Close

Где можно взять 1000000: Кредиты на 1000000 рублей от 8.8% — 127 предложений в 48 банках, взять кредит на 1 млн

Содержание

Кредиты наличными 1 миллион гривен — оформить заявку онлайн

Кредит наличными 1 миллион гривен

Чаще всего кредиты наличными выдаются на суммы в пределах 10-100 тысяч. Не так часто, но все равно массово выдаются займы до 250-300 тысяч. Для таких сумм — достаточно предоставить только справку о доходах, даже залог не всегда требуют.

Но некоторым заемщикам этого недостаточно, и нужно оформить кредит на сумму в 1 млн грн (или около 40$ тысяч). Столько денег может понадобиться на покупку жилья (например — в другой стране, и ипотеку в Украине на него взять нельзя), на старт или развитие бизнеса (если целевой кредит не выдадут).

Реально ли получить кредит наличными на 1 миллион гривен, и что для этого нужно?

Да, реально — во многих банках лимиты по кредитам находятся на уровне 1-1.5 млн грн (а в некоторых доходят до 2-3 млн).

Условия по кредиту наличными 1 миллион примерно такие:

  1. Возраст — между 23 и 45. В идеале — в пределах 28-35.
  2. Трудоустройство — обязательно официальное, со стажем на последнем месте от 12 месяцев. Записей в трудовой книжке должно быть как можно меньше, а зарплата — как можно выше. Имеет значение и должность: это должна быть либо какая-то престижная и востребованная (стоматолог, программист), либо руководящая должность.
  3. Кредитная история — чистая или отличная, без просрочек по предыдущим кредитам (если вы уже их брали).
  4. Залог — потребуется обязательно. Подойдет недвижимость, транспорт (авто, мото, спецтехника), депозит в банке. Возможно — могут принять и какие-то дорогостоящие раритетные вещи, предметы искусства, ювелирные изделия. Обычно цена залога должна быть больше суммы кредита как минимум на 10%, но если по остальным критериям вы подходите — то это требование могут и смягчить.

Процентная ставка будет зависеть от срока погашения и от стоимости залога.

Чтобы повысить вероятность одобрения такой суммы — рекомендуется обращаться в банк, клиентом которого вы уже являетесь: получаете тут зарплату, имеете кредитную или дебетовую карту, имеете депозит, или брали кредит в прошлом.

Где можно взять кредит наличными на 1000000 грн?

Только в банке, и то не в каждом. Оформить кредит наличными 1000000 грн стоит только в крупных и проверенных компаниях. Таких, как:

  1. Приватбанк.
  2. Райффайзен Банк Аваль.
  3. Креди Агриколь.
  4. ОТП Банк.
  5. Ощадбанк.
  6. Альфа-Банк.
  7. Укрсиббанк.
  8. ПУМБ.
  9. Правэкс-Банк.
  10. Идеябанк.
  11. ПроКредит Банк.

Чтобы быстро выбрать банк, в который выгоднее всего обращаться — используйте бесплатный сайт сравнений «НашиБанки». На нем вы найдете список предложений по кредитам с обзором условий.

Брать ли ипотеку и что делать с жильём на фоне санкций?

Недавно ипотека символизировала исполнение мечты, а сейчас может стать головной болью. Практически никто не может спрогнозировать последствия событий, которые закручиваются с космической скоростью, но жить как-то надо. И желательно в той квартире, кредит на которую оформлен и исправно выплачивается. Что ждёт человека с ипотекой, как себя вести — гасить, рефинансировать или вовсе уйти на каникулы? А может, запрыгнуть в уходящий льготный вагон и вложиться в недвижку, как в последний раз?

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Прямо сейчас оформлять долгосрочный кредит неразумно из-за неопределённой финансовой ситуации, считает Геннадий Ляскин, заведующий кафедрой экономической теории Новосибирского государственного университета экономики и управления. Нужно брать стратегию на сохранение, а не на преумножение имущества, уверен доцент:

— Многие зарубежные компании объявили о приостановке деятельности. Люди пойдут в лучшем случае в бессрочные отпуска. Доходы в будущем у многих неопределённы, это несёт высокие риски. К тому же поднялась ключевая ставка ЦБ. Инфляция разгоняется, мы это видим в магазинах. Когда уйдут с рынка импортные товары, скорее всего, инфляция станет ещё больше.

С другой стороны, пока действуют программы льготной ипотеки с низкой процентной ставкой. В Альфа-Банке подтвердили, что сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» проходят в обычном режиме. Без изменений проходят и расчёты по заключённым или находящимся на регистрации договорам.

— Мне кажется, все, кто хотел и подходил, уже взяли льготную ипотеку. И я не исключаю, что государство предложит людям какие-то новые комфортные решения по жилищному кредитованию, — говорит Геннадий Ляскин.

Стоит ли сейчас досрочно закрывать ипотеку?

Среди тех, у кого уже есть ипотека, наверняка найдутся люди, которые думают вкинуть в неё последние сбережения — в случае потери работы или другой финансовой ситуации долг перед банком будет меньше, а значит, платить будет легче. У эксперта другое мнение: Ляскин уверяет, что закрывать ипотеку на последние деньги точно не стоит.

— Минимум полгода нужно, чтобы понять, что происходит вокруг, сориентироваться, выстроить новые правила игры. Впрочем, если есть дополнительные средства, которые сейчас просто лежат, тогда имеет смысл загасить кредит пораньше, чтобы минимизировать переплату в будущем, — считает кандидат экономических наук.

Владимир Шапоренко, генеральный директор Банка «Левобережный», подчёркивает, что экономический смысл досрочного погашения ипотеки в нынешнее время сведён к минимуму.

— Имея на руках кредитный договор со ставкой 7–9% годовых, гасить задолженность досрочно невыгодно. На мой взгляд, имеет смысл обратить внимание на альтернативные способы сохранения свободных средств, например, на вклады, — говорит Шапоренко.

Если всё-таки вы приняли решение распрощаться с висящим над душой жилищным кредитом, банкир напоминает: не все банки одинаково лояльны к досрочному гашению. Иногда есть ограничивающие условия. Например, подать заявление разрешают только в плановую дату ежемесячного платежа.

Или в документах зафиксировано, что можно уменьшать только платёж, а срок в любом случае не меняется. Обратите на это внимание.

— Сейчас самое время перечитать кредитный договор. Обратите внимание на раздел, касающийся процентных ставок. Какие ситуации там описаны? Может ли быть изменена ваша ставка или она «гвоздями прибита»? Когда был кризис 2008 года, то поднимали ставки по долгосрочным кредитам. Сейчас исключать такую ситуацию я бы не стал. Если у банков начнут заканчиваться внешние источники финансирования, а перекредитоваться за рубежом станет сложно, финансисты могут прибегнуть к неординарным способам получения ликвидности, — предупреждает Геннадий Ляскин.

Если решились: как выгоднее гасить ипотеку?

Чтобы понять, что уменьшать — срок или платёж, нужно понять, что облегчит жизнь и обеспечит ощущение стабильности в вашей ситуации.

— Если целью является минимизация ежемесячной долговой нагрузки, то нужно выбирать уменьшение платежа. Но часто ежемесячный платёж человеку комфортен. Допустим, к этой сумме вы привыкли, источники формирования доходов стабильны и прогнозируемы, тогда стоит уменьшать срок кредита, — рассуждает Владимир Шапоренко.

Для расчёта экономической выгоды одного из способов или их сравнения можно обратиться к специалистам банка. Подумайте, с какой периодичностью и какими суммами вы готовы гасить долг. И специалист посчитает самый практичный вариант. В любом случае важно спланировать, когда вы сможете полностью погасить ипотеку. Это даст конкретику и чувство опоры.

Как рефинансировать ипотеку?

Решение о рефинансировании должно быть хорошо обдуманным. Зачем вы это делаете и чего хотите добиться? Привычно выгодную процедуру невозможно провести, ведь банки предлагают новые условия с учётом возросшей ставки ЦБ.

— Допустим, вы успели взять ипотеку под 14%. Или у вас есть старая ипотека, которую уже лет 5–10 выплачиваете, там было 7–8%. Рефинансировать просто некуда, низких ставок нет, — объясняет Геннадий Ляскин.

Ставки стали выше, чем по действующим договорам большинства заёмщиков, это говорит и Владимир Шапоренко. Экономический смысл рефинансирования исчез.

— Другой вопрос, если ваша цель — оптимизация части или всех активных кредитов, кредитных карт, автокредитов в один ипотечный кредит. Тогда нужно искать банк, который разрешает увеличивать сумму задолженности при переводе ипотеки из другого банка. Если нашли, важно уточнить, нет ли ограничений по сумме, которую можно взять сверх основного долга по ипотеке, — объясняет эксперт.

Банкир приводит пример, когда в его практике удавалось увеличить задолженность вплоть до 90% от рыночной стоимости недвижимости. При этом количество таких рефинансирований одного и того же кредита не ограничено.

Что ещё почитать о недвижимости и операциях с ней?

Ипотека всегда стояла особняком среди банковских кредитов, была дешевле беззалоговых кредитов и особо поддерживалась государством. Что теперь будет с рынком ипотеки и стоит ли её брать в условиях неопределённости — мы разбирались вместе с экспертами.

Чтобы снизить финансовую нагрузку на россиян, правительство ввело кредитные каникулы. Мы узнали, кому на этот раз положена отсрочка.

Ситуацию, что сложилась на рынке недвижимости страны, специалисты единогласно называют беспрецедентной и непредсказуемой. Безусловно, внешнеполитические и экономические факторы продолжат оказывать на него влияние вплоть до стабилизации обстановки. Продавать свою квартиру или подождать до лучших времён? Узнали у экспертов.

Мария Сафронова

Нельзя просто взять и национализировать. Создаст ли уход иностранных брендов из России армию безработных? — Бизнес — Новости Санкт-Петербурга

Фото: Огнев Михаил/«Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться

Российские власти пригрозили отобрать активы у несговорчивых иностранцев и пообещали вскоре создать отечественный «Макдоналдс». Но в лоб проблема не решается, предупреждает российский бизнес.

Ежедневно растущий список иностранных фирм, остановивших работу в России, заставил российские власти оценивать масштабы экономических последствий. «Будем надеяться, что не миллионы людей останутся без работы, а меньше», — оптимистично оценил пресс-секретарь Владимира Путина Дмитрий Песков, добавив, что предотвращение безработицы — это приоритет правительства.

Пока компании, заявившие о планах уйти из России, продолжают работу. А те, кто остановил операционную деятельность, платят работникам за простой. Тем не менее «Фонтанка» попыталась оценить последствия для рынка труда. Подчеркнем, что в данном случае мы считали прямые потери (число работников самих предприятий), достоверно оценить эффект для всей цепочки поставок пока не представляется возможным.

В компаниях, которые наиболее решительно настроены на прекращение работы в России, трудится примерно 7 тысяч человек. Больше всего в компании Fazer, которая владеет тремя заводами в Петербурге и одним в Москве (2 300). На втором месте YIT (1 500). Впрочем, эта компания пока заявила лишь о приостановке инвестиций в новые проекты. Но фразу об «ускорении стратегического анализа деятельности компании в России» можно расценивать как желание выйти из игры, тем более что YIT задумался об уходе из России еще до событий на Украине. На третьем месте S-Group (сеть Prisma, отели Sokos), где работают 1 000 человек. По информации «Фонтанки», по обоим проектам сейчас ведутся переговоры о продаже. В Fazer также сообщали, что нацелены на сохранение рабочих мест.

На автозаводах, которые заявили о приостановке работы в России, трудится порядка 20 тысяч человек. Так, по данным СПАРК, в компании «Рено Россия» (остановила завод в Москве) работает более 5 000 сотрудников. На калужском предприятии Volkswagen, также прекратившем работу, устроены 4 тысячи рабочих. На петербургском заводе Hyundai (остановился 1 марта и продлил простой с 10-го) трудятся 2,5 тысяч человек, на Nissan (уйдет в простой на три недели с 14 марта) — 2 тысячи человек.

Необходимо отметить, что далеко не все мировые концерны объяснили простой событиями на Украине. Большая часть в качестве причины назвала нехватку комплектующих. Но в любом случае остановка автозаводов и импорта машин бьет по всей цепочке контрагентов — производителям комплектующих в России, автодилерам, контрактным производствам. Например, у Ford есть доля в совместном предприятии «Форд-Соллерс», Volkswagen часть машин производил на предприятии ГАЗ в Нижнем Новгороде, BMW и Hyundai сотрудничали с калининградским «Автотором».

Если розничные сети, которые сейчас закрыли магазины в России, окончательно решат свернуть бизнес, без работы останутся почти 100 тысяч человек. Львиная доля приходится на «Макдоналдс» — 62 тысячи человек. В IKEA работает 12 тысяч человек, в OBI — 4,9 тысячи, в Inditex (Zara и другие бренды) — 9 тысяч. По данным СПАРК, более 5 тысяч трудится в российском Adidas. На тысячи идет счет персонала Uniqlo, Starbucks, H&M и Sephora (владеет сетью «Иль де Ботэ»).

В российском юрлице Apple, по данным СПАРК, размер штата составляет 151–200 человек: фирменной розницей «яблочного» бренда управляет российский партнер Inventive retail group. В российском подразделении Microsoft — 392 человека.

Абсолютным коллапсом стал бы уход мировых продовольственных гигантов. В Coca‑Cola в России работают более 7 000 человек. Каждое рабочее место в компании создает до 8,7 рабочих мест у ее поставщиков и клиентов. Вместе это более 66 000 дополнительных рабочих мест, сообщается на сайте российского подразделения компании. По оценке PepsiCo, ее уход повлиял бы на 20 тысяч российских сотрудников, а также 40 тысяч сельскохозяйственных работников, которые задействованы в цепочке поставок.

Но пока этого не произойдет: компании прекратили продажу лишь части ассортимента. Например, PepsiCo продолжит производство товаров первой необходимости, в том числе молочных продуктов и детского питания. Heineken приостановил в России производство продукции под своим брендом, но оставил другие марки.

На промышленных предприятиях, которые уже остановили работу, трудится примерно 2,5 тысячи человек. Среди них, к примеру, немецкий бренд оконного профиля Rehau, фанерный завод финской UPM в Новгородской области, финский производитель и поставщик упаковочных материалов и деревянных конструкций Stora Enso.

Национализация

Российские власти уже предостерегли иностранный бизнес от резких решений. «Прогибаясь под санкциями, они фактически бросают свои коллективы на произвол судьбы. Правительство России уже занимается проработкой мер, в число которых входят банкротство и национализация имущества таких иностранных организаций», — заявил 10 марта заместитель председателя Совета безопасности России Дмитрий Медведев. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в течение полугода-года всю сеть McDonalds можно заменить отечественными предприятиями. Продукты на 99% все равно приходят от российских поставщиков, подчеркнул он.

Российские власти рассчитывают сохранить рабочие места в иностранных компаниях, которые заявили о приостановке или прекращении деятельности в России, заявили в Минэкономразвития. Рецепт прост: в правительстве уже согласовали инициативу «Единой России» о возможной продаже иностранных компаний и даже их национализации в случае ухода с российского рынка или возникновения рисков необоснованной ликвидации и банкротства, сообщает 10 марта «Коммерсантъ».

Как пояснили в Минэкономразвития, речь идет о введении внешнего управления в компаниях, в которых более 25% принадлежит иностранным юрлицам. Оно потребуется при фактическом прекращении управления организацией — например, если ее руководство покинуло территорию РФ. Для введения внешнего управления нужно заявление в арбитражный суд от любого члена совета директоров или от ФНС (по решению межведомственной комиссии при Минэкономики).

Среди кандидатов на роль внешней администрации рассматривается ВЭБ.РФ, а для финансовых организаций — Агентство по страхованию вкладов. После оценки активов иностранные компании продадут на торгах. К новому собственнику будут предъявлены требования: сохранить минимум две трети рабочих мест и продолжать деятельность на территории РФ не менее года. Если желающих не найдется, бизнес перейдет на баланс РФ.

Еще одним поводом для введения внешнего управления может стать деятельность руководства компании, несущая риски необоснованного прекращения работы компании, ликвидации или банкротства. В таком случае причиной изменений станет расторжение договоров организации, имеющих существенное значение для осуществления деятельности, либо намерение сократить более трети работников. Временная администрация будет назначаться уже на полгода — прежний собственник также сможет оспорить решение, если решит возобновить деятельность или продать свою долю.

Но продать бизнес и вывести из России деньги иностранным компаниям будет непросто из-за новых правил. Кроме того, российские власти временно запретили вывозить из страны технологическое, телекоммуникационное, медицинское оборудование, транспортные средства, сельхозтехнику и электрическую аппаратуру.

Российский бизнес и эксперты скептически оценивают идеи «национализации». «Если у вас по странной причине стучит в голове, что уходят из России иностранные компании, таки нет. Уходят российские юридические и физические лица», — комментирует управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко.

Управляющий партнер Fort Group (владеет торговыми центрами в Петербурге и Москве) призывает российские власти сесть за стол переговоров с иностранными компаниями.

По его словам, речь идет о сохранении тысяч рабочих мест, выплате налогов и кредитов. «Все это затрагивает интересы сотен российских поставщиков. Нельзя тупо взять и приватизировать магазины Zara или H&M без постоянно меняющихся коллекций. Через пару месяцев получим несколько миллионов пустых квадратных метров, где вместо покупателей будет гулять ветер», — комментирует в Facebook предприниматель.

По его словам, многие зарубежные бренды в приватных разговорах подчеркивают, что берут паузу в первую очередь из-за проблем с логистикой. «Хорошо бы прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик, организовать диалог с иностранными компаниями, которые не хотят терять российский рынок, понять, чем можно им помочь, как поскорее возобновить их деятельность», — подчеркивает Максим Левченко.

Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»

Фото: Огнев Михаил/«Фонтанка.ру»/Архив

Что делать, если у вас есть миллион для инвестирования

Миллион долларов — это большие деньги?

Наличие сбережений в один миллион долларов является важной вехой. Но это не обязательно означает, что вы богаты. Когда дело доходит до определения здоровья вашего богатства, ответ никогда не бывает черно-белым.

Ваш собственный капитал может составлять один миллион долларов, 10 миллионов долларов или больше, но подумайте над этими вопросами, прежде чем считать себя богатым. Хотя цифры никогда не лгут, когда речь идет о личном богатстве, вам нужно знать переменные: ваши накладные расходы, ваш образ жизни, личный капитал и ваш жизненный этап.Они расскажут, как лучше всего инвестировать свой миллион долларов.

Эти соображения не одинаковы для любых двух людей. Куда вложить миллион долларов, зависит от образа жизни и дохода. Если вы читаете это и у вас есть миллион долларов собственных денег для инвестирования, вы определенно должны быть довольны. Не каждый может достичь такого рубежа экономии!

Вы богаты, если у вас есть 1 миллион долларов? Смотря как.

Где ты живешь? Каков ваш образ жизни?

Высокие доходы и высокие расходы

Познакомьтесь с Полом.Он парень, который поклялся, что переедет в большой город и будет заниматься юридической практикой. Когда большинство людей все еще пытались свести концы с концами, Пол выкладывал фотографии своих изысканных ужинов и своей дизайнерской квартиры в Нью-Йорке. Всем казалось, что он держит весь мир на волоске, но вы ошибетесь, если так думаете.

Та квартира в городе обходилась Полу в 7500 долларов в месяц – без учета коммунальных услуг. Его изысканные ужины и модная одежда обходились ему не менее чем в 3000 долларов в месяц, а его карьера юриста, работавшего по 70 часов в неделю, чтобы стать партнером, проявилась в виде вызванных стрессом бессонных ночей и набора веса.Его зарплата составляла 130 000 долларов в год, но он и близко не был богат.

Умеренный доход и низкие расходы

Тем временем Андреа жила в квартире с низкой арендной платой, платила менее 1000 долларов в месяц и раз в неделю выходила на ужины, которые обычно стоили около 50 долларов, максимум. Поскольку она работала в сфере недвижимости, Андреа не торчала целыми днями в зале заседаний, ела жирную еду на вынос, сидя на ежедневных, нон-стоп совещаниях.

Андреа всегда была в движении и была рада встретить новых клиентов и расширить их и свой кругозор.Чтобы сохранить свою энергию, она вставала в 6 утра и большую часть дня тренировалась. Ее зарплата была комиссионной и составляла около 50 000 долларов в год.

Куда они могут вас привести?

Перенесемся на десять лет вперед, и Пол все еще снимает жилье в Нью-Йорке, потому что у него нет ни времени, ни денег, чтобы купить нью-йоркскую квартиру с одной спальней, которая стоит около 1,5 миллиона долларов. После десятилетия бесконечной работы и дорогих привычек у него есть около 60 000 долларов сбережений, а также ужасная проблема с холестерином.

Андреа, однако, ведет простой образ жизни и имеет сбережения чуть более миллиона долларов.Узнав, как инвестировать миллион долларов в инвестиционную недвижимость, она купила простой доступный дом с низкими налогами в перспективном районе. Благодаря здоровому образу жизни она на десять лет старше, но находится в лучшей форме в своей жизни.

Так что, да, если подумать, где и как ты живешь, иногда можно считать себя богатым, если у тебя есть миллион долларов. Но если вы живете не по средствам и не имеете инвестиций, увеличивающих ваши сбережения, вы определенно не богаты! Как всегда, вести здоровый образ жизни, который продлевает вашу жизнь на многие активные годы, — это лучшая польза!

Как только вы достигнете рубежа в один миллион долларов, вот несколько вариантов и ожидаемых выплат, которые следует учитывать на пути к финансовой свободе.

Сколько процентов можно заработать на миллион долларов в год?

Инвестиции в размере 1 миллиона долларов могут приносить проценты от 33 000 долларов в год, вложенных в облигации казначейства США, до примерно 1,2 миллиона долларов, вложенных в недвижимость после десятилетнего срока инвестирования. Если вы хотите знать, как заработать миллион долларов, чтобы жить на проценты, все зависит от того, куда вы вкладываете свои деньги.

Есть много путей, которые приведут вас к получению различных процентных ставок или прибыли, когда вы инвестируете свой миллион долларов.Прежде чем бросить кости своими деньгами, лучше убедиться, что вы не слишком прочь рискнуть, поскольку ваша потенциальная прибыль будет сильно различаться.

Как видно из приведенного ниже списка, лучший способ приумножить свой миллион долларов — это вложить его в недвижимость. Никогда не бывает 100-процентного победителя в любых инвестициях, но недвижимость снова и снова является верным способом приумножить свой миллион долларов, потому что у вас действительно есть активы, которые вы можете сдать в аренду или продать, если это необходимо.

Куда вложить миллион долларов

Годовые казначейские облигации США

В настоящее время инвестиции в казначейские облигации США могут принести вам до 33 тысяч долларов в год.Однако эти инвестиции не защищены от инфляции, поэтому полученные проценты будут меняться в зависимости от экономических изменений в течение срока ваших инвестиций. Возможно, вы не зарабатываете столько, сколько думаете.

При колебаниях процентной ставки по казначейским облигациям США до 3,33% ваши инвестиции в один миллион долларов принесут 33 300 долларов в год. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это потому, что так оно и есть!

Ваши 33 330 долларов не учитывают инфляцию, которая вырастет как минимум на 3 процента, поэтому через 30 лет ваши выплаты будут составлять всего около 13 590 долларов, а ваш основной капитал в 1 миллион долларов сократится примерно до 412 000 долларов.

Если вы не очень молоды и не хотите где-то припарковать свой лишний миллион, мы не рекомендуем это вложение в настоящее время.

Акции с дивидендами

Инвестирование на фондовом рынке — это игра с высоким риском и высокой прибылью. Это добавляет большую диверсификацию вашему портфелю, но лучше инвестировать в долгосрочной перспективе, если вы хотите получить максимальную прибыль.

Дивидендные акции популярны, и многие люди инвестируют в них. Их волатильность делает их хорошим выбором для тех, кто более терпим к риску, но если вы сделаете домашнее задание, вы можете извлечь выгоду из этого типа инвестиций.

Есть много дивидендных акций, которые вы можете купить, и в настоящее время доходность некоторых из них составляет около 2,11 процента. Это низко, и, конечно, это никоим образом не гарантируется FDIC.

Недостатком является то, что дивидендные акции могут упасть в любой момент, и компании всегда могут просто приостановить выплату дивидендов.

Но для того, чтобы значительно увеличить свой миллион долларов, некоторый риск с дивидендными акциями может быть захватывающим и чрезвычайно прибыльным. Просто помните одно предостережение: вы должны думать о долгосрочной перспективе.

На этом пути у вас будут взлеты и падения, но в целом, если вы проявите терпение, ваши дивидендные акции добавят солидную прибыль к вашим инвестициям в один миллион долларов.

Вот пример: инвестиционный калькулятор NerdWallet показывает инвестиции в размере 5000 долларов США, которые растут на 6% ежегодно в течение 20 лет и могут вырасти до более чем 16000 долларов США. Увеличьте этот рост до 8%, чтобы включить дивиденды, и эти 5000 долларов могут вырасти до более чем 24000 долларов.

Компакт-диск сроком на 5 лет

Депозитные сертификаты приносят вам более высокую процентную ставку, чем дольше вы подписываетесь. Исторически они были более эффективной инвестиционной стратегией, чем сегодня. Ставки CD в настоящее время составляют от 0,10 до 0,80 процента.

Давным-давно в финансовом мире в 1980-х годах ставки CD были на подъеме, предлагая колоссальные ставки до 18,65 процентов. Это было волшебное время, но, увы, те времена давно прошли.

В марте 2020 года Федеральная резервная система понизила диапазон ставки по федеральным фондам до 0–0.25 процентов в качестве средства стимулирования экономического роста США. К сожалению, это привело к повсеместному снижению процентных ставок по депозитным счетам, включая депозитные сертификаты.

В настоящее время ставки CD исключительно низки, примерно от 0,10 процента до 0,80 процента. К тому времени, когда вы получите проценты, вы будете терять деньги из-за инфляции!

Это не тот вариант, который вам следует рассматривать.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — лучший способ получить высокие проценты от ваших инвестиций.В зависимости от типа недвижимости и рынка, в который вы инвестируете, вы можете заработать 1,2 миллиона долларов или больше за десятилетний срок инвестирования.

Миллиардер Эндрю Карнеги однажды мудро сказал, что 90 процентов всех миллионеров получают прибыль, покупая недвижимость. Каждый год недвижимость становится очень хорошим источником прибыли для тех, кто хочет превратить свои инвестиции в машину роста.

Коммерческая недвижимость

Долгосрочное владение коммерческой недвижимостью может приносить доход из года в год.Как ваш актив, реальная недвижимость растет в цене, и вы не только получаете списание налогов, но и получаете годовой доход от сдачи недвижимости в аренду.

Например, инвестиции в размере 1 миллиона долларов США в многоквартирные дома могут приносить вам 195 тысяч долларов в год за счет дохода от аренды. Это не говоря уже о ваших налоговых сбережениях!

Высококлассная жилая недвижимость

Если вы хотите знать, как инвестировать один миллион долларов для получения дохода, не ищите ничего, кроме элитной аренды!

Вложение вашего 1 миллиона долларов в высококлассную жилую недвижимость — ваш лучший выбор для получения высокой годовой прибыли, поскольку вы увидите, как стоимость ваших элитных активов будет расти, поскольку ваши арендаторы более чем готовы платить больше, чтобы жить в роскоши!

Еще одно финансовое преимущество открытия недвижимости заключается в том, что вы не связываете свои деньги, как при других инвестициях.Учитывая низкие процентные ставки, охватившие рынок прямо сейчас, вложение вашего 1 миллиона долларов в недвижимость является безусловно выигрышным способом приумножить свой миллион долларов самым надежным способом.

Наконец, людям всегда будет нужно жилье. Так же, как и налоги, место, которое вы называете домом, является жизненной необходимостью. Инвестирование в недвижимость может стать большим благом для ваших сбережений!

Сможете ли вы выйти на пенсию с миллионом долларов?

Многие люди задаются вопросом, сколько именно денег им понадобится, чтобы наслаждаться комфортной пенсией.Один общий ориентир для пенсионных сбережений составляет 1 миллион долларов. «Конечно, если я скоплю миллион долларов, я смогу спокойно уйти на пенсию», — таково традиционное мышление.

Но так ли это на самом деле? Достаточно ли сегодня миллиона долларов, чтобы обеспечить себе финансово обеспеченную пенсию?

Недавнее исследование показало, что пенсионного сбережения в 1 миллион долларов хватит в среднем на 19 лет. Исходя из этого, если вы выйдете на пенсию в 65 лет и доживете до 84 лет, вам будет достаточно пенсионных сбережений в размере 1 миллиона долларов.Однако этот средний показатель значительно варьируется в зависимости от ряда различных факторов.

фактора, которые следует учитывать: как долго продержится 1 миллион долларов на пенсии?

Как долго продержится 1 миллион долларов на пенсии, зависит от большого количества факторов личных финансов, включая ключевые, перечисленные ниже:

1. Ваш желаемый образ жизни на пенсии.

Вы представляете себе, как будет выглядеть выход на пенсию? Например, вы планируете много путешествовать, обедать в лучших ресторанах, проводить время с детьми и внуками (и баловать внуков), путешествовать по стране на автодоме, покупать яхту или парусник или вступить в загородный клуб? Если это так, вам может понадобиться значительно больше, чем 1 миллион долларов, чтобы поддерживать такой образ жизни.

С другой стороны, если вы представляете себе более простой и скромный образ жизни на пенсии или вы один из немногих счастливчиков, у которых есть солидная пенсия по старости, 1 миллион долларов может быть достаточным для вас, чтобы выйти на пенсию и при этом оставить щедрое наследство. для ваших наследников.

Подсчитайте: Достаточно ли вы откладываете, чтобы с комфортом выйти на пенсию?

2. Ваша устойчивость к риску и норма прибыли.

Выходя на пенсию, многие люди распределяют свои активы в пользу менее рискованного сочетания акций, облигаций и денежных эквивалентов.Повышая безопасность и снижая волатильность, это, как правило, связано с ожиданием более низкой нормы прибыли на протяжении всего выхода на пенсию.

Поиск правильного баланса между риском и доходностью потенциально может значительно увеличить пенсионные сбережения в размере 1 миллиона долларов, если эти деньги будут инвестироваться более агрессивно на протяжении всего выхода на пенсию. Но это также может подвергнуть ваши пенсионные фонды более высокому риску потери, что может поставить под угрозу вашу пенсионную финансовую безопасность.

Управление соотношением риска и вознаграждения — это то, что каждый человек и пара должны серьезно обдумать.Было бы разумно обсудить это с финансовым консультантом.

3. Ваше здоровье и ожидаемая продолжительность жизни.

Расходы на здравоохранение могут съедать большую часть ваших пенсионных накоплений, в зависимости от типа вашего медицинского страхования и проблем со здоровьем, с которыми вы сталкиваетесь во время выхода на пенсию. На самом деле, согласно недавней оценке, средняя пара, выходящая на пенсию в этом году, потратит 300 000 долларов после уплаты налогов на расходы на здравоохранение при выходе на пенсию.

Несмотря на то, что Medicare частично покроет многие расходы на здравоохранение, по-прежнему будут взиматься доплаты и другие медицинские расходы, за которые вы несете ответственность.Если у вас плохое здоровье или у вас возникли серьезные медицинские осложнения после выхода на пенсию, это может истощить ваши сбережения в 1 миллион долларов быстрее, чем вы планировали.

Кроме того, если ваша семья отличается долголетием, вы можете прожить дольше, чем в среднем. Если вы в конечном итоге проживете дольше средней продолжительности жизни, вам может понадобиться более 1 миллиона долларов, чтобы продержаться до выхода на пенсию. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), средняя продолжительность жизни в США составляет 78 лет.7 лет. Это составляет 76,2 года для мужчин и 81,2 года для женщин.

4. Где вы живете на пенсии.

Упомянутое ниже исследование определило, как долго в среднем хватит сбережений на 1 миллион долларов в каждом штате. Согласно исследованию, одного миллиона долларов хватит дольше всего — чуть более 23 лет — в Миссисипи, а меньше всего — чуть более 10 лет — на Гавайях. Более важным, чем ставки государственных налогов, является общая стоимость жизни в любом данном штате.Некоторые пенсионеры предпочитают переехать на пенсию, чтобы снизить общую стоимость жизни.

Подробнее: Каковы средние пенсионные сбережения по штатам?

5. Какой доход вы получаете после выхода на пенсию.

Ваши пенсионные сбережения, вероятно, не будут единственным источником дохода на пенсии. Вы, вероятно, будете получать доход от социального обеспечения, а также можете работать неполный рабочий день после выхода на пенсию, чтобы получать дополнительный доход.Каждый доллар дополнительного дохода, который вы получите после выхода на пенсию, продлит ваши пенсионные сбережения и повысит ваши шансы выйти на пенсию с миллионом долларов.

6. Влияние инфляции.

Инфляция подрывает покупательную способность ваших пенсионных сбережений, потому что на покупку необходимых вещей — от еды и бакалейных товаров до бензина, одежды и развлечений — уходит больше денег. После нескольких лет низкой инфляции экономика США недавно пережила всплеск инфляции.Если это продолжится в течение длительного периода времени, это может поставить под угрозу вашу способность выйти на пенсию с 1 миллионом долларов, поскольку инфляция съедает то, что можно купить на эти сбережения.

Подробнее: Как управлять инфляцией

Как сэкономить 1 миллион долларов

Вопрос о том, можете ли вы выйти на пенсию с 1 миллионом долларов, предполагает, что вы в первую очередь сможете сэкономить 1 миллион долларов. Вот три шага, которые помогут вам достичь плато пенсионных накоплений:

1.Стремитесь откладывать от 10% до 15% вашего годового дохода до вычета налогов на пенсию.

Это предполагает примерно 40–45-летний трудовой стаж, в течение которого вы активно копите деньги на пенсию, например, в возрасте от 25 до 67 лет. Если вы участвуете в пенсионном плане , спонсируемом работодателем, на План 401k или 403(b) — и ваш работодатель уплачивает ваши взносы, это может уменьшить сумму, которую вам нужно откладывать. Совпадения с работодателем представляют собой гарантированный, безрисковый возврат ваших денег, поэтому обычно имеет смысл вносить по крайней мере достаточную сумму в пенсионный план, спонсируемый работодателем, чтобы претендовать на полное совпадение.

2. Оставьте свои пенсионные сбережения в покое.

Одним из самых больших препятствий для накопления 1 миллиона долларов пенсионных сбережений является снятие денег со своего пенсионного счета до выхода на пенсию. Мало того, что вы можете столкнуться с штрафами за досрочное снятие средств, вы также упустите потенциальный долгосрочный доход от ваших сбережений. Компаундирование — ваш самый большой друг, когда дело доходит до накопления больших пенсионных сбережений.

3. Инвестируйте большую часть своих сбережений в потенциально высокодоходные автомобили.

Когда вы откладываете деньги на долгосрочную цель, например на пенсию, обычно разумно вкладывать большую часть своих денег в инвестиции, которые предлагают наибольшую потенциальную отдачу. Исторически сложилось так, что в долгосрочной перспективе акции (или акции) превосходят другие категории инвестиций. Например, за последнее столетие фондовый рынок, измеряемый индексом S&P 500, приносил около 10% в год. Как отмечалось выше, вы можете захотеть скорректировать распределение своих активов, включив в него менее рискованное сочетание акций, облигаций и эквивалентов денежных средств, когда вы приближаетесь к пенсионному возрасту и приближаетесь к нему.

Следующие шаги для вас

Вы готовы к выходу на пенсию? Какой образ жизни вы можете себе позволить? Переезд из штата значительно изменит ваш пенсионный потенциал? Узнайте сами, выполняется ли ваш пенсионный план.

Получите Personal Capital Retirement Planner , один из отмеченных наградами наборов финансовых инструментов, который позволяет вам определить, сколько денег вы должны откладывать на пенсию. Вы также можете оценить альтернативные планы, чтобы определить, достаточно ли вам 1 миллиона долларов.

Поговорите с фидуциарным финансовым консультантом по номеру , чтобы получить более подробные рекомендации по стратегии пенсионных накоплений.

Сколько времени нужно, чтобы заработать миллион долларов?

Миллион долларов. Для многих людей это вершина финансового успеха. Для других это просто первая ступенька к их возмутительным мечтам. Но сколько времени нужно, чтобы на самом деле достичь этой цели? Сколько вам нужно откладывать ежемесячно, чтобы заработать крутой миллион долларов? И, самое главное, является ли достижение статуса миллионера вообще возможным для большинства американцев?

Если вы когда-либо серьезно обдумывали эти вопросы с намерением применить ответы в своей жизни, или вам просто любопытно, то у нас есть внутренняя сенсация.Мы подсчитали цифры и вычислили математику, чтобы помочь вам точно определить, сколько времени нужно, чтобы стать миллионером.

Кто хочет заработать миллион долларов?

Хотите верьте, хотите нет, но миллион долларов примерно в четыре раза превышает средний собственный капитал пенсионеров в США. Еще более невероятно то, что состояние в миллион долларов доступно большинству американцев. Вам не нужна шестизначная зарплата, чтобы попасть в список миллионеров; все, что вам нужно, это достаточно времени и разумная инвестиционная стратегия.

Сколько времени это займет?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Количество времени, которое потребуется вам, чтобы заработать миллион долларов, зависит от следующих факторов:

1.   Сумма денег, которую вы инвестируете
2.   Норма прибыли на ваши инвестиции

Приведенная здесь таблица дает вам представление о том, сколько вам нужно накопить и сколько лет вам понадобится, чтобы накопить миллион долларов при различных нормах прибыли.

Ежемесячная экономия

Годы до 1 миллиона долларов с годовой доходностью 10%

Годовая доходность 8%

Годовая доходность 6%

4% годовой доходности

100 долларов

44.5

52,9

65,7

88,6

500 долларов

28,8

33,4

40,1

51

1000 долларов

22,4

25,5

29,9

36,7

1 583 долл. США

18.4

20,7

23,8

28,4

2 083 долл. США

16,2

18

20,4

23,9

3 166 долл. США

13

14,2

15,8

18

4 166 долл. США

11

12

13.2

16,8

Примечание. Максимальные взносы с 2021 года установлены в размере 19 500 долларов США в год для 401 (k) и 6 000 долларов США в год для традиционных IRA.

Начало работы

Теперь, когда вы определили, сколько времени вам понадобится, чтобы заработать свой первый миллион, не теряйте времени и начинайте. Если вы сделали это своей целью, то чем раньше вы начнете инвестировать, тем меньше денег вам придется откладывать каждый месяц, и тем быстрее вы достигнете 1 миллиона долларов.

Самая простая и основная отправная точка для вашего приза в миллион долларов — максимизировать ваши взносы в 401 (k) вашего работодателя, а также в ваши собственные IRA и HSA. Затем рассмотрите возможность инвестирования в недорогой индексный фонд, взаимный фонд или фонд жизненного цикла.

Если вы не можете выделить деньги, необходимые для инвестирования достаточного количества средств для достижения вашей цели, найдите время, чтобы пересмотреть свой бюджет и заткнуть все дорогостоящие дыры. Ищите дорогие привычки, от которых вам лучше отказаться, подписки, без которых можно обойтись, и расходы на развлечения, которые вы можете сократить, не чувствуя себя в затруднительном положении.Внести все эти изменения может быть непросто, но, видя финишную черту в миллион долларов, у вас должна быть вся мотивация, необходимая для того, чтобы начать жить финансово ответственной жизнью уже сегодня.

Два пренебрегаемых фактора

Одним из решающих факторов, о котором большинство людей забывают, пытаясь вложить деньги в миллион долларов, является правило инфляции. Проще говоря, миллион долларов сегодня не имеет той же ценности, что и миллион долларов через 30 лет. Если вы сделаете поправку на инфляцию в размере трех процентов в год, 1 миллион долларов в 2020 году должен вырасти до 2 427 262 долларов, чтобы иметь такую ​​​​же покупательную способность в 2050 году.По этой причине вы можете настроить сумму, которую вы инвестируете, как способ учета инфляции. Таким образом, вы можете быть уверены, что в конце срока инвестирования у вас будет настоящий 1 миллион долларов.

Еще один момент, который часто упускают из виду, это тот факт, что никто не может точно предсказать будущее. Невозможно узнать, какие жизненные события произойдут в следующие три десятилетия. Некоторые из них могут значительно повлиять на ваши финансы в любом направлении, например, непредвиденные расходы, дорогостоящие неотложные медицинские услуги, рыночные крахи и тому подобное.Это может занять у вас намного меньше времени, чем вы ожидали, чтобы достичь 1 миллиона долларов, или вы можете вообще никогда этого не достичь.

Готовы ли вы начать инвестировать свой путь к миллиону долларов? Поговорите сегодня с представителем United Texas Credit Union, чтобы обсудить наши инвестиционные и сберегательные продукты, а также получить несколько советов по инвестированию для начинающих. Вы можете стать миллионером!

Ваша очередь:  Вы мечтаете стать миллионером или эта цель никогда не попадала в ваш список желаний? Поделитесь с нами своими мыслями в комментариях.

Если вам нравится то, что вы читаете, присоединяйтесь к нашему списку рассылки!

Источники:

https://www.fool.com/amp/retirement/2019/07/14/how-long-does-it-take-to-become-a-millionaire.aspx

https://www.ramseysolutions.com/retirement/how-to-become-a-millionaire

https://www.cnbc.com/amp/2017/05/19/how-long-it-will-take-you-to-become-a-millionaire.html

 

Как заработать миллион долларов на своем онлайн-бизнесе

По словам Гранта Кардоне, каждый может заработать миллион долларов, если будет следовать правильному процессу.

Людям просто нужно верить в возможность, а почему бы и нет?

В 2015 году во всем мире насчитывалось 33,7 миллиона миллионеров. Фактически, 15,7 миллиона из них находятся в США, что только за последний год добавило 903 000 миллионеров.

Это означает, что вы можете заработать миллион долларов в следующем году, если будете следовать правильному процессу.

Станьте одержимы успехом

Невозможно построить бизнес на миллион долларов, если вы не одержимы им.

Быть одержимым означает:

Приверженность на 100 процентов – вы должны понимать, что успех – это ваш долг и обязанность. Никто не будет строить ваш бизнес за вас.

Ты главный, и ты должен нести за это полную ответственность.

Пока мир не поймет, что вы никуда не уйдете и что вы на 100% настроены на успех, на вас не обратят внимания.

Это не означает, что вам нужно знать все шаги или то, как вы собираетесь достичь своих целей.

Кардоне утверждает, что сначала вам нужно взять на себя обязательство, а затем вы сможете понять, как осуществить свою мечту позже.

Увеличьте свои цели в 10 раз — в книге Правило 10-кратного увеличения Грант Кардоне говорит, что самая большая ошибка, которую он совершил в своем бизнесе, заключалась в том, что он не ставил перед собой достаточно высокие цели.

Он говорит, что для того, чтобы заработать 10 миллионов долларов, требуется столько же энергии и усилий, сколько и для того, чтобы заработать 10 000 долларов.

Самая большая ошибка людей заключается в том, что они не ставят перед собой достаточно высокие цели, что ограничивает их успех.

Ваше внимание должно быть сосредоточено на установке целей в 10 раз выше, чем вы думаете. Затем вы должны сделать в 10 раз больше того, что, по вашему мнению, требуется для их выполнения.

Другими словами, если вы хотите зарабатывать 1 миллион долларов в год, установите эту цель на уровне 10 миллионов долларов.

10-кратное увеличение ваших действий — вам нужно уметь оценивать, сколько действий необходимо для достижения ваших целей.

В книге «Правило в 10 раз» Кардоне утверждает, что для обеспечения успеха вы должны предпринять в 10 раз больше действий, чем, по вашему мнению, требуется для достижения цели.

Причина этого очень проста – большинство людей серьезно недооценивают, сколько действий, ресурсов, денег и энергии требуется для достижения их целей.

Когда люди неправильно рассчитывают, сколько действий требуется для достижения их целей, они впадают в уныние и разочарование.

В результате они склонны уменьшать свои цели, а не увеличивать свою активность. Это огромная ошибка.

Это делает их еще более немотивированными и обескураженными.

Кардоне утверждает, что никогда не следует уменьшать цель.Вместо этого увеличьте действия.

Любая цель достижима при правильном количестве действий.

Расставьте приоритеты в своем времени — ваше внимание должно быть сосредоточено на том, чтобы предпринимать необходимые действия для достижения ваших целей.

Это означает, что вы должны невероятно хорошо расставлять приоритеты и управлять своим временем. Другими словами, научитесь делать больше за меньшее время.

Если вы научитесь делать 15 телефонных звонков за 15 минут вместо часа, вы заработаете 45 минут.

Возможно, вам придется отказаться от времени, которое вы проводите с семьей и друзьями по выходным.

Посчитайте миллионером

Сколько ваших товаров или услуг вам нужно продать, чтобы заработать 1 миллион долларов?

Если вы никогда не занимались этой математикой, вы ведете себя безответственно. Вы должны выяснить все возможные способы поразить свою цель.

Вы можете сделать это, только если просмотрите свои варианты.

Сколько вам нужно зарабатывать в час — Если вы работаете восемь часов в день, это составляет 160 часов в месяц или 1920 часов в год.

В этом случае вам нужно зарабатывать 520 долларов в час, чтобы достичь цели в 1 миллион долларов в год.

Если вы зарабатываете деньги во время сна, эта сумма может упасть до 115 долларов в час.

Сколько клиентов вам нужно – это будет зависеть от того, сколько стоит ваш продукт.

Вам нужно:

  • 100 000 человек, чтобы заплатить вам $ 10 для вашего продукта = 1 000 000 человек,
  • 5 000 человек, чтобы заплатить вам $ 200 для вашего продукта = 1 000 000 человек
  • 2000200 человек, чтобы заплатить вам 500 долларов за ваш продукт = 1 000 000
  • 500 человек платить вам 2000 долларов за ваш продукт = 1 000 000

Это математика для случая, если вы предлагаете услугу по подписке:

  • 5000 человек должны платить вам 17 долларов в месяц
  • 2000 человек должны платить вам 42 доллара в месяц
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1 1000 человек должны платить вам 83 доллара в месяц
  • 300 человек должны платить вам 278 долларов в месяц

Имейте в виду, что вы можете использовать их комбинацию.Вы можете продать свою электронную книгу за 10 долларов 50 000 человек (500 000 долларов), свой информационный продукт за 2 000 долларов 200 людям и привлечь 500 человек к подписке за 17 долларов в месяц.

Не забывайте, что вы всегда можете продавать дополнительные и перекрестные продажи других продуктов вашим текущим клиентам, чтобы увеличить свой доход.

Сколько лидов вам нужно — это будет зависеть от двух вещей — сколько стоит ваш продукт и каков ваш коэффициент конверсии.

Коэффициент конверсии во многом зависит от канала, который вы используете для связи с вашими потенциальными клиентами.

  • Для холодных звонков коэффициент конверсии может составлять от 2 до 4 процентов.
  • Средний коэффициент конверсии электронного маркетинга может варьироваться от 2 до 12 процентов, в зависимости от вашей отрасли.
  • Коэффициент конверсии Facebook составляет 1,85 процента.

Зная это, вы можете сделать свои собственные расчеты.

Представим, что вы продаете товар за 500 долларов.

Холодные звонки: если ваш коэффициент конверсии составляет 2 процента, вам нужно будет сделать 100 000 холодных звонков, чтобы иметь возможность продавать 2000 человек (100 000 x 0.02 = 2 000 х 500 долл. США = 1 000 000 долл. США).

Маркетинг по электронной почте: если ваш коэффициент конверсии составляет 5 процентов, вам потребуется список адресов электронной почты из 40 000 человек, чтобы совершить 2 000 продаж.

Facebook: если ваш коэффициент конверсии составляет 1,85 процента, вам нужно иметь 108 109 поклонников на Facebook.

Процесс, которому вы должны следовать

По словам Кардоне, это процесс, которому вы должны следовать, чтобы добраться до отметки в 1 миллион долларов: выявление людей, которые нуждаются и могут позволить себе ваши продукты и услуги.

Подумайте о:

  • Каковы их проблемы, борьба и цели?
  • Каков их профиль – типы компаний, занятия, интересы, поведение и т. д.?
  • Где они находятся в сети (и в автономном режиме)?

Узнайте, как с ними связаться — вам нужно иметь возможность связаться с ними и получить их контактную информацию. Вы можете начать с построения отношений с ними и подачи их.

Если вы делаете холодные звонки, вы можете легко найти людей в своей нише в Google.

Просто найдите свою нишу и составьте список всех веб-сайтов и их контактные данные. Вы можете попросить своего виртуального помощника сделать это за вас.

Еще одно замечательное место — LinkedIn, где вы можете найти людей на основе их должностных инструкций, групп, к которым они присоединились, компаний, в которых они работают, и т. д.

Для привлечения потенциальных клиентов вы можете использовать:

  • AdWords
  • Маркетинг в социальных сетях (Facebook, Twitter, YouTube и т. д.))
  • Обязательно сделайте привлекательное предложение, как только люди попадут на ваш сайт, в качестве «подкупа» за получение их контактной информации (имя, адрес электронной почты, номер телефона и т. д.).

    Это может быть что угодно:

    • Обновление контента/шпаргалка
    • Загружаемый pdf/электронная книга/отчет
    • Вебинар или бесплатный курс

    Так вы сможете начать строить отношения и рассказывать о них

    4 как их питчить — человек заинтересованы только в решении своих проблем.Вот о чем вы должны начать говорить, когда разговариваете с ними.

    Объясните, что вы можете для них сделать и как решить их проблемы.

    Неважно, делаете ли вы это во время телефонного разговора, на целевой странице или во время живого вебинара. Важнее привлечь как можно больше людей и сделать это правильно.

    Не стремитесь просто продать. Вместо этого вы должны сначала потратить свое время на то, чтобы узнать больше о своих потенциальных клиентах.

    Найдите то, что они хотят – лучший способ найти то, что хотят люди, это поговорить с ними 101.

    Идеальное место, когда это происходит во время звонка по продажам, где вы можете общаться, задавать вопросы и отвечать. Таким образом, вы сможете глубже изучить проблемы, с которыми они сталкиваются, и то, как эти проблемы влияют на их бизнес.

    Другой вариант — собрать эту информацию из звонков в службу поддержки, чата и электронной почты.

    Вы также можете использовать опросы, которые вы можете отправить в свой список. Вы можете использовать такие инструменты, как Google Analytics, чтобы больше узнать об их поведении и интересах в Интернете.

    Представьте свое решение – Единственная причина, по которой люди что-то покупают, – решить проблему.Поэтому, когда вы представляете это своей аудитории, всегда сосредотачивайтесь на том, как вы можете помочь им в этом направлении.

    Всегда представляйте свой продукт, делая громкие заявления. Большинство людей склонны давать заниженные обещания своим потенциальным клиентам, что стоит им сделки.

    На самом деле, вы всегда должны обещать и делать больше, чем нужно своим клиентам. Этим вы сделаете их счастливыми.

    Скажите им, что ваш продукт поможет им «увеличить коэффициент конверсии на 50 процентов в течение 30 дней». Не прячьте это, потому что это привлечет их внимание.

    Обязательно предложите план и доказательства того, что вы можете это сделать.

    Закрыть сделку – согласно Гранту Кардоне, никакой реальной ценности не было создано, пока сделка не была заключена. Клиент не может воспользоваться вашим замечательным продуктом или услугой, а вам не платят.

    Вы должны точно сказать людям, что им нужно сделать, чтобы купить у вас и воспользоваться вашим замечательным предложением.

    Им нужно подписать контакт? Каковы условия?

    Нужно ли им переходить на вашу целевую страницу и добавлять товары в корзину, чтобы выполнить заказ?

    Убедитесь, что ваша корзина работает, чтобы можно было обработать заказ.Также должно быть ясно, какая информация вам нужна от ваших клиентов и почему.

    Повторить — на данный момент все, что вам нужно сделать для развития вашего бизнеса, — это повторить процесс. Вы можете нанять больше людей, отдать на аутсорсинг и больше инвестировать в маркетинг, чтобы иметь возможность масштабировать процесс.

    Для этого вам нужен работающий процесс — хорошо конвертирующий продукт, лендинг или процесс продаж.

    Тогда вам следует научиться масштабироваться без потери денег.

    Сосредоточьтесь на привлечении внимания

    Чтобы заработать 1 миллион долларов, вам нужно привлечь внимание множества людей.И вам нужно сохранить его.

    Вот как это сделать:

    Выйти из безвестности — пока люди не узнают, кто вы, они не будут обращать внимания на то, что вы представляете.

    Вам нужно выбраться из безвестности и сообщить людям, что вы можете для них сделать.

    Успешные люди достигают своих целей, потому что тратят невероятное количество времени на написание книг, берут интервью, ведут блог, соглашаются на выступления и постоянно говорят «да», чтобы привлечь к себе внимание.

    Вездесущность должна быть вашей целью – слово означает быть везде, все время.

    Вы представляете, сколько еще людей у ​​вас будет, если ваше имя и название вашей компании будут постоянно везде?

    Если они увидят вашу рекламу на Facebook, вашу электронную почту в их почтовом ящике и ваше лицо на YouTube и на телевидении?

    Ты даже не хочешь соревноваться за внимание. Вы должны доминировать — в каждом отдельном канале и в сознании клиента.

    Узнайте, как инвестировать

    В зависимости от того, сколько денег вы сейчас зарабатываете, вы должны инвестировать деньги по-разному.

    Инвестируйте только в себя, пока не заработаете 100 тысяч долларов – не покупайте расходные материалы; инвестируйте, пока не достигнете этой цели.

    Инвестируйте только в себя. Это означает покупку книг, курсов и коучинга, а также посещение конференций.

    Затем используйте эти знания и всю свою энергию для достижения своих целей.

    Обучение, которое вы получаете, не может быть отнято у вас, и оно будет иметь значение, когда дело доходит до достижения ваших целей.

    Когда Кардоне было 25 лет, он занял у своей матери 3000 долларов, чтобы купить программу обучения продажам и улучшить свои навыки.

    Прежде чем инвестировать, научитесь экономить деньги – вы не сочтете диету успешной, если сбросите 10 фунтов и наберете 12.

    Прежде чем научиться инвестировать, очень важно научиться сохранять то, что вы повторно зарабатывайте и увеличивайте свой текущий доход, не увеличивая свои расходы.

    Если раньше вы зарабатывали 50 тысяч долларов, а теперь зарабатываете 80 тысяч долларов, сохраните разницу (30 тысяч долларов) и живите так, как будто ваш доход не увеличился.

    Инвестируйте в создание других источников дохода – если вы хотите стабильности, вы не можете полагаться только на один источник дохода.Вам нужно несколько.

    У среднего миллионера их семь. Можно обойтись двумя или тремя.

    Ваш второй поток дохода должен быть симбиозом с первым, чтобы оба помогали друг другу зарабатывать больше денег.

    Вы не хотите начинать с чего-то совершенно другого, по крайней мере, до четвертого или пятого источника дохода.

    В заключение

    Нет короткого пути к успеху; вы, вероятно, не сможете заработать миллион долларов к завтрашнему дню, если никогда не делали этого раньше.

    Но есть процесс, которому вы можете следовать и который приведет вас туда. Требуется огромное количество действий и настойчивость.

    В конце концов, вы должны быть готовы сделать все, что потребуется.

    Вот как фондовый рынок может превратить 1000 долларов в 1 миллион долларов

    Фондовый рынок иногда может пугать, но если вы хотите заработать много денег с минимальными усилиями, инвестирование — один из лучших вариантов.

    Когда вы инвестируете в фондовый рынок, ваши сбережения со временем могут расти в геометрической прогрессии.Вам также не нужно быть богатым, чтобы начать. На самом деле, даже если вы можете инвестировать всего несколько сотен долларов в месяц, вы можете создать портфель на сумму 1 миллион долларов или больше. Вот как.

    Источник изображения: Getty Images.

    Правильный выбор инвестиций

    Первый шаг — определить свои инвестиционные предпочтения. Если вам нравится исследовать различные компании и копаться в мельчайших финансовых деталях, инвестирование в отдельные акции может быть для вас правильным вариантом.

    Или, если вы предпочитаете более невмешательный подход, вы можете выбрать индексные фонды или биржевые фонды (ETF). Эти типы инвестиций отслеживают определенный индекс фондового рынка (например, S&P 500 или Nasdaq ) и отражают результаты этого индекса. Все, что вам нужно сделать, это последовательно инвестировать, а затем наблюдать, как ваши деньги растут с течением времени.

    Индексные фонды и ETF иногда могут приносить более низкую среднюю доходность, чем покупка отдельных акций. Для многих инвесторов это выгодный компромисс для инвестиций, требующих минимальных усилий.Но обязательно взвесьте все за и против, прежде чем решить, какая стратегия инвестирования подходит именно вам.

    Увеличение ваших денег

    Следующий шаг — выяснить, сколько вы можете позволить себе инвестировать каждый месяц. Это во многом будет зависеть от вашего финансового положения, а также от того, сколько вы хотите заработать и сколько лет вы должны инвестировать.

    В целом, чем больше времени вы уделяете своим инвестициям для роста, тем меньше вам нужно будет инвестировать каждый месяц.

    Скажем, например, у вас есть 1000 долларов, которые вы хотите инвестировать сейчас, и вы хотите достичь общей суммы сбережений в 1 миллион долларов.Предполагая, что вы зарабатываете скромную среднюю годовую доходность 8%, вот сколько вам нужно будет инвестировать каждый месяц в зависимости от того, сколько лет вы должны откладывать.

    Количество лет Сумма инвестиций в месяц Общая экономия
    40 $325 1,032 миллиона долларов
    35 500 долларов 1,049 миллиона долларов
    30 750 долларов 1 доллар.030 миллионов
    25 1150 долларов США 1,016 миллиона долларов
    20 1850 долларов 1,021 млн долларов

    Источник данных: расчеты автора через Investor.gov.

    Даже если вы поздно начнете, все равно можно накопить много денег — вам просто нужно каждый месяц увеличивать свои сбережения.

    Независимо от того, сколько вы можете позволить себе инвестировать каждый месяц, никогда не помешает начать экономить сейчас.Небольшие вложения могут существенно возрасти со временем, поэтому лучше начать вкладывать хотя бы немного денег сейчас, чем вообще избегать их, потому что вы не можете сэкономить несколько сотен долларов в месяц.

    Инвестирование — это фантастический способ генерировать долгосрочное богатство, и это проще, чем вы думаете, приумножить свои деньги на фондовом рынке. Вкладывая столько, сколько вы можете себе позволить, и придерживаясь этого, вы будете на пути к портфелю в миллион долларов.

    Что бы вы сделали с миллионом долларов?


    Забавная игра, не так ли? Представьте, что вы неожиданно выиграли миллион долларов, и попытайтесь понять, что вы будете с ним делать.Или другой сценарий: вы работаете на износ в течение 40 лет, экономя и инвестируя с умом, и в конечном итоге получаете состояние в миллион долларов. Фу. Что теперь?

    Миллион долларов не так уж и много!

    Я думаю, мы все прекрасно понимаем, что миллион долларов уже не тот, что раньше. В любом случае, независимо от того, работали ли вы и накопили миллион долларов или получили непредвиденную удачу, вы абсолютно не можете сойти с ума и начать бесконтрольно тратить. Давайте посмотрим, что вы МОЖЕТЕ сделать с миллионом долларов.

    Инвестиции для получения дохода

    Это относится ко второму сценарию, когда ваш собственный капитал после многих лет напряженной работы составляет миллион долларов. Предполагая, что ваш набор инвестиций может генерировать годовой налогооблагаемый доход в размере 8%, миллион долларов может принести, по общему признанию, неплохой доход в размере 80 000 долларов в год — для многих этого достаточно, чтобы с комфортом выйти на пенсию, а для тех из нас, кто живет в более дорогих районах, в крупных городах вдоль побережья США это по-прежнему будет значительным стимулом для любого другого пенсионного дохода, который у нас может быть.

    Тратьте с умом

    Если вы неожиданно получили миллион долларов в какой-то момент своей жизни, когда у вас впереди еще много лет работы, я бы не советовал рассматривать это как пропуск на работу. Как мы видели выше, такие деньги приносят хороший доход, но не обязательно достаточный для выхода на пенсию, особенно если вы молоды и вам все еще нужно растить детей. Кроме того, если вы начнете использовать весь доход, который приносит ваша заначка, в раннем возрасте, а не реинвестировать, ваши деньги будут постепенно разрушаться инфляцией.

    Что бы я сделал?

    В моем личном списке, если я когда-нибудь получу внезапную непредвиденную прибыль, есть такие неинтересные вещи, как погашение долга по кредитной карте, студенческие ссуды и ипотека на жилье. Я бы также зарезервировал небольшой процент (от 1% до 5% или до 50 000 долларов США) для помощи близким членам семьи, таким как родители, братья и сестры, в погашении их собственных долгов, и отдал бы еще 1%-5% на благотворительность.

    Совсем не тратить деньги? You’re So Boring

    Я не исключаю, что немного разорюсь.Это нормально — хотеть разориться, когда вы получаете неожиданную крупную сумму денег. Думаю, в моем случае я бы выделил 1%-5% на разорение — это может пойти на покупку новой машины, ремонт дома или покупку новой мебели или предметов искусства. Что бы ни плавало на вашей лодке, во что бы то ни стало немного разоритесь на этом, но ограничьте это разорение. Очень легко потерять миллион долларов.

    А остальные?

    Так что я вернул долг, часть отдал семье, часть на благотворительность, даже немного разорился. Предположим, у меня осталось полмиллиона долларов.Что теперь? Теперь я инвестирую, и я отношусь к этому как к любым другим инвестициям, создавая сочетание акций, облигаций, наличных денег, товаров и REIT — любое распределение активов, которое мне обычно удобно. Теперь я сижу, наблюдаю, как деньги растут, ребалансирую раз в год и сопротивляюсь желанию сделать что-то еще с этими деньгами, кроме как наслаждаться дополнительной безопасностью, которая у меня теперь есть.

    Что бы ВЫ сделали с миллионом баксов?

    Теги: Инвестирование, Управление капиталом, Выход на пенсию, Разорение

    Примечание редактора: Я начал отслеживать свои активы через Personal Capital.Пока я пользуюсь только бесплатной услугой, и мне больше не нужно входить во все разные учетные записи только для того, чтобы получить цифры. А с одним экраном, показывающим все мои активы, гораздо проще понять, когда мне нужно перебалансировать или где я стою на пути к финансовой независимости.

    Они разработали этот довольно изящный анализатор комиссий 401K, который покажет вам, платите ли вы слишком много комиссионных, а также инструмент проверки инвестиций, который поможет определить, соответствует ли ваше распределение активов вашему профилю риска.Платформа буквально занимает несколько минут, чтобы зарегистрироваться, и ее можно использовать бесплатно, перейдя по этой ссылке здесь. Тем, кто пытается накопить богатство, стоит обратить внимание на Personal Capital.

    Какой доход необходим для покупки дома за 1 миллион долларов?

    Ожидается, что вам потребуется не менее 100 тысяч долларов дохода для дома стоимостью 1 миллион долларов

    Не существует волшебной формулы, которая говорит, что вам нужно Х дохода, чтобы позволить себе дом за 1 миллион долларов. Потому что доход — это только часть уравнения.

    С действительно сильным финансовым профилем — высоким кредитом, небольшими долгами, большими сбережениями — вы могли бы позволить себе дом за 1 миллион долларов с доходом около 100 тысяч долларов.

    Но если ваши финансы не так сильны, вам может понадобиться доход более 225 тысяч долларов в год, чтобы купить этот дом за миллион долларов.

    Хотите знать, сколько дома вы можете себе позволить? Вот как вы можете это узнать.


    В этой статье (Перейти к…)


    Доход семьи, достаточный для покупки дома за миллион долларов

    Не существует «волшебной» цифры дохода, позволяющей позволить себе дом за миллион долларов.

    На самом деле можно купить дом за 1 миллион долларов с разными уровнями дохода.Это связано с тем, что ваш бюджет на покупку жилья зависит и от других факторов, таких как первоначальный взнос, соотношение долга к доходу и ставка по ипотеке.

    Взгляните на приведенную ниже таблицу для краткого обзора того, как эти факторы в сочетании с вашей зарплатой могут повлиять на покупку дома за миллион долларов:

    Годовая зарплата авансовый платеж Ежемесячный долг Процентный * Ежемесячная плата
    $ 147000 20% ≤ $ 250 2.75% $ 4,100
    $ 224000 20% ≤ $ 2500 2,75% $ 4220
    $ 224000 20% ≤ $ 2500 3,00% $ 4252
    $ 110 000 50% ≤ 250 долл. США 2,75% 2900 долл. США

    нет взносов в ТСЖ. Процентные ставки приведены только для примера. Ваша собственная процентная ставка будет другой.

    Когда-то миллион долларов был большой суммой для покупки дома, и, если вы не жили в Лос-Анджелесе или Сан-Франциско, вы, вероятно, никогда бы не подумали о его покупке.

    Но поскольку стоимость домов продолжает стремительно расти по всей стране, дома стоимостью в миллион долларов становятся все более распространенными за пределами Калифорнии и Нью-Йорка. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно быть миллионером, чтобы позволить себе это.Но вы должны иметь свои личные финансы, чтобы гарантировать, что вы получите лучший курс.

    Примеры: сколько вы должны зарабатывать, чтобы позволить себе дом за миллион долларов

    Ежемесячный доход — это лишь один из факторов, влияющих на ваш бюджет на покупку жилья. Цена покупки, которую вы можете себе позволить, также зависит от вашего:

    • Отношение долга к доходу (DTI)
    • Кредитный рейтинг
    • Сумма первоначального взноса
    • Ставка по ипотеке

    Мы экспериментировали с некоторыми из этих факторов, используя наш калькулятор доступности жилья, чтобы показать вам, насколько каждый из них может повлиять на вашу бюджет.

    Основной заемщик: требуется доход в размере 147 000 долларов США

    В нашем первом примере рассматривается традиционный «первоклассный» заемщик (с отличной кредитной историей и крепкими финансами). У них есть:

    • Первоначальный взнос в размере 20% (200 000 долларов США)
    • Только 250 долларов в виде ранее существовавших ежемесячных долгов
    • Отличная ставка по ипотеке в размере 2,75%

    Этот заемщик может позволить себе дом за 1 миллион долларов с годовой зарплатой в 147 000 долларов. Их ежемесячный платеж по ипотеке составит около 4100 долларов.

    Краткий обзор кредита :

    • Цена покупки: 1 миллион долларов США
    • Первоначальный взнос: 500 000 долларов США
    • Сумма кредита: 500 000 долларов США
    • Срок кредита: 30 лет

    Ежемесячный платеж по ипотеке 5 :

    • Основная сумма и проценты: 3266 долларов
    • Ежемесячный налог: 808 долларов
    • Ежемесячная страховка: 50 долларов
    • Итого: 4124 долларов

    Оставим все как в первом примере, но увеличим ежемесячные платежи по долгу заемщика до 2500 долларов.

    Для тех, кто платит несколько алиментов и алиментов, это может быть более реалистичным, даже если их долги только средние.

    А у других такой уровень выплаты долга даже без семейных обязательств. Подумайте о роскошном автомобиле, лодке, автодоме и других дорогих игрушках.

    В этом сценарии доход, необходимый для покупки дома стоимостью 1,031 миллиона долларов, составит 224 000 долларов.

    Чтобы позволить себе дом мечты за миллион долларов, вам потребуется немного более высокий первоначальный взнос в размере 214 000 долларов.А ежемесячные платежи обойдутся примерно в 4220 долларов.

    Очевидно, что существующая общая задолженность сильно влияет на доступность жилья. Ваша зарплата должна быть на 77 000 долларов выше, чтобы купить дом по той же цене.

    Заемщик с меньшим кредитным рейтингом: необходим доход в размере 224 000 долларов США

    Как правило, при цене покупки в миллион долларов потребуется крупная ссуда.

    Чтобы получить крупную ссуду, обычно требуется кредитный рейтинг 700 или выше. Но предположим, что кредитный рейтинг заемщика находится на нижней границе допустимого диапазона.

    Более низкий кредитный рейтинг означает, что им придется платить более высокую процентную ставку, чем в наших предыдущих примерах. Мы скажем 3,0% вместо использовавшихся ранее 2,75%.

    Краткое описание кредита

    • Цена покупки: 1 005 000 долларов США*
    • Первоначальный взнос: 201 000 долларов США
    • Сумма кредита: 804 000 долларов США
    • Срок кредита: 30 лет

    Разбивка ежемесячных платежей

    • Принцип и проценты: $3,390
    • Ежемесячный налог: $812
    • Ежемесячная страховка: $50
    • Итого: $4,252

    На те же $224,000 семейный доход все еще можно купить домохозяйство. 1 005 000 долларов вместо 1 031 000 долларов — на целых 25 000 долларов меньше.И это все еще при ежемесячных выплатах долга в размере 2500 долларов.

    Допустим, вы можете позволить себе первоначальный взнос в размере 50%. Возможно, вы накопили большой капитал как давний домовладелец. Или, может быть, у вас была непредвиденная удача.

    Скорее всего, в вашем благополучном финансовом положении вы выплатили большую часть своего общего долга, поэтому мы вернем это число к 250 долларам в виде ежемесячного погашения долга.

    Краткое описание кредита

    • Цена покупки: 1 миллион долларов США
    • Первоначальный взнос: 500 000 долларов США
    • Сумма кредита: 500 000 долларов США
    • Срок кредита: 30 лет

    Разбивка ежемесячных платежей

    • Основная сумма и проценты: 2041 долл. США
    • Ежемесячный налог: 808 долл. США
    • Ежемесячная страховка: 50 долл. США
    • Итого: 2900 долл. США

    Вложив половину покупной цены дома (500 000 долл. США) вы можете позволить себе купить дом (500 000 долл. США) всего 110 000 долларов.

    Даже 30% имеют большое значение по сравнению с 20%.

    Со скидкой 30% вы потенциально можете позволить себе дом за 1 037 000 долларов при доходе в 140 000 долларов. Сравните это с потребностью в доходе около 150 000 долларов, если вы вложите только 20%.

    Как рассчитать бюджет покупки жилья

    Лучший способ рассчитать свой бюджет на покупку жилья — если не обращаться к кредитору — это использовать ипотечный калькулятор.

    Этот ипотечный калькулятор поможет вам рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, исходя из вашей зарплаты, первоначального взноса и долгов.Он также учитывает другие факторы, такие как процентная ставка по ипотеке, предполагаемые налоги на недвижимость и расходы на страхование домовладельцев.

    Чтобы получить наилучшую оценку, будьте как можно точнее при заполнении каждого поля.

    • Годовой доход: Ваш валовой доход из всех источников до налогообложения
    • Штат: Ваше местоположение может повлиять на сделку, которую вы получите. И это также повлияет на ваши налоги на имущество
    • Ежемесячные долги: Минимальные платежи по кредитной карте, взносы по кредиту, автокредит, студенческий кредит, а также алименты и пособие на ребенка.Другими словами, все ваши неизбежные ежемесячные финансовые обязательства. Но не то, что меняется, например, продукты питания, газ, коммунальные услуги и т. д.
    • Срок кредита: Вы используете 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой или 15-летний кредит с фиксированной процентной ставкой? Это сильно повлияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить.
    • Процентная ставка: Вы не будете точно знать свою ипотечную ставку, пока не получите оценки кредита от нескольких кредиторов. По умолчанию в нашем калькуляторе отображается средняя ставка в день вашего посещения; ваш будет выше или ниже, в основном в зависимости от вашего кредита, первоначального взноса и долговой нагрузки.Так что приспосабливайтесь как можно лучше
    • Первоначальный взнос: Ваш первоначальный взнос влияет на процентную ставку, а также на общий бюджет покупки жилья. Предположим, вам потребуется не менее 20% от покупной цены, чтобы получить одобрение на такой крупный кредит
    • Другие расходы на домовладение: Оцените страховые взносы будущих домовладельцев и налоги на имущество. Цифры в калькуляторе являются средними по штату. И добавьте ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев, если вы покупаете в районе ТСЖ, или платежи по частному ипотечному страхованию (PMI), если вы вносите менее 20% на обычный кредит

    Помните, что калькулятор может только дать вам оценку.Чтобы узнать, действительно ли вы можете позволить себе дом за 1–2 миллиона долларов, вам необходимо получить предварительное одобрение ипотечного кредитора.

    Предварительное одобрение означает, что кредитор проверил ваш кредит, доход, сбережения и другие элементы в вашем заявлении.

    Если у вас на руках есть письмо с предварительным одобрением, в котором говорится, что вы можете позволить себе дом за миллион долларов, то это более или менее верно. (Если только ваши финансовые показатели или ставки по ипотечным кредитам существенно не изменятся до покупки.)

    Не забывайте о расходах на домовладение

    До сих пор мы рассматривали только цену покупки дома за миллион долларов.

    Мы изучили основную сумму (погашение суммы, которую вы заняли) и проценты по вашей ипотеке. И мы учли ваши вероятные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

    Но есть много других расходов, связанных с владением домом, особенно с дорогой недвижимостью. И вам также нужно будет заложить их в бюджет.

    • Затраты на закрытие: 2–5% от суммы кредита
    • Налоги на имущество: около 1% от стоимости дома
    • Страхование домовладельцев: 100–200 долларов в месяц
    • Коммунальные услуги: в среднем 1–2 доллара за квадратный фут
    • Техническое обслуживание: переменные затраты

    Затраты на закрытие

    Люди часто думают о своем бюджете на покупку жилья с точки зрения первоначального взноса.Для дома за 1 миллион долларов вам, скорее всего, понадобится от 100 000 до 200 000 долларов, сэкономленных для этой цели.

    Но экономить можно не только на первоначальном взносе. Покупатели жилья также должны учитывать затраты на закрытие дома.

    Сборы за закрытие обычно начинаются примерно с 2% от суммы кредита покупателя.

    Итак, если вы берете взаймы 800 000 долларов на покупку дома за миллион долларов, ваши затраты на закрытие могут составить около 16 000 долларов или больше. Вам нужно будет учитывать это число, когда вы думаете о том, как далеко растянутся ваши сбережения.

    Налоги на недвижимость

    Покупатели жилья также должны учитывать свои будущие налоги на недвижимость.

    Ставки налога на недвижимость устанавливаются местными налоговыми органами и сильно различаются в зависимости от того, где вы живете. Но чтобы дать вам приблизительную оценку, средняя ставка налога на недвижимость в стране составляет около 1%, согласно данным Налогового фонда.

    Это означает, что за дом стоимостью 1 миллион долларов вы, скорее всего, сможете платить около 10 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость. Это более 800 долларов в месяц.

    Изучите ставки налога на недвижимость там, где вы планируете покупать, и убедитесь, что вы включили эту сумму в свой бюджет на текущие расходы на жилье.

    Страхование домовладельцев

    Страхование домовладельцев, вероятно, будет дороже и для больших домов. Типичный домовладелец может тратить от 50 до 75 долларов в месяц, чтобы застраховать стандартный дом.

    Но более крупный дом стоит дороже, если он сгорит в результате пожара или другого стихийного бедствия. Естественно, страховая компания будет брать больше за больший риск.

    Будьте готовы платить от 100 до 200 долларов в месяц, чтобы застраховать свой дом стоимостью в миллион долларов.

    В общем, вы могли бы платить 1000 долларов в месяц в виде налогов и страховки, значительный счет сверх основного долга и процентов.

    Текущие расходы, ремонт, реконструкция и техническое обслуживание

    Чем больше ваш дом, тем дороже его содержание. Большая площадь и, возможно, более высокие потолки, которые вам понравились, означают, что у вас есть больший объем для обогрева и охлаждения. Таким образом, ваши счета за коммунальные услуги и обслуживание HVAC будут намного выше.

    Хотя стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от местоположения, как правило, вы можете оценить ее, заплатив от 1 до 2 долларов за квадратный фут.

    Чем больше дом, тем больше нужно чистить и обслуживать, и часто в нем есть двор, за которым нужно ухаживать.

    Короче говоря, содержание в хорошем состоянии большого дорогого дома недешево. И ни ремонта, ни ремонта. Так что планируйте заранее и убедитесь, что ваш бюджет на покупку дома оставляет вам значительную подушку безопасности на вашем сберегательном счете.

    Преимущества покупки дома за 1 миллион долларов

    Ваши текущие расходы могут быть выше, если дом больше.Но выгоды для вашего собственного капитала, как правило, тоже должны быть больше.

    Действительно, по данным CoreLogic, рост цен на жилье в среднем составил 15% в течение 2021 года.

    Это означает, что если ваш дом стоил 500 000 долларов в 2020 году, он, вероятно, стоил 575 000 долларов или больше в конце 2021 года, что принесет вам прибыль в размере 75 000 долларов на собственный капитал.

    А дом за миллион долларов? Цены выросли в среднем почти на 150 000 долларов в годовом исчислении. Таким образом, вы, вероятно, увидите хорошую отдачу от денег, которые вы вкладываете в свой дом.

    Конечно, все это зависит от продолжающегося роста цен на жилье. И все мы знаем, что они очень редко падают.

    Но взгляните на этот график Федерального резервного банка Сент-Луиса:

    Источник: данные Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США через Федеральный резервный банк Сент-Луиса

    Вы можете видеть, как редко цены на жилье снижаются, и насколько силен общий восходящий тренд.

    Вы можете подумать, что недвижимость — неплохое место для вложения 1 миллиона долларов.

    Какие сегодня ставки по ипотеке?

    Есть еще одна тенденция, на которую следует обратить внимание потенциальным покупателям жилья, и это ставки по ипотечным кредитам.

    Низкие ставки по ипотечным кредитам повышают доступность. Но когда ставки растут, может быть труднее позволить себе дом в верхней части вашего бюджета.

    Так что лучше заранее поискать финансирование, если вы серьезно настроены купить дом за 1 миллион долларов. И сделайте все возможное, чтобы укрепить свой кредитный рейтинг и сбережения, прежде чем подавать заявку.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *