А лизинг: А-Лизинг (Альфа-групп) — лизинг авто

Мошенники стали использовать программы крупных вендоров по продаже своих смартфонов в лизинг для обмана россиян. Покупая гаджеты по этим программам на подставных лиц, они перепродают их, а через некоторое время устройства блокируются из-за отсутствия платежей по лизингу, о котором жертва обмана даже не подозревала.

Опасный лизинг

В России обнаружена новая мошенническая схема, по которой ничего не подозревающим россиянам продают смартфоны, находящиеся в лизинге, под видом полностью новых. Через некоторое время эти устройства блокируются, и обманутый покупатель остается и без денег, и без смартфона.

Как пишет РИА «Новости» со ссылкой на директора по маркетингу компании Forward Leasing Василия Пителинского, в этой схеме мошенники используют программу Samsung Upgrade, о запуске которой в России CNews сообщал в июне 2020 г. Программа предоставляет потребителям возможность обменять свой смартфон марки Samsung на новый через год использования с 50-процентной экономией. В рамках программы необходимо ежемесячно вносить определенную стоимость гаджета.

Как работает схема

С юридической точки зрения приобретение гаджетов через программы, подобные Samsung Forward – это лизинг. «Мошенники быстро научились использовать новый формат покупки для собственной выгоды. Они оформляют программу Samsung Upgrade на подставных лиц. После получения гаджетов организаторы перепродают их ничего не подозревающим покупателям», – добавил представитель Forward Leasing.

По словам Пителинского, мошенники привлекают внимание потенциальных жертв, предлагая им смартфоны по сниженным ценам, используя для этого сайты бесплатных объявлений или рынки. Программа Samsung Forward не предусматривает первоначального взноса, за счет чего первое время после перепродажи смартфоны работают исправно.

Спустя определенное время новым владельцам гаджета, которые не в курсе о том, что их телефон был изначально приобретен в лизинг, начинают поступать сообщения о необходимости внесения ежемесячной платы. Если они отказываются платить, то смартфон блокируется.

Как отметил директор по маркетингу Forward Leasing, обойти такую блокировку можно лишь одним способом – путем замены всей системной платы смартфона.

Масштабы бедствия

Василий Пителинский уточнил, что мошенническая схема действует не только в России. По его словам, случаи перепродажи смартфона, приобретенного через программу Samsung Forward, были зафиксированы в Белоруссии и Казахстане.

На момент публикации материала крупномасштабной проблема, сложившаяся вокруг гаджетов Samsung, не была. По всей России произошло шесть таких случаев.

Как избежать обмана

Директор по маркетингу Forward Leasing дал ряд рекомендаций по снижению вероятности быть обманутым при покупке любого гаджета. В первую очередь он посоветовал с осторожностью приобретать устройства через доски объявлений или в сомнительных точках продажи. Помимо этого, он рекомендовал всегда обращать внимание на цену, которую запрашивают продавцы. Если она ниже рыночной, то это может быть поводом для беспокойства.

Виктор Корсаков, «Рэйдикс»: Переход на SDS — лучший способ оптимизации СХД в условиях дефицита «железа»

Эксперт также рекомендовал проверять смартфон на участие в программе лизинга через его IMEI – уникальный 15- или 17-значный номер, выполняющий роль международного идентификатора мобильного оборудования. Он присваивается устройствам с возможностью подключения к сотовым сетям, а также некоторым спутниковым телефона.

«Дополнительным сигналом для вас может служить отсутствие кассового чека у продавца. По программе лизинга он не выдается, так как смартфон перейдет в собственность только после выплаты всех платежей. В таком случае с большой вероятностью вы услышите какую-то историю про потерю чека», – добавил Пителинский.

Российские программы лизинга гаджетов

Samsung Upgrade – это обновленная и переименованная версия другой аналогичной программы, Samsung Forward. Вне зависимости от названия, партнером Samsung по этой программе выступает компания Forward Leasing.

В России Samsung Forward была запущена в 2018 г., и, по данным Samsung, по итогам первого года ее работы возможностью апгрейда старого устройства на новое воспользовался каждый четвертый ее участник. Samsung Upgrade заработала в России во второй половине июня 2020 г., она позволяет поменять свой смартфон на новый за половину его стоимости. Программа распространяется только на устройства Samsung Galaxy и дает возможность менять их ежегодно. Для участия в новой программе смартфон, который пользователь хочет через год обменять на новый, необходимо приобрести на официальном сайте Samsung, в ее фирменных магазинах или в сети «Технопарк».

В ноябре 2019 г. CNews писал о запуске компанией Forward Leasing схожей с Samsung Upgrade программы, но без участия Samsung. Она была создана совместно с реселлером техники Apple – re:Store – и позволяла покупать новые смартфоны iPhone 2019 модельного года в лизинг с определенного размера переплатой.

В феврале 2019 г. подобную услугу предлагал и оператор МТС, и снова не без участия Forward Leasing – покупатели могли приобрести мобильные гаджеты Honor, Huawei, Apple и Samsung.

Однако лизинг техники в России не ограничивается одними только смартфонами. В апреле 2019 г. компания Microsoft запустила в России программу Xbox Forward, в рамках которой покупатели могли пользоваться игровыми консолями Xbox One за ежемесячную плату. Оператором новой программы вновь была Forward Leasing. Договор заключался сроком на 25 месяцев, по истечении которых можно было вернуть приставку или доплатить оставшуюся до ее полной стоимости сумму и оставить ее себе.

Новая Россия — Лизинг (Библиография)

Росавиация начала считать российские лизинговые самолеты

03.03.2022

Российские авиавласти запросили у перевозчиков данные о лизингодателях и попросили информировать о поступающих запросах на возвраты воздушных судов. Тем временем в СМИ уже появились и открытые аналитические данные по этому вопросу.

РОСАВИАЦИЯ ПРОСИТ УВЕДОМЛЯТЬ О НОВОСТЯХ ОТ ЛЕССОРОВ

Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) запросила у российских перевозчиков информацию о лизингодателях по каждому самолету в эксплуатации, о наличии запросов по поводу возврата воздушных судов и условий расторжения лизинговых договоров. Запрос был направлен в виде телеграммы (копия есть в распоряжении редакции «Вестника АТОР»). Информацию регулятор потребовал предоставить до полудня сегодня.

Так как предоставление подобных сведений в интересах перевозчиков, источник «Вестника АТОР» утверждает, что авиакомпании были оперативны на этот счет и необходимая информация поступает в срок.

«На данный момент мы собираем и оцениваем полученные данные», – подтвердил представитель регулятора.

Европейские лизинговые компании (лессоры – прим. ред.) должны до конца марта забрать у российских авиакомпаний сотни самолетов, как предусмотрено санкционными мерами против авиации РФ, принятыми Еврокомиссией из-за военной операции России на Украине.

САМОЛЕТЫ ЖДУТ В ИРЛАНДИИ, КИТАЕ И СИНГАПУРЕ

Между тем, по данным авиационной консалтинговой компании IBA, в настоящее время в России эксплуатируются самолеты, взятые в лизинг преимущественно у ирландских компаний, но также китайских и сингапурских.

Ирландские лессоры могут потребовать возврата 240 самолетов. При этом 152 из них арендуются российскими перевозчиками у компании AerCap. Речь идет про 96 бортов «Аэрофлота», 18 самолетов «Победы».

По данным из открытых источников, самолеты этой компании также арендуются перевозчиками Azur Air, «Якутия», Nordwind, Pegas Fly, RedWings, «Россия», Royal Flight, S7, Smartavia, «Уральские авиалинии» и «Ямал».

Скриншот с сайта IBA

Потребовать у «Аэрофлота», «Уральских авиалиний», S7 и NordStar еще 36 самолетов может и дублинская SMBC Aviation Capital.

Еще один ирландский лессор – CDB Aviation Lease Finance – владеет еще 19 самолетами, которые сдаются в лизинг российским авиакомпаниям. Первым его иностранным заказчиком стала российская S7 Airlines, позже ее примеру последовали «Аэрофлот», Nordwind и «Уральские авиалинии».

Еще 14 эксплуатируемых в России «ирландских» бортов принадлежат лизинговой компании Azex Leasing Limited – напоминают профильные телеграм-каналы.

Среди лессоров, чьими услугами пользовались «Аэрофлот», RedWings, «Уральские авиалинии», Utair и «Ямал» компания – Avolon, принадлежащая на 70% крупнейшей в Китае лизинговой компании Bohai Leasing. У него в России около 17 самолетов.

Санкции ЕС также затронут большинство эксплуатируемых в России самолетов сингапурского лессора BOC Aviation, который сдает в аренду 18 бортов «Аэрофлоту», «Уральским авиалиниям», S7, «России» и Air Bridge Cargo.

Скриншот с сайта IBA

Но заметная доля – 361 самолет – взяты перевозчиками в лизинг у российских компаний: ГТЛК, Сбербанк-лизинг, ВТБ-лизинг, ВЭБ-лизинг, ИФК. Правда, в их числе и российские SSJ-100. 

ГЛАДКО БЫЛО НА БУМАГЕ – КАК ВЫВЕЗТИ САМОЛЕТЫ ИЗ РФ

Вместе с тем определенная коллизия возникла в связи с вопросами организации процесса вывоза подсанкционных самолетов из России. На данный момент российским самолетам нельзя летать в воздушном пространстве ЕС и ряда других стран.

Европейская организация по безопасности воздушной навигации (Eurocontrol) указала, что на возвращаемые европейским лизингодателям самолеты российских авиакомпаний эти запреты распространяться не будут (редакция «Вестника АТОР» ознакомилась с копией документа).

Но вместе с тем российская сторона также закрыла свое воздушное пространство для европейских самолетов. А это означает, что как только лизинговый контракт будет расторгнут, самолет перестанет быть российским. Поэтому для него небо будет закрыто, вылететь из РФ он, вероятно, уже не сможет.

В целом же риторика авиационных властей, звучащая в открытых источниках и профессиональных кругах, скорее сводится сейчас к тому, что российская сторона будет использовать все возможности для того, чтобы ни в коем случае не расставаться с гражданским флотом.

Екатерина Тропова

Фото предоставлено Depositphotos.com

Лизинг медицинского оборудования — подробнее об услуге

На этой странице вы сможете узнать о том, что такое лизинг, его основные преимущества, нововведения в законодательство по этой теме в 2017 году, а также ознакомиться со списком лизинговых компаний и выбрать подходящую вам.

Грамотный директор и владелец медицинского учреждения хотел бы иметь в своем распоряжении первоклассное оборудование, соответствующее передовым разработкам. Но реальность такова: современная техника стоит недешево, и не каждое учреждение может себе позволить подобные траты. Есть несколько вариантов решения этой проблемы, например, кредит. Мы не станем рассуждать о плюсах и минусах кредитования, а расскажем о лизинге, благодаря которому вы сможете в скором времени стать владельцем первоклассного оборудования за минимальную стоимость.

Что такое лизинг?

Это договор финансовый аренды, по которому арендатор (лизингополучатель) может использовать предварительно оговоренное имущество, приобретенное арендодателем (лизингодателем). Иными словами, лизинговая компания по просьбе арендатора приобретает оборудование и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. По сути, лизингодатель финансирует приобретение арендатора: покупает оборудование, обеспечивает доставку, установку, наладку и т.п. Оборудование переходит в собственность арендатора после полного расчета по договору. Гибкий механизм этой системы позволяет лизингополучателю получить право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату.

В отличие от классической аренды, в которой участвуют две стороны – арендатор и арендодатель, – лизинг оборудования происходит при участии трех сторон: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик). Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

В чем преимущества покупки в лизинг?

• Экономия здесь и сейчас
  Лизинг дает возможность расширить бизнес или обновить оборудование, сохраняя денежные средства на операционные расходы или непредвиденные нужды.
• Высокая вероятность одобрения
  Лизинг дает возможность расширить бизнес или обновить оборудование, сохраняя денежные средства на операционные расходы или непредвиденные нужды. Лизинг финансирует бизнес здесь и сейчас, сохраняя драгоценное время и силы клиента.
• Уменьшение налогов
  Снижение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и возврат НДС.
  Для компаний на общей системе налогообложения (ОСНО): лизинговые платежи уменьшают налог на прибыль, а также позволяют зачесть НДС по сумме лизинговых платежей.
  Для других форм налогообложения: в зависимости от применимой формы налогообложения, лизинговые платежи могут уменьшать налоговую базу по прибыли (если выбрана форма налогообложения, учитывающая расходы).
• Не влияет на кредитную историю
  Сумма договора лизинга не увеличивает кредиторскую задолженность на балансе компании покупателя.
• Только новое оборудование!
  Преимущества лизинга перед арендой или кредитом можно перечислять достаточно долго. Тем более, что у этой финансовой системы появилась ещё одна положительная сторона, о котороё мы расскажем далее.

Какие требования к бизнесу для предоставления лизинга?

• должно быть оформлено юридическое лицо или ИП
• на момент оформления договора лизинга должен быть открыт действующий расчетный счет

Однако даже, если Вы только собираетесь открывать свой бизнес и хотите получить финансирование оборудования, Вы можете оставить заявку. Лизинговые компании работают со startup, у которых есть убедительный бизнес-план.

Лизинг медицинского оборудования без НДС в 2017 году

С 1 октября 2017 года вступили в силу дополнения в статью 149 Налогового кодекса РФ. Согласно новому подпункту 33 пункта 2 статьи, передача медицинских изделий, имеющих соответствующее регистрационное удостоверение, по договорам финансовой аренды (т.е. лизинга) с правом выкупа освобождена от НДС. Напомним, что до принятия этого дополнения НДС составляло 18% от стоимости оборудования. Благодаря данным изменениям список лизинговых компаний, которые предоставляют свои услуги в на медицинском рынке, значительно расширился.

Лизинговые компании – партнеры Группы Компаний «Дентекс»:

Разница между арендой и лизингом офисного оборудования

Принтеры и копировальные аппараты необходимы большинству предприятий. Но инвестиции в офисное оборудование могут быть крупными капитальными затратами, особенно для компаний, которым необходим парк многофункциональных принтеров. Даже для владельца малого бизнеса, который только начинает, покупка одной машины может потребовать значительной части оборотного капитала.

Более рентабельный способ удовлетворения потребностей организации в офисном оборудовании — аренда или лизинг.Для большинства выгоды намного перевешивают покупку оборудования. В частности, это позволяет предприятиям более точно прогнозировать свои бюджеты, наращивать кредитоспособность и выравнивать денежный поток каждый месяц.

Хотя договоры аренды и лизинга кажутся похожими, между ними есть различия. Итак, следует ли вам арендовать или арендовать оборудование? Мы рассмотрим, что отличает каждый из них, и перечислим факторы, влияющие на стоимость лизинга по сравнению с арендой оборудования для вашего офиса. Оттуда вы можете определить, что лучше всего подходит для вашей организации.

В целом преимущества лизинга по сравнению с покупкой офисного оборудования делают его популярным вариантом для большинства компаний. Некоторые поставщики офисного оборудования, в том числе компания Gordon Flesch, предлагают внутреннее финансирование, то есть они не передают свое финансирование третьей стороне. Это обеспечивает более гибкие условия аренды, лучшее обслуживание клиентов, конкурентоспособные процентные ставки и позволяет заключать любые договоры на техническое обслуживание в один удобный ежемесячный арендный платеж.

Техническое обслуживание, которое может быть частью договора аренды или аренды, обычно включает любые детали, ремонт, рабочую силу, тонер, время в пути и профилактическое обслуживание для сокращения времени простоя печати и копировального аппарата. Короче говоря, вы просто подаете ему бумагу, а поставщик услуг позаботится обо всем остальном. Задавайте правильные вопросы при выборе различных компаний по аренде офисного оборудования, чтобы знать, что вы получаете, и объем их услуг.

Основным преимуществом лизинга оборудования является то, что у вас появляется больше возможностей по истечении срока аренды, в том числе возможность:

1. Продлить или возобновить аренду. Если вам нравится машина, вы можете продлить аренду еще на год или более по сниженной цене или перейти на более новое оборудование на новых условиях. В связи с быстрым развитием технологий многие организации обновляются, чтобы оставаться на переднем крае.
2. Сдайте оборудование. Машина возвращена поставщику, и ваше соглашение с ним расторгнуто. У вас больше не будет никаких обязательств перед поставщиком оргтехники.
3. Взять на себя ответственность. У вас будет возможность выкупа, чтобы полностью владеть оборудованием по номинальной стоимости без штрафов.Если оборудование служит вам хорошо, и вы не ожидаете, что в ближайшее время потребуется обновление, это может быть отличным вариантом. Вы по-прежнему можете сохранить договор на техническое обслуживание копировального аппарата или многофункционального устройства, чтобы машина оставалась в хорошем состоянии и надежно работала.

При расчете стоимости лизинга оборудования с договором на техническое обслуживание учитываются несколько факторов. Самый лучший тип машины вы выбираете.Настольный принтер стоит меньше, чем многофункциональный принтер, который может сканировать, отправлять по факсу, электронной почте, сортировать, сшивать и т. д., и каждый из них требует различных требований к обслуживанию в зависимости от использования. Например, если ваша организация ежемесячно печатает 5 000 копий, с вас будет взиматься соответствующая плата.

Дополнительные факторы включают количество необходимых устройств; аренда парка принтеров будет иметь лучшую структуру цен за единицу. И чем дольше срок аренды, тем ниже ежемесячный счет, причем наиболее распространенная продолжительность составляет 36, 48 или 60 месяцев.

В целом лизинг обходится вашей компании немного дешевле, чем долгосрочная аренда, и вы увеличиваете собственный капитал. Как и в случае любой аренды, досрочное нарушение договора может повлечь за собой штраф. Однако, если он близок к концу срока, вы обычно можете обновить его, и цифры сработают в вашу пользу.

Некоторые организации арендуют, а не арендуют, потому что им нужна большая гибкость в случае изменения их потребностей. Например, если бизнес только начинается, ему может быть трудно оценить потребности в оборудовании через два-три года.Если он растет быстро, может потребоваться обновление раньше, чем позволяет срок аренды.

Некоторые крупные, устоявшиеся компании предпочитают работать с компаниями по аренде офисного оборудования, потому что они регулярно переключают или объединяют устройства между отделами. Если им нужно другое оборудование, они могут расторгнуть договор аренды копировального аппарата и заключить новый договор для другого устройства. Там нет выкупа или багажа.

Многие факторы стоимости лизинга применимы к аренде, например, тип оборудования и его использование.Однако гибкость имеет большое значение. Аренда по-прежнему предполагает ежемесячные обязательства и может включать соглашение о техническом обслуживании, но платеж, как правило, будет немного выше, чем при аренде.

Важно помнить, что капитал не был создан. Таким образом, если компания хочет сохранить устройство по истечении срока действия договора аренды, у нее нет права собственности. Если организация хочет продолжить аренду, она может продлить договор со скидкой или модернизировать оборудование и согласиться на совершенно новые условия.

Следует отметить, что при аренде или аренде оборудования на любой период времени вы можете потребовать налоговый вычет. Чтобы определить, подходит ли вашей компании лизинг или аренда офисного оборудования, проведите анализ затрат и оцените использование вашей организацией различных отделов. Также ознакомьтесь с нашей полезной инфографикой ниже . И не забудьте также оценить лизинговую компанию.

Команда компании Gordon Flesch может помочь вам определить, какие варианты финансирования оборудования лучше всего подходят для вашего бизнеса, и провести параллельное сравнение, чтобы показать разницу в стоимости.Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации.

Ассошиэйтед Продажи и Лизинг — Главный дилер подержанных автомобилей Marshfield

Это не первая наша поездка в Associated Sales, мы купили у них свой первый автомобиль 10 лет назад. Пит Лотцер был торговым представителем, и он был очень любезным, дружелюбным и без давления, мой муж ненавидит навязчивых продавцов. Мы купили Pontiac Vibe и наслаждались каждой поездкой. Мы говорили о необходимости замены нашего еврофургона, так как кузов ржавеет из-за зимы в Висконсине и большого пробега после 15 лет.Так что я знал, что я хочу в моей следующей машине. Я провел много часов, просматривая машины в очереди, и я действительно не видел ничего, на что я хотел бы пойти и посмотреть. Цена была слишком высока, а через 10 лет стоимость нового автомобиля просто абсурдна.

Я случайно проезжал мимо ASL по дороге домой и заметил, что на стоянке стоит Kia Sedona. У моей сестры есть Kia Soul и Sarento, мы ездили на ее Soul неделю, когда гостили у нее в Аризоне, и нам очень понравилась плавность хода и мощность машины.Мой муж ездил на Kia по работе, и ему очень понравилась поездка. Итак, у нас был выходной на работе, и я предложил нам пройти тест-драйв, хотя мы были немного шокированы. Ему это нравилось, и я обнаружил, что это именно то, что я хотел от нового фургона.

Спустя 10 лет у меня все еще была визитная карточка Пита Лотцера в моем кошельке, поэтому мы специально попросили Пита, поскольку мы знали, что он предлагает услуги, превосходящие то, что мы нашли в других дилерских центрах. Он все еще был там, и мы получили услугу, которую ожидали от Пита.Он упростил покупку, и когда я обнаружил, что что-то не так, он сразу же приступил к работе, чтобы исправить это, и сказал мне сообщить ему, если мне что-то еще понадобится.

Мой муж хочет знать, вернемся ли мы, когда ему понадобится следующая машина? Я сказал ему, что пока Пит все еще здесь, я уверен, что мы вернемся, когда придет время.

Спасибо всем сотрудникам ASL за лучший опыт при покупке нового автомобиля. Спасибо, что показали, что обслуживание клиентов — это больше, чем просто $ale.

— Бет из Маршфилда, Висконсин

OFS Lending and Leasing — Oracle Financial Services Lending and Leasing

JavaScript должен быть включен для корректного отображения этого контента

1. Дом
2. Промышленность
3. Финансовые услуги
4. Кредитование и лизинг финансовых услуг

Библиотеки документации для кредитования и лизинга OFS

Просмотр или загрузка библиотек документации для следующих выпусков:

Просмотр или загрузка библиотек документации для следующих предыдущих выпусков:

Финансирование и лизинг оборудования | OnDeck

Как и кредиторы малого бизнеса, лизинговая компания будет учитывать ваш личный кредит в дополнение к кредитному профилю вашего бизнеса при оценке вашего заявления.И, как и многие онлайн-кредиторы, сегодня большинство лизинговых компаний предлагают одобрение в течение нескольких минут и предлагают конкурентоспособные ставки и условия аренды. Лизинговые компании также часто специализируются на определенных типах оборудования, поэтому убедитесь, что вы общаетесь с компаниями, которые специализируются на типе оборудования, которое вы хотите арендовать.

В зависимости от оборудования срок аренды может составлять от трех, семи и даже 10 лет. Поскольку лизинг не является ссудой и не отображается в вашем кредитном отчете как ссуда, другие кредитные линии не связаны с покупкой оборудования, поэтому вы можете использовать свои кредитные линии для чего-то другого.Ваш арендный платеж может даже быть вычтен как коммерческий расход (об этом вам следует проконсультироваться со своим налоговым бухгалтером).

Лизинговая компания фактически владеет оборудованием, если только вы не купите его у них в конце срока аренды. Тем не менее, ваши своевременные платежи, вероятно, будут отражены в вашем кредитном отчете так же, как и любая другая возобновляемая задолженность, при условии, что лизинговая компания отчитывается перед бюро кредитных историй (что, вероятно, она и делает).

В зависимости от характера оборудования, срока его полезного использования и намерения сохранить его в качестве долгосрочного актива кредит на оборудование может иметь смысл для небольшой бизнес.

Поскольку в некоторых ситуациях лизинг может стоить больше, чем кредит, многие предприятия предпочитают финансировать покупку оборудования, а не лизинг. Кроме того, вся сумма арендного платежа может не подлежать налогообложению, если условия аренды включают какое-либо положение, позволяющее вам владеть оборудованием в конце срока аренды. Вам нужно будет проконсультироваться со своим бухгалтером или финансовым консультантом, чтобы узнать, относится ли это к вашей ситуации.

Разница между коммерческими агентами по продаже и аренде

Агент по аренде в начале своей карьеры решит, будет ли он торговым или коммерческим лизинговым агентом.Несмотря на то, что оба типа специалистов прилагают все усилия, чтобы обеспечить выгодные условия сделки для своих клиентов, между продажей офисного здания площадью 150 000 квадратных футов и привлечением арендатора к аренде 10 000 из этих квадратных футов на десять лет существует четкая разница.

Обе специализации могут быть прибыльными, в зависимости от ваших амбиций и стиля работы. Помните также, что существуют возможности, выходящие за рамки представления владельца и арендодателя. Многие агенты специализируются на покупателях и арендаторах. Некоторые даже представляют покупателей и продавцов или арендаторов и арендодателей, хотя это может стать источником конфликтов.

Чем занимается агент продавца

Специалист по диспозиции обеспечивает максимальную цену покупки для клиента. Он делает это, извлекая выгоду из сильных сторон здания, таких как выгодное расположение, высококачественная сантехника и недавний ремонт, и договариваясь о любых слабых сторонах, таких как проблемы с системами отопления, вентиляции или сантехники.

Агент продавца должен знать самое низкое приемлемое предложение своего клиента и знать, как вести переговоры, чтобы обсуждение никогда не дошло до этой цифры.Вы можете облегчить переговорный процесс, предоставив продавцу как можно больше информации об аналогичных объектах на рынке, тенденциях приобретения и последних новостях на рынке кредитования.

Что делает агент покупателя

Специалист по приобретению работает с теми же людьми, компаниями и институциональными инвесторами, что и агент по продажам, но помогает им зарезервировать пространство в соответствии с их потребностями, спецификациями и бюджетом. Важно понимать приоритеты клиента как владельца здания, арендодателя и возможного жителя.Выслушивание вашего клиента и изучение его бизнес-планов, портфеля недвижимости и любых документов, связанных с прошлыми отношениями с меньшими арендаторами, может помочь вам найти подходящее здание для его нужд.

У некоторых клиентов также будет несколько конкретных требований к зданию или конструкции. Они могут включать в себя что угодно, от сейсмической модернизации до гибких офисных помещений, или даже функции зеленого строительства, такие как солнечные крыши или системы HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), которые сокращают счета за коммунальные услуги и экономят энергию.Знание того, что есть на рынке и сколько стоят эти функции и удобства, может дать вашему клиенту реалистичное представление о том, что он может получить за свои деньги.

Как получают деньги агенты по продажам

Когда один агент работает с другим агентом, чтобы привлечь продавца и покупателя к столу, два агента обычно делят комиссию от 4% до 6%, потому что оба приложили руку к закрытию сделки. Оба агента получают оплату после закрытия условного депонирования, и большинство из них должны разделить свою долю комиссии с тем брокером, на которого они навешивают свою лицензию.

Чем занимается агент по аренде (или владельцу)

Агенты, представляющие арендодателей, по-прежнему представляют владельцев зданий, за исключением того, что эти владельцы не собираются продавать свои помещения; они хотят сдать его в аренду. Большинство агентов по аренде находятся на авансе у арендодателя либо за одну собственность, либо за весь портфель, и их призывают к действию, когда появляются вакансии.

Во многих отношениях работа агента по аренде требует значительно больше беготни, чем агента по продажам, поскольку договоры аренды часто прерываются, истекают и часто подписываются.Успешный агент по аренде всегда знает, какие компании находятся на рынке новых площадей, срок аренды которых скоро истекает, и какие здания предлагают сопоставимую площадь за более или менее деньги.

Рынок лизинга может быть чрезвычайно конкурентным, и арендаторов можно быстро заманить в долгосрочную аренду с помощью легко выигранных уступок. Агенты должны знать, на какие уступки готов пойти его клиент, чтобы подписать договор аренды. Общие концессии включают бесплатную аренду, дополнительные парковочные места, современную систему безопасности или надстройку, в которой пространство арендатора приспособлено к его потребностям.Обширные знания текущих тенденций занятости и агрессивной маркетинговой тактики принесут вам пользу в этой области, особенно на рынке арендаторов, где уровень вакантных площадей высок.

Чем занимается агент арендатора

Представители арендаторов обеспечивают долгосрочное пространство для предпринимателей и предприятий, больших и малых. Подобно агенту покупателя, представитель арендатора должен понимать, сколько места нужно арендатору. Вы также должны изучить, насколько важны для клиента местоположение, парковка, поток пешеходов и возможность расширения или сокращения.

Условия аренды, такие как арендная ставка, срок аренды и штрафы за досрочное прекращение аренды, также должны быть обсуждены с привлечением юристов и бухгалтеров. В обязанности агента также входит борьба за удовлетворение потребностей арендатора — как текущих, так и предполагаемых потребностей в будущем, когда договор аренды все еще действует. Вы также должны поддерживать связь со своим клиентом между моментом, когда он подписывает договор аренды и занимает помещение. Это делается для того, чтобы клиент мог въехать в обещанное ему арендное помещение в обещанном состоянии в день, когда это было обещано в соответствии с договором аренды.

Как платят лизинговым агентам

Представитель арендодателя обычно получает половину своей комиссии при подписании договора аренды, а другую половину — при въезде арендатора. Комиссия обычно составляет от 4% до 6% от общей стоимости аренды, которая зависит от площади арендуемого помещения и продолжительность аренды.

Естественно, большие площади, сдаваемые в аренду на более длительный срок, приносят более высокие комиссионные, но они могут потребовать большой работы со стороны агента. Если представитель покупателя участвует в переговорах по аренде, он обычно получает половину комиссионных, хотя может получить более высокую долю на рынке арендатора.

10 различий между покупкой и арендой автомобиля

На дворе 2020 год, и вы решили, что пришло время для «нового себя». Чтобы поехать с новым собой, вы решили, что вам нужна новая машина. Независимо от того, ищете ли вы новый спортивный автомобиль, забавный кабриолет или внедорожник с обновленными функциями безопасности, вам нужно будет сделать один важный выбор: купить или взять в аренду. Если вам нужно избавиться от вашего старого автомобиля, вы можете сначала понять стоимость вашего автомобиля kbb. Есть десять ключевых различий между покупкой и арендой.Поняв плюсы и минусы каждого варианта, вы сможете разъехаться на покупной или арендованной машине, которая подходит именно вам.

Основное различие между покупкой и арендой автомобиля заключается в праве собственности. Когда вы покупаете автомобиль, вы являетесь его владельцем и можете владеть им столько времени, сколько пожелаете. При аренде автомобиля вы, по сути, арендуете его на долгосрочной основе у дилера на определенный период времени.

Многие клиенты выбирают аренду автомобиля, потому что ежемесячные платежи примерно на 30% ниже, чем при покупке автомобиля.

Когда вы решите купить автомобиль, вам, вероятно, потребуется внести некоторую сумму денег, часто до 10%, чтобы получить лучшие доступные ставки финансирования. Лизинг требует гораздо меньше аванса, а в некоторых случаях даже не требует денег. Если ваш денежный поток ограничен, лизинг предлагает больше гибкости.

Используя слово «собственность» здесь немного расплывчато, мы имеем в виду время, в течение которого вы владеете автомобилем.Когда вы покупаете машину, вы можете оставить ее себе на год или оставить до тех пор, пока колеса не отвалятся и вы не вгоните ее в землю. Аренда заключается на очень определенный период времени, обычно от двух до трех лет. Если вы возвращаете автомобиль досрочно, часто применяются штрафы за досрочное расторжение договора, поэтому время «владения» — это очень конкретная продолжительность.

После того, как вы купили транспортное средство, вы можете распоряжаться им как хотите. Когда вы будете готовы избавиться от него, вы можете либо использовать его в качестве предмета обмена, либо продать самостоятельно.С арендой все намного проще. Вы едете обратно в автосалон, передаете им ключи и уходите. Обратной стороной является то, что когда вы уйдете, вы не станете богаче.

Вы слышали старую поговорку: «покупайте активы, которые дорожают, и сдавайте в аренду активы, которые дешевеют». Если вы когда-нибудь задумывались, что это значит, давайте разберемся. Идея состоит в том, что вещи, стоимость которых со временем возрастает, например, дома, следует покупать. Вы делаете инвестиции, в которых потенциально можете получить прибыль в будущем.Автомобили со временем теряют в цене. Таким образом, идея состоит в том, что вы сдадите его в аренду, так как вы никогда не вернете на нем деньги.

Независимо от того, финансируете ли вы покупку или арендуете автомобиль, оба варианта имеют установленный период времени, в течение которого вы будете производить платежи. Хорошая новость с покупкой заключается в том, что после того, как вы расплатились за машину, больше никаких платежей не будет. Это обратная сторона аргумента о будущей стоимости. Внезапно у вас появляется несколько лишних сотен долларов каждый месяц.С арендой вы никогда не получите такой роскоши. Вы вносите платежи до тех пор, пока не придет время вернуть автомобиль.

В договоре аренды предусмотрено ограничение по пробегу – обычно от 10 000 до 15 000 миль в год. Когда вы возвращаете автомобиль после истечения срока аренды, пробег должен быть равен или меньше согласованного лимита, иначе с вас будет взиматься плата за превышение лимита. Если вам предстоит долгая поездка на работу, вождение в рамках вашей работы или просто длительные поездки, имейте это в виду при аренде или покупке.Когда вы покупаете автомобиль, вы можете ездить так далеко и долго, как захотите.

Если вы довольно грубо и жестко относитесь к своим автомобилям, лизинг может быть не лучшим вариантом. Имейте в виду, что это долгосрочная аренда, которую дилерский центр затем развернет и попытается продать. Если вы возвращаете автомобиль в плохом состоянии, вам придется доплатить.

Для большинства договоров аренды автомобиль должен быть возвращен в исходное состояние перед его возвратом.Так что, если вам нравятся 20-дюймовые диски или вы решите добавить короткий переключатель передач, все это нужно снять перед возвратом автомобиля. Если вы покупаете, вы можете добавить все, что хотите, и вам не придется беспокоиться о том, чтобы снять что-либо из этого перед продажей автомобиля.

РемонтСмит RepairSmith — это самый простой способ отремонтировать ваш автомобиль. Впервые владельцы автомобилей могут отремонтировать свой автомобиль на подъездной дорожке или в одном из наших сертифицированных мастерских.

Приобретение недвижимости и арендная деятельность (Политика 6310)

Университетская политика 6310

Загрузить версию Политики для печати 6310

Дата вступления в силу

май 2013 г.

Ответственная сторона

Вице-президент и финансовый директор, (208) 426-1200
Финансы и лизинг, (208) 426-2861

Объем и аудитория

Эта политика применяется к покупке или продаже недвижимости, включая покупку или продажу улучшений недвижимости, аренду помещений, принадлежащих Университету, и аренду помещений Университетом в качестве арендатора.

Дополнительные полномочия

Государственный совет по политике в области образования, раздел VI.

1. Цель политики

Установить протоколы, касающиеся продажи, покупки или аренды недвижимого имущества и объектов, не принадлежащих университету.

2. Заявление о политике

Покупка, продажа и аренда недвижимости, а также усовершенствования недвижимости регулируются политикой Совета по образованию штата и законодательством штата. В целях обеспечения соблюдения применимых законов и политик все вопросы, связанные с покупкой, продажей или арендой недвижимости или улучшением недвижимости, будут централизованно управляться отделом финансов и лизинга.

3. Определения

3.1 Улучшения недвижимого имущества

Постоянное добавление или улучшение недвижимого имущества, которое повышает его капитальную стоимость и предназначено для того, чтобы сделать имущество более полезным или ценным. Улучшения недвижимого имущества не включают в себя обычный ремонт или мебель, приспособления и оборудование.

4. Обязанности и процедуры

4.1 Требования

Перед покупкой или арендой объекта запрашивающий отдел должен связаться с отделом планирования и обслуживания кампуса, чтобы определить, удовлетворят ли какие-либо объекты, находящиеся в настоящее время в собственности Университета, потребности отдела.

4.1.1 Продажа или покупка имущества

Все продажи или покупки недвижимого имущества или его улучшений должны передаваться и управляться отделом финансов и лизинга. Финансово-лизинговое управление не будет санкционировать продажу или покупку какого-либо актива, но будет управлять процессом, посредством которого можно получить рассмотрение и одобрение, и дать рекомендацию соответствующему лицу, принимающему решение, относительно предлагаемой продажи или покупки.

4.1.2 Аренда университета в качестве арендодателя

За исключением объектов и мест, перечисленных в Разделе 4.1.3, все договоры аренды помещений, принадлежащих или контролируемых Университетом, должны координироваться через отдел финансов и аренды. Финансово-лизинговое управление может само выполнять или делегировать функции арендодателя и/или управления имуществом/контрактами.

4.1.3 Аренда университета в качестве арендатора

Аренда неуниверситетских помещений должна координироваться через отдел финансов и лизинга следующим образом:

а. Департаменты, желающие арендовать помещения, должны сначала проконсультироваться с отделом планирования и оснащения кампуса, чтобы проанализировать потребности факультетов в помещениях и определить, есть ли какие-либо варианты помещений в принадлежащих Университету помещениях, которые удовлетворят эти потребности.Если в помещениях, принадлежащих университету, нет подходящего места, отдел будет направлен в отдел финансов и лизинга за помощью в поиске подходящего места за пределами здания.

б. Отдел финансов и лизинга поможет отделу разработать бюджет арендуемых площадей и рассмотреть доступные для аренды площади, соответствующие бюджетным параметрам. Сдаваемые в аренду помещения должны максимально соответствовать правилам использования помещений, установленным Управлением по планированию и оборудованию кампуса.

в. Департаменты будут направлены в отдел планирования и эксплуатации кампусов для получения помощи в оценке затрат на реконструкцию арендованного имущества, если таковые имеются.

д. Отдел финансов и лизинга определит, требует ли предлагаемая аренда одобрения Совета по образованию штата, и, при необходимости, подготовит пункт повестки дня для утверждения Советом по образованию штата.

эл. Штат Айдахо требует, чтобы определенные договоры аренды заключались через Отдел общественных работ (DPW). Финансы и лизинг будут служить единственным контактным лицом для DPW по вопросам, связанным с арендой.

(i.) Финансы и лизинг будут координировать разработку Запроса предложений на государственные закупки арендных площадей, когда это необходимо.Для договоров аренды, не требующих проведения публичных торгов, отдел финансов и лизинга будет управлять процессом закупок с помощью отдела закупок.

(ii.) Отдел финансов и лизинга вместе с отделом рассмотрит ответы на заявки и оценит предлагаемые арендные площади.

(iii.) Отдел финансов и лизинга вместе с DPW обсудит с арендодателем окончательные условия аренды и предоставит предлагаемый арендный договор главному юрисконсульту университета, а также вице-президенту и финансовому директору для рассмотрения и утверждения.Университет не подпишет договор аренды до тех пор, пока не будет подтверждено наличие достаточных средств или бюджета.

ф. После заключения договора об аренде отдел финансов и лизинга поможет отделу подтвердить, что запрошенные улучшения были внесены, и направит отдел по обеспечению коммунальных услуг, не предоставленных арендодателем.

г. В обязанности отдела аренды входит координация использования арендованных площадей в соответствии с процедурой финансирования и аренды.