Close

Имущество с торгов: стоит ли покупать залоговое имущество на аукционах — РБК

Содержание

Приобретение имущества с аукциона или по преимущественному праву

Государственное унитарное предприятие «Центр управления городским имуществом», реализует объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью города Москва.

Список квартир, выставленных на аукцион можно посмотреть в разделе Жилая недвижимость или на Инвестиционном портале Москвы.

Благодаря электронным торгам, процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. Продажа квартир производится на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании проведенной независимой рыночной оценки.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки.

Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронных торговых площадках в режиме реального времени.

Список электронных торговых площадок – Росэлторг, Сбербанк-АСТ, РТС-Тендер.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке (ЭТП)

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

ГУП «ЦУГИ» дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

В случае проигрыша обеспечительный платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:

  • с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;
  • с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.

ВС разъяснит, в каких случаях имущество должника выставляется на торги единым лотом | Российское агентство правовой и судебной информации

МОСКВА, 18 янв – РАПСИ, Никита Ширяев.

Верховный суд (ВС) РФ объяснит, в каких случаях имущество или имущественные права должника выставляются на аукцион единым лотом. 

Высшая инстанция 14 февраля рассмотрит жалобу ПАО «Национальный банк «ТРАСТ», которое просит признать недействительными торги по продаже имущества АО «Курсив». 

Суть дела

В ходе процедуры конкурсного производства, открытой в отношении должника, АО «Автовазбанк» (правопредшественник банка «ТРАСТ») в ноябре 2018 года обратилось в суд с заявлением о включении его требования в реестр требований кредиторов как обеспеченного залогом имущества. 

В период рассмотрения указанного требования конкурсный управляющий АО «Курсив» обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о начальной цене, порядке, сроках и условиях реализации имущества и имущественных прав должника. 

Суд удовлетворил данное ходатайство управляющего и утвердил положение, в соответствии с которым имущество и имущественные права должника выставлены на торги двумя лотами: в первом лоте находилась недвижимость, являющаяся предметом залога по требованию банка «ТРАСТ» – главный производственный корпус, два КПП, склады и прочее имущество; во втором – подъездная дорога, внутренние дороги, ограждения, системы вентиляции, пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения.  

По результатам проведения торгов в форме публичного предложения лоты были проданы двум разным собственникам. 

Не согласившись с порядком проведения и результатами торгов, банк «ТРАСТ» как залоговый кредитор обратился в суд с заявлением о признании их недействительными. Однако суды всех трёх инстанций оставили требования кредитной организации без удовлетворения. 

Доводы заявителя 

В кассационной жалобе банк указывает, что имущество должника, сформированное во втором лоте, подлежит использованию лишь для эксплуатации единого производственно-складского комплекса (недвижимость этого комплекса включена в первый лот) и является его частью. 

Заявитель утверждает, что данное имущество не может использоваться самостоятельно по иному назначению.  

Искусственное разделение неразрывно связанных между собой частей упомянутого комплекса повлекло продажу активов должника по заниженной стоимости. Только реализация спорного имущества одним лотом могла привлечь потенциальных независимых покупателей, считает заявитель. 

Из жалобы также следует, что невозможность участия залогового кредитора в процедурах разработки и утверждении положения о продаже (утверждено в сентябре 2019 года) обусловлена тем, что до декабря 2019 года судом не был разрешен вопрос об обоснованности требования банка «ТРАСТ» к должнику, а само его требование не было включено в реестр. 

ВС посчитал, что изложенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем передал жалобу банка «ТРАСТ» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.   

Приобретение имущества банкротов — От и До

Одним из наиболее удобных инструментов обеспечения исполнения обязательств перед заказчиком является банковская/тендерная гарантия (БГ), ставшая выгодной альтернативой внесению обеспечения из собственных оборотных средств организаций. БГ рентабельнее по сравнению с другими формами обеспечений — плата за гарантию, как правило, ниже, чем коммерческие кредиты, а получить данный вид обеспечения можно в краткие сроки (от 1 дня) без залогов и поручителей.

Сегодня банкротами могут быть объяв лены как юридические, так и физические лица. На определенном этапе суд обязывает должника вернуть долги кредиторам, перед которыми банкрот имеет обязательства. Для осуществления возврата средств запускается процедура реализация имущества банкрота. Для этих целей суд назначает конкурсного управляющего (КУ), ответственного за реализацию имущества. По закону торги по реализации имущества должников проходят на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП), где КУ должен выставить имеющееся имущество на торги. Нередко, для сокращения сроков продажи имущества, конкурсный управляющий выставляет его по цене гораздо ниже рыночной.

В своих заметках автор рубрики «Приобретение имущества банкротов – от и до» Сергей Баранов расскажет читателям «Аукционного Вестника» о том:

  • что такое имущество банкротов, кто его может приобрести (заходя вперед, это могут быть как физические, так и юридические лица и даже нерезиденты)?
  • как быстро найти и выгодно приобрести имущество банкротов?
  • почему имущество банкротов можно купить только на электронной торговой площадке?
  • каковы особенности участия в торгах на ЭТП по реализации имущества банкротов и какая из процедур – аукцион, конкурс или публичное предложение – позволяет приобрести имущество за 15% от начальной стоимости лота?
  • какие существуют законодательные акты, регламентирующие проведение торгов и куда обращаться, если права участников торгов нарушены?
  • зачем потенциальному покупателю имущества банкротов Единый Федеральный Реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)?
  • каковы наиболее востребованные лоты и особенности реализации различных видов имущества?
  • что изменилось с вступлением в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. № 495?
  • в каких случаях требуется обеспечение участия в торгах?
  • и других вопросах, которые могут заинтересовать потенциальных участников торгов по реализации имущества банкротов.

Кроме того, в одной из статей Сергей Баранов даст рекомендации тем, кто заинтересован в создании собственной ЭТП по реализации имущества банкротов.

В каждом материале вас ждут ценные практические рекомендации.

Покупая имущество с торгов по банкротству, вы получите скидку до 90%

К сожалению, случается так, что бизнес прогорает, и компании и их владельцы становятся банкротами. В этом случае им необходимо закрыть долги при помощи продажи своего имущества. Это может быть недвижимость, автомобиль, бытовая техника и т. п.

Здесь появляется отличная возможность для вас выгодно купить и одновременно помочь кому-то справиться с непростой ситуацией. Для этого существуют торги по банкротству. Особенность их в том, что продавец не старается нажиться на покупателе, а берет лишь себестоимость товара. Таким образом выигрывают оби стороны. Это отличная возможность купить выгодно дорогостоящую покупку в хорошем состоянии. Остается вопрос — где искать и как попасть на эти торги. Ответ на него вы найдете, перейдя по ссылке https://rutorgi.com/. Сайт «Руторги» — это инструмент для поиска торгов. Он помогает найти буквально все, что вы только можете купить на торгах, а также предоставляет полезную информацию по данному вопросу. Это отличный помощник для начинающих.

«Руторги» — это бесплатный инструмент, который информирует обо всех торгах и аукционах, которые проходят по банкротству с 46 официальных площадок. В первую очередь он предназначен для тех, кто занимается скупкой имущества у банкротов или просто хочет приобрести что-то для себя по выгодной цене. Сервис помогает мониторить предложения и успевать на самые выгодные сделки. Вы можете быстро найти то, что нужно, при помощи параметров, которые задаете самостоятельно. Новые лоты выставляются каждую минуту, официальных площадок, на которых они выходят — более 40 шт. Благодаря сервису «Руторги» вы можете вести поиск одновременно по всем ним и видеть подходящие результаты, выделенные для вас по вашему запросу со всех ресурсов одновременно. Вывод — это удобный, выгодный инструмент, который позволяет успевать на самые выгодные сделки.

Что можно купить на таких торгах? Основные категории — это транспорт, недвижимость и бытовая техника. Что касается авто, то это реальная возможность приобрести его по супер-цене в отличном состоянии. Если вам нравится какая-либо определенная модель, но на покупку новой или просто с рук вам не хватает средств — попробуйте поискать ее на Rutorgi.com (https://rutorgi.com/avtomobili), возможно, вам повезет и вы быстро оформите сделку по цене, которая раньше вам и не снилось. Кроме того, есть еще такие категории:

— недвижимость;
— имущественный комплекс;
— оборудование;
— товарные ценности;
— с/х имущество;
— дебитовые задолженности;
— ценные бумаги и прочее.

Кроме самих лотов, на сайте «Русторги» вы найдете массу полезной информации о реестрах, тарифах, избранном и т. д. Для того чтобы иметь доступ, вам нужно будет зарегистрироваться, оставив свою электронную почту.

Юлия Шилова | статья для РБК.Pro: Как снизить риски при покупке имущества банкрота с торгов

Имущество банкрота часто продается на торгах по цене ниже рыночной. Но не все готовы его покупать, ведь торги можно признать недействительными. Юлия Шилова, адвокат практики реструктуризации и банкротства юрфирмы Art de Lex, — о том, как снизить риски

Одна из важнейших задач конкурсного управляющего в деле о банкротстве — продать имущество должника по максимально высокой цене для того, чтобы рассчитаться с кредиторами. Конкурсный управляющий заинтересован в том, чтобы заключить сделку «здесь и сейчас», поэтому почти всегда устанавливает цену ниже рыночной. Однако для покупателя важно не просто выиграть торги, а выиграть торги, которые прошли без нарушения закона. Ведь по закону торги можно признать незаконными в течение года после их проведения. Тогда сделка по покупке имущества будет аннулирована.

Загвоздка состоит в том, что в статье 449 Гражданского кодекса (ГК) РФ («Основания и последствия признания торгов недействительными») есть такое основание для признания торгов недействительными — «иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи». Расплывчатая формулировка создает возможности для различных злоупотреблений.

Поэтому перед тем, как участвовать в торгах или заключать договор купли-продажи, лучше проверьте, а не обернется ли первоначально выгодная покупка головной болью? Приведу наиболее частые и явные нарушения, при обнаружении которых стоит задуматься об отказе от участия в торгах.

1. Согласованные действия конкурсного управляющего и участника торгов

Согласованность действий может быть установлена, если один из участников торгов заходил на сайт электронной торговой площадки с IP-адреса организатора торгов — конкурсного управляющего.

Так, в одном из дел было установлено, что участник торгов отзывал заявку 18 раз. Суд посчитал это свидетельством наличия у него сведений о поступлении или отсутствии заявок других участников и их ценовых предложениях. Такие сведения могли быть известны лишь организатору торгов. Суд пришел к выводу, что организатор торгов ввиду собственной заинтересованности незаконно признал участника победителем.

2. Искусственное объединение разнородного имущества в один лот

В одном из дел организатор торгов объединил в один лот земельные участки в разных субъектах — в Чувашской Республике и в Волгоградской области. Суд признал торги незаконными, поскольку объединение участков в один лот создает дополнительный барьер для потенциальных приобретателей. Это приводит к безосновательному сужению круга участников конкурса, ограничению конкуренции и, как следствие, нарушению прав и законных интересов кредиторов должника.

3. Короткие сроки подачи заявок

Сроки для подачи заявок должны быть разумными, позволяющими любому заинтересованному лицу принять участие в торгах. И хотя такая формулировка неоднозначна, очевидно, что период для подачи заявок продолжительностью, к примеру, в полтора дня — слишком короткий и приводит к отсечению ряда потенциальных участников. Это негативно влияет на конкуренцию, и, соответственно, рассматривается судом как весомый аргумент в пользу признания торгов недействительными.

4. Реализация имущества должника в период запрета на проведение торгов или ареста имущества

Если суд наложил на имущество должника обеспечительные меры в виде запрета проведения торгов, то конкурсный управляющий не имеет права предпринимать никакие действия, связанные с торгами. Он не может, в частности, разместить информацию о торгах или принять от потенциальных участников задаток.

5. На информационных ресурсах не размещена необходимая информация

В карточке торгов должны быть указаны:

  • сведения об имуществе,
  • порядок ознакомления с предметом продажи,
  • сведения о форме проведения торгов,
  • требования к участникам торгов,
  • порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия,
  • размер задатка, сроки и порядок внесения задатка,
  • реквизиты счетов, на которые вносится задаток,
  • начальная цена продажи предприятия;
  • величина повышения начальной цены продажи предприятия,
  • порядок и критерии определения победителя торгов;
  • дата, время и место подведения результатов;
  • порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
  • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
  • сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона,
  • проекты договоров купли-продажи.

6. Земельный участок продается отдельно от здания

Это существенное нарушение, прямо игнорирующее требования земельного законодательства. Нежилые здания не могут быть реализованы на торгах без земельных участков, на которых расположены. Это нарушает принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем, что прямо противоречит п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ («Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»).

7. Продажа имущества по заниженной стоимости

О том, что имущество досталось покупателю слишком дешево, может свидетельствовать в том числе неравномерное снижение его стоимости. Так, в одном из дел цена на имущество за два дня снижалась трижды: сначала на 20%, потом на 40% и, наконец, на 97,5%.

Суды признали подобное снижение незаконным, посчитав, что оно не направлено на достижение целей конкурсного производства — получение максимальной выручки от реализации имущества должника.

8. Нарушение преимущественного права

Если на торги выставлено имущество, находящееся в долевой собственности, цена доли имущества должника определяется по результатам открытых торгов. Долю собственности выставляют на торги. Выигрывает тот участник, который предложит самую высокую цену. Однако он не получает имущество сразу — сособственнику предлагается выкупить долю по той же цене. Для этого он должен направить организатору торгов предложение о заключении договора. Если он этого не делает, доля достается победителю торгов.

Конечно же, учитывая, что в законодательстве не установлены четкие критерии, признать торги недействительными при желании можно и по другим причинам. Но если не допускать ошибок, перечисленных выше, уже можно существенно снизить риски признания торгов недействительными.

Статья опубликована на РБК.

Приобретение арестованного имущества с торгов – это реально

Бытует мнение, что участие в аукционе — это сложная, затратная и совсем непонятная процедура. Мы хотим развеять ваши сомнения и страхи!

ЕЭТП — единая электронная торговая площадка по реализации арестованного имущества в РК. Арестованное имущество — это имущество, на которое судебный исполнитель (СИ) наложил арест за неисполнение исполнительных документов. Плюс ко всему есть возможность выкупить имущество по цене ниже рыночной.

Расскажем по порядку о работе ЕЭТП

Имущество, арестованное судебным исполнителем, выставляется на ЕЭТП после направления СИ заявки на реализацию имущества посредством электронного аукциона. После согласования заявки оператором ЕЭТП объявление о предстоящих торгах публикуется на сайте ЕЭТП. Каждому участнику с момента публикации объявления предоставляется 10 дней для того, чтобы пройти регистрацию на сайте ЕЭТП и внести гарантийный взнос в размере 5 % от стартовой стоимости имущества. После того как совершились торги, оформление договора купли-продажи происходит между СИ и победителем. В течение 5 рабочих дней победитель должен внести оставшуюся покупную стоимость имущества на счет СИ уже за вычетом гарантийного взноса. И далее оформить имущество в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Арест с имущества снимает сам СИ.

Если получилось так, что вы не являетесь победителем, всегда сможете вернуть уплаченный гарантийный взнос (на реквизиты, указанные при регистрации). Комиссию за возврат гарантийного взноса мы берем на себя. Либо вы можете использовать эти денежные средства в будущем для участия в других лотах, которые вас заинтересовали.

Для удобства в каждом опубликованном объявлении размер гарантийного взноса указан в денежном выражении. Для процедуры регистрации потребуются только ваши данные и электронная цифровая подпись (ЭЦП). Перед регистрацией настоятельно рекомендуем ознакомиться с руководством пользователя. Также вы можете посмотреть видеоматериал со всеми этапами действий: от регистрации до хода торгов. Оплату за регистрацию мы не взимаем. С правилами проведения торгов и часто задаваемыми вопросами более подробно вы можете ознакомиться в разделе «Справочная информация» на сайте ЕЭТП.

Недавно мы внедрили функционал по проверке работы ЭЦП. Чтобы спокойно участвовать в электронном аукционе, вы в любое время до начала торгов можете воспользоваться функционалом, который позволит убедиться в корректной работе ЭЦП и программы NCALayer, выполняющей взаимодействие с ЭЦП. Каждое действие на ЕЭТП подтверждается вашей ЭЦП.

Сам ход торгов прост и понятен для любого участника. Все данные о шаге и времени отображаются онлайн, каждый шаг фиксируется и вносится в журнал хода торгов. Стоит отметить, что ранее, до июля 2019 года, торги проходили по англо-голландскому методу, т. е. сначала они шли на повышение, в случае отсутствия предложений торги начинались на понижение. Сейчас же торги проходят по казахстанскому методу. На любом шаге при понижении появилась возможность «перебить» ранее поданное предложение более высокой ценой. Соответственно, увеличивается шанс приобретения имущества в аукционе, в котором вы участвуете.

Полезный совет: мы рекомендуем не дожидаться последних секунд на шаге для подачи ценового предложения, так как можете не успеть выбрать ЭЦП и подписать его и, соответственно, потерять возможность стать победителем аукциона. Для подачи предложения каждому участнику предоставляется 5 минут, за исключением случая, когда торги идут на понижение и один из участников подал свое предложение. В данном случае вы должны успеть подать предложение на этом же шаге в течение тех же 5 минут.

Принять участие в электронном аукционе, как оказалось, достаточно просто.

Группа поддержки пользователей всегда готова помочь вам в вопросах участия на электронных торгах и старается предоставлять ответы в кратчайшие сроки. Контакты Центра поддержки пользователей указаны на сайте ЕЭТП.

Приобретать арестованное имущество совсем нестрашно, это актуально, выгодно и просто! Ссылка для просмотра торгов и участия в них: https://etp.adilet.gov.kz/trades

Оператор ЕЭТП: Республиканская палата частных судебных исполнителей Республики Казахстан

На правах рекламы.

Опубликовано 24 августа 2020

Основы аукционов недвижимости

Форматы курса:


Рынки недвижимости во многих населенных пунктах за последние несколько лет стали более неустойчивыми и непостоянными. Лишение права выкупа находится на рекордно высоком уровне, и многие владельцы (как жилые, так и коммерческие) рассматривают свою собственность либо как «подводную», либо как «перевернутую». Хотя ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне, возможность получить ипотечный кредит чрезвычайно сложна и сложна.

Традиционные продажи недвижимости продолжаются, хотя и медленно, и аукционы недвижимости стали более заметными и распространенными. Брокеры/агенты, покупатели и продавцы интересуются аукционами недвижимости, но задаются вопросом:

  • Как проходят аукционы недвижимости?
  • Как брокер/агент может зарабатывать деньги на аукционах по недвижимости?
  • Как покупатели и продавцы могут участвовать в аукционах по недвижимости?
  • Какие типы недвижимости могут быть проданы на аукционах недвижимости?
  • Каковы некоторые из стратегий продажи недвижимости на аукционах по недвижимости?

Fundamentals of Real Estate Auctions предоставляет специалистам по недвижимости (а также покупателям и продавцам) обзор ключевых факторов, касающихся аукционов недвижимости.После успешного завершения этого курса вы сможете:

  • Определять типы недвижимости, которые могут быть проданы и были проданы на аукционах недвижимости
  • Определите типы продавцов, которые успешно использовали формат аукциона недвижимости
  • Использовать методы для проведения программы ускоренных маркетинговых аукционов
  • Узнайте, как брокеры/агенты могут получать комиссионные/сборы в программах аукционов по продаже недвижимости
  • Понимать преимущества использования аукциона недвижимости для продавцов, покупателей и брокеров
  • Проект будущего использования аукционов по продаже недвижимости

Посмотреть предстоящие курсы

Участник: $110 | РИЭЛТОР®: $130 | Не член: $150

Информация об аукционе/продаже | Округ Кус ИЛИ

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ В 2022 ГОДУ состоится в субботу, 23 апреля 2022 года.

Информация об объекте размещения будет внесена в список и опубликована в местной газете.

Все объекты в списке будут иметь расположение на карте или адрес объекта или ближайший к нему адрес, площадь в акрах, минимальную ставку и RMV (реальную рыночную стоимость).

Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией  , чтобы узнать правила, место проведения аукциона, ОПЛАТУ, дату и время начала.

(любые меры предосторожности и ограничения будут опубликованы)

СПИСОК НИЖЕ ДЛЯ ПЕЧАТИ ИЛИ ПОДЕЛИТЬСЯ.

 

 

 

Спасибо!

 

 

2022 Место проведения аукциона:  (этот адрес может меняться в зависимости от обстоятельств)

Общественное здание Coquille

Большой зал

115 Н.Березовая улица

Кокиль, Орегон 97423

*** На этом мероприятии будут действовать все требования штата к маскам, эти требования будут опубликованы по мере приближения даты. Спасибо за ваше сотрудничество!

Регистрация на аукцион начинается в 8:00 (см. ниже регистрационную форму, которую необходимо заполнить и взять с собой) 

Аукцион проводится СРАЗУ в 9 утра (PST).(Точное время и дата будут напечатаны в окончательном СПИСОК-см. ниже, чтобы распечатать)

 

Вы ДОЛЖНЫ предъявить подтверждение наличия средств во время регистрации. Только сертифицированные фонды. (Наличные деньги, кассовый чек или денежный перевод).

 

ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ССЫЛКУ НИЖЕ, ЧТОБЫ СПИСОК ДЛЯ ЗАГРУЗКИ/ПЕЧАТИ  («Подтверждающие документы»)

Регистрационная форма аукциона и бланки документов о победивших торгах ниже, чтобы заполнить их и взять с собой на аукцион, чтобы сэкономить время.

 

Платежи за недвижимость (пожалуйста, внимательно прочитайте):

Платежи за недвижимость, выигранную на аукционе или позже, должны производиться в сертифицированных фондах.
Приемлемые платежи за покупку недвижимости: наличные, кассовый чек или денежный перевод
(личные чеки или кредитные карты не принимаются для собственности, выигранной на аукционе, клерк принимает другие формы оплаты для регистрации актов, см. ниже)
Выдача кассовых чеков на имя Земельный агент округа Кус.

Вам необходимо иметь при себе 20% от суммы выигрышной ставки.   Не знаю, что это такое, вот простой способ выяснить это. Вы хотите приобрести недвижимость, и у вас есть максимальный бюджет того, что вы можете потратить. Возьмите с собой 20% от суммы в долларах. Теперь, можете ли вы принести 1000 долларов и купить дом за 100 тысяч… Нет.

Вам нужно будет принести отдельных средств для секретаря округа Кус в размере 86 долларов США для уплаты сбора за регистрацию вашего документа.   Вы должны получить это, прежде чем мы сможем записать ваш поступок.Это должны быть отдельные средства от вашей покупки!  

Платежи по документам: наличными, кассовым чеком или денежным переводом, а также все чеки или денежные переводы, подлежащие оплате клерку округа Кус на сумму 86 долларов США. Наличные тоже ок.
(личные чеки принимаются клерком для этой покупки ТОЛЬКО )

У вас есть вопросы о том, как сохранить свой дом? Пожалуйста, перейдите по ссылке ниже и получите полезную информацию о том, как получить помощь. Нажмите здесь.

Аукционы по взысканию налогов в других округах Орегона

В настоящее время у нас их нет, следите за обновлениями, так как они могут меняться ежедневно.

Аукционы офиса шерифа округа Кус — это лишение права выкупа кредитором!!

Офис шерифа проводит аукционы по обращению взыскания на кредитора. Чтобы получить более подробную информацию об этих аукционах, пожалуйста, нажмите здесь. Вам нужно будет нажать на округ Кус, и он предоставит вам текущий список. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с их офисом напрямую по телефону 541-396-7800.

 

Магазин не будет работать корректно в случае, если куки отключены.

Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для наилучшего взаимодействия с нашим сайтом обязательно включите Javascript в своем браузере.

Пожалуйста, подождите, ваш запрос обрабатывается…

Недвижимость не найдена

{{данные о свойствах.имя}} ${{propertydata.minimum_offer | номер 2}} ${{propertydata.price | номер 2}} ${{propertydata.price | номер 2}}

{{propertydata.property_name}}

{{propertydata.neighbourhood}}, {{propertydata.zipcode}}, {{propertydata.district}}
  • Крайний срок предложения: {{propertydata.offer_deadline | дата : «ММ/дд/г»}}
  • Дата продажи : Распродажа начинается: {{данные о свойствах.продажа_дата | дата : «ММ/дд/г»}}
  • Загрузка…
  • Площадь: {{propertydata.area}} кв.м
  • {{propertydata.bedrooms}}
  • {{propertydata.bathrooms}}
Часто задаваемые вопросы об аукционе недвижимости

— A.J. Биллиг и Ко, аукционисты

Следующая информация предоставлена ​​А.J. Billig & Co., аукционисты, чтобы помочь вам понять, как приобрести недвижимость на публичных торгах. Материал в этой форме носит общий характер и не ограничивает ваши обязательства по договору купли-продажи, который вы должны будете подписать.

Вы ищете информацию о Онлайн-торги ? См. нашу страницу часто задаваемых вопросов об онлайн-аукционах .

Если у вас есть какие-либо вопросы, на которые нет ответов ниже, свяжитесь с нами.

Para leer esta información en español, por Favor lea: Comprando Propiedad Inmueble en Una Subasta

Зачем мне участвовать в аукционе недвижимости?
Ан А.J. Billig & Co., аукцион недвижимости Auctioneers предоставляет честную и открытую площадку для покупки недвижимости. Аукцион организован, и правила просты. Вы сами устанавливаете цену и предлагаете то, что хотите заплатить. Если вы предложили самую высокую цену, приятно знать, что вы приобрели недвижимость лишь немного дороже, чем кто-то другой. Аукцион дает возможность получить большую стоимость и является самым быстрым способом покупки недвижимости. Вы мгновенно узнаете результат. Наконец, аукционы увлекательны и интересны.

вернуться к началу

Как насчет аукционных советов?

  • Приходите на аукцион пораньше, чтобы у вас было время осмотреть недвижимость, зарегистрироваться и задать вопросы.
  • Сделай домашнее задание. Узнайте, за сколько проданы аналогичные объекты в этом районе.
  • Вы можете взять с собой эксперта, например, знающего друга, инспектора по недвижимости, подрядчика, агента по недвижимости или оценщика.
  • Будьте готовы делать ставки.Торги просты. Но если вы делаете это в первый раз, это может быть пугающим. Вот некоторые общие рекомендации, предоставленные Национальной ассоциацией аукционистов:
    1. Прежде чем делать ставку, убедитесь, что вы четко понимаете условия аукциона (они будут включены в пакет участника торгов, который вы получите при регистрации).
    2. Внимательно слушайте аукциониста. Аукционист определяет шаг торгов. Если у вас есть небольшие проблемы с пониманием аукционного пения, послушайте несколько минут и прочувствуйте его, прежде чем прыгать и начинать торги.
    3. Убедитесь, что смотрите в глаза аукционисту, когда делаете ставку.
    4. Процесс идет быстро, поэтому, если вы хотите сделать ставку, быстро поднимите руку или громко закричите.

наверх

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:
Ваши обязанности покупателя объявляются до назначенной даты аукциона и будут прочитаны аукционистом во время продажи. Дополнительные условия могут быть объявлены на аукционе или размещены на сайте продажи.Несоблюдение любого из условий продажи может привести к тому, что вы лишитесь своего депозита и будете нести ответственность за расходы по перепродаже имущества, а также за любой возникший дефицит.

вернуться к началу

СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА:
Состояние аукционной недвижимости может варьироваться от отличного до плохого. Мы предоставим как можно больше информации в каждой ситуации. Во многих случаях недвижимость, предлагаемая на аукционе, находится в таком же или лучшем состоянии, чем недвижимость, выставленная на продажу в настоящее время.Однако, если вы ищете недвижимость для ремонта, аукцион — отличный способ купить недвижимость, которая может нуждаться в «немного TLC». Вы можете взять с собой кого-нибудь на аукцион, например, подрядчика или жилищного инспектора.

Недвижимость будет продаваться «КАК ЕСТЬ». Если не объявлено иное, продавцы не делают никаких заявлений или гарантий относительно состояния имущества. Продавцы ремонт делать не будут.

вернуться к началу

ОСМОТР:
Как правило, имущество будет открыто для осмотра в день аукциона, как правило, за полтора-два часа до назначенного времени аукциона.Недвижимость часто доступна для просмотра по предварительной записи с аукционистом. В случае обращения взыскания аукционист не имеет доступа к имуществу до аукциона, но имущество может быть вскрыто, когда мы прибудем для проведения аукциона. См. рекламу аукциона или позвоните аукционистам, чтобы узнать конкретное время осмотра.

вернуться к началу

ДЕПОЗИТ:
Как участник торгов, ваш заверенный или кассовый чек должен быть выплачен вам. Если вы выиграете торги, вы передадите чек аукционистам.В противном случае вы можете забрать чек обратно, поскольку он выписан на ваше имя.

Как покупатель, ваш депозит будет зачислен в счет покупной цены. Если «УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ» требуют, чтобы вы увеличили свой первоначальный депозит (выше первоначальной суммы, требуемой на момент продажи), аукционист, скорее всего, примет ваш личный или деловой чек на разницу в день продажи. В противном случае вы можете принести, перевести или отправить сертифицированные средства для увеличения депозита в течение указанного времени.

Пример:
Цена покупки:
10% депозит (как указано в Условиях продажи)
Депозит выставлен на продажу с аукциона
Оставшийся депозит (в течение 24 часов)
80 000 долларов
8 000 долларов
5 000 долларов
3 000 долларов


наверх

РАСХОДЫ:
Вы можете нести ответственность за расходы, связанные с владением имуществом на дату продажи или на дату расчета , включая налоги, коммунальные расходы и страхование.От вас может потребоваться уплата процентов на сумму покупной цены, за вычетом суммы вашего депозита, с даты продажи до даты, когда вы соглашаетесь на недвижимость. Условия продажи определяют вашу конкретную ответственность. Мы рекомендуем вам получить страховку от пожара и/или ответственности на имущество сразу же после даты продажи. Как покупатель, вы оплачиваете все расходы по урегулированию, включая плату за право собственности и расходы на регистрацию. Конкретные ставки см. на веб-сайте Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд для получения информации о налоге на имущество и в канцелярии соответствующего окружного суда для получения информации о регистрации и налоге на передачу.

вернуться к началу

РАСЧЕТ:
Расчетный период или период закрытия указывается в условиях продажи. Если урегулирование основано на ратификации судом, период ратификации обычно составляет от тридцати до шестидесяти дней, но может занять и больше времени. В этих случаях урегулирование обычно происходит в течение 10 дней после ратификации судом. Во всех случаях вы должны будете заплатить за недвижимость в течение указанного времени. Вы можете выбрать собственную титульную компанию или адвоката для заключения сделки

.

вернуться к началу

ФИНАНСИРОВАНИЕ:
Хотя аукционист не требует, чтобы вы прошли предварительную квалификацию для получения кредита, вам может быть полезно узнать свой лимит до посещения аукциона.Мы будем рады порекомендовать источники финансирования и часто размещать ссылку на веб-странице недвижимости. См. нашу страницу финансирования для получения списка кредиторов, ориентированных на аукцион.

Ответственность за получение финансирования лежит на покупателе. Если вы планируете использовать ипотечный кредит для покупки недвижимости, мы рекомендуем вам немедленно подать заявку на получение кредита. Если банку требуется больше времени, чем указано, для завершения кредита, продавцы могут продлить расчет на короткий период, если вы можете предоставить подтверждение обязательства по кредиту.Если вы не получите финансирование в течение указанного времени для урегулирования, вы будете не в состоянии ваш договор купли-продажи. Конечно, вы также можете заплатить наличными.

вернуться к началу

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА:
В день проведения аукциона аукционист прибудет на место как минимум за полчаса-час до начала аукциона. Подробнее см. в разделе «Проверка» на этой странице. Мы рекомендуем вам прибыть на аукцион заранее, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы зарегистрироваться у аукциониста и осмотреть сайт.Вам нужно будет показать аукционисту, что у вас есть необходимый депозит, который квалифицирует вас как участника торгов.

Перед началом торгов аукционист сделает важные объявления о собственности и ваших обязательствах как покупателя. Пожалуйста, не стесняйтесь задавать любые вопросы относительно этих объявлений и условий продажи.

По завершении периода объявлений и вопросов аукционист будет запрашивать ставки на недвижимость. Ставки обычно делаются либо устно, либо поднятием руки.Шаги ставок делаются в суммах, приемлемых для аукциониста, который может установить минимальный шаг ставок по ходу продажи. Любая ставка, представляющая собой лишь номинальный или частичный аванс, может быть отклонена аукционистом, если, по его мнению, это может нанести ущерб продаже. В случае возникновения спора между двумя или более участниками аукциона аукционист принимает решение в пользу одного из участников или немедленно повторно предлагает имущество.

вернуться к началу

ВИДЫ АУКЦИОНОВ:

  • Аукционы доверительных собственников, замещающих доверительных управляющих или аукционы по обращению взыскания

    Большинство аукционов по обращению взыскания на имущество нашей компании проводятся на территории.Депозит, который рекламируется в соответствии с «Условиями продажи», потребуется от победителя торгов по завершении аукциона. Остаток покупной цены подлежит уплате, когда продажа ратифицируется или утверждается судом, что обычно происходит в течение 30–60 дней. В Мэриленде, в отличие от других штатов, должник не имеет права выкупа заложенного имущества. После завершения аукциона и утверждения продажи право собственности переходит к покупателю, а юридическое право собственности переходит при расчете.Недвижимость продается бесплатно и без залогов, если не указано иное. Покупатель несет ответственность за вступление во владение имуществом, если предыдущие жильцы не уезжают самостоятельно.

  • Аукционы по банкротству

    Аукционы по банкротству аналогичны продаже заложенного имущества в том смысле, что существует затруднительная ситуация. Свободное и четкое право собственности также гарантируется, но ратификация судом по делам о банкротстве не требуется. Время расчетов, депозиты и условия продажи объявляются до аукциона, как и в случае обращения взыскания.

  • Адвокатский аукцион

    Адвокат представляет владельца собственности. Есть множество ситуаций, когда владелец предпочел бы, чтобы его адвокат организовал для него продажу своей собственности.

  • Аукцион по разделу или роспуск товарищества

    Продажа раздела связана с супружескими спорами или разногласиями в партнерстве и может проводиться или не проводиться по решению суда.

  • Аукцион недвижимости

    Владелец имущества скончался, и имущество продается в обмен на имущество этого человека.Наследством может управлять поверенный или член семьи, выступающий в качестве личного представителя.

  • Аукцион хранителей

    Для ведения дел владельца имущества назначен опекун.

  • Аукцион получателя

    Управляющий был назначен для организации продажи имущества таким же образом, как и доверительный управляющий.

  • Публичный аукцион, аукцион недвижимости, аукцион на месте

    Раздел продавцов, чтобы прочитать о преимуществах.

  • Абсолютный аукцион

    Недвижимость будет продана тому, кто предложит самую высокую цену, вне зависимости от цены! Для этого объекта не установлена ​​минимальная начальная цена.

вернуться к началу

Источники для получения дополнительной информации:
Примечание. Следующие веб-сайты перечислены здесь только для информационных целей.

  • Baltimore City — CityView
    Содержит карты, контуры участков, информацию о районе., государственные школы, а также аэрофотоснимки
    http://cityview.baltimorecity.gov/

  • Информация о районе с сайта LiveBaltimore.com
    Описание района и другая информация о покупателях жилья
    https://livebaltimore.com/neighborhoods/

  • Мой район округа Балтимор
    Содержит карты, контуры земельных участков, карты зонирования, аэрофотоснимки и многое другое.
    http://bcgis.baltimorecountymd.правительство/моё соседство/

  • Государственные школы в Мэриленде
    Ссылки на все местные школьные округа в Мэриленде
    https://marylandpublicschools.org/about/Pages/School-Systems/index.aspx

  • Аннотированный кодекс штата Мэриленд, статья о недвижимости, раздел 10-702
    http://law.justia.com/maryland/codes/grp/10-702.html

  • Правительство Мэриленда – онлайн-руководство штата Мэриленд
    Путеводитель по правительству Мэриленда, включая: Кодекс штата Мэриленд, Земельные записи, округа Мэриленд и все ветви правительства Мэриленда
    http://www.msa.md.gov/msa/mdmanual/html/mmtoc.html


Информация о зонировании


Округа в штате Мэриленд

 

Чтобы прочитать статью Дэниела Биллига о
публичных аукционах, нажмите на следующую ссылку:

ПУБЛИЧНЫЕ АУКЦИОНЫ:
Маркетинговый инструмент для современного риелтора Много 1 ДОМ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА Район Мейдстон Ориентировочная цена 160 000 фунтов стерлингов – 165 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 2 КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Зоны сделок и бутербродов Ориентировочная цена 140 000 фунтов стерлингов – 150 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 3 ОТДЕЛЬНО КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ПОТЕНЦИАЛОМ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена 85 000 фунтов стерлингов – 90 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 4 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Район Суэйл Ориентировочная цена £35 000+ * + Сборы Много 5 ПЕРСОНАЖНЫЙ КОТТЕДЖ В ИДИЛЛИЧНОМ МЕСТЕ Хелстон Ориентировочная цена 170 000 фунтов стерлингов – 180 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 6 ЗДАНИЕ/МАГАЗИН С ПОТЕНЦИАЛОМ Район Танет Ориентировочная цена 60 000 фунтов стерлингов – 70 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 7 ОТДЕЛЬНОЕ БУНГАЛО ДЛЯ ПОЛНОГО РЕМОНТА В ПОПУЛЯРНОМ МЕСТЕ Районы Эшфорд и Мид-Кент Ориентировочная цена 220 000 фунтов стерлингов – 230 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 8 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена £215 000+ * + Сборы Много 9 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Район Винчестера Ориентировочная цена £40 000+ * + Сборы Много 10 ПАРА КВАРТИР, НУЖДАЕТСЯ В УЛУЧШЕНИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Район Медуэй Ориентировочная цена 200 000 фунтов стерлингов – 210 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 11 ОТДЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ И ДВОР — КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Авели, Террок Ориентировочная цена 90 000 фунтов стерлингов – 100 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 12 АРЕНДА НА ЗЕМЛЮ Юго-восточный район Лондона Ориентировочная цена 1000 фунтов стерлингов – 2000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 13 САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Район Кентербери Ориентировочная цена £300 000+ * + Сборы Много 14 ЧАСТИЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ С ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВОМ НЕМНОГО БОЛЕЕ 18 000 ФУНТОВ В ГОД Район Хейуордс-Хит Ориентировочная цена £900 000+ * + Сборы Много 15 ЖИЛОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ Гастингс Ориентировочная цена £420 000+ * + Сборы Много 16 БОЛЬШОЙ ДОМ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА Район Медуэй Ориентировочная цена 160 000 фунтов стерлингов – 170 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 17 БАНКОВСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Уорминстер Ориентировочная цена 430 000 фунтов стерлингов – 450 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 18 УЧАСТОК С УСТАНОВЛЕННОЙ ПЛАНИРОВКОЙ НА ШЕСТЬ ДОМОВ Западный Корнуолл Ориентировочная цена 65 000 фунтов стерлингов – 75 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 19 ДОМ НА РЕМОНТ БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ГОРОДА Район Мейдстон Ориентировочная цена 175 000 фунтов стерлингов – 180 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 20 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Районы Хайт и Ромни Марш Ориентировочная цена 250 000 фунтов стерлингов – 260 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 21 ОТДЕЛЬНОЕ БУНГАЛО НА РЕМОНТ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ Уилд оф Кент Район Ориентировочная цена 320 000 фунтов стерлингов – 330 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 22 КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ И ЗЕМЛЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ Район Террок Ориентировочная цена £800 000+ * + Сборы Много 23 АРЕНДА НА КОММЕРЧЕСКУЮ И ЖИЛУЮ ЗЕМЛЮ Район Медуэй Ориентировочная цена 75 000 фунтов стерлингов – 80 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 24 БЛОК ИЗ ДВУХ ЖИЛЫХ КВАРТИР И ПОДВАЛ С ПОТЕНЦИАЛОМ Фолкстон Район Ориентировочная цена 200 000 фунтов стерлингов – 210 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 25 БЫВШАЯ ЦЕРКОВЬ С ПЛАНИРОВКОЙ НА ТРИ ЖИЛЬЯ Пензанс Район Ориентировочная цена £200 000+ * + Сборы Много 26 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Район Мейдстон Ориентировочная цена £220 000+ * + Сборы Много 27 УЧАСТОК РАСШИРЯЕТСЯ ПОЧТИ НА ЧЕТЫРЕ АКРА Уилд оф Кент Район Ориентировочная цена 24 000 фунтов стерлингов – 28 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 28 ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ БЫВШЕЙ ШАХТЫ Район Тони Панди Ориентировочная цена £55 000+ * + Сборы Много 29 УЧАСТОК С ПЛАНИРОВКОЙ ЭКО-ДИЗАЙНА ОТДЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ Эссекс Ориентировочная цена £100 000+ * + Сборы Много 30 СВОБОДНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ С ДОХОДОМ АРЕНДА ЗЕМЛИ Район Медуэй Ориентировочная цена 165 000 фунтов стерлингов – 170 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 31 СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ Мид Корнуолл Ориентировочная цена 45 000 фунтов стерлингов – 50 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 32 СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИИ В ПРИОБРЕТЕННОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ В ДЕРЕВНЕ Районы Сторрингтон и Пулборо Ориентировочная цена 275 000 фунтов стерлингов – 300 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 33 ГОЛОВА АРЕНДА ЗЕМЛИ С КОММЕРЧЕСКИМ ДОХОДОМ Остров Уайт Ориентировочная цена £90 000+ * + Сборы Много 34 ОТДЕЛЬНО ОТДЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ Грейс, Террок Ориентировочная цена £375 000+ * + Сборы Много 35 ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ КОТТЕДЖ С КОНЦЕВОЙ ТЕРРАСОЙ Орпингтон Ориентировочная цена £300 000+ * + Сборы Много 36 СВОБОДНЫЙ ДОМ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ Район Портсмута Ориентировочная цена £130 000+ * + Сборы Много 37 ОБШИРНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ И ЖИЛЫЕ ИНВЕСТИЦИИ С ПЛАНИРОВКОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КВАРТИР Юго-восточный район Лондона Ориентировочная цена £750 000+ * + Сборы Много 38 БУНГАЛО НА РЕМОНТ Район Тивертона Ориентировочная цена £95 000+ * + Сборы Много 39 ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА Район Мейдстон Ориентировочная цена 190 000 фунтов стерлингов – 195 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 40 КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Район Портсмута Ориентировочная цена 85 000 фунтов стерлингов – 90 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 41 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ДОМ НА БОЛЬШОМ УЧАСТОКЕ С ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, РЕСТОРАНОМ/ЕДА НА ВЫНОС И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ/ХОЗЯЙСТВАМИ Район Суэйл Ориентировочная цена 500 000 фунтов стерлингов – 550 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 42 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ Мид Корнуолл Ориентировочная цена 60 000 фунтов стерлингов – 70 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 43 КОТТЕДЖ В БОЛЬШИХ САДАХ С ПОТЕНЦИАЛОМ Район Хейлшема Ориентировочная цена 260 000 фунтов стерлингов – 270 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 44 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Район Медуэй Ориентировочная цена £195 000+ * + Сборы Много 45 ДОМ С ДВУМЯ ОТДЕЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА Район Сент-Остелл Ориентировочная цена £125 000+ * + Сборы Много 46 БЫВШИЕ ЦЕРКОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ Терлинг, Челмсфорд Ориентировочная цена £250 000+ * + Сборы Много 47 УЧАСТОК С ПЛАНИРОВКОЙ НА ТРИ РАЗНОУРОВНЕВЫХ КВАРТИРЫ Район Танет Ориентировочная цена £90 000+ * + Сборы Много 48 ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Фолкстон Район Ориентировочная цена 150 000 фунтов стерлингов – 155 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 49 ДОМ НА РЕМОНТ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена 185 000 фунтов стерлингов – 195 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 50 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Район Саутгемптона Ориентировочная цена 500 фунтов стерлингов – 1000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 51 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ С ПЛАНИРОВАНИЕМ Уилтшир Ориентировочная цена £350 000+ * + Сборы Много 52 ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕРАЗВИТИЯ ЦЕНТРА ГОРОДА Остров Уайт Ориентировочная цена 240 000 фунтов стерлингов – 260 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 53 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Остров Канви Ориентировочная цена £195 000+ * + Сборы Много 54 СВОБОДНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ И СВОБОДНЫЙ ГАРАЖ Район Портсмута Ориентировочная цена 110 000 фунтов стерлингов – 120 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 55 СВОБОДНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ Северный Девон Ориентировочная цена 60 000 фунтов стерлингов – 70 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 56 ОТДЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПОЛНОГО РЕМОНТА Новый район Ориентировочная цена £175 000+ * + Сборы Много 57 СВОБОДНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА Район Мейдстон Ориентировочная цена 150 000 фунтов стерлингов – 160 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 58 ОТДЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ПУСТЬ НА РЕГУЛИРУЕМОЙ АРЕНДЕ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена £210 000+ * + Сборы Много 59 ТРЕХКОМНАТНЫЙ МЕЗОНЕТ ДЛЯ ОБНОВЛЕНИЯ Плимут Район Ориентировочная цена £65 000+ * + Сборы Много 60 БЫВШИЙ БАНК С ВИРТУАЛЬНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ Остров Уайт Ориентировочная цена 125 000 фунтов стерлингов – 135 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 61 СВОБОДНЫЕ ЗАКОННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖЕ СОБСТВЕННОСТЬ В ТЕЧЕНИЕ БОЛЕЕ 25 ЛЕТ Фолкстон Район Ориентировочная цена 120 000 фунтов стерлингов – 125 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 62 АРЕНДА НА ЗЕМЛЮ Район Медуэй Ориентировочная цена 6000 фунтов стерлингов – 7000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 63 БАР С БЫВШИМИ АРЕНДАМИ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена £800 000+ * + Сборы Много 64 ГАРАЖИ И ЗЕМЛИ С ПОТЕНЦИАЛОМ ДЛЯ РАЗВИТИЯ Уилд оф Кент Район Ориентировочная цена 120 000 фунтов стерлингов – 125 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 65 ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО 26 АКРОВ СВОБОДНОЙ ЗЕМЛИ, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ ОСТАТКИ НАПОЛЕОНОВСКОГО ФОРТА Районы Хайт и Ромни Марш Ориентировочная цена 55 000 фунтов стерлингов – 58 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 66 КОММЕРЧЕСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ОТДЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ Пурфлит, Террок Ориентировочная цена 175 000 фунтов стерлингов – 200 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 67 ОТДЕЛЬНЫЙ САРАЙ С ПОТЕНЦИАЛОМ НА УЧАСТОКЕ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО ОДИН АКК Зоны сделок и бутербродов Ориентировочная цена 90 000 фунтов стерлингов – 95 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 68 СВОБОДНЫЙ МАГАЗИН В АРЕНДУ Район Медуэй Ориентировочная цена £110 000+ * + Сборы Много 69 СВОБОДНЫЙ МАГАЗИН С АРЕНДА ЗА ЗЕМЛЮ Район Питерсфилд Ориентировочная цена £100 000+ * + Сборы Много 70 УЧАСТОК С ПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ДОМА С ДВУМЯ/ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ Район Суэйл Ориентировочная цена 50 000 фунтов стерлингов – 60 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 71 КВАРТИРА, НУЖДАЮЩАЯСЯ В УЛУЧШЕНИИ, БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА Район Медуэй Ориентировочная цена 95 000 фунтов стерлингов – 100 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 72 СВОБОДНАЯ ЦЕРКОВЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ Девон Ориентировочная цена 20 000 фунтов стерлингов – 30 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 73 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Район Мейдстон Ориентировочная цена 30 000 фунтов стерлингов – 40 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 74 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Остров Камви Ориентировочная цена £235 000+ * + Сборы Много 75 ЗЕМЛЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ Район Богнор Ориентировочная цена 27 500 фунтов стерлингов – 30 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 76 ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА Районы Борнмута и Пула Ориентировочная цена 170 000 фунтов стерлингов – 190 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 77 ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ И ОТДЕЛЬНЫЙ САМАРИЙ С ПОТЕНЦИАЛОМ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена 380 000 фунтов стерлингов – 400 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 78 ЖИЛОЙ ИНВЕСТИЦИИ В ЧЕТЫРЕ КВАРТИРЫ Районы Гастингс и Сент-Леонардс Ориентировочная цена £465 000+ * + Сборы Много 79 ЗАКРЫТЫЙ ГАРАЖ Район Мейдстон Много 80 ОБМАЧНО БОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ, ХОЗЯЙСТВА И ОТДЫХА СДАЮТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО В ТРИ АКРА С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ Район Суэйл Ориентировочная цена 900 000 фунтов стерлингов – 950 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 81 ПОДЪЕЗДНАЯ ДОРОГА И ПАРА ГАРАЖЕЙ, ТРЕБУЮЩИХ РЕМОНТ Район Портсмута Ориентировочная цена £15 000+ * + Сборы Много 82 СТАРИННЫЙ КОТТЕДЖ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДЕРЕВНЕ Районы Херн-Бей и Уитстабл Ориентировочная цена 260 000 фунтов стерлингов – 280 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 83 УЧАСТОК НА БЕРЕГУ С ПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ЧЕТЫРЕХ ТАУНХАУСОВ Остров Уайт Ориентировочная цена £750 000+ * + Сборы Много 84 БОЛЬШОЙ ДОМ В ПОПУЛЯРНОМ ЖИЛОМ РАЙОНЕ Район Бексхилл Ориентировочная цена 400 000 фунтов стерлингов – 420 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 85 ЧАСТЬ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СВОБОДНОМ ВЛАДЕНИИ С ПОТЕНЦИАЛОМ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена 250 000 фунтов стерлингов – 275 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 86 КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ВКЛЮЧАЯ СВОБОДНУЮ КВАРТИРУ Эссекс Ориентировочная цена £400 000+ * + Сборы Много 87 ИНВЕСТИЦИИ В СОБСТВЕННУЮ АРЕНДУ НА ЗЕМЛЮ ЗАЩИЩЕНЫ НА 18 КВАРТИРАХ Юго-восточный район Лондона Ориентировочная цена £60 000+ * + Сборы Много 88 ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НЕДАЛЕКО ОТ МОРЯ И ЦЕНТРА ГОРОДА Район Суэйл

Продано Приора

Много 89 МУЛЬТИАРЕНДНАЯ ЖИЛАЯ ИНВЕСТИЦИЯ, СОСТОЯЩАЯ ПЯТЬ КВАРТИР ПЛЮС ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Район Торки Ориентировочная цена £380 000+ * + Сборы Много 90 КВАРТИРА В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ С ДОЛЯМИ И СОБСТВЕННЫМ ГАРАЖОМ Юго-восточный район Лондона Ориентировочная цена £340 000+ * + Сборы Много 91 ДОМ ПОД РЕМОНТ С ПЛАНИРОВКОЙ РАСШИРЕНИЯ Район Медуэй Ориентировочная цена 260 000 фунтов стерлингов – 270 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 92 СОБСТВЕННОСТЬ В СООТВЕТСТВИИ С ЧЕТЫРЬМЯ КВАРТИРАМИ С ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПРЕОБРАЗОВАНИЕМ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ И ШЕСТЬ ГАРАЖЕЙ Район Медуэй Ориентировочная цена 550 000 фунтов стерлингов – 560 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 93 ВЫСОКОДОХОДНАЯ СВОБОДНАЯ ОХРАНА Районы Дорчестера и Уэймута Ориентировочная цена £180 000+ * + Сборы Много 94 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Бромли и Орпингтон Район Ориентировочная цена £350 000+ * + Сборы Много 95 ДОМ В НЕСКОЛЬКИХ ЗАНЯТИЯХ ПРОИЗВОДИТ БОЛЕЕ 40 000 ФУНТОВ В ГОД Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена 475 000 фунтов стерлингов – 500 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 96 БЛОК ИЗ ЧЕТЫРЕХ КВАРТИРОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Район Танет Ориентировочная цена 380 000 фунтов стерлингов – 400 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 97 ИНВЕСТИЦИИ В ОТДЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена £250 000+ * + Сборы Много 98 КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ОТДЫХА ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ Остров Уайт Ориентировочная цена 115 000 фунтов стерлингов – 125 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 99 МЕЗОНЕТ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАРКОВКОЙ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ Остров Уайт Ориентировочная цена 150 000 фунтов стерлингов – 160 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 100 СВОБОДНЫЙ ДОМ, ТРЕБУЕТ РЕМОНТ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена 300 000 фунтов стерлингов – 325 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 101 СМЕШАННЫЕ ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Гастингс Ориентировочная цена £495,000+ * + Сборы Много 102 БОЛЬШОЙ ФИЗИЧЕСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА Район Суэйл Ориентировочная цена 280 000 фунтов стерлингов – 290 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 103 СУЩЕСТВЕННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В РОЗНИЧНУЮ ПРОДАЖУ И ЖИЛИЩНУЮ ИНВЕСТИЦИЮ Район Медуэй Ориентировочная цена 580 000 фунтов стерлингов – 600 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 104 СМЕШАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ВКЛЮЧАЮЩИЕ ДВА МАГАЗИНА И ЧЕТЫРЕ КВАРТИРЫ Беркшир Ориентировочная цена 700 000 фунтов стерлингов – 750 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 105 ДОМ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА Районы Эшфорд и Мид-Кент Ориентировочная цена 195 000 фунтов стерлингов – 205 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 106 КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Районы Херн-Бей и Уитстабл Ориентировочная цена 80 000 фунтов стерлингов – 85 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 107 СВОБОДНАЯ КВАРТИРА В АРЕНДУ Эссекс Ориентировочная цена £175 000+ * + Сборы Много 108 КВАРТИРНЫЙ ДОМ НЕДАЛЕКО ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА И НАБЕРЕЖНОЙ Районы Херн-Бей и Уитстабл Ориентировочная цена 340 000 фунтов стерлингов – 350 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 109 ГАРАЖ/МАСТЕРСКАЯ Районы Гастингс и Сент-Леонардс Ориентировочная цена 18 000 фунтов стерлингов – 20 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 110 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ И КВАРТИРА НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ ИНВЕСТИЦИИ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена £360 000+ * + Сборы Много 111 АРЕНДА ЗЕМЛИ И ИНВЕСТИЦИИ В КВАРТИРУ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ Грейт-Ярмут Ориентировочная цена 85 000 фунтов стерлингов – 90 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 112 ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ С ПОТЕНЦИАЛОМ Брайтлингси Ориентировочная цена £450 000+ * + Сборы Много 113 КВАРТИРА ТРЕБУЕТ РЕМОНТ Уилд оф Кент Район

Отложено

Много 114 ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Районы Гастингс и Сент-Леонардс Ориентировочная цена 750 000 фунтов стерлингов – 800 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 115 САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ Грейс, Террок Ориентировочная цена £400 000+ * + Сборы Много 116 СЕМЬ ДОЛГОСРОЧНЫХ КВАРТИР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Лидни

Отложено

Много 117 КОММЕРЧЕСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Коррингем, Стэнфорд-ле-Хоуп Ориентировочная цена 60 000 фунтов стерлингов – 70 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 118 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Эссекс Много 119 ЧЕТЫРЕ ЭТАЖА СМЕШАННАЯ ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ Плимут Район Ориентировочная цена £290 000+ * + Сборы Много 120 ГАРАЖ С ПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ТОРЦЕВОГО ДОМА Район Медуэй Ориентировочная цена 85 000 фунтов стерлингов – 90 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 121 ГАРАЖ НА ДВОЙНУЮ СВОБОДНУЮ ЛИЦУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ОТ МОРЕХОВОЙ ЛИНИИ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена £50 000+ * + Сборы Много 122 ДВЕ КВАРТИРЫ ПОД РЕМОНТ С ПЛАНИРОВКОЙ РАСШИРЕНИЯ Район Медуэй Ориентировочная цена 220 000 фунтов стерлингов – 230 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 123 КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ С ВИДОМ НА МОРЕ Фолкстон Район Ориентировочная цена 120 000 фунтов стерлингов – 125 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 124 БОЛЬШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ МАГАЗИНА С КВАРТИЕЙ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ Районы Грейвсенд и Дартфорд Ориентировочная цена 280 000 фунтов стерлингов – 290 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 125 УЧАСТОК В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В КАЧЕСТВЕ АВТОПАРКОВКИ С ПОТЕНЦИАЛОМ ДЛЯ РАЗВИТИЯ Район Мейдстон Ориентировочная цена 200 000 фунтов стерлингов – 210 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 126 СВОБОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ Районы Брайтона и Хоува Ориентировочная цена £285 000+ * + Сборы Много 127 СОБСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, ВКЛЮЧАЮЩЕЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ТРИ АВТОНОМНЫХ КВАРТИРЫ Район Бексхилл Ориентировочная цена £230 000+ * + Сборы Много 128 ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА С ПАТИО-САДОМ Районы Уортинг и Литтлхэмптон Ориентировочная цена 80 000 фунтов стерлингов – 85 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 129 ЗЕМЛЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ Ржаной район Ориентировочная цена £145 000+ * + Сборы Много 130 УЧАСТОК С ПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО ШАЛЕ БУНГАЛО Районы Хайт и Ромни Марш Ориентировочная цена 80 000 фунтов стерлингов – 85 000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 131 АРЕНДА НА ЗЕМЛЮ Юго-восточный район Лондона Ориентировочная цена 1000 фунтов стерлингов – 2000 фунтов стерлингов * + Сборы Много 132 КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА ЖИЛУЮ ПЛАНИРОВКУ Районы Гастингс и Сент-Леонардс Ориентировочная цена 180 000 фунтов стерлингов – 185 000 фунтов стерлингов * + Сборы

Покупка дома на аукционе по обращению взыскания

Планируете участвовать в аукционе по выкупу в первый раз? Вот как вы можете подготовиться.

Аукционы по обращению взыскания — проводимые на ступенях здания суда, в конференц-центрах по всей стране и все чаще в Интернете — могут быть пугающими. Уловка, чтобы избежать ловушек аукциона потери права выкупа, состоит в том, чтобы сделать Вашу домашнюю работу.

1. Понять процесс

Многие покупатели никогда раньше не посещали аукционы по обращению взыскания — будь то крупный аукцион, на котором будут проданы десятки объектов недвижимости в большом географическом регионе, или небольшой аукцион доверительного управления.Если вас развлекает мысль о покупке права выкупа, будет разумно посетить несколько аукционов в качестве наблюдателя.

  • Наблюдайте за покупателями. Иногда аукционы представляют собой не только театральные представления, но и деловые операции. Вы можете увидеть некоторых покупателей, одетых в костюмы, стоящих рядом с аукционистом, чтобы убедить других участников торгов, что они представляют кредитора; такое позерство может отпугнуть других участников от войны торгов.
  • Узнать требования . Свяжитесь с адвокатом или аукционистом, чтобы определить, сколько денег вам нужно принести на аукцион, так как это зависит от штата. Многие аукционы требуют, чтобы участники торгов принесли заверенный чек на 5000 долларов, подлежащий оплате аукционной компании. Это служит доказательством законных намерений аукционной фирмы. Победитель торгов подпишет свой чек аукционной компании, в то время как проигравшие участники торгов просто повторно депонируют свои чеки.

На некоторых крупных аукционах будут присутствовать представители нескольких крупных ипотечных кредиторов.Участники торгов также должны знать, что крупные аукционные фирмы, такие как Williams & Williams и The National Auction Group, взимают либо фиксированную плату, либо процент от продажной цены за свои услуги.

В некоторых случаях вы должны внести процент от выигравшей цены предложения в виде сертифицированных средств, остаток должен быть оплачен в течение 30 дней. Вы также найдете штаты, в которых весь баланс должен быть оплачен в день продажи.

2. Проведите исследование

В большинстве регионов объявления о предстоящих аукционах публикуются в Интернете или в местной газете.Zillow также публикует информацию об аукционах по выкупу домов, включая местоположение, дату и время. Имейте в виду, что даты аукционов часто меняются или переносятся, поэтому обязательно уточните подробности у адвоката кредитора или доверенного лица.

Обратите внимание, что федеральный мораторий на выселение и обращение взыскания на частные дома был продлен до 30 июня, и многие штаты временно запретили обращение взыскания, что может повлиять на инвентаризацию в вашем районе.

  • Сузьте свой район. Выберите несколько районов для исследования. Проезжайте мимо перечисленных аукционных домов, расположенных в этих районах, и осмотрите местность.
  • Изучите дом. Вы, вероятно, не сможете попасть в дом, но сможете определить, живет ли там кто-нибудь. Если он занят, есть большая вероятность, что в доме есть работающая сантехника и электричество, но это не гарантируется. Как выглядит экстерьер? Ожидайте, что дом нуждается, по крайней мере, в косметических обновлениях: новый ковер, краска, бытовая техника и кухонные шкафы.

3. Знайте, что вы можете предложить

Если вы выиграете это имущество на аукционе, будете ли вы жить в этом доме? Починить и продать? Сдать в аренду? Ваши планы относительно собственности повлияют на вашу максимальную цену предложения.

  • Сравните. Узнайте, по какой цене были проданы аналогичные объекты поблизости за последние месяцы.
  • Исследования. Используйте оценку обращения взыскания Zillow, чтобы определить, по какой цене дом, скорее всего, будет продан.
  • Сложите это. Расчет необходимых улучшений на основе наихудшего сценария (замена сантехники, электрики и т. д.).).

Помните, что ваша ставка на аукционе является абсолютной; нет отступления, нет отказа от жилищной инспекции. Если вы думаете, что базовый ремонт дома будет стоить 15 000 долларов, вы не хотите в конечном итоге заплатить 130 000 долларов на аукционе, если готовый к заселению дом по соседству выставлен на продажу за 140 000 долларов.

Сделайте набор фотографий и информационных листов для каждого объекта вместе с максимальной ставкой, чтобы избежать путаницы в день аукциона.

4. Следуйте советам специалистов

Вот несколько советов, как получить максимум удовольствия:

  • Прибыть вовремя. Большинство аукционов длятся недолго; если вы опоздаете на 5 или 10 минут, вы можете все пропустить.
  • Быстро обустроиться. Первые несколько предлагаемых объектов часто продаются дешевле, потому что участники торгов пытаются выяснить модели ценообразования. Если недвижимость вашей мечты выставлена ​​на аукцион одной из первых, возможно, вам повезло.
  • Слушай. Вы можете услышать, как аукционист говорит что-то вроде: «Это имущество продается со всеми залогами и обременениями». Это означает, что победитель торгов несет ответственность за просроченные налоги и залоговые права, наложенные подрядчиками или Налоговой службой.Опытные участники торгов проводят поиск по названию интересующей их недвижимости.
  • Знай свои пределы. Не участвуйте в войне торгов. Определите, сколько вы готовы заплатить до аукциона, и не повышайте ставки.

Josephine County Online-2021 РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА

2021 РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАКРЫТОГО АУКЦИОНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ

ВРЕМЯ И ДАТА ПРОДАЖИ: ОТКРЫТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ:          9:00, среда, 1 декабря 2021 г. Публичная трансляция через   Канал округа Жозефин на YouTube                   

 
 
ИНН
 
Карты и налоги № лота
 
Адрес
Вид собственности  
Акров
 
Зона
Реальная рыночная стоимость 2021 Минимальная цена предложения
21а-01 Р317562 Р317563 36-06-02-00-000100-00
36-06-02-00-000101-00
Plumtree Ln
Pinecrest Dr
Один легальный лот
35.08 +1,84
36,92
ВР 152 610 долл. США + 11 430 долл. США
 164 040 долл. США
$92 000
ПРОДАНО
120 100 долларов США

21а-02 R318085
УДАЛЕН
36-06-12-00-000600-00 СЗ Б Стрит
УДАЛЕН
Лот 29.75 WR 9 850 долл. США 70 000 долл. США
УДАЛЕНО
21а-03 Р300719 34-05-00-00-002600-00 Грейвз-Крик Лот с древесиной* 40 ФК 13 240 долларов США 90 000 долларов
ПРОДАНО
130 251 долл. США
21а-04 Р317928 36-06-10-CC-001200-00 205 Южный мрамор Dr Лот 1.3 руб.2.5  115 050 долл. США 70 000 долларов
ПРОДАНО
97 770 долларов США
21а-05 Р300902 34-05-31-00-000100-00 Спрыгните с дороги Джо Крик Лот** 40 ФК 211 120 долларов США $125 000
ПРОДАНО
211 420 долларов США
* Свяжитесь с проп.Mgr. для информации о древесине. Графство не владеет правами на добычу полезных ископаемых. По этому лоту не предлагается договор купли-продажи земли.
** Доступ к собственности осуществляется по сервитуту через запертые ворота – просмотр Дня открытых дверей возможен 11 и 18 ноября с 13:00 до 15:00;

Пожалуйста РВСП 541-474-5220; Полный привод может потребоваться для доступа к собственности

.

ПРИКАЗ СОВЕТА О ПРОДАЖЕ:             Приказ № 2021-038 от 13 октября 2021 г.110-275,160; ORS 275.330
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:  Это закрытый аукцион. Имущество продается «как есть». Все продажи будут осуществляться покупателю, предложившему самую высокую и лучшую цену не ниже минимальной цены предложения. Недвижимость, проданная менее чем за 20 000 долларов США, будет продаваться только за наличные или их эквиваленты, с обязательным депозитом в размере 20% от предложения BID. Финансирование доступно для частной собственности , проданной за 20 000 долларов США или более, по договору купли-продажи земли на следующих условиях: наличные в момент продажи, 20% от предложения BID; остаток, подлежащий уплате равными ежемесячными платежами: цена покупки от 20 000 до 40 000 долларов США на 3 года; Цена покупки от 40 001 до 60 000 долларов США на 4 года; 60 001 долл. США и выше — срок действия 5 лет с даты продажи; процентная ставка составляет 9% годовых.Округ Жозефин не проводит опрос и не предоставляет страхование титула в какой-либо форме.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *