Close

Хочу квартиру а денег нет: 7 самых доступных и простых идей

Содержание

Отказ от выплаты платежей по ипотеке бывшим супругом

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде.

Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.

Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой.

Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора).

Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

6 способов поделить ипотеку после развода

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно.

Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа.

1. Выплаты в прежнем режиме

Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.

Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку.

Довольно частое решение, но нужно знать риски. Они в этой схеме есть и для первого, и для второго супруга (хотя у плательщика их, конечно, больше).

Вам нужно выбрать одно из двух решений:

  • Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества.
  • Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей.

Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.

Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить – или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке.

Из жизни

Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.

Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам (ведь формально они были давно разведены).

Выплачивает супруг, с которым мы разводимся

Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю.

Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту.

Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).

Ваш риск. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками.

Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства».

Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.

3. Переоформление ипотечного кредита на одного

Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей (если эти платежи вносились из общих семейных средств).

4. Раздел ипотечного обязательства на двоих

Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.

Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст.

255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.

Ипотека на однушку/студию

Такую ипотеку разделить на двоих нельзя, только переоформить на одного. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» (на два изолированных помещения), каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается (п. 4 ст. 5 102-ФЗ).

5. Продажа квартиры

Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку.

Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке

  • Получить согласие банка на продажу.
  • Определиться со стоимостью квартиры, поделив ее на 2 части: ваш долг банку + ваш доход от продажи.
  • Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
  • Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток (свой доход) и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу.

Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности (до этого деньги хранятся в банковской ячейке).

6. Досрочное погашение ипотеки

Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать.

Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).

Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете.

Но, во-первых, банку важнее быстро вернуть свои средства, поэтому жилье продадут по низкой цене, а с вас еще удержат штрафы/пени — в итоге вас все-таки выселят, а из вырученных денег вернут совсем немного. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.

Резюме

  • Семейные отношения для банка не значимы — и в браке, и в разводе вы останетесь заемщиком и созаемщиком и оба должны по всей сумме (взять ипотеку в браке на одного можно только одним способом — подписать брачный договор. У второго супруга не будет ни доли, ни долгов по кредиту). Платить свою половину и не беспокоиться о другой не выйдет. Если супруг перестал вносить платежи — нужно платить за двоих или отказываться от квартиры.
  • Банку все равно, в каких долях вы поделите квартиру между собой. Это решаете вы с супругом — или по договоренности, или по закону.
  • Закон опирается на то, из каких средств вы вносили плату за жилье: общих или личных. Если вы добавили к стоимости квартиры личные средства, имеете право увеличить свою половину жилья на эту сумму. Но суд потребует доказательств. Сохраняйте по возможности все: договоры дарения, выписки о переводах от родителей, документы о наследстве и т. д.
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как выйти из ипотеки при разводе?

Квартира, которая приобретается при помощи ипотеки после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

Алгоритм раздела ипотеки

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

  1. Официальная регистрация развода.
  1. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
  2. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.
  3. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Законодательный аспект

Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ. 

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде.

Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать. 

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым.

При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже.

Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов. 

Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано. 

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 12 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации. 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.

Воспользуйтесь бесплатной помощью опытного юриста по ссылке ниже. Консультация возможна онлайн или в нашем московском офисе.

Условия и способы отказаться от ипотеки

В обычной ситуации

Ипотеку лучше делить по соглашению сторон. Это может быть соглашение о разделе имущества, брачный договор, мировое соглашение, если дело уже в суде. 

Основная проблема при разделе ипотечной квартиры состоит в том, что кроме раздела ипотечного имущества в соответствии с семейным законодательством, необходимо будет договариваться с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Ипотека оформлена на обоих супругов

Часто случается, что супруги выступают созаемщиками по договору ипотечного кредита, но это как правило означает, что один из супругов плательщик, другой поручитель. Разделять платеж между супругами для банка неудобно – издержки на сопровождение возрастают вдвое.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: 

  • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях; 
  • бывшие супруги обращаются в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору;
  • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга, естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему;
  • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением.

Ипотека оформлена на одного из супругов

С точки зрения семейного законодательства не имеет значения на кого оформлено приобретенное в браке имущество, в том числе недвижимость по ипотечному кредиту.

К ипотечному имуществу применяется тоже правило, что и к любому другому: при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества, устанавливающих договорной порядок владения общим имуществом супругов, недвижимость, приобретенная в ипотеку во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того на кого оно зарегистрировано. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить ипотеку себе

В этом случае необходимо провести оценку стоимости недвижимости и остатка выплат по ипотечному кредиту, поскольку тот супруг, который намерен оставить ипотечную квартиру себе, обязан принять на себя и ипотечные выплаты. Кроме того, супруг, оставляющий себе ипотеку, должен будет выплатить половину стоимости квартиры, за вычетом остатка ипотечных платежей, другому супругу. 

Ипотека взята до заключения брака

Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения брака, то раздел такой недвижимости производится после определения прав на денежные средства, направленные супругами на оплату такой ипотеки. Денежные средства, потраченные супругом на ипотеку до вступления в брак, являются его личной собственностью.

Следовательно, та часть недвижимости, которая оплачена до вступления в брак, является личной собственностью оплатившего супруга.

Однако оставшаяся часть ипотечного кредита, которую супруги оплачивали в период брака за счет общих денежных средств, подлежит разделу между ними по правилам раздела имущества между супругами.

Внимание! Во всех случаях ипотечную недвижимость можно продать по договоренности с банком, разделив полученную сумму между банком и супругами.

Ипотека при разводе, когда есть дети

По общему правилу, наличие совместных детей не влияет на раздел супругами ипотечной квартиры. Очень редко суды соглашаются увеличить долю родителя, с которых остаются несовершеннолетние.

Однако если в покупку жилья были вложены средства маткапитала, ситуация меняется. Часть, оплаченная материнским капиталом, принадлежит детям и родителям в равных долях и разделу не подлежит. Оставшаяся часть распределяется между мужем и женой в равной степени. Такой вывод, в частности, сделал Верховный Суд РФ в своем Определении от 26 января 2016 г. № 18-КГ15-224.

Составление брачного договора

Составление и подписание супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества существенно упрощает процедуру развода.

Однако, для этого в брачном договоре или соглашении необходимо четко описать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода.

Естественно, брачный договор или соглашение о разделе имущества обязательно удостоверяется нотариусом.

Судебный раздел ипотеки и задолженности
  • В случае, если супругам не удается договориться о разделе имущества или их договоренности не устраивают банк, выдавший ипотечный кредит, то необходимо обратиться за решением этой проблемы в суд.
  • В суде состоится рассмотрение всех нюансов, связанных с приобретением разделяемого имущества, определением долей, причитающихся каждому супругу, распределение долгового бремени между супругами и порядка выплаты кредита. 
  • При этом нужно иметь в виду, что банк должен быть привлечен к судебному разбирательству в качестве третьего лица, поскольку распределение ипотечного долга и установление иного порядка погашения кредита, отличающегося от условий кредитного договора, затрагивает его права.
  • После вынесения судебного решения ипотечный кредит погашается в соответствии с условиями им определенными.

Отказ от ипотеки при разводе одного из супругов

Вполне возможная ситуация, когда после завершения всех процедур раздела имущества и подписания документов в банке, один из супругов не оплачивает свою часть кредитного платежа. Причины совершенно разные – нет денег, не хочу платить, мне эта квартира не нужна и тому подобное.

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком.

Естественно, поскольку платежи осуществляются после развода, тот супруг, который вынужден оплачивать кредитный платеж за другого супруга, тратит на это свои собственные деньги.

Следовательно погасив кредитный платеж за своего бывшего супруга, плательщик вправе потребовать компенсации в виде увеличения своей доли в имуществе на сумму совершенных платежей. Что и подтверждается судебной практикой.

Второй вариант развития событий предполагает отказ одного супруга от оплаты части кредитного платежа за другого супруга, что приводит к росту задолженности, после которой банк может начать процедуры принудительного взыскания задолженности, предусмотренной договором и законодательством, включая реализацию предмета залога, т.е.

ипотечного имущества. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение накопившихся процентов и только потом основного долга по ипотечному кредиту. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам.

На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Таким образом из всего написанного выше очевидно, что раздел имущества, обремененного ипотекой и распределение долга очень сложен не только с юридической точки зрения, но со стороны организации дальнейшего выполнения кредитного договора.

Нужно понимать, что банк не является стороной семейных отношений и не обязан следовать положениям семейного законодательства. При этом банк обладает штатом вполне компетентных юристов.

Поэтому очень рекомендую в таких вопросах обращаться к профессиональной юридической помощи.

Рекомендуем к прочтению:

Как делится совместно нажитое имущество при разводе?

Можно ли отказаться от ипотеки при разводе и как это правильно сделать

Когда на имя супругов оформлена ипотека, при разводе отказ от квартиры может помочь одной из сторон избежать положенных выплат.

Но далеко не всегда удается правильно оформить такой отказ и получить согласие всех заинтересованных сторон.

Рассмотрим, как отказаться от ипотеки при оформлении развода, что об этом говорит российское законодательство и какова соответствующая судебная практика.

Можно ли отказаться от ипотеки при разводе

Отказ от ипотеки при разводе может осуществляться только в рамках Закона, и пройти эту процедуру на практике бывает сложно.

До того, как задолженность по ипотечному кредиту не будет полностью погашена супругами, квартира находится в собственности банка.

В том случае, если один из супругов теряет свою платежеспособность, то он может отказаться от квартиры, взятой в ипотеку. Также банк может отсрочить платеж, чтобы сохранить недвижимость за гражданином.

Согласно статистике в первые три года семейных отношений распадается более 18 % супружеских пар, многие из которых имеют оформленную ипотеку. Отказ от ипотечной квартиры при разводе может затянуться надолго.

Если супруги просрочили погашение ипотеки более, чем на три календарных месяца, в соответствии с установленными нормами российского законодательства банк имеет полное право распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. По этой причине лучше не затягивать с оформлением процедуры отказа от жилья в судебном порядке.

Повлиять на ход решения проблемы могут такие факторы:

  • Был ли оформлен брачный контракт до расторжения брачных отношений.
  • Когда была оформлена ипотека – до или после вступления в брак.
  • Оформляли ли супруги свои отношения в официальном порядке.

Об оформлении брачного соглашения стоит задумываться еще до того момента, как супруги вступают в брачный союз. Такое соглашение в силу требований российского законодательства нотариально заверяется. После заверения оно будет иметь юридическую силу, что в итоге может помочь при отказе от долга по ипотеке.

На гражданский брак не распространяются установленные нормы Семейного кодекса Российской Федерации. И если между супругами не был оформлен брачный договор, в котором бы упоминались условия по ипотечной квартире, то ипотека останется за тем, на кого было оформлено соглашение с банком.

  Новый закон о разводе в России

Чтобы доказать в суде, что в оплате ипотеки принимало свое непосредственное участие оба супруга, нужно:

  • Предоставить квитанции о соответствующих переводах денежных средств.
  • Предоставить чеки.
  • Предоставить выписки из лицевого счета.

Доказать собственную правоту в суде будет довольно сложно. Поэтому в соответствующих вопросах граждане в основном прибегают к помощи квалифицированного юриста.

В соответствии с нормами российского законодательства совместно нажитым имуществом является то, что было приобретено во время действия брака. Общей собственностью супругов не будет являться та, что была передана мужу или жене в порядке наследования или дарения.

Супруги могут претендовать на равные доли нажитого имущества в том случае, если ипотека оформлена во время брачных отношений. Связано это с тем, что оплата по ипотечному кредиту перед банком осуществлялась из семейного бюджета.

Права и обязанности супругов при оформлении ипотеки имеют особенности. Так, требовать часть недвижимого имущества может даже тот супруг, который фактически не работал и не приносил в семью какой-либо доход.

Продажа квартиры в новостройке усложняет процедуру отказа от ипотеки, ведь согласно российскому законодательству такое жилье будет предоставлено заемщику исключительно после сдачи данного объекта. Возможны и другие варианты для супругов с ипотекой в новостройке:

  • Если на момент отказа от ипотеки супруги находятся в брачных отношениях, то судебный орган может выделить часть жилья второй стороне при расторжении брака.
  • Если супруги находятся в разводе, суд может обязать выплатить денежную компенсацию другому супругу, ссылаясь на то, что платить по ипотеке ранее приходилось совместно.

Чаще всего на практике встречаются случаи, когда супруги выступают в роли созаемщиков по ипотеке. Рассмотрим, как можно мирно урегулировать вопрос с кредитором, если недвижимое имущество куплено в ипотеку созаемщиками:

  • Вместе с бывшим супругом после расторжения брачных отношений продолжать платить по ипотеке.
  • Оформить квартиру в пользу другого супруга.
  • Если супруги добились согласия банка, можно выставить недвижимое имущество на продажу, а вырученные средства направить для погашения оставшейся суммы кредиты. После выплаты кредита остаток денег созаемщики могут поделить поровну между собой.
  • Дождаться полного погашения задолженности по кредиту, а затем продать недвижимость, а вырученные деньги поделить.

  Нужно ли согласие отца на выезд ребенка за границу с матерью

Рассмотрим, что делать, если банк отказал в осуществлении сделки с недвижимостью. В том случае, если банк не выдаст супругам свое письменное согласие на продажу квартиры, это решение можно оспорить в судебном порядке.

Как отказаться от ипотечной квартиры при разводе

При расторжении брачных отношений супруги часто делят между собой нажитое за время совместной жизни имущество. Также разделу подлежат и долговые обязательства.

Согласно предусмотренным нормам российского законодательства один из супругов имеет полное право отказаться от ранее оформленной в браке ипотеки. То жилье, которое было взято супругами в ипотеку, законом признается, как нажитое совместно. По этой причине долговые обязательства при расторжении брачного союза делятся пополам.

На любые действия, которые осуществляются с квартирой, супруги должны получить письменное согласие банка. Рассмотрим, как супруг может в официальном порядке решить вопрос об ипотеке:

  • Переоформить соглашение.
  • Разделить недвижимое имущество и образовавшуюся задолженность с другим супругом.
  • Досрочно погасить задолженность.
  • Продолжить вносить выплаты, согласно установленным условиям с банком.
  • Полностью прекратить внесение выплат, потеряв права на квартиру.

При оформлении отказа от ипотеки гражданин должен соблюсти все нормы закона. Нужно будет собрать все необходимые документы, которые будут подтверждать законность и обоснованность отказа. Важно оформить расписку об отказе от каких-либо претензий в отношении ипотечного имущества. Этот документ можно составить как во время действия брачных отношений, так и после их расторжения.

При отказе от ипотеки супруг может воспользоваться одним из следующих способов:

  • Оформить соглашение в добровольном порядке. Его нужно нотариально заверить.
  • Подписать мировое соглашение и заверить его в суде.

Если уполномоченные органы установят, что соглашение между супругами было подписано с целью того, чтобы избежать уплаты ипотеки, то данный документ может быть признан незаконным. По нормам российского законодательства супруги должны выплачивать ипотеку пропорционально.

  Замена загранпаспорта после развода

Российское законодательство позволяет полностью отказаться от ипотеки. Важно уведомить банк о своих намерениях вовремя, чтобы избежать негативных последствий.

Для отказа от ипотеки могут понадобиться такие документы:

  • Заявление об отказе.
  • Нотариально заверенную справку об уменьшении заработной платы.
  • Копия трудовой книжки, которая в официальном порядке подтверждает факт увольнения с прежнего места работы.
  • Свидетельство о расторжении брачных отношений с супругом, с которым была оформлена ипотека.
  • Медицинское заключение, если оно необходимо.

Отказаться от ипотеки супруг может только в судебном порядке.

В том случае, если уполномоченный государственный орган посчитает причины расторжения ипотечного договора достаточными, то иск будет удовлетворен.

Если с юридической стороны мировое соглашение построено грамотно, супруг сможет вернуть уже вложенные им в жилье денежные средства. При разбирательствах в суде финансовых потерь не избежать.

Важно заранее подготовить копию своего гражданского паспорта и договора с банком. Уточняйте перечень всех необходимых документов у юриста. В зависимости от индивидуальных особенностей рассматриваемого дела, документация может отличаться.

Перед тем как отказаться от ипотеки, стоит подумать, стоит ли это делать, ведь отказ может быть рискован. Велика вероятность того, что в дальнейшем будет сложно получить повторное одобрение ипотеки, когда это будет необходимо.

Также стоит быть осторожным в случае, когда для оплаты ипотеки использовался материнский капитал, поскольку эти средства не подлежат разделу между супругами при разводе.

Если у вас остались вопросы о том, как отказаться от ипотеки при разводе, вы можете задать их нашему юристу. Он проведет для вас бесплатную консультацию и разберет вашу ситуацию более индивидуально.

Были вместе, стали врозь – что делать, если один из созаёмщиков отказывается платить по ипотеке

С каждым годом в России становится популярнее практика оформления ипотеки с участием созаёмщиков.

Банк в таких случаях получает дополнительные гарантии, а заёмщики с небольшим доходом – возможность получить займ.

Многие покупатели недвижимости до сих пор считают, что созаёмщик играет только формальную роль, но в случае, если заёмщик перестаёт платить по ипотеке, становится ясно, что это не так.

На практике созаёмщик, это почти тот же заёмщик. В отличие от поручителя, он имеет право претендовать на долю в жилплощади, которая приобретается по ипотеке, и точно так же, как и главный заёмщик, рискует деньгами и собственностью.

Обычно созаёмщик обязан предоставить в банк полный комплект документов, такой же, как пакет документов основного заёмщика. Банки часто допускают наличие нескольких созаёмщиков.

В некоторых кредитных организациях их количество ограничено двумя, в других доходит до пяти. 

Если созаёмщиками выступают люди, не связанные родственными узами, банк может поинтересоваться, на каком основании посторонний человек будет страховать вас своими финансами. Но последнее время,  участились случаи оформления ипотеки парами, не оформившими официально свои отношения, так что банки не уже не придают родственным связям первостепенной значение.

Доли в ипотеке и доли в собственности приобретаемого жилья могут не совпадать и прописываются отдельно по желанию участников сделки.

Итак, что же делать, если заёмщик или созаёмщик отказываются платить по ипотеке? В принципе для банка нет существенной разницы, кто отлынивает от своих обязанностей – основной заёмщик или кто-то из созаёмщиков.

Предъявить требование по погашению долга кредитор может к любому из них. Кроме того, если один участник продолжает исправно платить свою часть взносов, а второй перестаёт, накопившийся долг будет считаться общим.

«В этой ситуации заёмщику необходимо продолжать оплачивать ипотечный кредит согласно графику и не допускать просрочек платежа, т.е. не допускать возникновения ответственности по кредитному договору. Ответственность по кредитному договору, как правило, наступает для заёмщика и созаёмщика солидарно, т.е.

в случае просрочки платежа в равной степени кредитор может предъявить требование о полном досрочном погашении кредита как к заёмщику (полностью или в части), так  и к созаёмщику (полностью или в части). Таким образом, для кредитора не важно, по чьей вине допущена просрочка, требования предъявляются сразу ко всем должникам.

Если по вине созаёмщика нет возможности дальше оплачивать кредит, то в этой ситуации необходимо обратиться к кредитору для совместного поиска правильного решения данной проблемы», – поясняет начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Столбунов.

В Номос-банке советуют не дожидаться, пока финансовая организация подаст в суд, а обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации долга.

Кредитор может временно снизить размер ежемесячного платежа или полностью отсрочить уплату ежемесячного платежа на определённый срок, изменить срок кредита с целью снижения ежемесячного платежа или предоставить стабилизационный кредит на время преодоления финансовых трудностей.

Если один из созаёмщиков категорически отказывается платить и не участвует в погашении кредита, остальные должники могут обратиться в банк, чтобы получить согласие кредитной организации на переоформление права собственности (чтобы разделить квартиру только между теми, кто продолжает платить), а также заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору и пройти перерегистрацию в Федеральной резервной системе.

Второй вариант – продажа предмета залога с согласия кредитора для осуществления полного досрочного погашения кредита. В этом случае также заблаговременно необходимо обратиться к кредитору и согласовать с ним этот вариант решения своих проблем. 

Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе

https://realty.ria.ru/20210715/razvod-1741385462.html

Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе

Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе — Недвижимость РИА Новости, 31.01.2022

Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе

Развод редко когда бывает мирным и полюбовным делом, особенно если супруги не могут поделить нажитое и заходят в тупик с камнем преткновения в виде ипотеки… Недвижимость РИА Новости, 31.01.2022

2021-07-15T15:07

2021-07-15T15:07

2022-01-31T21:05

realty-гид – риа недвижимость

жилье

законодательство

ипотека

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75964/02/759640235_0:105:2000:1230_1920x0_80_0_0_11d2fa6cb9bc3072bf2bac6626ac2c7e.jpg

Развод редко когда бывает мирным и полюбовным делом, особенно если супруги не могут поделить нажитое и заходят в тупик с камнем преткновения в виде ипотеки. Специально для сайта «РИА Недвижимость» эксперты разобрали наиболее распространенные случаи раздела залогового имущества при разводе и дали совет, как с меньшими потерями пережить и без того болезненный процесс, обремененный ко всему прочему ипотекой.Азы развода с ипотекойПрежде чем рассматривать конкретные примеры, стоит обозначить некоторые нюансы, которые будут актуальны практически в любых ситуациях с разводом супругов-ипотечников.Нужно ли уведомлять банк?Первый вопрос, которым часто задаются супруги-заемщики после подачи заявления о разводе: «Необходимо ли сообщать об этом в банк?» По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Софьи Волковой, требования уведомлять банк о расторжении брака в законе нет. Однако сделать это так или иначе придется, если супруги захотят разделить имущество, в частности ипотечную квартиру.»Кредитор должен быть привлечен в качестве третьего лица к участию в деле при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, и о разделе долгового обязательства по возврату кредита», – поясняет Волкова. Как и кем делится квартира?Обычно квартира, приобретенная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет брачного договора или специального соглашения об определении долей. При этом главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко предупреждает, что для банка важны поступления платежей, поэтому при неграмотном поведении и отношении к делу поссорившихся супругов, вне зависимости от того, кто является собственником, кредитор может применить различные механизмы взыскания, вплоть до реализации залогового имущества.Однако чаще всего банк при разводе идет навстречу супругам-заемщикам, так как ему важно, чтобы кредит не перешел в портфель проблемных активов, добавляет эксперт. При этом он не будет участвовать в бракоразводном процессе, а также в последующем разделе имущества, однако юристы банка могут предложить различные варианты, которыми могут стать, например, добровольный выход из созаемщиков при согласии второй стороны. Поможет ли делу брачный договор?Действительно, брачный договор является эффективным механизмом, способным облегчить разбирательства супругов при разводе, говорит Волкова. Она также отметила, что без брачного договора режим общей собственности действует по умолчанию. Это значит, что если один из супругов выплачивал ипотеку, то есть фактически вкладывал в недвижимость свою зарплату, то эти деньги являются совместной собственностью супругов. Исключение – если супруг выплатил часть ипотеки за счет своего личного имущества, например, продал квартиру, полученную в наследство. Тогда при разделе имущества он сможет потребовать денежной или имущественной компенсации.А можно просто не платить?Зачастую поссорившиеся супруги решают и вовсе прекратить выплаты, мотивируя это тем, что не ясно, кому и сколько «квадратов» отойдет после раздела имущества. Завкафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов напоминает, что это самый неправильный путь. «Главная проблема заключается в том, что в случае непоступления платежей и игнорирования требований бака, кредитор может начать процедуру взыскания и квартиры можно лишиться вовсе», – говорит эксперт. Он также добавляет, что помимо надоедливых звонков, писем и прочих мер взыскания, которые могут дополнительно подпортить нервы супругам, у них может портиться кредитная история, что может сказаться на невозможности взять ипотеку в будущем.Если упредить банк о своих намерениях, то вполне реально получить несколько месяцев перерыва. Конечно, это не сильно радует кредитора, но ответственный заемщик может рассчитывать на поддержку. Для банка целесообразнее реструктуризация долга, чем дефолт заемщика и продажа квартиры с дисконтом, объясняет эксперт. Детальный разбор конкретных кейсовКак говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил одинОдна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам. «Займ для бывших супругов тоже поделят при разводе: когда ипотека взята на одного из них, второй становится созаемщиком, в связи с чем каждый супруг будет уплачивать определенную часть», – отмечает Скрипилев.Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда (если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения), договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств.Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше. «Бывшая пара также может в процессе суда договориться о выплате одной из сторон компенсации за долю другой стороны», – добавляет эксперт. Купил до брака один, но платят по ипотеке вместеНе менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет.»Такими документами могут стать банковские выписки, где будет указана сумма перевода по кредитному договору, равная ежемесячному платежу. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга», – перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова. «Если ипотечные платежи производились за счет совместных семейных средств, то эти деньги принадлежат пополам обоим супругам. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму», – уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право послеНередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузкуСлучается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете.В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ). Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга.Гражданский брак и ипотекаА вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова. Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира – в долевую собственность или в единоличную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка. В случае, если собственность была оформлена только на одного из сожителей, другому будет крайне сложно отстоять свои права. Продаю немедленно!Не получится просто так решить вопрос рассорившихся супругов и в тех случаях, когда квартира не нужна ни мужу, ни жене, не их родственникам. Волкова еще раз подчеркивает, что банкам выгоднее получать регулярные взносы, чем самим продавать квартиру с торгов.И , конечно, все эксперты единогласны в том, что разводящимся супругам не стоит идти по пути «все само рассосется», ведь даже несмотря на то, что банкам не выгодно признавать ипотечный актив непрофильным, терпение у него не вечное и можно остаться без квартиры вовсе.

https://realty.ria.ru/20190219/1551064266.html

https://realty.ria.ru/20180307/1515923626.html

https://realty.ria.ru/20210330/razvod-1603446203.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Михаил Личков

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743420407_15:0:370:355_100x100_80_0_0_f7812ca3dd3c81fca06c8d233219380e.jpg

Михаил Личков

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743420407_15:0:370:355_100x100_80_0_0_f7812ca3dd3c81fca06c8d233219380e.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75964/02/759640235_112:0:1889:1333_1920x0_80_0_0_bd83b3ebb6ac2933e51f68d5e67eba32.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Михаил Личков

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743420407_15:0:370:355_100x100_80_0_0_f7812ca3dd3c81fca06c8d233219380e.jpg

realty-гид – риа недвижимость, жилье, законодательство, ипотека, россия

Развод редко когда бывает мирным и полюбовным делом, особенно если супруги не могут поделить нажитое и заходят в тупик с камнем преткновения в виде ипотеки. Специально для сайта «РИА Недвижимость» эксперты разобрали наиболее распространенные случаи раздела залогового имущества при разводе и дали совет, как с меньшими потерями пережить и без того болезненный процесс, обремененный ко всему прочему ипотекой.

Азы развода с ипотекой

Прежде чем рассматривать конкретные примеры, стоит обозначить некоторые нюансы, которые будут актуальны практически в любых ситуациях с разводом супругов-ипотечников.

Нужно ли уведомлять банк?

Первый вопрос, которым часто задаются супруги-заемщики после подачи заявления о разводе: «Необходимо ли сообщать об этом в банк?» По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Софьи Волковой, требования уведомлять банк о расторжении брака в законе нет. Однако сделать это так или иначе придется, если супруги захотят разделить имущество, в частности ипотечную квартиру.

«Кредитор должен быть привлечен в качестве третьего лица к участию в деле при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, и о разделе долгового обязательства по возврату кредита», поясняет Волкова.

Как и кем делится квартира?

Обычно квартира, приобретенная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет брачного договора или специального соглашения об определении долей.

«Однако бывшие супруги могут сами договориться, как разделят квартиру и долг. В таком случае нужно заключить с банком дополнительное соглашение, в котором будет указан основной заемщик. Сделать это просто: достаточно подать заявление об изменении состава заемщиков», поясняют в пресс-службе «Райффайзенбанка».

При этом главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко предупреждает, что для банка важны поступления платежей, поэтому при неграмотном поведении и отношении к делу поссорившихся супругов, вне зависимости от того, кто является собственником, кредитор может применить различные механизмы взыскания, вплоть до реализации залогового имущества.

Однако чаще всего банк при разводе идет навстречу супругам-заемщикам, так как ему важно, чтобы кредит не перешел в портфель проблемных активов, добавляет эксперт. При этом он не будет участвовать в бракоразводном процессе, а также в последующем разделе имущества, однако юристы банка могут предложить различные варианты, которыми могут стать, например, добровольный выход из созаемщиков при согласии второй стороны.

Поможет ли делу брачный договор?

Действительно, брачный договор является эффективным механизмом, способным облегчить разбирательства супругов при разводе, говорит Волкова.

Если между мужем и женой заключен брачный договор, то совместно нажитая квартира делится в соответствии с его условиями. При этом в документе можно прописать, что режим общей собственности не распространяется на денежные средства, которые один из супругов выплачивает на погашение обязательств по ипотечному кредиту. То есть, например, после расторжения брака квартира перейдет только к тому, кто осуществлял выплаты, указывает юрист.

Софья Волкова

Юрист адвокатского бюро Asterisk

Она также отметила, что без брачного договора режим общей собственности действует по умолчанию. Это значит, что если один из супругов выплачивал ипотеку, то есть фактически вкладывал в недвижимость свою зарплату, то эти деньги являются совместной собственностью супругов. Исключение – если супруг выплатил часть ипотеки за счет своего личного имущества, например, продал квартиру, полученную в наследство. Тогда при разделе имущества он сможет потребовать денежной или имущественной компенсации.

А можно просто не платить?

Зачастую поссорившиеся супруги решают и вовсе прекратить выплаты, мотивируя это тем, что не ясно, кому и сколько «квадратов» отойдет после раздела имущества. Завкафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов напоминает, что это самый неправильный путь.

«Главная проблема заключается в том, что в случае непоступления платежей и игнорирования требований бака, кредитор может начать процедуру взыскания и квартиры можно лишиться вовсе», – говорит эксперт.

Он также добавляет, что помимо надоедливых звонков, писем и прочих мер взыскания, которые могут дополнительно подпортить нервы супругам, у них может портиться кредитная история, что может сказаться на невозможности взять ипотеку в будущем.

«И ни в коем случае нельзя брать потребительский кредит на погашение ежемесячного платежа, так как, не рассчитав кредитную нагрузку, в дальнейшем заемщик может столкнуться с еще большими проблемами. Это путь в кабалу!» – предупреждает эксперт.

Александр Цыганов

Заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ

Если упредить банк о своих намерениях, то вполне реально получить несколько месяцев перерыва. Конечно, это не сильно радует кредитора, но ответственный заемщик может рассчитывать на поддержку. Для банка целесообразнее реструктуризация долга, чем дефолт заемщика и продажа квартиры с дисконтом, объясняет эксперт.

Детальный разбор конкретных кейсов

Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества.

Вкладывались изначально оба, но затем платил один

Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам.

«Займ для бывших супругов тоже поделят при разводе: когда ипотека взята на одного из них, второй становится созаемщиком, в связи с чем каждый супруг будет уплачивать определенную часть», – отмечает Скрипилев.

19 февраля 2019, 12:12

По закону любви: в какие ловушки с недвижимостью могут угодить супругиЕсли же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда (если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения), договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств.

Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше.

«Бывшая пара также может в процессе суда договориться о выплате одной из сторон компенсации за долю другой стороны», добавляет эксперт.

Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе

Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет.

«Такими документами могут стать банковские выписки, где будет указана сумма перевода по кредитному договору, равная ежемесячному платежу. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга», перечисляет Гордейко.

7 марта 2018, 14:28ИнфографикаКак делить имущество в браке и при разводеЕсть темы, которые будут актуальны всегда. В частности, тема оформления имущества мужем и женой в браке, его раздела при разводе, а также нюансы наследования доли умершего супруга. Сайт «РИА Недвижимость» подготовил инфографику-шпаргалку, которая раскрывает базовые правила обращения с недвижимостью в браке.

У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова.

«Если ипотечные платежи производились за счет совместных семейных средств, то эти деньги принадлежат пополам обоим супругам. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму», уточняет собеседница агентства.

Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после

Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации.

«В частности, ВС постановил, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе», объясняет юрист.

Григорий Скрипилев

Руководитель практики юридической компании «Интерцессия»

При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством.

30 марта 2021, 14:01

Милые бранятся: как развод превращает людей в квартирных аферистов

Маткапитал в нагрузку

Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете.

В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

«То есть жене причитается не только доля, соответствующая 1/4 размеру маткапитала, но и половина от стоимости той доли квартиры, которая не оплачена материнским капиталом. К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья», говорит Кучембаев.

Алмаз Кучембаев

Юрист по недвижимости

Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга.

Гражданский брак и ипотека

А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова.

Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира – в долевую собственность или в единоличную.

В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка.

«Банк оценит способность оставшегося заемщика платить ипотеку в одиночку. Положительное решение будет принято, если у банка будет уверенность, что один заемщик справится с нагрузкой», – говорит собеседница агентства.

Софья Волкова

Юрист адвокатского бюро Asterisk

В случае, если собственность была оформлена только на одного из сожителей, другому будет крайне сложно отстоять свои права.

Продаю немедленно!

Не получится просто так решить вопрос рассорившихся супругов и в тех случаях, когда квартира не нужна ни мужу, ни жене, не их родственникам. Волкова еще раз подчеркивает, что банкам выгоднее получать регулярные взносы, чем самим продавать квартиру с торгов.

«Проще всего продать заложенную квартиру, досрочно погасить ипотеку и поделить оставшиеся деньги между бывшими супругами. Игнорировать ипотечные платежи также не рекомендуется, так как можно получить штрафы, пени и плохую кредитную историю», заключает юрист.

Софья Волкова

Юрист адвокатского бюро Asterisk

И , конечно, все эксперты единогласны в том, что разводящимся супругам не стоит идти по пути «все само рассосется», ведь даже несмотря на то, что банкам не выгодно признавать ипотечный актив непрофильным, терпение у него не вечное и можно остаться без квартиры вовсе.

О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Покупка квартиры. Какой вариант лучше: ипотека, экономия или инвестиции? » Экономика » www.24.kg

Решили приобрести собственное жилье, но денег не так много? Специалисты финансовой компании «Сенти» рассказали 24.kg, как выгоднее купить квартиру: через ипотеку или методом накопления и преумножения.

Какие есть варианты

Вопрос жилья стоит остро практически у каждой семьи. Кто-то хочет переехать в новый, более просторный дом в благоприятном районе, кто-то купить дачу, а кто-то просто свое собственное, хоть и небольшое, жилье.

Вариантов на рынке много. Все чаще появляются различные ипотечные продукты. Вопросом выдачи льготных кредитов для приобретения жилья озаботилось и государство. Но так ли выгодно в Кыргызстане покупать жилье в ипотеку? Давайте рассмотрим пример.

Читайте по теме

Представим, что стартовая сумма для получения ипотечного кредита у нас есть. Итак, у нас есть первоначальная сумма в 250 тысяч сомов, доходы в месяц составляют 40 тысяч сомов чистыми, и жилье на данный момент есть. Минимальная сумма, которая нам нужна для проживания, — 15 тысяч сомов в месяц.

На данный момент у нас есть жилье. Квартира, которую мы хотим купить, стоит 2,5 миллиона сомов. У нас есть два варианта вложения денег. Мы можем приобрести квартиру в ипотеку с помощью банка. Обязательное условие — сдавать приобретенную так квартиру в аренду. В нашем случае это будет 15 тысяч сомов в месяц.

А можно вкладывать деньги в облигации, пока не накопится необходимая сумма для покупки квартиры. В этом случае обязательным условием будет необходимость вкладывать полученные проценты с облигаций в облигации. Представим, что доходность облигаций в нашем случае 15 процентов.

Берем ипотеку

Итак, если мы не хотим ждать, а предпочитаем приобрести квартиру прямо сейчас, то мы берем ипотеку. Наши 250 тысяч сомов уйдут на первоначальный взнос. Представим, что ставка по кредиту составляет 20 процентов.

Есть процентные ставки и ниже. Надо только хорошо поискать. Но помните, что при низком проценте нужно попадать под определенные требования по ипотечному кредиту.

Банк выдаст 2 миллиона 250 тысяч сомов, взяв в залог вами же приобретаемую квартиру.

Предположим, вы готовы выплачивать по 40 тысяч сомов ежемесячно на погашение ипотеки. В таком случае срок кредита составит 14 лет. Получив квартиру, вы сдаете ее в аренду по 15 тысяч сомов в месяц — эта сумма уходит на проживание. Через 14 лет квартира ваша.

Вкладываем в облигации

Представим, что вы готовы подождать и накопить деньги с помощью вложений в облигации. Но сколько надо ждать? Давайте посчитаем.

Мы вкладываем стартовую сумму в 250 тысяч сомов в облигации с доходностью 15 процентов годовых. Ваши ежемесячные доходы составляют 40 тысяч сомов, а для проживания нужно 15 тысяч сомов. Остальные 25 тысяч сомов вы вкладываете ежемесячно в облигации с доходностью 15 процентов годовых.

Если посчитать, то вложив вначале 250 тысяч сомов, а потом, каждый месяц добавляя по 25 тысяч сомов и докладывая полученные проценты с облигаций (выплачиваются ежеквартально), вы достигнете отметки в 2,5 миллиона сомов за 57 месяцев, то есть 4 года и 9 месяцев.

Согласитесь, по сравнению с ипотекой, где каждый месяц надо платить 40 тысяч сомов и ждать 14 лет, 57 месяцев с вложениями по 25 тысяч сомов выглядит куда радужнее.

Да, возможно, квартиры подорожают ко времени, пока вы накопите. Но они могут и упасть в цене. В этом случае при ипотеке вы будете необоснованно переплачивать, кредит-то уже взят. А вот в случае с облигациями, наоборот, выиграете. Если даже квартиры подорожают, то можно будет продолжать вкладывать в облигации. Через год у вас будет почти 3,5 миллиона сомов. Но это тоже в случае, если процентные ставки по облигациям останутся на уровне 15 процентов. Они могут и снизиться, и подняться.

Какой вариант выбрать

Давайте посмотрим, что будет, если сопоставить сроки обоих вариантов — по 14 лет.

В случае ипотечного кредита вы приобретаете квартиру за 2,5 миллиона сомов сразу, но выплачиваете за нее 14 лет по 40 тысяч сомов ежемесячно.

В случае накопления через облигации вы вкладываете по 25 тысяч сомов ежемесячно. Через шесть лет вы можете на собственные деньги купить квартиру за 3,5 миллиона сомов. А за 14 лет, если продолжите копить и вкладывать, ничего не покупая, ваша сумма достигнет отметки в 15,5 миллиона сомов!

Плюсы ипотеки — квартира переходит к вам в собственность, как только вы оформите кредит. Кроме того, вы фиксируете ее цену и рассчитываете свои расходы до конца выплат по ипотеке. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки — большая переплата и риск падения цен на недвижимость.

Самый главный плюс от накопления через облигации — это сроки и выгода. К тому же вы не становитесь должником банка, а получаете проценты по облигациям.

Минус вложения в облигации: вы не получаете жилье сразу (если это ваша цель), деньги могут обесцениться, а проценты по облигациям могут колебаться. Но это может обернуться и плюсом.

Конечно, чтобы точно выбрать правильное решение, нужно оценить все факторы и исходить из ситуации. Если у вас нет собственного жилья и вам необходима крыша над головой, то в данном случае лучше взять ипотеку.

Наличие определенной суммы для первоначального взноса по ипотеке тоже играет роль в выборе инструмента. Ведь от ее величины может меняться процентная ставка по ипотеке. Есть госпрограммы для повышения доступности жилья по ипотеке, ставки по ним в разы меньше, и в таком случае ипотека может быть более выгодным вариантом.

Поэтому надо взвесить все плюсы и минусы, рассчитать, проконсультироваться у специалистов и принять верное решение.

Материал подготовлен при поддержке финансовой компании «Сенти».

Пара о том, как переезд повлиял на их отношения — Wonderzine

Нам невероятно повезло, что каждый, кому мы сообщали эту новость, каждый, кого мы буквально ставили перед фактом, отнёсся с поразительным пониманием и поддержал нас: руководители, арендодатель, друзья и родители. Во время сборов я нашла себя в продаже вещей на «Авито». За два дня продала велосипед, тонну косметики, холодильник, всю нашу мебель, дорогие сумки, купленные ещё по курсу 1 к 30, и даже произведения локальных художников. Прогулки на почту, разговоры и встречи с незнакомыми людьми очень помогали хотя бы на секунду забыть, что происходит.

Артемий в это время бегал к нотариусу, решал вопросы с квартирой, отвозил наши коробки к родителям. Мы помогали друг другу собраться, вместе грустили, что оставляем любимые вазы в коробках, представляли, в чём будем ходить жарким летом. Иногда нам даже удавалось шутить.

Пока мы готовились к переезду, я, кажется, не чувствовала почти ничего. Либо боялась почувствовать, либо просто старалась не чувствовать, как люблю свою квартиру, город, в котором родилась, улицы, по которым я ходила несколько миллионов раз, людей, с которыми не успела попрощаться. Как тяжело оставлять маму одну и как сложно, оказывается, прощаться на такой неопределённый срок. В эти два дня, по воспоминаниям, я почти не дышала. Чувствовала, наверное, только то, что всё делаю правильно.

Артемий сомневался. Он не был так сильно уверен в правильности наших решений. Для него всегда важен чёткий план действий, а у нас никакого плана не было — ни на ближайшую неделю или месяц, ни тем более на год. Я видела, как тяжело ему давалось это решение, очень боялась на него надавить, сделать выбор за нас двоих. Старалась сделать так, чтобы ему было комфортно обсудить все свои опасения со мной. Мы проговорили все моменты, попытались искренне понять друг друга, выслушать. В итоге вместе приняли решение об отъезде.

Как получить квартиру без работы во время пандемии

Нет сомнений, что COVID-19 потряс мир. Нью-Йорк пострадал больше всего, жители беспокоились о своем здоровье и сохранении работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают тревогу по поводу жилья. Как снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки. Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4% в июне 2020 года.Это в два раза больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками по аренде и резким снижением арендной платы, делая жизнь в городе более доступной. Однако во время кризиса с безработицей снять новую квартиру от этого не легче. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.

Гамильтон Хайтс

545 Западная 148-я улица

2314 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

1569 Лексингтон-авеню

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Челси

347 Западная 16-я улица

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

141 Восточная 13-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Верхний Вест-Сайд

252 Западная 91-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

209 Дайкман-стрит

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 4

Форт Джордж

42 Тайер-стрит

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

42 Тайер-стрит

2383 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

157 Восточная 99-я улица

1890 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

2335 Первая авеню

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

4672 Бродвей

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

651 Западная 188-я улица

1995 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Как получить квартиру без работы? Получить поручителя

До пандемии арендодатель просил поручителя, если кто-то не мог доказать доход или имел ужасную кредитную историю, говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. Он по-прежнему держится на текущем рынке.

«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ снять квартиру, но один из самых эффективных», — сказала она. И есть два способа найти его.

1. Используйте личного поручителя из трех штатов

«Поручителем будет тот, чей доход составляет минимум в 80 раз больше месячной арендной платы», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный рассчитывает на арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручитель должен будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличную кредитную историю и небольшой долг. Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите их, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.

2. Используйте стороннего поручителя

Если у вас нет местного поручителя, отвечающего требованиям поручителя, такие компании, как Insurent, будут выступать в качестве одного из них. «Чтобы воспользоваться услугами компании-гаранта, обычно приходится платить около двухмесячной арендной платы», — сказал Ковальчук. «Подобные компании обычно гарантируют арендную плату. Но есть одна загвоздка. Вам нужен звездный кредит».

Грейвсенд

1650 Западная 10-я улица

1550 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидвуд

1913 Королевское шоссе

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хоумкрест

1705 Восточная 17-я улица

2124 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Бэй Ридж

230 73-я улица

1650 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Уиксвилл

237 Ютика-авеню

1999 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бедфорд-Стайвесант

147 Сэнфорд-стрит

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Грейвсенд

1863 Западная Шестая улица

1599 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1467 Грин Авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

7129 Пятая авеню

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1153 Бродвей

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Грейвсенд

26 Бэй 38-я улица

2399 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Оушен Хилл

2156 Фултон-стрит

2349 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Получить кредитное письмо

Если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

«Если арендатор не в состоянии внести платеж по арендной плате, банк будет обязан покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за полный год, которая удерживается банком, подобно обычному залогу. Арендатор все равно будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц.По окончании срока аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору».

По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, еще один аналогичный вариант — получение личного кредита. «Вы можете использовать личный кредит, чтобы покрыть расходы на проживание, будучи безработным, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом сейчас может быть сложно получить личный кредит, а процентные ставки могут быть очень высокими».

Риджвуд

1884 Старр-стрит

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Браярвуд

142-20 84 Драйв

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ямайка Хиллз

162-01 Хайленд-авеню

1525 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Кью Гарденс

118-60 Метро Авеню

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

св.албанцы

110-22 178-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Форест-Хиллз

110-20 71-я авеню

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-21 24 Дорога

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

102-30 67-я авеню

2141 доллар США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Солнечная сторона

48-38 48-я улица

2199 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-27 42-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Промывка

42-14 Юнион-Стрит

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-36 29-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Не забывайте о пособиях по безработице

То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода. Максимальное пособие по безработице в Нью-Йорке составляет 504 доллара в неделю, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или больше до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон, предусматривающий дополнительное страхование по безработице. Актуальную информацию о Федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией вы можете получить в Министерстве труда США.

ОБНОВЛЕНИЕ: По состоянию на 5 сентября , 2021 срок действия нескольких федеральных программ пособий по безработице в штатах истекает. Для получения дополнительной информации обратитесь в местное бюро по безработице.

Северный Нью-Йорк

352 Уиллис-авеню

1781 доллар США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хайбридж

1515 Макомбс-роуд

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Норвуд

31 Западный бульвар Мошолу, север

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Кингсбридж-Хайтс

114 Западная 238-я улица

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Спайтен Дуйвиль

2500 Джонсон-авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Фордэм

2692 Крестон-авеню

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Фордэм

2692 Крестон-авеню

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

2401 3-я авеню

2243 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Юниверсити-Хайтс

2265 Юниверсити-авеню

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Тремонт

2095 Большой зал

1525 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мотт Хейвен

2401 3-я авеню

2468 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ривердейл

5421 Сильван Авеню

1650 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Найди соседа по комнате

Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры в одиночку, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате.Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), которые, возможно, находятся в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может удовлетворить требования арендодателя.

Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, многие онлайн-сервисы, такие как «Поделись комнатой» или Roomi, содержат списки людей, ищущих соседей по комнате. Другой вариант — найти кого-то, сдающего в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире, на этих сайтах или Craigslist.

Элтингвиль

3676 Ричмонд-авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Святой Георгий

36 Гамильтон-авеню

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Святой Георгий

36 Гамильтон-авеню

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Святой Георгий

60 Гамильтон-авеню

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Святой Георгий

60 Гамильтон-авеню

1450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидленд-Бич

51 Граница Авеню

1300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Тоттенвилл

203 Мейн-стрит

1700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ричмондтаун

19E Франклин Лейн

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Нью Спрингвилл

26 Ариэль Лейн

1400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Аннадейл

228 Шотвелл-авеню

1450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Нью Дорп

257 Брайант-авеню

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Хилл

668 Ричмонд-роуд

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рассмотрите возможность аренды в кооперативе

Хотя это не проверенный метод, некоторые эксперты считают, что кооперативы могут быть более снисходительны к ограничениям арендаторов, учитывая рыночный и экономический климат.«Я вижу, как некоторые из небольших зданий могут захотеть рискнуть с арендатором, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказала брокер Бекки Данчик.

Подать заявку на получение денежной помощи или программы помощи в аренде жилья

Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис. Даже сетей безопасности для жителей было недостаточно. В связи с этим недавно были сформированы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могли бы помочь безработным жителям, желающим арендовать квартиру.

1. Программа денежной помощи

 Управление по работе с персоналом выдает срочные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявки потребуются определенные документы.

2. Программа компенсации арендной платы в связи с COVID

Штат учредил Программу облегчения арендной платы при COVID , чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии. Однако оно закончилось. С 1 июня 2021 года открылась новая программа помощи в аренде жилья, финансируемая из федерального бюджета.Если вам нужна помощь, обратитесь в Программу экстренной помощи штата Нью-Йорк (ERAP). Важно отметить, что субсидия на помощь в аренде жилья от ERAP не подлежит возврату.


Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

Можете ли вы снять квартиру в Нью-Йорке со сбережениями, но без дохода?

Ответ:

Когда дело доходит до проблем с арендой жилья, многие жители Нью-Йорка наверняка позавидуют этой дилемме.Большинство арендодателей хотят видеть, что вы получаете годовой оклад, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату, и даже если ваше заявление об аренде не будет типичным, шестизначная единовременная сумма на вашем банковском счете поставит вас в довольно хорошее положение.

Арендодатели могут подойти к вашей ситуации по-разному, но найти поручителя, вероятно, будет лучшим способом заставить их чувствовать себя комфортно в связи с отсутствием дохода.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнат или более залог за аренду. Это результат изменений в законах об аренде, внесенных несколько лет назад, и это не позволяет арендаторам просить платить арендную плату за несколько месяцев вперед, если арендодатель видит, что у вас нет постоянного дохода или дохода, который соответствует их требованиям.


[Примечание редактора: Realty Bites решит ваши вопросы по аренде жилья в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Более ранняя версия этого поста была опубликована в апреле 2021 года и обновлена ​​новой информацией на март 2022 года.]


Без зарплаты лучше всего найти поручителя, как правило, родителя или родственника, который живет в три -государственная территория. Они должны зарабатывать как минимум в 80 раз больше вашей ежемесячной арендной платы, чтобы они могли покрыть вашу арендную плату и свои собственные расходы, если у вас возникнут финансовые проблемы.

Если у вас нет поручителя, вы можете воспользоваться услугами институционального кредитора, который предлагает услуги и гарантирует аренду для арендодателя

Pro TipPro Совет:

Нужна помощь в поиске арендодателя с гибкими требованиями? Эксперты по аренде в Triplemint, партнере Brick Underground, точно знают, где искать. Если вы зарегистрируетесь здесь, вы также сможете воспользоваться тарифом Triplemint на корпоративный переезд, когда вы будете платить комиссию брокеру в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Insurent Lease Guaranty (спонсор Brick Underground) будет удовлетворять требования арендаторов, если их годовой доход не менее чем в 27,5 раз превышает месячную арендную плату. Компания также гарантирует арендаторам, чьи денежные активы или обращающиеся ценные бумаги как минимум в 45-50 раз превышают месячную арендную плату.

«Если арендаторы не соответствуют ни одному из этих критериев, Страхователь будет квалифицировать арендаторов с родителями, у которых годовой доход не менее чем в 50 раз превышает ежемесячную арендную плату или как минимум в 80 раз превышает ежемесячную арендную плату в виде денежных средств или рыночных ценных бумаг», говорит Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent.

«В этом случае единовременная плата для Страхователя за аренду на 12–14 месяцев может составлять всего 75 процентов от месячной арендной платы», — говорит Геллер.

Гарантийный сбор обычно составляет от 65 до 90 процентов месячной арендной платы для арендаторов из США, от 90 до 110 процентов для арендаторов, работающих за пределами США и не имеющих кредитной истории в США, и 98,4 процента от месячной арендной платы для иностранных студентов.

Другой вариант, который вы, возможно, захотите рассмотреть, — это поиск квартиры в доме, которым управляет семейный домовладелец, а не крупная управляющая компания.Эти мелкие арендодатели иногда более охотно работают в такой уникальной ситуации, как ваша.

Короче говоря: вам, возможно, придется ходить по магазинам немного больше, чем обычно, но у вас не должно возникнуть проблем с поиском квартиры.

Имейте в виду, однако, что с такими деньгами в банке и низкими процентными ставками вам может быть выгоднее использовать эти наличные деньги для первоначального взноса (и платежей по ипотеке) на стартовую квартиру. Конечно, на данный момент это рынок продавцов, но повышенным спросом пользуются большие квартиры, поэтому есть предложения по студиям и небольшим квартирам.

Покупка может быть правильным выбором, если ваш бюджет позволяет так далеко и вы думаете, что через пять лет будете жить в Нью-Йорке.

— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

 

Я купил многоквартирный дом без денег ~ Разбогатей медленно

Когда мне было 23 года, я купил восьмиквартирный дом без первоначального взноса. И я ушел с 1000 долларов наличными на закрытии! Звучит довольно причудливо, правда? Неправильно.

Это была одна из самых глупых ошибок при инвестировании в недвижимость, которые я совершал в своей молодой жизни.

Я отделался без единой царапины, но это произошло благодаря огромной дозе пота, слез и удачи. Ничто из этого не было связано с подкованных инвестиционных навыков.

Звук и ярость

Мне было 23 года, и в прошлом году я только что получил лицензию на недвижимость. Мои первые пару месяцев были потрачены на покупку и продажу нескольких элитных единиц для отдельных домовладельцев. Комиссионные были приличными, но как новый риэлтор мой разрыв с моей компанией был высоким.Чтобы усложнить проблему, я профинансировал свою ассоциацию, обучение и членские взносы, чтобы начать работу. (Это было до того, как я решил аннулировать свои кредитные карты.)

Спустя несколько месяцев я начал больше работать на быстро развивающемся рынке отчуждения и коротких продаж, которые досаждали центральной Индиане. Юристы, врачи и другие высокооплачиваемые работники из других штатов (в основном с Западного побережья) наводнили наш местный рынок.

Они скупали дома за 30 000, 40 000 и 50 000 долларов, как будто они были игрушками — хотя по завышенным ценам, с чрезмерным финансированием и в лучшем случае только наполовину функционирующими игрушками.При арендной плате в диапазоне от 400 до 1000 долларов они просто не могли сопротивляться тому, что их электронные таблицы сообщали им о доходах. Они купили многие дома незаметно и использовали первую компанию по недвижимости, которая им продала.

Мы представляли интересы многих банков, которые понятия не имели о ценах на местном рынке. Они также не понимали, в каком состоянии находится их имущество (даже после того, как мы им несколько раз сказали). Более половины сделок сорвались. Либо банки были слишком нереалистичны, чтобы вести переговоры, либо закрытие было бы прервано обнаружением тайного залога, второй ипотекой, о которой никто не знал, или какой-то другой проблемой с титулом, о возможности которой мы даже не знали!

Было тяжелее работать за более низкую комиссию, но были сотни и сотни объектов недвижимости, которые помогали выравнивать зарплату из месяца в месяц.И я многое узнал о том, как избежать ошибок при инвестировании в недвижимость.

Управление недвижимостью звонит по номеру

После того, как большинство иногородних инвесторов остановились на своей новой аренде, они начали искать компанию для управления/аренды. После нескольких десятков запросов о доступной и надежной управляющей компании (и не было однозначного варианта) мы решили начать предлагать услугу сами.

Я объединил усилия с брокером, который тратил свое время на привлечение большего количества лидов для покупки/продажи.Я начал выяснять, как активно управлять и сдавать в аренду свободные помещения (которые почти всегда сначала требовали ремонта).

Поскольку многие из наших клиентов уже были постоянными клиентами, они были в восторге от того, что мы можем управлять их недвижимостью самостоятельно. Всего за шесть месяцев или около того у нас было более 125 единиц под управлением.

Я работал бесчисленное количество часов и отвечал на самые странные телефонные звонки, какие только можно себе представить, в любое время ночи. Однако в целом мы получали прибыль и искали способы масштабировать нашу систему в течение следующих нескольких кварталов.

Идеальный шторм

В рамках нашей работы по налаживанию связей и привлечению потенциальных клиентов мы регулярно посещали частные встречи, на которых местные брокеры делились друг с другом желаниями и потребностями своих текущих клиентов. На одной из встреч другой брокер выставлял на продажу одну из своих владений. Это были два соседних четырехквартирных дома (всего восемь квартир), каждая из которых представляла собой одну спальню. Это было в бедной части города, но он просил всего 125 000 долларов за оба дома.

«125 000 долларов за восемь единиц?» — подумал я.«Там есть , чтобы быть уловом».

Был. У семи из восьми квартир были арендаторы, но только у трех была история своевременной оплаты. Даже после того, как выгнала всех неплательщиков, каждой квартире потребовалась бы пара тысяч долларов работы, чтобы получить хоть какую-то приличную арендную плату. Кроме того, всего было четыре печи, каждая из которых, вероятно, была изготовлена ​​в 40-х или 50-х годах.

Другими словами, это был проект по всем правилам. Потребуется предварительный ремонт, несколько месяцев подачи документов на выселение, посещение суда и повторный показ квартир, но… «125 000 долларов за восемь квартир! »

Если бы кто-нибудь одолжил мне денег…

Я копался в цифрах все глубже и глубже.Я уже управлял недвижимостью, координировал ремонт, договаривался о ценах на материалы и сдавал квартиры десяткам других клиентов. Было логично, что если бы я мог получить кредит, я мог бы подключить собственность прямо к этой текущей системе, которую я использовал.

Однако возникла большая проблема. Ни мой партнер, ни я не были достойны доверия ни в каком смысле этого слова. Шансы на то, что мне одобрят ипотечный кредит, были нулевыми (не говоря уже о малодоходном коммерческом кредите, не занимаемом владельцем).С сожалением я отодвинул эту собственность на задний план и продолжил процесс построения управленческого бизнеса.

Тем не менее, на нашей следующей сетевой встрече мы узнали некоторые дополнительные новости о свойствах. Брокер, которому они принадлежали, имел серьезные проблемы с дюжиной различных объектов недвижимости. Он задолжал 76 000 долларов за оба здания, которые были профинансированы через популярного инвестора / кредитора с твердыми деньгами.

Частный кредитор испугался, что инвестор скоро объявит дефолт (предоставив кредитору имущество, с которым он не хотел иметь ничего общего).Владелец хотел только выбраться из собственности, чтобы сосредоточить свою энергию на спасении других своих владений.

Недолго думая, мы нажали на курок.

Смелое предложение

Мы позвонили частному кредитору (физическому лицу), который в настоящее время финансирует недвижимость. Затем мы предложили ему взять кредит и купить недвижимость у нынешнего отчаявшегося владельца.

Мы предложили обоим подписаться под ссудой, дав инвестору два имени, противоположных тому, которое у него было в настоящее время.Затем показали, как мы исправим ситуацию, выселим всех жильцов и подключим к нашей системе управления.

Ни у кого из нас не было ни копейки, поэтому у нас даже хватило смелости потребовать, чтобы частный кредитор действительно инвестировал больше денег в недвижимость. Чтобы мы взяли его на себя, ему пришлось бы одолжить нам еще 15 000 долларов на замену печей и ремонт двух квартир после выселения.

Это было смелое предложение. Мы не давали ничего, кроме плана управления и своих подписей под частной ипотекой на 91 000 долларов (под 12 %) на восемь квартир и кредитом наличными в размере 16 000 долларов.Кредитор, должно быть, знал даже больше о тяжелых обстоятельствах нынешнего владельца, чем мы, потому что он принял наше предложение. Нынешний владелец был рад выкупить задолженность, и в течение недели мы сели закрывать.

После того, как документы о моей первой покупке недвижимости были подписаны, мне вручили чек на 1000 долларов (для пропорциональных арендной платы/депозитов за месяц). Я не дал ничего материального, только свою бесполезную подпись, и пошел в банк, чтобы внести деньги.

«Так вот как работает недвижимость», — злорадствовал я.— Я мог бы к этому привыкнуть.

Я понятия не имел, что меня ждет…

Продолжение следует…

Примечание Джей Ди: Это взгляд в мир, о котором я всегда думал. Хотя Крис продолжает отговаривать меня, я увлекаюсь арендной недвижимостью. С нетерпением жду второй части этой истории. И хотя GRS не собирается становиться блогом о недвижимости, история читателей в это воскресенье на самом деле о том, как один из вас, ребята, решил сделать решительный шаг, купив арендуемую недвижимость, поэтому у нас будет мини-тема для неделю или около того…

Как получить квартиру, если у вас нет кредитной истории

Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредита или опыта аренды.

Не волнуйтесь: пока вы готовы, вы сможете найти отличное место для жизни (с минимальными хлопотами).

Просто следуйте этим инструкциям:

Аренда от ИП, не жилого комплекса

Когда вы заполняете заявку на аренду в жилом комплексе или от управляющей компании, весьма вероятно, что у них будет установленный набор правил для арендаторов. Если ваша кредитная или арендная история недостаточно подтверждена, скорее всего, вы не получите одобрение.

Не уверены в своей кредитной истории? Проверьте это бесплатно здесь.

Вы можете обойти это препятствие, полностью избегая многоквартирных комплексов и управляющих компаний, а вместо этого арендуя недвижимость у частных владельцев. У отдельных людей могут быть свои стандарты, но они, скорее всего, будут более мягкими, чем крупные компании. Вы даже можете убедить арендодателя сдать вам аренду на основе личной связи (например, у них может быть просто «хорошее предчувствие» о вас).

Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долга

Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: заявите потенциальному арендодателю, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долга.

Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных платежей по долгам. Чем меньше ежемесячных платежей, тем больше наличных средств для оплаты аренды.

Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история .

Будьте готовы

тщательно документировать свои доходы

Несмотря на то, что кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь как минимум равный вес. Добровольно предоставьте последние платежные квитанции, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь повлиять на нервного арендодателя.

Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом не превышает 25-30% вашего ежемесячного дохода от работы по найму, арендодатель может быть рад сдать вам дом, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории.В конце концов, вы соответствуете самому важному критерию — 90 421, что вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату.

На самом деле это то, что ищет каждый арендодатель, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать квартиру.

Внесите залог на большую сумму

Это может дорого обойтись, но если у вас есть наличные, это может быть отличным способом обойти недостаток кредитной истории. Деньги говорят!

В качестве примера предположим, что ваш арендодатель требует залог за один месяц.Вы можете предложить предоставить три месяца вместо кредитной истории. Вы можете установить страховой депозит любым удобным для вас способом. Например, вы можете включить в договор аренды формулировку, в которой дополнительный залог за два месяца применяется к арендной плате за последние два месяца аренды.

После добросовестной оплаты первых 10 месяцев аренды арендодатель может чувствовать себя комфортно, применяя дополнительный гарантийный залог к ​​ежемесячной арендной плате.

Найди соседа по комнате

Если вы одиноки, вы можете обойти отсутствие кредитной истории, пригласив соседа по комнате.Естественно, этот сосед по комнате должен иметь достаточный доход и хорошую кредитную историю, чтобы преодолеть недостаток кредита.

Добавить поручителя

Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или под управлением управляющей компании, вы все равно можете получить эту аренду.

Если вы можете найти поручителя с высоким доходом и кредитным профилем, добавление этого человека в договор аренды должно помочь вам преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, фактически гарантируя, что если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.

Единственная опасность заключается в том, что если вы пропустите месячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите с опозданием — это может повредить кредитному рейтингу вашего поручителя (и, возможно, вашим отношениям).

Резюме

Если у вас нет кредитной истории или истории аренды, рассмотрите следующее:

  • Аренда у физического лица, а не у компании
  • Подчеркните, что отсутствие кредита лучше, чем плохой кредит
  • Подтвердите свою благонадежность с помощью документации по трудоустройству
  • Если у вас есть наличные, внесите залог на большую сумму
  • Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
  • Добавьте поручителя к договору аренды

Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.Удачи!

Подробнее:

Готовы ли вы переехать?

Если вы вернулись домой после окончания колледжа, жили дома, пока учились в школе, или жили с семьей, работая последние несколько лет, вам может быть интересно, сколько вам нужно накопить, прежде чем вы сможете переехать и наслаждаться независимостью. Но если вы уедете до того, как сможете обеспечить себя, у вас может не оказаться того, что нужно для финансового успеха, и вы можете вернуться домой. Чтобы избежать этого эффекта бумеранга, убедитесь, что вы соответствуете этим финансовым критериям, прежде чем съехать.

Вы можете оплачивать свои счета

Прежде чем решить, как съехать, убедитесь, что вы можете позволить себе жить самостоятельно. Создайте подробный ежемесячный бюджет, который представляет собой план расходования денег. Начните с записи того, что вы тратите и сколько зарабатываете за месяц. При составлении этого плана расходов включите в него любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть при выезде из квартиры. К ним относятся такие статьи, как коммунальные услуги, транспортные расходы, питание и арендная плата. Если вы жили дома, возможно, вы тратили большую часть своей зарплаты на развлечения или другие второстепенные расходы.После того, как вы переедете самостоятельно, вам, возможно, придется сократить эту область.

Затем вычтите расходы из дохода. Если число отрицательное, вы еще не оплачиваете свои счета и должны зарабатывать больше и/или тратить меньше, чтобы жить по средствам. Если число положительное, придумайте план, как потратить оставшиеся деньги.

Прежде чем переехать, живите в соответствии с установленным бюджетом в течение следующих нескольких месяцев, как если бы вы уже жили в одиночестве. Точно так же вложите дополнительные деньги в резервный фонд.Этот тест покажет, можете ли вы позволить себе жить самостоятельно, и подготовит вас к более плавному переходу к самостоятельной жизни.

Ваши долги под контролем

Размер вашего долга также может повлиять на вашу способность съехать. Отношение вашего долга к доходу измеряет сумму, которую вы должны каждый месяц за платежи по кредитным картам, автокредиты и другие кредиты, по отношению к общей сумме, которую вы зарабатываете. Соотношение долга к доходу ниже 43% считается благоприятным в глазах кредиторов, но чем ниже это соотношение, тем лучше вы справитесь со своим долгом.

Если отношение вашего долга к доходу значительно превышает идеальную цифру, вы, возможно, пока не захотите переезжать, потому что вы можете использовать оставшиеся деньги из своего бюджета для погашения долга, а не для оплаты собственного жилья и связанных с ним расходов. . Если это описывает ваше финансовое положение, и вы работаете рядом со своими родителями и ладите с ними, вы можете временно продолжать жить с ними, чтобы быстрее погасить свой долг.

Однако, если у вас есть управляемый долг, вы можете агрессивно погасить свой долг и быстро съехать.Чтобы это был хороший вариант, вам нужно иметь план погашения долга и идти на жертвы, чтобы большая часть ваших денег была направлена ​​на погашение вашего долга. Если вы не уверены, какие долги решать в первую очередь, начните с долгов с высокой процентной ставкой, затем долгов с самым низким остатком и, наконец, любых долгов, которые были переданы на взыскание.

Как только ваш план погашения долга будет запущен, установите две контрольные даты: одну для выполнения ваших долговых обязательств, а другую для выезда. Обсудите этот план с родителями заранее.

У вас есть резервный фонд

Одним из важнейших шагов в разумном и безопасном переезде является создание резервного фонда — резерва денег, который вы можете использовать для оплаты непредвиденных расходов, чтобы вам не пришлось брать кредит или копаться в пенсионных сбережениях.

Начните с малого, имея в своем резервном фонде от 1000 до 2000 долларов. В конечном итоге вы должны накопить сумму, эквивалентную трем-шести месяцам расходов на проживание, прежде чем переехать, чтобы вы могли справиться с непредвиденными расходами, такими как медицинские счета, страховые отчисления и отпуск.Имея стабильную работу и приверженность ежемесячному бюджету, вы можете довольно быстро накопить солидный резервный фонд.

У вас достаточно дохода, чтобы платить арендную плату

Критерием, который арендодатели часто используют для отбора арендаторов, является соотношение дохода к арендной плате 3 к 1. То есть желательно иметь ежемесячный доход, равный трехкратной ежемесячной стоимости вашей арендной платы.

Это полезное эмпирическое правило для оценки вашей собственной способности позволить себе арендовать собственное жилье. Если арендная плата, на которую вы присматриваете, стоит 1000 долларов в месяц, у вас должен быть не менее 3000 долларов ежемесячного дохода, чтобы с комфортом платить эту арендную плату, не перегружая свои финансы.Если у вас нет средств для оплаты аренды, вам, возможно, придется сократить размер жилья до меньшей площади или отложить переезд до тех пор, пока вы не заработаете достаточно, чтобы позволить себе арендную плату.

Вы можете найти соседа по комнате

Хотя сосед по комнате не является обязательным шагом для переезда, получение его — отличный способ сэкономить на аренде, потому что вы можете разделить более высокую арендную плату между соседями по комнате. Соседи по комнате могут даже позволить вам переехать в более просторное помещение, чем вы можете себе позволить.

Ваша возможность съехать может в конечном итоге зависеть от вашей способности обеспечить доступную арендную плату, поэтому серьезно подумайте о соседях по комнате.

Однако тщательно выбирайте соседей по комнате; выберите людей, которые ведут образ жизни, как вы, если это возможно. Точно так же запишите свои личные финансовые обязательства на бумаге, иначе дружба может быстро испортиться в трудных жизненных ситуациях. Защитите себя от кражи личных данных, защитив вашу личную информацию в месте, которое невозможно найти или получить к нему доступ. Если возможно, подпишите отдельные договоры аренды с вашим арендодателем, чтобы вы не несли ответственности, если ваши соседи по комнате пропустят арендную плату или другие счета.

У вас есть деньги на арендную плату и депозиты

Когда вы снимаете собственную квартиру или дом, вам, как правило, потребуются деньги для оплаты залога, арендной платы за первый и, возможно, последний месяц, сборов за рассмотрение заявки на аренду, а также проверки кредитоспособности или биографии. Имейте деньги на депозиты за коммунальные услуги или плату за подключение к коммунальным услугам, таким как электричество, вода и кабель.

Чтобы обеспечить плавный переход к следующему дому, накопите достаточно денег, чтобы покрыть эти счета. Кроме того, имейте достаточно денег, отложенных на транспортные расходы.Недостаток средств для покрытия этих необходимых расходов на переезд может разрушить ваш план переезда.

Вы можете позволить себе страховку арендатора

Когда впервые живешь один, легко подумать, что ты непобедим. Однако непредвиденные бедствия могут произойти, даже если вы добросовестный арендатор. Страхование арендатора может дать вам душевное спокойствие и помочь вам отремонтировать или заменить ваше имущество в случае непредвиденных ситуаций. Страхование арендатора — это особый тип страхового полиса, который защищает ваше имущество от убытков или ущерба, вызванного покрываемыми опасностями, включая пожары, ураганы или кражи.

Хотя страховка арендатора может показаться ненужной тратой, обычно она доступна по цене — около 20 долларов в месяц — и может сэкономить вам много денег по сравнению с оплатой из собственного кармана за ущерб после стихийного бедствия.

Если вы не можете позволить себе страховку арендатора сейчас, вы можете подумать о том, чтобы подождать, прежде чем съехать, пока не накопите достаточно, чтобы оплатить страховые взносы арендатора. Стоит отметить: страховые взносы по аренде жилья зависят от таких факторов, как место проживания, размер страховки и размер франшизы.

Вы готовы остаться на год

Аренда квартир обычно длится один год или дольше, поэтому будьте готовы взять на себя обязательство переехать и остаться на новом месте как минимум на этот срок. Если вы не думаете, что можете позволить себе жить в аренде так долго, создайте необходимую финансовую подушку, чтобы позволить себе арендную плату на один год, или будьте готовы найти краткосрочную или помесячную аренду.

Слишком ранний выезд может привести к расторжению договора аренды, что может вынудить вас оплатить остаток аренды.Неуплаченная сумма может быть даже отправлена ​​на сборы, что может повредить вашей кредитной истории и вашей будущей возможности купить дом.

Вы готовы купить подержанную мебель

Ожидание, пока вы накопите достаточно денег на этот дизайнерский обеденный гарнитур или кожаный диван, может удержать вас от переезда в выбранный вами график. Вместо этого, когда вы впервые переезжаете, накопите ровно столько, чтобы обставить свою квартиру бывшими в употреблении вещами из семейных или комиссионных магазинов. Как только вы сэкономите немного денег, вы можете использовать их для добавления новых предметов.

Скромный выбор сейчас поможет вам позволить себе более красивый дом в будущем, потому что это поможет вам избежать долгов. Когда пришло время отправиться за покупками мебели, найдите время, чтобы найти предложения. Вы можете работать над проектированием дома, который хотите, в течение многих лет, тщательно планируя и экономя; это не должно происходить в одночасье.

Вы готовы защитить свой кредитный рейтинг

Многие молодые люди подрывают свой кредит, когда они впервые переезжают. Если вы вносите платежи с опозданием более чем на 30 дней или не оплачиваете коммунальные услуги вовремя, а затем передаете их коллекторскому агентству или списываете, вы можете повредить свой кредит.

Если вы не готовы придерживаться правильных привычек управления денежными средствами, необходимых для поддержания хорошего кредитного рейтинга, возможно, вы еще недостаточно ответственны в финансовом отношении, чтобы съехать. Напротив, если вы готовы оплачивать все свои счета вовремя, у вас в конечном итоге будет звездный кредитный рейтинг, необходимый для получения хорошей ссуды, когда вы решите купить собственный дом.

Переезд в первый раз требует тщательного планирования, чтобы убедиться, что вы в состоянии полностью обеспечить себя.Вы должны определить солидный бюджет, основанный на тщательном и реалистичном представлении о своих расходах, а также создать резервный фонд на случай непредвиденных событий. Хорошо продуманный план того, как съехать, может гарантировать, что вы вовремя соберете вещи и будете комфортно жить самостоятельно.

Привычки, которые вы формируете, когда впервые уезжаете, будут преследовать вас всю взрослую жизнь. Будьте ответственны и вовремя оплачивайте счета, и вы сможете эффективно управлять своими финансами.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько нужно накопить, прежде чем съехать?

Сумма, которую вам нужно накопить перед выездом, зависит от стоимости жизни в вашем районе.У вас должно быть достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы на переезд, включая авансовые платежи за аренду или гарантийный депозит. Ваш ежемесячный доход должен покрывать арендную плату или платеж по ипотеке, коммунальные услуги, продукты и другие расходы на проживание. Одно хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы убедиться, что ваш ежемесячный доход в три раза превышает размер арендной платы или платежа по ипотеке.

Что следует учитывать при выезде из штата?

При переезде из штата учитывайте стоимость фактического переезда. Вам нужно будет платить за грузовик или транспортную компанию? Вам нужно будет купить всю новую мебель и предметы для вашего нового дома? Запланируйте расходы штата, которые могут измениться, такие как стоимость новой государственной лицензии или удостоверения личности, транспорта (например, автомобильной страховки) и любых изменений в вашей ежедневной стоимости жизни.

Можете ли вы арендовать квартиру без работы – (8 способов сделать это!) – The Money Pixie

Если вы безработный, но все же хотите иметь собственное жилье, вам может быть интересно, можете ли вы арендовать квартиру без работы. Правда в том, что это будет сложно, а может и невозможно, но не теряйте надежды. Вот несколько советов, которые помогут вам снять квартиру, даже если вы безработный.

Можно ли снять квартиру без работы?

Есть несколько способов снять квартиру, если у вас нет работы.Имейте в виду, что есть разница между отсутствием дохода и отсутствием денег.

Если у вас нет работы, то вам понадобятся деньги в банке, в большинстве случаев, чтобы снять квартиру.

Посмотрим правде в глаза. Вам понадобится какой-то способ убедить арендодателя сдать вам это место, а затем вам понадобится какой-то способ фактически платить ежемесячную арендную плату.

Итак, помня об этом, давайте посмотрим, как вы можете получить эту квартиру.

1. Найдите поручителя

Это не сосед по комнате.Поручитель — это человек, который может гарантировать, что арендная плата будет выплачена, если вы не можете ее оплатить, но он не живет с вами.

Имейте в виду, что этот человек должен иметь хороший доход и кредит.

Им нужно будет предъявить подтверждение дохода, из которого будет ясно, что они могут позволить себе платить арендную плату за вашу квартиру даже со всеми своими другими счетами и долгами.

Скорее всего, им тоже понадобятся деньги в банке.

Ваш созаемщик подпишет с вами договор об аренде вашего нового жилья, поэтому он также должен понимать свои обязанности.

2. Предоставьте своему арендодателю кредитное письмо

Если вы сэкономили много денег, вы можете получить кредитное письмо от банка, подтверждающее, что они будут оплачивать вашу арендную плату, если вы не сможете этого сделать.

Для этого вам необходимо внести полную сумму арендной платы за год.

Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, вам потребуется 12000 долларов на этом счете. Вы не сможете использовать эти деньги для каких-либо других целей.

Вам по-прежнему нужно будет вносить арендную плату самостоятельно, но если по какой-то причине вы не сможете, деньги будут сняты с этого счета для покрытия вашего платежа.

По истечении срока действия договора аренды все оставшиеся средства будут возвращены вам.

3. Наймите соседа по комнате

Если у вас не так много сбережений в банке и вы не можете найти кого-то, кто подписал бы договор аренды, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.

Если у них есть стабильный доход и хорошая кредитная история, возможно, вы двое сможете снять квартиру, основываясь на их финансовом положении.

Конечно, ваш сосед по комнате по-прежнему будет ожидать от вас половины арендной платы каждый месяц, так что убедитесь, что вы можете найти способ сделать это.

YAYImages ID: 23946796BY: Gamjai

4. Работайте над своим кредитным рейтингом

Если у вас отличный кредитный рейтинг, ваш арендодатель может не заметить тот факт, что вы в настоящее время не работаете.

Если ваша кредитная история ниже звездной и у вас нет работы, то снять квартиру будет сложно.

5. Найдите квартиру без требований к доходу

Если у вас плохая кредитная история и у вас нет работы, держитесь подальше от крупных жилых комплексов.

Как правило, у них есть правила, которым нужно следовать, которые в значительной степени высечены в камне.

Они менее склонны делать исключения.

Вместо этого найдите частный многоквартирный дом меньшего размера.

Многие частные владельцы даже не утруждают себя проверкой кредитоспособности и не требуют подтверждения дохода.

Раньше снимал квартиры и дома, где ничего не просили.

Поскольку я много лет работал на себя, у меня также не было доказательств заработка в виде платежных квитанций и тому подобного.

Однажды я использовал свои банковские выписки, чтобы показать, что деньги поступают на мой счет, и это было совершенно нормально.

Дело в том, что есть места, которые вы можете арендовать, и для которых не потребуется подтверждения дохода или проверки вашего кредита.

Если вы можете найти такую ​​​​ситуацию, и при некоторой работе вы можете, то вы золотой. YAYImages ID: 14044608BY: tang

6. Получите личный кредит

Это не лучший вариант в качестве личного кредита приходят с процентами, но если вы отчаянно хотите арендовать где-нибудь и у вас нет много денег в банке, то личный кредит может быть вариантом.

Спросите своего потенциального арендодателя, сколько месячной арендной платы они хотят получить заранее, а затем получите личный кредит для покрытия этой суммы.

Возможно, вы захотите добавить еще несколько месяцев, чтобы покрыть свои расходы, если поиск работы или получение дохода займет больше времени, чем вы думали вначале.

Сколько месяцев арендной платы вам нужно будет покрыть, зависит от вашего потенциального арендодателя и вашей личной ситуации.

Вам также могут быть интересны:

Поиск бесплатного жилья – 12 неожиданных вариантов

31 жизненно важный совет о том, как выжить при малообеспеченном бюджете

7.Предоставьте предыдущие рекомендации арендодателя

Несмотря на то, что ваш текущий источник дохода может отсутствовать, если вы сдавали жилье в прошлом и имеете хорошую историю аренды, ваш потенциальный арендодатель может не заметить отсутствие у вас текущего дохода.

Включите в заявку на аренду как можно больше ссылок.

Если у вас есть хорошая история аренды жилья у предыдущих арендодателей, это поможет вашему новому арендодателю чувствовать себя непринужденно.

8. Платите больше вперед

Большинство арендодателей, в том числе частных арендодателей, требуют какой-либо залог.

Обойти его практически невозможно.

Сделайте все возможное, чтобы предложить больше наличных авансом. Если они хотят арендную плату за один месяц в качестве залога, предложите три месяца.

Поможет пробуксовывать колеса и облегчит проникновение в квартиру.

Вам также могут понравиться:

Как жить с низким доходом – 6 очень простых способов

Как жить ни на что

Подводя итог, квартира может быть охотой:

трудно даже при самых благоприятных обстоятельствах, но если у вас нет работы, это вдвойне сложно.Вам нужно будет избегать компаний по управлению недвижимостью, у которых есть требования к доходу, и искать частного арендодателя. У управляющей компании меньше свободы действий при утверждении арендатора. Если вы имеете дело с фактическим владельцем недвижимости, вам повезет больше, когда дело доходит до аренды.

Можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода

Согласно Справочнику по аренде жилья в штате Колорадо, более полумиллиона человек, живущих в Колорадо, являются арендаторами. Некоторым аренда необходима до тех пор, пока они не накопит средства на покупку дома своей мечты.Но для многих других людей всех возрастов аренда — это образ жизни. У жизни в квартире, а не в доме, определенно есть множество преимуществ, например, отсутствие необходимости проходить строгий процесс подачи заявки на получение кредита. Но некоторые также задаются вопросом, а что, если я еще не обосновался в Денвере. Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Мы рассматриваем некоторые важные сведения, которые необходимо знать тем, кто интересуется арендой жилья, и нуждаются в советах по переезду в Денвер.

Критерии, необходимые для аренды

Независимо от того, где вы решите арендовать, существует высокая вероятность того, что у вашего нового арендодателя будут условия или требования, которые вы должны будете выполнить до подписания договора аренды.Критерии будут различаться для каждого арендодателя или владельца недвижимости, но мы предоставляем базовую схему от Gran Inc. Ниже приведены критерии аренды для арендаторов в Колорадо:

  • Действительное удостоверение личности
  • Подтвержденная история аренды не менее чем за шесть месяцев. Это может включать письменное соглашение об аренде или ежемесячное соглашение.
  • Кредитная история, показывающая задолженность в размере более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США, за исключением медицинских или студенческих кредитов или погашения банкротства старше двух лет, когда после даты погашения нет уничижительного кредита.
  • Стаж работы не менее трех месяцев у нынешнего или предыдущего работодателя.
  • Ежемесячный доход не менее чем в 2,5 раза превышает месячную сумму аренды.
  • Криминальное прошлое без обвинений в уголовных преступлениях или правонарушениях. Криминальное прошлое должно быть раскрыто в заявлении об аренде.

Можно ли получить квартиру без справки о доходах?

Основаниями для отказа согласно Avail могут быть: недостаточный доход, т.е. менее двух с половиной месячных арендных плат.В идеале ежемесячный доход потенциального арендатора должен в три раза превышать арендную плату. Этот доход может включать сбережения или финансовую поддержку. Арендодатели и управляющие недвижимостью используют этот критерий, чтобы гарантировать, что арендаторы имеют некоторую страховку для покрытия арендной платы, если произойдет что-то непредвиденное, особенно со статусом занятости.

Тем не менее, блог ZeusLiving отмечает, что сегодня есть много предпринимателей, которые владеют бизнесом, занимаются внештатной работой или заняты на краткосрочной или временной работе. Такие варианты работы затрудняют предоставление подтверждения дохода.Для них отсутствие подтверждения дохода не является доказательством их неспособности платить арендную плату. Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы получить квартиру без подтверждения дохода, лучше уточнить это у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.

Что вы можете сделать, чтобы компенсировать отсутствие подтверждения дохода?

  1. Поддерживать хорошую кредитную историю. Имейте кредитные карты и держите их оплаченными в конце каждого месяца. Если у вас есть ипотека, платежи за машину или счета за коммунальные услуги, своевременно оплачивайте их.
  2. Подумайте о том, чтобы кто-нибудь подписал договор аренды.
  3. Предоставьте банковские выписки, чтобы проверить платежеспособность.
  4. Ищите возможности арендовать жилье непосредственно у владельца, который может отказаться от подтверждения дохода.
  5. Будьте готовы предъявить доказательства необычного дохода, например, сделки с книгой издателя, компенсационные выплаты работникам, выплаты по инвалидности, наследство, льготы по подоходному налогу, алименты, деньги от продажи дома или другого имущества.

Другие вещи, которые могут вызвать отказ арендатора

Если вы находитесь в процессе поиска работы и хотели бы получить квартиру, важно убедиться, что соблюдены другие критерии.

  • Будущий жилец курит. Это следует учитывать, поскольку это может представлять опасность для здоровья или раздражать других жильцов. Управление недвижимостью штата Колорадо отмечает, что курение может привести к пожару, а избавиться от запаха трудно.
  • У потенциального арендатора есть домашнее животное, а ваша недвижимость не сдается в аренду. Некоторые арендодатели/управляющие могут разрешать размещение с домашними животными определенных размеров или пород. Управляющий недвижимостью может потребовать арендную плату или залог за домашнее животное. Служебные животные должны быть размещены, если это разрешено законами штата.От жильцов может потребоваться предъявить письмо, подтверждающее потребность в животном-поводыре.
  • Доход не раскрывается и не подтверждается формой W-2 или платежной квитанцией. Справка от работодателя не предоставляется.
  • Предполагаемый жилец имеет судимость.
  • У потенциального арендатора нет истории аренды. От этого можно отказаться, если потенциальный арендатор жил в общежитии с родителями или владел домом. Если у арендатора есть поручитель или достаточный доход, история аренды также может быть отменена.
  • Потенциальный арендатор имеет историю повреждения имущества и/или неуплаты арендной платы.
  • В ходе проверки этого потенциального жильца выясняется, что он солгал или упустил информацию. Эта ложная информация может включать криминальную или трудовую историю, рекомендации или доход.
  • Часть заявки на аренду не заполнена или оставлена ​​пустой.
  • Потенциальный арендатор отказывается санкционировать отчет о кредитоспособности арендатора и/или проверку биографических данных.
  • У потенциального арендатора низкий кредитный рейтинг.
  • Потенциальный арендатор подал заявление о банкротстве и не может достоверно объяснить свои прошлые финансовые трудности.
  • Один или несколько предоставленных отзывов дали отрицательный отзыв. Отзывы бывших арендодателей, работодателей, коллег и/или соседей рисуют тревожную картину этого потенциального арендатора.
  • Потенциальный арендатор был выселен из ранее арендуемой квартиры.
  • Потенциальный арендатор возражает против некоторых условий, таких как стоимость аренды, дата въезда, срок действия договора аренды или правила аренды.

Неверные причины отказа

Как указано в Департаменте регулирующих органов Колорадо, потенциальным арендаторам не может быть отказано на основании дискриминации по признаку расы, этнической принадлежности, религии, национальности, цвета кожи, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, семейного или семейного положения, возраста, инвалидности или участия в какой-либо программе субсидирования. .

Как обеспечить квартиру без работы

Можно ли получить квартиру без справки о доходах? Окончательный ответ: это зависит. Есть несколько способов, которыми вы можете предложить новому арендодателю информацию, которая будет принята вместо подтверждения дохода. Например, согласно StreetEasy, если вы накопили значительную сумму на черный день и не можете удовлетворить требования к доходу от квартиры, вы можете открыть кредитное письмо в банке. В двух словах, это гарантирует, что арендные платежи арендатора будут получены вовремя и в правильной сумме.В этом примере выгодно иметь сбережения на получение квартиры без работы.

Найти соседа по комнате

Наличие соседа по комнате определенно имеет свои недостатки, а также преимущества. Одним из непосредственных преимуществ наличия соседа по комнате является снижение затрат. Например, страховой депозит делится, плюс арендная плата и любые общие коммунальные услуги. В качестве дополнительного бонуса, если вы все еще не нашли работу после переезда в Денвер, вы можете использовать справку о доходах ваших соседей по комнате.

Совет для профессионалов: мы определенно рекомендуем вам осмотреть квартиру, особенно если вы думаете о соседе по комнате.Посмотрите наш блог о том, сколько квадратных метров вы должны стремиться к каждому человеку.

Помощь по безработице и аренде жилья

Во время пандемии поддерживать постоянную работу становится все труднее. В результате многие жители Денвера и жители близлежащих пригородов подают заявки на пособие по безработице. Технически безработица считается источником дохода, и предоставления этой документации может быть достаточно для гарантии аренды.

Вы также можете подать заявку на участие в программах помощи при аренде жилья и ипотеке в штате Колорадо, если вы в настоящее время проживаете в арендованном жилье и недавно были уволены, уволены или вынуждены подать заявление на пособие по безработице.Обсуждение вариантов напрямую с арендодателем всегда поможет прояснить конкретные вопросы, касающиеся соответствующей арендной платы.

Письма с предложениями работы

Все еще интересно, можно ли получить квартиру без справки о доходах? Что ж, подтверждение дохода не обязательно означает, что вы уже работали с компанией. Часто владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, арендодатели, арендаторы квартир и управляющие недвижимостью примут письмо с предложением от вашего будущего работодателя при условии, что при подписании договора аренды будут уплачены все залоговые суммы и сборы.Вот шаги, которые нужно предпринять для получения письма с предложением работы для подтверждения дохода на квартиру в Денвере:

  1. Поговорите со своим работодателем. Если вы переезжаете в Денвер из другого штата, важно поговорить с вашим отделом кадров (HR) о вашей новой работе. Обсудите логистику переезда в другой штат и предметы, которые вам понадобятся, чтобы обеспечить себе место для проживания.
  2. Рекомендуется предоставить вашему работодателю образец письма с предложением, чтобы он мог соответствовать всем критериям, которые потребуются вашему будущему арендодателю.Для этого узнайте у лизинговой конторы или арендаторов, какая конкретная информация им требуется. Это может включать:
    • Дата начала
    • Сумма годового валового дохода
    • Контракт на длину позиции (если применимо)
  3. Отправляя письмо с предложением арендодателю, убедитесь, что предоставленной вами информации достаточно.

Что ищут компании по аренде?

Компаниям по аренде/управлению нужны доказательства того, что вы будете ответственным арендатором, своевременно платящим арендную плату, не злоупотребляющим имуществом и не отчуждающим других арендаторов.Они будут искать красные флажки, такие как предыдущие выселения, долги, проблемы с кредитами, судимости и история безработицы.

Будьте готовы к финансовой и личной оценке агентством по аренде.

Что спросить перед арендой

Как потенциальный арендатор, вы должны задать себе несколько вопросов. К ним относятся такие вещи, как:

  • Протокол парковки для себя и гостей
  • Услуги прачечной в съемной квартире или здании
  • Коммунальные услуги, такие как отопление, охлаждение, водоснабжение, газ и гидроэнергетика включены
  • Есть ли в здании бесплатный Wi-Fi?
  • Какова история преступной деятельности, такой как взломы, грабежи, граффити или вандализм в здании и его окрестностях?
  • Какова сумма первоначального взноса за первый арендный платеж?
  • Несут ли арендаторы расходы на техническое обслуживание и ремонт?
  • Каковы правила декорирования или ремонта? Нужно ли арендатору разрешение менеджера/владельца?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то какие ограничения? Взимается ли плата за аренду питомца и/или залог?
  • Что понимается под пропуском в квартиру незваных лиц?
  • Сколько ключей от квартиры? Допускаются ли дубликаты?
  • Можно ли продлить аренду?
  • Разрешена ли субаренда или прием других?
  • Какие виды арендных платежей разрешены?
  • Когда арендатор должен уведомить управляющего/собственника о намерении съехать?

Urban Phenix: Аренда недвижимости в Денвере

Urban Phenix предлагает множество объектов сдаваемой в аренду в Денвере, приспособленных к образу жизни арендаторов и потребностям в доходах.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *