Close

Что приносит пассивный доход: 45 идей, как получать пассивный доход — Финансы на vc.ru

Содержание

Пассивный доход для белорусов. Какие есть варианты

Мы много раз рассказывали о том, какие суммы люди порой теряют в попытках пассивно заработать: вспомнить хотя бы парня, спустившего $26 тысяч на криптобирже. Сегодня даем слово другой стороне. Реальны ли мечты выйти на пенсию намного раньше, чем это принято? Посмотрели на опыт белорусов и спросили у финансового консультанта, как не прогореть в подобной ситуации.

Пассивный доход во многих случаях не будет абсолютно пассивным — кое-что вам все же придется сделать. Например, сдать недвижимость в аренду, купить акции, положить деньги на депозит. В любом случае вы и ваши деньги (а значит, и пассивный доход) всегда будут подвергаться определенной доле риска.

Статистику, сколько белорусов получают пассивные доходы и как именно они это делают, никто не собирает, поэтому будем смотреть на частный опыт конкретных людей.

Истории наших героев — это не инвестиционные рекомендации, а только их опыт и ожидания.

 «Можно считать, вышел на пенсию в 39 лет»

Многие люди начинают задумываться о пассивном доходе, чтобы стать финансово независимыми и выйти на пенсию раньше положенного срока. На Западе это движение называют FIRE (Financial Independence, Retire Early). Суть в том, чтобы разумно инвестировать и не растрачивать деньги впустую (степень экономности регулируется самостоятельно), а в лет 35 освободиться от обязанности жить по будильнику и каждый понедельник стоять на автобусной остановке.

Но ведь это могут позволить себе только миллионеры? В помощь «ранним пенсионерам» разработали правило 4%: вы можете выводить со счета не более 4% в год и не волноваться, что сбережения закончатся. Это правило основывается на сценарии, когда у вас есть инвестиционный портфель из акций и облигаций.

Как FIRE работает на практике, разбирали во многих западных блогах и подкастах, показывая примеры в духе «я вышел на пенсию в 30 лет». Как не работает — тоже разбирали. В сухом остатке имеем вот что: пока выход на пенсию на десятилетия раньше могут позволить себе очень немногие.

Возможно ли такое у нас? Андрею 40 лет, и его можно отнести к ранним пенсионерам и последователям движения FIRE.

Андрей сменил несколько работ, прежде чем пришел к выводу, что нужны источники дохода, которые обеспечат ему жизнь без графиков, начальников и принуждения. То есть впереди была скорее идея не о самой пенсии как таковой, а о свободе.

Вариант собственного бизнеса не рассматривал в силу своего характера («слишком мягкий»). Пришел к выводу, что нужно создавать другие источники дохода.

— На одной из последних работ я был промышленным альпинистом. Висел на веревках на домах и понимал, что до пенсии не доработаю — кому нужен 60-летний промышленный альпинист? Он не будет так эффективно работать. А после 40 лет тебя не так охотно будут брать на высокооплачиваемую работу.

До этого отработал 10 лет в полиграфии, от рабочего до руководящей должности. Потом сменил род деятельности — зарплата не устраивала. В общем, так было всегда: если меня не устраивал доход, я кардинально менял сферу и шел туда, где я мог обеспечивать семью.

Пока висел на веревках, слушал аудиокниги про бизнес и развитие, искал варианты, чем можно заняться.

В итоге заинтересовался инвестициями, которые могли бы приносить пассивный доход. Начальный опыт оказался неудачным — напоролся на финансовые пирамиды.

— Это был хайп — якобы можно зайти с маленькой суммой и заработать много денег. По сути, это финансовые пирамиды, где делают вид, что можно получить деньги, но на самом деле зарабатывают на приглашенных туда. Я не понимал этого и вложил 3 тысячи долларов в два проекта. Немного успел вывести, остальное потерял.

Тогда Андрей задумался над тем, чтобы зарабатывать на фондовом рынке. Но хотел зайти туда с «нормальным капиталом», а не условными 100 долларами. В итоге деньги от продажи квартиры, наследство и сбережения семья отправила на фондовый рынок. В сумме это около 100 тысяч долларов. Доход в месяц доходил до 4—5%.

— Для инвестирования в ценные бумаги выбирал полное доверительное управление и компании из списка S&P 500. Из них отобрал 10—15 с дивидендными акциями. Выбирал момент покупки, когда акции упали в цене, но как раз начинали расти.

ETF не покупаю пока. Они берут комиссии, я могу повторить это сам. Возможно, потом буду покупать, но только когда капитал вырастет. Пока задача — максимально быстро (но безопасно, насколько это возможно в инвестициях) его «разогнать».

Думаю, что вложился в надежные бумаги, их не страшно всю жизнь держать в портфеле, эти компании не закроются моментально. Пока зарабатываю на американском фондовом рынке, планирую зайти на российский для диверсификации.

Ближайшая цель — создать несколько источников дохода, каждый из которых в отдельности сможет покрывать ежемесячные потребности.

— Например, если бумаги, как сейчас, просели, они доходности не дают, но на что-то же надо жить? Значит, нужны другие источники.

Сейчас сдаю недвижимость в аренду. Поскольку у нас официально разрешен майнинг, хочу поставить ферму и тоже на этом заработать. Первоначальные инвестиции составят около 6,5—7 тысяч долларов, планирую, что в месяц смогу получать тысячу долларов.

В итоге Андрей рассчитывает, что благодаря инвестициям ему удастся выйти на доход в 5 тысяч долларов в месяц.

«Вложился в акции технологических компаний — в них я уверен»

Артему 30 лет, он руководит отделом продаж в одной из белорусских компаний. Вдобавок к основной работе он поставил себе цель — выйти на $2000 пассивного дохода в месяц через 7 лет.

— Про свои отношения с деньгами могу сказать так: раньше был супертранжирой, сколько бы ни зарабатывал, аппетиты и траты росли всегда соразмерно с доходами. В какой-то момент решил, что мне нужен источник пассивного дохода.

Когда начал инвестировать, стал вести бюджет и четко видеть, куда уходят деньги. Сейчас это три укрупненные графы — обязательные расходы («коммуналка», связь), инвестиции (что потенциально приносит деньги) и то, что приносит счастье. Плюс небольшие траты на спорт и медицину.

Пока все финансируется за счет зарплаты, в будущем рассчитываю на пассивный доход. Почему именно $2000? Никак математически не просчитывал, просто определил для себя, что такая сумма должна обеспечивать в целом комфортную жизнь.

Изначально источником такого дохода, по задумке Артема, должны были стать криптовалюты. Занес в криптомир 400 долларов, вывел в общей сложности около 15 тысяч долларов.

— На самом деле, мне повезло, я не думаю, что здесь были мои какие-то способности. Это скорее был такой кустарный опыт самоучки: уходили тонны времени на чтение новостей, сверку прогнозов инвесторов — потому что все вдруг резко стали криптоаналитиками, а мне надо было следить за тенденциями. Впоследствии я проверял их прогнозы и постепенно сократил список источников, на которые ориентировался, до 2—3 экспертов.

Я не ждал, пока биткоин вырастет, а сам постоянно торговал. Но в конце концов меня добили нервы. Когда капитал доходит до какой-то внушительной суммы, хотя бы 10 тысяч долларов, ты уже просто перестаешь спокойно спать, потому что все слишком волнительно: ты можешь проснуться утром и уйти в минус на 5 тысяч или, наоборот, в плюс. Я решил, что с меня хватит. И вывел все деньги.

Когда остыл после криптовалют, снова вернулся к мысли инвестировать в акции. Начал узнавать, что надо сделать, все оказалось проще, чем я представлял. Эта простота меня и заманила.

Через банк Артем выбрал услугу доверительного управления по приказу. Для старта взял осторожные 500 долларов.

— На эти деньги купил акции Apple, и буквально через неделю появилась информация, что компания хочет за пятилетку выпустить свой электромобиль, и на этой новости акции за пару дней выросли на 20%.

То есть первый опыт был удачным. Но я был готов и к неудачному, потому что цель — инвестировать на 10+ лет. Думаю, даже в случае колебаний падение стоимости акций на таком горизонте будет сглаживаться.

Правда, пока все равно есть привычка каждый день заходить и проверять, что растет, а что падает. Но зато практически избавился от эмоций и переживаний, это какая-то медитация — смотреть, как циферки меняются и растут.

Сейчас у Артема акции около десятка компаний, в том числе Apple, Microsoft, Sony, Nvidia, и оптимистичные расчеты на то, что стоимость акций в его портфеле в среднем будет расти на 20% в год.

Альтернативой могла бы быть покупка ETF — что-то вроде готового портфеля, который состоит из других акций и торгуется на бирже как акция. Артем посчитал приемлемым вариантом вложиться в акции отдельных технологических компаний из топ-50 в этой сфере.

— Около 25% портфеля — акции Alibaba. Это относительно рискованная сделка. Если оценивать мультипликаторы, то я считаю, что акции сильно недооценены. Но если смотреть на новости и слухи (например, что власти хотят национализировать компанию), то сделка все же рисковая.

Пока не стал смотреть графики, думал, что на фондовом рынке можно заработать, только если каким-то удачным способом найти темную лошадку — неизвестную компанию, купить акции и разбогатеть, когда эта компания добьется успеха.

Но сейчас я вижу, что это не так. Мне кажется логичным ставить на успешные компании, производящие понятный продукт, который будет востребован и через 10 лет. Рассматриваю долгосрочное инвестирование, которое выровняет перепады и все равно должно вывести меня в плюс.

После опыта с криптовалютами, где рост мог быть в 10 или 20 раз, мне казалось, что с акциями все будет супермедленно. Но на примере Tesla и прироста акций на 700% в 2020 году увидел, что может выстрелить и уже успешная компания.

Сейчас Артем вкладывает в акции каждый месяц по $300. По его расчетам, через семь лет акции будут приносить ему $2000 в месяц.

— Посчитал, что если буду инвестировать $400, то достигну цели на год раньше, за шесть лет. Но я подумал, что лучше инвестировать 7 лет с комфортом, чем на год меньше, но постоянно ужимаясь.

Да, уже сейчас я стал задумываться о том, как буду чувствовать себя в финансовом плане, когда придет время пенсии. На длинной дистанции фондовый рынок всегда будет расти, поэтому я уверен в своих вложениях.


Какая из этих стратегий могла бы принести пассивный доход в перспективе, мы спросили у финансового консультанта КГ «Личный капитал» Виталия Рунцо.

— На мой взгляд, оба героя имеют очень завышенные ожидания по доходности. Скорее всего, они сформированы под влиянием успешных сделок на рынке криптовалют и бурного роста фондового рынка с начала пандемии в марте 2020 года.

Подход Андрея более взвешенный, он стремится к большей диверсификации, инвестирует в акции 10—15 перспективных на его взгляд компаний. По сути, он становится активным управляющим своего собственного фонда. Но и здесь статистика неумолима — обыграть индексный фонд на широкий рынок на интервале год-два удается довольно многим, а вот на горизонте в 5—10 лет таких менее 10% среди профессиональных управляющих. Войдет ли в это число наш герой — вопрос риторический. В отношении перспектив майнинга в домашних условиях с заявленной прибыльностью также есть сомнения.

В любом случае мне импонирует стремление Андрея создавать несколько источников дохода.

Со слов Артема, значительную роль в его успехе сыграло везение. Похоже, и дальше Артем полагается именно на него, так как его ожидания по доходности 20% годовых практически совпадают с доходностью Уоррена Баффета — самого известного инвестора в мире. Но если бы фондовый рынок позволял гарантированно разбогатеть, то $300 в месяц нашлись бы у многих, чтобы через семь лет получать по $2000 в месяц в виде пассивного дохода.

Если вы ставите перед собой достаточно амбициозную цель в виде пассивного дохода $2000 в месяц, я бы рекомендовал не игнорировать математические расчеты и историческую доходность фондового рынка. Для расчета величины необходимого капитала стоит изучить классические подходы, например, взять за ориентир правило 4%.

Вкладывать 25% портфеля в акцию одной компании — это большой риск. Возможно, по мере накопления собственного опыта Артему следует вернуться к идее инвестирования не в отдельные акции, а в портфель из ETF. Но ведь ничто не учит лучше, чем собственный опыт.

При любых вложениях средств очень важно оценивать риски и соблюдать разумный баланс между возможной доходностью и крепким сном. Как говорил нобелевский лауреат по экономике Пол Сэмуэльсон: «Инвестирование должно быть похоже на наблюдение за высыхающей краской или растущей травой. А если вам хочется динамики, берите 800 долларов и езжайте в Лас-Вегас».


«Onlíner па-беларуску» у Telegram. Падпісвайцеся, каб не прапусціць нашы новыя тэксты на роднай мове

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как начать инвестировать и получить пассивный доход

Куда инвестировать деньги: 5 вариантов

1. Если у вас есть небольшой бизнес и вы хотите инвестировать — прежде всего инвестируйте в свое.

Для начала разделите 100% дохода: 20% — это личные расходы, а 80% — это реинвестирование в бизнес. То есть часть денег остается в обороте. Из них 20−30% уходит на технику и оборудование. Это добавит бизнесу производительности, а соответственно и увеличит прибыль.

Реинвестируйте в мощности, землю или привлечение узких специалистов в бизнес. Нужно рассчитать, сколько стоит работа ваших сотрудников и сколько времени они тратят на эту работу.

Возможно, выгоднее будет купить оборудование и оптимизировать человеческий труд. Можно взять оборудование в лизинг под какой-нибудь процент или вложить свои собственные деньги. Только учитывайте, что деньги собственника также нужно считать займом.

И этот заем — дорогой, потому что это «кровно» заработанные вами деньги. В дальнейшем, если бизнес масштабируется и развивается, можно уже перейти на формулу: 30% — дивидендов, 30% — инвестиций в бизнес и 40% — инвестиции в другую сферу бизнеса для диверсификации рисков.

2. Хороший способ вложить деньги в стартап или в перспективный бизнес, требующий расширения. Только вкладывайте деньги в ту сферу, в которой вы разбираетесь. Потому что, если вы не знаете механики бизнеса, легко потеряете все.

Я наблюдала много взлетов и падений бизнесов. Убедилась на практике, что формула, в которой люди, мечтая о пассивном доходе, доверяют кому-то деньги с надеждой, что «там все будет работать без моего участия, а я буду получать только дивиденды», — не работает.

Инвестировать деньги в чей-то бизнес можно только в том случае, если вы разбираетесь в этой сфере и можете контролировать процесс.

Застрахуйте себя, строго прописав юридические документы. В частности, что вы как инвестор участвуете в утверждении стратегии и в любой момент можете вмешаться в процесс, если что-то пойдет не так.

Тогда есть шансы защитить свои деньги. Хотя в условиях правовой системы нашей страны защитить себя достаточно сложно.

3. Покупка акций на бирже — еще один вид пассивного дохода. Здесь тоже есть риски. Можно как хорошо заработать на подъеме компании, так и сильно потерять в упадке.

Уметь играть на бирже — это отдельная наука. Никогда не будет лишним воспользоваться консультацией специалистов, чтобы не прогореть.

Читайте также: Все будет Grammarly: как украинцы создали онлайн-сервис на
$13 млрд

4. Недвижимость. Это, пожалуй, самый безопасный и стабильный способ пассивного дохода. Доходность меньше, но и рисков меньше. Можно вкладывать как в жилые, так и в коммерческие помещения.

Хороший вариант — зарубежная недвижимость. К примеру, в США нерезидентам выдают кредиты.

Вы вкладываете только часть своих денег, а часть берете в кредит (важно выгодно угадать с годовой кредитной ставкой). Сдавая недвижимость в аренду, вы обслуживаете кредит и, в конце концов, после выплаты получаете в собственность чистую недвижимость, которая гарантированно растет в цене.

Яркий пример — штат Флорида, где сейчас недвижимость выросла в цене на 40%. Кто вложился там в недвижимость несколько лет назад — теперь «пожинают плоды».

В Украине тоже есть неплохие кейсы, когда любой бизнесмен может взять в аренду нежилую недвижимость под ипотеку. К примеру, под $100 тыс. можно взять в ипотеку небольшое помещение и сдавать его в аренду.

Арендаторы платят вам, а вы эти деньги отдаете на погашение ипотеки. Если найти помещение в «рыбном месте» и выгодно сдать в аренду, можно ежемесячно зарабатывать на разнице. В любом случае по истечении срока ипотеки помещение будет вашим, а ипотека фактически будет выплачена арендатором.

5. Выдавать займы под проценты — тоже вид инвестирования. Но здесь есть опасность связаться с пирамидами, не подкрепляемыми залоговым имуществом.

Де-факто в этой ситуации вы становитесь банком и берете в залог какое-то имущество, возможно, недвижимость, которая будет перекрывать одолженную у вас сумму. Но разные пирамиды — похожи на игру в казино. Вы должны быть готовы потерять ваши деньги.

Как создать компанию с оборотом в $100 млн

На собственном опыте я поняла, что двигаться нужно осторожно — step-by-step. Мой бизнес начался с 5 тыс. грн. В то время доллар стоил 5 грн, поэтому эта сумма равнялась $1000.

Я решила попытаться зарабатывать на продаже охлажденной курицы. Закупила 100 кг курятины на оптовой базе и отвезла на рынок. Я продала весь товар за 2 часа и получила 100 грн чистого дохода.

Тогда столько можно было заработать, работая весь день в офисе. Однако, я заработала эти деньги через несколько часов. Поняла, какой доход может принести мне купля-продажа, если я инвестирую сюда свое время и определенную сумму денег.

Когда появились первые значительные доходы, я не решилась потратить их на удовлетворение моих потребностей. Опасалась, что такой доход не будет постоянным, поэтому осторожно тратила деньги. Я оставляла весь доход в обороте и он стабильно рос.

В результате компания выросла в 5 филиалов на территории Украины с оборотом в $100 млн в год. И когда денег было уже достаточно, я поняла, что можно инвестировать. Но для развития своего же бизнеса.

Я сочла, сколько мне стоит аренда помещения под склад и офис. Получилось, что выгоднее было приобрести помещение и «отбить» эти деньги за 5 лет. Тогда я купила свою коммерческую недвижимость с холодильниками. А вот свою собственную квартиру я приобрела в кредит, потому что понимала, что мои деньги будут работать эффективнее в бизнесе.

Читайте также: Экономический паспорт украинца: кто заплатит по 600 тыс. сегодняшним детям

Несколько правил грамотного инвестирования:

  • не вкладывайте деньги в сферу, в которой не разбираетесь;
  • изучайте новые возможности, помогающие приумножать деньги;
  • диверсифицируйте доходы, перераспределяйте деньги в разные корзины;
  • инвестируйте небольшие суммы, не ставьте «все на красное»;
  • не становитесь жертвой маркетинга, ведь всегда будут вещи, которые мы захотим купить, следите за тем, чтобы ваши «хочу» не превышали ваши «могу»;
  • больше думайте о том, как заработать, а не о том, как потратить.

И, наконец, главный совет — вкладывайте в себя. Постоянно развивайтесь. Чем более квалифицированным специалистом вы станете, тем дороже будут стоить ваши услуги и время.

Развивая свои навыки и получая образование, вы повышаете свою стоимость на рынке. А значит, зарабатываете больше и, соответственно, имеете возможность вкладывать деньги в более доходные инструменты для инвестиций и зарабатывать еще больше.

Пассивный доход | Узнайте, как заставить свои деньги работать на вас

Планирование на будущее и поиск других форм дохода, включая разумный выход на пенсию, не считая только пенсионного плана федерального правительства, становятся все более частыми в повестке дня инвесторов. Из-за этого многих людей смущает разница между пассивным и активным доходом.

Конечно, для этого требуются качественные исследования, знание рынка и адекватное планирование, учитывающее ваш профиль, вашу терпимость к риску, цели, внешние факторы и вашу доступность денег. В дополнение к активному доходу, который, как правило, наиболее известен и используется людьми, существует также пассивный доход, который является отличным вариантом для тех, кто хочет принять это плановое решение и защитить себя в будущем.

Что такое пассивный доход?

Думать о зарабатывании денег, не посвятив себя работе, кажется чудом, но это не так, и концепция пассивного дохода хорошо показывает это. Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете, не вкладывая много времени или все время. Например, вы подаете заявку ежемесячно в течение многих лет, а затем живете за счет процентов по этим инвестициям. Это похоже на мечту, но для многих это реальность.

Может быть, вы все еще думаете, что это какое-то волшебство, поэтому давайте проясним моменты:

Если вы не миллионер или наследник состояния, вы, естественно, будете нуждаться в работе, чтобы заработать. Этот доход, полученный от вашей работы (зарплата), является оплатой за усилия и часы, которые будут поддерживать ваш выбор на протяжении многих лет. Дело здесь в том, чтобы показать, что вы можете сделать некоторые выборы, которые могут значительно облегчить получение дохода без физических усилий, по крайней мере, не в ваше общее время. Этот путь может потребовать некоторых усилий, терпения и осмотрительности в течение длительного времени, но в конечном итоге можно увидеть результаты комфорта и безопасности, которых вы всегда хотели.

Давайте немного выйдем из концепции и поговорим о примерах: представьте, что художник, создавая произведение (литературное или аудиовизуальное), получит прибыль / прибыль, полученную во время запуска, но особенно, этот художник будет продолжать получать прибыль даже после многих лет создание, ссылаясь на права этого «продукта». Это наглядный пример пассивного дохода, ясно, что в этом примере нет гарантии, что художник получит большую прибыль от своего творчества, потому что это зависит от интереса и других факторов. Пассивный доход для большинства населения обеспечивается за счет инвестиций, аренды, зарегистрированных патентов и прочего.

Активный доход

В отличие от пассивного дохода активный доход приносит работа. Вы посвящаете себе определенное количество часов и необходимость регулярного присутствия для определенного действия, а взамен получаете вознаграждение. В общем, активный доход создается за счет заработной платы, комиссионных, сборов, надбавок, трудовых прав и всего, что связано с усилиями по деятельности, это наиболее известные активы с фиксированным доходом, создаваемые людьми в целом.

Что касается активного дохода, то у значительной части людей, ищущих эту тему, возникает сомнение: опасно ли жить только на активный доход? На протяжении всей жизни большая часть дохода, получаемого человеком, классифицируется как активный доход, но в зависимости исключительно от этого может быть опасным по нескольким причинам. Первый — это вопрос о регулярности, которая вам нужна в постоянстве работы, если вы не можете присутствовать по какой-либо причине, это может означать немедленные потери в вашем доходе, если мы говорим о независимом профессионале, эти потери могут иногда увеличиваться. Таким образом, пассивный доход может быть гарантией безопасности и дополнением к заработку от активного дохода.

Примеры пассивного дохода.

Мы уже говорили об активных источниках дохода, а в отношении пассивного дохода можно привести несколько примеров. Среди них наиболее распространенными и лучшими активами, приносящими пассивный доход, являются:

Аренда: Прекрасный пример пассивного дохода — это когда вы приобретаете недвижимость и сдаете ее в аренду третьим лицам, у вас есть ценности, созданные этим использованием. Этот вариант широко используется для тех, кто хочет жить на пассивный доход.

Прибыль: При начинании заинтересованная сторона вкладывает большие усилия (время и деньги) в создание и развитие компании. Затем инвестор может передать бизнес менеджеру и получить пассивный доход.

Авторское право: Как уже упоминалось в качестве примера, это также классическая форма пассивного дохода, поскольку она продолжает приносить дивидендов создателю произведения, даже если он больше не прилагает своих усилий для создания.

Инвестиции: Активы переменный доход это еще один хороший вариант для увеличения вашего пассивного дохода. Обычно начальным ключом в этом случае является действие, это наиболее распространенный и доступный способ получения дохода. Используя различные приложения в финансовой вселенной, вы можете посвятить себя получению интересного заработка. Если вы спросите себя, как инвестировать в эти активы, ответ будет следующим: откройте счет у брокера по вашему выбору, проанализируйте свой профиль инвестора и исследуйте рынок, на который вы хотите выйти, чтобы выбрать лучшие варианты и максимизировать свой доход.

Получайте пассивный доход с помощью долгосрочных активов

Если ваш профиль более консервативен и вы предпочитаете застраховать себя на активах, которые имеют ежедневную ликвидность и о которых вы уже знаете свой будущий доход при подаче заявки, также известных как активы с фиксированным доходом, вы можете найти долгосрочный вариант, изучив пост-фиксированный или предварительно исправлено. Таким образом, изменение процентных ставок или любой непредвиденный сценарий в экономике не помешает вашему капиталу. Вот некоторые примеры финансовых активов, которые могут приносить долгосрочный доход:

Прямое казначейство: Это считается очень безопасным вложением по простой причине: Национальное казначейство само является гарантом ценных бумаг, другими словами, Федеральное правительство. Казначейские векселя можно разделить на активы, полученные за счет фиксированного или фиксированного дохода после перерыва. Первый может быть хорошим выбором для сценария высоких процентных ставок, а второй — для сценариев низких процентных ставок. Минимальная цена для покупки этого актива составляет 30,00 реалов.

CDB: Банковский депозитный сертификат — одно из самых известных вложений с фиксированным доходом. В случае CDB комиссию устанавливает учреждение, которое вы выбрали для покупки ценной бумаги. В CDB также есть варианты постфиксации, предварительной фиксации и гибрида (смесь двух). Доходность привязана к CDI (межбанковскому депозитному сертификату), ставке, которая сопровождает колебания Selic.

Инвестиционные фонды: Этот вариант имеет разную доходность и более рискован по сравнению с первыми двумя упомянутыми. Его основная характеристика — сбор заявок от разных людей, и менеджер, уважая цели фонда, добивается более высокого вознаграждения держателей квот при инвестировании в финансовые активы в соответствии с характеристиками и стратегиями фонда.

Частные пенсионные планы: Это тесно связано с концепцией пассивного дохода. Варианты его планов значительно выросли в последние годы благодаря идеалу прибыльности и безопасности, который он предлагает клиентам, особенно тем, кто думает о долгосрочной перспективе (выход на пенсию).

Эмпирик: Достоверность и примеры приносящих доход активов.

Этот момент очень важен для использования в качестве примера, чтобы предупредить людей, ищущих компании для создания своих доходов, приносящих доход. До 2019 года Empirius считался надежным подавляющим большинством людей, однако после известного и провального видео Бетины, утверждающего, что он за короткое время заработал 1 миллион реалов из 1500 реалов, имидж компании был подорван. В целом Empiricus имеет очень агрессивную маркетинговую стратегию и часто считается вводящей в заблуждение рекламой. Empiricus не является финансовым брокером, он продает (и дорогие) отчеты и «руководства» по приумножению активов (бизнес-аргументы). Это не лучший вариант, особенно для новичков, следовать по пути, предложенному политикой компании. Еще один момент, который приносит большую опасность по отношению к

это постоянные конфликты между ней и CVM (Совет по ценным бумагам и автоматическое продление подписки. Естественно, Empiricus предлагает портфель активов, приносящих доход (таких как акции, государственные облигации и CDB), но они всегда загружены ложными обещаниями дохода. Важно следить за этим, чтобы не попасть в эти ловушки, которые, к сожалению, существуют на финансовом рынке и которые могут поставить под угрозу ваши активы, а также не дать вам того, чего вы хотели вначале: комфорта и безопасности.

Hinode — финансовая пирамида?

Прежде чем углубиться в тему, важно поговорить о концепции финансовых пирамид. Пирамида возникает, когда основным источником дохода для бизнеса является приход новых людей за счет уплаты «вступительных взносов». На рынке это широко известно под термином «взаимопомощь». Эта система начинает давать сбой, когда в пирамиду больше нет людей. Hinode — это компания прямых продаж, и ее продукция продается независимыми дистрибьюторами, которые поддерживают отношения с компанией без необходимости постоянного представительства, как это делают другие консультанты и другие компании (Avon, Jequiti).

В некотором смысле пирамиды работают следующим образом: консультант входит в схему, заплатив 50,00 реалов, а вскоре после этого получает 10 других участников, которые также платят по 50,00 реалов каждый. Консультант, который назначил этих новых членов, зарабатывает половину суммы (250 реалов), 1/3 делится между тем, кто назначил этого консультанта, а 1/6 — тому, кто назначил консультанта выше. Итак, уже зная об основной концепции пирамиды, можно заметить некоторое сходство и определить эту деятельность как единое целое, не так ли ?! Однако в маркетинге компании есть деталь, которая не характеризует ее как пирамиду: когда участник присоединяется к ней, необходимо купить набор продуктов, который будет продан позже. Членских взносов нет, консалтинг оплачивает только продукты и пытается перепродать их позже клиентам, что является вашим основным видом деятельности, поэтому стратегия Hinode известна как многоуровневый маркетинг, который разрешен и регулируется законом.

Связывая нашу центральную тему пассивного дохода с приносящей доход деятельностью, Hinode предлагает следующее:

Заключение

Если вы думаете о пассивном доходе, то это потому, что вы убедились, что не рекомендуется постоянно полагаться только на активный доход или на государственную помощь, такую ​​как социальное обеспечение. В идеале нужно как можно скорее начать планировать свои личные финансы, чтобы гарантировать ежемесячный процент для сбережений и инвестиций. Среди различных вариантов, как пассивный, так и активный доход могут быть выгодными для инвестора.

Инвестируйте в долгосрочные активы с фиксированным доходом, как рекомендовано, в до- и пост-фиксированные ценные бумаги с ежедневной ликвидностью, но также обратите внимание на возможность диверсификации путем размещения акций и инвестиционных фондов в портфеле и максимизации прибыли. Чтобы выбрать эти приложения, не забудьте изучить рынок и найти надежное и безопасное финансовое учреждение, которое не обещает вам нереалистичных доходов, а также занимается деятельностью, которая помогает увеличить богатство.

Следите за Cryptoeconomics в социальных сетях!

рекомендации генерального директора «Юнитраст Кэпитал»

Банковские вклады, инвестиции в ценные бумаги, сдача недвижимости в аренду, собственный бизнес, сделки на торгах по банкротству – существует множество вариантов пассивного дохода, и это разнообразие пугает новичков.

Начав изучать варианты, они испытывают растерянность, из-за которой финансовая свобода кажется далёкой и почти недостижимой. Как преодолеть страх и сделать первые шаги к стабильному пассивному доходу? Советами поделился Евгений Ковалевич, генеральный директор инвестиционной компании «Юнитраст Кэпитал».

Изучите теорию и пополняйте знания

Новички, только осознавшие преимущества пассивного дохода, часто сомневаются в своих возможностях и боятся неудачи. Чтобы свести страх к минимуму, важно получить достаточные знания по теме. Теоретическая база действительно помогает почувствовать себя увереннее и избежать многих ошибок. Допустим, вы выбрали инвестиции – значит, нужно изучить рынок, понять терминологию, рассмотреть опыт других инвесторов, оценить возможные риски. На основе полученных знаний вы сможете поставить чёткую финансовую цель, разработать план и выбрать подходящую вам стратегию.

Не действуйте наугад: вас должны вести не эмоции, а разумный подход. Продолжайте самообразование, даже если уже получаете прибыль, ведь тренды рынка могут меняться. Читайте книги по теме, регулярно просматривайте порталы, смотрите видео – к счастью, сегодня несложно найти актуальную информацию.    

Наведите порядок в личных финансах

Пассивный доход – это скорее способ прийти к финансовой независимости, а не решить денежные проблемы. Не стоит вкладывать последние сбережения или инвестировать деньги, которые вы заняли. Для начала лучше навести порядок в своих личных средствах: научиться планировать бюджет, избавиться от пустых трат, увеличить разницу между расходами и доходами в пользу последних. Уже с теми деньгами, которые вам удается сохранить, можно создать источник пассивного дохода.

Если свободные деньги есть – то они, конечно, должны работать. При этом важно собрать ещё и «финансовую подушку» – сумму, на которую вы сможете прожить 3-6 месяцев в случае непредвиденных обстоятельств. Помните, что пассивный доход редко приносит выгоду мгновенно, поэтому первое время у вас точно должны быть средства на поддержание привычного уровня жизни.

Используйте опыт профессионалов 

Даже если у вас уже есть достаточные знания и средства, помните, что главный актив – это время. Чтобы сберечь этот ресурс, важно выбирать надежных брокеров и грамотных консультантов.

Я уверен, что 90% успеха в инвестициях – это сотрудничество с правильным партнёром. Новичкам я советую обратить внимание на готовые решения, но обязательно понять суть проекта, изучить отзывы, досконально проверить все документы. Например, сертификаты и разрешения «Юнитраст Кэпитал» размещены в открытом доступе на сайте компании. Помните, что время – деньги, и бережно относитесь к обоим ресурсам. На мой взгляд, именно с этого начинается путь к финансовой независимости.


Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.
Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

https://realty.ria.ru/20210325/investitsii-1602704060.html

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду — Недвижимость РИА Новости, 25.03.2021

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании… Недвижимость РИА Новости, 25.03.2021

2021-03-25T04:00

2021-03-25T04:00

2021-03-25T04:00

жилье

инвестиции

аренда

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156320/53/1563205356_0:156:3000:1844_1920x0_80_0_0_ccad2b3770362f9ca96f08e3d726701e.jpg

МОСКВА, 25 мар — РИА Недвижимость. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будут решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.»Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — пояснил он.Впрочем, у людей, желающих куда-то вложить деньги, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, а также инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости, заключил Гальцев.

https://realty.ria.ru/20210324/investor-1602648355.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156320/53/1563205356_167:0:2834:2000_1920x0_80_0_0_95cbd6b3ea82550120548cbe10a9f263.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, инвестиции, аренда

МОСКВА, 25 мар — РИА Недвижимость. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

«Купить недвижимость, чтобы сдавать в аренду, может быть плохой идеей по ряду причин. Во-первых аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах», — отметил он.

Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будут решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.

«Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — пояснил он.

Впрочем, у людей, желающих куда-то вложить деньги, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, а также инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости, заключил Гальцев.

24 марта 2021, 15:17

Я у мамы инвестор: 4 способа заработать на недвижимости, не покупая ее

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Что такое пассивный доход? (12 лучших источников пассивного дохода)

Попробуйте ввести в Google быстрый поиск, например, «сколько миллениалов разорены?» и вы, вероятно, найдете вызывающий беспокойство список заголовков: « Миллениалы — беднейшее или самое богатое поколение?», «Миллениалы не нарушают традиции. Они просто разорены», «Еще одно доказательство того, что миллениалы — поколение бедняков», и многие другие.

Сказать, что сводить концы с концами, будучи миллениалом, сложно, — это ничего не сказать.Хорошей новостью является то, что есть множество способов увеличить свой доход без дополнительной работы на выходных. Это называется пассивный доход. От инвестиций на фондовом рынке до влиятельного лица , скорее всего, вы сможете найти прибыльный путь, который подойдет именно вам. На самом деле получение пассивного дохода стало довольно популярным. Deloitte недавно сообщил, что 8 из 10 миллениалов заявили, что рассматривают возможность трудоустройства в сфере гиг-экономики (которая может включать пассивные варианты, такие как Airbnb) вместо или в дополнение к своей работе на полный рабочий день.

Если вам интересно, как заработать дополнительные деньги с минимальными усилиями, этот пост определенно стоит прочитать. Чтобы пропустить этот шаг, просто нажмите на ссылки ниже или прочитайте полный обзор лучших возможностей пассивного дохода.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это источник дохода, для достижения которого требуются минимальные усилия. Доход от аренды недвижимости, инвестиции на фондовом рынке и участие в партнерском маркетинге — все это примеры возможностей пассивного дохода.

 

Многие люди, пользующиеся пассивным доходом, используют его как вторичный источник дохода, сохраняя при этом свой основной доход, такой как зарплата или почасовая оплата. Как и большинство других видов дохода, пассивный доход облагается налогом . Однако, в зависимости от пассивной активности, вы заметите, что некоторые облагаются налогом по более высоким ставкам, чем другие. Например, процентный доход рассматривается как обычный доход, когда речь идет о налогах, в то время как дивиденды и прирост капитала имеют свою собственную налоговую категорию.

Активный доход против пассивного дохода

Итак, теперь, когда вы знаете, что представляет собой пассивный доход, давайте поговорим о том, чем пассивный доход отличается от двух других видов дохода (активного и портфельного).

  • Активный доход по существу противоположен пассивному доходу, поскольку требует усилий для его сохранения и поддержания. Активный доход — это, как правило, ваша зарплата или почасовая оплата.
  • Портфельный доход — это доход, полученный от дивидендов, процентов, прироста капитала и инвестиций в акции.Для целей этой статьи мы будем считать доход от портфеля одним из видов пассивного дохода.

Должен ли ты иметь источник пассивного дохода?

Как и любое финансовое решение, вам придется учитывать, как открытие источника пассивного дохода повлияет на ваше финансовое положение и личную жизнь. Многие финансовые эксперты рекомендуют людям попробовать пассивный доход, потому что он предлагает множество преимуществ, которые могут повысить ваши личные финансовые цели. Давайте рассмотрим несколько потенциальных преимуществ получения пассивного дохода:

  • Это может помочь вам установить финансовое обеспечение .Независимо от того, вы откладываете на пенсию или хотите создать резервный фонд , наличие дополнительной формы дохода может помочь вам перекачивать больше денег в области, которые вы, возможно, не смогли бы получить только с одним источником дохода.
  • Начало потока пассивного дохода может помочь вам увеличить ваш дискреционный доход без ущерба для других областей вашего бюджета. Планируете отпуск своей мечты , но не можете себе этого позволить, имея только основной доход? Пассивный доход может дать вам финансовую свободу, которая поможет вам позволить себе расходы на образ жизни, не занимая слишком много свободного времени.
  • Говоря о времени… пассивный доход позволяет вам зарабатывать деньги по собственному графику . В отличие от активного дохода, когда вы должны приходить на работу с 9 до 5 или придерживаться заранее установленного рабочего графика, пассивный доход позволяет вам зарабатывать дополнительные деньги в своем собственном темпе.
  • Вы можете получать пассивный доход где угодно . Поскольку в Интернете существует так много возможностей для получения пассивного дохода, у вас есть свобода заниматься из дома, во время обеденного перерыва или во время путешествия по миру.
  • Вам не (всегда) нужны деньги вперед , чтобы начать зарабатывать. Существует множество возможностей заработать дополнительные деньги, не тратя денег для начала. Точно так же вам не обязательно быть экспертом в чем-то, чтобы извлечь выгоду из своих навыков.

Как получить пассивный доход

Если вы видите преимущества получения пассивного дохода со знаком доллара, вашим следующим шагом будет поиск источника пассивного дохода, который работает на вас.Мы разделили эти возможности пассивного дохода на три категории: возможности пассивного дохода, которые требуют стартовых денег, виды пассивного дохода, требующие знаний и времени, и разные возможности.

Пассивный доход, требующий внесения предоплаты

Вы знаете, что они говорят… чтобы делать деньги, нужны деньги… и иногда это требует больше денег, чем вы, возможно, были бы готовы. Тем не менее, награды могут стоить того, если вы правильно разыграете свои карты. Вот несколько способов получения пассивного дохода за счет инвестиций.

1) Недвижимость

Есть два разных способа, которыми вы можете увеличить свои деньги за счет дополнительного дохода от недвижимости : долгосрочная аренда и краткосрочная аренда (отпуск).

  • Долгосрочная аренда означает сдачу в аренду части или всего вашего имущества арендатору на заранее определенный период времени, например, на год или на шесть месяцев.
  • Краткосрочная аренда — это когда вы сдаете в аренду часть или все свое имущество на более короткий срок, часто без договора аренды.Такие веб-сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют владельцам недвижимости размещать объявления о своей недвижимости каждую ночь.

Независимо от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду на длительный или короткий период времени, быть хозяином или арендодателем требует определенных усилий, особенно если вы хотите получить положительные отзывы и найти отличных арендаторов. Помимо обслуживания вашей собственности и ответов на вопросы арендаторов, управлять этим потоком доходов, как правило, довольно просто, и если вы можете позволить себе управляющего недвижимостью, ваша работа становится еще проще.

Как и любая инвестиционная возможность или поток доходов от недвижимости , существует некоторый риск, связанный со сдачей в аренду вашего дома. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на длительный период времени, вы, вероятно, захотите проверить потенциальных арендаторов, чтобы найти уважительных и надежных людей, которые будут жить в вашем доме. Что касается аренды на время отпуска, вы можете инвестировать в страховой план платформы, чтобы защитить свою собственность.

Вместе с риском приходит возможность получить большую награду.Фактически, Fortunebuilders.com говорит, что пассивные инвестиции в недвижимость могут быть полезны по ряду причин, включая:

  • Налоговые льготы
  • Пенсионное обеспечение
  • Ипотечные платежи
2) Дивидендные акции

Акции с дивидендами — это тип инвестиций, который позволяет вам получать доход на регулярной основе, а не только при продаже ваших акций. Как правило, компании распределяют заранее определенную сумму своим инвесторам каждый квартал, исходя из своего квартального дохода.Два наиболее распространенных способа, которыми люди инвестируют в дивидендные акции, — это ETF и отдельные дивидендные акции.

  • Инвестирование в ETF: ETF (биржевой фонд ) в основном похож на большой набор акций, товаров и облигаций, ориентированных на конкретную отрасль. Основное преимущество инвестиций в ETF заключается в том, что вы можете инвестировать в разнообразный набор ценных бумаг и просто отслеживать ETF, вместо того, чтобы инвестировать в множество различных акций и отслеживать каждую из них отдельно.Как и отдельные акции, ETF торгуются на бирже и могут быть приобретены через брокерскую фирму.
  • Инвестирование в отдельные дивидендные акции: Отдельные дивидендные акции в основном функционируют так же, как ETF, но вместо того, чтобы покупать набор ценных бумаг, вам придется инвестировать в них одну за другой, что может потребовать больше времени и усилий.

Любые инвестиции сопряжены с риском, особенно когда вы инвестируете в фондовый рынок. Это означает, что вам придется снизить свой риск, следуя рыночным тенденциям, изучая бизнес-профили и рискуя только тем, что вы можете себе позволить.

3) Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но у вас нет собственного имущества для сдачи в аренду, или, может быть, вы просто не хотите быть арендодателем, инвестиционный фонд недвижимости может стать для вас жизнеспособным источником пассивного дохода. REIT — это организации, которые владеют и управляют недвижимостью, такой как жилые комплексы, коммерческие здания или медицинские учреждения. REIT продают определенное количество акций инвесторам, затем взимают арендную плату с арендаторов и возвращают часть выручки (дивиденды) своим акционерам.

REIT могут быть хорошей инвестиционной возможностью по многим причинам: дивиденды стабильны, компании, как правило, очень прозрачны и у них хорошая ликвидность. С другой стороны, REIT могут иметь низкий рост и высокие комиссии за транзакции.

4) Одноранговое кредитование

Если у вас есть дополнительные средства в резерве, одноранговое кредитование , также известное как «P2P», может иметь смысл для вас. Сайты P2P-кредитования связывают заемщиков с частными кредиторами, позволяя им брать кредит вне банка или традиционного кредитора.Как инвестор, вы вносите денежную сумму на свой счет, а затем разрешаете физическому лицу брать эту сумму взаймы, а затем получаете проценты, уплаченные по кредиту.

Прежде чем инвестировать в одноранговое кредитование, вы должны подумать, как на вас влияют проценты невозврата кредита, а также оценить комиссию за транзакцию.

5) Высокодоходные сбережения, депозитные сертификаты и счета денежного рынка

Еще один способ получения пассивного дохода — просто получать проценты по своим сберегательным счетам. Этот метод требует минимальных усилий, пока вы можете сопротивляться использованию ваших сбережений.Вот ваш пассивный доход варианты сбережений :

  • Сберегательные счета: Некоторые сберегательные счета имеют более высокие процентные ставки, чем другие (сбережения с высокой доходностью), которые могут поддержать ваши сбережения. Преимущество наличия стандартного сберегательного счета заключается в том, что вы можете продолжать снимать деньги и иметь доступ к наличным деньгам в банкоматах, продолжая получать проценты. Тем не менее, сберегательные счета, как правило, имеют гораздо более низкие процентные ставки, чем другие варианты.
  • Счета денежного рынка: Счета денежного рынка имеют более высокие процентные ставки и позволяют вам делать ограниченное снятие средств, но имеют высокую минимальную сумму депозита, чтобы избежать банковских комиссий.
  • Депозитный сертификат (CD): CD обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные сберегательные счета, и ставка не меняется в соответствии с условиями вашего счета. Тем не менее, есть штрафы, если вы решите выйти раньше.

Пассивный доход, требующий времени и знаний

Если вы надеетесь увеличить свои сбережения, но у вас недостаточно накопленных денег для финансирования ваших инвестиционных проектов, вы можете выбрать некоторые идеи пассивного дохода, которые вместо этого используют ваши знания и (некоторое) время.

6) Ведение блога и партнерский маркетинг

Согласно данным eMarketer , только в США насчитывается около 106,7 млн ​​пользователей Instagram. Более того, платформа ожидает, что число пользователей увеличится: в 2023 году ожидается около 125,5 миллионов пользователей Instagram в США. Если вы уже есть в Instagram, вы, вероятно, видели волну влиятельных лиц, захвативших вашу ленту. В маркетинговой индустрии влиятельный маркетинг известен как партнерский маркетинг. Партнерский маркетинг — это тактика, при которой компании и маркетологи платят людям за то, чтобы они делились своей поддержкой продуктов в своей социальной сети.

Иногда эти люди просто должны включить ссылку в свой блог. В их контракте также может быть указано, что они должны публиковать X историй в Instagram или Facebook о продукте в течение определенного периода времени. Партнерский маркетинг с годами стал чрезвычайно популярным источником пассивного дохода; Фактически, Business Insider сообщил, что в 2018 году американские компании потратили около 5,9 миллиардов долларов на кампании аффилированного маркетинга.

В зависимости от ваших партнерских отношений, партнерский маркетинг может потребовать больше усилий, чем вы хотели бы для получения пассивного дохода.Другой основной риск партнерского маркетинга заключается в том, что он часто ставит людей в более уязвимое положение в Интернете из-за более частой публикации или открытия вашего профиля для публичных комментариев. С другой стороны, если вам повезет, этот маршрут может позволить вам выразить себя и исследовать свои увлечения, пополняя свой доход.

7) Продажа цифровых продуктов

Если вы наделены талантом к слову, вы можете рассмотреть возможность выставить свои таланты на продажу в Интернете.Практически существует рынок для всего, что вам интересно писать — рецептов, стихов, сопроводительных писем, подкастов, журналов — список можно продолжить.

Хотя это скорее гибрид активного и пассивного дохода, мы включили его, поскольку вы можете делать это в удобное для вас время и в своем собственном темпе. Кроме того, это может быть что-то, что вы действительно любите, поэтому это не должно быть похоже на работу. Один из самых простых способов начать работу — присоединиться к сайту для фрилансеров, такому как UpWork или Fiverr.

8) Создать приложение

Еще один способ заработать дополнительные деньги — создать приложение.Конечно, требуется некоторая предварительная работа, но как только он будет запущен, вы сможете продолжать получать прибыль от продаж, не выполняя слишком обслуживания.

Различные возможности пассивного дохода

Если деньги или время мешают вам получать пассивный доход, вы можете попробовать одну из этих творческих возможностей получения пассивного дохода.

9) Торговые автоматы

Инвестирование в торговые автоматы — один из популярных (иногда сложных) способов получения дополнительного дохода.Чтобы начать зарабатывать на торговых автоматах, вам нужно купить автомат, поставить его на склад и найти место для его установки. Оттуда все остальное может быть довольно простым, за исключением необходимого обслуживания и инвентаризации по мере необходимости.

Основной риск здесь заключается в том, во сколько вам обойдется стандартный ремонт, а также усилия по его пополнению или найму кого-то для пополнения.

10) Прачечные/банкоматы

Если вы готовы к небольшому проекту, который будет иметь пассивную отдачу в долгосрочной перспективе, открытие прачечной самообслуживания может быть для вас хорошим вариантом.Конечно, есть некоторые начальные затраты и усилия, но как только он запущен и запущен, для машин самообслуживания не требуется тонна оперативной поддержки. Точно так же владение и установка банкоматов может быть простой бизнес-моделью с хорошей прибылью.

11) Приложения для заработка денег

Век технологий упростил нашу жизнь во многих отношениях — от онлайн-покупок до разделения счетов и составления бюджета — мы можем делать практически все, что угодно, просто используя наши смартфоны, в том числе зарабатывать деньги.Просто взгляните, например, на эти дополнительных приложений .

  • Самокаты Bird/Lime: Получайте деньги за сбор и зарядку электросамокатов.
  • Цена: Сдайте автомобиль в аренду онлайн.
  • WAG: Выгуливайте домашних животных по собственному графику.

Какое приложение для заработка принесет вам наибольшую отдачу? Earnest.com сообщает, что Airbnb занимает первое место со средним доходом в 924 доллара в месяц.

12) Опросы

Если вы ищете простой способ заработать деньги, участие в опросах может быть им.Зарабатывайте, пока смотрите телевизор, наслаждаетесь обеденным перерывом или в отпуске. Проходить опросы относительно просто, и вы можете делать это, одновременно работая в режиме многозадачности.

Вот несколько веб-сайтов, которые вы можете использовать для прохождения онлайн-опросов за деньги:

Имейте в виду, что некоторые из этих сайтов будут вознаграждать вас подарочными картами вместо наличных, которые все равно могут оказаться весьма полезными, когда вам нужно совершить пробежку или зайти в продуктовый магазин.

Развенчание мифов о пассивном доходе

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые идеи пассивного дохода, давайте поговорим о распространенных заблуждениях, связанных с пассивным доходом.

«Все возможности пассивного дохода равны»

Как и любые инвестиции или возможности трудоустройства, существуют различные преимущества и риски, связанные с видами пассивного дохода. Когда вы ищете правильный вид пассивного дохода для вашей ситуации, вы должны учитывать следующее:

  • Имеет ли этот метод положительную долгосрочную историю? Проще говоря, люди зарабатывают на этом деньги?
  • Насколько высоки риски? Иногда высокие риски равны высоким вознаграждениям, но вы должны быть осторожны, принимая возможности, которые слишком рискованны для того, что вы можете себе позволить.
  • Наконец-то вам нужно быть начеку. Возможности получения дохода, которые предлагают нереалистичные обещания или стартовые требования, могут быть скорее поверхностными, чем прибыльными.

 

«Благодаря пассивному доходу вы можете зарабатывать деньги, пока спите»

Получение пассивного дохода похоже на получение новой, менее требовательной второй работы. Независимо от того, какой путь вы выберете, вам придется проделать некоторую работу, чтобы начать или какую-то работу позже, чтобы продолжать получать доход.

«Вам не нужно продолжать работу, если у вас есть достаточно хорошая стратегия получения пассивного дохода»

Финансовое положение у всех разное, но в большинстве случаев деятельность с пассивным доходом служит второстепенным способом заработка. Если вы не достаточно стабильны в финансовом отношении, чтобы оставить свой основной доход, вам, вероятно, следует продолжать работать на своей основной работе.

Основы пассивного дохода

  • Пассивный доход — это способ зарабатывать деньги, не прилагая тонн усилий.Возможно, вам придется выполнить некоторые работы по запуску или обслуживанию, но поток пассивного дохода не должен быть похож на вторую работу, где вы должны работать X часов или соблюдать регулярный график из недели в неделю.
  • Существует множество различных способов получения пассивного дохода: для одних требуются деньги авансом (например, инвестиции в недвижимость), а для других требуется больше времени и опыта (например, ведение блога или создание приложения).
  • Хотя это не обязательно должно быть столько работы, как подработка, наличие источника пассивного дохода не означает, что вы можете зарабатывать деньги, не прилагая никаких усилий.
  • При поиске источника пассивного дохода вы должны искать то, что другие люди использовали для заработка, вы должны тщательно взвешивать риски и избегать возможностей, которые делают слишком усердные заявления или обещания.

Родственные

Подпишитесь на Mint сегодня

 От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и многого другого – вы найдете
 легкий способ быть в курсе всего.

Узнайте больше о безопасности

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Инвестирование для начинающих: 5 причин подумать об инвестировании с пассивным доходом

Многие люди путают понятия инвестирования в недвижимость и пассивного дохода. Недвижимость может быть формой пассивного инвестирования, но часто не так, как думают инвесторы. Пассивное инвестирование в недвижимость может быть одним из самых действенных способов заставить ваши деньги работать на вас. Но прежде чем мы обсудим конкретные преимущества пассивного инвестирования в недвижимость, нам необходимо уточнить, что представляет собой этот тип инвестирования, и, что не менее важно, объяснить, чем и почему оно отличается от активного инвестирования в недвижимость.

Многие люди рассматривают покупку и сдачу в аренду объекта жилой недвижимости — например, дома на одну семью, кондоминиума или жилого комплекса — как пассивное инвестирование в недвижимость. Они рассматривают это как пассивный доход, потому что, представляя себе, как инвестиции окупаются, они просто покупают часть собственности, сдают ее в аренду, а затем ежемесячно получают чеки от арендаторов. Но это не пассивное инвестирование в недвижимость.

Как минимум, инвестор в этом сценарии должен выбрать недвижимость для покупки, а затем работать с управляющей компанией, чтобы принимать регулярные решения по таким вопросам, как прием арендаторов, ремонт или замена сломанного водонагревателя и когда повторно ковер или покрасить имущество.Если инвестор решит не передавать эти операционные задачи управляющей компании, ему придется самостоятельно управлять повседневными обязанностями по владению недвижимостью. Это активное инвестирование в недвижимость.

Итак, что мы подразумеваем под пассивным доходом и что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестиции с пассивным доходом?

Пассивный доход обычно относится к потоку доходов, который несколько автоматизирован. Вы делаете авансовые капитальные вложения — часто в акции, взаимные фонды или другие инструменты, основанные на акционерном капитале, — а затем получаете долю в этих инвестициях, от которых вам выплачиваются дивиденды или другие виды регулярного дохода.

Что делает эту форму дохода пассивной, так это то, что вы не управляете инвестициями напрямую.

Чтобы узнать больше об инвестировании с пассивным доходом и краудфандинге в сфере недвижимости, зарегистрируйтесь здесь.

Что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Таким образом, пассивное инвестирование в недвижимость — это форма инвестирования в недвижимость, при которой вы вкладываете свой капитал в предприятие, за управление которым вы не несете прямой ответственности.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость несколькими способами, например, покупая акции компаний, связанных с недвижимостью, которые торгуются на бирже.Это могут быть девелоперские компании, крупные брокеры по недвижимости или строительные компании. Вы также можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые представляют собой компании, объединяющие капитал инвесторов для инвестирования в крупные сделки с недвижимостью.

А благодаря появлению краудфандинга в сфере недвижимости теперь вы также можете делать прямые инвестиции в отдельные сделки с недвижимостью — объединяя свой капитал с другими инвесторами в долевые или долговые инвестиции — и при этом пользоваться всеми потенциальными преимуществами пассивной недвижимости. инвестирование.

Когда вы инвестируете в недвижимость через краудфандинговую платформу, у вас есть возможность найти сделки, как правило, инвестиции на основе долга, которые могут выплачивать вам фиксированный ежемесячный платеж в течение заранее определенного времени. Вы также можете найти инвестиционные возможности на платформе краудфандинга, которые позволяют вам получить долю в сделке, где вы можете участвовать в текущем доходе и / или конечной прибыли от собственности и пожинать эти возможные вознаграждения при распределении дохода.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость с несколькими целями.Например, вы можете инвестировать для получения пассивного дохода — выплачиваемого вам либо в виде регулярных дивидендов при вложении капитала, либо в виде фиксированных платежей (с процентами) при инвестировании на основе долга. Или вы можете пассивно инвестировать в недвижимость для роста — другими словами, повышение стоимости недвижимости при вложении и прибыль при ее перепродаже. Вы также можете заниматься пассивным инвестированием в недвижимость как для постоянного дохода, так и для долгосрочных возможностей роста.

Если вы ищете источник пассивного дохода, недвижимость может быть одним из лучших доступных пассивных инвестиционных инструментов, исходя из возможностей, которые мы объясним ниже.На данный момент важно понять, что пассивное инвестирование в недвижимость может быть отличным способом увеличить ваш остаточный доход.

Что такое остаточный доход?

Остаточный доход относится к доходу — обычно рассчитываемому ежемесячно — который остается у физического лица или предприятия после выплаты всех долгов и расходов.

Как я могу получить дополнительный остаточный доход?

Инвестиции с пассивным доходом могут быть одним из эффективных способов получения дополнительного остаточного дохода.Вы вкладываете свой капитал в долговые или долевые инвестиции — акции, недвижимость и т. д. — и получаете регулярный доход от этих инвестиций. Поскольку вы делаете это капиталовложение только один раз, эти регулярные платежи добавляются непосредственно к вашему остаточному доходу.

Как мы уже говорили во введении, одной из мощных возможностей для создания дополнительного остаточного дохода является пассивное инвестирование в недвижимость. Вот пять причин, по которым это может стать мощной стратегией для увеличения вашего богатства.

5 причин, по которым вам может подойти инвестирование в пассивный доход

  1. Дядя Сэм будет работать на вас

    При инвестировании в акционерный капитал пассивная недвижимость позволяет получать денежные доходы с отсрочкой налогообложения, что позволяет вам сохранить большую часть своих доходов.

    Это одна из причин, по которой мы говорили ранее, что недвижимость может быть более мощным пассивным вложением, чем другие формы пассивного инвестирования. В отличие от процентных платежей или дивидендов по акциям, которые могут облагаться налогом на уровне вашего наивысшего дохода, сквозная потенциальная выгода от владения недвижимостью позволяет вашей доле амортизационных расходов компенсировать ваш доход.

  2. Вам не придется иметь дело с жильцами, туалетами или мусором

    Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, вы не сталкиваетесь напрямую с трудностями повседневного управления. Течет кран? Вам не звонят в 2 часа ночи. Сломанные ворота? Вы не обязаны вызывать мастера.

  3. Вам не придется иметь дело с банком

    Работать с банками для получения финансирования сложно. С тех пор, как экономика пошла на спад, банки начали требовать еще больше документов для получения кредитов, и этот процесс отнимает много времени и утомляет.

    Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, ваши инвестиции связаны с профессиональной частной инвестиционной компанией, которая уже имеет отношения с избранными банками. Они управляют водами банковского финансирования от вашего имени, так что вам не нужно.

  4. Ваши пассивные инвестиции позволяют вам использовать знания и опыт других

    У вас всегда есть возможность осуществить любые инвестиции в одиночку, будь то инвестирование в акции через онлайн-брокера или покупка собственной инвестиционной недвижимости.Но есть кое-что, что можно сказать об использовании интеллекта окружающих вас людей.

    Некоторые инвесторы в недвижимость посвящают свою жизнь изучению всех тонкостей рынка, и пассивное инвестирование в недвижимость дает вам возможность извлечь выгоду из их глубокого образования.

  5. Вы можете зарабатывать деньги, пока спите

    Пассивное инвестирование в недвижимость может быть быстрым. Вы проявляете должную осмотрительность, подписываете юридические документы онлайн и переводите средства практически сразу.И как только ваши инвестиции будут обработаны, вы станете акционером этого предприятия в сфере недвижимости и, возможно, начнете получать пассивный доход и / или часть роста этого предприятия.

    Другими словами, у вас есть возможность зарабатывать деньги, пока вы спите. В первую очередь при инвестировании в недвижимость с существующими арендаторами, где есть денежный поток, ваши деньги работают на вас 24/7.

Каковы некоторые дополнительные идеи пассивного дохода?

Если вы ищете другие способы пассивного инвестирования в недвижимость, вы можете исследовать публично торгуемые компании по недвижимости и государственные инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Вы также можете исследовать частные REIT, которые не торгуются публично ни на одной фондовой бирже. Однако имейте в виду, что на частные REIT также не распространяются те же правила раскрытия финансовой информации, что и на публичные REIT или другие предприятия, акции которых торгуются на публичных биржах.

Если вас интересуют возможности пассивного инвестирования помимо недвижимости, вы также можете изучить множество способов инвестирования в традиционные акции, такие как акции, облигации и взаимные фонды. Благодаря простоте открытия счета для онлайн-торговли и исторически низким затратам, связанным с покупкой и продажей ваших выпусков, создание пассивных инвестиций на фондовых рынках стало быстрее и проще, чем когда-либо.

Однако важно иметь в виду, что проценты, которые вы зарабатываете на дивидендах по акциям, могут облагаться налогом в размере максимальной суммы вашего обычного дохода. Однако пассивные инвестиции в недвижимость, такие как доля собственности в ряде объектов недвижимости, которые вы приобретаете через краудфандинговую компанию, предоставляют вам возможность реализовать налоговые льготы, которые компенсируют ваш регулярный доход.

Каковы риски инвестирования с пассивным доходом?

Конечно, инвестиции в недвижимость также сопряжены с риском, как и инвестиции в любой класс активов.Когда вы инвестируете в любой актив с пассивным доходом, вы несете постоянный риск потери своей основной суммы. В случае инвестиций как в акции, так и в REIT это может произойти, когда стоимость инвестиции упадет — либо из-за внутренних проблем с базовым активом (компания, акции которой вы приобрели, либо из-за портфеля недвижимости инвестора). REIT), или из-за общего спада на рынке. В любом случае стоимость вашего актива может уменьшиться.

Вот почему так важно, прежде чем делать какие-либо инвестиции — будь то в недвижимость или какой-либо другой класс активов, активные или пассивные — вы должны сначала провести собственное исследование.Никакие инвестиции не могут гарантировать вам ни возврат, ни даже защиту всего вашего основного капитала. Но ваша собственная должная осмотрительность может помочь вам найти более безопасные и, возможно, более прибыльные инвестиции для вашего капитала.

Где я могу узнать больше о возможностях пассивного дохода?

Одним из мест, где можно найти актуальные возможности для пассивных инвестиций в недвижимость, являются платформы краудфандинга в сфере недвижимости, такие как RealtyMogul.com. Тысячи таких инвесторов, как вы, уже сделали пассивные инвестиции в нашу платформу.

Чтобы узнать больше о том, как стать инвестором через нашу краудфандинговую платформу, зарегистрируйтесь здесь или свяжитесь с одним из наших представителей по телефону 877-977-2776.

10 идей для создания источников пассивного дохода в 2022 году

Доход, ради которого не нужно работать на постоянной основе, звучит как сбывшаяся мечта, и для многих американцев так оно и есть. По оценкам Бюро переписи населения, 20% американцев получают пассивный доход.

Пассивный поток доходов может помочь покрыть ежедневные расходы или даже накопить богатство.Это может быть отличным способом увеличить свой доход, позволяя вам контролировать, где вы тратите свое время и энергию. Если все сделано правильно, у вас будет больше свободного времени, большая гибкость работы и местоположения, потенциальные налоговые льготы и постоянный поток доходов, который требует относительно минимальных инвестиций, чтобы поставить вас на путь к финансовой независимости.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это доход или денежный поток, для поддержания которого требуются незначительные усилия или вообще не требуется никаких усилий.Цель многих состоит в том, чтобы найти способ «зарабатывать деньги, пока вы спите» или, по крайней мере, зарабатывать деньги, не занимаясь активной повседневной работой. Это контрастирует с активным доходом, который большинство людей зарабатывают, работая на кого-то в качестве подрядчиков или наемных работников.

Реальность пассивного дохода такова, что это, как правило, прогрессивное начинание — это не то, чего вы достигаете за одну ночь, а скорее со временем. Создание одного или нескольких источников пассивного дохода требует упреждающего планирования, правильного сбережения и инвестирования, а в некоторых случаях и дополнительного образования для приобретения необходимых навыков.

10 лучших идей пассивного дохода, которые помогут вам накопить богатство 

Вот 10 способов, которые помогут вам получать пассивный доход с гораздо меньшими усилиями, чем работа на полную ставку.

Зарабатывайте на своих сбережениях
1. Высокодоходные сбережения и компакт-диски

Для более консервативных инвесторов размещение денег на высокодоходном сберегательном счете или депозитных сертификатах (депозитных сертификатах) в банке может создать стабильный поток дохода практически без усилий.

  • Плюсы : Они практически без риска до определенной суммы благодаря страховке FDIC, легко доступны и обычно занимают всего несколько минут для настройки.
  • Минусы : Поскольку сегодняшние процентные ставки настолько низки, эта стратегия вряд ли обеспечит доход, который вы хотите или в котором нуждаетесь.
2. Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование (P2P) — это кредитование денег напрямую другому лицу, по сути становящееся частным банком для заемщика.Как и в случае с обычным кредитом, заемщик соглашается платить вам проценты по заранее установленной ставке и погасить кредит в какое-то время в будущем. Вы можете создать кредит через сайт кредитования P2P, такой как Prosper или LendingClub.

  • Плюсы : Кредиты принесут больше, чем банковский сберегательный счет или компакт-диск, и открыть счет и найти возможности легко.
  • Минусы : Ссуды не застрахованы, поэтому существует риск того, что кредитор может не погасить всю или часть ссуды.

Получайте пассивный доход за счет своих инвестиций
3. Дивидендные акции

Дивиденд — это распределение денежных средств от компании, в которую вы инвестируете, покупая ее акции. Эти компании выплачивают часть своей прибыли своим акционерам. Вы можете получать пассивный доход за счет дивидендов, инвестируя в отдельные акции компаний, которые выплачивают дивиденды, или инвестировать в более диверсифицированный портфель, используя индексные взаимные фонды или биржевые фонды (ETF).

  • Плюсы : Как правило, акции, приносящие дивиденды, приносят больший доход, чем акции, ориентированные на более широкий рынок или ориентированные на рост, по которым выплачиваются небольшие дивиденды или вообще не выплачиваются.
  • Минусы : Дивидендная стратегия концентрирует ваши инвестиции в одном типе акций, упуская преимущества более широкой диверсификации, которые включают управление рисками и потенциально упускают возможности роста.
4. Инвестиции в облигации

Облигации, также называемые инвестициями с фиксированным доходом, представляют собой долговые обязательства, выпущенные компаниями или государственными учреждениями.Они используют долг для финансирования своих операций, а взамен производят денежные выплаты держателям облигаций. Есть много вариантов, включая покупку отдельных облигаций или более широкое инвестирование во взаимный фонд или ETF. Инвесторы с более высоким подоходным налогом могут рассмотреть возможность инвестирования в необлагаемые налогом муниципальные облигации.

  • Pros : Стратегия облигаций может быть настроена в соответствии с вашими потребностями в доходах, стремлением к риску, налоговой чувствительностью и уровнем диверсификации. Как правило, они обеспечивают более высокий уровень дохода, чем высокодоходные сберегательные счета и компакт-диски.
  • Минусы: Облигации, как правило, следуют преобладающим процентным ставкам, поэтому текущая доходность низка, если только инвесторы не берут на себя больший риск, покупая высокодоходные или «мусорные» облигации.

Пассивный доход от недвижимости
5. Сдача дома в аренду

Через такие сайты, как AirBnB и VRBO, вы можете сдать в аренду дополнительную комнату в своем доме за дополнительные деньги. Создав учетную запись на своих веб-сайтах, люди могут зарегистрироваться, чтобы арендовать вашу комнату на одну или несколько ночей.

  • Плюсы : Вы сами выбираете тарифы и доступные даты, установка проста и обычно бесплатна.
  • Минусы : Управление уборкой и уходом за имуществом требует много работы и требует времени и денег. Плата третьей стороне за управление недвижимостью может быть дорогостоящей.
6. Инвестиции в сдаваемое в аренду имущество

Сдаваемая в аренду недвижимость может включать в себя кондоминиумы, таунхаусы, пляжные дома, недвижимость с несколькими арендаторами и другие жилые помещения, которые можно арендовать на короткий или длительный срок.

  • Плюсы : Сдаваемая в аренду недвижимость может генерировать значительный денежный поток и обеспечивать множество налоговых льгот по сравнению с другими формами дохода.
  • Минусы : Управление сдаваемой в аренду собственностью не является ручным проектом. Вы должны помнить о совокупных затратах и ​​времени на ремонт и техническое обслуживание, а также понимать, как разрешать споры с арендаторами. Чтобы облегчить рабочую нагрузку и сделать ее действительно пассивным доходом, вам нужно будет заплатить стороннему управляющему недвижимостью за решение текущих вопросов.
7. Инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT похожи на взаимные фонды, но вместо взаимных фондов, которые инвестируют во многие акции или облигации, REIT владеют несколькими объектами недвижимости. REIT инвестируют в различные типы недвижимости (квартиры, коммерческие здания, складские помещения). Вы получаете выплаты дохода на основе денежного потока, генерируемого операциями REIT.

  • Pros : REIT предлагают способ диверсифицировать ваши инвестиции в недвижимость с более низким общим риском по сравнению с инвестированием в одну арендуемую недвижимость.Публичные REIT имеют низкий минимум инвестиций и не требуют вашего активного участия в повседневном управлении недвижимостью.
  • Минусы : REIT имеют управленческие команды и могут нести значительные операционные расходы, которые съедают потенциальный доход. Как и в случае со всеми инвестициями, вам необходимо изучить, какие REIT подходят для вашей стратегии, понять риски и поддерживать надлежащую диверсификацию.

Создание потоков доходов за счет создания контента
8.Партнерский маркетинг

Это одна из самых популярных стратегий в эпоху социальных сетей и инфлюенсеров. Компании платят создателям контента (блогерам, влиятельным лицам) за продвижение своих продуктов или услуг, а создателям платят, когда их подписчики переходят по ссылке и совершают покупку.

  • Плюсы : Поскольку компании платят создателям контента (блоггерам, влиятельным лицам) за продвижение своих продуктов или услуг, а создателям платят, когда их подписчики переходят по ссылке и совершают покупку, риск обычно невелик.
  • Минусы : Требуются первоначальные и постоянные инвестиции времени для создания непрерывного и релевантного контента.
9. Спонсорство

Компания будет платить вам за продвижение своей продукции или услуг, и оплата не основана на покупках. Вместо этого компания платит вам за рекламу и «эфирное время» на вашем радиошоу, подкасте или другой платформе.

  • Плюсы : Спонсорство обычно оплачивается авансом, и вы можете выбрать спонсора, с которым хотите работать.По мере роста вашей аудитории будет увеличиваться и количество потенциальных спонсоров.
  • Минусы : Вы должны постоянно работать над созданием контента и расширением своей аудитории, чтобы сохранить своих рекламных клиентов.
10. Онлайн-занятия

В мире, который становится все более цифровым, любой может создавать уроки в прямом эфире или в записи, используя онлайн-платформу, такую ​​как Udemy, Teachable, LearnWorlds и другие, или даже на своем собственном веб-сайте. Люди могут записаться на отдельные занятия или на целые курсы, и вам будут платить, когда они это сделают.Записанные уроки могут быть отличным способом получения постоянного дохода без дополнительной работы.

  • Плюсы : Вы можете использовать уже полученные знания и навыки для получения дохода. Преподавание может быть эмоционально полезным, и по мере того, как вы набираете больше студентов, вы можете получать дополнительный доход от этих студентов, поскольку вы создаете больше контента
  • Минусы : Вы должны вложить время и деньги, чтобы создать свой курс, и вам придется создавать дополнительные курсы, чтобы поддерживать интерес вашей базы и привлекать больше студентов.

Как выбрать стратегию пассивного дохода

Создание действительно пассивной стратегии получения дохода требует времени, упреждающего планирования, соответствующей стратегии сбережений и инвестиций, а также четкой цели того, чего вы пытаетесь достичь. Принятие правильного решения — это баланс между вашими целями, вашим положением в личной, профессиональной и финансовой жизни, количеством времени, которое вы можете выделить, и уровнем риска, на который вы можете пойти.

Хорошая отправная точка для построения стратегии — задать себе эти вопросы.

  • Есть ли у вас опыт в данной области?
  • Готовы ли вы и в состоянии сделать первоначальные инвестиции времени, энергии или денег?
  • Насколько вы хотите участвовать в создании и управлении своими потоками доходов?
  • Вам нужен один поток пассивного дохода или несколько?
  • Как ваша стратегия получения пассивного дохода согласуется с вашим более широким финансовым планом?
  • Какие компромиссы потребуются, чтобы начать инвестировать в стратегии пассивного дохода уже сегодня?

Почти половина всех американцев зависит от подработки для получения дополнительного дохода.Стратегия пассивного дохода может предложить гибкость, контроль, дополнительный источник дохода, дополнительные деньги на пенсии или даже замену работы на полный рабочий день.

Чтобы узнать, как профессионал CFP® в Facet Wealth может помочь вам определить, имеет ли смысл стратегия пассивного дохода для вас, и как текущий финансовый план может помочь вам достичь финансовой независимости, запланируйте бесплатный ознакомительный звонок сегодня.

Доход от пассивной деятельности — Национальный налог на древесину

Доход от пассивной деятельности включает все доходы от пассивной деятельности и обычно включает прибыль от продажи доли в пассивном Мероприятия.При расчете чистой прибыли или убытка от пассивной деятельности учитывать только доход от пассивной деятельности и пассивную деятельность вычеты. Доходы от продажи, обмена или иного отчуждения имущества используемый в деятельности, характеризуется так же, как деятельность сам. Если деятельность пассивна, прибыль пассивна. Это также относится на долю, удерживаемую через транзитную организацию (например, товарищество или корпорация С).

Доход от пассивной деятельности не включает:

  1. Доход от деятельности, не являющейся пассивной.
  2. Доход от реализации значительно оцененного имущества, которое использовались в непассивной деятельности. Имущество значительно оценено если справедливая рыночная стоимость превышает 120% от скорректированной базы. Однако прибыль является пассивным доходом, если имущество использовалось в пассивной деятельности для либо:
    1. 20% времени владения имуществом или
    2. весь 24-месячный период, заканчивающийся на дату выбытия. Расположение дата — это дата, когда вы соглашаетесь перевести проценты на фиксированную или определяемую количество.
  3. Портфельный доход. Сюда входят проценты, дивиденды, аннуитеты и роялти. не полученные в ходе обычной торговли или бизнеса. Кроме того, прибыль или потеря от отчуждения имущества, приносящего эти виды дохода или проводится для инвестиций, а не пассивного дохода.
  4. Доход от личных услуг. Это включает в себя заработную плату, заработную плату, комиссионные, самозанятость доход от торговли или предпринимательской деятельности, в которой вы принимали существенное участие, отсроченная компенсация, налогооблагаемое социальное обеспечение и другие пенсионные пособия, и платежи от товариществ партнерам за личные услуги

Потери от пассивной деятельности

В целом убытки от пассивной деятельности могут компенсироваться только пассивным доходом.Они не могут компенсировать доход от активного или портфельного дохода, однако они могут быть переносятся на будущие годы и применяются в отношении пассивного дохода. Так же, налоговые кредиты, такие как налоговый кредит на лесовосстановление, могут компенсировать только налог, подлежащий уплате на пассивный доход. Первый шаг в определении того, является ли пассивный убыток в данный год подлежит этим ограничениям, чтобы определить сумму убыток, не ограниченный лимитами риска.

Лимиты риска Вычеты убытков из большинство видов деятельности ограничивается суммой, которую налогоплательщик имеет «в зоне риска» в деятельности.Суммы, подверженные риску, — это сумма денег и активов, вложенных в деятельности и займах, за которые налогоплательщик несет личную ответственность. ограничения распространяются на имущество, введенное в эксплуатацию после 31 декабря 1986 г., и на убытки, связанные с долей участия в товариществе, корпорации S или другом пройти через юридическое лицо, приобретенное после 31 декабря 1986 г. Для дальнейшего подробности см. в публикации IRS 925 «Пассивные действия и правила риска».

Убытки от пассивной деятельности Убыток – превышение допустимого отчисления от деятельности за год (включая износ или амортизацию разрешено или допустимо без учета пределов риска) сверх полученного дохода или начисленные от этой деятельности в течение года.Доход не включает доход от восстановления прежних убытков, которое требуется отбить, потому что сумма риска была меньше нуля. Потеря пассивной активности за год сумма, на которую отчисления от пассивной деятельности за налоговый год превышают пассивная деятельность валовой доход за год.

Пассивные отчисления за деятельность включают все отчисления от деятельности, которая пассивная деятельность за налоговый год и все вычеты из пассивной деятельности которые были запрещены в соответствии с правилами пассивных убытков в предыдущие налоговые годы и отнесены вперед к налоговому году.К ним относятся убытки от распоряжения имуществом. используется в пассивной деятельности на момент распоряжения и потерь от расположение меньше, чем весь ваш интерес к пассивной деятельности.

Вычеты за пассивную деятельность не включают:

  1. Расходы (кроме процентов), которые четко и непосредственно распределяются к портфельному доходу.
  2. Процентные расходы, кроме процентов, которые должным образом относятся на пассивную деятельность (т.е.g., квалифицированные проценты по ипотеке и капитализированные процентные расходы не являются вычетами пассивной деятельности).
  3. Убытки от реализации имущества, приносящего портфельный доход или имущество, предназначенное для инвестиций.
  4. Различные постатейные вычеты, которые могут быть запрещены из-за 2% от скорректированного валового дохода.

Любые потери от пассивной деятельности (но не кредиты), которые не были разрешены (включая убытки текущего года), как правило, допускается в полном объеме в налоговом году вы распоряжаетесь всем своим интересом в пассивной (или бывшей пассивной) деятельности.Однако, чтобы убытки были допущены, вы должны распоряжаться всей своей долей в деятельности по сделке, в которой признаются все реализованные прибыли или убытки. Лицо, приобретающее у вас интерес, не может быть связано с вами. Этот не распространяется на приостановленные кредиты. Они могут быть перенесены только на зачет налог на доходы от другой пассивной деятельности.

Связанная сторона В случае продажи связанной стороне, приостановленные убытки остаются с вами и могут по-прежнему компенсироваться доходом от других пассивных действий.Если связанная сторона отказывается от своей доли стороне, не связанной с вами, ваши приостановленные убытки от деятельности становятся полностью вычитается.

Продажа в рассрочку Если вы избавляетесь от пассивного деятельность по продаже в рассрочку, приостановленные пассивные убытки от деятельности становятся доступными по мере оплаты покупателем. Убытки становятся доступными в отношение прибыли, признаваемой каждый год, к общей прибыли от продажи.

Дарение Если вы отдаете какие-либо проценты в пассивной деятельности накопленные неиспользованные потери пассивной деятельности, распределяемые проценты не могут быть вычтены ни в каком налоговом году.Вместо этого в основе переведенные проценты должны быть увеличены на сумму любых таких убытков распределяется на проценты, по которым не разрешен вычет. одаряемого увеличивается на любые приостановленные убытки.

Переводы в случае смерти Любые оставшиеся приостановленные убытки в случае смерти налогоплательщика могут быть вычтены из их окончательной декларации, но только до степени, в которой основа имущества, находящегося в руках наследника, превышает скорректированная база имущества непосредственно перед смертью наследодателя.Основа имущества, находящегося в руках наследника, обычно равна справедливой рыночной стоимости. имущества на дату смерти или альтернативную дату оценки.

Частичное распоряжение Если вы распоряжаетесь значительным часть деятельности в течение вашего налогового года, вы можете считать эту часть деятельности как отдельный вид деятельности. Однако для лечения диспозиции существенного часть деятельности, вы должны показать с разумной уверенностью:

  1. Сумма вычетов и зачетов за предыдущий год, запрещенных в соответствии с пассивным правила деятельности, которые относятся к содержательной части деятельности.
  2. Сумма валового дохода и любых других вычетов и кредитов, относится к существенной части деятельности за текущий налоговый год.

Сообщение об убытках от пассивной деятельности — Сообщение о вашей пассивной деятельности может потребоваться более одной формы или расписания. Фактическое количество форм зависит о количестве и видах деятельности, о которых вы должны сообщить. Некоторые формы и графики которые могут потребоваться:

Форма 8582 Эта форма используется для распределения потери среди пассивных видов деятельности, порождающих эти потери.Сумма распределенный убыток, если таковой имеется, который может быть вычтен из графика, по которому эти сообщается о деятельности, также определяется в этой форме. Эта форма должна быть поданные отдельными налогоплательщиками, поместьями, трастами, корпорациями персональных услуг, и закрытые корпорации C, которые ведут пассивную деятельность с чистыми убытками. Вам не нужно подавать его, если у вас есть «общая прибыль», когда вы объединить всю вашу чистую прибыль и чистые убытки (включая неразрешенные убытки) от пассивной деятельности.

Форма 8582-CR Эта форма должна быть подана физическими лицами, поместья, трасты, корпорации персональных услуг и закрытые корпорации C наличие определенных кредитов от пассивной деятельности. Эти кредиты включают в себя обычный инвестиционный кредит, такой как инвестиционный кредит на лесовосстановление.

Почему пассивный доход превосходит заработанный доход

Существует три вида дохода: заработанный доход, пассивный доход и портфельный доход.

Заработанный доход состоит из дохода, который вы зарабатываете, работая полный рабочий день или занимаясь бизнесом. Обратите внимание, что «ведение бизнеса» в большинстве случаев не включает бизнес по аренде недвижимости.

Пассивный доход — это доход, полученный от арендной платы, роялти и долей в товариществах с ограниченной ответственностью.

Портфельный доход — это доход от дивидендов, процентов и прироста капитала от продажи акций. Портфельный доход не будет подробно обсуждаться в этой статье.

Заработанный доход всегда будет облагаться высокими налогами.Заработанный доход следует использовать для быстрого накопления богатства, но для того, чтобы свести к минимуму вашу налоговую позицию, ваше богатство следует перевести в потоки пассивного и портфельного дохода. Заработанный доход облагается полной предельной налоговой ставкой и налогами FICA. Конечно, есть способы уменьшить налоговые риски, такие как получение заработанного дохода через S-Corporation, инвестирование в бизнес и создание в настоящее время вычитаемых расходов и т. д., но чистый доход по-прежнему будет облагаться высокими эффективными налоговыми ставками.

Проблема с заработанным доходом заключается в том, что для уменьшения налогового бремени вы всегда должны тратить больше денег.

Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости не облагается высокими эффективными налоговыми ставками. Доход от аренды недвижимости защищен амортизацией и амортизацией, что приводит к гораздо более низкой эффективной ставке налога.

Например, предположим, что вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, чистая стоимость которого составляет 10 000 долларов США до вычета износа и амортизации. Давайте также предположим, что ваша сумма износа и амортизации составляет 8000 долларов. Это оставляет вам 2000 долларов чистой налогооблагаемой прибыли. Если вы относитесь к 37-процентной налоговой категории, вы будете платить налог в размере 740 долларов США.Но когда мы сравним эти 740 долларов с заработанной суммой (10 000 долларов), вы увидите, что эффективная ставка налога составляет всего 7,4%.

Если бы вы заработали те же 10 000 долларов заработанного дохода, вам нужно было бы потратить деньги, чтобы уменьшить сумму, подлежащую налогообложению. В противном случае вы бы заплатили 3700 долларов из 10 000 долларов заработанного дохода, при условии, что вы находитесь в налоговой категории 37%.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *