в аренду имущество — это практический процесс. От проблем с арендаторами до содержания вашей собственности, вы обязательно столкнетесь с препятствиями, которые могут повлиять на ваши средства к существованию. Ниже приведены несколько общих проблем.

  • Тип проблем

    Что это влечет за собой

  • Содержание имущества

    Владение имуществом требует ухода, связанного со строительством, благоустройством и даже ведением домашнего хозяйства.Когда возникает проблема, вы должны быть доступны для ее решения в соответствии с вашим договором аренды.

  • Риски арендатора

    Бедный арендатор может привести к невыплате арендной платы, уничтожению имущества или даже к юридическим конфликтам.

  • Длительные периоды вакантности

    Поиск арендатора требует, чтобы владелец занимался рекламой, проверкой биографических данных и другой обширной административной работой.

  • Повышение налога на недвижимость

    Налоги на недвижимость могут неожиданно возрасти, что может вызвать проблемы, если арендной ставки арендатора недостаточно для покрытия расходов.В результате вы можете оказаться в безубыточности или выложить больше.

Определение вашего участия

В зависимости от уровня ваших обязательств, инвестирование в недвижимость или владение арендной платой может ощущаться как еще одна работа с частичной или полной занятостью. Перед покупкой недвижимости определите свой инвестиционный стиль и хотите ли вы быть практическим арендодателем или поручить работу кому-то другому.

Типы инвесторов: кто вы?

Привлеченные инвесторы могут хорошо подойти для наблюдения за объектами краткосрочной аренды, которые требуют постоянного обслуживания.Пассивные инвесторы могут решить инвестировать в REIT или даже избавиться от хлопот, оплатив услуги управляющего недвижимостью. Знание того, к какому типу инвестора вы относитесь, может помочь определить, какая стратегия в сфере недвижимости подходит вам лучше всего.

  • Тип инвестора

    Характеристики

  • Вовлеченный инвестор

    Вовлеченные инвесторы могут не возражать против краткосрочной аренды и оптовой продажи недвижимости, требующей высокого уровня энергии и обязательств. Такие свойства могут быть прибыльными, но требовательными.

  • Пассивный инвестор

    Пассивный инвестор не вмешивается в дела и может оплатить услуги управляющего недвижимостью или инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Инвестируя в REIT, вы получаете доход от компании, которая владеет и управляет недвижимостью.

  • Пытливый инвестор

    Молодые специалисты могут совмещать работу на полную ставку или семью. Один из способов входа: сдать в аренду дополнительную комнату в доме или превратить гараж в дополнительную квартиру.

  • Инвестор, работающий полный рабочий день

    Инвестор, работающий полный рабочий день, может потратить значительное количество времени, выбирая дома и ремонтируя их настолько, чтобы продать или сдать в аренду по самой высокой разумной цене.

5 способов заработать на недвижимости

Есть несколько способов заработать на недвижимости, помимо покупки и аренды недвижимости. Распознавая и понимая другие возможности, вы можете создать портфель разнообразных активов, которые помогут вам достичь своих финансовых целей.

1

Ремонт и замена

Перепродажа домов включает в себя покупку дома по цене ниже рыночной, проведение необходимого ремонта и последующую перепродажу по максимальной цене для получения прибыли. Чтобы максимально эффективно использовать этот сложный процесс, необходимо учитывать такие ключевые факторы, как доступные материалы и рабочая сила.

2

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT представляют собой пассивную форму дохода, предполагающую инвестирование в компании, владеющие приносящей доход недвижимостью.Они могут быть приобретены на популярных фондовых биржах, а также могут избавить вас от хлопот, связанных с покупкой и управлением недвижимостью самостоятельно.

3

Краткосрочная аренда или взлом дома

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость, но при этом обеспечивает стабильный доход. Популярные платформы, такие как AirBnb, могут обеспечить вход в эту нишу, но вы также можете получить дополнительный доход, сдав в аренду свободную комнату или превратив гараж в дополнительную квартиру.Создавая сдаваемое в аренду пространство, вы можете снизить общие расходы на жилье, одновременно учась быть арендодателем.

4

Оптовая торговля

Эта стратегия подразумевает роль «посредника» между инвесторами и продавцами. Оптовый торговец находит хорошие предложения на рынке, а затем находит покупателя, который может приобрести недвижимость с небольшой наценкой. Думайте об оптовой торговле как о форме инвестиций, требующей хороших навыков продаж и маркетинга.

5

Покупка и хранение

Эта долгосрочная инвестиционная стратегия включает в себя покупку и владение недвижимостью с намерением продать ее по прошествии длительного периода времени, чтобы воспользоваться преимуществами повышения стоимости.Недвижимость обычно сдается в аренду в течение периода «холдинга», чтобы помочь с финансированием.

Поиск хорошей недвижимости для сдачи в аренду

Не все объекты подходят всем инвесторам. Помимо поиска недвижимости, которая соответствует вашему бюджету, инвестиции в недвижимость должны быть чем-то, чем вы в основном готовы управлять самостоятельно. Потратив время на изучение различных типов недвижимости, вы сможете определить, как действовать в процессе покупки.

  • Тип собственности

    Описание

  • Дома на одну семью

    Дом на одну семью является наиболее распространенным типом собственности.Обычно он отделен от соседних объектов и может быть одним из самых надежных вложений в периоды инфляции.

  • Дома для отдыха

    Дома для отдыха расположены в популярных туристических местах и ​​обычно обслуживают арендаторов для краткосрочного проживания. С такими сайтами, как AirBnb, также легко составить список и найти покупателей.

  • Многоквартирные дома

    Многоквартирные дома обычно включают в себя несколько сдаваемых в аренду единиц, таких как дуплексы, триплексы, группы кондоминиумов или даже целый многоквартирный дом.Эти инвестиции обеспечивают несколько потоков доходов и придерживаются принципа экономии за счет масштаба.

  • Роскошные дома

    Роскошные дома предназначены для арендаторов высокого класса и обычно оснащены передовыми технологиями, современным дизайном и несколькими удобствами. Такие свойства могут быть прибыльными, но вход в них крутой.

Основы оценки недвижимости

География и демография играют важную роль в определении стоимости арендуемой недвижимости и получении прибыли в долгосрочной перспективе.Знание того, как оценить недвижимость, может иметь значение между успешной инвестицией или подачей заявления о банкротстве.

1

Изучить район

В сфере недвижимости районы делятся на три класса: класс A — район с самой низкой текучестью, класс B — средний уровень текучести и класс C — высокий оборот. Окрестности могут определить долгосрочный потенциальный доход от собственности, поэтому спросите себя: безопасно ли это? Есть ли проекты реконструкции? Каковы нормы вакансий?

2

Поиск ближайших учреждений

Ключевые заведения и учреждения, такие как поликлиника или больница, аптека, школа, полицейский участок и торговый центр, могут повысить стоимость аренды и сделать ее более выгодным вариантом для арендаторов .

3

Проверить демографические данные

Демографические данные могут повлиять на ваш доход как арендодателя. Например, много ли в этом районе студентов или семей? Если он полон студентов, у вас может быть постоянный поток арендаторов, но вы также можете иметь дело с более высоким уровнем вакансий. Если есть преимущественно семьи, вы можете выбрать недвижимость с несколькими спальнями.

4

Взгляните на внутреннюю и внешнюю часть

Тщательно оцените внутреннюю и внешнюю часть для работы, которая необходима немедленно и в дальнейшем.Если вы не сосредоточены на стратегии «починить и перевернуть», избегайте объектов, требующих заметного ремонта, или полностью отремонтированных кухонь или ванных комнат.

Составление финансового плана

Составив финансовый план, вы можете убедиться, что делаете надежные инвестиции в недвижимость. Такие факторы, как стоимость первоначального взноса, финансирование и прочие расходы, такие как страхование и ремонт, следует учитывать до совершения покупки.

Этапы покупки сдаваемого в аренду имущества

После того, как вы правильно выбрали сдаваемое в аренду имущество, право собственности сводится к процессу покупки.Покупка недвижимости включает в себя больше, чем возможность внести платеж по ипотеке. Знание всех тонкостей того, чего ожидать, может помочь вам подготовиться.

1

Погашение долгов

Чтобы иметь право на финансирование, вы должны иметь минимальную сумму долга на свое имя. Отложите покупку сдаваемой в аренду недвижимости, пока вы не выплатите долги по болезни, студенческие кредиты, кредитные карты и оплату автомобиля.

2

Сохранить на первоначальный взнос

Многие ипотечные программы требуют менее 5% первоначального взноса, но инвестиционная недвижимость может иметь условия, требующие до 20% от покупной цены.Прежде чем браться за дело, определите, что вы можете себе позволить.

3

Определите, будете ли вы покупать или финансировать

В зависимости от ваших инвестиционных целей, вы можете купить недвижимость для сдачи в аренду или профинансировать ее за счет инвестиционных кредитов. Оплата наличными означает, что процентные ставки не будут обременять вас. С другой стороны, ипотека не свяжет большую сумму денег в одном месте.

4

Оцените процентные ставки

Процентные ставки по инвестиционной недвижимости обычно выше, чем обычная ставка по ипотеке, поскольку кредиторы считают, что вы с большей вероятностью погасите долг по основному месту жительства.Учтите это и присмотритесь к ценам, чтобы увидеть, какие у вас есть варианты.

Расчет рентабельности инвестиций

Ваш показатель рентабельности инвестиций может сказать вам, ищете ли вы прибыльную недвижимость с потенциалом долгосрочного роста. Ряд факторов может повлиять на рентабельность инвестиций, включая ставки по ипотечным кредитам, финансирование, налоги на недвижимость и многое другое. Следующие шаги могут помочь вам получить приблизительную оценку того, сколько вы должны ожидать заработать.

1

Определите свой годовой доход от сдачи в аренду

Посмотрите на среднюю арендную плату за недвижимость, подобную вашей, и используйте ее в качестве исходной.Как правило, арендная плата должна составлять около 1% от стоимости дома. Если у вас уже есть месячная ставка, возьмите это число и умножьте его на год, чтобы рассчитать свой годовой доход.

2

Рассчитайте свой денежный поток

Вычтите свои ежегодные расходы из вашего годового дохода от аренды, который включает расходы на содержание и ежемесячную выплату основного долга и процентов. Это будет ваш годовой денежный поток или доход.

3

Подсчитайте свои наличные расходы

Независимо от того, покупаете ли вы или финансируете, наличные расходы включают, среди прочего, сумму, которую вы потратили авансом, чтобы получить дом, стоимость закрытия и стоимость реконструкции. другие вещи.

4

Рассчитайте рентабельность инвестиций

Разделите свой годовой денежный поток на собственные расходы и умножьте на 100, чтобы получить рентабельность инвестиций. Одно предостережение: такие факторы, как время, не всегда можно измерить количественно. Если вы выбираете крутой фиксаж-аппер, обязательно проанализируйте свой потенциал заработка.

Затраты, которые следует учитывать

С арендой недвижимости связано множество расходов, включая страхование домовладельцев и арендодателей на случай повреждения имущества или потери дохода.Вы также должны учитывать расходы на маркетинг, ремонт, сборы за оценку и расходы ассоциации домовладельцев, среди прочего.

  1. Налоговые последствия: Ваше местоположение будет определять размер налога на недвижимость. Высокий налог на недвижимость может значительно увеличить ваши расходы, поэтому обязательно учитывайте это заранее. Свяжитесь с отделом оценки муниципалитета, где находится ваша собственность, и запросите последнюю информацию о налоге на недвижимость, а также о том, вероятно ли повышение налогов в ближайшем будущем.
  2. Ипотечные кредиты и процентные ставки: По сравнению с традиционными ипотечными кредитами процентная ставка по инвестиционной недвижимости выше. Как правило, заемщики могут ожидать увеличения процентной ставки по ипотечным кредитам на 1-3%. Это может со временем накапливаться, поэтому важно найти низкую ставку по ипотеке, которая не окажет существенного влияния на ваш годовой доход от аренды.
  3. Дополнительные расходы: Личные расходы возникают независимо от того, покупаете ли вы или финансируете.В дополнение к техническому обслуживанию и ремонту вам, возможно, придется иметь дело с затратами на реконструкцию, коммунальные услуги, сборы за управление недвижимостью, сборы ассоциации домовладельцев. Непредвиденные расходы также могут возникнуть, если ваша недвижимость пустует в течение значительного периода времени, так как вы будете нести основную процентную ставку и другие ежемесячные платежи, пока не получите арендатора.
СОВЕТ MONEYGEEK

Ипотечный калькулятор MoneyGeek может помочь вам учесть такие расходы, как расходы на ТСЖ, страховку и налоги, чтобы узнать, какой может быть ваша ежемесячная ипотека.

Финансирование сдаваемой в аренду недвижимости

У вас может быть достаточно накоплений, чтобы напрямую покупать жилье, но это решение подходит не всем. Для тех, кто не может позволить себе купить недвижимость сразу, может помочь поиск финансирования через ипотечный кредит. Помните, что кредиты на аренду недвижимости, как правило, дороже и имеют гораздо более жесткие ограничения, такие как необходимость более высокого первоначального взноса или лучшего кредитного рейтинга. Ниже приведены дополнительные возможности, которые вы можете использовать для финансирования вашей собственности.

  1. Общая ипотека: Общая ипотека позволяет вам финансировать несколько объектов одновременно посредством перекрестного обеспечения. Это может быть полезно для застройщиков, пытающихся финансировать несколько объектов одновременно.
  2. Кредиты FHA: Вы можете получить кредит FHA на многодетную семью и сдать недвижимость в аренду, прожив в ней не менее одного года. Финансирование, предлагаемое кредиторами, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США FHA, может помочь в строительстве, ремонте, приобретении и рефинансировании квартир и медицинских учреждений.
  3. Кредит по делам ветеранов (VA): кредит VA поддерживается Министерством по делам ветеранов США. Хотя они доступны только для военнослужащих, ветеранов и соответствующих супругов, эти кредиты не требуют минимального первоначального взноса или кредитного рейтинга и позволяют вам приобрести до семи единиц. Одна из квартир должна быть вашим основным местом жительства. Служба поиска контактов Регионального кредитного центра Министерства по делам ветеранов США поможет вам. У вас также может быть оставшееся право на получение кредита VA.Узнайте больше о лимитах кредита.

Страхование вашей аренды

Кредитные учреждения обычно требуют страховку домовладельцев, чтобы выдать вам кредит. Требуемый объем покрытия будет зависеть от вида имущества и его местонахождения, а также от других факторов. Вы можете найти большую страховку домовладельцев по доступной цене. Подумайте о том, чтобы узнать у своей страховой компании о доступных скидках.

Страховки домовладельцев достаточно для некоторых сценариев аренды, но страховка домовладельцев может быть лучшим выбором для инвесторов, рассматривающих долгосрочную недвижимость.Страхование арендодателей является более обширным дополнением и может покрывать дополнительные расходы, связанные с владением недвижимостью.

Некоторые владельцы могут также попросить своих арендаторов приобрести страховку арендаторов для их собственной защиты и во избежание возможных споров.

Экспертное мнение для начинающих инвесторов в арендную недвижимость

MoneyGeek поговорил с несколькими финансовыми экспертами о наилучшем времени для начала управления арендной недвижимостью и о том, что нужно начинающим инвесторам для достижения успеха.

  1. По вашему опыту, когда лучше всего начинать управлять арендованной недвижимостью? И со скольких объектов, по вашему мнению, должны начать инвесторы?
  2. Существуют ли факторы и обстоятельства, о которых следует знать инвесторам? Если да, то как они будут преодолевать эти факторы? Какой совет вы можете дать начинающим инвесторам, чтобы добиться успеха?
Клинт Хейнс

Президент, сертифицированный специалист по финансовому планированию® компании NextGen Wealth

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТРик Вазза

Президент Driven Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Питер Залески

Профессор экономики Университета Вилланова

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Rockie Heory Zeigler®

CFP! Let’s Talk Money Podcast

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Тим Чжан, доктор философии

Доцент кафедры финансов Университета Вайоминга

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Скевин Ха

Писатель/блогер FinancialPanther.com

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжефф Джетер

Исполнительный директор по финансовому планированию в Heritage Investors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Скелли ДиГонзини

Директор по финансовому планированию, CFP, MST в Beacon Pointe Advisors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Томас Копельман

Финансовый советник в RLS Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ

PriceRose00 M. Партнер, специалист по финансовому планированию CFP®, AIF в VLP Financial Advisors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫАнжела Слоан

Генеральный директор и основатель Sloan Financial Group

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Кеннет Романовски, CFP®, CTFA, MBA

Адъюнкт-факультет, Rosemont College и старший финансовый консультант на пенсии

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Сьюзан Хьюм, доктор философии

Доцент кафедры финансов в Колледже Нью-Джерси

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫБрайан Стормонт

Партнер и специалист по финансовому планированию, CFP® в Insight Wealth Strategies

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Лиз Таман, CFP®

Советник группы Gast Freeman в Moneta

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЧарльз Х. Томас III, основатель CFP®

и президент Intrepid Eagle Finance

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫМарк Рэтчфорд

Профессор практики — Школа бизнеса Фримена при Университете Тулейн

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫКен Х.Johnson

Associate Dean & Investments Limited Professor в Атлантическом университете Флориды

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Люк Уильямс

Преподаватель в Университете Центрального Вашингтона

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Рэй Калнан

Адъюнкт-профессор недвижимости Калифорнийского государственного университета, Нортридж

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫМайкл Б. Килер

Сертифицированный специалист по финансовому планированию и руководитель Исполнительный директор Peak Financial Solutions

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Dr. Брайан Дж. Адамс

Заместитель декана бизнес-программ для выпускников и профессор финансов Школы бизнеса Памплина Портлендского университета

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТНик Форд

Специалист по финансовому планированию в Arnold and Mote Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Аллен Битти

Доцент бухгалтерского учета в Уилмингтонском колледже

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ ОТВЕТЫМайкл Манахан

Преподаватель Калифорнийского государственного университета, Домингес-Хиллз

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫРосс Пауэлл, CFP®

CPA и финансовый консультант Insight Wealth Partners

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Ланс Шумейкер

Заведующий кафедрой бизнеса и недвижимости в West Valley College

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Ричард Дж.Собельсон

Профессор практики и адъюнкт-профессор права Бруклинской школы права

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫНик Громико

Основатель InterNACHI и сертифицированный мастер-инспектор®

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТСалан Тидвелл

Алабамская ассоциация риэлторов Председатель отдела недвижимости и доцент финансов Университета Алабамы

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТАксель

Основатель компании Ideal Wealth Grower

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТDr. Элейн Уорзала

Председатель Центра анализа недвижимости и городского анализа Университета Джорджа Вашингтона

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжеймс Филпот

Адъюнкт-профессор и директор программы финансового планирования Университета штата Миссури

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Кэтрин Фридман

Владелец Habitats By Kat

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Джоб Хаммонд

Адъюнкт-профессор недвижимости и финансов в Общественном колледже Остина

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫСтивен А.Бурштейн

Президент и директор по информационным технологиям, RockCrest Financial LLC

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Dr. Стивен Бринкс

Профессор финансов Государственного университета Сан-Диего

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДаниэль Харрисон

Платный специалист по финансовому планированию CFP® и основатель Harrison Financial Planning

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжон Йерессян

Профессор, заведующий кафедрой недвижимости

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Дастин Хейнер

Инвестор и основатель Master Passive Income

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ

Дополнительные ресурсы для инвестирования в арендную недвижимость

Существует множество ресурсов, которые могут помочь потенциальным инвесторам провести исследование и оставаться осмотрительными.

  • The Collegian: Ресурсы для недавних выпускников колледжей могут стать отличным способом узнать о недвижимости и начать работу в качестве инвестора. Collegian дает советы и многое другое.
  • Комиссия по ценным бумагам и биржам США: ресурсы, предлагаемые SEC, могут помочь объяснить термины недвижимости, такие как трасты, льготы и многое другое. Для тех, кто интересуется, как финансировать свои инвестиции, вы также можете узнать об основах ипотеки.
  • USAGov: Правительство США предоставляет обширную информацию о том, как вы можете получить рефинансирование ипотечного кредита и помощь.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США: Министерство жилищного строительства и городского развития США описывает, что такое кредиты FHA, как они работают для пожилых людей и многое другое.
  • Федеральная торговая комиссия: В этом руководстве Федеральной торговой комиссии объясняется, что такое обратная ипотека, какие виды существуют и как они работают. Он также отвечает на несколько часто задаваемых вопросов.
  • Совет Федеральной резервной системы: Совет Федеральной резервной системы предоставляет это руководство, чтобы обсудить, как работает рефинансирование ипотечных кредитов и что вам нужно сделать, чтобы его получить.Он также делится советами о том, как снизить процентную ставку.
  • Комиссия по ценным бумагам и биржам США: этот ресурс может помочь вам узнать об основных принципах инвестирования, включая распределение активов, устойчивость к риску и многое другое.
  • Гарвардская школа бизнеса в Интернете: HBS описывает альтернативные инвестиции помимо недвижимости, которые вы можете рассмотреть, такие как частный капитал, хедж-фонды и многое другое.

Об авторе

Натан Паулюс — директор по контент-маркетингу в MoneyGeek.Натан создает контент уже почти 10 лет и особенно занимается личными финансами, инвестициями и управлением недвижимостью. Он имеет степень бакалавра гуманитарных наук. на английском языке из Университета Сент-Томас Хьюстон.

Как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость: возможности и варианты

Сдаваемая в аренду недвижимость может быть отличным источником дохода, который со временем растет. По данным Бюро переписи населения, в США насчитывается около 48,2 млн арендных квартир. Индивидуальные инвесторы владеют примерно третью часть этих квартир, включая большое количество односемейных и дуплексов.

Прежде чем приступить к инвестированию в сдаваемую в аренду недвижимость, необходимо рассмотреть несколько пунктов, затрат и издержек, таких как страховка жилья или страховка арендатора.

Loading…

Real Estate Investor

По мере роста стоимости жилья многие американцы обращаются к рынку аренды. Арендная недвижимость стала более прибыльной, чем когда-либо, но она также требует больших обязательств со стороны покупателей. Перед покупкой важно взвесить все за и против.

Преимущества и недостатки сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество имеет финансовые последствия, поэтому необходимо понимать связанные с этим риски и выгоды. Ниже приведены несколько причин, по которым сдаваемая в аренду недвижимость является отличной инвестицией, а также несколько вещей, которых следует опасаться.

ПОСОБИЯ

  • Доходный источник дохода. Арендная плата приносит два источника дохода: ежемесячная арендная плата и рост стоимости недвижимости.
  • Налоговые вычеты. Как владелец, вы имеете право на налоговые вычеты из страхования имущества, процентов по ипотечным кредитам, эксплуатационных расходов и других необходимых расходов.
  • Защита от инфляции. Недвижимость может служить защитой от инфляции. Несмотря на взлеты и падения экономики, такие активы, как дома на одну семью, имеют тенденцию к росту.
  • Наращивание активов. Приобретая жилую недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете получить лишь от 10 до 15 процентов ипотечного кредита.
  • Предсказуемость доходов. Арендная недвижимость имеет предсказуемые расходы и доходы. Определив арендную ставку, вы сможете точно составить бюджет.

НЕДОСТАТКИ

  • Трудные арендаторы. Трудные арендаторы могут разрушить собственность или задержать арендную плату.
  • Район упадка. Стоимость недвижимости в районе может снизиться из-за внешних факторов, таких как местная политика или неудачные проекты реконструкции.
  • Регулярный уход. Регулярное техническое обслуживание может быть затруднено для тех, кто занят работой полный рабочий день или не имеет дополнительных средств для откладывания.
  • Активное участие. Владение недвижимостью часто предполагает регулярные беседы с арендаторами, ремонт имущества по мере необходимости и подачу необходимых документов.
  • Вакансии. Высокий уровень вакантных площадей может снизить доход от аренды, и многие объекты недвижимости остаются пустующими по крайней мере часть года.

Общие проблемы

Инвестиции в сдаваемое в аренду имущество — это практический процесс.От проблем с арендаторами до содержания вашей собственности, вы обязательно столкнетесь с препятствиями, которые могут повлиять на ваши средства к существованию. Ниже приведены несколько общих проблем.

  • Тип проблем

    Что это влечет за собой

  • Содержание имущества

    Владение имуществом требует ухода, связанного со строительством, благоустройством и даже ведением домашнего хозяйства. Когда возникает проблема, вы должны быть доступны для ее решения в соответствии с вашим договором аренды.

  • Риски арендатора

    Бедный арендатор может привести к невыплате арендной платы, уничтожению имущества или даже к юридическим конфликтам.

  • Длительные периоды вакантности

    Поиск арендатора требует, чтобы владелец занимался рекламой, проверкой биографических данных и другой обширной административной работой.

  • Повышение налога на недвижимость

    Налоги на недвижимость могут неожиданно возрасти, что может вызвать проблемы, если арендной ставки арендатора недостаточно для покрытия расходов. В результате вы можете оказаться в безубыточности или выложить больше.

Определение вашего участия

В зависимости от уровня ваших обязательств, инвестирование в недвижимость или владение арендной платой может ощущаться как еще одна работа с частичной или полной занятостью.Перед покупкой недвижимости определите свой инвестиционный стиль и хотите ли вы быть практическим арендодателем или поручить работу кому-то другому.

Типы инвесторов: кто вы?

Привлеченные инвесторы могут хорошо подойти для наблюдения за объектами краткосрочной аренды, которые требуют постоянного обслуживания. Пассивные инвесторы могут решить инвестировать в REIT или даже избавиться от хлопот, оплатив услуги управляющего недвижимостью. Знание того, к какому типу инвестора вы относитесь, может помочь определить, какая стратегия в сфере недвижимости подходит вам лучше всего.

  • Тип инвестора

    Характеристики

  • Вовлеченный инвестор

    Вовлеченные инвесторы могут не возражать против краткосрочной аренды и оптовой продажи недвижимости, требующей высокого уровня энергии и обязательств. Такие свойства могут быть прибыльными, но требовательными.

  • Пассивный инвестор

    Пассивный инвестор не вмешивается в дела и может оплатить услуги управляющего недвижимостью или инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Инвестируя в REIT, вы получаете доход от компании, которая владеет и управляет недвижимостью.

  • Пытливый инвестор

    Молодые специалисты могут совмещать работу на полную ставку или семью. Один из способов входа: сдать в аренду дополнительную комнату в доме или превратить гараж в дополнительную квартиру.

  • Инвестор, работающий полный рабочий день

    Инвестор, работающий полный рабочий день, может потратить значительное количество времени, выбирая дома и ремонтируя их настолько, чтобы продать или сдать в аренду по самой высокой разумной цене.

5 способов заработать на недвижимости

Есть несколько способов заработать на недвижимости, помимо покупки и аренды недвижимости. Распознавая и понимая другие возможности, вы можете создать портфель разнообразных активов, которые помогут вам достичь своих финансовых целей.

1

Ремонт и замена

Перепродажа домов включает в себя покупку дома по цене ниже рыночной, проведение необходимого ремонта и последующую перепродажу по максимальной цене для получения прибыли.Чтобы максимально эффективно использовать этот сложный процесс, необходимо учитывать такие ключевые факторы, как доступные материалы и рабочая сила.

2

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT представляют собой пассивную форму дохода, предполагающую инвестирование в компании, владеющие приносящей доход недвижимостью. Они могут быть приобретены на популярных фондовых биржах, а также могут избавить вас от хлопот, связанных с покупкой и управлением недвижимостью самостоятельно.

3

Краткосрочная аренда или взлом дома

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость, но при этом обеспечивает стабильный доход.Популярные платформы, такие как AirBnb, могут обеспечить вход в эту нишу, но вы также можете получить дополнительный доход, сдав в аренду свободную комнату или превратив гараж в дополнительную квартиру. Создавая сдаваемое в аренду пространство, вы можете снизить общие расходы на жилье, одновременно учась быть арендодателем.

4

Оптовая торговля

Эта стратегия подразумевает роль «посредника» между инвесторами и продавцами. Оптовый торговец находит хорошие предложения на рынке, а затем находит покупателя, который может приобрести недвижимость с небольшой наценкой.Думайте об оптовой торговле как о форме инвестиций, требующей хороших навыков продаж и маркетинга.

5

Покупка и хранение

Эта долгосрочная инвестиционная стратегия включает в себя покупку и владение недвижимостью с намерением продать ее по прошествии длительного периода времени, чтобы воспользоваться преимуществами повышения стоимости. Недвижимость обычно сдается в аренду в течение периода «холдинга», чтобы помочь с финансированием.

Поиск хорошей недвижимости для сдачи в аренду

Не все объекты подходят всем инвесторам.Помимо поиска недвижимости, которая соответствует вашему бюджету, инвестиции в недвижимость должны быть чем-то, чем вы в основном готовы управлять самостоятельно. Потратив время на изучение различных типов недвижимости, вы сможете определить, как действовать в процессе покупки.

  • Тип собственности

    Описание

  • Дома на одну семью

    Дом на одну семью является наиболее распространенным типом собственности. Обычно он отделен от соседних объектов и может быть одним из самых надежных вложений в периоды инфляции.

  • Дома для отдыха

    Дома для отдыха расположены в популярных туристических местах и ​​обычно обслуживают арендаторов для краткосрочного проживания. С такими сайтами, как AirBnb, также легко составить список и найти покупателей.

  • Многоквартирные дома

    Многоквартирные дома обычно включают в себя несколько сдаваемых в аренду единиц, таких как дуплексы, триплексы, группы кондоминиумов или даже целый многоквартирный дом. Эти инвестиции обеспечивают несколько потоков доходов и придерживаются принципа экономии за счет масштаба.

  • Роскошные дома

    Роскошные дома предназначены для арендаторов высокого класса и обычно оснащены передовыми технологиями, современным дизайном и несколькими удобствами. Такие свойства могут быть прибыльными, но вход в них крутой.

Основы оценки недвижимости

География и демография играют важную роль в определении стоимости арендуемой недвижимости и получении прибыли в долгосрочной перспективе. Знание того, как оценить недвижимость, может иметь значение между успешной инвестицией или подачей заявления о банкротстве.

1

Изучить район

В сфере недвижимости районы делятся на три класса: класс A — район с самой низкой текучестью, класс B — средний уровень текучести и класс C — высокий оборот. Окрестности могут определить долгосрочный потенциальный доход от собственности, поэтому спросите себя: безопасно ли это? Есть ли проекты реконструкции? Каковы нормы вакансий?

2

Поиск ближайших учреждений

Ключевые заведения и учреждения, такие как поликлиника или больница, аптека, школа, полицейский участок и торговый центр, могут повысить стоимость аренды и сделать ее более выгодным вариантом для арендаторов .

3

Проверить демографические данные

Демографические данные могут повлиять на ваш доход как арендодателя. Например, много ли в этом районе студентов или семей? Если он полон студентов, у вас может быть постоянный поток арендаторов, но вы также можете иметь дело с более высоким уровнем вакансий. Если есть преимущественно семьи, вы можете выбрать недвижимость с несколькими спальнями.

4

Взгляните на внутреннюю и внешнюю часть

Тщательно оцените внутреннюю и внешнюю часть для работы, которая необходима немедленно и в дальнейшем.Если вы не сосредоточены на стратегии «починить и перевернуть», избегайте объектов, требующих заметного ремонта, или полностью отремонтированных кухонь или ванных комнат.

Составление финансового плана

Составив финансовый план, вы можете убедиться, что делаете надежные инвестиции в недвижимость. Такие факторы, как стоимость первоначального взноса, финансирование и прочие расходы, такие как страхование и ремонт, следует учитывать до совершения покупки.

Этапы покупки сдаваемого в аренду имущества

После того, как вы правильно выбрали сдаваемое в аренду имущество, право собственности сводится к процессу покупки.Покупка недвижимости включает в себя больше, чем возможность внести платеж по ипотеке. Знание всех тонкостей того, чего ожидать, может помочь вам подготовиться.

1

Погашение долгов

Чтобы иметь право на финансирование, вы должны иметь минимальную сумму долга на свое имя. Отложите покупку сдаваемой в аренду недвижимости, пока вы не выплатите долги по болезни, студенческие кредиты, кредитные карты и оплату автомобиля.

2

Сохранить на первоначальный взнос

Многие ипотечные программы требуют менее 5% первоначального взноса, но инвестиционная недвижимость может иметь условия, требующие до 20% от покупной цены.Прежде чем браться за дело, определите, что вы можете себе позволить.

3

Определите, будете ли вы покупать или финансировать

В зависимости от ваших инвестиционных целей, вы можете купить недвижимость для сдачи в аренду или профинансировать ее за счет инвестиционных кредитов. Оплата наличными означает, что процентные ставки не будут обременять вас. С другой стороны, ипотека не свяжет большую сумму денег в одном месте.

4

Оцените процентные ставки

Процентные ставки по инвестиционной недвижимости обычно выше, чем обычная ставка по ипотеке, поскольку кредиторы считают, что вы с большей вероятностью погасите долг по основному месту жительства.Учтите это и присмотритесь к ценам, чтобы увидеть, какие у вас есть варианты.

Расчет рентабельности инвестиций

Ваш показатель рентабельности инвестиций может сказать вам, ищете ли вы прибыльную недвижимость с потенциалом долгосрочного роста. Ряд факторов может повлиять на рентабельность инвестиций, включая ставки по ипотечным кредитам, финансирование, налоги на недвижимость и многое другое. Следующие шаги могут помочь вам получить приблизительную оценку того, сколько вы должны ожидать заработать.

1

Определите свой годовой доход от сдачи в аренду

Посмотрите на среднюю арендную плату за недвижимость, подобную вашей, и используйте ее в качестве исходной.Как правило, арендная плата должна составлять около 1% от стоимости дома. Если у вас уже есть месячная ставка, возьмите это число и умножьте его на год, чтобы рассчитать свой годовой доход.

2

Рассчитайте свой денежный поток

Вычтите свои ежегодные расходы из вашего годового дохода от аренды, который включает расходы на содержание и ежемесячную выплату основного долга и процентов. Это будет ваш годовой денежный поток или доход.

3

Подсчитайте свои наличные расходы

Независимо от того, покупаете ли вы или финансируете, наличные расходы включают, среди прочего, сумму, которую вы потратили авансом, чтобы получить дом, стоимость закрытия и стоимость реконструкции. другие вещи.

4

Рассчитайте рентабельность инвестиций

Разделите свой годовой денежный поток на собственные расходы и умножьте на 100, чтобы получить рентабельность инвестиций. Одно предостережение: такие факторы, как время, не всегда можно измерить количественно. Если вы выбираете крутой фиксаж-аппер, обязательно проанализируйте свой потенциал заработка.

Затраты, которые следует учитывать

С арендой недвижимости связано множество расходов, включая страхование домовладельцев и арендодателей на случай повреждения имущества или потери дохода.Вы также должны учитывать расходы на маркетинг, ремонт, сборы за оценку и расходы ассоциации домовладельцев, среди прочего.

  1. Налоговые последствия: Ваше местоположение будет определять размер налога на недвижимость. Высокий налог на недвижимость может значительно увеличить ваши расходы, поэтому обязательно учитывайте это заранее. Свяжитесь с отделом оценки муниципалитета, где находится ваша собственность, и запросите последнюю информацию о налоге на недвижимость, а также о том, вероятно ли повышение налогов в ближайшем будущем.
  2. Ипотечные кредиты и процентные ставки: По сравнению с традиционными ипотечными кредитами процентная ставка по инвестиционной недвижимости выше. Как правило, заемщики могут ожидать увеличения процентной ставки по ипотечным кредитам на 1-3%. Это может со временем накапливаться, поэтому важно найти низкую ставку по ипотеке, которая не окажет существенного влияния на ваш годовой доход от аренды.
  3. Дополнительные расходы: Личные расходы возникают независимо от того, покупаете ли вы или финансируете.В дополнение к техническому обслуживанию и ремонту вам, возможно, придется иметь дело с затратами на реконструкцию, коммунальные услуги, сборы за управление недвижимостью, сборы ассоциации домовладельцев. Непредвиденные расходы также могут возникнуть, если ваша недвижимость пустует в течение значительного периода времени, так как вы будете нести основную процентную ставку и другие ежемесячные платежи, пока не получите арендатора.
СОВЕТ MONEYGEEK

Ипотечный калькулятор MoneyGeek может помочь вам учесть такие расходы, как расходы на ТСЖ, страховку и налоги, чтобы узнать, какой может быть ваша ежемесячная ипотека.

Финансирование сдаваемой в аренду недвижимости

У вас может быть достаточно накоплений, чтобы напрямую покупать жилье, но это решение подходит не всем. Для тех, кто не может позволить себе купить недвижимость сразу, может помочь поиск финансирования через ипотечный кредит. Помните, что кредиты на аренду недвижимости, как правило, дороже и имеют гораздо более жесткие ограничения, такие как необходимость более высокого первоначального взноса или лучшего кредитного рейтинга. Ниже приведены дополнительные возможности, которые вы можете использовать для финансирования вашей собственности.

  1. Общая ипотека: Общая ипотека позволяет вам финансировать несколько объектов одновременно посредством перекрестного обеспечения. Это может быть полезно для застройщиков, пытающихся финансировать несколько объектов одновременно.
  2. Кредиты FHA: Вы можете получить кредит FHA на многодетную семью и сдать недвижимость в аренду, прожив в ней не менее одного года. Финансирование, предлагаемое кредиторами, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США FHA, может помочь в строительстве, ремонте, приобретении и рефинансировании квартир и медицинских учреждений.
  3. Кредит по делам ветеранов (VA): кредит VA поддерживается Министерством по делам ветеранов США. Хотя они доступны только для военнослужащих, ветеранов и соответствующих супругов, эти кредиты не требуют минимального первоначального взноса или кредитного рейтинга и позволяют вам приобрести до семи единиц. Одна из квартир должна быть вашим основным местом жительства. Служба поиска контактов Регионального кредитного центра Министерства по делам ветеранов США поможет вам. У вас также может быть оставшееся право на получение кредита VA.Узнайте больше о лимитах кредита.

Страхование вашей аренды

Кредитные учреждения обычно требуют страховку домовладельцев, чтобы выдать вам кредит. Требуемый объем покрытия будет зависеть от вида имущества и его местонахождения, а также от других факторов. Вы можете найти большую страховку домовладельцев по доступной цене. Подумайте о том, чтобы узнать у своей страховой компании о доступных скидках.

Страховки домовладельцев достаточно для некоторых сценариев аренды, но страховка домовладельцев может быть лучшим выбором для инвесторов, рассматривающих долгосрочную недвижимость.Страхование арендодателей является более обширным дополнением и может покрывать дополнительные расходы, связанные с владением недвижимостью.

Некоторые владельцы могут также попросить своих арендаторов приобрести страховку арендаторов для их собственной защиты и во избежание возможных споров.

Экспертное мнение для начинающих инвесторов в арендную недвижимость

MoneyGeek поговорил с несколькими финансовыми экспертами о наилучшем времени для начала управления арендной недвижимостью и о том, что нужно начинающим инвесторам для достижения успеха.

  1. По вашему опыту, когда лучше всего начинать управлять арендованной недвижимостью? И со скольких объектов, по вашему мнению, должны начать инвесторы?
  2. Существуют ли факторы и обстоятельства, о которых следует знать инвесторам? Если да, то как они будут преодолевать эти факторы? Какой совет вы можете дать начинающим инвесторам, чтобы добиться успеха?
Клинт Хейнс

Президент, сертифицированный специалист по финансовому планированию® компании NextGen Wealth

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТРик Вазза

Президент Driven Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Питер Залески

Профессор экономики Университета Вилланова

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Rockie Heory Zeigler®

CFP! Let’s Talk Money Podcast

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Тим Чжан, доктор философии

Доцент кафедры финансов Университета Вайоминга

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Скевин Ха

Писатель/блогер FinancialPanther.com

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжефф Джетер

Исполнительный директор по финансовому планированию в Heritage Investors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Скелли ДиГонзини

Директор по финансовому планированию, CFP, MST в Beacon Pointe Advisors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Томас Копельман

Финансовый советник в RLS Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ

PriceRose00 M. Партнер, специалист по финансовому планированию CFP®, AIF в VLP Financial Advisors

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫАнжела Слоан

Генеральный директор и основатель Sloan Financial Group

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Кеннет Романовски, CFP®, CTFA, MBA

Адъюнкт-факультет, Rosemont College и старший финансовый консультант на пенсии

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Сьюзан Хьюм, доктор философии

Доцент кафедры финансов в Колледже Нью-Джерси

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫБрайан Стормонт

Партнер и специалист по финансовому планированию, CFP® в Insight Wealth Strategies

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Лиз Таман, CFP®

Советник группы Gast Freeman в Moneta

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЧарльз Х. Томас III, основатель CFP®

и президент Intrepid Eagle Finance

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫМарк Рэтчфорд

Профессор практики — Школа бизнеса Фримена при Университете Тулейн

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫКен Х.Johnson

Associate Dean & Investments Limited Professor в Атлантическом университете Флориды

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Люк Уильямс

Преподаватель в Университете Центрального Вашингтона

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Рэй Калнан

Адъюнкт-профессор недвижимости Калифорнийского государственного университета, Нортридж

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫМайкл Б. Килер

Сертифицированный специалист по финансовому планированию и руководитель Исполнительный директор Peak Financial Solutions

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Dr. Брайан Дж. Адамс

Заместитель декана бизнес-программ для выпускников и профессор финансов Школы бизнеса Памплина Портлендского университета

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТНик Форд

Специалист по финансовому планированию в Arnold and Mote Wealth Management

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Аллен Битти

Доцент бухгалтерского учета в Уилмингтонском колледже

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ ОТВЕТЫМайкл Манахан

Преподаватель Калифорнийского государственного университета, Домингес-Хиллз

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫРосс Пауэлл, CFP®

CPA и финансовый консультант Insight Wealth Partners

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Ланс Шумейкер

Заведующий кафедрой бизнеса и недвижимости в West Valley College

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Ричард Дж.Собельсон

Профессор практики и адъюнкт-профессор права Бруклинской школы права

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫНик Громико

Основатель InterNACHI и сертифицированный мастер-инспектор®

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТСалан Тидвелл

Алабамская ассоциация риэлторов Председатель отдела недвижимости и доцент финансов Университета Алабамы

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТАксель

Основатель компании Ideal Wealth Grower

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТDr. Элейн Уорзала

Председатель Центра анализа недвижимости и городского анализа Университета Джорджа Вашингтона

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжеймс Филпот

Адъюнкт-профессор и директор программы финансового планирования Университета штата Миссури

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Кэтрин Фридман

Владелец Habitats By Kat

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Джоб Хаммонд

Адъюнкт-профессор недвижимости и финансов в Общественном колледже Остина

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫСтивен А.Бурштейн

Президент и директор по информационным технологиям, RockCrest Financial LLC

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Dr. Стивен Бринкс

Профессор финансов Государственного университета Сан-Диего

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДаниэль Харрисон

Платный специалист по финансовому планированию CFP® и основатель Harrison Financial Planning

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫДжон Йерессян

Профессор, заведующий кафедрой недвижимости

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Дастин Хейнер

Инвестор и основатель Master Passive Income

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ

Дополнительные ресурсы для инвестирования в арендную недвижимость

Существует множество ресурсов, которые могут помочь потенциальным инвесторам провести исследование и оставаться осмотрительными.

  • The Collegian: Ресурсы для недавних выпускников колледжей могут стать отличным способом узнать о недвижимости и начать работу в качестве инвестора. Collegian дает советы и многое другое.
  • Комиссия по ценным бумагам и биржам США: ресурсы, предлагаемые SEC, могут помочь объяснить термины недвижимости, такие как трасты, льготы и многое другое. Для тех, кто интересуется, как финансировать свои инвестиции, вы также можете узнать об основах ипотеки.
  • USAGov: Правительство США предоставляет обширную информацию о том, как вы можете получить рефинансирование ипотечного кредита и помощь.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США: Министерство жилищного строительства и городского развития США описывает, что такое кредиты FHA, как они работают для пожилых людей и многое другое.
  • Федеральная торговая комиссия: В этом руководстве Федеральной торговой комиссии объясняется, что такое обратная ипотека, какие виды существуют и как они работают. Он также отвечает на несколько часто задаваемых вопросов.
  • Совет Федеральной резервной системы: Совет Федеральной резервной системы предоставляет это руководство, чтобы обсудить, как работает рефинансирование ипотечных кредитов и что вам нужно сделать, чтобы его получить.Он также делится советами о том, как снизить процентную ставку.
  • Комиссия по ценным бумагам и биржам США: этот ресурс может помочь вам узнать об основных принципах инвестирования, включая распределение активов, устойчивость к риску и многое другое.
  • Гарвардская школа бизнеса в Интернете: HBS описывает альтернативные инвестиции помимо недвижимости, которые вы можете рассмотреть, такие как частный капитал, хедж-фонды и многое другое.

Об авторе

Натан Паулюс — директор по контент-маркетингу в MoneyGeek.Натан создает контент уже почти 10 лет и особенно занимается личными финансами, инвестициями и управлением недвижимостью. Он имеет степень бакалавра гуманитарных наук. на английском языке из Университета Сент-Томас Хьюстон.

10 советов по покупке недвижимости для сдачи в аренду

Если вы смотрели повторы передачи HGTV «Доходная недвижимость» и задавались вопросом, не пора ли купить инвестиционную недвижимость и стать арендодателем, вы не одиноки.

Из-за недавнего скачка инфляции, исторически низких процентных ставок и настроения миллениалов арендовать недвижимость, а не владеть ей, покупка арендной недвижимости в последние годы резко возросла.

На самом деле, согласно недавнему исследованию Bankrate, недвижимость сейчас является любимым долгосрочным вложением американцев. Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов с тех пор, как Bankrate начал исследование в 2012 году. Эксперты предлагают квалифицированное да, если вы сначала сделаете свою домашнюю работу. Вот 10 вещей, которые следует учитывать, прежде чем погрузиться в инвестиционную недвижимость.

10 советов по покупке недвижимости для сдачи в аренду:

  1. Определите, подходит ли вам покупка инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду
  2. Купить или финансировать? Проанализируйте, что лучше для вас
  3. Найти правильное место
  4. Успех требует долгосрочной перспективы
  5. Убедитесь, что вы являетесь владельцем материала
  6. Бюджет на неожиданность
  7. Не забудьте продлить аренду
  8. Хотите долгосрочных арендаторов? См. Раздел 8
  9. Не забывайте об аренде имущества при налогообложении
  10. Понять, как работает закон об аренде

1.Определите, подходит ли вам покупка инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду

Забудьте о стереотипах телесериалов о невежественных домовладельцах. Чтобы получить максимальную отдачу от доходной собственности, требуется внимание бухгалтера к деталям, понимание юристом законов арендодателя и арендатора, дальновидность гадалки и, если вы решите управлять своей арендуемой недвижимостью самостоятельно, твердый, но дружелюбный нрав арендодателя.

«Люди, которые хотят стать арендодателями, терпят неудачу, так это то, что они не осознают, сколько труда для этого требуется», — говорит Дайана Джордж, основатель DG Design Group.

Итак, прежде чем прыгать, вам нужно подумать, есть ли у вас время, желание и навыки для управления арендой. Хотя арендная недвижимость считается пассивной инвестицией, это не означает, что вы полностью пассивны в управлении ею.

В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость могут выгодно отличаться от других долгосрочных инвестиций, таких как акции, но результаты могут значительно различаться в зависимости от обстоятельств региона и конкретной собственности. Вы захотите подумать, сможете ли вы увеличить арендную плату с течением времени и почему экономика, окружающая недвижимость, поддержит это, среди других вопросов.Независимо от того, финансируете ли вы недвижимость или нет, и условия любого финансирования могут оказать значительное влияние на прибыль, которую вы в конечном итоге заработаете.

Если управление инвестиционной собственностью кажется слишком сложным, но вы все еще заинтересованы в недвижимости, вы можете подумать о том, чтобы стать владельцем инвестиционного фонда недвижимости или REIT. REIT — это публично торгуемые ценные бумаги, которые инвестируют в недвижимость и, как правило, возвращают инвесторам большую часть своей прибыли в виде дивидендов. Это может быть способом получить доступ к инвестициям в недвижимость без хлопот по управлению недвижимостью.

2. Покупка или финансирование? Проанализируйте, что лучше для вас

В то время как некоторые финансовые эксперты настаивают на том, что вы никогда не должны арендовать жилье, если вы не можете заплатить за него наличными, Джереми Киснер, старший советник по управлению состоянием в Surevest Wealth Management в Фениксе, не согласен.

«Кредитное плечо (то есть ипотека) обычно увеличивает прибыль, как в плюсе, так и в минусе», — говорит Киснер, которому принадлежат две сдаваемые в аренду объекты в Лас-Вегасе.

Например, представьте себе сдаваемое в аренду имущество, купленное наличными за 100 000 долларов.Дом приносит арендную плату в размере 12 000 долларов в год после всех расходов, таких как техническое обслуживание и страховка, и облагается налогом в размере 1000 долларов. При графике амортизации в 27,5 лет и ставке налога на прибыль в 20 процентов инвестор будет зарабатывать чуть более 9500 долларов наличными в год. Таким образом, годовой доход инвестора составляет около 9,5%. Неплохо.

Вот как работал инвестор, использующий кредитное плечо, при условии, что тот же самый дом. У этого инвестора ипотечный кредит на 80 процентов дома, что составляет 4 процента.После вычета операционных расходов, а также дополнительных процентных расходов этот инвестор зарабатывает почти 5580 долларов наличными в год. При вложенных 20 000 долларов годовой доход инвестора составляет около 27,9%.

На самом деле, ситуация для владельца кредитного плеча немного лучше, чем можно предположить по этим цифрам. Это связано с тем, что часть арендной платы идет на погашение основного долга по ипотечному кредиту. Таким образом, хотя инвестор не мог прикарманить денежный поток, потому что он был использован для выплаты кредита, инвестор все же получил прибыль (и заплатил налог) с этих денег.

Это сила кредитного плеча, которая влияет на доходность инвестора.

Джордж соглашается: «Я определенно согласен с переходом на обычную (ипотеку). Это действительно хороший способ максимизировать ваши доллары».

Если вы решите профинансировать покупку, имейте в виду, что вам нужно будет внести более крупный первоначальный взнос, чем обычно требуется для ипотечного кредита. Большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере не менее 15 процентов для инвестиционной собственности. Вам также необходимо иметь достаточно наличных денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и проблемы с техническим обслуживанием, которые возникают в собственности.

3. Найдите правильное местоположение

Эта старая мантра риэлтора о важности местоположения приобретает интересный оборот, когда применяется к доходной собственности.

«Лучшие места с наибольшей оценкой — это те, где у вас потенциально будет наихудший денежный поток при аренде», — говорит Киснер.

Почему? Инвесторы могут получать прибыль двумя способами: денежным потоком и повышением стоимости. В некоторых областях инвесторы могут захотеть увеличить денежный поток, чтобы компенсировать более медленное укрепление.Но если инвесторы ожидают существенного повышения стоимости участка, они могут захотеть отказаться от части денежного потока, чтобы насладиться этим повышением. Результат: повышение стоимости жилья опережает рост арендной платы, а дома растут, принося относительно низкий денежный поток.

«В результате недвижимость должна дорожать больше, чтобы конкурировать в качестве инвестиции с недвижимостью в менее привлекательных районах», — говорит Киснер.

Его решение: ошибиться в сторону оценки. Вот что он делает со своими двумя арендами, которые в хороший месяц едва окупаются.«Но если я буду держать их до тех пор, пока мне не исполнится [возраст] 60 лет, когда они будут выплачены, даже после уплаты налогов на имущество и страховки, я удвою свой доход от социального обеспечения», — говорит он.

4. Успех требует долгосрочной перспективы

Квартиру, которой Киснер владел в течение 13 лет, было два арендатора и низкие эксплуатационные расходы, в то время как у другой квартиры за четыре года было три арендатора — выселение последнего было дорогостоящим.

Он следует тому же совету, что и своим клиентам.

«Проблемы у людей почти со всеми инвестициями заключаются в том, что они просто не держат их достаточно долго», — говорит Киснер.«С арендой, если вы безубыточны на основе денежного потока, это на самом деле не так уж плохо, потому что вы платите основную сумму и таким образом наращиваете капитал. Тогда, надеюсь, вы также увидите некоторую оценку».

Так что, если вы хотите зарабатывать на недвижимости, вам нужно думать о долгосрочной перспективе. По мере того, как вы выплачиваете или ликвидируете основную сумму в течение многих лет, вы сможете увеличить свой денежный поток.

5. Убедитесь, что вы являетесь арендодателем. Материал

Если вы покупаете арендуемое имущество, должны ли вы быть своим собственным арендодателем или раскошелиться на 6-10 процентов вашего арендного дохода на услуги по управлению? Хотя правильного ответа для всех не существует, Джордж и Киснер предпочитают отдавать работу субподрядчикам.

«Они проверяют биографию вашего арендатора, следят за тем, чтобы он подписал договор аренды и вовремя платил арендную плату», — говорит Джордж. «Это освобождает вас для управления своими деньгами, а не вашей собственностью и арендаторами».

Кэти Херцог, бывший президент LandlordAssociation.org в Эри, штат Пенсильвания, говорит, что быть владельцем собственного дома может быть серьезная обратная сторона.

«Если вы подойдете слишком близко к своим жильцам, а у жильцов возникнут финансовые проблемы, вы можете застрять, потому что не хотите их выселять», — говорит она.«Вы должны быть очень профессиональны в этом, потому что, если кто-то не платит за аренду, он ворует у вас».

Кроме того, удобно ли вам принимать административные решения, которые необходимо принимать при управлении недвижимостью? Будете ли вы ремонтировать или в конечном итоге замените неисправный кондиционер или протекающую посудомоечную машину? Вам нужно будет сделать звонок о том, что является лучшим курсом действий.

6. Бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Неспособность спланировать бесчисленные расходы на аренду жилья может привести к катастрофе.

«Как арендодатель вы хотите откладывать от 20 до 30 процентов своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание и непредвиденные расходы, — говорит Герцог.

«Вы хотите убедиться, что вы не просто живете за счет этого, — говорит она, — потому что тогда, когда произойдет что-то серьезное, у вас не будет денег, чтобы исправить это, и теперь вы застряли, потому что вы домовладелец, у которого есть недвижимость, которую нужно срочно отремонтировать, а у тебя нет таких денег».

Киснер не может не согласиться: «По моему опыту, вы всегда недооцениваете все различные расходы, которые могут возникнуть, и всегда переоцениваете то, насколько положительным будет денежный поток», — говорит он.

7. Не забывайте продлевать договоры аренды

По словам Джорджа, если у семейных арендодателей и есть одно слепое пятно, так это несвоевременное продление договоров аренды с арендаторами.

«Вы удивитесь, узнав, сколько арендодателей не продлевают свои договоры аренды каждый год, поэтому они позволяют своим арендаторам арендовать жилье помесячно», — говорит она. «Что случилось с этим? Что не так, все их мысли таковы, что теперь, если я хочу выселить своего арендатора, я не могу, потому что теперь они не привязаны к договору аренды.

«Кроме того, они не могут поднять арендную плату», — говорит Джордж. «Единственный способ изменить арендную плату — это заставить их подписывать форму об изменении арендной платы каждый год. Так вы держите своих арендаторов под контролем. Когда вы позволяете этому идти своим чередом, может быть очень сложно вернуть ваших арендаторов в нужное русло», — говорит Джордж.

В зависимости от штата, округа и города, где находится имущество, арендодатели могут уведомить о выселении на определенный период. В Калифорнии, где проживает Джордж, штат требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов, которые прожили в собственности более года, за 60 дней (или за 30 дней, если менее года), хотя в других странах ситуация может быть иной. города, контролируемые арендной платой.Одновременно арендодатель может предложить новый договор аренды.

8. Нужны долгосрочные арендаторы? Обратите внимание на раздел 8

. Внезапное освобождение арендатора — бич каждого владельца жилья, сдающего квартиру в аренду.

«Каждый месяц, когда арендная плата остается свободной, вам приходится оплачивать ипотеку, коммунальные услуги и обслуживание из своего кармана, поэтому ремонт — это одна из вещей, которую вам нужно решать очень быстро», — говорит Герцог.

Одно популярное решение? Дайте шанс арендаторам по 8-му разделу.

Раздел 8, также известный как Программа ваучеров на выбор жилья Департамента жилищного строительства и городского развития, обычно ограничивает арендную плату для американцев с низким доходом, которые соответствуют требованиям, в размере 30 процентов от их скорректированного ежемесячного дохода.В то время как некоторые арендодатели скептически относятся к оформлению документов и потенциальным проблемам с содержанием, которые возникают у некоторых арендаторов по 8-й программе, Hertzog положительно относится к арендаторам по 8-й программе.

«Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями обычно являются отличными арендаторами. Они отлично заботятся об имуществе, потому что это их дом. Вот где они хотят быть. Кроме того, если они не будут платить арендную плату или разрушат ваш дом, они рискуют потерять свой ваучер по 8-й программе», — говорит она.

Недостатком арендаторов по Разделу 8 является то, что со временем может быть сложнее повышать арендную плату, что может повлиять на вашу способность компенсировать растущие расходы более высоким доходом от аренды.

9. Не забывайте об аренде имущества во время уплаты налогов

Каждую весну на владельцев доходной собственности падает единственный луч солнца, когда они вместе со своим бухгалтером готовят декларацию о федеральном подоходном налоге.

«Когда у тебя есть собственный дом, ты можешь списать проценты и на этом все», — говорит Джордж.

«Но когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, ваша налоговая форма по Списку E позволяет вам списывать почти все на свете, от покраски дома до замены лампочек.

«Итак, даже если у вас есть доход от аренды, о котором нужно сообщать, вы можете показать меньший доход, чем вы фактически получаете, и списывать платежи по ипотеке и проценты, в то же время увеличивая капитал», — говорит Джордж.

Именно мощное сочетание налоговых льгот и доходов от инвестиций помогает поддерживать интерес инвесторов к сдаваемой в аренду недвижимости.

10. Понимание того, как работает закон об аренде

По словам Герцога, законы штата и местные законы о арендодателях и арендаторах могут действовать как открытая крышка люка для арендодателей, которые их игнорируют.

Речь идет о страховых депозитах арендатора. Это не так просто, как собрать и удержать деньги.

«Бухгалтерия определенно задействована. Вам нужно иметь этот счет для каждого арендатора и хранить эти деньги на этом счете и экономить их», — говорит Герцог. «Законы о залоге регулируют, сколько времени у вас есть, чтобы вернуть залог после окончания аренды, за вычетом любых расходов на уборку и ремонт, все из которых должны быть перечислены».

«В некоторых штатах, если вы не сдадите его, арендатор может потребовать от арендодателя двойного страхового залога за то, что он не вернул его в течение указанного периода времени», — говорит она.

Конечно, это только один аспект законов об аренде недвижимости, и есть много других, которые арендодатели должны знать, чтобы не столкнуться с ними. Вам необходимо ознакомиться с правилами выселения, справедливым жильем и другими нормативными требованиями.

Итог

Сдаваемая в аренду недвижимость может стать отличной инвестицией, если подойти к ней с деловым подходом. Но вы захотите понять (насколько это возможно), во что вы ввязываетесь, прежде чем откладывать деньги.Хотя привлекательность получения пассивного ежемесячного дохода от недвижимости высока, важно помнить, что часто требуется много работы, чтобы поддерживать этот доход.

Узнать больше:

— Джей Макдональд написал оригинальную версию этой истории. Брайан Бейкер из Bankrate также внес свой вклад в обновление этой истории.

Как начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Последнее обновление: 11 июня 2021 г., Марк Фергюсон

Сдаваемая в аренду недвижимость может быть прекрасной инвестицией.Хотя может показаться очень сложным начать работу в качестве инвестора в недвижимость, это может быть не так сложно, как вы думаете. Существует также много неправильных представлений о том, как люди зарабатывают на аренде и насколько это рискованно. Это руководство поможет вам узнать все об аренде: почему это отличная инвестиция, сколько денег нужно, чтобы ее купить, как ее финансировать, как работает управление, а также многие другие советы и приемы. Владение арендой — это не просто починка туалетов в 2 часа ночи, как многие заставляют вас думать, и доходность может значительно превзойти фондовый рынок.С арендой также связаны некоторые риски, и мы их тоже рассмотрим.

Почему аренда — лучшая инвестиция?

Я работаю инвестором в недвижимость почти 20 лет. Недвижимость была удивительным инструментом, который позволил мне начать работу в качестве агента и работать над продажей и покупкой аренды. Моя аренда позволила мне чувствовать себя в безопасности, покупая экзотические автомобили, хороший дом и отправляясь в хороший отпуск. Я знаю, что деньги всегда будут поступать от моей аренды, независимо от того, работаю я или нет, и это одна из причин, по которой я считаю, что это лучшая инвестиция.

Я перевернул 26 домов в прошлом году и 26 в позапрошлом году. Я также продал более 200 домов за год в качестве агента. Я заработал много денег, но, кажется, они никогда не накапливаются так, как вы думаете! Раньше я много переживал из-за денег, но одним из способов избавиться от этого стресса была аренда жилья.

Сдаваемая в аренду недвижимость приумножила мое богатство. На каждый доллар, который я вложил в них, я получил немедленную прибыль, потому что я заключал выгодные сделки и всегда покупал недвижимость, которая приносила деньги каждый месяц после всех расходов.Я также смог рефинансировать недвижимость, что позволило мне вернуть деньги, чтобы я мог купить больше. Арендная плата дала мне собственный капитал, денежный поток и уверенность в том, что я инвестирую во что-то, что будет расти. Я также знал, что даже если завтра я потеряю весь свой доход, я накопил пассивный доход, который будет продолжать поступать независимо от того, работаю я или нет.

В видео ниже рассказывается о моей первой аренде и о том, как она работала:

Хотя я преуспел в сфере недвижимости, одна из замечательных особенностей аренды заключается в том, что вам не нужно зарабатывать кучу денег, чтобы инвестировать в них.Чем больше у вас денег, тем легче начать, но есть способы для среднего получателя дохода стать богатым, инвестируя в доходную недвижимость. Я бы хотел, чтобы я использовал эти стратегии чаще, когда был моложе, но независимо от того, сколько вам лет, вы все равно можете получить большую прибыль от недвижимости.

Моя аренда жилья фактически вернула мне деньги после рефинансирования некоторых и продажи нескольких других. У меня в них вложены отрицательные деньги, и они до сих пор приносят мне 6500 долларов в месяц после всех расходов, включая управление недвижимостью.Я вложил в них миллионы долларов, и это всего лишь моя аренда жилья. У меня есть 17 коммерческих арендных плат, которые работают еще лучше.

Одним из больших преимуществ недвижимости является управление большим активом с небольшими деньгами. На приведенной ниже диаграмме показано, как небольшой первоначальный взнос увеличивает вашу прибыль по сравнению со стопроцентной инвестицией в золото или фондовый рынок.

Как вы зарабатываете на аренде?

Многие люди скажут, что фондовый рынок является лучшим вложением, чем аренда, потому что историческая цена акций выросла больше, чем историческая цена на недвижимость.Тем не менее, цена дома составляет лишь очень небольшую долю инвестиций при покупке аренды. Мне нравится, когда моя аренда растет в цене, но я думаю, что оценка — это бонус. Вот как хорошая арендная недвижимость будет приносить вам деньги.

Денежный поток

Денежный поток — это доход, который вы получаете после оплаты всех расходов. Арендная плата за вычетом всех расходов (включая ипотеку) должна приносить вам ежемесячный доход от хорошей аренды. Например:

  • Арендная плата 1500 долларов в месяц
  • Ипотека с учетом налогов и страховки 900 долларов в месяц
  • Расходы на содержание 150 долларов в месяц
  • Пособие по вакансиям 150 долларов в месяц недвижимость приносит 150 долларов в месяц

150 долларов в месяц может показаться не такой уж большой суммой, но это всего лишь один из способов заработать на аренде.Вы также обнаружите, что арендная плата, платежи по ипотеке и расходы будут сильно различаться в зависимости от недвижимости. Некоторые свойства будут приносить больше, чем другие, а некоторые вообще не принесут денег.

Купить ниже рыночной стоимости

Я всегда получаю выгодную сделку, когда покупаю жилье. Одним из самых больших преимуществ недвижимости перед другими инвестициями является то, что вы можете купить ее по цене ниже рыночной. Каждый дом отличается. Он находится в другом месте, чем другие дома, и имеет другие особенности. Это затрудняет оценку недвижимости, а поскольку ее трудно оценить, это создает возможности для заключения выгодных сделок.Некоторые продавцы хотят быстро продать, не хотят делать ремонт или не заботятся о деньгах (звучит дико, но бывает).

Когда я покупаю аренду, я мгновенно создаю собственный капитал, покупая недвижимость по цене ниже рыночной. Вот пример:

  • Я купил свою первую аренду за 97 000 долларов
  • Потребовалось 5 000 долларов на подготовку к сдаче в аренду
  • Я починил ее и сдал в аренду за 1 050 долларов в месяц
  • После ремонта , я мог бы продать его по цене от 130 000 до 140 000 долларов

Я мгновенно создал капитал и увеличил свой собственный капитал на 30 000 до 35 000 долларов за одну аренду.Когда вы получаете много, это делает инвестиции в недвижимость гораздо менее рискованными.

Налоговые льготы

Сдаваемая в аренду недвижимость также имеет некоторые удивительные налоговые льготы. Почти все расходы на аренду либо вычитаются, либо амортизируются. Если я получаю ипотечный кредит на арендную плату, проценты, выплачиваемые по этому ипотечному кредиту, являются расходами и подлежат вычету.

Большой плюс в том, что конструкция также может быть амортизирована. При аренде жилья структура имущества амортизируется более чем на 27.5 лет. Если взять в качестве примера мою первую аренду, структура стоила 80 000 долларов, когда я ее купил. Каждый год я могу амортизировать 2909 долларов из своего дохода, что снижает мой налоговый счет. Я не трачу эти деньги, и дом на самом деле не теряет в цене, но я все равно могу вычесть амортизацию. Когда я продаю арендованное жилье, в большинстве случаев прибыль облагается налогом ниже, чем обычный доход, и можно выполнить обмен 1031, который отсрочит все налоги.

Выплата основного долга

Когда у вас есть кредит на недвижимость, вы платите часть процентов и часть основного долга при каждом платеже.Хотя мы можем зарабатывать всего 150 долларов в месяц на примере аренды, который я привел выше, также ежемесячно выплачивается пара сотен долларов по кредиту. Надеюсь, вы зарабатываете гораздо больше, чем 150 долларов в месяц, а также выплачиваете кредиты.

Оценка

Я не люблю рассчитывать на оценку, но это то, на что обращает внимание большинство людей, которые пытаются убедить вас, что недвижимость не приносит хорошей прибыли. Признательность — это здорово, но я никогда на нее не рассчитываю… для меня это бонус.В некоторых случаях это может быть очень большим бонусом. Я купил тот первый прокат, о котором я упоминал ранее, в 2010 году за 97 000 долларов. Сегодня он стоит почти 300 000 долларов. Теперь, если быть честным, я нахожусь в Колорадо, где один из самых растущих рынков в стране. Я бы никогда не рассчитывал, что цены поднимутся так высоко.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить аренду?

Это та часть, где многие люди разочаровываются и сдаются. Они знают, что сдаваемая в аренду недвижимость — это хорошая инвестиция, но понятия не имеют, как получить деньги на ее покупку.Сначала я расскажу о традиционном способе покупки арендуемой недвижимости.

Как купить недвижимость с помощью инвестиционного кредита

Обычный способ покупки сдаваемого в аренду имущества — это использование инвестиционного кредита, который берет 20-25 процентов. Если вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов, вам потребуется не менее 20 000 долларов только на первый взнос! Вот почему многие люди никогда не покупают аренду, но не волнуйтесь, это дороже. Вам нужно будет оплатить расходы на закрытие, которые могут составлять еще от 2 до 4 процентов от суммы кредита.Вам также может понадобиться иметь запасы на месте, и дом может нуждаться в ремонте.

  • Платеж: 20 000 долл. США
  • Затраты на закрытие: 3 000 долл. США
  • Ремонт: 10 000 долл. США
  • Заповедники: 5 000 долл. США
  • Всего: 38 000 долл. США

, что составляет много денег на один Rental Property! Есть и другие способы покупки.

В приведенном ниже видео показано, сколько денег необходимо:

Покупка жилья в качестве жильца-владельца

Законно ли покупать жилье в качестве жильца-собственника? Что ж, если вы никогда не жили в доме, нет, но вы можете купить дом в качестве владельца, а затем через год сдать недвижимость в аренду.Когда вы покупаете в качестве владельца-оккупанта, вы можете получить кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом.

  • FHA: скидка 3,5 %
  • Обычный: скидка 3 %
  • VA: скидка 0 %
  • USDA скидка 0 %
  • NACA: скидка 0 % выплаты еще больше! Есть даже кредиты, такие как FHA 203k, которые позволяют финансировать ремонт. Со многими из этих кредитов у вас будет ипотечная страховка, которая увеличивает ежемесячные расходы.

    Стратегия рефинансирования или BRRRR

    Еще один способ снизить сумму, необходимую для покупки сдаваемой в аренду недвижимости, – это рефинансировать кредит после того, как вы некоторое время будете владеть недвижимостью. Стратегия BRRR означает «Купить, арендовать, отремонтировать, рефинансировать, повторить». Если вы получаете выгодную сделку по аренде, вы сможете рефинансировать ее вскоре после покупки и получить часть, все деньги или даже больше, чем вы вложили в недвижимость. Обычно вы можете рефинансировать недвижимость за 75 процентов от стоимости.Если бы я рефинансировал свою первую аренду через год после ее покупки, я мог бы вытащить большую часть денег, которые я потратил на ее покупку.

    • Стоимость $150 000 (я купил ниже рыночной, и она выросла в цене)
    • Новый кредит в размере 75% от $150 000 составляет $112 500

    Этот новый кредит больше, чем я купил недвижимость, плюс весь ремонт, который я сделал. Я потратил около 30 000 долларов на покупку своей первой аренды, но я мог бы рефинансировать ее и взять 42 000 долларов или 40 000 долларов, если вы вычтете заключительные расходы на рефинансирование.

    Взлом дома

    Взлом дома — это когда вы совмещаете покупку дома в качестве владельца со сдачей в аренду дома. Вы можете купить недвижимость, состоящую из нескольких квартир, или сдать в аренду часть дома, в котором вы живете, чтобы оплатить ипотеку. Вы можете купить недвижимость, которую можно сразу сдавать в аренду, с небольшим кредитом!

    Есть много способов купить аренду с меньшими деньгами, чем традиционные 20-25 процентов. Не позволяйте этому аспекту недвижимости сдерживать вас!

    То, что я хотел бы знать, прежде чем арендовать квартиру

    Я уже говорил о своей первой аренде, но в следующие несколько лет я купил больше арендной платы.Я не мог купить сразу 10 арендных плат, но я купил:

    • 1 в первый год.
    • 1 мой второй год.
    • 3 мой третий год.
    • 3 мой четвертый год.
    • 5 мой пятый год.
    • 3 мой шестой год.

    Потребовалось время, чтобы накопить деньги на аренду жилья, так как я брал 20 или 25 процентов на все квартиры. В то время я был женат и у меня были дети, поэтому я не мог продолжать покупать дома, в которых живут владельцы, и сдавать их в аренду, или, может быть, я мог бы… но мы не можем изменить прошлое, и я не использовал эту стратегию.Я мог бы купить гораздо больше, если бы знал то, что знаю сейчас, но все равно дела шли отлично.

    Моя первая аренда стоила от 80 000 до 115 000 долларов. Большинству требовалось от 10 000 до 15 000 долларов на работу, и они сдавали жилье за ​​1200–1400 долларов в месяц. Я получил отличные предложения на всех из них.

    Какой тип недвижимости лучше всего сдавать в аренду?

    Мы знаем, что можем зарабатывать на аренде, и это может быть не так много денег, как вы думаете, но какой тип недвижимости вы должны купить? Есть дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческая недвижимость и даже AIRBNB.Я не думаю, что есть одна лучшая стратегия для всех. Многое зависит от инвестора, его рынка и целей.

    Дома на одну семью

    Я начал сдавать в аренду дома на одну семью. Многие люди говорят, что это не очень хорошая инвестиция, но для меня они были отличным вложением. Когда я начал сдавать в аренду в 2010 году, я мог заработать столько же или даже больше на домах для одной семьи, чем на многоквартирных домах в Колорадо. Каждый рынок уникален, и о других рынках можно сказать прямо противоположное.

    Преимущество инвестирования в частные дома:

    • Их легко финансировать.
    • Арендаторы оплачивают все коммунальные услуги.
    • Жильцы обычно лучше ухаживают за домом.
    • Жильцы часто остаются дольше.
    • Их легко продать.

    Многоквартирные дома

    Многие инвесторы любят многоквартирные дома, но мне они не нравятся. В многоквартирных домах арендодатель оплачивает больше расходов, таких как некоторые коммунальные услуги, содержание двора, содержание парковки и т. д.Также обычно больше текучка, и, по моему опыту, с арендаторами может быть сложнее работать.

    В многоквартирных домах расходы на содержание могут быть немного ниже, поскольку у вас больше квартир под одной крышей. Тем не менее, я обычно вижу, что инвесторы в многоквартирные дома нуждаются в ремонте своих квартир гораздо чаще, чем я в ремонте своих домов на одну семью. Я не говорю, что многоквартирный дом — это плохо, но на моем рынке я очень рад, что выбрал односемейный вариант.

    Коммерческая недвижимость

    В 2015 году я перестал покупать жилую недвижимость, потому что цены стали настолько высокими, что я больше не мог получать наличные деньги от домов на одну семью.Это один из недостатков частных домов. Чем выше цены, тем труднее получить денежный поток от недвижимости.

    Я собирался купить недвижимость за пределами штата, когда обнаружил коммерческую недвижимость в своем районе. За последние пару лет я смог купить 7 объектов, сдаваемых в аренду, и деньги приходили лучше, чем мои дома на одну семью. Коммерческая недвижимость может быть очень сложной, и требуется много времени, чтобы понять, как все это работает. Есть возможность заработать много денег, но можно и потерять много денег.

    Одна из моих коммерческих арендных плат

    AIRBNB

    Новая мода с арендой — AIRBNB или использование их в качестве краткосрочной аренды. Многие люди могут зарабатывать больше денег, сдавая в аренду недвижимость, больше похожую на отели, чем на настоящие дома. Ставки выше, но это требует гораздо большего управления, и вы должны быть осторожны с городами, изменяющими законы о зонировании, и во многих районах, запрещающих AIRBNB.

    Дома на одну семью или даже небольшие многоквартирные дома, которые можно взломать, — отличный способ начать.Когда вы освоитесь и изучите бизнес, вы можете перейти к более крупным проектам с многоквартирными домами или коммерческими объектами или просто продолжать покупать дома для одной семьи. Не существует лучшей стратегии, и она часто зависит от того, какая недвижимость является лучшей на вашем рынке.

    Вам приходится самому заниматься арендой?

    Многие думают, что домовладельцы постоянно прочищают туалеты посреди ночи. По правде говоря, я никогда не прочищал туалет ни в одной из своих арендованных квартир. Я никогда не занимался физическим трудом ни в одной из своих арендованных квартир.У меня всегда были подрядчики, сантехники или другие специалисты, выполняющие эту работу. Я управлял своей арендой, пока у меня не было семь (честно говоря, моя жена управляла ими, но я любил брать кредит).

    Управлять свойствами было несложно, но требовало времени. После того, как у меня было семь арендованных помещений, мы поняли, что мне лучше использовать свое время для других дел, помимо поиска арендаторов, сбора арендной платы и присмотра за недвижимостью. Когда я нанял управляющего недвижимостью, это было потрясающе. У меня был кто-то, кто отвечал на все звонки, сдавал недвижимость и прочищал эти туалеты… или, по крайней мере, звонил кому-то еще и велел им прочищать туалет.Я не был некоторые из моих прокатов в течение многих лет!

    Вам не нужно самостоятельно управлять свойствами, и для многих людей вам не следует управлять ими самостоятельно. Вы должны быть жесткими и строгими с арендаторами, чтобы убедиться, что они платят арендную плату, и убедиться, что вы не покупаетесь на слезливые истории. Я не был жестким, когда управлял арендой, и я думаю, что заработал больше денег с управляющим недвижимостью, потому что они были жесткими и собирали больше денег, а также выбирали лучших арендаторов.

    Если вы решили управлять недвижимостью самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, что делаете.Хорошо рекламируйте арендную плату, знайте, какова правильная арендная плата, не торопитесь с проверкой арендаторов, проверяйте рекомендации и будьте строги в отношении штрафов за просрочку платежа и регулярно проверяйте недвижимость

    Многие люди выгорают от аренды, потому что управлять ими сами. Хорошая аренда должна приносить деньги даже с затратами на управление недвижимостью.

    В моей книге-бестселлере «Построй империю сдаваемой в аренду собственности» рассматривается все, что содержится в этом руководстве, и многое другое! Вы можете получить его на Amazon в мягкой обложке, электронной или аудиокниге!

    Общие вопросы об аренде недвижимости

    Стоит ли ремонтировать недвижимость самостоятельно?

    Многие люди чувствуют необходимость исправить свою аренду, но не хотят покупать недвижимость, потому что она не под рукой.В 2006 году я полностью самостоятельно отремонтировал дом. Это была худшая ошибка, которую я когда-либо совершал! Это помогло мне понять, что мое время лучше используется для управления, планирования и наблюдения за общей картиной, а не для исправления вещей.

    Если вы подрядчик, возможно, имеет смысл отремонтировать недвижимость самостоятельно. В противном случае не беспокойтесь о необходимости быть под рукой. Требуется некоторое время и опыт, чтобы найти хороших подрядчиков и людей для работы в ваших домах, но вам не нужно делать это самостоятельно. Сдайте этот ремонт в аренду, и если вы купите правильную недвижимость, вы сможете себе это позволить и иметь меньше на своей тарелке.

    Можете ли вы купить аренду, если вы живете в дорогом рынке?

    Другая жалоба, которую я часто слышу, заключается в том, что рынок слишком дорог для аренды, и, к сожалению, это может быть правдой. Сложность с арендой заключается в том, что она хорошо работает не на каждом рынке. Чем выше цены на жилье, тем сложнее заработать на аренде недвижимости. Вы все еще можете это сделать, но это требует работы. Возможно, вам придется подумать об инвестировании за пределами штата или в другие классы активов, как я делаю с коммерческой недвижимостью.

    Вы обанкротитесь, если ваш арендатор уйдет?

    Инвестирование в аренду может иметь и свои недостатки. У меня были жильцы, которые уезжали без предупреждения, и мне приходилось выселять жильцов. Если у вас достаточно арендованного жилья на достаточно долгое время, вы также столкнетесь с этими проблемами! Очень важно иметь резервы при покупке аренды. Это означает, что у вас есть деньги, отложенные для покрытия расходов, если арендатор съезжает. Вам также нужно отложить немного денег на случай, если арендованному автомобилю понадобится ремонт, прежде чем вы сможете арендовать его снова.

    Я бы посоветовал иметь не менее 10 000 долларов наличных средств для покрытия вакансий или обслуживания. Если у вас нет денег, а арендатор съезжает, у вас могут возникнуть большие проблемы, или вам, возможно, придется продать недвижимость со скидкой. Чем больше у вас арендной платы, тем меньше одна вакансия или плохой арендатор повредит вам, потому что вы все равно будете получать деньги от других объектов.

    Что произойдет, если рынок жилья снова обвалится?

    Многие думают, что все инвесторы в недвижимость обанкротились в результате жилищного кризиса.Это неправда, на самом деле у многих инвесторов все в порядке. Когда цены на жилье снижаются, это не означает, что арендная плата будет снижаться. В некоторых случаях арендная плата остается неизменной или даже увеличивается из-за роста спроса на аренду. Если вы покупаете недвижимость, у которой есть денежный поток, и вам не нужно ее продавать, вы можете прекрасно себя чувствовать, когда цены на жилье снижаются. Проблемы возникают, когда вы не зарабатываете на аренде, а цены снижаются.

    Почему покупка инвестиции занимает так много времени?

    Моя карьера связана с недвижимостью, и я занимался этим бизнесом за десять лет до того, как купил свою первую арендуемую недвижимость.Я знал, что должен инвестировать в аренду из-за большой прибыли, налоговых льгот и других преимуществ сдаваемой в аренду недвижимости. Мне потребовалось много времени, чтобы узнать об аренде недвижимости, потому что они не учат вас аренде, когда вы становитесь агентом по недвижимости. Я прочитал много книг, исследовал свой рынок, определил рыночные арендные ставки и нашел лучшие районы для инвестиций. Я хотел убедиться, что точно знаю, что делаю, прежде чем купить свою первую арендуемую недвижимость, и каковы положительные и отрицательные стороны.Мне потребовалось много времени, чтобы накопить деньги, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду, и я не хотел облажаться и потерять все это.

    Я был согласен с тем, что покупка арендуемой недвижимости заняла много времени, потому что это была крупная покупка и важная веха. У меня также были некоторые важные события в моей жизни, такие как покупка нового дома, а в 2011 году у нас с женой родились близнецы (она была беременна, когда я купил свою первую аренду). Самая большая проблема, с которой я столкнулся, заключалась в том, чтобы накопить достаточно денег, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду, но теперь я понимаю, что есть довольно много способов купить аренду с небольшими вложениями.Есть также способы ускорить процесс и быстро обучиться, одновременно участвуя в бизнесе. Одна из замечательных особенностей аренды недвижимости заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость, чтобы начать учиться или действовать. Вы можете посмотреть недвижимость с агентом, поговорить с кредитором, определить стоимость и сделать многое другое, чтобы узнать о вашем рынке и получить образование перед покупкой.

    Почему так долго?

    Самой большой проблемой для меня было накопить достаточно денег, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду.Есть способы купить недвижимость для сдачи в аренду с небольшим первоначальным взносом, но когда я начал инвестировать, у меня уже было личное жилье, и я не знал о многих способах инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость с первоначальным взносом менее 20%. Иногда мне удавалось откладывать деньги, но потом я тратил их на другие вещи, например, на новое личное жилье, машину или отпуск. Экономия денег является ключом к возможности зарабатывать много денег на аренде недвижимости. Экономия денег — ключ к успешному инвестированию практически в любое предприятие!

    У большинства людей та же проблема, что и у меня, когда я пытался купить свою первую арендуемую недвижимость.У них не хватает денег на первоначальный взнос, ремонт, расходы на закрытие и содержание. Вот отличная статья, которая объясняет, сколько денег требуется, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду. Чтобы получить большую прибыль от аренды недвижимости, которую я получаю, вам придется использовать часть своих собственных денег. Чем меньше денег вы вложите в недвижимость, тем дороже будут деньги, которые вы одолжите, и тем меньше будет ваша прибыль. Мне по-прежнему нравится финансировать все сдаваемые в аренду объекты, но я всегда вношу не менее 20% первоначального взноса, если только не использую метод BRRRR.

    Сколько времени вам понадобится, чтобы купить?

    Когда я серьезно задумался об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость, мне потребовалось более двух лет, чтобы купить свою первую недвижимость. Я не хочу никого обескураживать, но это может занять некоторое время. В течение этих двух лет я не сидел без дела; Я усердно работал, чтобы найти выгодную сделку, найти лучшее место для инвестиций и убедиться, что у меня достаточно денег для инвестиций. Вы можете инвестировать в аренду быстрее, чем я, или это может занять еще больше времени в зависимости от вашего финансового положения, уровня образования и драйва.Покупка арендуемой недвижимости была одним из лучших решений, которые я когда-либо принимал, и редко лучшие вещи в жизни приходят быстро.

    Некоторые инвесторы покупают сдаваемое в аренду имущество в течение одного месяца, а у некоторых на это уходит пять лет, а другие никогда не покупают сдаваемое в аренду имущество. Не утруждайте себя покупкой недвижимости как можно быстрее. Время, которое требуется, зависит от каждого человека в зависимости от денег, которые у него есть, их целей, их рынка и многого другого. Я думаю, что это помогает установить цель, когда вы купите свой первый прокат.

    Что важно знать?

    Причина, по которой инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость занимают много времени, заключается в том, что нужно многому научиться.

    • Вам нужно знать свой местный рынок или рынок, в который вы планируете инвестировать. Чтобы получить максимальную прибыль, вы не можете полагаться исключительно на агента по недвижимости или кого-то еще, чтобы сказать вам, что делать.
    • Вам нужно решить, в какую недвижимость лучше всего инвестировать. Мне нравятся дома на одну семью, но другие рынки лучше подходят для многоквартирных домов.
    • Вам нужно знать, сколько денег вам нужно будет инвестировать и как вы будете финансировать недвижимость.
    • Вам необходимо знать денежный поток и доходы, которые вы получите от аренды недвижимости.
    • Вам нужно найти отличную команду, которая поможет вам инвестировать, включая агента по недвижимости, кредитора и подрядчика.
    • Наиболее важным фактором могут быть ваши личные цели. У каждого человека разные желания и амбиции в жизни. Ваш план аренды недвижимости будет отличаться в зависимости от ваших целей.
    • Вы должны знать, что такое хорошая недвижимость для сдачи в аренду. Не каждый рынок и не каждый дом дает хорошую аренду.
    • Вам нужно выяснить, как отремонтировать недвижимость, если вы покупаете дома, которые требуют ремонта.

    Требуется время, чтобы определить свои цели, а затем принять решение о плане действий по их достижению. Большинство людей сдаются и не вкладывают средства в сдаваемую в аренду недвижимость из-за всей необходимой работы и времени, необходимого для начала работы. В том, что люди сдаются, хорошо то, что это оставляет более выгодные предложения для остальных из нас, которые готовы делать то, что нужно.

    Вот одна из плохих вещей, которые я купил:

    С чего начать?

    Если вы не знаете, с чего начать, и чувствуете себя разбитым, не сдавайтесь! Есть много способов спланировать и выполнить масштабную задачу. Первый шаг — написать список всего, что вам нужно сделать. Затем разбейте список на действенные шаги и расставьте приоритеты для самых важных шагов. Из этого списка начните создавать задачи, которые вы можете сделать сейчас, чтобы приблизиться к своей цели. Продолжайте изменять свой список задач и создавать новые задачи по мере того, как вы будете узнавать больше и приближаться к своим целям.Читая этот блог, вы уже начинаете. Продолжай и не сдавайся.

    Вы можете учиться, действуя. Часто действие будет важнее, чем все, чему вы научитесь. Вот пример некоторых задач, которые вы можете дать себе:

    Подсчитайте деньги, которые вам понадобятся

    Многие люди имеют представление о размере первоначального взноса, но не подсчитывают все затраты на конкретный дом. Выберите дом или жилой комплекс в районе, в который вы хотите инвестировать, и напишите, каковы будут все расходы.Если вы не знаете, каковы все затраты, сделайте все возможное с тем, что вы знаете, и сделайте заметки о том, что вам нужно узнать.

    Посетите недвижимость в вашем районе.

    Одна из самых важных вещей, которую инвестор должен знать, — это ваш рынок. Вы никогда не сможете начать изучать цены, арендную плату или районы достаточно быстро. Выйдите и посмотрите недвижимость как можно скорее!

    Поговорите с кредитором

    Многие люди боятся разговаривать с кредитором. Я думаю, что это становится реальным в тот момент. Теперь, вы можете на самом деле понять, что вы можете купить арендную плату.Как бы тебе не было страшно, делай это. Кредитор расскажет вам, что вам нужно и как это получить, если вы не готовы купить. Это бесплатно, и у вас нет оправдания, чтобы не поговорить с ним.

    Рассчитайте доходность как можно большего количества объектов недвижимости

    Многие люди не знают, чего они хотят от инвестиций. Вот почему они никогда не покупают. Аренда — это математическая игра. Чем лучше цифры, тем лучше недвижимость, но вы должны знать цифры. Вы должны быть в состоянии рассчитать ежемесячный денежный поток на основе обслуживания, вакансий, ипотеки, налогов, страховки и многого другого.Если вам нужна помощь, проверьте мой калькулятор денежных потоков.

    Какое образование вам нужно?

    Образование является ключевым компонентом инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, но это не единственная его часть. Чтобы быстро инвестировать, вы должны действовать, а не просто учиться. Пока вы изучаете недвижимость для сдачи в аренду, вы можете сделать многое, чтобы ускорить процесс покупки.

    • Как можно скорее обратитесь к кредитору. Если у вас есть проблема с кредитом или квалификацией, они могут помочь вам решить ее.Чем раньше вы с ними поговорите, тем лучше.
    • Начните искать дома в вашем районе рынка с агентом по недвижимости.
    • Начать поиск подрядчиков и страховых агентов.
    • Начните поиск портфельных кредиторов.
    • Начните посещать собрания REIA.

    Мало того, что выполнение этих задач вовлекает вас в работу с недвижимостью, во многих случаях эти контакты также могут помочь вам узнать об аренде недвижимости. Местные контакты, такие как агенты по недвижимости и кредиторы, могут рассказать вам о местных обычаях и местных рынках.

    Как ваша сеть может помочь вам двигаться быстрее?

    Сдаваемая в аренду недвижимость — не способ быстро разбогатеть. Требуется время, чтобы научиться правильно инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы вы могли заработать как можно больше денег. Есть много способов быстро принять участие в игре по аренде недвижимости, даже если вы не покупаете недвижимость сразу. Один из лучших способов прогрессировать как можно быстрее — получить помощь. Это может включать встречи с местными инвесторами, агентами или кредиторами, как я уже говорил ранее.Тем не менее, большинство агентов, кредиторов и инвесторов могут не знать, как лучше покупать арендное жилье. Может быть, лучше учиться у того, кто делает именно то, что вы хотите делать. Есть много обучающих программ, доступных в мире онлайн-недвижимости. Некоторые из них великолепны, а некоторые оставляют желать лучшего. Я бы предостерег от траты десятков тысяч долларов на онлайн-коучинг.

    Заключение

    Об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость можно многому научиться. Я до сих пор постоянно узнаю что-то новое, и я работаю агентом по недвижимости и инвестором с 2001 года.Не будьте перегружены всей информацией и различными стратегиями, связанными с арендой недвижимости. Все рынки очень разные, и то, что я делаю на своем рынке, может не работать на вашем рынке. Примите меры, чтобы узнать о своем рынке и разработать собственную стратегию. Если вам нужен небольшой толчок или направление, с чего начать; Моя программа может помочь вам начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость немного быстрее, чем делать все это самостоятельно.

     

    Возврат сдаваемого в аренду имущества Инвестиционные советы

    Все больше и больше людей начинают инвестировать в недвижимость и рассматривают аренду недвижимости как способ диверсифицировать свои инвестиции и обеспечить денежный поток на будущее.

    Ключевые выводы

    • Ставка капитализации поможет вам сравнить возможности инвестиций в недвижимость.
    • Ставка капитализации рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли на цену покупки.
    • Как правило, инвесторы должны убедиться, что их арендная плата будет составлять не менее 1% от покупной цены в валовой ежемесячной арендной плате.

    Преимущества аренды недвижимости

    Сдаваемая в аренду недвижимость может дополнить инвестиционный портфель и создать постоянный поток доходов.Несколько основных факторов сделали этот вариант инвестирования популярным:

    • Скудные доходы, обеспечиваемые сберегательными счетами и инвестициями, такими как депозитные сертификаты, заставляют многих людей пристальнее присматриваться к инвестициям в арендную недвижимость.
    • Несколько лет рекордно низких процентных ставок заставили людей опасаться будущей инфляции, которая отталкивает их от рынка облигаций. В качестве альтернативы люди инвестируют в материальные активы, такие как товары и недвижимость, которые имеют предполагаемую пользу от защиты от инфляции.
    • Многие хотят диверсифицировать свои инвестиции, что означает отказ от инвестирования исключительно в фондовый рынок.

    Если вы хотите заняться инвестированием в сдаваемую в аренду недвижимость, вам нужно научиться оценивать, является ли потенциальная сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией. Следующие две формулы помогут.

    Максимальная ставка

    Во-первых, рассчитайте ставку капитализации или предельную ставку для предполагаемых инвестиций. Это прибыль, которую вы можете получить от чистого дохода, полученного от собственности, или норма прибыли, которую вы получили бы от дома, если бы купили его за наличные.

    Ставка капитализации — это чистая прибыль, деленная на стоимость активов. Например:

    • Вы покупаете дом за 200 000 долларов.
    • Арендная плата составляет 1500 долларов в месяц.
    • Ваши расходы (налоги, страхование, управление, ремонт, техническое обслуживание) составляют в среднем до 500 долларов в месяц. (Помните, что не включает основную сумму и процентные платежи по вашей ипотеке, но включает депонированную сумму налогов и страховки.)
    • Чистый операционный доход вашей собственности составляет 1000 долларов в месяц или 12000 долларов в год.
    • Ваша предельная ставка составляет 12 000 долл. США/200 000 долл. США = 0,06, или 6%.

    Приносит ли 6% хорошую отдачу от ваших инвестиций, решать вам. Если вы сможете найти более качественных арендаторов в более приятном районе, то 6% могут стать отличной прибылью. Если вы получаете 6% за шаткий район с большим количеством рисков, то этот доход может быть нецелесообразным.

    Правило одного процента

    Это общее практическое правило, которое люди используют при оценке сдаваемой в аренду недвижимости.Если валовая месячная арендная плата (до вычета расходов) составляет не менее 1% от покупной цены, они рассмотрят вопрос об инвестициях. Если это не так, они пропустят это.

    Например, дом стоимостью 200 000 долларов — согласно этому эмпирическому правилу — нужно будет арендовать за 2 000 долларов в месяц. Если это не так, то это не соответствует правилу одного процента. Согласно этому правилу, дом приносит валовой доход в размере 12% от покупной цены каждый год. После расходов недвижимость может принести чистый доход в размере от 6% до 8% от покупной цены.Обычно это считается хорошим доходом, но, опять же, это зависит от того, какой район города вы рассматриваете. Более хорошие районы, как правило, имеют более низкую доходность от аренды, в то время как более суровые районы, как правило, имеют более высокую доходность.

    Последнее примечание

    Имейте в виду, что 6% или 8% не так много значат, если эти проценты не начисляются. Чтобы ваши доходы имели те же преимущества и те же шансы на рост, что и деньги на фондовом рынке, вам необходимо реинвестировать 100% выручки, чтобы ваши доходы могли увеличиваться сами по себе.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    Как рассчитать рентабельность инвестиций в сдаваемое в аренду имущество?

    Расчет рентабельности инвестиций (ROI) сдаваемой в аренду недвижимости аналогичен ставке капитализации. Одно из отличий состоит в том, что ROI является более точным измерением, которое включает в себя больше затрат, таких как затраты по займам, связанные с ипотекой арендованного имущества. Ставка капитализации предполагает, что вы купили дом за наличные, чтобы дать вам общее представление о прибыльности аренды, в то время как рентабельность инвестиций является более личным показателем того, сколько вы заработаете.

    Как рассчитать амортизацию сдаваемого в аренду имущества?

    Стоимость сдаваемой жилой недвижимости может амортизироваться в течение 27,5 лет. Это означает, что вам просто нужно разделить общую стоимость на 27,5, чтобы выяснить, сколько ежегодно требовать амортизации ваших налогов. Основой стоимости является стоимость имущества плюс любые расходы, связанные с подготовкой здания для арендаторов, за вычетом стоимости земли, на которой расположено сдаваемое в аренду здание. Есть некоторые особенности в отношении того, какие расходы включаются в базовую стоимость, поэтому ознакомьтесь с публикацией IRS 527 для получения дополнительной информации о том, как рассчитать базовую стоимость.

    Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость для начинающих 2022

    Инвестиции в арендуемую недвижимость означают покупку недвижимости , которая может приносить доход в виде арендной платы. Нет сомнений в том, что аренда недвижимости инвестиции могут стать отличным способом для начинающих генерировать положительный денежный поток каждый месяц. Тем не менее, многие люди по-прежнему считают это сложным из-за расходов, обычно связанных с традиционными инвестициями в недвижимость, включая управление недвижимостью и ремонтные работы.В этой статье мы дадим вам обзор того, как можно легко купить арендуемую недвижимость в качестве инвестиции под ключ.

    Хорошо известно, что начать работу в сфере недвижимости . Инвестиции в недвижимость могут быть очень сложными и непосильными. В последние годы решение этой проблемы появилось в рамках так называемой аренды недвижимости под ключ . Почему инвестиции в арендную недвижимость под ключ стали такими популярными? Ответ заключается в том, что, помимо всех преимуществ, которые это влечет за собой, инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость предлагает идеальное решение самой большой проблемы инвесторов: головной боли. Сдаваемая в аренду недвижимость под ключ позволяет инвесторам сидеть и наслаждаться своими пассивными денежными потоками, в то время как кто-то другой делает всю тяжелую работу по управлению недвижимостью за них.

    Определение арендной собственности (под ключ)

    Арендное имущество , также называемое «под ключ» , представляет собой объект недвижимости , который полностью отремонтирован, функционирует и готов к использованию. Обычно им управляет сторонняя компания по управлению недвижимостью , цель которой состоит в том, чтобы максимально упростить процесс инвестирования в недвижимость для вас как инвестора , так что все, что вам нужно сделать, это «повернуть ключ» .Этот тип собственности высоко ценится новыми инвесторами в недвижимость , у которых мало опыта в восстановлении, или даже опытными инвесторами , которые просто предпочитают, чтобы кто-то другой делал анализ и ремонт за них.

    Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

    Стоит ли инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость? Недвижимость — проверенный инструмент для создания богатства. Наиболее распространенная форма инвестирования в недвижимость, стратегия «купи и держи», включает в себя покупку недвижимости и сдачу ее в аренду на длительный период времени.По сути, «инвестор на покупку и удержание» стремится создать богатство, сдавая в аренду имущество и либо получая ежемесячный денежный поток, либо просто удерживая имущество до тех пор, пока оно не будет продано с целью получения прибыли в будущем.

    Одним из преимуществ этой стратегии является то, что в течение того времени, когда вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, ипотечный кредит выплачивается каждый месяц, уменьшая ваш основной баланс и увеличивая ваш собственный капитал в сдаваемой в аренду недвижимости .Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость могут приносить пассивный доход, значительные налоговые льготы ( — доходная недвижимость ) и увеличивать капитал за счет роста цен с годами.

    Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент, в котором вы можете жить или сдавать в аренду для получения дохода. Вы также можете получить большую не облагаемую налогом прибыль, продав инвестиционную недвижимость по более высокой цене, чем вы заплатили за нее. Но, прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость , вы должны рассмотреть свои инвестиционные приоритеты и темперамент.Сколько времени вы должны посвятить аренде недвижимости, инвестируя ? Сможете ли вы решить проблемы самостоятельно? Вы также можете нажать на эту ссылку, чтобы узнать о различных рисках при инвестировании в арендную недвижимость.

    Вам необходимо знать, как рассчитать доход от сдачи в аренду, и узнать о других способах монетизации сдаваемого в аренду имущества. Убедитесь, что вы понимаете все расходы, связанные с инвестированием в арендную недвижимость. Существует гораздо больше, чем просто ипотека, чтобы думать о. Важно понимать два разных типа оценки и то, как они могут повлиять на то, какой тип недвижимости вы хотите купить и где ее купить.Увеличение арендной платы и стоимости недвижимости.

    Аренда недвижимости приносит пассивный доход

    Инвестиции в сдаваемых в аренду объектов под ключ — это очень привлекательный подход для многих инвесторов , которые предпочитают «автоматическое» управление своими объектами недвижимости , при этом получая прибыль от своих инвестиций. В этом случае сторонняя компания по управлению недвижимостью несет полную ответственность за управление вашей собственностью , которую вам даже не нужно видеть.

    Все, что вам нужно, это видеть, как ваш ROI ежемесячно поступает на ваш банковский счет. Например, если требуется техническое обслуживание, то звонить будет управляющей компании, а не вам. Они также будут собирать арендную плату с арендаторов и рассматривать их жалобы.

    Инвестирование в сдаваемых в аренду объектов имеет множество преимуществ, которые могут быть не учтены начинающими инвесторами. Упомянутые выше вещи не являются чашкой чая для каждого инвестора.Несмотря на то, что важно изучить все, если вы не можете по какой-либо причине, вы можете выбрать так называемую компанию по аренде недвижимости под ключ , чтобы помочь вам. Самый простой способ начать инвестировать в арендную недвижимость — это купить арендную недвижимость у известных поставщиков «под ключ».

    Важность образования в сфере недвижимости

    Лучшее вложение, которое вы можете сделать, это ваше образование. Инвестиции в недвижимость — это не схема «быстрого обогащения». Когда дело доходит до вашего образования в области недвижимости, прочная основа является ключом к долгосрочному бизнесу.Когда вы анализируете свои сделки, обязательно изучите торговлю и усовершенствуйте ее. Вам нужно настроиться на источники образования в сфере недвижимости, чтобы вы могли продолжать наращивать свою базу знаний и избегать критических ошибок.

    Книги являются основой для получения образования в области недвижимости и, возможно, наиболее распространенным методом обучения для инвесторов. Книги по недвижимости издаются каждый год тысячами, и в каждом крупном книжном магазине мира есть целый раздел, посвященный инвестициям в недвижимость. С появлением Интернета вы можете покупать электронные книги по обучению в сфере недвижимости по более низким ценам, чем бумажные книги.

    Вы можете подписаться на блоги о недвижимости, которые могут быть отличным источником бесплатной информации. Подкасты о недвижимости — одна из новейших инноваций в мире обучения инвесторов в недвижимость. Вы не можете летать в одиночку. Создание крупной сети является жизненно важной частью работы инвестора в недвижимость. Вам необходимо построить сеть на рынке недвижимости, которая поможет вам добиться успеха.

    Поиск наставника и обучение у тех, кто был до вас, является одним из самых важных шагов, которые вы можете предпринять в своем обучении инвестированию в недвижимость.Сначала сконцентрируйтесь на установлении отношений с опытными инвесторами, у которых вы хотели бы поучиться. Наставнику не обязательно быть специалистом по недвижимости Дональдом Трампом или Робертом Кийосаки.

    Наставником может быть инвестор из соседнего дома, который владеет полдюжиной арендованных домов и работает полный рабочий день. Вы можете присоединиться к таким порталам, как BiggerPockets, и учиться у реальных инвесторов, которые разбогатели именно за счет инвестиций в аренду недвижимости.

    Инвестиции в арендную недвижимость могут быть упрощены

    Первое и главное преимущество покупки сдаваемого в аренду имущества заключается в том, что вы можете упростить этот процесс.Большинство инвесторов, заинтересованных в недвижимости, стремятся получить второй доход, а не вторую работу. Выполнение всего этого самостоятельно отнимает много вашего времени, которое в противном случае можно сэкономить, выбрав компанию по аренде недвижимости под ключ , которая сделает всю тяжелую работу за вас.

    Если вы не инвестируете в недвижимость в течение длительного времени, скорее всего, операторы «под ключ» имеют лучший опыт управления арендной недвижимостью, чем вы. Они знают, как обращаться с арендаторами и подрядчиками, и у них есть стратегия управления недвижимостью, которая обеспечивает регулярный сбор арендной платы и решение любых проблем с оплатой.

    Если вы решите купить недвижимость для сдачи в аренду самостоятельно, вам придется провести множество исследований рынка, чтобы выбрать наилучшую область для инвестиций. Однако хорошая компания по аренде недвижимости «под ключ» будет знать самые привлекательные стороны рынка наизусть. . Они уже знают, какие рынки устойчивы и выгодны для инвестиций.

    Этот опыт требует много времени для создания и сэкономит вам много денег, а также энергии. Эти компании хотят быть в этом бизнесе в долгосрочной перспективе, поэтому они обязательно продают своим клиентам лучшую арендуемую недвижимость.Тем не менее, разумно нанять вашего консультанта по недвижимости «под ключ», чтобы перепроверить их предполагаемую рентабельность инвестиций. Вам нужно инвестировать в рынки, где идет развитие. Лучшая недвижимость для сдачи в аренду — это та, которая удачно расположена и физически исправна.

    Эти компании могут ежемесячно приобретать недвижимость оптом, например REO. У них хорошие отношения с банками, они быстро заключают сделки за наличные и обычно получают более выгодные цены, чем индивидуальные инвесторы. У них также есть своя команда для ремонтных работ, которые обычно обходятся вам дешевле, чем наем подрядчиков самостоятельно, поскольку они могут покупать материалы оптом.

    Чтобы убедиться, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость приобретена и управляется надлежащим образом, вам, возможно, придется нанять профессионалов, таких как подрядчики, брокеры, кредитные специалисты, налоговые консультанты, адвокаты, оценщики, агенты по праву собственности/условному депонированию и бухгалтеры, которых вы не можете уметь делать самостоятельно. Вместо этого поставщики «под ключ» уже имеют постоянные отношения со всеми этими профессионалами, что экономит ваше время и обеспечивает наилучшее управление вашей недвижимостью. У них также есть свои подрядчики, которые делают ремонтные работы.Они также могут помочь вам с финансированием.

    Как найти арендную недвижимость для продажи в Интернете?

    Знать, где найти недвижимость для сдачи в аренду, становится все более дорогостоящей задачей. Базы данных в Интернете — отличное место для начала поиска недвижимости, поскольку они позволяют запрашивать и фильтровать объекты по всей стране на основе определенных качеств. Norada Real Estate Investments упрощает инвестирование в недвижимость . Это поможет вам найти следующую арендуемую недвижимость для продажи с помощью анализа больших данных, поддерживаемого их экспертами по инвестициям.

    У нас есть эксклюзивные предложения по аренде недвижимости вне рынка на нескольких рынках в Соединенных Штатах. Такие сайты, как Trulia, Zillow или Loopnet, хороши, но есть некоторые тонкости, которые вам нужно знать при поиске на них. Вам нужно найти разнообразный список пригородов по всему городу и в разных ценовых категориях, которые имеют хороший транспорт, школы, образ жизни, высокий объем продаж и высокий процентный рост стоимости.

    Если вы заинтересованы в покупке арендуемой недвижимости и портфолио в настоящее время, вы можете выбрать Houston Housing Market.В Хьюстоне есть все: люди, разнообразие, деловой климат, мировая известность в области энергетики, медицины, космоса и производства, и, прежде всего, быстрорастущий рынок недвижимости.

    Важность анализа инвестиций в аренду

    После того, как вы нашли интересующую вас недвижимость для сдачи в аренду, пришло время для анализа. Прежде чем покупать арендуемую недвижимость, вы должны знать, резко ли изменится стоимость недвижимости на рынке или нет. Есть несколько основных факторов, которые следует учитывать, но денежный поток и оценка являются двумя наиболее важными переменными в инвестициях в аренду.

    Денежный поток — это просто деньги, оставшиеся после того, как все счета были оплачены, а прирост стоимости — это капитал, полученный по мере увеличения стоимости имущества. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, является ли это хорошей инвестицией. Как инвестор, вы должны понимать, как оценивать сделки и возможности. Безусловно, самая распространенная ошибка, которую мы видим, когда новые инвесторы делают с этой стратегией, заключается в покупке плохих сделок, потому что они просто не понимают оценку собственности.

    Вот почему очень важно анализировать близлежащие объекты (сопоставимые в пределах мили или двух).Рыночные «компенсации» определяют стоимость домов на одну семью. Эти сравнения или «сопоставимые объекты» представляют собой близлежащие объекты с аналогичными характеристиками. У них общие переменные, такие как план этажа, количество спален и ванных комнат, размер гаража и удобства. Инвестиционный дом на одну семью обычно растет в цене, если аналогичный дом также растет в цене, и наоборот.

    Другие распространенные проблемы включают недооценку расходов, принятие неправильных решений при выборе арендаторов и неспособность должным образом управлять.Вам нужно научиться подсчитывать доходы, расходы, денежные потоки и выгодна ли для вас эта сделка. Вы должны увидеть, каков тип аренды на рынке. Это периодическая аренда или фиксированный срок 6-12 месяцев? Аренда недвижимости с фиксированным сроком имеет оценку арендной платы в конце каждого фиксированного срока, когда арендная плата обычно увеличивается на процент.

    Знайте свой район, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду

    Мы рекомендуем покупать в районе, с которым вы знакомы, по крайней мере, для ваших первых нескольких свойств, когда вы промокнете ноги.Возможно, это может быть город вашего колледжа или ваш родной город. Это помогает иметь некоторое знание области. В качестве бонуса, если вы покупаете в районе, который вы все равно посещаете, ваша поездка на отдых может стать, по крайней мере, частично освобожденной от налогов, потому что вы добавите деловой компонент к этим поездкам, чтобы проверить свою собственность.

    Если вы не знакомы с какой-либо областью, попробуйте провести несколько выходных на целевом рынке в течение нескольких месяцев. Проедьтесь по 2-3 интересующим вас почтовым индексам и поговорите с соседями, владельцами местных магазинов, управляющими недвижимостью и т. д.Вам понадобится сеть местных профессионалов, которые помогут вам управлять вашей собственностью.

    Понимание динамики рынка перед покупкой арендуемой недвижимости

    Вы должны мыслить стратегически при выборе и покупке сдаваемой в аренду недвижимости и работать в соответствии как с рыночными тенденциями, так и с общими принципами, которые определяют, будут ли ваши инвестиции успешными или нет. Данные и анализ могут помочь вам понять динамику рынка, такую ​​как спрос и предложение, медианные цены на жилье, медианные дни на рынке, медианные цены на аренду, новое строительство, ставки по ипотечным кредитам и местные экономические показатели.

    Самые желанные рынки аренды для инвесторов в недвижимость не всегда находятся в больших городах. Инвесторы предпочитают покупать недвижимость на растущих рынках с сильным экономическим ростом, низкими средними ценами на жилье, высокой арендной платой и низким уровнем вакантных площадей. Вы также можете купить арендуемую недвижимость за пределами штата, не проживая в этом штате и не занимаясь управлением.

    Этот процесс также помогает вам как инвестору диверсифицировать свой портфель сдаваемой в аренду недвижимости. Например, если вы живете в Нью-Йорке и не можете позволить себе покупку арендуемой недвижимости, вы можете диверсифицировать свой портфель и по-прежнему получать пассивные денежные потоки, покупая арендуемую недвижимость на более доступных отдаленных развивающихся рынках, таких как Атланта, Даллас, Мемфис или Индианаполис.

    Что такое рынок покупателя?

    На рынке покупателей продается больше домов, чем покупателей на рынке, поэтому рынок жилья благоприятен для покупателей. Для инвесторов в недвижимость рынки покупателей — идеальное время для покупки инвестиционной недвижимости, потому что переговорная сила на их стороне, и они могут легко перейти к следующей потенциальной сделке, если продавец не согласится с условиями их контракта.

    Что такое рынок продавца?

    На рынке продавца домов ищет больше покупателей, чем домов в наличии.Другими словами, заинтересованных покупателей много, а запасов недвижимости мало. Поскольку доступных домов меньше, продавцы имеют преимущество, поскольку они с большей вероятностью получат несколько предложений (выше запрашиваемой цены).

    Финансирование ваших инвестиций в арендную недвижимость

    Вам необходимо оценить свое текущее финансовое положение, чтобы получить реалистичное представление о вашем бюджете и сроках для ваших первых инвестиций в арендуемое имущество. Прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, убедитесь, что вы в хорошей финансовой форме.Большинство успешных инвесторов в недвижимость строят свой инвестиционный портфель, экономя деньги, а затем постепенно покупая недвижимость на протяжении многих лет. Ипотека может помочь вам быстро создать свой портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

    Вместо того, чтобы вкладывать все свои сбережения в одну сдаваемую в аренду недвижимость, вы можете обратиться к кредиторам, взять у них взаймы и купить несколько сдаваемых в аренду объектов. Обычно инвесторы должны внести 20% своих денег в качестве первоначального взноса, а остальная часть суммы покрывается суммой кредита.Наилучшие доходы от недвижимости зависят от использования кредита для получения рычагов использования денег других людей. Обратите внимание на свой ежемесячный бюджет и убедитесь, что у вас есть адекватное страховое покрытие.

    5 лучших рынков для инвестиций в аренду

    Ожидается, что в 2022 году будет расти количество строящихся домов на одну семью. В целом рынок останется благоприятным для продавцов, но покупатели по-прежнему будут иметь относительно низкие ставки по ипотечным кредитам и в конечном итоге улучшающийся выбор домов для продажи.Мы обсудим 5 рынков, которые отлично подходят для выбора вашей следующей недвижимости для сдачи в аренду в 2022 году.

    Эти рынки также вошли в список 10 ведущих рынков недвижимости PWC на ​​2021 год. С 2015 года PWC публикует ежегодный отчет «Новые тенденции в сфере недвижимости®: США и Канада». В отчете обсуждаются 10 основных перспектив в сфере недвижимости, основанных на сильном росте, перспективах жилищного строительства, доступности и перспективах трудоустройства.

    Инвестирование в недвижимость в Роли, Северная Каролина

    Агломерация Роли — город и прилегающие к нему пригороды — составляют около полутора миллионов человек.Около трети американцев сдают свои дома. На рынке недвижимости Роли, Северная Каролина, этот показатель составляет 43%. Отчасти это связано с большим студенческим рынком, но его также подпитывают молодые люди, переезжающие сюда в поисках работы. Это объясняет, почему арендная плата в центре Роли выросла на 9% в 2018 году. Это также объясняет, почему вы можете сдавать в аренду студию за 900 долларов в месяц и апартаменты с одной спальней за тысячу долларов в месяц.

    Совокупный уровень прироста стоимости за десять лет составил 47,67%, что входит в число 30% лучших по стране.Согласно данным NeighborhoodScout.com, это соответствует среднегодовому темпу роста стоимости жилья в Роли на уровне 3,98%.

    Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья в Роли предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году. Стоимость домов в Роли выросла на 6,6% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они вырастут на 9,8%. В последнем квартале рост стоимости акций Raleigh составил 1,78%, что в годовом исчислении составляет 7,32%.

    • Средняя цена недвижимости: $307 349 (Zillow)
    • Оценка средней стоимости недвижимости через 12 месяцев: 337 000 долларов США
    • Средняя арендная плата: 1258 долларов США, рост на 2% с начала года (RENTCafe)
    • Домохозяйства, занимаемые арендаторами: 43%

    Инвестирование в недвижимость в аренду в Дареме, Северная Каролина

    Рынок жилья в Дареме значительно улучшился после того, как лопнул жилищный пузырь.Всего через два года после рыночного краха 2008 года Дарем считался одним из немногих благоприятных мест для инвестиций в недвижимость. С ростом населения и стабильной экономикой спрос на аренду в Дареме, Северная Каролина, постоянно растет.

    Недвижимость в Дареме обычно росла лучше, чем в среднем по США, из-за популярности района Треугольника среди новых жителей и жителей других штатов, а также инвесторов. Арендная плата в центре Дарема выросла на 10% и более в 2016 и 2017 годах, хотя приток новых квартир в этом районе помог снизить ее до однозначных цифр.

    Арендная плата за среднюю квартиру с одной спальней в Дареме достигла 1100 долларов в месяц в январе 2019 года. Это на 7% больше, чем в 2018 году. Квартиры с двумя спальнями подорожали примерно на 6% до $1350 в месяц. Дома на одну семью, конечно, арендная плата за гораздо больше.

    Недвижимость в Дареме подорожала на 51,32% за последние десять лет, что составляет среднегодовой темп роста стоимости жилья в 4,23%, в результате чего Дарем входит в число 20% лучших в стране по оценке недвижимости. Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья Дарема предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году.Стоимость жилья в Дареме выросла на 7,0% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 9,7%. Данные NeighborhoodScout показывают, что в последнем квартале темпы роста стоимости жилья в Дареме составили 0,71%, что соответствует годовому темпу роста в 2,86%.

    • Средняя цена недвижимости: $269 287 (Zillow)
    • Оценка средней стоимости недвижимости через 12 месяцев: 295 000 долларов США
    • Средняя арендная плата: $1201 (RENTCafe)
    • Домохозяйства, занимаемые арендаторами: 43%

    Инвестиции в недвижимость в аренду в Остине, штат Техас

    Остин занимает второе место с положительными перспективами для всех секторов недвижимости в целом, особенно для многоквартирных и односемейных домов.Местная экономика сильна, недостатка в доступном инвестиционном капитале нет. Высокое качество жизни Остина и сильная экономика позволили городу снова стать лидером, когда речь заходит о приросте населения на человек. Новые данные Бюро переписи населения США показывают, что Остин занимает пятое место в стране по приросту населения на за последнее десятилетие, с увеличением на из 177 079 человек в период с 1 апреля 2010 г. по 1 июля 2019 г.

    За десятилетие, закончившееся в 2018 году, было 32.7% рост населения , а рост составил 2,5% за год, закончившийся в июле 2018 года. Он такой же большой, как Даллас, Сан-Антонио или Хьюстон. Остин — только четвертый по величине город в штате.

    Тем не менее, рынок жилья в Остине значителен — на момент написания этой статьи это одиннадцатый по величине город в США и центр большого района с пригородами.Остин стал еще одним технологическим центром за последние 5-6 лет. За последние пару лет в Остин переехало множество высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий. Поскольку Остин по многим стандартам является молодым городом, миллениалы станут крупнейшей покупательной силой в Остине в 2022 году, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы.

    Недвижимость в Остине подорожала на 97,02% за последние десять лет, что составляет среднегодовой темп роста стоимости жилья в размере 7,02%, в результате чего Остин входит в число 10% самых высоких цен на недвижимость в стране.Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья в Остине предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году. Стоимость жилья в Остине выросла на 12,8% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они вырастут на 11,6%. Согласно данным NeighborhoodScout, темпы роста стоимости акций Austin в последнем квартале составили 2,28%, что соответствует годовому темпу роста в 9,42%.

    • Средняя цена недвижимости: 437 800 долларов США (Zillow)
    • Оценка средней стоимости недвижимости через 12 месяцев: 488 000 долларов США
    • Средняя арендная плата: $1441 (RentJungle)
    • Домохозяйства, занимаемые арендаторами: 48% (RENTCafe)

    Инвестиции в недвижимость в аренду в Солт-Лейк-Сити

    В Солт-Лейк-Сити наблюдается сильная местная экономика.Ожидается, что следующие 5–10 лет станут захватывающим временем для технологий в Солт-Лейк-Сити — благодаря огромному росту Silicon Slopes и бизнес-экосистемы Солт-Лейк-Сити. Он имеет выигрышную комбинацию более низких затрат, отличных удобств и лучших университетов, которые обеспечивают необходимую рабочую силу и инкубаторы. 30% населения в возрасте от 15 до 34 лет.

    Недвижимость

    в Солт-Лейк-Сити за последние десять лет подорожала на 86,26%, что соответствует среднегодовому темпу роста стоимости жилья в 6 раз.42%, в результате чего Солт-Лейк-Сити входит в число 10% лучших в стране по оценке стоимости недвижимости. Недавние прогнозы и предсказания для рынка жилья Солт-Лейк-Сити предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году.

    Стоимость домов

    в Солт-Лейк-Сити выросла на 11,2% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они вырастут на 11,5%. Согласно данным NeighborhoodScout, темпы роста стоимости акций Солт-Лейк-Сити в последнем квартале составили 2,87%, что соответствует годовому темпу роста в 11,97%.

    • Средняя цена недвижимости: $454 403 (Zillow)
    • Оценка средней стоимости недвижимости через 12 месяцев: 506 000 долларов США
    • Средняя арендная плата: 1220 долларов США (RentJungle)
    • Домохозяйства, занимаемые арендаторами: 48% (RENTCafe)

    Инвестирование в недвижимость в аренду в Далласе, штат Техас

    Даллас имеет отличные перспективы для местной собственности в отношении промышленных объектов и объектов для одной семьи. Местная экономика и спрос инвесторов также положительны с хорошей доступностью капитала.Ожидается, что в течение следующих 5 лет в городе будет ежегодно появляться 87 000 новых жителей, а население в возрасте от 15 до 34 лет, по прогнозам, вырастет на 10,9%. Стоимость ведения бизнеса составляет 94% от средней по стране, а рост располагаемого дохода составляет 6,9%. Город также имеет высокий рейтинг здравоохранения и благоустроенности. Чтобы ознакомиться с более подробным обзором, нажмите на ссылку – Dallas Real Estate Market.

    Недвижимость

    в Далласе подорожала на 74,33% за последние десять лет, что соответствует среднегодовому темпу роста стоимости жилья в 5 раз.71%, в результате чего Даллас входит в число 10% лучших в стране по оценке стоимости недвижимости. Недавние прогнозы и предсказания для рынка жилья Далласа предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году. Стоимость домов в Далласе выросла на 6,9% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они вырастут на 11,1%.

    В последнем квартале данные NeighborhoodScout показывают, что темпы роста стоимости домов в Далласе составили 1,12%, что соответствует годовому темпу роста стоимости 4,55%.

    • Средняя цена недвижимости: 237 200 долларов США (Zillow)
    • Оценка средней стоимости недвижимости через 12 месяцев: $263 000
    • Средняя арендная плата: 1228 долларов США (RentJungle)
    • Домохозяйства, занимаемые арендаторами: 42% (RENTCafe)

    В этом году рынок жилья США был в огне из-за рекордно низких ипотечных ставок и внезапной волны переездов, ставших возможными из-за удаленной работы.Тем временем цены на жилье раздвинули новые границы, поскольку покупательский спрос продолжает расти. По мере того, как мы вступаем в 2022 год, эксперты рынка жилья прогнозируют, что продажи вырастут на 7 процентов, а цены вырастут еще на 5,7 процента. Если вам нужно изучить больше рынков для инвестиций в аренду, вот наша новая статья о лучших местах для инвестиций в недвижимость в 2022 году.

    Сводка

    Одна из наиболее часто упоминаемых причин, по которой люди инвестируют в недвижимость , заключается в том, что они стремятся к финансовой свободе. Инвестиции в   арендованное имущество — это альтернативный путь поиска финансовой свободы . В то время как активным инвесторам нравится тратить время на исследования и управление, пассивные инвесторы, как правило, имеют меньше времени или просто не предпочитают заниматься этой утомительной задачей; это когда арендная недвижимость под ключ становится отличным решением.

    Арендная недвижимость невероятно пассивна; они позволяют вам генерировать денежные потоки на расстоянии, в то время как другие специализированные и профессиональные люди делают всю тяжелую работу за вас.Независимо от того, являетесь ли вы новым инвестором или опытным инвестором, который хочет диверсифицировать свой портфель или инвестировать без хлопот, инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость — это то, что вы не должны пропустить. Нажмите на ссылку, чтобы узнать Как купить арендуемую недвижимость без вложений.

    Как вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость?

    Агентские ссуды, доступные вам, будут либо ипотекой с фиксированной процентной ставкой, либо ипотекой с регулируемой процентной ставкой (ARM). Оба этих варианта предъявляют особые требования к первоначальному взносу и кредитному рейтингу.

    Какой кредитный рейтинг и первоначальный взнос вам нужно, чтобы купить инвестиционную недвижимость?

    Для ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой минимальный кредитный рейтинг для единичной инвестиционной собственности составляет 620, и для этого потребуется первоначальный взнос в размере 20%. Однако, если у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вам необходимо внести только 15% на инвестиционную недвижимость, состоящую из одной единицы.

    Для ипотечного кредита с регулируемой ставкой минимальный кредитный рейтинг составляет 620, при этом требуется не менее 15% первоначального взноса на инвестиционную недвижимость для одной семьи.

    Если вы заинтересованы в покупке многоквартирного дома, обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы обсудить требования и варианты.

    Другие требования для квалификации

    За исключением первоначального взноса, требования к сдаваемому в аренду недвижимому имуществу в некоторой степени аналогичны требованиям к ипотеке для основного места жительства. Вам по-прежнему необходимо следовать правилу 2/2/2: предоставить налоговые декларации за два года, форму W-2 за два года и банковские выписки за два месяца в вашу ипотечную компанию, а также проверить свои активы.

    Ваша ипотечная компания также захочет, чтобы у вас был резерв на выплаты по ипотеке в течение шести месяцев, чтобы у вас было немного буфера на случай, если вы столкнетесь с непредвиденными финансовыми трудностями.

    Почему я должен получить ипотечный кредит для моей инвестиционной собственности?

    Если у вас есть средства для оплаты инвестиционной недвижимости наличными, получение ипотечного кредита может иметь смысл в вашей ситуации, особенно если вы планируете приобрести несколько инвестиционных объектов.Например, предположим, что у вас есть 100 000 долларов в банке.

    Ваш первый вариант — купить дом наличными за 100 000 долларов. Хотя вы получите больший денежный поток от этих инвестиций, они связывают все ваши деньги в одном месте.

    Однако, если вы получите кредит с 20-процентным первоначальным взносом, вы потенциально можете купить еще один или два дома по той же цене на оставшиеся 80 000 долларов. Хотя ваш немедленный денежный поток ниже, эти доходы будут расти в долгосрочной перспективе, особенно по мере увеличения арендной платы и выплаты ипотечных кредитов.Вы наращиваете активы более быстрыми темпами, когда используете ипотечный кредит вместо наличных.

    В случае, если вы покупаете инвестиционную недвижимость за наличные, в вашей ситуации все еще могут быть выгодные кредитные возможности.

    Джеймс Милн, менеджер по продуктам в Rocket Mortgage ® , объясняет, что «большой процент инвестиционной недвижимости в США принадлежит без ипотеки, поэтому существует множество возможностей высвободить наличные деньги или получить капитал для улучшения недвижимость.Рефинансирование наличными — отличный вариант для таких клиентов».

    Этот вариант поможет вашим инвестициям работать на вас.

    .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *